آموزش و مشاوره حقوقی

همه‌ چیز در مورد فسخ قرارداد ملک

فسخ قرارداد

 

حتی تا آخرین لحظات و در حین نوشتن و امضا کردن قرارداد اجاره‌نامه یا مبایعه‌نامه‌ی یک‌ خانه نمی‌توان مطمئن بود که این قرارداد و معامله به سرانجام می‌رسد. احتمالات و دلایل بسیاری وجود دارد که حتی با وجود تمامی صحبت‌های اولیه و پا در میانی‌هایی که کارمندان و مسئولین یک بنگاه معاملات ملکی انجام می‌دهند، باز هم یک قرارداد خرید، فروش یا رهن و اجاره به اتمام نرسد. حتی در بسیاری از مواقع یکی از طرفین بنا به دلایل مختلف و بعد از چند روز یا چند هفته تصمیم به بر هم زدن یا فسخ قرارداد می‌گیرد.

این اتفاقات در دنیای ملک و مسکن هرگز دور از انتظار نیست اما به دلیل آن‌که رخ دادن آن از جنبه‌های مختلف می‌تواند برای یکی از طرفین آسیب‌زننده و ضرر آفرین باشد، برای آن قوانین خاصی در نظر گرفته ‌شده است.

بد نیست اگر در شرف عقد قرارداد خرید، فروش، رهن یا اجاره‌ی یک ملک هستید، این مطلب را بخوانید تا نکاتی که باید هنگام اجاره یا خرید خانه به آن توجه کنید را با هم بررسی و طبق سرفصل‌های زیر مرور کنیم:

فسخ قرارداد به چه معنا است؟

قوانین فسخ معامله ملک

موارد فسخ قرارداد

مدت زمان فسخ معامله

فسخ قرارداد اجاره و فسخ قرارداد خرید

فسخ قرارداد فروش

فسخ قرارداد پیمانکاری

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان

نحوه فسخ قرارداد

نمونه متن فسخ قرارداد مشارکت

صورتجلسه فسخ قرارداد

نمونه فرم فسخ قرارداد

نمونه فسخ قرارداد پیمانکاری

نمونه رای فسخ معامله

جمع بندی

 

فسخ قرارداد

 

فسخ قرارداد به چه معنا است؟

مفهوم واژه‌ی فسخ در لغت به معنی نقض، زایل گردانیدن و تباه کردن است. اما آنچه ما در اصطلاح به آن می‌گوییم به معنی انحلال ارادی یک قرارداد است. این انحلال ارادی می‌تواند توسط یکی از طرفین معامله، هر دو طرف یا حتی نفر سوم یا شخص ثالث صورت بگیرد که در تمام موارد برای بر هم زدن معامله شرایط و ضوابط خاصی وجود دارد.
نکته‌ای که باید به آن توجه کرد این است که در تمامی قراردادهای ملکی اعم از خرید یا اجاره این موضوع یکی از بندهای قرارداد است که در آن به هر دو طرف اجازه داده می‌شود طی مدت‌زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند.

قوانین فسخ معامله ملک

در بسیاری از موارد پیش می‌آید که شما بدون خواندن اصل قرارداد و با اعتماد به ‌طرف مقابل خود در معامله اقدام به خرید ملکی می‌کنید، غافل از این‌که تنظیم‌کننده‌ی سند بنا به دلایل مختلف یک ‌بند خاص را در این سند تنظیم کرده است. این بند یک جمله‌ی بسیار ساده است “اسقاط کافه خیارات”.

طبق قانون هر یک از طرفین معامله می‌توانند در مدت ‌زمان مشخصی که در سند تنظیم ‌شده است و بنا به دلایل موجهی اقدام به فسخ قرارداد فی ‌ما بین بکنند.

اما درج این جمله در قرارداد یعنی شما از هرگونه حقی که برای فسخ قرارداد به شما داده می‌شود، محروم می‌شوید و به ‌هیچ ‌عنوان و دلیل موجهی نمی‌توانید این قرارداد را فسخ کنید.

بنابراین به یاد داشته باشید که تحت هر شرایطی و با وجود اطمینانی که به بنگاه معاملات ملکی دارید، حتماً متن قراردادهای خود را دقیق بخوانید و در خصوص ابهامات آن سؤال کنید.

نکته: در اصطلاح حقوقی به داشتن اختیار برهم زدن معامله خیار گفته می‌شود و واژه‌ی خیارات به معنی مجموعه اختیارات طرفین معامله برای فسخ آن است.

فسخ کردن یک معامله‌ی قانونی همچنان که می‌تواند با رضایت هر دو طرف انجام شود، می‌تواند به‌ صورت کاملاً یک‌ طرفه و حتی بدون اطلاع طرف دوم در مراجع قانونی که در مورد قرارداد اجاره یا خرید ملک این مرجع قانونی بنگاه معاملات ملکی است، انجام شود.

 

 

برای فسخ کردن یک قرارداد ملکی سه شرط اصلی وجود دارد که در زیر آمده است:

  • کسی که می‌خواهد قرارداد را فسخ کند برای انجام این کار اراده کند.
  • طرف مایل به فسخ این کار را با رضایت کامل و بدون اکراه انجام دهد. یعنی اگر فسخ کننده‌ی قرارداد متوجه اکراه و عدم تمایل فرد، به هر دلیل، برای فسخ قرارداد بشود حتی با وجود فسخ قرارداد، این فسخ اثر قانونی ندارد.
  • در نهایت فسخ قرارداد باید توسط کسی انجام شود که اصطلاحاً “اهلیت” این کار را داشته باشد. به این معنی که از نظر سن و سال و عقل به ‌اندازه‌ی کافی قابل ‌اعتماد و موجه باشد.

مهم‌ترین نکته‌ای که باید در خصوص فسخ قرارداد خرید و فروش ملک بدانید این است که تحت هیچ شرایطی به ‌صورت یک‌ طرفه نمی‌توانید معامله را فسخ کنید. این فقط در صورتی امکان‌پذیر است که این حق برای شما یا طرف مقابلتان در قولنامه ذکر شده باشد. این درست مثل قانون فسخ قولنامه در قراردادهای اجاره‌ی ملک است.

اما مورد دیگری که باید در خصوص فسخ قرارداد خرید و فروش ملک بدانید این است که اگر مصر هستید این کار را انجام دهید باید برای آن دلیل موجهی داشته باشید و توضیح این‌که شما از این معامله فقط پشیمان هستید و دلیل موجه دیگری ندارید، اصلاً پذیرفتنی نبوده و قانون به خاطر آن به شما اجازه‌ی  فسخ قرارداد خرید و فروش را نمی‌دهد.

یکی از قیودی که در قولنامه‌ها، چه برای اجاره‌ی یک ملک و چه فروش و خرید خانه آن ذکر می‌شود، این است که اگر هر یک از طرفین بنا به دلیلی به ‌جز آنچه در بالا به آن‌ها اشاره شد مایل به فسخ قرارداد باشند، باید به ‌طرف مقابل ضرر و زیان بدهد.

مبلغ این ضرر و زیان مقدار مشخصی نبوده و معمولاً به‌ صورت کاملاً توافقی و البته منصفانه عددی برای آن تعیین می‌شود که طرف درخواست‌کننده با پرداخت آن می‌تواند قرارداد را فسخ کند. البته در اغلب موارد در قولنامه‌ها این موضوع ذکر می‌شود و برای آن مبلغی تعیین می‌شود که موجب تضمین معامله باشد.

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

فسخ قرارداد اجاره و فسخ قرارداد خرید

منظور از فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد زمانی است که مؤجر و مستأجر قرارداد اجاره را با شروط و بازه‌ی زمانی معین امضا کرده‌اند، اما هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده است.
فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد از سوی مستأجر در صورتی امکان‌پذیر است که مؤجر در زمان انعقاد قرارداد تعهدی را داده باشد و به آن عمل نکرده باشد و این تعهد در اجاره‌نامه نیز به ثبت رسیده باشد.
برای مثال اگر مؤجر در زمان بستن قرارداد تعهد دهد که تا قبل از آغاز زمان اجاره، درب‌های خانه را تعمیر کند، در صورتی که به تعهد خود عمل نکند، مستأجر حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت.
یکی دیگر از مواردی که مستأجر می‌تواند فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد را انجام دهد، عدم تطابق خانه‌ی اجاره شده با شرایط مندرج در قرارداد است؛ برای مثال ممکن است در قرارداد ذکر شود که خانه دارای سیستم گرمایشی و سرمایشی است؛ در صورتی که مستأجر بعد از بستن قرارداد با رؤیت خانه متوجه شود که تنها سیستم گرمایشی وجود دارد، حق فسخ قرارداد اجاره را دارد.
از دیگر مواردی که مستأجر می‌تواند پیش از موعد فسخ قرارداد اجاره را انجام دهد، زمانی است که برای خانه‌ی مورد اجاره اتفاقی بیفتد که سکونت در آن سخت یا غیر ممکن باشد که در این حالت بر اساس قانون مستأجر می‌تواند قرارداد اجاره فسخ کند.

معمولاً مؤجران برای خانه هایی که اجاره می‌دهند، شرایطی را از قبل در نظر گرفته و آن را به متقاضیان اجاره اعلام می‌کنند. در صورتی که مستأجر از ابتدا خود را واجد شرایط ذکر شده بداند اما پس از عقد قرارداد معلوم شود که شرایط را ندارد، مؤجر می‌تواند فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد را انجام دهد.
برای مثال اگر مؤجر شرط کند که خانه‌اش را تنها به افراد متأهل اجاره می‌دهد و شخصی خود را متأهل نشان دهد اما بعد از بستن قرارداد معلوم شود که مجرد بوده است، مؤجر حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت. همچنین در صورتی که بعد از عقد قرارداد اجاره معلوم شود مستأجر صلاحیت اخلاقی ندارد، مؤجر می‌تواند قرارداد اجاره را بر هم زند.
بر اساس قانون در صورتی که مستأجر در پرداخت اجاره‌ی خانه برای مدت ۳ ماه حق اجاره‌ی خود را پرداخت نکند، مؤجر حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت.

موضوع مهم دیگری که در مورد فسخ قرارداد باید بدانید این است که هیچ‌ یک از طرفین یک معامله‌ی ملکی نمی‌تواند وقتی حق فسخ یک ‌طرفه‌ی قراردادی را ندارد، بدون رضایت طرف دوم اقدام به این کار بکند. این چه در خصوص کسی که ملکی را می‌فروشد یا اجاره می‌دهد و چه در مورد خریدار یا اجاره‌کننده کاملاً صدق می‌کند.
اگر خریدار یک ملک بعد از عقد قرارداد و پرداخت پول متوجه شود که آنچه خریده است ایراداتی مانند کم بودن متراژ یا عقب‌نشینی دارد، می‌تواند به دلیل غبن در معامله اقدام به فسخ قرارداد کند. اما اگر تمامی پول را به ‌طور کامل پرداخته است و بعد متوجه چنین اشکالی در ملک خریداری‌ شده شود، می‌تواند این موضوع را به دادگاه برده و بعد از صدور حکم، مابه التفاوت قیمت را با وجود کم بودن متراژ یا اشکال در نقشه طبق نظر کارشناس از فروشنده درخواست کند.
اگر شما صاحب ‌ملکی هستید و آن را بر اساس یک سند قانونی و برای مدت مشخصی به کسی اجاره داده‌اید و اکنون بنا به دلایلی می‌خواهید خانه را تحویل بگیرید، تنها در یک صورت می‌توانید این کار را انجام دهید و آن این است که در قراردادی که تنظیم کرده‌اید باید این حق را برای خودتان در نظر گرفته و مستأجر نیز زیر قرارداد را امضا کرده باشد. در غیر این صورت نمی‌توانید قرارداد اجاره‌ی ملک خود را پیش از موعد مقرر و به ‌صورت یک‌ طرفه فسخ کنید.

