اطلاع از معاملات مسکن به عنوان یکی از حوزه‌های مهم سرمایه گذاری اهمیت زیادی دارد. در سرمایه گذاری هدف افزایش میزان دارایی است بنابراین توجه به نوسانات بازار مسکن و مناطقی که رشد بیشتری دارند برای صیانت از این سرمایه امری ضروری به نظر می‌رسد.
بازار مسکن جزو بازارهایی است که از سال گذشته تاکنون تغییر کاملا محسوسی در ارزش و تعداد معاملات داشته است. براساس داده‌های موجود در سامانه «کیلید»، قیمت هر متر مربع مسکن از سال گذشته تقریبا دوبرابر شده که این مسأله معادلات افرادی که مایل به خرید خانه بودند را کاملا برهم زده است. در چنین شرایطی قطعا داشتن اطلاعاتی درمورد وضعیت مسکن در هر منطقه، روند تغییرات قیمت و اقبال افراد به این منطقه به تصمیم‌گیری بهتر کمک می‌کند.
سامانه کیلید با تحلیل اطلاعات معاملات مسکن اطلاعات ارزشمندی درمورد شاخص قیمت، معامله‌ها و ارزش محلات استخراج کرده و گزارش‌های تحلیلی بازار مسکن را در بازه‌های زمانی مختلف منتشر می‌کند که این گزارش‌ها به افراد جویای ملک و فعالان این حوزه در راستای تصمیمات درست آینده و سرمایه گذاری کمک قابل توجهی می‌کند.
بررسی آمارها و اطلاعات معامله‌های بازار مسکن در آبان 97 و مقایسه آن با مدت مشابه در سال گذشته نشان می‌دهد که با وجود کاهش شدید تعداد معامله‌ها در آبان 97، ارزش معاملات به میزان قابل‌توجهی افزایش یافته است. مقایسه شاخص قیمت ملک در گرانترین منطقه تهران با مدت زمان مشابه در سال گذشته، افزایش 50 درصدی قیمت را نشان می‌دهد. شاخص قیمت ملک در منطقه یک در آبان 96 در حدود 11 میلیون تومان برای هر مترمربع بوده که در آبان 97 به 20 میلیون و 820 هزار تومان برای هر مترمربع رسیده است.
کدام محله‌ها در آبان 97 بیشترین ارزش معاملات مسکن را به خود اختصاص داده‌اند؟
آبان ماه امسال، محله‌های سعادت‌آباد با 222 میلیارد و 964 میلیون تومان، دروس با 121 میلیارد و 910 میلیون تومان، فرمانیه با 115 میلیارد و 785 میلیون تومان، دریا با 112 میلیارد و 929 میلیون تومان و یوسف‌آباد با 111 میلیارد و 84 میلیون تومان به ترتیب 5 محله‌ای هستند که بیشترین ارزش معاملات مسکن در تهران را به خود اختصاص داده‌اند. این در حالی است که تعداد 60 معامله در محله سعادت آباد، 29 معامله در محله دروس، 25 معامله در فرمانیه، 48 معامله در دریا و 57 معامله در محله یوسف‌آباد به ثبت رسیده است.
آبان 97، ماه رکود مسکن و کاهش معاملات
آمار و ارقام مربوط به معاملات مسکن در آبان 97 از کاهش 30 درصدی معاملات ملک در مقایسه با مهر 97 خبر می‌دهد. در مجموع تعداد 6767 معامله ملکی در آبان 97 ثبت شده است که در صورت صرف‌نظر از فروردین به عنوان ماه رکود بازار مسکن و همینطور مرداد 92 که تعداد معاملات کمتر بوده، کمترین میزان معاملات تهران در 5 سال اخیر مربوط به آبان 97 است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
برای مقایسه اختلاف میان تعداد و ارزش معاملات مسکن در آبان ماه 96 و 97، توجه شما را به آمار و اطلاعات معاملات ثبت شده در آبان سال گذشته جلب می‌کنیم:
| محله | تعداد معاملات ثبت شده | ارزش معاملات |
| سعادت آباد | 115 | 182.293 میلیارد تومان |
| دروس | 55 | 78.289 میلیارد تومان |
| فرمانیه | 24 | 50.050 میلیارد تومان |
| دریا | 115 | 138.886 میلیارد تومان |
| یوسف‌آباد | 74 | 71.603 میلیارد تومان |
همانطور که ملاحظه می‌شود، تعداد معاملات در محله سعادت‌آباد از 115 معامله در آبان 96 به تعداد 60 معامله رسیده و تقریبا نصف شده است. این موضوع در مورد محله دروس و دریا نیز صادق است، آبان ماه سال گذشته تعداد 55 معامله در محله دروس و 115 معامله در محله دریا ثبت شده است اما امسال این تعداد به 29 معامله در دروس و 48 معامله در محله دریا کاهش پیدا کرده است. نکته جالب اینجاست که تعداد معاملات مسکن در فرمانیه در دو بازه زمانی مورد بررسی تقریبا برابر بوده اما از سوی دیگر ارزش معاملات بیش از 2 برابر شده و از مبلغ 50 میلیارد و 50 میلیون تومان به 115 میلیارد و 785 میلیون تومان افزایش یافته است.
کمترین و بیشترین میزان رشد قیمت مسکن در آبان 97 مربوط به کدام مناطق و محله‌های تهران بوده است؟
بر اساس شاخص کیلید، بیشترین رشد قیمت مسکن در آبان ماه 97 در منطقه 17 و در حدود 13.5% و کمترین رشد قیمت در منطقه 16 و در حدود 2.5% بوده است. طبیعی است که رشد قیمت به معنای سرمایه گذاری درست و افزایش میزان دارای و سرمایه است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
همچنین محله تولید دارو در منطقه 18 با حدود 15% رشد، بیشترین رشد قیمت را در مقایسه با سایر محله‌ها داشته که در حدود 15% است. در مقابل، محله علی‌آباد جنوبی در منطقه 16 با کمتر از 2%، کمترین رشد قیمت را داشته است. درمورد سرمایه گذاری در منطقه 18 افزایش دارایی و سرمایه در این منطقه هم صدق می‌کند.
بیشترین تعداد معاملات مسکن در کدام مناطق و محله‌ها به ثبت رسیده است؟
بیشترین تعداد معاملات مسکن از بین مناطق 22 گانه شهر تهران در آبان ماه با 1030 معامله در منطقه 5 به ثبت رسیده است. اما بیشترین تعداد معاملات ثبت شده از بین محله‌های شهر تهران در محله تهرانپارس غربی ثبت شده که تعداد آن 92 معامله بوده است.
گرانترین خانه‌های معامله شده در آبان 97
جالب است بدانید، گرانترین ملک معامله شده در آبان 97 از نظر قیمت هر مترمربع، مربوط به خانه‌ای به مساحت 150.86 مترمربع واقع در محله باغ‌فردوس بوده که به مبلغ 7 میلیارد و 750 میلیون تومان معامله شده است. قیمت هر مترمربع این خانه مبلغ 51 میلیون و 370 هزار تومان بوده است.
اما گرانترین ملک معامله شده از نظر قیمت کل در همین ماه، خانه‌ای به مساحت 466 مترمربع واقع در محله فرمانیه است که به مبلغ 19 میلیارد تومان معامله شده است. قیمت هر مترمربع این خانه برابر با 41 میلیون و 300 هزار تومان محاسبه شده است.
