آموزش و مشاوره مالی

شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن بانک صادرات

دریافت وام تعمیرات مسکن

نوسازی یا بازسازی ساختمان، مفهومی دیرینه در کشورمان دارد. بررسی‌ها حاکی از آن هستند که از عصر ایران باستان، نوسازی و بازسازی خانه در ایران عملی بسیار مرسوم بوده است و سنت خانه‌تکانی که هرساله احیا می‌گردد نیز ریشه در آداب‌ورسوم آن زمان دارد. جدا از این مسئله، امروزه بازسازی ساختمان و یا نوسازی آن در سراسر دنیا عملی کاملاً مرسوم شناخته می‌شود. در ایران نیز آپارتمان‌ها هرازگاهی آن حالت زیبا و جذاب اولیه خود را ازدست‌داده و بسیار خسته‌کننده می‌شوند. در این موارد می‌بایست بازسازی آپارتمان و یا همان نوسازی منزل  صورت پذیرد. وام تعمیرات بانک صادرات تا اندازه زیادی می‌تواند هزینه‌های تعمیرات را متقبل شود.
با توجه به هزینه ها همیشه تعویض خانه و خرید خانه نوساز برای افراد ممکن نیست؛ بنابراین در چنین مواقعی بهترین کار تعمیر و نوسازی خانه با استفاده از وام تعمیرات مسکن بانک صادرات است. زمانی که مدت طولانی از عمر یک خانه می گذرد، برخی قسمت های آن فرسوده و خراب می شود و هم چنین ساکنین آن خانه نیاز به تنوع و تحولی در خانه احساس می کنند.

یک مرمت و بازسازی اساسی در ساختمان های قدیمی می تواند از هزینه های بیشتر در آینده پیشگیری کند. بنابراین در این نوشتار به توضیح شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن بانک صادرات خواهیم پرداخت. مطالعه این مطلب می‌تواند اطلاعات جامعی در این زمینه به شما بدهد تا راحت‌تر بتوانید برای دریافت این وام تعمیرات بانک صادرات اقدام کنید و از شرایط باز پرداخت آن آگاه شوید.

 

چرا ساختمان‌های قدیمی نیاز به بازسازی و نوسازی دارند؟

  • ضرورت نیاز بناهای قدیمی یا به اصطلاح کلنگی به بازسازی و نوسازی، بر کسی پوشیده نیست. بناهای قدیمی نه تنها از حیث نوسازی و مرمت یا تعویض و تغییر بخش های مختلف بنا نیاز به بازسازی دارند، بلکه از نظر مبحثی مهم تر یعنی ایمن سازی و مقاوم کردن بنا باید مورد توجه قرار بگیرند.
  • فرسایش ستون ها و دیوارها و سیستم های گاز و برق یک ساختمان آن را در برابر مواردی مانند سیل و زلزله و حتی بارش باران و برف های معمولی نیز آسیب پذیرتر می کند.

 

