آپارتمان‌نشینی مشکلات خاص خودش را دارد. ممکن است روزی از خواب بیدار شوید و ببینید که سقف خانه‌تان نم زده، یا سقف دستشویی چکه میکند. اگر در آپارتمان نبودید شاید چنین مشکلی اصلا به وجود نمی‌آمد؛ یا به محض اینکه متوجه عیب شدید آن را برطرف می‌کردید. اما در آپارتمان همه چیز به شما بستگی ندارد و نشت لوله آب ساختمان می تواند باعث بروز چنین مشکلاتی شود.
گاهی اوقات همسایه شما باید لوله‌هایش را تعمیر کند، اما چون این کار برایش منفعتی ندارد آن را پشت گوش می‌اندازد.
تا اینکه یک رطوبت ساده به فاجعه‌ای ختم میشود که زندگی‌تان را مختل میکند. در این شرایط چه کسی مسئول خسارت نشت لوله آب است؟ چه کسی باید هزینه تعمیر و مرمت را بپردازد؟ با ما همراه باشید تا این موضوع را یک بار برای همیشه برایتان حل کنیم.
گام اول: لوله مشترک یا اختصاصی؟
برای اینکه ببینید خسارت نشت لوله آب بر عهده چه کسی است اولین گام آن است که بفهمید نشتی آب از یک لوله مشترک است یا لوله‌ای اختصاصی. اگر لوله اختصاصی واحدی نشت کند و به واحد شما خسارت بزند، جبران تمام خسارات مربوط به تعمیر لوله و مرمت خانه بر عهده واحدی است که لوله اختصاصی به آن تعلق دارد. اما اگر لوله مشترک بود باید به گام بعدی بروید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
گام دوم: عمدی یا غیر عمدی؟
اگر نشت به خاطر لوله‌ای اختصاصی نبود باید ببینید که نشت عمدی بوده یا غیر عمد. یعنی مثلا آب به خاطر پوسیدگی طبیعی لوله‌ها نشت کرده و خانه شما رطوبت زده یا که به خاطر سهل‌انگاری همسایه‌تان (مثلا باز ماندن شیر آب) خرابی به بار آمده است.هر چند که لوله‌های آب و فاضلاب جزء مشترکات ساختمان محسوب میشود، اما اگر نشتی لوله عمدی (طبق تعریف بالا) باشد هزینه خسارت نشت لوله آب و مرمت و بازسازی خانه شما یا سایر خانه‌های آسیب‌دیده بر عهده واحد خطاکار است.
اگر نشتی لوله غیر عمدی باشد تمامی ساکنین ساختمان باید به صورت مشترک هزینه‌های تعمیر لوله و جبران خسارت را بپردازند. اگر ساختمان مدیر دارد مدیر ساختمان باید این هزینه را از صندوق ساختمان و حق شارژهایی که از ساکنین دریافت میکند بپردازد.
در این میان توجه شود اگر تشخیص داده شد که نشت لوله غیر عمدی است همه ساکنین باید در پرداخت خسارت مشارکت کنند و واحدی که آسیب دیده از این موضوع مستثنی نیست. مثلا اگر خسارت 200 هزار تومان برآورد شده و ساختمان 5 واحد دارد هر واحد (از جمله واحد آسیب‌دیده) باید 40 هزار تومان پرداخت کنند.
اگر همسایگان زیر بار پرداخت خسارت نشت لوله آب نرفتند؟
در بسیاری از موارد ممکن است مدیر ساختمان یا دیگر همسایگان زیر بار پرداخت خسارت نروند و از شما بخواهند که تمام خسارت را از همسایه طبقه بالایتان بگیرید. از طرفی همسایه‌تان نیز ادعا کند که طبق قانون الزامی به پرداخت تمام خسارت ندارد.
چاره چیست؟از آنجا که این مورد در قانون تملک آپارتمان‌ها آورده شده شما می‌توانید دادخواستی تسلیم شورای حل اختلاف کنید و اگر ادعای شما در این زمینه پذیرفته شود دادگاه همسایه‌ها را ملزم به مشارکت در هزینه خسارت نشت لوله آب میکند. البته در بسیاری از اوقات افراد حوصله دردسر رفت و آمد به دادگاه را ندارند و پیگیر حقشان نمی‌شود.
