خرید ملک یکی از آرزوهای همه افراد است. قدرت خرید خانه در کشورهای مختلف بسته به میزان تورم و سطح درآمد مردم متفاوت است، قیمت خرید خانه یکی دیگر از عوامل موثر در صاحبخانه شدن افراد است. اما بسیاری از افراد در کشورهای توسعه یافته همیشه مبلغی را برای خرید خانه در نظر می‌گیرند و به عنوان پس انداز به آن مبلغ اضافه می‌کنند.
بسیاری افراد نیز دوراندیشی دیگری برای فرزندانشان دارند و مبلغی برای پس انداز و خرید خانه برای فرزندان در نظر می‌گیرند. در بعضی کشورها بیشتر مردم به اجاره‌نشینی علاقه دارند و با توجه به تورم و سطح درآمد هیچ وقت تصمیم خود برای صاحبخانه شدن را عملی نمی‌کنند. قدرت خرید خانه در کشورهای مختلف بسیار تفاوت دارد بر همین اساس در بعضی از کشورها تعداد افرادی که صاحب خانه هستند بیشتر از بقیه است. بر اساس آمار 5 کشور زیر به عنوان دارای بیشترین تعداد صاحب خانه به نسبت کشورهای دیگر هستند:
- رومانی 96.4 درصد
- سنگاپور 90.7 درصد
- اسلواکی 90.3 درصد
- چین 90 درصد
- کوبا 90 درصد
آمار صاحبخانه‌ها در ایران
کشور ایران در طی سال‌های گذشته درگیری‌های اقتصادی فراوانی را پشت سر گذاشته است. این امر بر قدرت خرید خانه تاثیر گذاشته است و میزان تورم باعث کاهش سطح درآمد و تعداد صاحبخانه‌ها و علاقه مردم به خرید خانه شده است. در طی 15 سال گذشته تعداد صاحبخانه‌ها کاهش یافته و جمع کثیری از مردم به اجاره‌نشینی رو آورده‌اند.
|
افزایش تعداد مستاجرهای در 15 سال گذشته نشان می‌دهد توان مالی افراد برای پس انداز و خرید رو به کاهش است و صاحبخانه شدن برای همه ممکن نیست. این امر بر سطح درآمد و قدرت خرید مردم در زمینه‌های دیگر نیز تاثیر می‌گذارد و آمار بیکاری در جامعه، روز به روز بیشتر می‌شود. |
در حال حاضر 54.6 درصد از مردم ایران سطح درآمد مناسب و توان مالی برای خرید خانه را داشته‌اند و صاحبخانه هستند. این آمار نمی‌تواند نشان بدهد چند درصد از افراد مبلغی به عنوان پس‌انداز برای خرید خانه در نظر می‌گیرند اما تعداد مستاجر‌ها را 8.6 درصد گزارش می‌کند. بر اساس گزارش‌ها هر خانواده ایرانی 33 درصد از درآمد خود را صرف هزینه‌های مسکن می‌کنند. برای هر ایرانی مدت زمان زیادی طول می‌کشد تا قدرت خرید خانه را داشته باشند. برای بسیاری از افراد صاحبخانه شدن همچنان یک آرزو باقی می‌ماند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
افزایش تعداد مستاجرهای در 15 سال گذشته نشان می‌دهد سطح درآمد و توان مالی افراد برای خرید رو به کاهش است و پس انداز و خرید خانه برای همه ممکن نیست و تعداد بیشتری به اجاره خانه روی می‌آورند. این امر بر قدرت خرید مردم در زمینه‌های دیگر نیز تاثیر می‌گذارد و آمار بیکاری در جامعه، روز به روز بیشتر می‌شود.
قیمت ملک در ایران و کشورهای همسایه
قیمت خرید خانه در کشورهای دیگر چیزی متفاوت از قیمت ملک در ایران نیست. با بررسی روند خرید مسکن در منطقه خاورمیانه و کشورهای همسایه میانگین قیمت خرید خانه برای هر متر مربع تقریبا با ایران برابر است. در میان کشورهای همسایه روسیه و امارات متحده عربی گران‌ترین رقم برای هر متر مربع را دارند و ترکیه، افغانستان و تاجیکستان به ترتیب کمترین قیمت را برای خرید هر مترمربع آپارتمان دارند.