وام تعمیرات بانک صادرات یا جعاله چیست؟

  • یکی از نکات مهمی که هرکسی قبل از اینکه راهی یکی از شعبه‌های بانک‌ها برای دریافت تسهیلات در هر سطحی شود باید بداند این است که کدام بانک، چه میزان تسهیلات و با چه شرایطى اعطا می‌کند و اساساً تسهیلات درخواستی او یا طرحی که می‌خواهد برای اجرای آن از بانک وام بگیرد، در حوزه کدام بانک است.
  • یکی از ملاک‌های مهم انتخاب بانک خوب برای مشتریان نحوه پرداخت وام و تسهیلات دهی آن بانک است. اعطای وام تعمیرات بانک صادرات از طرف این بانک باعث شده است که بانک صادرات در زمره بانک‌های خوب از دیدگاه مردم واقع شود چراکه این وام توانسته مشکل بسیاری از افراد را برای تعمیر و نوسازی ملکشان برطرف کند.
  • وام تعمیرات بانک صادرات به‌منظور بازسازی، تعمیرات و نوسازی آپارتمان و خانه‌های قدیمی به افراد واجد شرایط تعلق می‌گیرد که از آن به‌عنوان وام جعاله هم نام برده می‌شود.
  • وام تعمیر مسکن با سند شش‌دانگ از آن نوع وام هایی است که بیشترین طرفداران را دارد.
  • این نوع تسهیلات به افرادی تعلق می گیرد که دارای واحد مسکونی باشند.
  • وام تعمیرات بانک صادرات مبلغی مصوب جهت انجام امور تعمیراتی و بازسازی بناها و ساختمان‌هایی است که نیاز به مرمت و تعمیرات دارد.
  • سقف وام تعمیرات مسکن با ضامن رسمی معتبر در شبکه بانکی کشور ۱۰ میلیون تومان تعیین‌شده. اما ممکن است بانک‌ها بیشتر هم وام بدهند.
  • برای مبالغ بالاتر از ۲۰ میلیون تومان به‌جای ضامن‌های رسمی سند ملک در رهن بانک می‌رود. برای وام زیر ۲۰ میلیون دو ضامن رسمی و گواهی کسر از حقوق کافی است.
  • وام تعمیرات بانک صادرات یا جعاله تعمیر و تکمیل مسکن تسهیلاتی است که جهت اموری مانند احداث بنا(نصب اسکلت های بتونی)، نصب و احداث تاسیسات(آب،برق، گاز،گرمایش،رنگ و نقاشی،چاه و فاضلاب) و کلیه امور مربوط به تعمیرات و نگهداری ساختمان پرداخت می شود.
  • حداکثر سقف تسهیلات مذکور تا مبلغ ۵۰میلیون ریال و مدت بازپرداخت حداکثر ۶۰ ماه است.

 

سقف وام تعمیرات بانک صادرات ۱۰ میلیون تومان است. البته ممکن است بانک‌های دیگری به جز صادرات هم باشند که وام تعمیرات یا جعاله بدهند که برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه باید به وب سایت یا شعب این بانک‌ها مراجعه کنید.

شرایط و مقررات اعطای تسهیلات جعاله یا وام تعمیرات مسکن بانک صادرات  چیست؟

شرایط و مقررات اعطای تسهیلات جعاله یا وام تعمیرات مسکن بانک صادرات مطابق ضوابط و قوانینی است که در ادامه ذکر می‌شود.

  • وام تعمیرات مسکن که عمدتاً بانام وام جعاله مسکن شناخته می‌شود، وامی است که وام‌گیرنده (جاعل) تعهد می‌دهد که از طرف بانک (عامل) کار مشخصی (مثلاً تعمیر یا تکمیل مسکن) را انجام دهد و مزد آن (جعل) را به‌عنوان تسهیلات دریافت کند. هرچند که در اصطلاح این وام به وام «تعمیر یا تکمیل مسکن» معروف است، اما شما می‌توانید برای افزایش قدرت خرید خانه، آن را در کنار انواع وام‌های خرید مسکن نیز دریافت کنید.
  • به‌جز بانک صادرات بانک مسکن نیز به‌منظور تعمیر یا تکمیل واحدهای مسکونی اقدام به پرداخت تسهیلات جعاله برای موارد زیر می‌کند:
  • جعاله تعمیر: حفر یا ترمیم چاه، سرویس حمام و آشپزخانه و دستشویی، ترمیم یا آسفالت پشت‌بام، کاشی‌کاری، جابه‌جایی درها و پنجره‌ها، لوله‌کشی و سیستم گرمایش و سرمایش، تعمیرات جزئی داخل ساختمان، رنگ و نقاشی، خرید انشعاب آب و برق، لوله‌کشی آب و گاز و ترمیم سیم‌کشی معیوب ساختمان.
  • جعاله تکمیل: حیاط سازی، نرده‌کشی، کاشی‌کاری، موزاییک‌کاری، لوله‌کشی گاز و آب و نصب تأسیسات سرمایش و گرمایش. کابینت گذاری، تکمیل زیرزمین، حفر چاه، نصب موکت، پارکت سرامیک و تغییرات داخلی ساختمان.

 

دریافت وام‌های خرد از بانک‌ها روز به روز سخت‌تر می‌شود. این وام‌ها جذابیتشان را مدام برای بانک‌ها از دست می‌دهند. هرچند عده‌ای از روسای شعب معتقدند نقد شوندگی یا به‌عبارت‌دیگر باز‌پرداخت این وام‌ها از سوی وام‌گیرندگان مطمئن‌تر از وام‌های کلان است، به‌هرحال کماکان می‌توانید پیگیر دریافت وام تعمیرات بانک صادرات ایران باشید.

