آموزش و مشاوره مالی

همه‌ چیز در مورد فسخ قرارداد ملکی

حتی تا آخرین لحظات و در حین نوشتن و امضا کردن قرارداد اجاره‌نامه یا مبایعه‌نامه‌ی یک‌ خانه نمی‌توان مطمئن بود که این قرارداد به سرانجام می‌رسد. احتمالات و دلایل بسیاری وجود دارد که حتی با وجود تمامی صحبت‌های اولیه و پا در میانی‌هایی که کارمندان و مسئولین یک بنگاه معاملات ملکی انجام می‌دهند، باز هم یک قرارداد خرید، فروش یا رهن و اجاره به اتمام نرسد. حتی در بسیاری از مواقع یکی از طرفین بنا به دلایل مختلف و بعد از چند روز یا چند هفته تصمیم به بر هم زدن یا فسخ قرارداد می‌گیرد.
این اتفاقات در دنیای ملک و مسکن هرگز دور از انتظار نیست اما به دلیل آن‌که رخ دادن آن از جنبه‌های مختلف می‌تواند برای یکی از طرفین آسیب‌زننده و ضرر آفرین باشد، برای آن قوانین خاصی در نظر گرفته ‌شده است.
بد نیست اگر در شرف عقد قرارداد خرید، فروش، رهن یا اجاره‌ی یک ملک هستید، این مطلب را بخوانید تا نکاتی که باید هنگام اجاره یا خرید خانه به آن توجه کنید را با هم بررسی و طبق سرفصل‌های زیر مرور کنیم:

  • فسخ قرارداد به چه معناست؟
  • آیا در یک معامله هر دو طرف باید راضی به فسخ باشند؟
  • یک قرارداد ملکی چگونه فسخ می‌شود؟
  • یک نکته‌ی مهم در خصوص تنظیم سند
  • نکات مهم در خصوص خرید و اجاره‌ی ملک
  • در چه شرایطی می‌توان قرارداد اجاره ملک را فسخ کرد؟
  • برای خرید ملک چه شروطی لازم است؟
  • پرداخت ضرر و زیان ناشی از فسخ معامله

فسخ قرارداد به چه معنا است؟

مفهوم واژه‌ی فسخ در لغت به معنی نقض، زایل گردانیدن و تباه کردن است. اما آنچه ما در اصطلاح به آن می‌گوییم به معنی انحلال ارادی یک قرارداد است. این انحلال ارادی می‌تواند توسط یکی از طرفین معامله، هر دو طرف یا حتی نفر سوم یا شخص ثالث صورت بگیرد که در تمام موارد برای بر هم زدن معامله شرایط و ضوابط خاصی وجود دارد.
نکته‌ای که باید به آن توجه کرد این است که در تمامی قراردادهای ملکی اعم از خرید یا اجاره این موضوع یکی از بندهای قرارداد است که در آن به هر دو طرف اجازه داده می‌شود طی مدت‌زمان مشخصی و با رعایت قوانین و ارائه‌ی دلایل موجه در صورت تمایل، قرارداد امضا شده را با رعایت قوانین مربوط به آن فسخ کنند.

آیا در یک معامله هر دو طرف باید راضی به فسخ باشند؟

پاسخ این پرسش “خیر” است. فسخ کردن یک معامله‌ی قانونی همچنان که می‌تواند با رضایت هر دو طرف انجام شود، می‌تواند به‌ صورت کاملاً یک‌ طرفه و حتی بدون اطلاع طرف دوم در مراجع قانونی که در مورد قرارداد اجاره یا خرید ملک این مرجع قانونی بنگاه معاملات ملکی است، انجام شود.

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

  • در نوشتن قرارداد اجاره به ای نکات توجه کنید

 

یک قرارداد ملکی چگونه فسخ می‌شود؟

برای فسخ کردن یک قرارداد ملکی سه شرط اصلی وجود دارد که در زیر آمده است:

  • کسی که می‌خواهد قرارداد را فسخ کند برای انجام این کار اراده کند.
  • طرف مایل به فسخ این کار را با رضایت کامل و بدون اکراه انجام دهد. یعنی اگر فسخ کننده‌ی قرارداد متوجه اکراه و عدم تمایل فرد، به هر دلیل، برای فسخ قرارداد بشود حتی با وجود فسخ قرارداد، این فسخ اثر قانونی ندارد.
  • در نهایت فسخ قرارداد باید توسط کسی انجام شود که اصطلاحاً “اهلیت” این کار را داشته باشد. به این معنی که از نظر سن و سال و عقل به ‌اندازه‌ی کافی قابل ‌اعتماد و موجه باشد.

 

یک نکته‌ی مهم در خصوص تنظیم سند

در بسیاری از موارد پیش می‌آید که شما بدون خواندن اصل قرارداد و با اعتماد به ‌طرف مقابل خود در معامله اقدام به خرید ملکی می‌کنید، غافل از این‌که تنظیم‌کننده‌ی سند بنا به دلایل مختلف یک ‌بند خاص را در این سند تنظیم کرده است. این بند یک جمله‌ی بسیار ساده است “اسقاط کافه خیارات”.  طبق قانون هر یک از طرفین معامله می‌توانند در مدت ‌زمان مشخصی که در سند تنظیم ‌شده است و بنا به دلایل موجهی اقدام به فسخ قرارداد فی ‌ما بین بکنند. اما درج این جمله در قرارداد یعنی شما از هرگونه حقی که برای فسخ قرارداد به شما داده می‌شود، محروم می‌شوید و به ‌هیچ ‌عنوان و دلیل موجهی نمی‌توانید این قرارداد را فسخ کنید.
بنابراین به یاد داشته باشید که تحت هر شرایطی و با وجود اطمینانی که به بنگاه معاملات ملکی دارید، حتماً متن قراردادهای خود را دقیق بخوانید و در خصوص ابهامات آن سؤال کنید.
نکته: در اصطلاح حقوقی به داشتن اختیار برهم زدن معامله خیار گفته می‌شود و واژه‌ی خیارات به معنی مجموعه اختیارات طرفین معامله برای فسخ آن است.

