ساخت، نگهداری و بازسازی

از خانه پیش ساخته و قابلیت‌های آن چه چیزهایی می‌دانید؟

خانه پیش ساخته

 

این روزها با بالا رفتن هزینه‌های مرتبط با ساخت و ساز گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری مطرح و پیاده سازی می‌شود که از نظر اقتصادی و همچنین مدت زمان ساخت به سود سازنده و مصرف کننده است.  در دنیای امروزی بیشترین تاکید بر صرفه جویی در مصالح و بهینه سازی فضا است که این ویژگی‌ها در ساختمان‌های معمولی رعایت نمی‌شوند. یکی از گزینه‌های به صرفه امروزی استفاده از خانه پیش ساخته است که اصولا با متریال سبک و مصالح مقاوم ساخته می‌شود. خانه پیش ساخته انواع مختلفی دارد. از جنس چوبی گرفته تا بتنی هر کدام ویژگی و قیمت خود را دارد. بعضی از این خانه‌ای پیش ساخته متحرک هستند.

در بحث ساختمان سازی ، به هر سازه و بنایی که پیش از مونتاژ در سایت (محل دائمی قرارگیری یک ساختمان) ساخته می‌شود و در قالب قطعاتی قابل حمل به محل مذکور منتقل می‌شود خانه پیش‌ساخته یا Modular building گفته می‌شود.

به دیگر عبارت سازه یا خانه پیش‌ساخته واحدها و اجزای یک سازه بزرگتر ( ساختمان) هستند که تولید و ساخت آنها در جایی دیگر غیر از محل احداث ساختمان یعنی کارخانه انجام می‌شود.

اغلب انواع خانه پیش‌ساخته عمر بالایی دارند و از آنها می‌توان برای چندین سال استفاده کرد. خانه پیش‌ساخته اغلب در پانل‌های سقفی و دیواری و یا کف خود مجهز به عایق صوتی، حرارتی، رطوبتی و برودتی هستند، به همین دلیل هم می‌توانند در برابر شرایط آب و هوایی و محیطی متنوع مقاومت بالایی داشته باشند.

در حالت کلی مزایای استفاده از خانه پیش‌ساخته به شرح زیر است:

  • صرفه جویی در زمان نصب و فرآیند ساخت
  • ساخت هر پیش سازه توسط کارگران مخصوص خود که باعث افزایش کیفیت کار و صرفه جویی در زمان می‌شود
  • جلوگیری از اتلاف وقت
  • کاهش میزان کاری که باید در محل ساخت و ساز انجام گیرد
  • تقسیم بندی ساختار یک سازه به سازه‌های پیش‌ساخته جهت راحتی کار
  • جلوگیری از انتقال و جابه جایی کارگران به محل ساخت و ساز
  • در دسترس بودن وسایل و تجهیزات لازم در کارخانه برای ساخت دقیق تر سازه از پیش‌ساخته
  • قابلیت استفاده ی مجدد بعضی از سازه‌های پیش‌ساخته

 

خانه پیش ساخته

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

معایب خانه پیش ساخته

  • نیاز به اسکورت پلیس برای سازه‌های مهم
  • حداکثر توانایی ماشین‌های باربری برای حمل و نقل این سازه‌ها
  • محدودیت در بارهایی که جرثقیل می‌تواند جابجا کند
  • هزینه‌های اضافی قبل از مونتاژ در کارخانه
  • اشتباهات در ساخت سازه‌های پیش‌ساخته با اندازه گیری‌های غیر دقیق که خسارات زیادی همراه دارد
  • تولیدهای سازه در کارخانه نیازمند تقاضای پیش بینی شده و پایدار است ولی ساخت سازه در محل نیاز به همان تعداد مورد نیاز بوده و دیگر ساخته نمی‌شود
  • عدم دریافت وام سریع برای چنین سازه‌هایی

انواع خانه پیش ساخته

همانطور که اشاره کردیم سازه‌های پیش‌ساخته این روزها با هدف افزایش سرعت و کیفیت و صرف هزینه‌های کمتر پا به عرصه ساخت و ساز گذاشته اند که با توجه به پیشرفت علم و فناوری رشد و گسترش بیشتری هم پیدا کرده اند. در ادامه به بررسی انواع خانه پیش‌ساخته می‌پردازیم.

خانه پیش ساخته چوبی

پنل‌هایی که در خانه پیش‌ساخته چوبی مورد استفاده قرار می‌گیرند ابتدا در کارگاه‌های چوب برش داده شده و کد گذاری می‌شوند و پس از آن به محل اجرای پروژه منتقل می‌شوند. این نوع از پنل‌ها در شکل زبانه و کام در هم قفل می‌گردند.