 

دریافت وام تعمیرات مسکن بانک صادرات دارای چه ضوابط و قوانینی است؟

  • مبلغ وام، مدت انجام مطالبات، بازپرداخت و میزان و تعداد اقساط وام به تشخیص بانک میباشد.
  • طبق آیین‌نامه بانک باید صرف هزینه‌های تعمیرات کنید.
  • بسیاری از بانک‌ها در صورت تائید میزان نیاز به تعمیر توسط کارشناس بانک تا ۴۰ و حتی ۵۰ میلیون تومان و حتی گاهی بیشتر هم تسهیلات تعمیر مسکن می‌دهند. باید بدانید سقف تسهیلات قابل اعطاء معادل ۸۰درصد هزینه برآورده شده در بررسی کارشناسی و حداکثر تا سقف مجاز تعیین شده می باشد. البته پیش از دریافت وام فرد متقاضی مکلف است حداقل ۲۰درصد هزینه های موضوع تسهیلات را تحت عنوان پیش پرداخت با بانک پرداخت کند.
  • برای وام بالای ۵۰ میلیون تومان باید حتماً مفاصا حساب مالیاتی بیاورید.
  • هزینه‌های انتقال سند به بانک به عهده وام‌گیرنده است.

 

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام تعمیرات مسکن بانک صادرات برای اشخاص حقیقی و حقوقی

  • اشخاص حقیقی باید مشخصات ثبتی شامل(تصویر شناسنامه، تصویر از پشت و روی کارت ملی و مجوز فعالیت مورد نظر بعلاوه تصویر سند مالکیت (هر نوع سندی که مالکیت مشتری را محرز نماید) از ملک مورد تعمیر یا تکمیل را به منظور دریافت وام تعمیرات مسکن بانک صادرات به این بانک ارائه کنند.
  • اشخاص حقوقی باید تصویر اساسنامه، اظهارنامه ثبت شرکت، شرکت نامه(برای شرکت های با مسئولیت محدود)، آگهی تاسیس، آگهی تغییرات و تصویرشناسنامه و پشت و روی کارت ملی اعضای هیات مدیره و مدیرعامل شرکت و سایر مجوزهای لازم جهت انجام کار موضوع قرارداد و ارائه مستندات مالی لازم که تاییدکننده فعالیت متقاضی باشد را به منظور دریافت وام تعمیرات مسکن بانک صادرات به این بانک ارائه کنند.
  • ارائه آخرین فیش آب ، برق و یا گاز مصرفی جهت تطبیق آدرس متقاضی با محدوه نیز ضروریست.
  • مدارک مورد نیاز دریافت وام تعمیرات مسکن بانک صادرات ارائه تقاضای کتبی از سوی متقاضی، تصویر اجاره نامه محل فعالیت یا سند مالکیت، ارائه وثائق و تضمینات لازم و مورد تایید بانک و تکمیل مدارک مربوط توسط ضامن یا ضامنین مورد قبول بانک و ارائه اصل مدارک درخواستی بانک است.

دریافت یا پرداخت قسمتی از مبلغ وام بانک صادرات بعنوان”پیش دریافت” و یا”پیش پرداخت” توسط شعب بانک مجاز است.

 