اما آنچه در بند قبل برای عدم امکان فسخ یک ‌طرفۀ قرارداد اجاره ملک توضیح داده شد، در مورد مستأجر نیز صدق می‌کند. به این معنی که اگر فردی ملکی را اجاره کند و بابت پول پیش آن مبلغی به مالک امانت بدهد، سپس بعد از مدت کوتاهی پشیمان شده و بخواهد معامله را به هم بزند، قانون این اجازه را نیز به او نخواهد داد. در چنین شرایطی اگر اجباری برای فسخ قرارداد اجاره وجود دارد، مستأجر باید به هر صورتی که می‌تواند رضایت مالک را جلب کند.

 

 

فسخ قرارداد فروش

برای اینکه بتوانید یک فسخ فروش داشته باشید ابتدا باید با اصطلاحات حقوقی و عرفی مبایعنامه آشنا شوید. این اصطلاحات اگر در زمان پیش نویس قرارداد استفاده شده باشند هر کدام ویژگی خاصی به معامله می دهند.

  • خیار مجلس: منظور از خیار مجلس آن است که خریدار یا فروشنده در جلسه‌ای که قرار است معامله انجام شود، حضور داشته باشند.
  • خیار غبن: خیار غبن به معنای حق فسخ قرارداد خرید خانه در صورت کلاهبرداری یکی از طرفین است که در این صورت به شخص زیان دیده در اصطلاح «مغبون» گفته می‌شود.
  • خیار شرط: خیار شرط به حالتی اشاره دارد که هر دو طرف مهلت قانونی را برای حق فسخ قرارداد خرید خانه در نظر می‌گیرند؛ در این صورت هر کدام از طرفین می‌تواند بدون پرداخت هیچ خسارتی به هر دلیلی فسخ قرارداد خرید خانه را انجام دهد.
  • خیار تدلیس: خیار تدلیس عبارت است از اختیار فسخ قرارداد خرید خانه در حالتی که فروشنده واقعیت را به خریدار نشان ندهد و بخشی از آن را یا کتمان کرده و یا خلاف آن چه که در واقع هست، نشان دهد.
  • خیار تخلف شرط: منظور از خیار تخلف شرط اختیار بر هم زدن معامله در زمانی است که خریدار یا فروشنده بر روی شرط یا شروطی با هم توافق کنند، اما یکی از آن‌ها به تعهدات خود عمل نکند.
  • خیار عیب: خیار عیب به معنای وجود عیب در کالای مورد نظر است که در فسخ قرارداد خرید خانه، به وجود عیب و نقص‌هایی در خانه اشاره دارد که قبلاً درباره‌ی آن توافقی صورت نگرفته است.
  • خیار رؤیت: خیار رؤیت اشاره دارد به اختیار فسخ معامله در صورتی که طرفین، معامله‌ای را با مبلغ معین انجام داده باشند و بعد از معامله متوجه شوند که واقعیت خانه یا مبلغ پرداختی با آنچه بر آن توافق کرده‌اند، متفاوت است؛ در این صورت هر دو اختیار فسخ قرارداد خرید خانه را خواهند داشت.
  • خیار شرکت: خیار شرکت به اختیار بر هم زدن معامله در زمانی اشاره دارد که معلوم شود خانه فروخته شده، متعلق به شخص دیگری بوده است؛ در این صورت خریدار می‌تواند معامله را فسخ نماید.
  • خیار تأخیر: خیار تأخیر هم همان‌طور که از نامش پیدا است به وضعیتی دلالت دارد که خریدار دربارۀ پرداخت وجه و یا فروشنده دربارۀ تحویل خانه تأخیر داشته باشند.

 

فسخ قرارداد

 

فسخ قرارداد پیمانکاری

در موضوع فسخ و خاتمه در قرارداد پیمانکاری توسط پیمانکار، تأخیرات کارفرما در تخصیص بودجه، ارائه مدارک، صدور تاییدات و مصوبات و اجرای تعهدات قراردادی یکی از موارد مهم و کارساز برای ادعای پیمانکاران برای قسخ قرارداد است.

با جمع آوری مدارک و مستندسازی در موارد مختلف ادعاهای متفاوتی مطرح می‌توان کرد که در بسیاری موارد منجر به دریافت خسارات مالی و یا شیوه های دیگر جبران مالی و غیرمالی می‌شود.

به علت اینکه بحث تاخیرهای مجاز و غیرمجاز در قراردادها از اهمیت بالایی برخوردار است، هم پیمانکار و هم کارفرما باید تلاش کنند که برای کلیه موارد مستندات لازم و کافی را فراهم کنند تا در مواقع لزوم بتوانند از خواسته‌های خود دفاع کنند.

کارفرما وظیفه دارد در صورتی که پیمانکار را مشمول فسخ تشخیص دهد نظر خود را با ذکر مواردی که به استناد آنها پیمانکار را مشمول فسخ می‌داند به پیمانکار اطلاع دهد.

طبق ماده ۴۷ شرایط عمومی پیمان، پیمانکار مکلف است که در مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ کارفرما در صورتی که دلایلی حاکی از عدم انطباق نظر کارفرما با موارد اعلام شده داشته باشد مراتب را به اطلاع کارفرما برساند و چنانچه دلایل موجه و مقرون به حقیقت باشد قطعاً کارفرما را از فسخ پیمان منصرف خواهد کرد .

در فسخ قرارداد پیمانکاری توسط پیمانکار، اگر کارفرما دلایل پیمانکار را مردود بداند طبق بند الف ماده ۴۶ شرایط عمومی پیمان فسخ پیمان را به پیمانکار ابلاغ می‌کند و بدون احتیاج به انجام دادن تشریفات قضایی به ترتیب مفاد این ماده عمل می‌نماید در پیمان، کارفرما برای اینکه درستی اقدام خود را در معرض دادرسی قرار ندهد و تشریفات طولانی دادرسی را طی نکند انجام تشریفات قضایی را برای فسخ پیمان لازم نمی‌بیند ولی پیمانکار می‌تواند چنانچه اقدام کارفرما را برای فسخ پیمان ناصواب می‌داند می‌تواند برای اثبات نظر خود به مراجع حل اختلاف مراجعه کند.

 

 

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

برای اینکه معامله‌ای صحت داشته باشد باید مواردی که در قانون مدنی آمده است رعایت شود. بر همین اساس قانون‌گذار در ماده ۱۹۰ قانون مدنی شرایط کلی صحت معامله را بیان کرده است. این ماده در چهار بند است:

  1. قصد طرفین و رضای آن‌ها؛
  2. اهلیت طرفین؛
  3. موضوع معین که مورد معامله باشد؛
  4. مشروعیت جهت معامله.

اما سوال اینجاست که چگونه می‌توان قرارداد مشارکت در ساختی تنظیم نمود که حتی در صورت بروز اختلاف نیز طرفین از مراجعه به دادگاه بی‌نیاز شوند؟

از آنجا که افراد عادی (غیر دولتی) حق اعمال زور علیه یکدیگر را ندارند، در صورت بروز اختلاف اگر بخواهند علی رغم میل طرف مقابل احقاق حق کنید غیر از توسل به زور که می‌بایست از مجرای مراجعه به نظامات دولتی مثل دادگاه‌ها صورت بگیرد گزینه دیگری پیش روی شما نیست.

هرچند تنظیم درست شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت یا سایر قراردادها ممکن است نیاز شما به مراجعه به دادگاه را کمتر کند (در بسیاری از موارد تنظیم نادرست شرط داوری باعث می‌شود لزوم مراجعه طرفین به دادگاه برای اموری همانند الزام طرف ممتنع به تعیین داور بیشتر از حالت عادی هم بشود) اما اعتراض به رای داور و اجرای آن همواره نیازمند مراجعه به دادگاه است.

پس هیچگاه نمی‌توان از مراجعه به دادگاه به عنوان آخرین راه حل در رفع اختلاف بی‌نیاز شد اما می‌توان راهکارهایی در قرارداد پیش‌بینی نمود که اولا با تعیین دقیق حقوق و تکالیف طرفین زمینه بروز اختلاف کمتر شود و ثانیا با تدابیر لازم قراردادی هزینه تخلف احتمالی از تکالیف قراردادی را برای ناقض قرارداد سنگین تر نمود. بدین ترتیب می‌توان امیدوار بود که تا حد زیادی از بروز اختلافات قراردادی جلوگیری شود.

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان

فسخ قرارداد موضوعی حقوقی پیچیده‌ای است. در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش ساختمان قید شده است، در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقررات با مقررات قانون مدنی متفاوت است .

برای نمونه در قانون مدنی، اگر مساحت ساختمان فروخته شده کمتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد و چنانچه مساحت بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد باشد ، گاهی فروشنده حق فسخ دارد (مواد ۳۵۵ ،۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی).

اما طبق قانون پیش فروش ساختمان اگر مساحت ملک بر اساس صورت مجلس تفکیکی بیش از ۵ درصد کمتر از مساحت توافق شده (کمتر از ۹۵ درصد توافق شده) باشد، در این صورت قانونگذار به پیش خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست خسارت داده است. همچنین در صورت اضافه شدن مساحت ملک مازاد بر آنچه در قرارداد پیش فروش ساختمان پیش‌بینی شده است.

چنانچه این مقدار تا ۵ درصد مازاد بر مساحت پیش‌بینی شده باشد، پیش‌خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند، ولی اگر مقدار مازاد بیش از ۵ درصد مساحت یاد شده باشد پیش‌خریدار حق فسخ دارد.

 

 

نحوه فسخ قرارداد

یکی از شروط مهم در  اجاره ما بین مستأجر و مؤجر این است که هرکدام از این طرفین اگر تمایل به برهم زدن معامله پیش از موعد مقرر را داشته باشند، باید حداقل یکی دو ماه پیش از بر هم زدن معامله این موضوع را به‌ طرف دیگر اعلام کنند.

در این صورت می‌توانند بدون بروز مشکل و بر اساس یک توافق دو طرفه و با دادن حق ‌و حقوق یکدیگر و به ‌اصطلاح تسویه ‌حساب کردن، قرارداد را فسخ کنند.

به‌ جز این شرایط، مستأجر موظف به قبول فسخ قرارداد و در نهایت تخلیۀ ملک نیست. به ‌عنوان ‌مثال اگر مالک خانه را به شخص دیگری بفروشد، مالک قبلی یا جدید نمی‌توانند مستأجر را مجبور به تخلیۀ ملک کنند. مگر این‌که چنین شرطی در زمان عقد قرارداد در قولنامه ذکر شده باشد.

یکی از مهم‌ترین دلایلی که مستأجران قرارداد اجارۀ خود را لغو یا آن را فسخ می‌کنند این است که ملک مورد اجاره‌ی آن‌ها ایرادات عمده‌ای دارد که در موقع بازدید از منزل صاحب‌خانه به آن‌ها هیچ اشاره‌ای نکرده است. در این شرایط چون مستأجر باید برای رفع این ایرادات هزینه کند تا بتواند در ملک مذکور ساکن شود، می‌تواند اقدام به فسخ معامله کرده و از آن انصراف بدهد.

