همان طور که از عنوان مقاله پیداست، قطعاً تعیین سن ساختمان در هر عملیاتی که مربوط به ساختمان است بی‌تأثیر نخواهد بود. ساختمان‌ها نیز همانند انسان سن دارند و باید عملیاتی که روی آن‌ها انجام می‌شود مناسب سن آن ساختمان باشد. سن سندی ساختمان نیز با سن واقعی ساختمان ممکن است تفاوتی داشته باشد.
برای مثال در هنگام خرید خانه، هنگام اجاره یا رهن خانه، هنگام کوبیدن خانه و نوسازی آن و موقع وام گرفتن برای خرید خانه قدمت خانه‌ای که انتخاب می‌کنید بسیار حائز اهمیت است. پس بهتر است پیش از خرید خانه مورد نظر سن بنا را تخمین زده و مزایی که می‌توانید توسط این بنا کسب کنید را بشناسید.
برخی بناها به دلیل قدمت و سن بالای بنا از مزایای خوبی بی بهره هستند و به همین دلیل قشر خاصی از مردم آن ساختمان‌ها را انتخاب نمی‌کنند. به طور مثال بناهایی با قدمت بالا برای زوج‌های جوان گزینه بسیار نا مناسبی است. زیرا با توجه به شرایط اقتصادی فعلی کشور زوج‌های جوان اغلب با گرفتن وام خانه اولی‌ها، صاحب خانه می‌شوند.
در صورتی که بنای انتخابی آن‌ها دارای سال ساخت بالا باشد امکان دریافت وام از سمت بانک مسکن برای آن‌ها وجود ندارد و باید از سرمایه خود جهت خرید منزل استفاده کنند. همین امر باعث شده است برخی از جوانان امروزه از داشتن یک خانه مستقل و برای خود بی بهره بمانند. ناگفته نماند که وام مسکن نیز فقط به خانه‌هایی تعلق می‌گردد که دارای سند بوده و خانه‌هایی که فقط دارای قولنامه هستند مشمول دریافت وام نمی‌شوند.
سن سندی ساختمان نیز با سن واقعی ساختمان ممکن است تفاوتی داشته باشد. که معمولاً سن واقعی ساختمان در اکثر موارد مورد بررسی و ملاک قرار می‌گیرد. سن واقعی را می‌توان از سند قطعی ملک متوجه شد. سند قطعی ملک معمولا این اطلاعات را دارد.
با ما همراه باشید تا شیوه تعیین سن ساختمان را یاد گرفته و کاربردهای آن را برایتان شرح دهیم.
|
تعیین سن ساختمان در هر عملیاتی که مربوط به ساختمان است بی تاثیر نخواهد بود. ساختمان‌ها نیز همانند انسان، سن دارند و باید عملیاتی که روی آن‌ها انجام می‌شود مناسب سن آن ساختمان باشد. |
کمی با انواع ملک و تعاریف آن آشنا شوید
- همان‌طور که می‌دانید ملک‌های متنوعی وجود دارد که هر یک دارای کاربری متفاوتی هستند.
- ملک‌ها با توجه به نوع کاربری که دارند به دسته‌های مختلفی تقسیم می‌شوند.
- جالب است بدانید نوع کاربری ملک نیز قابل تغییر است.
- اما باید تغییر نوع کاربری ملک به صورت کاملاً قانونی انجام شود. زیرا در صورت فعالیت در یک ملک برخلاف نوع کاربری ملک فعالیت شما دچار پیگرد قانونی می‌شود.
در ادامه مطلب ما ملک‌ها را به 16 نوع کاربری تقسیم کرده‌ایم که برایتان شرح می‌دهیم:
-
ملک با کاربری زمین
- ملکی با کاربری زمین به ملکی گفته می‌شود که درون آن هیچ‌گونه بنایی ساخته نشده باشد.
- این گونه ملک‌ها دارای کاربری‌های متنوعی هستند.
- ملک با کاربری زمین امکان دارد با توجه به موقعیتی که در آن واقع شده است ویژگی‌های متنوعی داشته باشد. به این صورت که گاهی ممکن است پستی و بلندی داشته باشد و گاهی ممکن است در ارتفاعات بوده و تپه گونه باشد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
-
ملک با کاربری آپارتمان مسکونی
- به مجموعه‌ای واحدهایی اطلاق می‌شود که هر یک از آن واحدها سرویس بهداشتی، حمام، اتاق خواب، سالن پذیرایی و آشپزخانه مستقل داشته و فقط در پارکینگ، راه پله و حیاط با دیگر همسایه‌های خود فضای اشتراکی دارند.