نکات مهم در خصوص فسخ قرارداد خرید و اجاره‌ی ملک

اولین نکته‌ای که باید در خصوص خرید یا اجاره‌ی ملک بدانید این است که باید حق فسخ قراردادبر هم زدن معامله ر متن قرارداد امکان فسخ معامله را نخواهید داشت.
موضوع مهم دیگری که در مورد فسخ قرارداد باید بدانید این است که هیچ‌ یک از طرفین یک معامله‌ی ملکی نمی‌تواند وقتی حق فسخ یک ‌طرفه‌ی قراردادی را ندارد، بدون رضایت طرف دوم اقدام به این کار بکند. این چه در خصوص کسی که ملکی را می‌فروشد یا اجاره می‌دهد و چه در مورد خریدار یا اجاره‌کننده کاملاً صدق می‌کند.
اگر خریدار یک ملک بعد از عقد قرارداد و پرداخت پول متوجه شود که آنچه خریده است ایراداتی مانند کم بودن متراژ یا عقب‌نشینی دارد، می‌تواند به دلیل غبن در معامله اقدام به فسخ قرارداد کند. اما اگر تمامی پول را به ‌طور کامل پرداخته است و بعد متوجه چنین اشکالی در ملک خریداری‌ شده شود، می‌تواند این موضوع را به دادگاه برده و بعد از صدور حکم، ما به التفاوت قیمت را با وجود کم بودن متراژ یا اشکال در نقشه طبق نظر کارشناس از فروشنده درخواست کند.
اگر شما صاحب ‌ملکی هستید و آن را بر اساس یک سند قانونی و برای مدت مشخصی به کسی اجاره داده‌اید و اکنون بنا به دلایلی می‌خواهید خانه را تحویل بگیرید، تنها در یک صورت می‌توانید این کار را انجام دهید و آن این است که در قراردادی که تنظیم کرده‌اید باید این حق را برای خودتان در نظر گرفته و مستأجر نیز زیر قرارداد را امضا کرده باشد. در غیر این صورت نمی‌توانید قرارداد اجاره‌ی ملک خود را پیش از موعد مقرر و به ‌صورت یک‌ طرفه فسخ کنید.

 

فسخ قرارداد

 

اما آنچه در بند قبل برای عدم امکان فسخ یک ‌طرفه‌ی قرارداد اجاره ملک توضیح داده شد، در مورد مستأجر نیز صدق می‌کند. به این معنی که اگر فردی ملکی را اجاره کند و بابت پول پیش آن مبلغی به مالک امانت بدهد، سپس بعد از مدت کوتاهی پشیمان شده و بخواهد معامله را به هم بزند، قانون این اجازه را نیز به او نخواهد داد. در چنین شرایطی اگر اجباری برای فسخ قرارداد اجاره وجود دارد، مستأجر باید به هر صورتی که می‌تواند رضایت مالک را جلب کند.

در چه شرایطی می‌توان قرارداد اجاره ملک را فسخ کرد؟

یکی از شروط مهم در  اجاره ما بین مستأجر و مؤجر این است که هرکدام از این طرفین اگر تمایل به برهم زدن معامله پیش از موعد مقرر را داشته باشند، باید حداقل یکی دو ماه پیش از بر هم زدن معامله این موضوع را به‌ طرف دیگر اعلام کنند. در این صورت می‌توانند بدون بروز مشکل و بر اساس یک توافق دو طرفه و با دادن حق ‌و حقوق یکدیگر و به ‌اصطلاح تسویه ‌حساب کردن، قرارداد را فسخ کنند.
به‌ جز این شرایط، مستأجر موظف به قبول فسخ قرارداد و در نهایت تخلیه‌ی ملک نیست. به ‌عنوان ‌مثال اگر مالک خانه را به شخص دیگری بفروشد، مالک قبلی یا جدید نمی‌توانند مستأجر را مجبور به تخلیه‌ی ملک کنند. مگر این‌که چنین شرطی در زمان عقد قرارداد در قولنامه ذکر شده باشد.
یکی از مهم‌ترین دلایلی که مستأجران قرارداد اجاره‌ی خود را لغو یا آن را فسخ می‌کنند این است که ملک مورد اجاره‌ی آن‌ها ایرادات عمده‌ای دارد که در موقع بازدید از منزل صاحب‌خانه به آن‌ها هیچ اشاره‌ای نکرده است. در این شرایط چون مستأجر باید برای رفع این ایرادات هزینه کند تا بتواند در ملک مذکور ساکن شود، می‌تواند اقدام به فسخ معامله کرده و از آن انصراف بدهد.
این در حالی است که اگر  مستأجر به ملکی که در آن ساکن است آسیب جدی وارد کند، به ‌طوری‌که رفع این آسیب برای مالک امکان‌پذیر نبوده و او را دچار دردسر جدی کند، مالک می‌تواند قرارداد فی‌ ما بین را پیش از موعد اتمام آن فسخ کند.
یکی دیگر از دلایلی که مالکان قرارداد اجاره‌نامه‌ی ملکی را فسخ می‌کنند، در شرایطی است که مستأجر در پرداخت اجاره‌بها تأخیر طولانی‌مدتی داشته باشد. در این صورت مالک می‌تواند ضمن اجاره، حکم تخلیه را نیز بگیرد.

 

فسخ قرارداد

برای فسخ قرارداد خرید و فروش ملک چه شروطی لازم است؟

مهم‌ترین نکته‌ای که باید در خصوص فسخ قرارداد خرید و فروش ملک بدانید این است که تحت هیچ شرایطی به ‌صورت یک‌ طرفه نمی‌توانید معامله را فسخ کنید. این فقط در صورتی امکان‌پذیر است که این حق برای شما یا طرف مقابلتان در قولنامه ذکر شده باشد. این درست مثل قانون فسخ قولنامه در قراردادهای اجاره‌ی ملک است.
اما مورد دیگری که باید در خصوص فسخ قرارداد خرید و فروش ملک بدانید این است که اگر مصر هستید این کار را انجام دهید باید برای آن دلیل موجهی داشته باشید و توضیح این‌که شما از این معامله فقط پشیمان هستید و دلیل موجه دیگری ندارید، اصلاً پذیرفتنی نبوده و قانون به خاطر آن به شما اجازه‌ی  فسخ قرارداد خرید و فروش را نمی‌دهد.