این در حالی است که اگر  مستأجر به ملکی که در آن ساکن است آسیب جدی وارد کند، به ‌طوری‌که رفع این آسیب برای مالک امکان‌پذیر نبوده و او را دچار دردسر جدی کند، مالک می‌تواند قرارداد فی‌ ما بین را پیش از موعد اتمام آن فسخ کند.

یکی دیگر از دلایلی که مالکان قرارداد اجاره‌نامۀ ملکی را فسخ می‌کنند، در شرایطی است که مستأجر در پرداخت اجاره‌بها تأخیر طولانی مدتی داشته باشد. در این صورت مالک می‌تواند ضمن اجاره، حکم تخلیه را نیز بگیرد.

برای فسخ قرارداد دو حالت ممکن اتفاق می‌افتد. در حالت اول طرفین قرارداد در صلح و آرامش تصمیم به فسخ قرارداد بگیرند. در این حالت بدون نیاز مراجعه به دادگاهی و با کمترین مشکل فسخ قرارداد صورت می‌گیرد.

اما اگر یکی از طرفین قرارداد خواهان فسخ قرارداد باشد موضوع کاملا عوض می‌شود در این حالت باید دادگاه حکمیت نظر نهایی را در مورد فسخ قرارداد بدهد.

قانون در مواردی برای پیشگیری از ضرری که به طور ناخواسته از قرارداد، متوجه یکی از طرفین معامله است، به طور مستقیم به او حق می‌دهد که بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر ذکر شده ممانعت کند.

مثل اینکه کسی خانه‌ای را اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که زندگی در آن ممکن نیست که در اینجا فرد به استناد مواد ۴۷۸ و ۴۷۹ قانون مدنی حق دارد عقد اجاره را فسخ کند.

ماده ۴۷۸ در این زمینه می‌گوید هر گاه معلوم شود عین مستأجره در حال اجاره معیوب بوده، مستأجر می‌تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است، اجاره را با تمام اجرت قبول کند اما اگر موجر رفع عیب کند، به نحوی که به مستأجر ضرری نرسد، مستأجر حق فسخ ندارد. 

همچنین بر اساس ماده ۴۷۹ قانون مدنی عیبی که موجب فسخ اجاره می‌شود، عیبی است که موجب نقصان منفعت یا صعوبت (سختی) در انتفاع باشد.

در زیر نمونه‌ای از فسخ قرارداد خرید آمده است:

 

 

مخاطب محترم آقای / خانم

با سلام

مطابق ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، موارد ذیل به صورت رسمی و قانونی به شما ابلاغ می‌شود:

همانطور که مستحضرید مطابق با قولنامه شماره …. مورخ …. اینجانب یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی …. به مساحت …. بخش …. شهرستان …. به نشانی ….. و به مبلغ …. را از شما خریداری نموده ام. متاسفانه پس از انجام معامله و با تحقیق از اهالی محل و مراجعه به اهل خبره متوجه شدم که آپارتمان را به دو برابر قیمت واقعی به بنده فروخته اید. از آنجایی که این غبن فاحش است و مطابق ماده ۴۱۶ قانون مدنی در صورتی که غبن فاحش باشد، هریک از متعاملین حق فسخ معامله را دارد و به موجب ماده ۴۲۰ قانون مدنی خیار غبن پس از علم به آن باید فوری اعمال گردد، لذا با ابلاغ این اظهارنامه در مهلت مقرر قانونی فسخ معامله به دلیل غبن فاحش اعلام و درخواست می شود ظرف ده روز از رؤیت این اظهارنامه مبلغ پرداختی را به اینجانب مسترد نمایید.

با تشکر و تجدید احترام

نام و نام خانوادگی

امضاء

 

فسخ قرارداد

 

صورتجلسه و نمونه فسخ قرارداد و قرارداد مشارکت

 

 

ریاست محترم مجتمع قضایی شهرستان ……………
باسلام

احتراماً به استحضار می رساند
اینجانب با آقا/خانم…………… قراردادی را درخصوص معامله…………… در تاریخ…………… منعقد کرده ایم. نظر به وصف تعهدات قراردادی و انجام شروط مقرر در آن و تنظیم سند رسمی انتقال، آقا/خانم …………… نسبت به پرداخت مبلغ مقرر به میزان…………… ریال اقدامی ننموده‌اند فلذا به استناد مستندات تقدیمی رسیدگی به خواسته اینجانب و صدور حکم محکومیت خوانده…………… به پرداخت مبلغ معامله به میزان…………… ریال مستندا به مواد ۱۹۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و بند ۴ از ماده ۳۶۲ قانون مدنی به انضمام کلیه خسارات قانونی در حق اینجانب مورد استدعاست. در غیر اینصورت دادخواست فسخ قرارداد به علت تخلف از شروط از محضر دادگاه درخواست می گردد.
امضا و اثر انگشت


جناب آقای مهندس …………………
مدیرعامل محترم شرکت …………………………
موضوع: اعلام فسخ قرارداد شماره …………………………
باسلام

بدینوسیله بموجب اختیار حاصله از بند ………… قرارداد فیمابین به شماره ……………… مورخ ……………… مربوط به ……………………، قرارداد موصوف مستند به نقض تعهد اساسی آن شرکت در موارد ذیل اعلام فسخ می گردد:

  1. ……………………
  2. ………………

مراتب جهت اطلاع و هماهنگی کامل جهت برچینی کارگاه و تجهیزات موصوف در زمانبندی مناسب و مورد نظر این شرکت و نیز اهتمام به عدم ایجاد تداخل با امور اجرایی دیگر در سایت ارسال می گردد. بر این مبنا، مقتضی است ضمن انجام اقدامات لازم جهت اخذ مفاصاحساب نهایی تامین اجتماعی مربوطه، صورت وضعیت نهایی خود را جهت تسویه حساب به امور مالی این شرکت ارائه نمایید. ضمنا:

  1. خسارت/جرایم قراردادی بموجب بندهای قرارداد محاسبه و از مطالبات آن شرکت کسر می گردد.
  2. ضمانتنامه انجام تعهدات آن شرکت ضبط و وصول می گردد.

بدیهی است در صورت عدم کفایت مطالبات و تضمین قراردادی جهت پوشش خسارات/جرایم متحمله شرکت بابت نقض تعهدات آن شرکت، حق پیگیری قضایی و انتظامی این شرکت جهت احقاق حقوق قراردادی خود محفوظ خواهد بود.


ریاست محترم مجتمع قضایی/دادگستری …………
با سلام و دعای خیر

احتراماً به استحضار عالی می رساند اینجانب به موجب قرارداد مورخه …………یکباب منزل مسکونی دارای پلاک ثبتی …………واقع در بخش………… شهرستان…………را از آقا/ خانم ………… اجاره نمودم.

نظر به اینکه مستاجر قبلی با انقضاء مدت اجاره حاضر به تخلیه عین مستاجر نگردیده است خوانده نمی تواند عین مستاجره را تسلیم اینجانب نماید. و با ارسال اظهارنامه شماره….. نامبرده عدم توانایی خود را به تسلیم عین مستاجره اعلام نموده است. علیهذا با تقدیم این دادخواست مستنداً به ماده ۴۷۶ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، صدور حکم بر فسخ قرارداد اجاره مورخ ………… با احتساب کلیه خسارات قانونی مورد استدعاست.
با تشکر (امضا و اثرانگشت)

 

 

نمونه فسخ قرارداد پیمانکاری

 

 شرکت ساخت و توسعه زیر بناهای حمل و نقل کشور      اداره کل ساخت و توسعه راههای منطقه شمالغرب عملیات ساخت و نصب زیر گذر بتنی پیش ساخته  نظارت : 
پیمانکار : 
بسمه تعالی
صورتمجلس خاتمه پیمان                                                                                         مورخ …
پیرو نامه شماره …………………. مورخ ……………………………… و به منظور اجرای ماده ۴۸ شرایط عمومی  پیمان در تاریخ ……………. جلسه ای با حضور امضا کنندگان زیر جهت خاتمه پیمان عملیات ساخت و نصب  زیرگذر بتنی پیش ساخته مورد پیمان شرکت ساختمانی ……………………… موضوع قرارداد شماره ……………………. مورخ …………………….. در محل پروژه تشکیل گردیده و کارهای تمام شده و ناتمام موضوع ماده ۴۸ شرایط عمومی پیمان به شرح زیر تنظیم و ابلاغ می گردد.
ردیف کارهای تمام شده ردیف کارهای ناتمام

 

فسخ قرارداد

 

نمونه رای فسخ معامله

 

 

رای بدوی

در خصوص دعوای آقای ح.م. به وکالت از آقای ع.ب. به طرفیت آقای ن.ق. به خواسته تایید و تنفیذ فسخ قرارداد به علت عدم انجام تعهد و خسارات دادرسی؛ دادگاه با توجه به اینکه وکیل خواهان علت فسخ قرارداد را عدم پرداخت مابقی ثمن در دفترخانه از ناحیه خوانده دانسته است که در قسمت توضیحات آمده است … مابقی طلب فروشنده مبلغ سی و شش میلیون ریال ۸۹/۸/۲۰ در دفترخانه هنگام انتقال سند به فروشنده پرداخت می گردد و طرفین توافق نمودند چنانچه هر کدام از طرفین نتوانند به تعهدات خود عمل نمایند تا مورخ ۸۹/۸/۳۰ این قرارداد فسخ و از درجه اعتبار ساقط می باشد … در هر علمی یا فنی هر عبارت یا کلمه دارای بار معنایی خاصی است کلمات فسخ و انفساخ نیز در علم حقوق دارای بار خاصی و آثار خاص خود هستند. بر اساس ماده ۴۴۹ قانون مدنی فسخ (به لفظ یا فعلیت دلالت بر آن نماید محقق دانسته است. فلذا بایستی شخصی که حق فسخ به وی داده شده است نسبت به انشاء فسخ اقدام نموده و آن را با یک نشانه خارجی اعم از لفظ یا فعل ظاهر سازد. پس فسخ به اراده طرفین یا شخصی که طرفین فسخ قرارداد را به اراده او واگذار نموده اند واقع می شود. انفساخ گرچه در قانون تعریف نشده است لیکن در دکترین حقوق به فسخ خود به خودی و قهری قرارداد اطلاق می گردد و تفاوت آن با فسخ عدم دخالت ارادی طرفین در فسخ است و فسخ قرارداد (از بین رفتن قرارداد) به یک امر خارجی منوط می گردد. در قرارداد مستند طرفین نیز فسخ قرارداد به عدم انجام تعهد از ناحیه طرفین تا مورخ ۸۹/۸/۳۰ وابسته شده است که عدم انجام تعهد تا تاریخ خاص یک امر خارجی است و نیازی به اراده طرفین جهت انشاء فسخ و اعلام آن نیست. فلذا با توجه به شرط انفساخ در قرارداد فسخ آن از ناحیه یک طرف عملی نیست که قرارداد به وی این حق را داده باشد تا مورد تایید از ناحیه دادگاه قرار گیرد. فلذا دعوای خواهان را وارد ندانسته و حکم بر بطلان آن صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.