باز پرداخت وام تعمیرات مسکن بانک صادرات چگونه است؟

  • اعطای تسهیلات وام تعمیرات بانک صادرات به امور تکمیل و تعمیر مسکن، مرمت و بازسازی، مقاوم‌سازی و ایمنی، تغییرات داخلی و خارجی ساختمان تعلق می‌گیرد.
  • برای دریافت وام بانک صادرات ملک باید به نام وام‌گیرنده باشد و اینکه وام­‌گیرنده نباید قبلاً از این بانک همین وام را گرفته باشد، نباید به بانک بدهکار باشد یا وام هنوز تسویه‌نشده داشته باشد، همچنین شما و ضامن تان نباید سابقه چک برگشتی داشته باشد.
  • ذکر این نکته هم لازم است که ۳۰٪ از مبلغ وام تا تسویه در یک حساب بدون سود مسدود می‌شود. هزینه کارشناسی ملک را نیز باید پرداخت کنید.
  • در صورت تسویه تسهیلات جعاله قبلی که از بانک مسکن یا سایر بانک‌ها دریافت کرده‌اید، می‌‌توانید مجددا وام جعاله دریافت کنید.
  • بدیهی ست که خانه‌ای که می‌خواهید برایش تسهیلات را دریافت کنید نباید تسهیلات جعاله‌ تسویه‌نشده‌ای داشته باشد. به عبارت دیگر پیش از دریافت تسهیلات جعاله‌ جدید باید وام قبلی خود را تسویه کنید.
  • وام تعمیرات بانک صادرات از جمله تسهیلات کوتاه مدت و بلند مدت میباشد و مدت انجام کار و تصفیه مطالبات ناشی از آن حداکثر ۲سال است.
  • بازپرداخت تسهیلات اعطایی عموماً به صورت اقساط مساوی می باشد. نحوه بازپرداخت تسهیلات وام بانک صادرات از طریق درگاهها، شعب بانک صادرات، همراه بانک، اینترنت بانک، دستگاههای خودپرداز، دستور پرداخت و تلفنبانک و همبانک امکان پذیر میباشد.
  • اخذ وثائق کافی جهت حصول اطمینان از انجام تعهدات مشتری ناشی از قراداد دریافت وام تعمیرات بانک صادرات الزامی ست و می بایست مطابق مصوبه صادره از متقاضی دریافت گردد.
  • پشتوانه تسهیلات جعاله تعمیر و تکمیل مسکن میتواند وثیقه ملکی، سفته و یا سپرده های سرمایه گذاری مدت دار، گواهی سپرده مدت دار و اوراق مشارکت مطابق با آخرین دستورالعملهای بانک باشد.

 

انواع وثیقه‌ برای دریافت تسهیلات تعمیرات بانک صادرات  چیست؟

  • سفته: در این روش شما باید ۱۲۰ درصد مجموع اصل و سود تسهیلات را به‌صورت سفته نزد بانک به امانت بگذارید. همچنین دو نفر کارمند دولت یا یک کارمند دولت و یک دارنده‌ پروانه‌ کسب باید نزد بانک ضمانت شما را بکنند. علاوه بر این باید گواهی کسر از حقوق خودتان یا یکی از ضامن‌ها را هم به بانک تحویل دهید.
  • تنظیم قرارداد داخلی صرفاً روی پلاک‌های در رهن بانک: در این روش به میزان مجموع اصل و سود تسهیلات باید نزد بانک وثیقه بگذارید. همچنین دو نفر کارمند دولت یا یک کارمند دولت و یک دارنده‌ پروانه‌ کسب باید نزد بانک ضمانت شما را بکنند. علاوه بر این باید گواهی کسر از حقوق خودتان یا یکی از ضامن‌ها را هم به بانک تحویل دهید.
  • سپرده‌گذاری نزد بانک: اگر شما سپرده‌ای نزد بانک مسکن با میزان ۱۱۰ درصد مجموع اصل و سود تسهیلات دارید، می‌توانید از آن به‌عنوان وثیقه دریافت تسهیلات جعاله استفاده کنید. در این روش نیازی به ضامن نیست.
  • در قبال ترهین شش‌دانگ وثیقه غیرمنقول: در این روش شما می‌توانید از اموال غیرمنقول نزد بانک وثیقه بگذارید. اموال غیرمنقول به اموالی گفته می‌شود که جابه‌جا کردن آن‌ها از محلی به محل دیگر بدون واردکردن خسارت ممکن نباشد، مانند زمین. بنابراین اگر شما مال غیرمنقولی دارید، می‌توانید با ترهین شش‌دانگ آن نزد بانک از تسهیلات جعاله استفاده کنید. میزان ارزش وثیقه باید به میزان مجموع اصل و سود تسهیلات باشد. در این روش برای ضمانت لازم است گواهی درآمد خودتان را تسلیم بانک کنید و بانک نیز آن را تائید کند.

 

در همین رابطه بخوانید:
شرایط دریافت وام مسکن یکم چیست؟

توجه کنید تحویل مدارک  جهت برخورداری از تسهیلات وام تعمیرات بانک صادرات ، بانک را ملزم به پرداخت وام نمی‌کند و تنها پس از بررسی‌ مدارک و تایید بانک، وام به شما پرداخت می‌شود. اولین قسط بازپرداخت وام را هم باید یک ماه پس از انعقاد قرارداد با بانک پرداخت کنید.

 

  • شرایط ویژه کارمندان دولت: بانک‌ها با تنظیم قرارداد داخلی و ضمانت دو نفر کارمند دولت و اخذ گواهی درآمد به کارمندان دولت تا سقف ۵ میلیون تومان و روی واحدهایی که در رهن بانک قرار ندارند وام تعمیرات می‌دهد. همچنین سازمانی که کارمند در آن کار می‌کند باید تعهد کند در صورت عدم پرداخت به‌موقع اقساط توسط کارمند، مبلغ اقساط از حقوقش کسر شود.

 

جمع‌بندی:

  • وام تعمیرات بانک صادرات وامی است که برای تعمیر یا تکمیل مسکن در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد. اگر می‌خواهید چاه حفر کنید، سرویس بهداشتی، آشپزخانه یا آسفالت پشت‌بام یا سیستم گرمایش و سرمایش خانه‌تان را تعمیر کنید وام جعاله‌ی تعمیر بگیرید. همچنین می‌توانید برای ساخت حیاط، نرده‌کشی، کاشی‌کاری، موزاییک‌کاری، نصب تاسیسات، کابینت آشپزخانه و … از وام تعمیرات مسکن بانک صادرات جهت تکمیل استفاده کنید. شما می‌توانید برای اخذ وام جعاله در بانک صادرات سپرده‌گذاری کنید یا اوراق ممتاز بخرید.

با توجه به توضیحات مشروح در رابطه با دریافت وام تعمیرات بانک صادرات که در بالا بیان شد، مراحل اخذ و دریافت این وام را به اینصورت جمع بندی میکنیم :

  1. تکمیل فرم درخواست استفاده از تسهیلات.
  2. استعلام تسهیلاتی که توسط بانک انجام می گردد.
  3. اخذ سایر مدارک مورد نیاز و تکمیل فرمهای مربوطه حسب تشخیص بانک به منظور بررسی درخواست مطروحه.
  4. انعقاد قرارداد به منظور اخد وام تعمیرات با بانک صادرات ایران
  5. اعطای تسهیلات

مطالب مرتبط

هرآنچه در اقدام به نوسازی خانه باید مدنظر قرار دهید

  نوسازی خانه و همچنین تعمیرات و بازسازی ساختمان در سال‌های اخیر با استقبال ویژه‌ای روبرو شده است و افراد زیادی در این حرفه مشغول به کار هستند. یکی از […]

تاثیرات بازسازی و تعمیرات بر افزایش قیمت خانه

  شاید برای شما سوال پیش آمده باشد که آیا قیمت خانه پس از بازسازی تغییر می‌کند؟ پس از بازسازی خانه به چه میزان برروی قیمت خانه افزوده می‌شود؟ قیمت […]

مصالح مناسب کف حمام چیست؟

  چه وسط بازسازی حمام باشید چه در مراحل ساخت خانه نباید انتخاب مصالح مناسب کف حمام را فراموش کنید. بیشتر افراد درگیر افزایش فضا در حمام هستند یا به […]

راهنمای بازسازی با کودکان و حیوانات خانگی

  فرآیند بازسازی و نوسازی خانه به خودی خود چالش و تجربه‌ای دشوار است. بازسازی با کودکان و  بازسازی با حیوانات خانگی این چالش دشوارتر هم می‌شود. چه‌طور باید کودکان […]

بازسازی آشپزخانه و نکاتی در مورد آن

  اگر برای بازسازی آشپزخانه بودجه نامحدودی در اختیارمان باشد بسیار عالی می‌‌شود. اما در حقیقت اکثر ما چنین بودجه‌ قابل توجهی را در اختیار نداریم. توجه به قسمت های […]

2 نظر در مورد : “شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن بانک صادرات

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *