اگر دنبال خرید یا اجاره ملکی اداری بوده باشید، احتمالا اولین سوالی که از شما پرسیده می‌شود این است: «ملک اداری» می‌خواهید یا «موقعیت اداری»؟ پس بهتر است تفاوت‌های ملک اداری با موقعیت اداری را بدانید؛ تفاوت‌هایی که میتوانند بر تصمیم‌گیری شما برای خرید یا اجاره ساختمان اثرگذار باشند. بیایید ابتدا نگاهی به تعریف هر کدام بیندازیم:
|
برای راهاندازی یک شرکت یا دفتر شخصی، نیاز به ملکی است که مجوز فعالیت اداری را از سوی شهرداری داشته باشد و نمی‌توان از ملک مسکونی برای فعالیت اداری استفاده کرد. |
ملک اداری چیست؟
املاک اداری، که معمولا به صورت آپارتمان هستند، به املاکی گفته می‌شود که شهرداری به آنها مجوز «اداری» داده باشد. از این املاک به صورت قانونی و رسمی می‌توان برای راهاندازی دفاتر مختلف اداری استفاده کرد.
موقعیت اداری چیست؟
برخی از ساختمان‌های مسکونی موقعیتشان در خیابان‌های پرتردد یا بر خیابان است. این املاک با اینکه کاربری اداری ندارند، اما به خاطر موقعیتشان بسیار موردتوجه هستند و تحت شرایطی می‌توان از این ساختمان‌ها استفاده اداری نیز کرد. به همین دلیل به آنها املاک با موقعیت اداری گفته می‌شود.
|
برای فعالیت اداری، علاوه بر استفاده از املاکی با کاربری اداری می‌توان از املاک مسکونی که موقعیت اداری دارند نیز استفاده کرد. |
شرایط فعالیت اداری در ملک مسکونی
شهرداری با توجه به طرح‌های توسعه شهری به هر ساختمان مجوز اداری، تجاری یا مسکونی می‌دهد. بنابراین اجازه نمی‌دهد از آپارتمان مسکونی، استفاده اداری داشته باشید؛ حتی اگر ملک شما در موقعیت اداری باشد. به همین دلیل فعالیت اداری در ساختمان مسکونی ممنوع است. شهرداری‌ها به شدت با این موضوع برخورد می‌کنند و تمامی دفاتری که در موقعیت‌های اداری دایر شده باشند پلمب می‌شوند. اما قانون یک استثنا در نظر گرفته و به یک شرط اجازه می‌دهد شما از آپارتمان مسکونی خود استفاده اداری کنید. آن شرط این است که بخواهید در آپارتمانتان یکی از دفاتر زیر را راهاندازی کنید:
-
دفتر وکالت
-
مطب
-
دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق
-
دفتر روزنامه و مجله
-
دفتر مهندسی
به این نکته توجه داشته باشید فقط «مالک» می‌تواند از این استثنا استفاده کند و مستاجر ساختمان‌های مسکونی، حتی اگر بخواهد یکی از دفاتر یاد شده را در ساختمان راه بیندازد، باز هم کارش به پلمب دفتر ختم می‌شود. برای راهاندازی دفاتر فوق در موقعیت اداری نیازی به اجازه از شهرداری ندارید و فقط کافی است از صنف مربوطه مجوز داشته باشید.
|
تنها مالک ساختمان مجاز است از ملک مسکونی خود که موقعیت اداری دارد به عنوان دفتر وکالت، مطب، دفتر اسناد رسمی، دفتر روزنامه یا دفتر مهندسی استفاده کند. |
مزایا و معایب املاک اداری و موقعیت اداری
همان‌طور که گفته شد در املاک اداری رسما می‌توان هر دفتری را راهاندازی کرد و هیچ‌کس هم مزاحمتان نمی‌شود. فرقی هم ندارد مالک باشید یا مستاجر. از طرفی این املاک اجازه نصب تابلو هم دارند. با این حال قیمت خرید یا اجاره ملک اداری خیلی بیشتر از املاک مسکونی است و علت آن هم هزینه‌هایی است که شهرداری برای دادن مجوز اداری دریافت می‌کند.
تنها مزیت املاک موقعیت اداری نسبت به املاک اداری قیمتشان است که تقریبا هم‌رده ساختمان‌های مسکونی است و علتش هم آن است که عملا این ساختمان‌ها مسکونی‌اند. اما باید توجه داشته باشید اگر بخواهید استفاده اداری از این ساختمان‌های مسکونی بکنید، سر و کارتان به شهرداری می‌افتد و گرفتار می‌شوید. مگر اینکه بخواهید یکی از دفاتری که پیش از این ذکر شد را در آنها دایر کنید که البته طبق قانون فقط مالک می‌تواند چنین دفاتری در ساختمان مسکونی دایر کند.
ملک اداری بخریم یا موقعیت اداری؟
اگر قصد راهاندازی یکی از دفاتر پنج‌گانه ذکر شده را دارید، طبیعتا خرید یک ملک با موقعیت اداری به‌صرفه‌تر و منطقی‌تر است. اما اگر قصد اجاره دارید یا دفتر موردنظرتان جزو پنج دفتر فوق نیست، قاعدتا باید سراغ ملک با کاربری اداری بروید.
موقع خرید یا اجاره ملک اداری فریب حرف‌های صاحبان ملک‌های موقعیت اداری را نخورید که می‌گویند: «کسی متوجه نمی‌شه» یا «مشکلی پیش نمیاد»، زیرا شهرداری هر منطقه به شدت بر چنین مواردی نظارت دارد و حتی اگر هم شهرداری متوجه نشود، همیشه این ترس را دارید که رقیبانتان تخلف شما را اطلاع دهند و کسب و کارتان با مشکل مواجه شود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
جمع‌بندی
- املاک اداری با داشتن مجوزهای لازم از سوی شهرداری هیچگونه مشکلی برای فعالیت شرکت‌ها و دفاتر ندارند و با داشتن مجوز کسب و کار می‌توان در این املاک فعالیت کرد. در صورتی که شهرداری متوجه شود شرکتی در ملکی مسکونی مشغول به فعالیت است با آن برخورد می‌کند.
- در صورتی که ملک مسکونی در موقعیت اداری واقع شده باشد می‌توان با رعایت مواردی از آن استفاده اداری کرد. در این مورد تنها مالک ساختمان مجاز است در ملک مسکونی فعالیت اداری داشته باشد و مستاجر چنین حقی ندارد.
- مزیت ملک اداری نسبت به ملکی با موقعیت اداری در این است که محدودیتی برای نوع فعالیت آن وجود ندارد اما قیمت خرید و اجاره آن بالاتر است.
سلام ببخشید برای ارایشگاه زنانه میشه واحد اداری اجاره کرد؟
تفاوت مالیات و هزینه آب و برق و گاز ملک اداری با موقعیت اداری (مسکونی ) چیه ؟
متشكرم از مطالبي كه مطرح كرديد سوال من اين است يك مشاور خانواده ويا روانشناس هم ميتواند مثل پزشكان از ملك با موقعيت اداري براي كار استفاده كند
درود
خیلی ممنون از مطلب خوبتون
فقط اگر ممکنه نمونه سند اداری رو هم اگه میشد قرار بدید، خیلی خوب بود که ملک با موقعیت اداری رو بعنوان اداری بودن نتونن قالب بکنن…
با سپاس
سلام آیا سکونت یک نفر در دفتر کار در ملک با موقعیت اداری از نظر قانون مشکلی دارد یا اماکن
سلام موسسات آموزشی هم میتوانند در ملک مسکونی دایر بشوند؟
مطلب خوبی بود ممنون ، تحربه من در ا‌دامه این است که کلیه هزینه های سالانه عوارض و پرداخت مالیات بر احاره و نقل و انتقال ملک های موقعیت اداری مانند سند اداری است که رقم زیادی است
سپاس فقط یک سوال
اینکه امکان اجاره رو نداریم
مثلا به برادر و یا اقوام درجه یک برای مطب
با تشکر از مطلب مفیدتان