خسارت نشت لوله آب با مستأجر است یا موجر؟
اگر شما مالک خانه هستید تمام شرایط ممکن را در بالا برایتان توضیح دادیم. اما اگر مستأجر باشید چه؟ شما باید خسارت نشت لوله را پرداخت کنید یا صاحبخانه؟ هزینه تعمیر و مرمت آپارتمان بر عهده کیست؟
قانون می‌گوید که جبران هر نوع خرابی که مستأجر مسبب آن باشد بر عهده خودش است. پس اگر به واسطه سهل‌انگاری شما لوله دچار مشکل شده و سقف همسایه پایینی نم زده، پرداخت خسارت تمام و کمال بر عهده شماست.
اما در موارد دیگر قانون موجر و مستأجر می‌گوید «در صورتی که در ملک اجاره داده شده عیبی به وجود آید قانون مدنی پرداخت هزینه‌های تعمیرات را به دو قسمت تقسیم کرده که شامل تعمیرات جزئی یا فرعی و تعمیرات کلی یا اساسی است. هزینه تعمیرات جزئی یا فرعی بر عهده مستأجر و هزینه تعمیرات کلی و اساسی بر عهده موجر است.
تشخیص هزینه تعمیر و مرمت از هزینه‌های کلی و اساسی تابع عرف است؛ مثلا هزینه‌های مرتبط با سرویس سالیانه شوفاژ و تعمیرات جزئی آن بر عهده مستأجر و هزینه‌های مرتبط با مشکلات جدی در موتورخانه بر عهده مالک است»
بر اساس این تعریف اگر نشت آب به خاطر ترکیدگی لوله باشد هزینه آن بر عهده صاحبخانه است. اما اگر مستأجر هستید حتما پیش از پرداخت هزینه از طرف صاحبخانه از او اجازه بگیرید.
چون اگر بدون اطلاع او هزینه را پرداخت کنید و بعدا از او درخواست کنید که پولتان را بدهد میتواند ادعا کند که شما این تعمیر را بدون اطلاع او انجام داده‌اید و از پرداخت هزینه سر باز بزند. در این شرایط قانون هم از مالک طرفداری میکند.
| اگر شما مالک خانه هستید تمام شرایط ممکن را در بالا برایتان توضیح دادیم. اما اگر مستأجر باشید چه؟ شما باید خسارت نشت لوله را پرداخت کنید یا صاحبخانه؟ هزینه تعمیر و مرمت آپارتمان بر عهده کیست؟ قانون می‌گوید که جبران هر نوع خرابی که مستأجر مسبب آن باشد بر عهده خودش است. پس اگر به واسطه سهل‌انگاری شما لوله دچار مشکل شده و سقف همسایه پایینی نم زده، پرداخت خسارت تمام و کمال بر عهده شماست. |
جمعبندی
- لوله‌های آب و فاضلاب جزء مشترکات ساختمان است و خسارت خرابی آنها بر عهده تمامی اعضای ساختمان است.
- اگر خرابی لوله عمدی یا به خاطر سهل‌انگاری یک فرد باشد، فقط آن فرد باید هزینه تعمیرات را پرداخت کند.
- پرداخت خسارت ناشی از لوله‌های اختصاصی یک واحد تنها بر عهده همان واحد است.
- هزینه‌های ترکیدگی لوله بر عهده صاحبخانه است، نه مستأجر.
سلام صاحبخانه خونه را رهن داده و فراري هست الان حمام طبقه بالا به پايين نم داده و لوله هاي بالا بايد تعمير شود مالك هم تلفن پاسخگو نيست و در دسترس نيست و سقف داره خواب ميشود هزينه تعمير مستاجر بايد بدهد و در دادگاه اين را ارائه كند؟
سلام
ببخشید آپارتمان 6طبقه 4واحدی زندگی میکنیم چاه دستشویی گرفته بود بدونی که ما آب بریزیم همش آب میومد تو دستشویی فنر زنی کردن آیا این پول فنر زنی رو ما باید تنها بدیم یا تمام واحد ها باهم حساب شود
سلام ب چ کسی باید تماس بگیریم ک بیاد بفهمه مشکل نشتی از کجاست لوله کش؟
بنده مالک 1 واحد ازآپارتمان 8 واحدی هستم که فعلا در اختیار مستاجر است اخیرا مالک یکی از واحدها به دلیل نشت لوله آب از ورودی کنتور مبادرت به تعمیر نموده که در ضمن تعمیر و کندن کف به لوله آب آپارتمان بنده نیز آسیب رسیده و دچار شکستگی شده است یا ایشان باید خسارت را پرداخت نمایند یا کلیه واحدها ضمنا ایشان زیر بار نمی رود و می گوید برو شکایت کن آیا به حل اختلاف باید بروم یا دادگستری؟
سلام ، ساختمان ما ۲ طبقه هست با ۴ واحد که دو بدو روی هم قرار دارند ، من همکف هستم و یک واحد بالا سر دارم ، بر اثر گرفتگی فاضلاب حمام و آشپزخانه برای واحد ما مشکل ایجاد شد البته واحد بالا هم اگر از آب این دو جا استفاده میکردند در واحد ما آب بالا میزد چون لوله فاضلاب بالا به لوله فاضلاب ما وصل میشه و آب هردو واحد از یک لوله واز زیر ساختمان ما رد شده وبه لوله اصلی وصل میشود. آیا هزینه تعمیر شامل هردو واحد میشود یا فقط ما باید آنرا پرداخت نماییم. ممنونم.
با سلام
سقف طبقه پایین ما نشتی اب داده که خیلی هم شدید هست و چون ساکن نبودند دیر متوجه شدند،نشت یاب و کارشناس بعد از دوروز قطعی اب خونه ما متوجه شدند مشکل از واحد ما نیست،و سه طبقه بالای ما وجود داره که هر بار اب بریزند داخل حمام،سقف طبقه پایین اب دادنش شدت میگیره و مشکل از رایزر اصلی فاضلاب حمام هست
طبقه پایین سقفش همچنان گچ هست و خونه رو بعد از سه سال همچنان اماده زندگی نکردند و الان هم که از سقف گچ کنده شده
کارشناسان میگن احتمالا مشکل زانویی پایین رایزر اصلی فاضلاب هست که روی سقف اون اقاست،این اقا اصرار داره کف منزل ما کنده بشه و تا لوله ها پیش برن و تعمیر کنند و از سقف ایشون تعمیر نشه،در صورتی که علی رغم واحدهای بالایی با اب ریختن توی حمام ما هیچ تشدیدی توی نشتی پایین رخ نمیده،ایا ما مجبوریم که قبول کنیم که کف منزل ما کنده بشه؟ با وجود اینکه اصلا مشکل از منزل ما نیست چز یه کف و سقف مشترک،که قطعا لوله ها از پایین هم قابل دسترسی عستند.و اگر این اجازه رو ندیم و از پایین درست کنند ایا برای ما مسیولیت داره؟
سلام ببخشید من درمجتمعی زندگی میکنم که برحسب اتفاق لوله ی فاضلاب مشاع از کنار واحد من پوسیده شده و جالب اینجاست که 5واحد طبقه های زیر را خراب نکرده ولی واحد اول در طبقه ی اول رو خراب کرده،دیوار واحد من را خراب کردن که لوله رو درست کنن،بعد میگن چون از کنار خونه ی تو لوله خراب شده پس تو باید خسارت بدی،و همچنین دیوار را خراب کرده ول کردن و رفتن،لطفا راهنماییم کنین آیا من میتونم ادعا کنم که دیوار واحد منو درست کنین و اصلا این موضوع خرابی لوله ی فاضلاب به من هیچ ارتباطی نداره یا ن؟