خانه پیش ‌ساخته چوبی با گذشت زمان دوام و پایداری و کیفیت خود را از دست نمی‌دهند. خانه پیش ساخته چوبی از نظر کارآمدی و بهره وری انرژی بسیار بهتر از خانه‌هایی با متریال سنگ و آجر هستند چرا که زمانی که یک خانه با سنگ و آجر ساخته می‌شود برای جلوگیری از هدر رفت انرژی باید تمهیدات بسیاری را برای آن در نظر گرفت تا در درتبه مصرف انرژی A  قرار بگیرد.

اما زمانی که شما قصد خرید خانه پیش ‌ساخته چوبی را داشته باشید خود متریال چوب این امکان را برای شما فراهم می‌کند زیرا چوب به لحاظ طبیعی یک عایق بسیار خوب حرارتی و حتی عایق صدا ( آکوستیک) است.

خانه پیش ‌ساخته چوبی در انواع مختلفی در کارخانه تولید می‌شود و این ساخت به لحاظ درجات مختلف پیش ساختگی با هم تفاوت دارد اما نباید فراموش کرد که هر چه میزان عملیاتی که در کارخانه انجام می‌شود بیشتر باشد دقت و کیفیت خانه پیش ساخته چوبی بیشتر خواهد بود. انواع خانه پیش‌ساخته چوبی عبارتند از:

پیش برش، قاب‌های چوبی، پنل‌های آماده، مدولار. عمر مفید خانه پیش ساخته چوبی حدود ۵۰ سال است و برای ساخت خانه پیش ساخته چوبی شما نیاز به اخذ مجوز از شهرداری ندارید و به همین دلیل هم سرعت کار افزایش یافته و دردسر ساخت هم کمتر خواهد بود. از مهم‌ترین مزایای خانه پیش‌ساخته چوبی به موارد زیر می‌توان اشاره کرد:

  • سبک سازی و مقاومت بالا در مقابل زلزله
  • سرعت در ساخت و بازگشت سریع سرمایه
  • عایق بندی و کاهش چشمگیر مصرف انرژی
  • عمر طولانی سازه
  • کاهش پرت مصالح ساختمانی
  • صنعتی سازی و افزایش کنترل کیفیت در کارخانه
  • استفاده از نیروی کار حرفه ای
  • کاهش آلودگی محیط زیست
  • افزایش ایمنی کار
  • زیبایی و سازگاری با شرایط مختلف آب و هوا
  • کاهش اثرات منفی الکترومغناطیس بر انسان

 

خانه پیش ساخته

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

معایب خانه‌پیش‌ساخته چوبی:

  • سبک بودن سازه چوبی در مقابل زلزله
  • آسیب پذیر بودن در برابر حشرات
  • نیاز به استفاده از چوب زیاد و در نهایت آسیب به طبیعت

خانه پیش ساخته پی وی سی

برخی از انواع خانه پیش‌ساخته قابل حمل بوده و به آنها خانه پیش ساخته متحرک نیز می‌گویند. این نوع از خانه‌ها در جنس پی وی سی ساخته شده و از متداول‌ترین خانه‌های پیش ساخته با این نوع از متریال هستند.

پنل‌های پی وی سی این خانه پیش ساخته متحرک دارای قابلیت و مزایای ویژه‌ای هستند که به دلیل سبک بودن و ضد حریق بودن و همچنین مقاومت در برابر شرایط جوی متنوع محبوبیت بسیاری دارند.

علاوه بر این پنل‌های پی وی سی عایق صوتی و حرارتی و برودتی نیز هستند. این نوع خانه پیش ساخته متحرک قابلیت اجرا در هر نوع شرایط آب و هوایی را دارد.

آنچه بر قیمت خانه پیش‌ساخته pvc تاثیر گذار خواهد بود متراژ، نوع ورقه pvc و ضخامت استفاده شده در ساخت پنل‌ها خواهد بود . مزایای خانه پیش‌ساخته پی وی سی عبارتند از:

  • وزن کم ورق‌های پی وی سی
  • مقاومت بالای سازه
  • پایین بودن قیمت خانه پیش ساخته پی وی سی
  • سرعت بالای اسمبل کردن این نوع از خانه پیش‌ساخته متحرک

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

خانه پیش ساخته بتنی

یکی دیگر از انواع خانه پیش ساخته خانه پیش ساخته بتنی است که اسکلت آن از نوع فلز بوده و دیوارهای بتنی دارد. جنس بتنی که برای پر کردن دیوار در این نوع خانه پیش ساخته استفاده می‌شود دارای مقاومت بالایی بوده و در عین حال وزن کمی نیز دارد. پوشش خارجی و داخلی خانه بتنی متریال‌های مختلفی دارد.