پرداخت ضرر و زیان ناشی از فسخ معامله

یکی از قیودی که در قولنامه‌ها، چه برای اجاره‌ی یک ملک و چه فروش و خرید خانه آن ذکر می‌شود، این است که اگر هر یک از طرفین بنا به دلیلی به ‌جز آنچه در بالا به آن‌ها اشاره شد مایل به فسخ قرارداد باشند، باید به ‌طرف مقابل ضرر و زیان بدهد. مبلغ این ضرر و زیان مقدار مشخصی نبوده و معمولاً به‌ صورت کاملاً توافقی و البته منصفانه عددی برای آن تعیین می‌شود که طرف درخواست‌کننده با پرداخت آن می‌تواند قرارداد را فسخ کند. البته در اغلب موارد در قولنامه‌ها این موضوع ذکر می‌شود و برای آن مبلغی تعیین می‌شود که موجب تضمین معامله باشد.

مطالب مرتبط

عوارض شهرداری که به ساختمان تعلق می‌گیرد چگونه محاسبه می‌شود؟
  متاسفانه بسیاری از مردم شهر به دنبال فرار کردن از پرداخت عوارض شهرداری ساختمان یا ملک خود هستند. در حالی که در تمام دنیا هر ساختمانی که ساخت...
شرایط دریافت وام مسکن زوجین چیست؟
تأمین مسکن مهمترین دغدغه افرادی است که قصد ازدواج دارند و شاید بتوان گفت این مسئله یکی از بزرگترین موانع بر سر راه ازدواج جوانان محسوب می‌شود. با توجه...
شرایط انتقال وام مسکن به شهرستان چیست؟
  خانه‌دار شدن دغدغه‌ی بسیاری از افراد است و استفاده از وام خرید مسکن راهی برای رسیدن به این هدف. شرایط وام مسکن را همه کمابیش می‌دانند اما کم...
شرایط دریافت وام مسکن یکم چیست؟
شاید برای هر فردی اتفاق افتاده باشد که بخواهد کاری را انجام دهد و هزینه‌ کافی برای انجام آن کار را نداشته باشد بخصوص برای خرید و ساخت و ساز امور مربوط...
وام مسکن جوانان چه شرایطی دارد؟
  وام مسکن جوانان خدمتی از سوی دولت و بانک‌هاست که این امکان را برای جوانان فراهم می‌سازد تا با کمک این طرح‌ها و تسهیلات بانکی صاحب‌خانه شوند....

80 نظر در مورد : “همه‌ چیز در مورد فسخ قرارداد ملکی

  1. سلام
    یه خونه خریدم
    فروشنده بعد ۲۴ ساعت پشیمون شده
    و دلیلش اینه که خودش رفته دنبال خونه نمیتونه بخره
    ایا میتونه قرارداد رو فسخ کنه

    9
    3
      1. من یک واحد آپارتمان فروختم ولی متأسفانه شرایط پرداخت رو شفاهی صحبت کردیم و قرار شد طی یک هفته تسویه کنن که تا ۴ماه نکردن الآن امکان فسخ وجود دارد البته بنگاه وچند شاهد به نحوه پرداخت هست

  2. آیا برای قرارداد اجاره که طرفین امضا نکرده باشند بایستی مبلغی به بنگاه پرداخت شود یا خیر
    مبلغ رهن۴۰م ومبلغ اجاره ۵۰۰هزار بوده

    1. اگر شما توافقی معامله کردین چ اجاره چ خریدوفروش قبل امضااگربخواهین ب هم بزنین هیچ مبلغی جز اوراق بنگاه از جانب شما ب املاک تعلق نمیگیردولی اگر املاک نقش سازنده این معامله مابین طرفین باشد بازم از لحاظ قانونی جز هزینه اوراق ب املاک تعلق نخواهد گرفت

    2. سلام خسته نباشید من یه خودرو خریم به صورت قولنامه بعد تمام وکمال پولم را دادم طرف من متواری شده و از کسی که خریده به صورته چکی بوده الان اون طرف صاحب سند تو مبایعه نامه که با طرف من داشته شرایط فسخ گذاشته شکایتم کرده ولی در دادگاه بدوی رای به نفع من صادره شده چون دادخواست فسخی که به دادگاه اعلام کرده بعد از معامله من بوده. حالا اعتراض زده تجدید نظر و رفته یه اقاله سوری با طرفی که من ازش خریدم درست کرده نتیجه تجدید نظر رو لطف کنید اعلام کنید ممنون میشم

  3. سلام من سه روز هست که آپارتمانمو فروختم تو بنگاه قولنامه امضا کردم فقط ولی هیچی به نامش نزدم و ۳ میلیون پول گرفتم بصورت بیعانه ، و چون خیلی ارزوم فروختم لان پشیمان هستم ، آیا میتونم قرارداد رو فسخ کنم؟

  4. آیا در یک معامله زمانی که چک و یا چک هایی که توسط خریدار صادر شده است وصول نشود و چک برگشت بخورد آیا میتوان معامله را فسخ کرد؟ و چگونه؟

    4
    2
    1. اگر در مبایعه نامه نوشته شود بله میتوان فسخ کرددرغیر این صورت طبق قولنامه عمل میشودمثلا اگر در قولنامه ذکر شود عدم وصول چکها از طرف خریدار ب مبلغ تاخیر گذاشته شود فقط همون مبلغ تاخیر در دیر کرد وصول چکها ب فروشنده تعلق میگیرد ومعامله فسخ نمیشود

  5. سلام روز ۹۷.۹.۱۳ملکی خریدم ۴۰م‌ تومن بیعانه و قسط دوم ۶۰ م دادم کل مبلغ ۲۰۳ م بعد ۳ روز درخواست فسخ معامله می خواهد چیک
    ار کنم

  6. سلام ملکی که نزدیک یک سال خریدم وبه علت آماده نشدن سند از جانب فروشنده ودرآن ساکن هستم… وحالا قیمت ملک بالارفت میخواستم بدونم فروشنده می‌تواند این معامله فسخ کن یا نه….

    1. اگر تمام ثمن معامله رو جز مبلغی که براثبت سند کنار گذاشتین پرداخت بکنین فروشنده ب هیچ عنوان نمتوانند فسخ معامله بکنند ولی اگر سندی درکارنباشد ومعلوم گردد که اصلا سندوجود خارجی نداره یا فروشنده ب هردلیلی میخواهد ثبت سندرو ب تعویق بیندازد شما میتونین جهت احضار فروشنده مبنی بر ثبت سند بنام شما طرح شکایت بکنین در صورت عدم ثبت سند بنام شما از طرف فروشنده باید دلایل قانونی ومحکمه پسند ارائه بشود البته از طرف فروشنده

  7. سلام یک زمین فروختم بصورت چند چک ولی متاسفانه چکها را موقع اسباب کشی گم کردم با مراجعه به خریدار بازهم متاسفانه خریدار اثری ازش پیدا نکردم حالا متوجه شدم زمینو فروخته و مفقود شده ولی شماره چکها داخل قولنامه هست این معامله مربوط به ۱۰ سال پیش هست متاسفانه زمین بجای ارزش پیدا کردن بی ارزش هم شده الان باید چکار کنم اون بنگاهیکه داخلش معامله کردیم هم جمع شده لطفا راهنمایی کنید به بانک مراجعه کردم اصلا جوابمو ندادن بابت سریال چکها

    1. سلام با توجه ب معلومات بنده شما اول باید طرح شکایت کرده واز دادگاه حکم عدم پرداخت چکهای گم شده بکنین بعد طرح شکایتی دیگر درزمینه عدم همکاری خریدارو مجهول المکان بودن وی بکنین دراین صورت دادگاه دستورعدم پرداخت چکهارو ب بانک حساب خریدارو صادرمیکند و از طریق گرفتن ادرس در پیدا کردن خریدار و همکاری ایشون میتونین کمک بگیرین

  8. با سلام اگر کسی ۲سال پیش میتوانسته معامله را یکطرفه فسخ کند اما نکرده حالا بعد از گذشت ۲سال هنوز این حق را دارد یا خیر? ممنون میشم جواب بدید

    1. سلام دوست عزیز با گذشت زمان خیار فسخ دیگر قادر به فسخ معامله مزبور نخواهید بودلذا این طور به ذهن می رسد که شما از خیار فسخ صرف نظر کرده اید .

  9. سلام ملکی را فروخته و توافق شد ۱ماه بعد با تامین ضامن نقل و انتقال وام انجام شود اما متاسفانه بعد از گذشت ۳ماه هنوز اقدامی انجام نشده در ضمن ملک با قیمت کمتر از قیمت واقعی و عرف در جامعه فروخته شده چه اقدامی میتوان کرد ممنون میشوم اگر راهنمایی کنید با سپاس

  10. اگر هر یک از طرفین بنا به دلیلی به ‌جز آنچه در بالا به آن‌ها اشاره شد مایل به فسخ قرارداد باشند، باید به ‌طرف مقابل ضرر و زیان بدهد
    منظور از این جمله اینه که، از قبل دو طرف، توافق به فسخ کرده باشند و طرفی که مایل به فسخ قرارداد هست باید ضرر و زیان پیش بینی شده در قرار داد را بپردازد تا معامله فسخ گردد؟
    با تشکر

  11. سلام من ملکی خریداری گردم و ۵۰ درصد پول را دادم بعد متوجه شدم که ملک بنیادی میباشد بنده هم به هیچ عنوان ملک بنیادی نخواهم خرید ایا میتوان قرار داد را فسخ کرد

  12. سلام یه واحداپارتمان فروختم باپارکینگ الان خریدارمیگه همسایه هابه من گفتن توحق پارکینگ نداری درصورتی که درقولنامه خودمم پارکینگ مشترک ذکرشده یعنی کل اون مجتمع همه پارکینگ مشترک دارن الان خریدارمیگه چون همسایه هاماشین منوتوپارکینگ راه نمیدن میخوام قراردادروفسخ کنم منم باپول فروش خونه یه خونه دیگه خریدم ممنون میشم راهنماییم کنین الان بایدچیکارکنم

    1. سلام بنده کارشناس حقوقی هستم خواهرم ذینفع که در این مساله خریدار میباشد با مراجعه به دادگاه میتواند اجبار همسایه ها را به داشتن پارکینگ در صورت قید نمودن در سند قطعی را از محظر دادگاه خواستار شود و خریدار فقط اجبار را میتواند درخواست کند وبه صرف استناد به خیار تخلف از شرط نمیتواند معامله را فسخ کند .

      1. سلام اقای پورمهر من برای مشاوره بیشترمیتونم یه شماره تماس ازشماداشته باشم اگه امکانش هست ممنون میشم ازشما

  13. سلام
    ما تیر ماه یه ملکی خریدیم ولی چون منتظر وام بودیم به نام مادرم زدیم الان که واممون حاضر شده ملک رو به نام خودمون زدیم ولی اون زمان که خریدیم ملک رواجاره دادیم و موقع قولنامه با مستاجر صحبت کردیم که اگه بفروشیم ملک رو یا هرچیز دیگه ای باید جابه جا بشی و طرف هم قبول کرد ولی الان که بهشون میگیم باید خالی کنید قبول نمیکنن میگن اون موقع یه چیزی گفتم الان قبول نمیکنم حتی بهشون گفتم تمام ضررو زیان بنگاه و کارگر و جابه جایی رو میدیم ولی قبول نمیکنن
    ما چجوری میتونیم خونه رو تحویل بگیریم
    ممنون

    1. اگر در قولنامه به این موضوع اشاره شده میتوانید با استناد به آن در مراجع قضایی حکم تخلیه ملک را بگیرید در غیر این صورت راه حلی ندارید چون تا پایان قرار داد ملک در تصرف مستاجر بوده و شما حقی در تصرف ملک ندارید

  14. سلام من تیر ماه یه خونه اجاره کردم متاهل بودم الان از همسرم جدا شدم و میخوام خونه رو تحویل بدم چون دیگه نیازش ندارم یعنی وسیله ای ندارم که بخوام تو خونه زندگی کنم اما صاحب خونه از پس گرفتن خونه امتناع میکنه چکار باید بکنم ممنون میشم راهنمایی کنید چکار کنم پول پیشم رو پس بگیرم

  15. زمینی داشتم که به یکی فروختم به هوای اینکه این زمین خیابان شده و متراژ کمی از ان مونده و بعدا متوجه شدم ۵۰۰ متر از ان‌مانده و خریدار سند هم گرفته در مراجع قضایی شکایت کردم ایا میتوانم حق خود را بگیرم

  16. سلام. چنانچه مالکیت ملکی برای دو نفر باشه، و یکی از مالکین قولنامه را برای فروش امضا کنه اما مالک دوم موافق نباشه سرانجام معامله چی میشه. آیا اعتباری داره این معامله؟ جریمه ای باید داد؟ مبلغ جریمه چطور تعیین میشه؟

  17. سلام به شما
    من سه ماه پیش یک واحد مسکونی فروختم مبلغی بعنوان پیش دریافت نموده مقررشدزمان تحویل بخشی دیگری از ثمن معامله رو پرداخت کنه و بقیه رو هنگام تنظیم سند ولی خریدار علی رغم تحویل خونه مبلغ مقرر رو پرداخت نکرده من میتونم فسخ مبلغ کنم یا خیر ضمن این که من وسایل هم پشیمان شدم از اصل معامله
    ضمنا این قولنامه فاقد کد رهگیری هم می باشد

  18. سلام
    در خرداد ماه ۴۲۰ متر از یک زمین ۱۶۰۰ متری را فروختم ، مقرر گردید تا برج ۱۲ سند تفکیکی ۴۲۰ متر را تحویل دهم ولی با پیگیری و نقشه برداری انجام شده مشخص گردید که زمین ۱۵۰۰ متر میباشد ، آیا میتوانم قرارداد را فسخ کنم ؟؟؟
    ضمن اینکه حق فسخ در قرارداد قید شده و حاضر به پرداخت حق فسخ هم میباشم .

  19. سلام.
    من ملکی را خریداری کرده ام که به خاطر تهیه پول کلی طلا و ملک فروخته ام و ۹۰ درصد پول فروشنده را پرداخت کرده ام و حالا فروشنده بعد از ۳ ماه سعی در فسخ قرار داد دارد مبلغی را جهت فسخ در قول نامه ذکر کرده ایم.
    اما به دلیل فروختن مال و طلا برای جور کردن پول خریدار من ضرری حدودا ۲ براربر مبلغ فسخ قرار داد کرده ام. آیا به جز مبلغ فسخ قراردا می توانم ضرر و زیان دیگر را هم از فروشنده ادعا کنم و اگر امکانش هست به چه صورت.
    ممنون

  20. آپارتمان خودم رو با یک خونه کلنگی عوض کردم و در فروشنامه‌برای فسخ ۳۰ درصد حق فسخ کردیم مدت ۲۱ روز از آن گذشته چون قیمت زمین بالا رفته طرف مقابل میگه من آپارتمان رو نمی خواهم البته در این مدت آپارتمان رو تحویلش دادم برای خود مستاجر گرفته و قولنامه نوشته و کابینت زده و رادیاتور نصب کرده آیا با این تفاسیر او می تواند قرارداد را فسخ کند؟ آیا قانون این حق رو به او می دهدیا نه؟

  21. سلام.ما ملکی ۱۰۰ متری به آقایی فروختیم که ایشون واسطه بوده برای خالشون به قول خودشون.ولی در اصل قولنامه با خود این اقاس.ما پس از ۴ روز اعلام پشیمانی کردیم چون هم رضایت نداریم هم از یه طرف یه معالمه میخواستیم انجام بدیم نشده.حالا ایشون به هیچ وجه خونه رو پس نمیده حتی میگیم حق پشیمونی میدیم ولی کلا چشمشون خونه رو گرفته و پس نمیدن.ایا ما دستمون به ملکمون میرسه قانونی یا فقط باید رضایت طرف رو جلب کنیم؟؟؟؟لطفا راهنمایی کنید خیلی درگیرم.ممنون

  22. سلام. من یه خونه فروختم بنگاه تو مبایعه نامه ذکر نکرده فسخ. الان زمان دفترخانه ما گذشته و من عدم حضور هم گرفتم. خریدار هم پیداش نیست. من شکایت کنم میتونم فسخ کنم؟

  23. سلام میخاستم بدونم ک ما یه خونه رهن کردیم حدود ۵ ماه الان خونه خردیدیم میخایم ازاینجا بریم ولی صاحب خونه پول پیشمونو نمیده چکار کنیم

  24. سلام ما یه خونه ۵روز قبل بدون اگاهی ازقیمتها فروختیم الان ۴روز از معامله میگذره دیروز هم به بنگاه گفتم ک میخوایم فسخ کنیم چون قیمت ک دادن نصف قیمت واقعی،ولی بنگاه اصلا نمیذاره چی باید بکنیم لطفا راهنمایی کنید

  25. حق فسخ معامله چند در صد کل معامله است ایا قانونی در این باره وجود داره مثلا برای معامله ۳۲۰ میلیون تومان چند میلیون حق فسخ وجود دارد

  26. سلام ، اگر صاحب ملک متراژی که در قولنامه ذکر کرده ،بیشتر از متراژ واقعی باشد و شخص اجاره کننده بعدا متوجه شود ،حکمش چیست

  27. سلام ما شش سال پیش که خواستیم ارث پدرم رو تقسیم کنیم برادرم سهم همه را ازما خرید یعنی سهم هر کدوممون ۱۲۰ میلیون شد که به هر کدوممون چند تا چک داد چکهای همۀ ورثه پاس شد ولی یکی از چک های من به مبلغ ۱۰ میلیون( از کل ۱۲۰ میلیون سهمم )پاس نشد. میخواستم ببینم الان امکان فسخ قرارداد وجود داره یا نه در ضمن پایین قرارداد نوشته شده «اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن فاحش از طرفین به درجه اعلا رسید»

  28. سلام خسته نباشید،من یک قولنامه نوشتم ک طرف مقابلم ادعا کرده بود ک ۳۵ ملیون بابت بدهی من ب شرکت مدیران خودرو توسط مدارک ماشینی ک ازمن ب امانت داشته ب حساب شرکت واریز کرده و طلب بدهیشو کرد منم ب اعتماد ب حرفشم حاضر شدم در عوض بدهیش زمینو بهش بدم ما بقیشو سر بگیرم بعد از قولنامه متوجه شدم اصلا پولی ب حساب شرکت واریز نکرده و دروغ گفته و تو قولنامه نوشته شده ک ۱۰ ملیون بابت فسخ قرار داد باید طرف پشیمون شده بپردازه ایا میتونم قولنامرو فسخ کنم لطفا جوابمو بدید ممنون

  29. سلام من یه ملکی رو سال ۹۵ از کسی وعده ای خریدم برای اینکه شش ماه بعد پولش رو بدم و مقداری هم قبل از موعد پرداخت کردم و ملک در حال ساخت بود ولی سر موعدی که باید پول رو پرداخت می کردم یارو خودش رو گم و گور کرد که پیداش نکنم و بگه من پولمو نگرفتم و چندین بار مراجعه کردم که قبول نمی کرد و ادعای پول بیشتری می کردو من هم واحدی رو که خریدم قبل از موعد قرار داد فروختم و بعد از دو سال یارو اعلان فسخ کرده و البته برای مقدار پولی که دادم رسیدی ازش ندارم فقط ازش پرینت بانک دارم و البته شاهد هم دارم و الان قیمت ملک سه برابر شده و در قولنامه ذکر شده بود که اگر در موعد قرار داد پولمو نقدا نگیرم معامله فسخ هست ولی اون نیومد که پولشو بدم و هر چقدر مراجعه کردم اون پولشو نمی گرفت الان آیا این معامله فسخ میشه؟

  30. سلام خسته نباشبد
    من یک ملک رو چند روز پیش قصد فروش داشتم و یک پیش قرار داد بصورت دستی آماده و با حضور بنگاه دار و یک شاهد امضا کردیم. خریدار هیچ وجهی را پرداخت نکرد. الان بنده خواهان فسخ قرار داد هستم. امکانش هست؟
    ما فقط یک پیش قرار داد تهیه و امضا کردیم

  31. سلام خونه ای برای خرید قولنامه کردم اما متاسفانه در تاریخ مقرر نتونستم تقریبا یک پنجم مبلغ رو پرداخت کنم،فروشنده خودش گفت جور کنید ماهم داریم تلاش میکنیم اما هرروز پیا میده خسارت میگیرم وخونه رو میفروشم ،ایا میتونه بفروشه یا خسارت بگیره؟

  32. سلام ما بیشتر از یک ماه پیش خانه ای رو رهن کردیم و قرار بود اول ماه صاحبخانه کلید رو بهمون بده ولی الان ۵۰ روز هست و هر روز به ی بهانه کلید رو نمیده هفته گذشته متوجه شدیم همون خانه رو به کس دیگه ای هم رهن داده . چطور می تونیم اصل پولمون رو پس بگیریم ؟ خونه رو اول به ما رهن داده دو سه هفته بعد به کس دیگه ای رهن داده . هر دو قرار داد هم در دفتر مشاور املاک مختلف به ثبت رسونده😔

  33. من چند روز پیش قرار داد دست نویس برای خرید مقداری لوازم قنادی تنظیم کردیم که این قرا رداد در بنگاه صورت گرفت ما شرط خرید این لوازم را اجاره مغازه ای است که این لوازم در آن موجود است. ولی طرف از اعتماد ما سوء استفاده کرده تعدادی از لوازم خریداری شده رابه نام خود ثبت کرده که ماپس از متوجه شدن موضوع معامله را فسخ کردیم ودر خواست مبلغ پرداختی خود شدیم که طرف امتناع ورزید حال چگونه به پول خود برسیم با تشکر

  34. حیدری
    ما ماه قبل میخواستیم منزل مسکونی را به دلیل بالا رفتن سن ساختمان فروخته و واحدی نو ساز تر بگیریم در اوج گرانی خانه به دنبال خانه بودیم .
    ومنزلی مناسب نظرمان پیدا کرده و داخل بنگاه معامله کردیم……..
    درشرف فروش خانه خود بودیم که هم قیمت خانه به شدت ارزان شد وهم خرید وفروش آن راکد شد
    با این تفاسیر ما الان بایستی پول فسخ معامله را که بنگاه یک سوم ثمن معامله تعیین کرده پرداخت کنیم…………یعنی حدود ۲۵۰ملیون!!!!!!!!!
    به نظر شما بایستی چکار کرد؟؟

  35. ما چند روز‌ پیش یه قرارداد نوشتیم و بعداز نیم ساعت پشیمون شدیم و اونو فسخ کردیم حالا پول دست املاکی هست که نه مجوز داره نه کارت نه تابلو داره و چند روزه که میگه فردا پولتون رو میدم ولی اینکارو نمیکنه از طرفی میترسیم شکایت کنیم کار قانونیش طول بکشه ممنون میشم راهنماییم کنید که چیکار‌کنیم

  36. سلام ما یه خونه رهن کردیم و چک دادیم برای روزی که کلید خونه رو قرار بود صاحب خونه بده چک به دلیل کسری جزئی پاس نشد که تماس گرفتم و ما تا قبل تموم شدن ساعت اداری پولو تکمیل کردیم که صاحب ملک با داد و بیداد گفت قراردادو فسخ میکنم الان بنگاه میخواد از ما کمیسیون بگیره از لحاظ قانونی درسته؟

    1. طبق قانون اتحادیه مشاور املاک چنان چه معامله ای صورت نگیرد مشاور املاک حق دریاف هیچ وجهی رو نخواهد داشت مگر یک مبلغ ناچیز

  37. سلام من چند وقت خونه ام فروختم یه مبلغ از پولم نگرفتم ولی خریداریه قراربود طی یک ماه بقیه پول روواریز کنه که هنوز واریز نکرد میخوام قراردارفسخ کنم حق پشیمانی هم میخواد از من بگیر حق پشیمانی بر چه اصولی داده میشو بر اصول مبلغ کلی یا توافقی

    1. اگر درقرارداد تاریخ تنظیم سند درج شده باشه وشما در روز مقرر برای انجام تعهد به دفترخانه رفته باشیدوعدم حضور خریدار را گرفته باشی حتا به شما تاخیر تادیه هم باید پرداخت کند واگر درقرار دادشما خیارات سلب شده باشد یک طرفه نمیتوانید فسق کنید فقط میتوانید نسبت به مابقی ثمن وخسارات اقدام کنیددردادکاه صالح

  38. سلام من ۸ برج یک خانه اجاره کردم قرار شد از ۱۵ خانه را تحویل بگیرم اما به لیلی مجبور به فسخ شدم الآن موجر راضی نمی‌شود و می‌خواهد یک ماه اجاره بگیرد ضمنا کمیسیون بنگاه را نیز خود قبول بهپرداخت کردم حال چه راهکاری برایم هست متشکرم

  39. سلام نوشتن مبلغ وجه التزام در قرار داد بند اسقاط خیارات کافه را باطل و بی اثر میکنه؟من قرادادی بستم برای خرید خونه فروشنده میخواد وجه التزام بده و فسخ کنه اما من نمیخوام ایا قانونا میتونه این کارو انجام بده؟

  40. سلام من پارسال قراردادی بابت فروش واحد درحال ساخت با خریدار دراملاک نوشتیم ولی یکی از چک های خریدار۲ماه بعداز تاریخ چک بهم داد”البته ۱۰تومن مانده کوچک دست خودم هست حال میخواهم قرارداد را فسخ کنم ”آیا میتونم

  41. سلام خسته نباشید خداقوت….خانواده بنده یک ملک کارداشتی در بنگاه فروختیم همون شب خریدارکفت پول کم دارم وچون قیمت هم پایین بود رفتیم باخریداربنگاه ومعامله را فسخ کردیم ولی بنگاه مهرفسخ رانزده بود درپیش۲تاشاهدوخودبنگاه فسخ کردم….بعداز۲ماه بنگاه گفت مشتری جدیدپیداکرده وباقیمت کارشناسی میخرد ماهم قبول کردیم و چون به بنگاه اطمینان داشتیم یک قول نامه نوشتیم واز۷وارث ۳تاامضاه کردیم بقیه کفتم هر موقع کارشناسی کردامضاه میکنیم .فقط خریداریک.مقدارپول که داده بودتاتخله کنیم.ورسیدپول هم نوشتیم که همه وراث امضاکردن بابت ملک این مقدار پول داده است . وچون اطمینان داشتیم بنگاه رسیده گرفت که نوشته بود ….وراث دیگه ادعایی بابت ملک نداریم….خریداروبنگاه گفتن. بقیه پول رو تخلیه کردید میدهیم.ماهم اطمینان داشتیم وامضاکردیم……….بعدازکارشناسی بقیه پول را بدهد…….موقع تخلیه اومد همه یکی یکی تخلیه کردیم ….بعدابنگاه گفتیم خریدارکارشناس آورده یانه تا بقیه پول را بده بنگاه نخریدارپیش هم بودن .میگوید ما خونه رو خریدیم کدوم پول دیکه ازماپولی طلب ندارید …ماهم باتعجب گفتیم مردمومن.باهم حرف زدیم کارشناسی بکنی چرازیرحرف میزنی خریدارمیگه برید شکایت کنید مااونجاجواب وراث را میدهیم. رفتیم دادگاه ……خریداردوم ناخودآگاه گفتیم گرانول مارونمیدی میگه من مدرک دارم مریم ماهم گفتیم قول نامه را۳نفراز۷نفرامضاه کردن به قاضی گفتیم چگونه مدرک دارد. خریدار.قول نامه اولی که هم قید پایین بود هم پیش بنگاه فسخ کرده بودیم و اتحادیه املاک هم برای قولنامه اول نامه فسخ به ماوبنگاه داده بود .و….عکس هم گرفتیم که در قول نامه اولی فقط یک خرداراست …….. خریدار۲رفته توی اون قول نامه اسم خودشو اضافه کرده . وزیر اسم خریداراولی اسم خودشو اضافه کرده و توی اون ۲ماه که برای تخلیه وقت داده بود رفته سندان هم با امضاها ۳داشتند که یدونه ارشادها میگه اصلا امضاه نکرده سند هم گرفته و .الان طلب ملک میکنه ..ماهم چندتا شعبه شکایت کردیم .هیچ جا به حرف ما گوش نمیدن . طرف راحت داره کلاه برداری میکنه . درعوض ما محکوم میشیم خواحشا بگید باید کجا شکایت کنیم ۰۹۰۵۶۷۰۸۹۰۳

  42. با سلام
    آپارتمانی در اول شهریورخریداری شد به مبلغ ۱/۵ میلیارد تومن و مبایعه نامه به صورت سه دانگ و سه دانگ به نام من و همسرم مبلغ ۷۰۰ میلون را نقدا پرداخت کردیم چون مستاجر داشت مالک گفت تا ۳۰ مهر وقت داره وگفت برای اول مهر پول نیاز داره که قرار شد ۶۰۰ میلون در اول مهر در محضر بدهیم وسند به نام ما شود و ۲۰۰ میلیون را هم برای زمان تحویل ملک نوشته شده است در زمان تحویل ۳۰ مهر(بدون ذکر خسارت در تحویل ملک)
    ما در بنگاه به صورت شفاهی گفتیم که ۲۰۰ میلیون کسری داریم و باید خانه را رهن بدهیم ولی در قرارداد نیامده است
    ضمنا روزی ۲۵۰ هزار تومان در صورت عدم حضور و عدم ایفای تعهدات هر یک از طرفین در مبایعه نامه نوشته شده و کافه خیارات به جز خیار تدلیس ساقط شده است
    با ملاحضه پایانکار کلی ساختمان و متراژ مندرج در سند تک برگی ملک زمانیکه به بانک مراجعه کردیم متوجه شدیم که تناقض دارد فروشنده قرار شد پایانکار آپارتمانی ملک را بگیرد که اقدام به اینکار ظاهرا کرده است ولی صورت مجلس تفکیکی ساختمان با متراژ مندرج در سند مطابقت دارد
    (تمام توافقات جهت اخذ گواهی آپارتمانی شفاهی میباشد )از محضر پرسیدیم گفت اگر با پایانکار ساختمانی مشکلی دارید باید پایانکار آپارتمانی بگیرد و روز محضر با چک بانکی بیایید اگر نگرفته بود انتقال سند را امضاء نکنید
    حال برای سندهم ۲۰۰ میلیون کسر داریم که فروشنده گفت مانعی ندارد ۱۰ الی ۱۵ روز بعد از انتقال سند بدهید (البته به صورت چک که من از اول چک ندادم و ندارم ) از طرفی تا مستاجر تخلیه نکند امکان رهن دادن نیست و در ۳۰مهر ماه نیز امکان رهن و پیدا کردن مستاجر وجود ندارد
    توافقی هم ننوشته که در ماه آخر میتوان ملک را به بنگاه سپرد تا رهن بدهد و بتوانیم ۲۰۰ میلیون زمان تحویل را تهیه کنیم
    ناگفته نماند که بنگاهی و فروشنده چنان صحبت میکردند که مشکلی ندارد و همچی درست میشود مستاجر فعلی همکاری میکنه و……تماما شفاهی
    توضیحا اینکه هیچ چکی هم ندادم فقط مبلغ اولیه را نقدا دادم
    حال سوال این است که :
    ۱- آیا اگر با صحبت کردن موارد درخواستی را در مبایعه نامه مکتوب نکرد ،میتوان اظهارنامه ای فرستاد که اولا باید گواهی پایانکار آپارتمانی بگیرد و دوما ابتدا ملک را تحویل دهد بعد زمان انتقال سند را مشخص کنیم تا قدری وقت برای جور کردن پول داشته باشیم؟
    ۲- اگر موارد درخواستی یعنی انتقال سند با گواهی پایانکار آپارتمانی و اول تحویل ملک و بعد زمان انتقال سند را به صورت دستی در قسمت توضیحات بنویسیم و فروشنده و خریداران و دو شاهد امضاء کنند بدون مهر بنگاه انگشت زده و امضاء کنند وجاهت قانونی دارد ؟
    ۳- اگر موارد بالا را نپذیرفت میتوانیم درخواست فسخ معامله را بدهیم ؟
    ۴-اگر روز محضر حاضر نشویم و عدم حضور بگیرد چون ملک را تحویل نداده چقدر طول میکشد تو چه حکمی صادر میشود و چقدر زیان میبینیم ؟
    ۵- در بدترین حالت شخصی گفت اگر راضی به همکاری نشد و موارد درخواستی را مکتوب نکرد، سهم ۳ دانگ خود را از طریق بنگاه در همان مبایعه نامه به همسرتان واگذار کنید و اگر هم روز محضر همسرتان نیاید و فروشنده گواهی عدم حضور بگیرد و دادخواست الباقی ثمن و خسارت را از دادگاه بکند اولا زمان زیادی طول میکشد تا رسیدگی شود دوماچون چیزی به نام همسرتان نیست میتوانددرخواست اعسار بدهد و نهایتا فروشنده مجبور به فسخ میشود و ۷۰۰ میلیون پرداختی اولیه برمیگردد و اگر خسارتی هم دادگاه در نظر بگیرد در بازار فعلی که ملک رو به پایین است سودش از زیانش بیشتر است
    این مطلب چقدر صحیح است ؟
    با تشکر از شما که وقت با ارزشتان بی منت را در اختیار همه میگذارید

  43. با سلام بنده ملکی بدون سند را خریداری کردم وفروشنده ملک را حدود دو سال در تصرفش بوده وبنده هم شش ماه هست ملک در تصرفم میباشد حال نفر قبلی که به فروشنده فروخته مدعی هست که ایشان به تعهداتش عمل نکرده ودر مبایعه نامه شان قید شده بوده تا زمان عمل نکردن به تعهداتش حق فروش ملک را نداشته ودر خواست تحویل ملک به ایشان را دارد ایا من باید ملک را تحویل دهم

  44. سلام اپارتمانی رهن واجاره کردم الان میخوام فسخ کنم به مالکم گفتم بیش ازدوماه هم خانه راتخلیه کردم مالک پول رهن راخرج کرده میگه باید مستاجر دیگه بیا تاپول شما را بدهم مستاجر هم فعلا خانه رانپسندیده نزدیک سه ماه شده چیکار باید بکنم راهنمای کنید لطفا گرفتارم ممنون

  45. سلام
    من حدود ۵ سال مستاجر هستم و قرارداد ما دستی میباشد و موعد قرار داد به اتمام رسیده الان مالک پول پیش ندارد که من بروم ایااین مدتی که هستم کرایه به مالک تعلق میگیرد یا خیر در قرار داد هیچ گونه مواردی در مورد تخلیه نشده
    ممنون

  46. سلام همسرم یک سوم اموالشو وصیت به نام من کرده حالا طلاق گرفتم ایا وصیت نامه فسخ میشه چون همسرم گفت نمیخواد فسخش کنه

  47. سلام
    خانه ای خریده ام و مبلغی از پول پیش من ماند، در قولنامه ذکر شد که ۱- اگر خریدار تا فلان تاریخ الباقی پول را تحویل ندهد فروشنده می تواند فسخ کند
    ۲- فروشنده تا فلا تاریخ(همان تاریخ تحویل پول) باید سند را انتقال دهد
    حالا خریدار در همان تاریخ پول را اماده کرده ولی چون سند اماده نشده بود پول را تحویل فروشنده نداده، ایا فروشنده میتواند فسخ قرارداد کند؟
    با تشکر

  48. باسلام من یه خونه هفته پیش اجاره کردم که بعد از اساس کشی فهمیدم دیوار خونه از یکطرف با همسایه بطور تیغه کشیست و صداها کاملا واۻح و ازار دهنده بگوش میرسن و سیستم فاۻلابشم که افتۻاحه از طرفی این کسی که من باهاش قولنامه نوشتم مالک نیست اسم پدرشا با مشخصات بجای موجر نوشته و جاش امۻا و انگشت زده ایا میتونم تقاۻای فسخ قراردادا کنم

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بازار مسکن
اخبار بازار مسکن
مشاورین املاک
توصیه های اجاره و خرید خانه