سلام لطفا راهنماییم کنید . همسایه بالایی من اب واحد را نبسته منم نبودم اومدم دیدم خونه زیر اب کلی خسارت دیدم و به دادگستری شکایت کردم ده روز میشه . الان فهمیدم خونه را زیر قیمت گذاشتن برای فروش . اگه بفروشن من دستم جایی بند نیست لطفا راهنماییم کنیدقانون بازدارنده چیه!؟ ممنون
با سلام اپارتمان بالای سر ما چند سال است که در حمام اب میچکد و بنده دوبار گچکاری ورنگ زدم مالک خانه را به مستائجر داده وهمیشه اب میچکد هرچی به مالک میگم پشت گوش میندازه من چیکار کنم حتی گچ سقف حمام باد کرده وسوراخ شد ممنونم
سلام دو سال است یک ساختمان طبقه آخر ششم خریده ام و انباری ها در بالای ساختمان قرار دارد ازسقف انباری ها آب به لابی و در نهایت به واحدها سرایت می کند هزینه مرمت بعهده مالکین هست یا سازنده
سلام مامستاجرهستیم درطبقه دوم که مابرای 3ساعت خونه نبودیم وشیراستراری آبگرمکن ترکیدوآب کل خونه ماروبرداشت وبه خانه همسایه پایینی اسارت کردوموجب خرابی کاغذدیواری هایشان شد وحالا کی بایداین هزینه راتعلق بگیردوهمسایه پایینی خودش سربخودتمام کاغذدیواری هاراکندکه من بهش گفته بودم دست نزن من یکیومیارم تعیین خسارت کنه واوگوش نداد
سلام
لوله اختصاصی واحد ما ترکیده و آب به سقف واحد پایینی نفوذ پیدا کرده
قطره های
اب وارد تلوزیون واحد پایینی شده
با اینکه به ساکنین واحد پایین اطلاع ترکیدگی لوله رو داده بودم ولی ایشان با سهل انگاری تلوزیون را جابجا نکردن و آن را از برگ نکشیده بودند حتی بعد از نیم ساعت تلوزیون را روشن کرده بودند که گویا اتصالی کرده و سوخته
سوال
آیا جبران خسارت این تلوزیون بر عهده ی بنده میباشد؟؟؟
با عرض سلام. ما در طبقه سوم آپارتمان ۳ طبقه زندگی میکنیم. کولر آبی همسایه پایینی مدام آب میدهد. و منکر خرابیش میشود . منم چون بشدت آب میداد و در طی چند سال شدیدا به سقف ما صدمه زده بود شیر کولرش رو بستم. اگه اقدامی نکند آیا میتوانم از او شکایت کنم. ضمنا ایزوگام پشت بام باید عوض شود. ولی همسایگان زیر بار نمیروند. من چکار میتوانم بکنم. و آیا میتوانم تا درست کردن پشت بام شارژ ساختمان رو ندهم؟
شما ميتوني شكايت كني كاملا حق با شماست
سلام بنده در بهمن ماه ۹۸ یه اپارتمان خشک معامله کردم و الان در حال تجهیز و دکوراسیون واحد هستم و هنوز ساکن نشدیم .چند روز پیش همسایه طبقه پایین متوجه شده که از سقف حمام اب چکه میکنه و مربوط به خرابی لوله کشی واحد ماست بنظر شما هزینه تعمیر و کندن کف حمام به عهده بنده است یا سازنده اپارتمان که من از ایشان واخد رو خریداری کردم
سلام.من ۸ماه است یک واحد آپارتمان در طبقه آخر یعنی طبقه ۵خریداری نمودم .ومشکل آب داردزیر دوش هستی که آب برای چند دقیقه قطع میشود.با مدیر صحبت شد وقرار شد کارشناس بیاوریم وکارشناس اعلام نمودباید پمپ آب از ۱اسب به ۲اسب تغییر نماید.وهزینه آن ۳میلیونمیشود.حالا ساکنان زیر بار نمیروند ومیگویند لوله ها می ترکد وشما باید تضمین بدهید .راه حل چیست.آیا شورای حل اختلاف میتواند مشکل را حل کند
هيچ مشكلي براي لوله پيش نمياد من كارم لاله زاره و لوازم برقي و پمپ ساختمانم تامين ميكنم تا الان هيچ وقت همچين چيزي برام پيش نيومده
نگران نباشيد پمپو عوض كنيد
سلام ما در يك اپارتمان ٤ طبقه زندگي ميكنيم كه زير زمين اين اپارتمان هم مسكونيست فاضلاب اين ساختمان جديدا به مشكل خورده و مدام اب از زير زمين بالا ميزند چندسال قبل از همسايه ها پول براي تعمير اين لوله جمع شد و انها پرداخت كردند حالا هم طبقه زير زمين خود مدير ساختمان زندگي ميكند كه هربار كه شخصيو بابت فنر انداختن ميارن هزينه رو از روي شارژربر ميداره و سال گذشته ما بارها اين هزبنه رو داديم حالا امسال از ما ميخواد كه مبلغ بيشتري شارژ بديم تا تعمير كنن مجدد ايا اين هزينه به ما مجدد تعلق ميگيره و ايا اين پولي كه مدام بابت فنز انداختن از شارژ برميدارن درست هست؟
سلام ما تو یه آپارتمان 4 طبقه هستیم که دیوار آشپزخانه طبقه دو نم داده و بنا به درخواست ایشان ما کف آشپزخانه واحد خودمون رو خراب کردیم و دیدیم از اتصالات ما نبوده و فهمیدیم اب از طبقه چهارم به دوم میریزه حالا کل همسایه ها میگن باید از پشت دیوار شما درست بشه و من باید پیگیر این موضوع باشم در صورتی که فاضلاب اصلی می باشد و تموم راه اب های کل طبقات به این فاضلاب ختم میشوند.تکلیف چیست
با سلام
شیر فلکه آب داخل تراس مستاجرمان خراب شده و آنها متوجه نشده اند که باعث شده به پایین که پارکینگ است آب نشت کند و سقف پارکینگ خراب شود، حال هزینه تعمیر آن به عهده چه کسی است؟ مالک ؟ مستاجر ؟ یا از شارژ ساختمان؟ ما کلا 3 واحد هستیم.
ممنون میشم راهنمایی فرمایید.
سلام ودرود
ازکف آشپزخانه من ظاهرا آب نشت میکند به خانه واحد زیری .سوال اینجاست هزینه درست کردن آن به عهده من هست یا خانه پایینی؟
مشخصه كه با شماست
سلام
اگر آب از طبقه سوم به طبقه اول هم خسارت بزند مسئول جبران خسارت کیست؟
اگه لوله بترکه چندوقت طول میکشه تا سقف طبقه پایین نم بده؟
سلام. اگر مالک واحد خسارت دیده خیلی دیر به واحد خود سر بزند تا جایی که خسارت خیلی زیاد شود و به مالک واحد خسارت زننده خیلی دیر اعلام کند،مسؤول زیاد شدن هزینه تعمیر کیست؟
ما هم همین بلا سرمون اومده
طرف خودش دیر اطلاع داده حالا چند صد میلیون خسارت میخواد
کی مقصره؟
سلام.ببخشید.راه آب آشپزخونه ما بسته شده بود به کسی زنگ زدیم که فنر بیاد بندازه ولی اسید ریخت واین باعث خسارت به طبقه پایین شد.الان تمام خسارت رو من باید بدم یا فنر زنی که جای فنر اسید ریخته؟؟
شما باید بپردازید
برای مطالب فوق مستند قانونی یا حقوقی هم دارید؟
اگردرقسمت پارکینگ یه انشعاب آب برای انبار شخصی برده باشن وهیچ مصرف انجام نگرفته باشداگرلوله درقسمت مشاع ترک خورده باشد منجربه جابجایی خط لوله شود هزینه برعهده کیست
سلام
جالب بود و یک سوال مطرح میشه
اگر سقف خانه رطوبت زد و همسایه طبقه بالا زمین کند و مشخص شد که از طبقه بالا نبوده هزینه و خسارت را چه کسی باید پرداخت کند
از دیدگاه بنده مشترکه.وهمه اهالی آپارتمان باید هزینه روبدهند