در واقع خانه پیش ساخته بتنی از بتن‌های پیش‌ساخته و در طی مراحل آماده سازی قالب، فولاد گذاری، بتن ریزی و عمل آوری ساخته می‌شود.

در هنگام پیاده سازی خانه پیش ساخته بتنی قطعات ساخته شده با استفاده از چسب‌های مخصوصی از داخل و بیرون فضای خانه به قسمت‌هایی که این قطعات به هم متصل شده‌اند زده می‌شود تا از ورود و خروج سرما و گرما و حشرات و باران جلوگیری شود. مزایای خانه پیش ساخته بتنی عبارت است از :

  • امکان سفارشی سازی برای نوع رنگ، نوع درب و پنجره، جانمایی روشنایی وکلید و پریز
  • کاملا پیش‌ساخته و آماده
  • قابل حمل و نقل
  • مقاومت بسیار بیشتر از ساختمان‌های ثابت
  • همیشه قابل حمل و نقل وجابجایی است
  • کاملا از بتن تقویت شده برای جابجایی با عمر بسیار بالا
  • حس یک خانه معمولی

معایب خانه پیش‌ساخته بتنی

  • هزینه بالای حمل و نقل مصالح بتنی
  • جابجایی سخت در صورت بزرگ بودن قطعات
  • محدودیت ارتفاع و عرض در مسیر جاده‌ها برای حمل و نقل

 

خانه پیش ساخته

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

خانه پیش ساخته ال اس اف

سازه‌های ال اس اف به سازه‌های سبک فولادی گفته می‌شود که در ساخت آنها از ورق‌های کم ضخامت و با پوشش گالوانیزه استفاده می‌شود.

این نوع سازه‌ها دارای مزایای زیادی هستند که مهم‌ترین آنها مقاومت در برابر زلزله و سبک بودن است. در این نوع از خانه پیش ساخته متحرک اتصالات از طریق پیچ و مهره و جوش انجام می‌شود و دیوارها با مصالح دلخواه پر می‌شوند.

خانه پیش‌ساخته ال اس اف در عین وزن کم و سبکی که دارد در برابر تکان‌های ناشی از زلزله بسیار مقاوم است. مزایای دیگر خانه پیش ساخته ال اس اف عبارتند از :

  • مقاومت بالای قطعات نسبت به وزن آنها
  • قابلیت پیش‌ساخته شدن و تولید انبوه قطعات
  • مقاوم بودن قطعات در برابر زنگ زدگی
  • امکان بازیافت و استفاده مجدد از مصالح استفاده شده
  • مقاومت در برابر آتش سوزی
  • سبک
  • سادگی
  • کیفیت
  • عدم تاخیر ناشی از شرایط جوی در ساخت و نصب سازه
  • حمل ونقل اقتصادی
  • نصب سریع و آسان و دقت بالا در اجرای جزئیات

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

خانه پیش‌ساخته ساندویچ پانل

همانطور که از نام این نوع از خانه پیش‌ساخته بر می‌آید این نوع از خانه پیش ساخته متحرک از ساندویچ پانل ساخته می‌شود.

ساندویچ پانل‌ها ورق‌های فولادی فوم عایقی هستند که به دلیل مزایایی همچون وزن کم و سرعت اجرای ساخت و ساز از محبوب‌ترین مصالح در خانه‌های پیش‌ساخته به حساب می‌آیند.

ساندویچ پانل میزان درزها و اتصالات را کاهش داده و انعطاف پذیری بسیار زیادی را نیز دارد. از دیگر مزایای خانه پیش‌ساخته با ساندویچ پانل به موارد زیر باید اشاره کرد:

  • وزن کم (باعث کاهش وزن ۲۵ درصدی و ۱۵ درصدی مصالح مورد استفاده در ساختمان می‌شوند)
  • استحکام بالا
  • توانایی کشش بالا در برابر بار سنگین
  • کاهش مصرف میلگرد، آهن‌آلات و بتن در ساختمان
  • عایق در برابر حرارت
  • صرفه جویی در مصرف انرژی
  • مقرون به صرفه و اقتصادی عایق در برابر حریق
  • مقاوم در برابر رطوبت
  • کاهش فضای اشغالی محیط (حداقل ۱۰ درصد در صرفه‌جویی فضا)
  • عایق صوتی

 

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

قیمت خانه پیش ساخته

قیمت خانه پیش ساخته متاثر از چندین عامل مهم از جمله : مصالح به کار رفته در کارخانه، میزان جابجایی و حمل و نقل مصالح پیش‌ساخته، متراژ خانه و میزان پیش ساختگی آن در کارخانه است.