                                                                                                                       معاون قضایی و دادرس شعبه ۳ دادگاه عمومی حقوقی ملارد – ذوالفقاری

رای تجدید نظر

تجدیدنظرخواهی آقای ع.ب. با وکالت آقای ح.م. نسبت به دادنامه شماره ۳۱۰…۹۲ مورخ ۹۲/۳/۲۷ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی ملارد که به موجب آن حکم بر بطلان خواسته وی دایر بر تایید و فسخ قرارداد مورخ ۸۹/۷/۱۷ صادر شده است وارد و موجه بوده و درخور نقض است زیرا حسب محتویات پرونده طبق قرارداد تنظیمی بین طرفین عقد، مقرر شده است که مابقی طلب فروشنده به مبلغ معین در تاریخ ۸۹/۸/۳۰ در دفتر اسناد رسمی به هنگام تنظیم سند رسمی پرداخت شود و طرفین توافق نموده اند که چنانچه هر کدام از طرفین نتوانند به تعهدات خود عمل کنند تا مورخ ۸۹/۸/۳۰ این قرارداد فسخ و از درجه اعتبار ساقط است طرفین خواسته اند از شرط طبق ماده ۳۹۹ ق.م. استفاده نمایند بنابراین قصد و رضای طرفین معامله گنجانیدن شرایط فسخ در معامله بوده و این شرط نیز در قرارداد طبق اراده آنان اسقاط نشده است و ذوالخیار نیز مراتب اعلام فسخ قرارداد را به موجب اظهارنامه ارسالی به اطلاع طرف مقابل رسانده است و خریدار نیز از شرط مندرج در قرارداد تخلف کرده است و فروشنده نیز جهت جبران خسارت با طرح دعوای مذکور، راه دیگری جز فسخ قرارداد ندارد بنابراین طرح دعوای تایید فسخ به جای انفساخ مسامحه در تعبیر بوده و الفاظ عقود حمل می شود بر معانی عرفیه، و با توجه به اینکه ثمن معامله در مهلت مقرر پرداخت نشده است لذا با عدم پرداخت آن موجبات انفساخ عقد فراهم گردیده است و نظر به اینکه رای تجدیدنظرخواسته بدون رعایت موازین قانونی و اصول و قواعد دادرسی صادر شده است لذا دادگاه با نقض دادنامه مذکور مستنداً به مواد ۱۰ و ۲۲ قانون مدنی و ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تایید فسخ قرارداد صدرالاشاره و پرداخت کلیه خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواه را صادر و اعلام می دارد این رای قطعی است.

رئیس شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه                                         پورفلاح زیوری

 

فسخ قرارداد

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

جمع بندی

  • حتی تا آخرین لحظات و در حین نوشتن و امضا کردن قرارداد اجاره‌نامه یا مبایعه‌نامه‌ی یک‌ خانه نمی‌توان مطمئن بود که این قرارداد به سرانجام می‌رسد.
  • مفهوم واژۀ فسخ در لغت به معنی نقض، زایل گردانیدن و تباه کردن است. اما آنچه ما در اصطلاح به آن می‌گوییم به معنی انحلال ارادی یک قرارداد است.
  • طبق قانون هر یک از طرفین معامله می‌توانند در مدت ‌زمان مشخصی که در سند تنظیم ‌شده است و بنا به دلایل موجهی اقدام به فسخ قرارداد فی ‌ما بین بکنند.
  • برای فسخ کردن یک قرارداد ملکی سه شرط اصلی وجود دارد که در زیر آمده است:
  1. کسی که می‌خواهد قرارداد را فسخ کند برای انجام این کار اراده کند.
  2. طرف مایل به فسخ این کار را با رضایت کامل و بدون اکراه انجام دهد. یعنی اگر فسخ کننده‌ی قرارداد متوجه اکراه و عدم تمایل فرد، به هر دلیل، برای فسخ قرارداد بشود حتی با وجود فسخ قرارداد، این فسخ اثر قانونی ندارد.
  3.  در نهایت فسخ قرارداد باید توسط کسی انجام شود که اصطلاحاً «اهلیت» این کار را داشته باشد. به این معنی که از نظر سن و سال و عقل به ‌اندازه‌ی کافی قابل ‌اعتماد و موجه باشد.
  • یکی از قیودی که در قولنامه‌ها، چه برای اجارۀ یک ملک و چه فروش و خرید خانه آن ذکر می‌شود، این است که اگر هر یک از طرفین بنا به دلیلی به ‌جز آنچه در بالا به آنها اشاره شد مایل به فسخ قرارداد باشند، باید به ‌طرف مقابل ضرر و زیان بدهد.
  • منظور از فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد زمانی است که مؤجر و مستأجر قرارداد اجاره را با شروط و بازۀ زمانی معین امضا کرده‌اند، اما هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده است.
  • معمولاً مؤجران برای خانه‌هایی که اجاره می‌دهند، شرایطی را از قبل در نظر گرفته و آن را به متقاضیان اجاره اعلام می‌کنند. در صورتی که مستأجر از ابتدا خود را واجد شرایط ذکر شده بداند اما پس از عقد قرارداد معلوم شود که شرایط را ندارد، مؤجر می‌تواند فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد را انجام دهد.
  • موضوع مهم دیگری که در مورد فسخ قرارداد باید بدانید این است که هیچ‌ یک از طرفین یک معامله‌ی ملکی نمی‌تواند وقتی حق فسخ یک ‌طرفۀ قراردادی را ندارد، بدون رضایت طرف دوم اقدام به این کار بکند.
  • اگر شما صاحب ‌ملکی هستید و آن را بر اساس یک سند قانونی و برای مدت مشخصی به کسی اجاره داده‌اید و اکنون بنا به دلایلی می‌خواهید خانه را تحویل بگیرید، تنها در یک صورت می‌توانید این کار را انجام دهید و آن این است که در قراردادی که تنظیم کرده‌اید باید این حق را برای خودتان در نظر گرفته و مستأجر نیز زیر قرارداد را امضا کرده باشد.
  • در موضوع فسخ و خاتمه در قرارداد پیمانکاری توسط پیمانکار، تأخیرات کارفرما در تخصیص بودجه، ارائه مدارک، صدور تاییدات و مصوبات و اجرای تعهدات قراردادی یکی از موارد مهم و کارساز برای ادعای پیمانکاران برای قسخ قرارداد است.
  • برای اینکه معامله‌ای صحت داشته باشد باید مواردی که در قانون مدنی آمده است رعایت شود. بر همین اساس قانون‌گذار در ماده ۱۹۰ قانون مدنی شرایط کلی صحت معامله را بیان کرده است. این ماده در چهار بند است:
  1. قصد طرفین و رضای آن‌ها؛
  2. اهلیت طرفین؛
  3. موضوع معین که مورد معامله باشد؛
  4. مشروعیت جهت معامله.
  • فسخ قرارداد موضوعی حقوقی پیچیده‌ای است. در صورت مطابقت نداشتن ساختمان احداث شده با شرایط و اوصاف مورد طرفین که در قرارداد پیش فروش ساختمان قید شده است، در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ قرارداد اعطا شده که این مقررات با مقررات قانون مدنی متفاوت است.

 

مطالب مرتبط

صحت معامله چیست و چه شرایطی دارد؟

  قانون‌گذار برای صحت معامله در قانون مدنی موارد مشخصی را آورده است. معامله در زمینه‌ی مسکن و خرید و فروش آن نیز از این قضیه مستثنی نیست. اگر شرایط […]

هزینه قرارداد ملکی چگونه بین طرفین قرارداد تقسیم می‌شود؟

  هزینه قرارداد ملکی یکی از موضوعات چالش‌برانگیزی است که در هر معامله‌ای محل سوال واقع می‌شود و حتی گاهی معامله را برهم می‌زند. هزینه‌هایی از قبیل هزینه انتقال سند […]

نکات مهم در مورد شرایط و زمان تحویل ملک به خریدار

خرید و فروش ملک دارای قوانین مشخص و معینی است که برای خریدار و فروشنده حدود و حقوقی را در نظر گرفته است. طبق این قوانین تا زمانی که ملک […]

نکات مهم در زمان فسخ قرارداد اجاره یا خرید خانه

یکی از مشکلاتی که در معاملات خرید و اجاره خانه گریبان‌گیر بسیاری از افراد می‌شود، بر هم زدن معامله و یا به عبارتی فسخ قرارداد خرید خانه و همچنین فسخ […]

با ۱۰ روش مرسوم کلاهبرداری املاک در معاملات مسکن آشنا شوید

  صنعت املاک و مستغلات، جزو مشاغلی است که اگر در مسیر درست انجام شود، بسیار سودآور است. پول‌های کلان و سرمایه‌های فراوانی در طی این قبیل معاملات رد و […]

112 نظر در مورد : “همه‌ چیز در مورد فسخ قرارداد ملک

  1. سلام
    یه خونه خریدم
    فروشنده بعد ۲۴ ساعت پشیمون شده
    و دلیلش اینه که خودش رفته دنبال خونه نمیتونه بخره
    ایا میتونه قرارداد رو فسخ کنه

    75
    17
      1. سلام
        وقت بخیر
        من ملکی رو یک روز پیش قولنامه کردم و فروختم ب قیمت ۵۴۰ میلیون تومن، اما پولی دریافت نکردم فقط سه فقره چک ب مبلغ ۲۰۰ ، ۱۳۵ و ۲۰۰ دریافت کردم و ۵ میلیون خریدار خونه م توی بنگاه کارت کشید ، آیا فردا میتونم بدون هیچ ضرر و زیانی معامله رو فسخ کنم ؟ توی قولنامه ننوشتیم ک فسخ تا فلان ساعت یا روز بدون ضرر و زیان ، آیا با اینکه چیزی توی قولنامه ذکر نشده باز میتونم فردا فسخ کنم ؟

        22
        21
      1. من یک واحد آپارتمان فروختم ولی متأسفانه شرایط پرداخت رو شفاهی صحبت کردیم و قرار شد طی یک هفته تسویه کنن که تا ۴ماه نکردن الآن امکان فسخ وجود دارد البته بنگاه وچند شاهد به نحوه پرداخت هست

        10
        21
      2. خونه ای رو خریدیم با پیشنویس قرارداد یعنی هنوز کد رهگیری نداره مبلغی هم پول دادیم فسخ هم با پرداخت خسارت ممکن هست مالک پشیمون شده میگه ارزون دادم میتونه مبایعه نامه رو یک طرفه فسخ کنه بدون پرداخت ضرر؟ قیمت با توجه به منطقه ارزان نیست

        20
        23
    1. سلام وقت بخیر.
      من خونمو به مستاجر اجاره دادم و زمان قرارداد توی قولنامه ذکر شده یک واحد خانه دارای کمد دیواری و …صحیح و سالم به موجر تحویل داده میشود.
      الان تقریبا یک هفته از زمان قرارداد گذشته و مستاجر به دلیل نم دیواری که از قبل دیده، ساکن نمیشه تو خونه و کلید رو تحویل نگرفته و ادعای شکایت یا فسخ قرارداد رو دارن بدون ضرر و زیان.
      آیا نم دیواری که موقع بازدید دیدن و هیچ قولی از بابت برطرف کردن نم در قرارداد ذکر نشده جز موارد عیب خانه و اینکه صحیح و سالم نیست محسوب میشه و مستاجر حق فسخ یا شکایت دارن؟؟

  2. آیا برای قرارداد اجاره که طرفین امضا نکرده باشند بایستی مبلغی به بنگاه پرداخت شود یا خیر
    مبلغ رهن۴۰م ومبلغ اجاره ۵۰۰هزار بوده

    4
    2
    1. اگر شما توافقی معامله کردین چ اجاره چ خریدوفروش قبل امضااگربخواهین ب هم بزنین هیچ مبلغی جز اوراق بنگاه از جانب شما ب املاک تعلق نمیگیردولی اگر املاک نقش سازنده این معامله مابین طرفین باشد بازم از لحاظ قانونی جز هزینه اوراق ب املاک تعلق نخواهد گرفت