- هر آپارتمان حداقل باید دارای دو طبقه مجزا باشد.
-
ملک با کاربری خانه کلنگی
- ملک با کاربری خانه کلنگی به ملکی گفته می‌شود که از عمر آن بنا بسیار گذشته و قدمت بالایی دارد.
- متأسفانه به دلیل کیفیت پایین مواد و نادیده گرفتن نکات ایمنی در کشور ما ملک‌ها خیلی زودتر از آن چه باید به صورت کلنگی درمی‌آیند و باید نوسازی شوند.
- منظور از نوسازی کوبیدن خانه و ساخت مجدد آن است.
-
ملک ویلایی
-
ملک با کاربری مستغلات
- این نوع ملک به ملکی اطلاق می‌شود که به صورت دربست در اختیار یک شرکت یا یک خانواده جهت زندگی قرار بگیرد.
-
ملک اداری
- به واحدهایی اطلاق می‌شود که مجوز اداری از طرف شهرداری دارند و می‌توان در آن شروع به فعالیت اداری کرد.
- رفت و آمد دراین املاک از ساختمان صورت می‌گیرد و معمولاً دارای یک تابلو با مجوز از صنف مربوطه هستند.
-
ملک تجاری
-
ملک با کاربری مغازه
- ملکی که از نوع مغازه است مانند یک ملک تجاری مجوز فعالیت تجاری از سمت سازمان شهرداری را دارد و باید در آن کسب و کاری صورت بگیرد.
- با این تفاوت که مغازه باید مشرف به خیابان باشد و دسترسی و ورود به آن از خیابان صورت بگیرد نه از داخل ساختمان دیگری.
- همچنین ملکی که با کاربری مغازه باشد می‌تواند دارای ورودی مشاع باشد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
-
ملک با کاربری مسکونی و موقعیت اداری تجاری
-
مجتمع مسکونی
- به مجموعه‌ای از ساختمان‌ها اطلاق می‌شود که هر کدام دارای حداقل 20 واحد است و همگی در محوطه خاصی با شکلی یکسان و امکاناتی یکسان قرارگرفته‌اند.
- ساختمان‌های درون مجتمع دارای محیط‌های مشاع بسیار از جمله حیاط و پارکینگ هستند.
-
ملک با کاربری مجتمع تجاری
-
ملک با کاربری مجتمع اداری تجاری
-
ملک با کاربری برج باغ
- ملک با کاربری برج باغ به ملکی گفته می‌شود که درواقع دارای کاربری مسکونی باشد و دارای امکاناتی چون مکان تفریحی پارک بازی کودکان، سالن‌های اجتماعات، امکانات تجاری از جمله سوپر مارکت، بانک و دیگر مشاغل در درون ساختمان برج باشد.
- در ساخت برج باغ معمولاً ۷۰% از فضا باید صرف امکانات مشاعی و ۳۰ درصد صرف ساخت بنا شود.
- دقت داشته باشید ملک‌هایی مجوز برج دارند که دارای حداقل ۲۰۰۰ متر زمین باشند.
-
ملک با کاربری باغ
-
ملک با کاربری برج
- این نوع کاربری به آپارتمان‌هایی تعلق می‌گیرد که حداقل دارای 7 طبقه باشند.
- همچنین این نوع کاربری باید دارای امکانات ویژه‌ای چون لابی، آسانسور نفر بر و آسانسور باربر، استخر و جکوزی، چند طبقه پارکینگ، پله‌های اضطراری و امکانات مربوط به آتش نشانی باشد.
-
ملک با کاربری انبار
- این نوع کاربری به ملک‌هایی تعلق می‌گیرد که به جهت دپو کردن اجناس برای استفاده‌های مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرد.
- انبارها دارای تقسیم بندی مخصوص به خود هستند که مرغوبیت آن‌ها را می‌توان از نوع تهویه هوا، دسترسی در طبقات و موقعیت دسترسی جهت بارگیری تعیین کرد.
|
ملک‌ها با توجه به نوع کاربری که دارند به دسته‌های مختلفی تقسیم می‌شوند. جالب است بدانید نوع کاربری ملک نیز قابل تغییر است. اما باید تغییر نوع کاربری ملک به صورت کاملاً قانونی انجام شود. زیرا در صورت فعالیت در یک ملک برخلاف نوع کاربری ملک فعالیت شما دچار پیگرد قانونی می‌شود. |
تعیین سن ساختمان چه کاربردی دارد؟
- سن ساختمانی که ما خریداری می‌کنید یا در آن زندگی می‌کنید بسیار اهمیت بالایی دارد.
- دلیل اهمیت سن ساختمان ابتدا در هنگام خرید آن است.
- قطعاً یک خانه نوساز قیمت بالاتری نسبت به خانه 10 سال ساخت و یک خانه 10 سال ساخت قیمت بالاتری نسبت به خانه 20 سال ساخت دارد.
- پس در مرحله اول سن ساختمان بر قیمت ساختمان هنگام خرید تأثیر می‌گذارد.
- مرحله دوم هنگامی که شما قصد می‌کنید یک واحد را خریداری کنید و به میزان کامل پول جهت خرید ندارید و باید از وام مسکن استفاده کنید است. وام مسکن یک کمک هزینه به افرادی است که توسط بانک مسکن به چند طریق انجام می‌پذیرد:
- صندوق پس‌انداز یکم
- اوراق ممتاز
- صندوق پس‌انداز مسکن
- حساب پس‌انداز مسکن جوانان
- اوراق ممتاز استفاده از تسهیلات مسکن توأم با حساب‌های مذکور
- اما دقت داشته باشید منظور از افرادی که شامل مسکن یکم می‌شوند زوج‌هایی است که برای اولین بار می‌خواهند صاحب خانه بشوند و برای این امر هر نفر مبلغ 40 میلیون تومان را به مدت یک سال در بانک مسکن قرار داده‌اند فقط امکان خرید بناهایی با قدمت کمتر از 15 سال را دارند.
- پس برای زوج‌های جوان تعیین سن ساختمان در هنگام وام گرفتن اهمیت بسیار بالایی خواهد داشت.
- دقت داشته باشید سن واقعی ساختمان سالی است که جواز ساخت گرفته شده است و برحسب آن سن است که میزان وام برای افراد مشخص می‌شود.
- در واقع سن سندی و سند قطعی ملک ساختمان هنگام اخذ وام مسکن تقریباً بی تأثیر خواهد بود.
در روش اوراق ممتاز میزان مبلغ وام متغیر خواهد بود. وام مسکن اولی‌ها نیازمند سپرده است که باید یک سال در بانک امانت بماند. اما وام با اوراق این طور نیست بلکه شما با خریداری اوراق می‌توانید از وام مسکن بهره‌مند شوید. بر حسب سن سندی ساختمان میزان وام اوراق نیز متغیر خواهد بود به طور مثال در یکی از مناطق تهران مثل منطقه 5 تهران شرایط به صورت زیر است.
- خانه‌هایی با قدمت کمتر از 15 سال در صورت ارزش مالی بالا شامل 120 میلیون تومان وام اوراق می‌شود.
- خانه‌هایی با قدمت بین 15 سال الی 20 سال در صورت ارزش مالی بالا شامل 80 میلیون تومان وام اوراق می‌شوند.
- و در نهایت خانه‌هایی که قدمتی بیش از 20 سال دارند فقط می‌توانند مبلغ 55 میلیون تومان را به عنوان کمک هزینه از وام مسکن وام بگیرند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مرحله سوم هنگام اجاره یک خانه بدون پول پیش است. این مورد در حال حاضر در کشور ما هنوز مرسوم نشده است. اما یکی از روش‌های اجاره برای افراد فاقد مسکن اجاره خانه‌هایی است که از آن‌ها درخواست پرداخت پول پیش را نداشته و می‌خواهند اجاره بهای بالاتری دریافت کنند. به این صورت که اجاره بهای بدون پول در خانه‌هایی که کمتر از 10 سال قدمت دارند چند درصد بیشتر از اجاره بهای خانه‌هایی است که سن سندی و سند قطعی ملک آن‌ها بیش از 10سال است. اجاره بها در این روش بر حسب درصدی از رهن کامل خانه انجام می‌شود.
|
تعیین سن واقعی ساختمان هنگام خرید خانه و اجاره بدون پول پیش بسیار حائز اهمیت است. |
پایه و مبنای محاسبه سن ساختمان چیست؟
در حال حاضر بزرگ‌ترین اختلافی که بین فروشندگان و خریداران ساختمان وجود دارد همین تعیین سن ساختمان است. پیش از آن که اقدام به خرید خانه بکنید توصیه ما به شما مطالعه دقیق اطلاعاتی در رابطه با سن ساختمان است. لطفاً به واژه و اصطلاحات زیر دقت فرمایید.
سن واقعی ساختمان
- با توجه به نظر کارشناسان، سن واقعی یک ساختمان در واقع با اولین پی ریزی و تشکیلفونداسیون آغاز شده و مبنای محاسبه سن واقعی ساختمان تاریخ صدور جواز یا پروانه ساختمانی است.
|
پایه و مبنای مبلغ وام از سوی بانک‌ها به منظور کمک هزینه خرید مسکن در واقع همان سن واقعی ساختمان است. |
سن بهره برداری ساختمان
- سن بهره برداری ساختمان در واقع از زمانی شروع می‌شود که نصب انشعابات و امکان سکونت دریک واحد ساختمانی امکان پذیر شده باشد و رایج‌ترین مبنای محاسبه سن بهره برداری ساختمان از زمان تاریخ نصب کنتورها است.
سن سندی ساختمان
- سن سندی ساختمان معمولاً از زمان تهیه اسناد و مدارک قانونی ساختمان مانند پایان‌کار،صورت مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک محاسبه می‌شود.
حال باید به این نکته بپردازیم که هریک از موارد بالا در چه زمینه ای کاربرد دارند.
- همان طور که پیش‌تر بیان کردیم عمر مفید ساختمان‌ها در کشور ایران کوتاه بوده و حدود ۳۰ سال تعیین شده است. محاسبه عمر واقعی ساختمان، به شما کمک خواهد کرد هنگام خرید خانه تصمیم گیری درست را انجام دهید. افزون بر این مورد بالاتر بیان کردیم که سن واقعی ساختمان در میزان مبلغی که می‌خواهید به عنوان کمک هزینه از بانک دریافت کنید بی تاثیر نخواهد بود.
- سن بهره برداری و سن سندی ساختمان یک مبنای قطعی جهت نرخ گذاریقیمت خانه از طرف فروشنده به خریداران است.دقت داشته باشید هنگام خرید خانه از فروشنده تقاضای مشاهده یک کپی از پروانه ساخت خانه و بررسی تاریخ آن با نصب انشعابات را داشته باشید. بهتر است اختلاف زمانی بین این دو تاریخ کوتاه باشد.
|
سن واقعی ساختمان از تاریخ صدور جواز یا پروانه ساختمانی محاسبه می‌شود، سن سندی ساختمان از زمان دریافت پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک محاسبه می‌شود و سن بهره‌برداری ساختمان از زمان تهیه اسناد و مدارک قانونی ساختمان مانند پایان‌کار، صورت مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک محاسبه می‌شود. |
نتیجه‌گیری
- ملک‌ها با توجه به نوع کاربری که دارند به دسته‌های مختلفی تقسیم می‌شوند.
- جالب است بدانید نوع کاربری ملک نیز قابل‌تغییر است. اما باید تغییر نوع کاربری ملک به صورت کاملاً قانونی انجام شود. زیرا در صورت فعالیت در یک ملک برخلاف نوع کاربری ملک فعالیت شما دچار پیگرد قانونی می‌شود.
- تعیین سن ساختمان در هر عملیاتی که مربوط به ساختمان است بی‌تأثیر نخواهد بود.
- ساختمان‌ها نیز همانند انسان سن دارند و باید عملیاتی که روی آن‌ها انجام می‌شود مناسب سن آن ساختمان باشد
همان‌طور که در مقاله بالا بیان کردیم محاسبه سن ساختمان کاربردهای بسیار بالایی برای مخصوصاً فرد خریدار یا مستأجر دارد. پیش از آن‌که اقدام به خرید یا اجاره یک منزل کنید لطفاً نکات مربوط به سن بنا را خوانده و فراموش نکنید. در ابتدا شما باید اصطلاحات مربوط به تعیین سن ساختمان را بدانید که عبارت است از :
- سن سندی ساختمان
- سن واقعی ساختمان
- سن بهره برداری ساختمان
- سن واقعی ساختمان از تاریخ صدور جواز یا پروانه ساختمانی محاسبه می‌شود.
- سن سندی ساختمان از زمان دریافت پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک محاسبه می‌شود.
- سن بهره‌برداری ساختمان از زمان تهیه اسناد و مدارک قانونی ساختمان مانند پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و سند قطعی ملک محاسبه می‌شود.
- دقت داشته باشید اگر از آن دسته از افرادی هستید که برای خرید خانه روی وام مسکن حساب باز کرده اید پایه و مبنای میزان مبلغ وام از سوی بانک‌ها به منظور ارائه کمک هزینه خرید مسکن در واقع همان سن واقعی ساختمان و سند قطعی ملک است.