در  جدول زیر به بررسی  قیمت خانه پیش ساخته با مصالح پیش‌ساخته توسط یک شرکت معتبر در تهران می‌پردازیم.

 

کد شرح قیمت هر متر مربع بنا (تومان )
۱ ویلای تمام بتن لوکس – ضد سرقت ۱٫۳۶۰٫۰۰۰تا ۲٫۴۰۰٫۰۰۰
۲ ویلای تمام بتن قابل حمل – ضد سرقت ۹۵۰٫۰۰۰تا  ۱٫۱۰۰٫۰۰۰
۳ ویلای پیش‌ساخته مدولار ۱٫۲۶۰٫۰۰۰تا ۱٫۸۰۰٫۰۰۰
۴ ویلای پیش‌ساخته DryWall با کف بتنی ۸۵۰٫۰۰۰تا ۱٫۱۰۰٫۰۰۰
۵ ویلای پیش‌ساخته DryWall با نمای دکوراتیو ۶۰۰٫۰۰۰تا ۸۴۰٫۰۰۰
۶ آپارتمان‌های مسکونی در طبقات ۶۸۰٫۰۰۰تا ۱٫۴۰۰٫۰۰۰
۷ پیش‌ساخته طرح ویلایی ۳۴۰٫۰۰۰تا ۵۵۰٫۰۰۰

 

امکانات اضافه قیمت (تومان)
آشپزخانه ۳٫۰۰۰٫۰۰۰ تا ۷٫۰۰۰٫۰۰۰
آبدارخانه ۸۰۰٫۰۰۰ تا ۲٫۰۰۰٫۰۰۰
سرویس بهداشتی ۳٫۰۰۰٫۰۰۰ تا ۵٫۰۰۰٫۰۰۰

 

 

جمع بندی

  • در بحث ساختمان سازی ، به هر سازه و بنایی که پیش از مونتاژ در سایت (محل دائمی قرارگیری یک ساختمان) ساخته می‌شود و در قالب قطعاتی قابل حمل به محل مذکور منتقل می‌شود خانه پیش‌ساخته یا Modular building گفته می‌شود.
  • پنل‌هایی که در خانه پیش ساخته چوبی مورد استفاده قرار می‌گیرند ابتدا در کارگاه‌های چوب برش داده شده و کد گذاری می‌شوند و پس از آن به محل اجرای پروژه منتقل می‌شوند. این نوع از پنل‌ها در شکل زبانه و کام در هم قفل می‌گردند.
  • خانه پیش ساخته چوبی در انواع مختلفی در کارخانه تولید می‌شود و این ساخت به لحاظ درجات مختلف پیش ساختگی با هم تفاوت دارد.
  • جنس بتنی که برای پر کردن دیوار خانه پیش ساخته بتنی استفاده می‌شود دارای مقاومت بالایی بوده و در عین حال وزن کمی نیز دارد. پوشش خارجی و داخلی خانه بتنی نیز متریال‌های مختلفی دارد.
  • سازه‌های ال اس اف به سازه‌های سبک فولادی گفته می‌شود که در ساخت آنها از ورق‌های کم ضخامت و با پوشش گالوانیزه استفاده می‌شود. این نوع سازه‌ها دارای مزایای زیادی هستند که مهم‌ترین آنها مقاومت در برابر زلزله و سبک بودن است.
  • ساندویچ پانل‌ها ورق‌های فولادی فوم عایقی هستند که به دلیل مزایایی همچون وزن کم و سرعت اجرای ساخت و ساز از محبوب‌ترین مصالح در خانه‌های پیش‌ساخته به حساب می‌آیند.
  • ساندویچ پانل میزان درزها و اتصالات را کاهش داده و انعطاف پذیری بسیار زیادی را نیز دارد.
  • قیمت خانه پیش ساخته متاثر از چندین عامل مهم از جمله : مصالح به کار رفته در کارخانه، میزان جابجایی و حمل و نقل مصالح پیش‌ساخته، متراژ خانه و میزان پیش ساختگی آن در کارخانه است.

 

مطالب مرتبط

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *