در این گزارش به مرور اتفاقات و اخبار بازار مسکن در تاریخ 07 بهمن 97 می‌پردازیم. گزارش امروز به موضوعات خریداران مسکن دست نگه دارند و کوچ اجباری ؛ رهاورد افزایش اجاره‌بها و استقبال سازنده‌ها از ساخت و ساز مسکن و تکمیل ظرفیت قیمتی مسکن و توقف گرانی مسکن در تهران و یک شب میلیون در خانه‌های لوکس پایتخت می‌پردازد.
خریداران مسکن دست نگه دارند
یک کارشناس بازار مسکن گفت: به نظر من خرید مسکن در این هرج‌ومرج کنونی به ضرر شهروندان است .بهتر است صبر کنند چراکه بعد از عید، در رکود، قیمت‌های غیرواقعی از بین می‌رود و شهروندان می‌توانند خانه‌ای باارزش واقعی آن بخرند.
به‌گزارش گسترش‌نیوز ، افزایش نرخ مسکن در شش ماه اخیر سال به گونه‌ای رقم خورد که بسیاری از شهروندان دیگر فکر خرید خانه را در رویا‌های خود نیز دنبال نمی‌کنند. این سرعت افزایش به حدی رسید که برخی با فروش خانه خود در اول هفته نتوانستند مشابه آن را در آخر همان هفته بخرند.
حامد هدائی، روانکاو فروش ایران، اقتصاددان رفتاری و کارشناس بازار مسکن در ارتباط با وضعیت خریدوفروش مسکن در کشور در گفت‌وگو با «گسترش‌نیوز» اظهار کرد:
ازجمله مهم‌ترین دلایل تأثیرگذار در بازار مسکن را می‌توان موضوع مدیریتی بازار مسکن عنوان کرد. یکی از مشکلات بازار مسکن کشور این است که سازمان‌هایی که به‌عنوان بنگاه‌های اقتصادی، شرکت‌های مشاوره، آژانس املاک در زمینه خریدوفروش املاک و معامله‌گری عمل می‌کنند، سامان کافی را ندارد. معامله در بازار مسکن کشور در ظاهر تفاوت‌های بسیاری نسبت به نمونه‌های سنتی آن دارد، مغازه‌های کف بازار با یک میز و جاسیگاری جای خود را به دفترهای لوکس، کارتابل و کامپیوتر و جوانان شیک‌پوش داده‌اند و اسم آن از بنگاه معاملات ملکی به آژانس و دپارتمان تغییر نام داده است اما واقعیت امر این است که بنگاه‌های قدیمی رسالت خود را بهتر از بسیاری از آژانس‌های مسکن امروزی انجام می‌دهند…
کوچ اجباری ؛ رهاورد افزایش اجاره‌بها
روزنامه آرمان نوشت: بر اساس آخرین آمار اعلامی از سوی بانک مرکزی که در آن روند افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بهای آن در آذرماه سالجاری را بررسی کرده است، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع واحد مسکوني در شهر تهران در این ماه به ۵/۹۵ ميليون ريال رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸/۹۱ درصد افزايش نشان مي‌دهد. همچنین بر اساس این آمار، در اين ماه شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۲/۱۹ و ۲/۱۶ درصد رشد نشان مي‌دهد. با توجه به اینکه بر اساس یک سنت، خرید و فروش و رهن و اجاره آپارتمان‌ها در نیمه دوم سال کاهش و در مقابل آن در اواخر بهار و فصل تابستان به‌شدت افزایش می‌یابد، پیش‌بینی می‌شود این روند رو به رشد، در نیمه نخست سال آینده، سرعت بیشتری بگیرد.
مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی در گزارشی، با اشاره به افزایش هزینه‌های زندگی در اثر رشد تورم در ماه‌های اخیر، تاکید کرده است: بر اساس پیش‌بینی‌ها، انتظار افزایش تورم برای سال آینده نیز وجود دارد. مرکز پژوهش‌ها در این گزارش تصریح کرده است: متوسط انواع هزینه‌های خوراکی و غیرخوراکی برای یک خانوار با جمعیت چهار نفر، رقمی بیش از 362 میلیون ریال، یعنی ماهیانه حدود ۳۰ میلیون ریال خواهد بود. همچنین با توجه به جهش ارز در سال ۹۷ انتظار می‌رود افزایش هزینه‌ها در سال ۹۸ تداوم داشته باشد؛ ضمن اینکه خط فقر در یک خانواده چهار نفره در شهر تهران، در تابستان سال ۹۷ ماهیانه ۲۷ میلیون ریال و سالانه حدود ۳۲۰ میلیون ریال برآورد شده است.
بر همین اساس می‌توان گفت سال آینده، سال دشواری برای مستاجران خواهد بود؛ چرا که با توجه به پیش‌بینی‌ها مبنی بر تداوم روند تورمی و کاهش قدرت خرید مردم از یک سو و گرانی‌های بازار خرید و فروش و اجاره مسکن در نقاط شهری، درآمدهای خانوار جوابگوی افزایش اجاره‌بها در سال آینده نیست. حسام عقبایی، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در همین‌باره با تاکید بر حق مالک در افزایش اجاره‌بها می‌گوید: اگر کسی در اردیبهشت ماه، یک واحد آپارتمان را یک میلیارد تومان خریده و فرد دیگری در آذرماه همان واحد آپارتمان را یک‌میلیارد و 600 میلیون تومان خریداری کرده باشد، طبعا میزان اجاره‌بهای مسکن فرد دوم، رقمی بیشتر از اجاره‌بهای نفر نخست خواهد بود و ما نمی‌توانیم بگوییم که افزایش حقش نیست. وی در ادامه تاکید کرد که باید با قدرت پرداخت مستاجران هم متناسب شود…
استقبال سازنده‌ها از ساخت و ساز مسکن
رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته باعث شد تا سازندگان مسکن با استقبال از این وضعیت برای دریافت پروانه ساختمانی به شهرداریها مراجعه و ترغیب بیشتری برای ساخت از خود نشان دهند.
به‌گزارش خبرگزاری فارس، پس از رشد بیش از حد قیمت مسکن که آغاز آن از اواسط تابستان سال گذشته بوده، باعث شد تا سازندگان مسکن با استقبال بیشتری برای دریافت پروانه ساختمانی به شهرداریها مراجعه کنند.
اگر چه وضعیت ساخت و ساز به گونه‌ای است که تولید مسکن همچنان از تقاضا عقب است، اما با این وجود طبق گزارش مرکز آمار صدور پروانه ساختمانی در کشور ۱۵،۴ درصد و در تهران ۱۲،۱ درصد رشد داشته است.
رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته اگر چه باعث کاهش قدرت خرید مسکن شده، اما سازنده ها بر این اعتقاد هستند که هنوز هم با این قیمت ها متقاضیان مسکن اقدام به خرید مسکن خواهند کرد.
برخی سازندگان معتقد هستند تا سال‌های قبل که قیمت مسکن رشد نداشت، سپرده گذاری در بانک سودآورتر از ساخت و ساز بود، اما اکنون که بازار مسکن تشنه عرضه مسکن است، می‌توان با ساخت مسکن سود بیشتری کسب کرد.
طبق گزارش‌های مرکز آمار ایران، صدور پروانه ساختمانی در تهران توسط شهرداریها در فصل تابستان ۹۷ نسبت به تابستان ۹۶ حدود ۱۲،۱ درصد و در سراسر کشور ۱۵،۴ درصد رشد نشان می‌دهد.
با افزایش ١٢.۱ درصدی واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و ۱۵.۴ درصدی آن در شهرداری‌های کل کشور در فصل تابستان ٩٧ نسبت به فصل تابستان ٩٦ صدور پروانه‌های ساختمانی در کل کشور در تابستان امسال رشد داشته است.
به گزارش مرکز آمار و به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی،تعداد ٢٨٩٠ پروانه‌ی احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در فصل تابستان ١٣٩٧ صادرشده است که نسبت به فصل گذشته حدود ۵.۴ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود ۹.۸ درصد افزایش داشته است…
تکمیل ظرفیت قیمتی مسکن
اقتصاد24 به نقل از روزنامه ایران از تکمیل ظرفیت قیمتی مسکن خبر داده و نوشت: اینکه شیب افزایش قیمت مسکن کند شده خبر خوبی است هر چند ممکن است این علامت رکود در بازار مسکن باشد. قابل پیش‌بینی بود که قیمت مسکن نسبت به ماه‌های قبل شتاب کندتری داشته باشد.
حتی ممکن است رشد قیمت مسکن به سمت رشد منفی گرایش پیدا کند و این محتمل است و با این اتفاق رکود بازار مسکن نسبت به رکود قبلی عمیق‌تر خواهد بود. پیش‌بینی این است که قیمت مسکن در ماهای پایانی سال ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داشته باشد هر چند این کاهش جبران جهش قیمتی را نمی‌کند. به نظر می‌رسد ظرفیت قیمتی مسکن پر شده است و این بازار دیگر گنجایشی برای قیمت بالاتر ندارد.
بازار مسکن را نباید با بازارهای دیگر مقایسه کرد این بازار ظرفیت و گنجایشی دارد که اگر از آن ظرفیت و گنجایش بالاتر برود شرایط غیر عادی می‌شود. اگر قیمت مسکن دوباره جهش داشته باشد به هیچ وجه منطقی نیست. درست نیست بگوییم چون دلار ۳۰۰ درصد رشد داشته پس مسکن هم باید به این رشد قیمتی برسد. با اینکه در سال‌های قبل بازار شب عید جنب و جوش را در بازار مسکن افزایش می‌داد اما امسال نباید انتظار رونق شب عید را در بازار مسکن داشته باشیم ممکن است مشتریان سنتی در بازار باشند اما تغییر چندانی در خرید و فروش نخواهیم داشت…
توقف گرانی مسکن در تهران/ادامه افزایش قیمت مسکن در دیگر شهرها تا چند ماه دیگر
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن در کشور از برخی مناطق تهران شروع می شود گفت: افزایش قیمت مسکن در تهران تا حدودی به ثبات رسیده است اما افزایش قیمت مسکن در شهرستان ها تا چند ماه دیگر ادامه دارد.
به گزارش تسنیم، مهدی روانشادنیا با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن در کشور از برخی مناطق تهران شروع می شود، گفت: روال بازار مسکن طی چند دهه گذشته در کشور از فراز و نشیب فراوانی برخوردار بوده است.
او افزود: در یک دوره 4 تا 5 ساله تعداد معاملات مسکن در حد متعارفی قرار داشت و پس از افزایش قیمت مسکن بر اساس میزان تورم با کاهش معاملات مسکن همراه شد.
او با بیان اینکه افزایش قیمت ها و تورم باعث کاهش معاملات ملکی می شود افزود: در منطقه 5 تهران بیشترین متقاضی و معاملات ملکی صورت گرفته است. منطقه 12 کمترین معاملات ملکی داشته است.
روانشادنیا گفت: تفاوت معنی داری بین مناطق تهران وجود دارد که با محدودیت های ترافیکی مرتبط است.
مهدی روانشادنیا با مقایسه رفتار بازار در سال های گذشته در مقایسه با امسال گفت: امروزه بیش از 27 میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد.
کارشناس بازار مسکن از افزایش ضوابط ساختمان سازی گفت و افزود: ساختمان سازی طوری در کشور هدایت شدکه متراژها به واحد های کوچکتر سوق پیدا کند…
یک شب میلیونی در خانه‌های لوکس پایتخت!
اجاره روزانه واحدهای مسکونی طی چند ماه اخیر رواج یافته و همین موضوع زمینه ساز مشکلات بسیار زیادی برای صنعت هتل داری کشور شده است.
پایگاه خبری ریشه نوشت: از آنجایی که مسکن و قیمت خانه و اجاره بها در ایران همیشه بازار داغی دارد و اجاره نشینان هم طیف وسیعی از اقشار جامعه ایران را رقم می‌زند، انتشار یک لیست اجاره بها از خانه‌هایی در مناطق مختلف تهران که به مدت یک روز به اجاره داده می‌شود می‌تواند توجه همه را به خود جلب کند.
در حالی آگهی‌های رنگارنگ اجاره روزانه و یا هفتگی واحدهای مسکونی مبله این روز‌ها به ویژه در شهر‌های توریستی افزایش یافته است که صنعت هتل داری در کشور به دلیل کمبود مسافر رو به زوال است.
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک استان تهران در گفت‌وگو با خبرنگار مسکن، با بیان اینکه مشاوران املاک حق اجاره دادن یک روزه و یا هفتگی واحدهای مسکونی را ندارند گفت: اجاره روزانه یا هفتگی واحدهای مسکونی، غیر قانونی است و طبق قانون برخورد شدیدی با مشاوران املاک متخلف صورت خواهد گرفت.
وی ادامه داد: طبق بخش‌نامه صادر شده از سوی اداره اماکن، اجاره روزانه واحد مسکونی موجب تداخل صنفی با هتل‌ها می‌شود بنابراین انجام چنین اقداماتی غیر قانونی است.
رئیس اتحادیه املاک استان تهران یادآوری کرد: اگر فردی واحد مسکونی خود را همانند هتل مجهز کرده است، باید مجوزهای لازم را از سوی میراث فرهنگی برای هتل‌داری دریافت کند تا بتواند ملک خود را روزانه و یا هفتگی اجاره دهد…