    2. سلام خسته نباشید من یه خودرو خریم به صورت قولنامه بعد تمام وکمال پولم را دادم طرف من متواری شده و از کسی که خریده به صورته چکی بوده الان اون طرف صاحب سند تو مبایعه نامه که با طرف من داشته شرایط فسخ گذاشته شکایتم کرده ولی در دادگاه بدوی رای به نفع من صادره شده چون دادخواست فسخی که به دادگاه اعلام کرده بعد از معامله من بوده. حالا اعتراض زده تجدید نظر و رفته یه اقاله سوری با طرفی که من ازش خریدم درست کرده نتیجه تجدید نظر رو لطف کنید اعلام کنید ممنون میشم

      6
      2
  3. سلام من سه روز هست که آپارتمانمو فروختم تو بنگاه قولنامه امضا کردم فقط ولی هیچی به نامش نزدم و ۳ میلیون پول گرفتم بصورت بیعانه ، و چون خیلی ارزوم فروختم لان پشیمان هستم ، آیا میتونم قرارداد رو فسخ کنم؟

    8
    7
    1. خانه ای خریدم گران ترازقیمت به کناربعد۲۴ساعت من به بنگاه اعلام کردم،که خونه رونمیخوام حالاصاحب خانه رفت شکایت کرد،ده درصدزدیم پشیمانی حالاآیا،دادگاه مرامجبوربه پرداخت درصدمبلغ میکندیانه،

      3
      9
    2. سلام من ی خانه فروختم ولی پیش نویس مباینامه رو فقط امضا کردم خریدار مبلغ ۵۰ تومن فسخ معامله نوشته خواستم بدونم چون قولنامه با کد رهگیری رو هنوز امضا نکردم میتونم باوجود اون مبلغ قراردادو فسخ کنم بدون اینکه مبلغ رو بدم؟

  4. آیا در یک معامله زمانی که چک و یا چک هایی که توسط خریدار صادر شده است وصول نشود و چک برگشت بخورد آیا میتوان معامله را فسخ کرد؟ و چگونه؟

    7
    5
    1. اگر در مبایعه نامه نوشته شود بله میتوان فسخ کرددرغیر این صورت طبق قولنامه عمل میشودمثلا اگر در قولنامه ذکر شود عدم وصول چکها از طرف خریدار ب مبلغ تاخیر گذاشته شود فقط همون مبلغ تاخیر در دیر کرد وصول چکها ب فروشنده تعلق میگیرد ومعامله فسخ نمیشود

  5. سلام روز ۹۷.۹.۱۳ملکی خریدم ۴۰م‌ تومن بیعانه و قسط دوم ۶۰ م دادم کل مبلغ ۲۰۳ م بعد ۳ روز درخواست فسخ معامله می خواهد چیک
    ار کنم

    11
    1
  6. سلام ملکی که نزدیک یک سال خریدم وبه علت آماده نشدن سند از جانب فروشنده ودرآن ساکن هستم… وحالا قیمت ملک بالارفت میخواستم بدونم فروشنده می‌تواند این معامله فسخ کن یا نه….

    3
    3
    1. اگر تمام ثمن معامله رو جز مبلغی که براثبت سند کنار گذاشتین پرداخت بکنین فروشنده ب هیچ عنوان نمتوانند فسخ معامله بکنند ولی اگر سندی درکارنباشد ومعلوم گردد که اصلا سندوجود خارجی نداره یا فروشنده ب هردلیلی میخواهد ثبت سندرو ب تعویق بیندازد شما میتونین جهت احضار فروشنده مبنی بر ثبت سند بنام شما طرح شکایت بکنین در صورت عدم ثبت سند بنام شما از طرف فروشنده باید دلایل قانونی ومحکمه پسند ارائه بشود البته از طرف فروشنده

      1. سلام. اگر. ثمن. معامله. در وقت. تعیین. شده. پرداخت. نشود. احضاریه. هم. را هم. اهمیت. ندهند. من فروشنده. میتوانم. معامله. را. فسخ. کنم. چون. ضرر زیادی. متحمل. شدم.

  7. سلام یک زمین فروختم بصورت چند چک ولی متاسفانه چکها را موقع اسباب کشی گم کردم با مراجعه به خریدار بازهم متاسفانه خریدار اثری ازش پیدا نکردم حالا متوجه شدم زمینو فروخته و مفقود شده ولی شماره چکها داخل قولنامه هست این معامله مربوط به ۱۰ سال پیش هست متاسفانه زمین بجای ارزش پیدا کردن بی ارزش هم شده الان باید چکار کنم اون بنگاهیکه داخلش معامله کردیم هم جمع شده لطفا راهنمایی کنید به بانک مراجعه کردم اصلا جوابمو ندادن بابت سریال چکها

    1
    4
    1. سلام با توجه ب معلومات بنده شما اول باید طرح شکایت کرده واز دادگاه حکم عدم پرداخت چکهای گم شده بکنین بعد طرح شکایتی دیگر درزمینه عدم همکاری خریدارو مجهول المکان بودن وی بکنین دراین صورت دادگاه دستورعدم پرداخت چکهارو ب بانک حساب خریدارو صادرمیکند و از طریق گرفتن ادرس در پیدا کردن خریدار و همکاری ایشون میتونین کمک بگیرین

  8. با سلام اگر کسی ۲سال پیش میتوانسته معامله را یکطرفه فسخ کند اما نکرده حالا بعد از گذشت ۲سال هنوز این حق را دارد یا خیر? ممنون میشم جواب بدید

    1. سلام دوست عزیز با گذشت زمان خیار فسخ دیگر قادر به فسخ معامله مزبور نخواهید بودلذا این طور به ذهن می رسد که شما از خیار فسخ صرف نظر کرده اید .

  9. سلام ملکی را فروخته و توافق شد ۱ماه بعد با تامین ضامن نقل و انتقال وام انجام شود اما متاسفانه بعد از گذشت ۳ماه هنوز اقدامی انجام نشده در ضمن ملک با قیمت کمتر از قیمت واقعی و عرف در جامعه فروخته شده چه اقدامی میتوان کرد ممنون میشوم اگر راهنمایی کنید با سپاس

    6
    2
  10. اگر هر یک از طرفین بنا به دلیلی به ‌جز آنچه در بالا به آن‌ها اشاره شد مایل به فسخ قرارداد باشند، باید به ‌طرف مقابل ضرر و زیان بدهد
    منظور از این جمله اینه که، از قبل دو طرف، توافق به فسخ کرده باشند و طرفی که مایل به فسخ قرارداد هست باید ضرر و زیان پیش بینی شده در قرار داد را بپردازد تا معامله فسخ گردد؟
    با تشکر

    2
    2
  11. سلام من ملکی خریداری گردم و ۵۰ درصد پول را دادم بعد متوجه شدم که ملک بنیادی میباشد بنده هم به هیچ عنوان ملک بنیادی نخواهم خرید ایا میتوان قرار داد را فسخ کرد

  12. سلام یه واحداپارتمان فروختم باپارکینگ الان خریدارمیگه همسایه هابه من گفتن توحق پارکینگ نداری درصورتی که درقولنامه خودمم پارکینگ مشترک ذکرشده یعنی کل اون مجتمع همه پارکینگ مشترک دارن الان خریدارمیگه چون همسایه هاماشین منوتوپارکینگ راه نمیدن میخوام قراردادروفسخ کنم منم باپول فروش خونه یه خونه دیگه خریدم ممنون میشم راهنماییم کنین الان بایدچیکارکنم

    1. سلام بنده کارشناس حقوقی هستم خواهرم ذینفع که در این مساله خریدار میباشد با مراجعه به دادگاه میتواند اجبار همسایه ها را به داشتن پارکینگ در صورت قید نمودن در سند قطعی را از محظر دادگاه خواستار شود و خریدار فقط اجبار را میتواند درخواست کند وبه صرف استناد به خیار تخلف از شرط نمیتواند معامله را فسخ کند .

      1. سلام اقای پورمهر من برای مشاوره بیشترمیتونم یه شماره تماس ازشماداشته باشم اگه امکانش هست ممنون میشم ازشما

  13. سلام
    ما تیر ماه یه ملکی خریدیم ولی چون منتظر وام بودیم به نام مادرم زدیم الان که واممون حاضر شده ملک رو به نام خودمون زدیم ولی اون زمان که خریدیم ملک رواجاره دادیم و موقع قولنامه با مستاجر صحبت کردیم که اگه بفروشیم ملک رو یا هرچیز دیگه ای باید جابه جا بشی و طرف هم قبول کرد ولی الان که بهشون میگیم باید خالی کنید قبول نمیکنن میگن اون موقع یه چیزی گفتم الان قبول نمیکنم حتی بهشون گفتم تمام ضررو زیان بنگاه و کارگر و جابه جایی رو میدیم ولی قبول نمیکنن
    ما چجوری میتونیم خونه رو تحویل بگیریم
    ممنون

    1. اگر در قولنامه به این موضوع اشاره شده میتوانید با استناد به آن در مراجع قضایی حکم تخلیه ملک را بگیرید در غیر این صورت راه حلی ندارید چون تا پایان قرار داد ملک در تصرف مستاجر بوده و شما حقی در تصرف ملک ندارید

  14. سلام من تیر ماه یه خونه اجاره کردم متاهل بودم الان از همسرم جدا شدم و میخوام خونه رو تحویل بدم چون دیگه نیازش ندارم یعنی وسیله ای ندارم که بخوام تو خونه زندگی کنم اما صاحب خونه از پس گرفتن خونه امتناع میکنه چکار باید بکنم ممنون میشم راهنمایی کنید چکار کنم پول پیشم رو پس بگیرم

  15. زمینی داشتم که به یکی فروختم به هوای اینکه این زمین خیابان شده و متراژ کمی از ان مونده و بعدا متوجه شدم ۵۰۰ متر از ان‌مانده و خریدار سند هم گرفته در مراجع قضایی شکایت کردم ایا میتوانم حق خود را بگیرم

  16. سلام. چنانچه مالکیت ملکی برای دو نفر باشه، و یکی از مالکین قولنامه را برای فروش امضا کنه اما مالک دوم موافق نباشه سرانجام معامله چی میشه. آیا اعتباری داره این معامله؟ جریمه ای باید داد؟ مبلغ جریمه چطور تعیین میشه؟

  17. سلام به شما
    من سه ماه پیش یک واحد مسکونی فروختم مبلغی بعنوان پیش دریافت نموده مقررشدزمان تحویل بخشی دیگری از ثمن معامله رو پرداخت کنه و بقیه رو هنگام تنظیم سند ولی خریدار علی رغم تحویل خونه مبلغ مقرر رو پرداخت نکرده من میتونم فسخ مبلغ کنم یا خیر ضمن این که من وسایل هم پشیمان شدم از اصل معامله
    ضمنا این قولنامه فاقد کد رهگیری هم می باشد

  18. سلام
    در خرداد ماه ۴۲۰ متر از یک زمین ۱۶۰۰ متری را فروختم ، مقرر گردید تا برج ۱۲ سند تفکیکی ۴۲۰ متر را تحویل دهم ولی با پیگیری و نقشه برداری انجام شده مشخص گردید که زمین ۱۵۰۰ متر میباشد ، آیا میتوانم قرارداد را فسخ کنم ؟؟؟
    ضمن اینکه حق فسخ در قرارداد قید شده و حاضر به پرداخت حق فسخ هم میباشم .

  19. سلام.
    من ملکی را خریداری کرده ام که به خاطر تهیه پول کلی طلا و ملک فروخته ام و ۹۰ درصد پول فروشنده را پرداخت کرده ام و حالا فروشنده بعد از ۳ ماه سعی در فسخ قرار داد دارد مبلغی را جهت فسخ در قول نامه ذکر کرده ایم.
    اما به دلیل فروختن مال و طلا برای جور کردن پول خریدار من ضرری حدودا ۲ براربر مبلغ فسخ قرار داد کرده ام. آیا به جز مبلغ فسخ قراردا می توانم ضرر و زیان دیگر را هم از فروشنده ادعا کنم و اگر امکانش هست به چه صورت.
    ممنون

    13
    4
  20. آپارتمان خودم رو با یک خونه کلنگی عوض کردم و در فروشنامه‌برای فسخ ۳۰ درصد حق فسخ کردیم مدت ۲۱ روز از آن گذشته چون قیمت زمین بالا رفته طرف مقابل میگه من آپارتمان رو نمی خواهم البته در این مدت آپارتمان رو تحویلش دادم برای خود مستاجر گرفته و قولنامه نوشته و کابینت زده و رادیاتور نصب کرده آیا با این تفاسیر او می تواند قرارداد را فسخ کند؟ آیا قانون این حق رو به او می دهدیا نه؟

  21. سلام.ما ملکی ۱۰۰ متری به آقایی فروختیم که ایشون واسطه بوده برای خالشون به قول خودشون.ولی در اصل قولنامه با خود این اقاس.ما پس از ۴ روز اعلام پشیمانی کردیم چون هم رضایت نداریم هم از یه طرف یه معالمه میخواستیم انجام بدیم نشده.حالا ایشون به هیچ وجه خونه رو پس نمیده حتی میگیم حق پشیمونی میدیم ولی کلا چشمشون خونه رو گرفته و پس نمیدن.ایا ما دستمون به ملکمون میرسه قانونی یا فقط باید رضایت طرف رو جلب کنیم؟؟؟؟لطفا راهنمایی کنید خیلی درگیرم.ممنون

    2
    1
  22. سلام. من یه خونه فروختم بنگاه تو مبایعه نامه ذکر نکرده فسخ. الان زمان دفترخانه ما گذشته و من عدم حضور هم گرفتم. خریدار هم پیداش نیست. من شکایت کنم میتونم فسخ کنم؟

  23. سلام میخاستم بدونم ک ما یه خونه رهن کردیم حدود ۵ ماه الان خونه خردیدیم میخایم ازاینجا بریم ولی صاحب خونه پول پیشمونو نمیده چکار کنیم

  24. سلام ما یه خونه ۵روز قبل بدون اگاهی ازقیمتها فروختیم الان ۴روز از معامله میگذره دیروز هم به بنگاه گفتم ک میخوایم فسخ کنیم چون قیمت ک دادن نصف قیمت واقعی،ولی بنگاه اصلا نمیذاره چی باید بکنیم لطفا راهنمایی کنید

    3
    2
  25. حق فسخ معامله چند در صد کل معامله است ایا قانونی در این باره وجود داره مثلا برای معامله ۳۲۰ میلیون تومان چند میلیون حق فسخ وجود دارد

    6
    1
  26. سلام ، اگر صاحب ملک متراژی که در قولنامه ذکر کرده ،بیشتر از متراژ واقعی باشد و شخص اجاره کننده بعدا متوجه شود ،حکمش چیست

  27. سلام ما شش سال پیش که خواستیم ارث پدرم رو تقسیم کنیم برادرم سهم همه را ازما خرید یعنی سهم هر کدوممون ۱۲۰ میلیون شد که به هر کدوممون چند تا چک داد چکهای همۀ ورثه پاس شد ولی یکی از چک های من به مبلغ ۱۰ میلیون( از کل ۱۲۰ میلیون سهمم )پاس نشد. میخواستم ببینم الان امکان فسخ قرارداد وجود داره یا نه در ضمن پایین قرارداد نوشته شده «اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن فاحش از طرفین به درجه اعلا رسید»

  28. سلام خسته نباشید،من یک قولنامه نوشتم ک طرف مقابلم ادعا کرده بود ک ۳۵ ملیون بابت بدهی من ب شرکت مدیران خودرو توسط مدارک ماشینی ک ازمن ب امانت داشته ب حساب شرکت واریز کرده و طلب بدهیشو کرد منم ب اعتماد ب حرفشم حاضر شدم در عوض بدهیش زمینو بهش بدم ما بقیشو سر بگیرم بعد از قولنامه متوجه شدم اصلا پولی ب حساب شرکت واریز نکرده و دروغ گفته و تو قولنامه نوشته شده ک ۱۰ ملیون بابت فسخ قرار داد باید طرف پشیمون شده بپردازه ایا میتونم قولنامرو فسخ کنم لطفا جوابمو بدید ممنون

  29. سلام من یه ملکی رو سال ۹۵ از کسی وعده ای خریدم برای اینکه شش ماه بعد پولش رو بدم و مقداری هم قبل از موعد پرداخت کردم و ملک در حال ساخت بود ولی سر موعدی که باید پول رو پرداخت می کردم یارو خودش رو گم و گور کرد که پیداش نکنم و بگه من پولمو نگرفتم و چندین بار مراجعه کردم که قبول نمی کرد و ادعای پول بیشتری می کردو من هم واحدی رو که خریدم قبل از موعد قرار داد فروختم و بعد از دو سال یارو اعلان فسخ کرده و البته برای مقدار پولی که دادم رسیدی ازش ندارم فقط ازش پرینت بانک دارم و البته شاهد هم دارم و الان قیمت ملک سه برابر شده و در قولنامه ذکر شده بود که اگر در موعد قرار داد پولمو نقدا نگیرم معامله فسخ هست ولی اون نیومد که پولشو بدم و هر چقدر مراجعه کردم اون پولشو نمی گرفت الان آیا این معامله فسخ میشه؟

  30. سلام خسته نباشبد
    من یک ملک رو چند روز پیش قصد فروش داشتم و یک پیش قرار داد بصورت دستی آماده و با حضور بنگاه دار و یک شاهد امضا کردیم. خریدار هیچ وجهی را پرداخت نکرد. الان بنده خواهان فسخ قرار داد هستم. امکانش هست؟
    ما فقط یک پیش قرار داد تهیه و امضا کردیم

    4
    1
  31. سلام خونه ای برای خرید قولنامه کردم اما متاسفانه در تاریخ مقرر نتونستم تقریبا یک پنجم مبلغ رو پرداخت کنم،فروشنده خودش گفت جور کنید ماهم داریم تلاش میکنیم اما هرروز پیا میده خسارت میگیرم وخونه رو میفروشم ،ایا میتونه بفروشه یا خسارت بگیره؟

  32. سلام ما بیشتر از یک ماه پیش خانه ای رو رهن کردیم و قرار بود اول ماه صاحبخانه کلید رو بهمون بده ولی الان ۵۰ روز هست و هر روز به ی بهانه کلید رو نمیده هفته گذشته متوجه شدیم همون خانه رو به کس دیگه ای هم رهن داده . چطور می تونیم اصل پولمون رو پس بگیریم ؟ خونه رو اول به ما رهن داده دو سه هفته بعد به کس دیگه ای رهن داده . هر دو قرار داد هم در دفتر مشاور املاک مختلف به ثبت رسونده😔

  33. من چند روز پیش قرار داد دست نویس برای خرید مقداری لوازم قنادی تنظیم کردیم که این قرا رداد در بنگاه صورت گرفت ما شرط خرید این لوازم را اجاره مغازه ای است که این لوازم در آن موجود است. ولی طرف از اعتماد ما سوء استفاده کرده تعدادی از لوازم خریداری شده رابه نام خود ثبت کرده که ماپس از متوجه شدن موضوع معامله را فسخ کردیم ودر خواست مبلغ پرداختی خود شدیم که طرف امتناع ورزید حال چگونه به پول خود برسیم با تشکر

  34. حیدری
    ما ماه قبل میخواستیم منزل مسکونی را به دلیل بالا رفتن سن ساختمان فروخته و واحدی نو ساز تر بگیریم در اوج گرانی خانه به دنبال خانه بودیم .
    ومنزلی مناسب نظرمان پیدا کرده و داخل بنگاه معامله کردیم……..
    درشرف فروش خانه خود بودیم که هم قیمت خانه به شدت ارزان شد وهم خرید وفروش آن راکد شد
    با این تفاسیر ما الان بایستی پول فسخ معامله را که بنگاه یک سوم ثمن معامله تعیین کرده پرداخت کنیم…………یعنی حدود ۲۵۰ملیون!!!!!!!!!
    به نظر شما بایستی چکار کرد؟؟

  35. ما چند روز‌ پیش یه قرارداد نوشتیم و بعداز نیم ساعت پشیمون شدیم و اونو فسخ کردیم حالا پول دست املاکی هست که نه مجوز داره نه کارت نه تابلو داره و چند روزه که میگه فردا پولتون رو میدم ولی اینکارو نمیکنه از طرفی میترسیم شکایت کنیم کار قانونیش طول بکشه ممنون میشم راهنماییم کنید که چیکار‌کنیم

  36. سلام ما یه خونه رهن کردیم و چک دادیم برای روزی که کلید خونه رو قرار بود صاحب خونه بده چک به دلیل کسری جزئی پاس نشد که تماس گرفتم و ما تا قبل تموم شدن ساعت اداری پولو تکمیل کردیم که صاحب ملک با داد و بیداد گفت قراردادو فسخ میکنم الان بنگاه میخواد از ما کمیسیون بگیره از لحاظ قانونی درسته؟

    1. طبق قانون اتحادیه مشاور املاک چنان چه معامله ای صورت نگیرد مشاور املاک حق دریاف هیچ وجهی رو نخواهد داشت مگر یک مبلغ ناچیز

  37. سلام من چند وقت خونه ام فروختم یه مبلغ از پولم نگرفتم ولی خریداریه قراربود طی یک ماه بقیه پول روواریز کنه که هنوز واریز نکرد میخوام قراردارفسخ کنم حق پشیمانی هم میخواد از من بگیر حق پشیمانی بر چه اصولی داده میشو بر اصول مبلغ کلی یا توافقی

    1. اگر درقرارداد تاریخ تنظیم سند درج شده باشه وشما در روز مقرر برای انجام تعهد به دفترخانه رفته باشیدوعدم حضور خریدار را گرفته باشی حتا به شما تاخیر تادیه هم باید پرداخت کند واگر درقرار دادشما خیارات سلب شده باشد یک طرفه نمیتوانید فسق کنید فقط میتوانید نسبت به مابقی ثمن وخسارات اقدام کنیددردادکاه صالح

  38. سلام من ۸ برج یک خانه اجاره کردم قرار شد از ۱۵ خانه را تحویل بگیرم اما به لیلی مجبور به فسخ شدم الآن موجر راضی نمی‌شود و می‌خواهد یک ماه اجاره بگیرد ضمنا کمیسیون بنگاه را نیز خود قبول بهپرداخت کردم حال چه راهکاری برایم هست متشکرم

  39. سلام نوشتن مبلغ وجه التزام در قرار داد بند اسقاط خیارات کافه را باطل و بی اثر میکنه؟من قرادادی بستم برای خرید خونه فروشنده میخواد وجه التزام بده و فسخ کنه اما من نمیخوام ایا قانونا میتونه این کارو انجام بده؟

  40. سلام من پارسال قراردادی بابت فروش واحد درحال ساخت با خریدار دراملاک نوشتیم ولی یکی از چک های خریدار۲ماه بعداز تاریخ چک بهم داد”البته ۱۰تومن مانده کوچک دست خودم هست حال میخواهم قرارداد را فسخ کنم ”آیا میتونم

  41. سلام خسته نباشید خداقوت….خانواده بنده یک ملک کارداشتی در بنگاه فروختیم همون شب خریدارکفت پول کم دارم وچون قیمت هم پایین بود رفتیم باخریداربنگاه ومعامله را فسخ کردیم ولی بنگاه مهرفسخ رانزده بود درپیش۲تاشاهدوخودبنگاه فسخ کردم….بعداز۲ماه بنگاه گفت مشتری جدیدپیداکرده وباقیمت کارشناسی میخرد ماهم قبول کردیم و چون به بنگاه اطمینان داشتیم یک قول نامه نوشتیم واز۷وارث ۳تاامضاه کردیم بقیه کفتم هر موقع کارشناسی کردامضاه میکنیم .فقط خریداریک.مقدارپول که داده بودتاتخله کنیم.ورسیدپول هم نوشتیم که همه وراث امضاکردن بابت ملک این مقدار پول داده است . وچون اطمینان داشتیم بنگاه رسیده گرفت که نوشته بود ….وراث دیگه ادعایی بابت ملک نداریم….خریداروبنگاه گفتن. بقیه پول رو تخلیه کردید میدهیم.ماهم اطمینان داشتیم وامضاکردیم……….بعدازکارشناسی بقیه پول را بدهد…….موقع تخلیه اومد همه یکی یکی تخلیه کردیم ….بعدابنگاه گفتیم خریدارکارشناس آورده یانه تا بقیه پول را بده بنگاه نخریدارپیش هم بودن .میگوید ما خونه رو خریدیم کدوم پول دیکه ازماپولی طلب ندارید …ماهم باتعجب گفتیم مردمومن.باهم حرف زدیم کارشناسی بکنی چرازیرحرف میزنی خریدارمیگه برید شکایت کنید مااونجاجواب وراث را میدهیم. رفتیم دادگاه ……خریداردوم ناخودآگاه گفتیم گرانول مارونمیدی میگه من مدرک دارم مریم ماهم گفتیم قول نامه را۳نفراز۷نفرامضاه کردن به قاضی گفتیم چگونه مدرک دارد. خریدار.قول نامه اولی که هم قید پایین بود هم پیش بنگاه فسخ کرده بودیم و اتحادیه املاک هم برای قولنامه اول نامه فسخ به ماوبنگاه داده بود .و….عکس هم گرفتیم که در قول نامه اولی فقط یک خرداراست …….. خریدار۲رفته توی اون قول نامه اسم خودشو اضافه کرده . وزیر اسم خریداراولی اسم خودشو اضافه کرده و توی اون ۲ماه که برای تخلیه وقت داده بود رفته سندان هم با امضاها ۳داشتند که یدونه ارشادها میگه اصلا امضاه نکرده سند هم گرفته و .الان طلب ملک میکنه ..ماهم چندتا شعبه شکایت کردیم .هیچ جا به حرف ما گوش نمیدن . طرف راحت داره کلاه برداری میکنه . درعوض ما محکوم میشیم خواحشا بگید باید کجا شکایت کنیم ۰۹۰۵۶۷۰۸۹۰۳

  42. با سلام
    آپارتمانی در اول شهریورخریداری شد به مبلغ ۱/۵ میلیارد تومن و مبایعه نامه به صورت سه دانگ و سه دانگ به نام من و همسرم مبلغ ۷۰۰ میلون را نقدا پرداخت کردیم چون مستاجر داشت مالک گفت تا ۳۰ مهر وقت داره وگفت برای اول مهر پول نیاز داره که قرار شد ۶۰۰ میلون در اول مهر در محضر بدهیم وسند به نام ما شود و ۲۰۰ میلیون را هم برای زمان تحویل ملک نوشته شده است در زمان تحویل ۳۰ مهر(بدون ذکر خسارت در تحویل ملک)
    ما در بنگاه به صورت شفاهی گفتیم که ۲۰۰ میلیون کسری داریم و باید خانه را رهن بدهیم ولی در قرارداد نیامده است
    ضمنا روزی ۲۵۰ هزار تومان در صورت عدم حضور و عدم ایفای تعهدات هر یک از طرفین در مبایعه نامه نوشته شده و کافه خیارات به جز خیار تدلیس ساقط شده است
    با ملاحضه پایانکار کلی ساختمان و متراژ مندرج در سند تک برگی ملک زمانیکه به بانک مراجعه کردیم متوجه شدیم که تناقض دارد فروشنده قرار شد پایانکار آپارتمانی ملک را بگیرد که اقدام به اینکار ظاهرا کرده است ولی صورت مجلس تفکیکی ساختمان با متراژ مندرج در سند مطابقت دارد
    (تمام توافقات جهت اخذ گواهی آپارتمانی شفاهی میباشد )از محضر پرسیدیم گفت اگر با پایانکار ساختمانی مشکلی دارید باید پایانکار آپارتمانی بگیرد و روز محضر با چک بانکی بیایید اگر نگرفته بود انتقال سند را امضاء نکنید
    حال برای سندهم ۲۰۰ میلیون کسر داریم که فروشنده گفت مانعی ندارد ۱۰ الی ۱۵ روز بعد از انتقال سند بدهید (البته به صورت چک که من از اول چک ندادم و ندارم ) از طرفی تا مستاجر تخلیه نکند امکان رهن دادن نیست و در ۳۰مهر ماه نیز امکان رهن و پیدا کردن مستاجر وجود ندارد
    توافقی هم ننوشته که در ماه آخر میتوان ملک را به بنگاه سپرد تا رهن بدهد و بتوانیم ۲۰۰ میلیون زمان تحویل را تهیه کنیم
    ناگفته نماند که بنگاهی و فروشنده چنان صحبت میکردند که مشکلی ندارد و همچی درست میشود مستاجر فعلی همکاری میکنه و……تماما شفاهی
    توضیحا اینکه هیچ چکی هم ندادم فقط مبلغ اولیه را نقدا دادم
    حال سوال این است که :
    ۱- آیا اگر با صحبت کردن موارد درخواستی را در مبایعه نامه مکتوب نکرد ،میتوان اظهارنامه ای فرستاد که اولا باید گواهی پایانکار آپارتمانی بگیرد و دوما ابتدا ملک را تحویل دهد بعد زمان انتقال سند را مشخص کنیم تا قدری وقت برای جور کردن پول داشته باشیم؟
    ۲- اگر موارد درخواستی یعنی انتقال سند با گواهی پایانکار آپارتمانی و اول تحویل ملک و بعد زمان انتقال سند را به صورت دستی در قسمت توضیحات بنویسیم و فروشنده و خریداران و دو شاهد امضاء کنند بدون مهر بنگاه انگشت زده و امضاء کنند وجاهت قانونی دارد ؟
    ۳- اگر موارد بالا را نپذیرفت میتوانیم درخواست فسخ معامله را بدهیم ؟
    ۴-اگر روز محضر حاضر نشویم و عدم حضور بگیرد چون ملک را تحویل نداده چقدر طول میکشد تو چه حکمی صادر میشود و چقدر زیان میبینیم ؟
    ۵- در بدترین حالت شخصی گفت اگر راضی به همکاری نشد و موارد درخواستی را مکتوب نکرد، سهم ۳ دانگ خود را از طریق بنگاه در همان مبایعه نامه به همسرتان واگذار کنید و اگر هم روز محضر همسرتان نیاید و فروشنده گواهی عدم حضور بگیرد و دادخواست الباقی ثمن و خسارت را از دادگاه بکند اولا زمان زیادی طول میکشد تا رسیدگی شود دوماچون چیزی به نام همسرتان نیست میتوانددرخواست اعسار بدهد و نهایتا فروشنده مجبور به فسخ میشود و ۷۰۰ میلیون پرداختی اولیه برمیگردد و اگر خسارتی هم دادگاه در نظر بگیرد در بازار فعلی که ملک رو به پایین است سودش از زیانش بیشتر است
    این مطلب چقدر صحیح است ؟
    با تشکر از شما که وقت با ارزشتان بی منت را در اختیار همه میگذارید

  43. با سلام بنده ملکی بدون سند را خریداری کردم وفروشنده ملک را حدود دو سال در تصرفش بوده وبنده هم شش ماه هست ملک در تصرفم میباشد حال نفر قبلی که به فروشنده فروخته مدعی هست که ایشان به تعهداتش عمل نکرده ودر مبایعه نامه شان قید شده بوده تا زمان عمل نکردن به تعهداتش حق فروش ملک را نداشته ودر خواست تحویل ملک به ایشان را دارد ایا من باید ملک را تحویل دهم

  44. سلام اپارتمانی رهن واجاره کردم الان میخوام فسخ کنم به مالکم گفتم بیش ازدوماه هم خانه راتخلیه کردم مالک پول رهن راخرج کرده میگه باید مستاجر دیگه بیا تاپول شما را بدهم مستاجر هم فعلا خانه رانپسندیده نزدیک سه ماه شده چیکار باید بکنم راهنمای کنید لطفا گرفتارم ممنون

    1
    1
  45. سلام
    من حدود ۵ سال مستاجر هستم و قرارداد ما دستی میباشد و موعد قرار داد به اتمام رسیده الان مالک پول پیش ندارد که من بروم ایااین مدتی که هستم کرایه به مالک تعلق میگیرد یا خیر در قرار داد هیچ گونه مواردی در مورد تخلیه نشده
    ممنون

  46. سلام همسرم یک سوم اموالشو وصیت به نام من کرده حالا طلاق گرفتم ایا وصیت نامه فسخ میشه چون همسرم گفت نمیخواد فسخش کنه

  47. سلام
    خانه ای خریده ام و مبلغی از پول پیش من ماند، در قولنامه ذکر شد که ۱- اگر خریدار تا فلان تاریخ الباقی پول را تحویل ندهد فروشنده می تواند فسخ کند
    ۲- فروشنده تا فلا تاریخ(همان تاریخ تحویل پول) باید سند را انتقال دهد
    حالا خریدار در همان تاریخ پول را اماده کرده ولی چون سند اماده نشده بود پول را تحویل فروشنده نداده، ایا فروشنده میتواند فسخ قرارداد کند؟
    با تشکر

    4
    1
  48. باسلام من یه خونه هفته پیش اجاره کردم که بعد از اساس کشی فهمیدم دیوار خونه از یکطرف با همسایه بطور تیغه کشیست و صداها کاملا واۻح و ازار دهنده بگوش میرسن و سیستم فاۻلابشم که افتۻاحه از طرفی این کسی که من باهاش قولنامه نوشتم مالک نیست اسم پدرشا با مشخصات بجای موجر نوشته و جاش امۻا و انگشت زده ایا میتونم تقاۻای فسخ قراردادا کنم

  49. با سلام من ماشین فروختم که معامله فقط لفظی بوده و هیچ مدرک و سندی موجود نیست در معامله علاوه بر اینکه با قیمتی خیلی پایین تر از قیمت اصلی ماشین بردند، شرط شد که دزدگیر قبل از سند به فروشنده داده شود ولی قبل از مراحل تعویض پلاک و سند زدن، زیر حرفشان زده و گفتند که دزدگیر را نمی دهند. من می توانم معامله را فسخ کنم؟؟؟

  50. سلام تورو خدا زود جواب بدید
    ملکی فروختم به مبلغ ٧۴٢میلیون و ٢۵٠ پول گرفتم دوروز بعد به دلیل اینکه نتونستم بخرم به خریدار اعلام کردم اما به بنگاه نگفتم توی قرارداد هم ضرو زیان رو ٢٠٠میلیون زدن ایا میتونم فقط حق بنگاه رو بدم فسخ کنم در صورتی کن ٢روز بعد خبر دادم

  51. سلام خونه ای اجاره کردیم و قولنامه امضائ شدو بعد پشیمان شدم و کلید هم تحویل نگرفتم بعد ۵ روز کمیسیون دو طرف و اجاره چند روز رو از من گرفتن آیا درست بوده؟ باید پرداخت میکردم؟ با سپاس

    1. سلام من یه خانه خریدم کسیکه اول آن را خریده بود پول کامل پرداخت کرده ولی بنگاه دار آن را به صاحب خانه نداده است وشکایت کردن برای پول .
      الان من با شخص دوم معامله کردم که پول را پرداخت کرده و خریده ولی بنگاه دار تحویل نداده است آیا معامله من مشکل دارد و میتوانند فسخ کنند ؟

  52. با عرض سلام و احترام
    زمینی در سال ۱۳۸۸ به مساحت ۶۰۰۰ مترمربع خریداری و تحویل اینجانب شده است. در سال ۱۳۹۸ با نقشه برداری مشخص شده است که ملک ۵۳۰۰ متر مربع می‌باشد. آیا چنانچه درخواست فسخ معامله را بدهم فروشنده می بایست مبلغ ملک را به قیمت روز برگرداند یا به همان قیمت خریداری شده در سال ۱۳۸۸؟
    همچنین من اقدام به احداث ۵۰ متر مستحدثات و ۴۰۰ قلم نهال نموده ام که الان ۹ سال سن دارند. تلکلیه بنا و نهالهای ۹ ساله بخه چه صورت می‌باشد؟
    با تجدید احترام

    2
    2
  53. سلام ۴ ماه پیش اپارتمان صفر خریدم ۵۰۰ میلیون نقد دادم و ۳۵۰ میلیون برای تحویل و ۲۵۰ میلیون برای سند گذاشتم . هم داخل چکها و هم داخل قولنامه نوشتم که ۳۵۰ برای تحویل اپارتمان و ۲۵۰ هم برای سند. فروشنده طبق قرارداد باید ۳ ماه پیش خونه رو تحویل میداد ولی اماده نیست و تحویل نمیده ، الان با توجه به اینکه اپارتمان گرون شده میگه بیا قرارداد را فسخ کنیم و خسارتشو بهت میدم ، من نمیخوام قرار داد را فسخ کنم ایا فروشنده میتونه قرار داد را فسخ کنه ؟

  54. سلام من قصد خرید خانه داشتم وطبق قرارداد نوشته که اگر خانه مشکل داشت میتوانی فسخ کنی استعلام گرفتم گفته نمیتونی روی خانه وام بگیری ومبلغ بیست میلیون بعنوان بیانه به بنگاه املاک دادم الان میخوام فسخ کنم میگه نمیتونی ومن بیست میلیون بهت نمیدم ومن بهش گفتم من نمیتونم بدون وام بهت پولخونه رو بدم

  55. سلام خانه ای خریدم وگران خریدم ۳۰میلیون دادیم قولنامه اش کردیم،وبعد۲۴ساعت من به بنگاه خبردادم پشیمان شدم،ده درصدهم پشیمانی زدیم،الان طرف قبول نمیکنه ومیگه شکایت میکنم الان بنظرتون دادگاه،منراجریمه یامجبوربه پرداخت ده درصدمیکند

  56. سلام
    من مستاجر هستم و بخاطر مهاجرت، به صاحبخونه گفتم خونه رو اجاره بده، بخاطر مشکلاتی که ویروس کرونا ایجاد کرد، همه پرواز ها لغو شده و کشورها ورود ایرانی هارو قبول نمیکنن.
    بعد به صاحبخونه اطلاع دادم که منصرف شدم نیمخوام پاشم. ایشون گفتن یکی قبول کرده بنگاه قرارداد بستیم و امضا کردیم و اینکه به بنگاه اطلاع میدن
    الان بنگاه اومده ادعای ضرر و زیان کرده و گفته باید یه کرایه ضرر بدی که ۲م میشه.
    آیا این درسته؟
    تو برگه ای که از بنگاه هست، شرایط فسخ رو زده یک ماه جلوتر باید طرفین اطلاع بدن و یه کرایه ضررو زیان بده، ولی سوال اینجاست که فقط قرارداد ثبت شده و طرف ۳م بیعانه داده؟ چرا باید ادعای همچین خسارتی رو بکنه؟
    من چیکار میتونم کنم.

  57. من یک ملک پیشخرید کردم در ابتدا مبلغی‌ برای حق فسح در نظر گرفته شد . بعد با توجه به این که مالک ۹۰ درصد کار را انجام داد و من هم ۹۰ درصد پول را پرداخت کردم ذکر شد که این معامله قطعی است . آیا بازم حق فسخ را دارد؟

  58. باسلام بنده یه واحدآپارتمان دردی ماه به صورت پیش فروش فروخته ام ومبلغ ۱۲۰میلیون ازکل مبلغ ۱۶۰میلیون دردوقسط تحویل گرفته ام وحالا که وسایل ودستمزدزیادشده ومن هم زیادضررمیکنم میخواستم سوال کنم که آیابنده میتوانم قراردادرافسغ کنم ومبلغ ضرروزیان بدم یانه متشکرمیشم بنده راراهنمایی کنید

  59. سلام من یه خانه خریدم کسیکه اول آن را خریده بود پول کامل پرداخت کرده ولی بنگاه دار آن را به صاحب خانه نداده است وشکایت کردن برای پول .
    الان من با شخص دوم معامله کردم که پول را پرداخت کرده و خریده ولی بنگاه دار تحویل نداده است آیا معامله من مشکل دارد و میتوانند فسخ کنند ؟

  60. سلام من خانه ای فروختم خریدار موقع خرید می دونست عقب نشینی دارد والان رفته شکایت کرده
    در مبایعه نامه هم قید شده تمام تعهدات دولتی و شهرداری برعهده خریدار است خواهشمندم من را راهنمایی کنید

  61. با سلام
    خانه ای رو فروختم که خریدار همزمان با ثبت قولنامه مبلغ ده میلیون تومان داده و قرار شد مابقی رو موقع تحویل خونه(که چون مستاجر داشتم)-بعد از اتمام قرارداد مستاجر پرداخت کنه.
    موقع تخلیه ملک توسط مستاجر به خریدار اظهارنامه رسمی فرستادم تا مابقی پول رو پرداخت کنه اما تا حالا پرداخت نکرد و از طرفی متوجه شدم تاریخ تحویل ملک رو دستکاری کردن.
    با توجه به اینکه بنگاه بهم نسخه مبایعه نامه مربوط به من رو نداده و فقط تصویر نسخه اصلی رو دارم و صنف هیچ کمکی به من نمیکنه, آیا میتونم بدون داشتن اصل نسخه مبایعه نامه قرارداد روفسخ کنم؟
    ممنون میشم راهنماییم کنین..

  62. سلام من یک واحد خریدم به متراژ ۹۰ متر در سال ۹۵ و واحد الان شده تقریبا ۱۰۲ متر قرار بود برج ۶ سال ۹۷ بمن تحویل بده در فروردین ۹۹ بمن تحویل داده واضافه.متراژ رو بقیمت روز می خواهد در در صورتی که در مبایعه نامه کم و زیاد متراژ طبق همن قرار داد اول می باشد و برای دیر کرد هم در مبایعه نامه نوشته طبق توافق طرفین در ضمن مبایعه نامه ما در بنگاه نوشته شده بصورت سه برگی آیا می تواند مبایعه نامه رافسخ کند باتوجه به اینکه در همان ابتدا یک سوم پول را پرداخت کردم ممنون

  63. سلام
    من آپارتمانی را اجاره کرده ام که در قرارداد اجاره تنظیم شده توسط بنگاه سهم مالک ۱۰۰ درصد ملک قیدشده (۶ دانگ از ۶دانگ) ولی بعدا متوجه شده ام قرارداد اجاره اشتباه بسته شده و ایشان مالک سه دانگ از ۶ دانگ است لذا از پرداخت اجاره امتناع کرده و درخواست فسخ اجاره داشته ام ولی موجر نمی پذیرد.آیا راهکاری دارد.

    1. سلام ملکی که سند مادر داره یک طبقه روش ساخته شده کردن و اجاره کردیم در بنگاه املاک ولی گاز آن وصل نیست موجر میگه ۱۰روزه نصب میکنم ما باید در قرار داد مکتوب کنین اگه گاز وصل نشد چه کنیم ۲۵اردیبهشت خونه تو بنگاه بعد گرفتن کل پول تحویل بده. ممنون

  64. سلام ملکی خریداری کردم با شرط دریافت وام.حال بانک گفته به علت مغایرت هایی که در داخل سند هست به این ملک وام تعلق نمیگیرد و بهتر است قید خرید این خانه را بزنید.حال میخواهم برای فسخ اقدام کنم آیا حق با فروشنده هست یا خریدار با توجه به اینکه سند فروشنده مشکل دارد و در مبایعه نامه هم قید شده که مابقی پول از طریق وام پرداخت میگردد.

  65. یک خانه دارم ،فروختم با قیمت دومیلیاردو پنجاه میلیون ریال دومیلیارد رو گرفتم پنجاه میلیون ریال قرار بود در عرض یک ماه بدهند من طبق قول خانه جدیدی گرفتم بعد از گذشت یک ماه چکشون پاس نشد منم همینطور معامله ام خراب شد خواستم فسخ معامله کنم میگن حق نداری حالا بدون خونه موندم ،چکار کنم؟؟

  66. سلام

    یک خانه ای از روی فیلم و بدون بازدید قولنامه شده برای رهن و اجاره و الان دو روز مستاجر بازی دراورده بازدید نمیده برای فسخ قرارداد چطور اقدام کنم و اینکه مبلغی کسر میشود یا نه
    مبلغی از رهن خانه به صاحب خانه پرداخت شده

  67. سلام
    بنده آپارتمانی پیش خرید کردم برج ١٢ سال ٩٨ مبلغآپارتمان ١٩٠٠ هست به عنوان پیش پرداخت ٩٠٠ میلیون پرداخت کردم برج ٣ هم قرار شد ۴٠٠ تومن پرداخت کنم بنا به دلیلی ٣٠٠ جور شد بقیه اش دو هفته دیرتر جور میشه برای پرداخت آیا فروشنده ادعایی برای فسخ میتواند انجام دهد لازم به ذکر است که در قرار دادآمده که اگر ٢ قسط عقب افتاد قرار داد فسخ میشود

  68. سلام مغازه سرقفلی یک ماه قبل خریداری کردیم درقولنامه قیدشد تمام مخارج شهرداری و دارایی و سرقفلی توسط فروشنده باید پرداخت شود تمام پول مغازه یکجا به فروشنده دادیم و فقط یک چک از او امانت گرفتیم در ازای پرداخت هزینه ها حالا فقط دارایی رو پرداخت کرده و شهرداری و سرقفلی را امروز و فردا میکند واینکه ۱۰ سال هزینه سرقفلی رو پرداخت نکرده حالا از نظر قانونی بایدچکار کرد؟

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *