در این گزارش به مرور اتفاقات و اخبار بازار مسکن در تاریخ 20 آذر 97 می‌پردازیم. در مطالب امروز به بورس مسکن و افزایش اجاره بها و تلاطم بازار مسکن و فصل حساس بازار مسکن و کاخ نشینی چهره های مشهور می‌پردازیم.
در هیچ جای دنیا بورس مسکن نداریم
گسترش نیوز در گزارشی به مطلب دیروز روزنامه‌ها و خبرگزاری‌ها درباره بورس مسکن و ورود مسکن به بازار بورس پرداخته است.
«فروش مسکن به عنوان کالا در بورس امکان دارد، اما معنا ندارد. در هیچ جای دنیا بورس مسکن نداریم و مسکن در بورس خرید و فروش نمی‌شود.» این جمله‌ای است که یکی از سبدگردانان بازار سرمایه درباره طرح بورس مسکن می‌گوید.
به‌گزارش گسترش نیوز، یکی از اقداماتی که سازمان بورس و اوراق بهادار انجام داده، انتشار اوراق رهنی مسکن و بورس مسکن است. فرآیندهای اداری این اوراق، زمانبر است. خرید و فروش فیزیکی مسکن در بورس کالا و بورس مسکن موضوعی است که رئیس سازمان بورس روز گذشته از آن سخن گفته است. در این ساختار عنوان شده کسانی که علاقه‌مند به واگذاری واحدهای ساختمانی در بورس هستند، باید شکل کالا، متراژ و همگِنی زمین آن واحد را تعیین کنند تا بتوانیم آن را در بورس کالا به فروش رسد. بورس مسکن به عنوان کالایی برای خرید و فروش قابلیت توجیه ندارد دلیل آن نیز این است که خرید و فروش مسکن منطقه ای است و قیمت آن بر اساس عرضه و تقاضای منطقه‌ای تعیین می شود…
سهم ۳۰ درصدی اجاره مسکن در هزینه زندگی مستأجران
به‌گزارش افق نیوز، سیدحسین افضلی، عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: امروز بازار مسکن درگیر مشکلاتی مانند دلال بازی است که این معضل بر افزایش قیمت مسکن و افزایش اجاره بها تأثیر گذاشته است، که در این رابطه راه حل مناسب اجرای سیاست‌های مالیاتی بر عایدی سرمایه مسکن است، البته برای عملیاتی شدن آن باید تمام زوایای آن به خوبی دیده شود.
سیدحسین افضلی با اشاره به آینده بازار اجاره مسکن در کلانشهر‌ها به ویژه پایتخت و افزایش اجاره بها گفت: به طور حتم میزان کنونی افزایش اجاره بها در شهرها، تناسبی با افزایش قیمت ملک ندارد و میزان افزایش اجاره بها بسیار بالاتر از نرخ قیمت مسکن در یک سال اخیر است، بر اساس آمار‌ها نرخ مسکن حدود ۸۰ درصد افزایش یافته است…
فروکش تلاطم بازار مسکن نزدیک است
خبرگزاری ایسنا به نقل از مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه املاک تهران نوشت: تلاطم بازار مسکن ناشی از خرید و فروش سفته‌بازانه در حال فروکش است.
رییس اتحادیه املاک با بیان این‌مطلب افزود: معاملات در ۱۸ روز ابتدای آذر ۱۳۹۷ در کل کشور و شهر تهران به‌ترتیب کاهش ۱۵ و ۶۰ درصدی نشان می‌دهد.
مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: از یکم تا هجدهم آذرماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۲۷ هزار و ۶۴۹ قرارداد خرید و فروش مسکن (مبایعه‌نامه) در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵ درصد کاهش یافته است. درخصوص اجاره نیز ۲۲ هزار و ۸۴۲ مورد قرارداد امضا شده که کاهش ۱۳ درصدی اجاره‌نامه را نسبت به آذرماه سال قبل نشان می‌دهد. تلاطم بازار مسکن به خوبی در این اعداد و ارقام مشهود است.
وی افزود: هم‌چنین در شهر تهران معاملات مسکن طی ۱۸ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۴۸۰۵ مورد بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۶۰ درصدی را نشان می‌دهد. در همین مدت ۶۶۲۴ مورد اجاره‌نامه در تهران امضا شده که نشان از افت ۱۷ درصدی نسبت به آذرماه سال قبل دارد و نشانگر تلاطم بازار مسکن است…
فصل حساس بازار مسکن
دنیای اقتصاد در یادداشتی به نقل از بهروز ملکی، کارشناس مسکن نوشت: قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران که طی بهار ۹۲ تا بهار ۹۶ حول و حوش ۴ تا ۵/ ۴ میلیون تومان بود، پس از بهار ۹۶ طی ۱۸ ماه، با رشدی تند، به حدود ۲/ ۹ میلیون تومان در شرایط کنونی رسیده است.
کته حائز اهمیت این است که فعالان بازار مسکن، همان‌طور که در زمستان ۹۵ رونق آتی این بازار را باور نمی‌کردند در زمستان ۹۷ که فصل حساس بازار مسکن است نیز باور رکود چندساله برایشان سخت است. در هرصورت چه فعالان بازار مسکن باور کنند و چه باور نکنند، انرژی این بازار به سرعت در حال تخلیه است و هرچه به سال ۹۸ نزدیک‌تر شویم احتمال توقفِ افزایش قیمت مسکن، افزایش می‌یابد.
در واقع بازار مسکن طی یک و نیم سال گذشته با سرعت، مسیر را پیموده است(دوره رونق) و در حال ورود به فضای مه‌آلود است (گذار از رونق به رکود). در چنین فضایی، انتخاب مسیر دشوار و ضریب خطا افزایش می‌یابد. هرچند نمی‌توان زمان دقیقی برای پایان این مه و فصل حساس بازار مسکن مشخص کرد اما با توجه به حجم معاملات، نسبت قیمت به اجاره مسکن و تجربه ادوار قبلی می‌توان پیش‌بینی کرد که به زودی مه بازار مسکن متوقف خواهد شد(دوره رکود) و فصل حساس بازار مسکن به پایان می‌رسد…
پشت پرده کاهش قیمت اوراق مسکن چیست؟
خبرگزاری میزان با انتشار ویدیویی پشت پرده کاهش قیمت اوراق مسکن را برملا کرده است…
داستان عجیب کاخ‌نشینی چهره‌های مشهور در ٤ برج لاکچری تهران
روزنامه شهروند در گزارش جالبی به کاخ‌نشینی چهره‌های مشهور چون علی دایی، کارلوس کی‌روش و… در برج‌های لاکچری تهران پرداخته و از شرایط عجیب زندگی در این برج‌ها پرده برداشته است.
شهروند در این گزارش می‌نویسد: این‌جا ورود مشتریان آزاد نیست! شما باید شأن اجتماعی ویژه داشته باشید، تحصیلکرده باشید، خوشنام باشید و حاشیه نداشته باشید و جمعیت خانواده‌تان کم باشد تا بتوانید خانه‌های لاکچری برج‌های معروف تهران را بخرید. داستان کاخ‌نشینی چهره‌های مشهور و برج‌هایی که محل زندگی افراد سرشناسی مانند کی‌روش، سرمربی تیم‌ملی فوتبال، علی دایی، کریم باقری و دیگر چهره‌های سرشناس است.
برج‌هایی که باند فرود هلی‌کوپتر اختصاصی دارند، پزشک ویژه و حرفه‌ای‌ترین مربی‌های ورزشی را برای اهالی ساختمان استخدام کرده‌اند و کارواش اختصاصی و باغ‌های عمودی جزو دیگر آپشن‌هایشان است. به‌جز اینها، برج‌ها مجهز به اینترنت اشیا هستند و شما با فرسنگ‌ها فاصله می‌توانید چراغ‌های خانه‌تان را خاموش کنید؛ مایکروفر را سر ساعت مشخصی راه بیندازید یا از راه دور فرمان شست‌وشو برای لباسشویی‌تان صادر کنید. در ادامه به تعدادی از معروف‌ترین برج‌های تهران و ساکنان مولتی‌میلیاردشان می‌پردازیم…
بسیار مفید