این امر نشان می‌دهد وضعیت اقتصادی ایران در خاورمیانه در حد میانگین قرار دارد و قدرت خرید خانه برای کشورهای خاورمیانه تقریبا با یکدیگر برابر است.
|
در میان کشورهای همسایه روسیه و امارات متحده عربی گران‌ترین رقم برای هر متر مربع را دارند و ترکیه، افغانستان و تاجیکستان به ترتیب کمترین قیمت را برای خرید هر مترمربع آپارتمان دارند. |
صاحبخانه‌ها در کشورهای غربی
صاحبخانه شدن از مواردی است که دستخوش تفاوت‌های فرهنگی شده است. در بسیاری از کشورهای غربی و اروپایی مردم علاقه‌ای به خرید خانه ندارند و اجاره‌نشینی را انتخاب می‌کنند. جایگاه مسکن و خرید خانه در هر کشور متفاوت است و همین امر باعث می‌شود آمار صاحبخانه شدن در کشورهای مختلف تفاوت داشته باشد.
تسهیلات بانکی که برای خرید خانه و هزینه‌های یک واحد مسکونی در ایران ارائه می‌شود به نسبت کشورهای غربی پایین‌تر است. در این میان بانک‌های ایرانی سود بانکی بالاتری برای این تسهیلات در نظر می‌گیرند و به دلیل شرایط فرهنگی میزان اجاره‌نشینی در ایران پایین‌تر از کشورهای اروپایی است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
همچنین فرهنگ ایرانی زندگی در کنار خانواده را ترجیح می‌دهد و بسیاری از جوان‌ها تا زمانی که با والدین خود زندگی می‌کنند و تشکیل خانواده نداده‌اند اقدامی برای خرید خانه نمی‌کنند. در صورتی که در کشورهای اروپایی بسیاری از افراد در سن 18 سالگی خانواده را ترک می‌کنند و اجاره‌نشینی یکی از مواردی است که از سنین پایین افراد با آن مواجه می‌شوند.
یکی دیگر از مواردی که باعث می‌شود اکثر اروپایی‌ها به اجاره‌نشینی رو بیاورند مالیات‌های سنگینی است که دولت برای افراد صاحب خانه در نظر می‌گیرد. در اروپا افرادی که صاحب بیش از یک خانه باشند باید مالیات‌های سنگینی پرداخت کنند و این بر تصمیم افراد برای خرید خانه تاثیر گذاشته است.
|
در کشورهای اروپایی بسیاری از افراد در سن 18 سالگی خانواده را ترک می‌کنند و اجاره‌نشینی یکی از مواردی است که از سنین پایین افراد با آن مواجه می‌شوند. |
قدرت خرید خانه در سوییس و آلمان
سوییس و آلمان به عنوان دو کشور پیشرفته اروپایی آمار عجیبی مبنی بر تعداد صاحبخانه‌ها ارائه می‌دهند. حتی در ثروتمندترین کشورهای دنیا که قدرت خرید خانه و پس انداز برای شهروندان وجود دارد بیشتر افراد تمایل به اجاره نشینی دارند. رفاه اجتماعی در سوییس و آلمان به عنوان توسعه‌یافته‌ترین کشورهای جهان زبانزد است اما اکثر شهروندان تمایلی به خرید خانه ندارند و خانه‌های اجاره‌ای را ترجیح می‌دهند.
56 درصد از افراد در کشور سوییس اجاره‌نشین هستند و از این مساله رضایت دارند. یکی از دلایل رضایت شهروندان از اجاره‌نشینی ثبات نرخ تورم است. میزان تورم در کشورهایی مانند ایران بر شرایط اقتصادی تاثیر می‌گذارد و این امر باعث می‌شود افراد سرمایه‌گذاری‌های هیجانی انجام دهند. سرمایه‌گذاری‌های هیجانی نیز باعث سقوط و رکود می‌شود و بر اقتصاد کشور تاثیر می‌گذارد.
در کشورهای اروپایی شرایط و نرخ‌های ارائه شده برای وام‌های بانکی توسط اتحادیه اروپا اعلام می‌شود و میزان تورم افزایش چندانی در این کشورها ندارد. به همین دلیل بیشتر افرادی که برای خرید خانه پس انداز می‌کنند در سال‌های بعد می‌توانند با همان قیمت سال‌های گذشته صاحبخانه شوند.
بانک‌های اروپایی برای ارائه وام‌های مسکن شرایط خاصی را در نظر می‌گیرند. دوره بازپرداخت وام مسکن در اتحادیه اروپا بر اساس واحد ارزی یورو 25 سال است اما این بازپرداخت با توجه به سن افراد تعیین می‌شود. سن متقاضی با در نظر گرفتن مدت اقساط نباید از 70 سال تجاوز کند. حداکثر مبلغ وام نیز می‌تواند تا 70 درصد ارزش ملک خریداری شده باشد و بازپرداخت وام بر اساس توانایی افراد، شرایط کاری و مالی آن‌ها بررسی و تنظیم می‌شود.
|
میزان تورم در کشورهایی مانند ایران بر شرایط اقتصادی تاثیر می‌گذارد و این امر باعث می‌شود افراد سرمایه‌گذاری‌های هیجانی انجام دهند. سرمایه‌گذاری‌های هیجانی نیز باعث سقوط و رکود می‌شود و بر اقتصاد کشور تاثیر می‌گذارد. |
قدرت خرید خانه در ژاپن و رکود بازار مسکن
ژاپن به عنوان یکی از پرجمعیت‌ترین کشورهای دنیا تحولات بسیاری را پشت سر گذاشته است. این کشور با تصویب قانون‌های جدید سطح فرهنگی و فکری مردم برای زندگی را تعیین می‌کند، در واقع سبک زندگی در ژاپن بر اساس قانون تعیین می‌شود و عرف بخشی از قوانین اجتماعی است. در سال‌های اخیر ژاپن تلاش بسیاری برای افزایش جمعیت افراد صاحبخانه کرده است و قدرت خرید خانه در ژاپن برای ژاپنی‌ها بیشتر شده است.
از دلایل راکد بودن بازار مسکن در ژاپن افزایش آمار جمعیت سالمندان و همچنین رکود اقتصادی در زمینه‌های دیگر است که باعث رکود در زمینه مسکن نیز شده است. در طی سال‌های گذشته یکی از تصمیم‌های جدید دولت ژاپن تغییر و تحولاتی در زمینه مسکن بوده است. در این طرح اقتصادی یکی از راه‌هایی که برای تحول در بازار مسکن و افزایش قدرت خرید خانه انجام شده، شناور کردن نرخ بهره وام مسکن است. این امر به بسیاری افراد کمک کرده تا صاحبخانه شدن را تجربه کنند.
وام‌های مسکن که در دوره دو تا سه سال اول نرخ بهره ثابتی دارند بعد از سال‌های اولیه نرخ شناور پیدا می‌کنند. این نوع وام‌های مسکن در حال حاضر از محبوب‌ترین وام‌های بانکی میان مردم ژاپن هستند. در چند سال اخیر تعداد بیشتری از افراد اقدام به دریافت وام مسکن با نرخ شناور کرده‌اند و همین امر بر قدرت خرید مسکن در کشور ژاپن تاثیر گذاشته است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
ژاپن به عنوان آخرین کشور در فهرست کشورهایی قرار داشت که آمار افراد صاحبخانه را نشان می‌دهد اما در طی سال‌های اخیر با افزایش قدرت مردم برای خرید خانه توانسته پیشرفت یک درصدی خود را در مالک خانه شدن مردمش داشته باشد.
با توجه به جمعیت سالمند در کشور ژاپن بسیاری از خانه‌ها در این کشور خالی و بدون سکونت رها شده‌اند. در ژاپن افراد سال‌های آخر زندگی را در خانه سالمندان می‌گذرانند. دولت ژاپن برای این امر تصمیم‌هایی گرفته و در حال عملی کردن آن‌ها است. بر این اساس خانه‌هایی که بدون سکنه رها شده‌اند و دارای مستاجر نیستند در صورتی که به عنوان ملک دوم فرد شناخته شوند باید فروخته شوند یا اجاره بروند. در این میان خانه‌هایی که مالکان آن غایب هستند نیز پس از ابلاغ اطلاعیه به فروش می‌روند.
خانه‌های ژاپنی‌ها نیز متراژ کمی دارند و این امر برای افراد مساله مهمی نیست. ژاپن کشوری است که بیشتر مردم در آن به کار و درآمد فکر می‌کنند، زنان خانه‌دار نیز از این امر مستثنا نیستند و شغلی برای خود فراهم می‌کنند. به همین دلیل خانه در فرهنگ ژاپنی به عنوان محلی برای خواب و کسب آرامش تعریف شده است. میهمانی‌ها در خانه افراد برگزار نمی‌شود بلکه کافه‌ها و رستوران‌ها برای این کار در نظر گرفته می‌شود.
این فرهنگ و بسیاری از دلایل دیگر باعث شده تا متراژ خانه‌ها در ژاپن کوچک باشد و همین امر به افراد کمک می‌کند تا بتوانند با توجه به شرایط کاری خود برای خرید خانه مبلغی را پس‌انداز کنند. با توجه به طرح‌هایی که دولت ژاپن ارائه کرده است بیشتر افراد تمایل به خرید خانه برای فرزندان خود دارند و صاحب خانه شدن فرزندانشان اولویت بیشتری برایشان دارد.
|
در طی سال‌های گذشته یکی از تصمیم‌های جدید دولت ژاپن تغییر و تحولاتی در زمینه مسکن بوده است. در این طرح اقتصادی یکی از راه‌هایی که برای تحول در بازار مسکن و افزایش قدرت خرید خانه انجام شده، شناور کردن نرخ بهره وام مسکن است. این امر به بسیاری افراد کمک کرده تا صاحبخانه شدن را تجربه کنند. |
روسیه موفق‌ترین کشور در کاهش آمار اجاره‌نشینی
روسیه به عنوان یکی از قدرت‌های جهان در تمام زمینه‌ها شناخته می‌شود. این کشور یکی از بهترین کشورها در آمار اجاره‌نشینی است. در طی سال‌های گذشته روسیه 27 درصد از آمار جمعیت اجاره‌نشین را کاهش داده و صاحب خانه کرده است. به همین دلیل می‌توان روند رشد اجاره‌نشینی را در روسیه منفی دانست.
در حال حاضر تنها 13 درصد از مردم این کشور اجاره‌نشین هستند و این امر نیز چندان باعث سختی افراد نیست زیرا تنها 21 درصد از درآمد ماهانه افراد صرف مسکن می‌شود. توسعه اقتصادی و توجه دولت به رفاه مردم این کشور ستودنی است و در طی شش سال گذشته نیز دولت این کشور تلاش اثربخشی در زمینه سطح درآمد مردم و پس انداز و قدرت خرید خانه افراد در این کشور کرده است.
قدرت خرید خانه در انگلیس
بریتانیا بخشی از اروپا است که خود را جدای از اروپا و با فرهنگی متفاوت معرفی می‌کند اما با همه این تلاش‌ها آمار افراد اجاره‌نشین سالانه رو به رشد است. قدرت خرید خانه در انگلستان سالانه رشد منفی دارد و صاحب خانه شدن در این کشور بسیار دشوار است.
بسیاری از افراد سطح درآمد چندانی ندارند تا برای خرید خانه پس انداز کنند و خرید خانه برای فرزندان نیز امری دور از ذهن است. آمار اجاره‌نشینی در این کشور چیزی شبیه ایران و در حدود 35 درصد است اما آمار جوان‌های انگلیسی که صابخانه هستند کمی عجیب است.
تنها 20 درصد از جمعیت جوان‌ها در انگلستان صاحب خانه هستند و 80 درصد از افراد 25 تا 35 سال اجاره‌نشین هستند. این افراد حتی نمی‌توانند اقدامی مبنی بر پس انداز برای خرید خانه کنند و همچنان اجاره‌نشین می‌مانند. روند اقتصادی در انگلستان به گونه‌ای است که بیشتر درآمد افراد صرف هزینه‌های مسکن و خورد و خوراک می‌شود. به همین دلیل اقدام برای خرید خانه برای قشر جوان دور از ذهن و مانند رویا است.
|
تنها 20 درصد از جمعیت جوان‌ها در انگلستان صاحب خانه هستند و 80 درصد از افراد 25 تا 35 سال اجاره‌نشین هستند. این افراد حتی نمی‌توانند اقدامی مبنی بر پس‌انداز برای خرید خانه کنند و همچنان اجاره‌نشین می‌مانند. |
آمریکا مقر فرماندهی اجاره‌نشین‌ها
کاهش نرخ مالکیت در آمریکا باعث شده تا افراد بیشتری به جمعیت اجاره‌نشین این کشور اضافه شوند. قدرت خرید خانه در آمریکا شاید همچنان مانند سابق باشد اما جذابیت خرید خانه در آمریکا کاهش یافته است و افراد کمتری علاقه به پس انداز و خرید خانه دارند.
آمار نشان می‌دهد جمعیت بسیاری از جوان‌های آمریکایی زیر بار وام‌های دانشجویی هستند و به همین دلیل علاقه‌ای به خرید مسکن و بازپرداخت وام‌های مسکن ندارند. اما این شرایط برای نسل‌های قبلی نیز وجود داشته است. می‌توان گفت میزان تورم و رشد قیمت خرید خانه در آمریکا باعث شده تا افراد قدرت خرید خانه را از دست بدهند.
پشت ناتوانی آمریکایی‌ها در خرید خانه واقعیت اقتصادی مهمی نهفته است که تحلیل آن نشان می‌دهد در سال‌های اخیر سطح درآمد افراد افزایش چندانی نسبت به نرخ تورم بازار مسکن نداشته است. در بسیاری از شهرهای بزرگ آمریکا مانند سانفرانسیسکو، نیویورک و منهتن قیمت خرید خانه بسیار بالا است و با سطح درآمد افراد تفاوت بسیاری دارد.
جمع‌بندی
- قدرت خرید خانه در کشورهای مختلف بسته به میزان تورم و سطح درآمد مردم متفاوت است.
- در کشورهای اروپایی بیشتر مردم به اجاره‌نشینی علاقه دارند و هیچ وقت تصمیم خود برای خرید خانه را عملی نمی‌کنند.
- وضعیت اقتصادی ایران در خاورمیانه در حد میانگین قرار دارد و قدرت خرید خانه برای کشورهای خاورمیانه تقریبا با یکدیگر برابر است.
- در کشورهای اروپایی شرایط و نرخ‌های ارائه شده برای وام‌های بانکی توسط اتحادیه اروپا اعلام می‌شود و میزان تورم افزایش چندانی در این کشورها ندارد.
- تنها 20 درصد از جوان‌ها در انگلستان صاحب خانه هستند و 80 درصد از افراد 25 تا 35 سال اجاره‌نشین هستند.
- کاهش نرخ مالکیت در آمریکا باعث شده تا افراد بیشتری به جمعیت اجاره‌نشین این کشور اضافه شوند.
- در طی سال‌های گذشته روسیه 27 درصد از آمار جمعیت اجاره‌نشین را کاهش داده و صاحب خانه کرده است.
- آمار اجاره‌نشینی در انگلستان چیزی شبیه ایران و در حدود 35 درصد است.
