قیمت خانه در تهران همانند سال‌های گذشته دچار تغییر شده و امسال هم در مقایسه با سال قبل شاهد افزایش قیمت، علی رغم رکورد در بازار مسکن هستیم.
در این مطلب قصد داریم به تغییرات قیمت مسکن طی یک سال گذشته از مرداد 1402 تا مرداد 1403 بر اساس داده های بانک مرکزی بپردازیم.
با وجود کاهش تعداد معاملات و رکود بازار مسکن در یک سال اخیر اما همچنان روند کلی قیمت‌ها صعودی بوده است. هرچند این تغییرات در مقایسه با مدت مشابه 1401 تا 1402 بسیار کمتر بوده اما این گزارش از افزایش قیمت ها در بازار مسکن تهران حکایت دارد.
بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی در مرداد ماه 1403 میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با 17.5 درصد افزایش، 88 میلیون 500 هزار تومان محاسبه شده است. بر اساس این آمار تعداد معاملات به ثبت رسیده طی یکسال گذشته 48361 برآورد شده است. در ادامه این اطلاعات را به تفکیک منطقه ارائه کرده‌ایم.
(این گزارش با استناد به داده های بانک مرکزی که در مرداد ماه 1403 منتشر شده، تهیه شده است. برای مشاهده ارزیابی کیلید از میانگین قیمت‌های خرید خانه و آپاتمان در تهران به صفحه بازار مسکن و یا از طریق نقشه حرارتی قیمت مسکن مراجعه کنید.)
میانگین قیمت در مناطق 22 گانه تهران
(برای راحتی شما، در این نوشته، اطلاعات قیمتی مسکن را به تفکیک منطقه آورده و اطلاعات شاخص هر منطقه را بررسی و مقایسه کرده‌ایم).
منطقه یک تهران
منطقه 1 تهران با 33 درصد افزایش قیمت نسبت به مرداد سال گذشته در رتبه دوم بیشترین افزایش قیمت در این بازه زمانی قرار دارد.
میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی برابر با 179 میلیون تومان محاسبه شده است. این منطقه گران ترین میانگین قیمت مسکن را نیز دارد.
منطقه دو تهران
منطقه دو تهران که محله هایی همچون سعادت آباد، شهرک غرب، ستارخان، مرزداران و گیشا را شامل می‌شود 7 درصد افزایش قیمت نسبت به مرداد سال قبل را داشته است و میانگین قیمت برای هر متر مربع در این منطقه 137 میلیون تومان محاسبه شده است.
منطقه 3 تهران
منطقه 3 تهران که محله های گران قیمتی همچون دروس و جردن در آن قرار دارند در این گزارش با افزایش حدودا 6 درصدی کمترین رشد قیمت را نسبت به سال گذشته در بین مناطق 22 گانه تهران را تجربه کرده است. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه 3 تهران 143 میلیون تومان محاسبه شده است.
منطقه 4 تهران
قیمت مسکن در منطقه 4 که گستره آن از خیابان پاسداران، هروی و حسین آباد تا تهرانپارس و حکیمیه در بر می‌گیرد نسبت به سال گذشته 16 درصد افزایش قیمت داشته است. میانگین قیمت مسکن برای هر متر مربع 97 میلیون تومان محاسبه شده است.
منطقه 5 تهران
منطقه 5 با محله های شاخصی چون پونک، جنت آباد و فردوس در غرب تهران نسبت به سال گذشته 15 درصد افزایش قیمت داشته و میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به 106 میلیون تومان رسیده است.
*در یک سال گذشته بیشترین حجم معاملات با 6864 معامله، در این منطقه انجام شده است.
منطقه 6 تهران
قیمت مسکن در منطقه 6 تهران که مراکز دولتی، اداری و تجاری بیشتری را شامل می‌شود 12 درصد افزایش داشته است. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این منطقه 111 میلیون تومان محاسبه شده است. از نقاط شاخص این منطقه می‌توان به یوسف آباد، میدان آرژانتین، گاندی، بلوار کشاورز و میدان فاطمی اشاره کرد.
منطقه 7 تهران
منطقه 7 تهران 16 درصد افزایش قیمت مسکن را نسبت به سال گذشته تجربه کرده است. میانگین قیمت مسکن در این منطقه 86 میلیون تومان برای هر متر مربع در مرداد 1403 محاسبه شده است. سهروردی، هفت تیر، خواجه نظام و نظام آباد محله های شاخص این منطقه هستند.
منطقه 8 تهران
قیمت مسکن در منطقه 8 تهران 16 درصد افزایش داشته است و میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به 84 میلیون تومان رسیده است.
منطقه 10 تهران
این منطقه با 9 درصد افزایش قیمت جزو مناطقی است که کمترین تغییرات را نسبت به سال گذشته تجربه کرده اند. میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این منطقه 64 میلیون تومان محاسبه شده است.
منطقه 11 تهران
تغییرات قیمت: 23 درصد افزایش.
میانگین هر متر مربع: 64 میلیون تومان
منطقه 13 تهران
تغییرات قیمت: 13 درصد افزایش
میانگین هر متر مربع: 82 میلیون تومان
منطقه 14 تهران
تغییرات قیمت: 17 درصد افزایش
میانگین هر متر مربع: 69 میلیون تومان
منطقه 15 تهران
تغییرات قیمت: 21 درصد افزایش
میانگین هر متر مربع: 21 میلیون تومان
منطقه 16 تهران
تغییرات قیمت: 18 درصد افزایش
میانگین هر متر مربع: 49 میلیون تومان
منطقه 17 تهران
تغییرات قیمت: 15 درصد افزایش
میانگین هر متر مربع: 51 میلیون تومان
منطقه 18 تهران
تغییرات قیمت: 26 درصد افزایش
میانگین هر متر مربع: 42 میلیون تومان
*منطقه 18 کمترین میانگین قیمت مسکن را در بین مناطق 22 گانه تهران دارد.
منطقه 19 تهران
تغییرات قیمت: 17 درصد افزایش
میانگین هر متر مربع: 47 میلیون تومان
*طبق این گزارش کمترین تعداد معاملات متعلق به این منطقه بوده است
منطقه 20 تهران
تغییرات قیمت: 17 درصد افزایش
میانگین هر متر مربع: 47 میلیون تومان
منطقه 21 تهران
تغییرات قیمت: 17 درصد افزایش
میانگین هر متر مربع: 66 میلیون تومان
منطقه 22 تهران
منطقه 22 به عنوان جوان ترین منطقه شهر تهران بیشترین حجم ساخت و ساز در سال های گذشته داشته و این روند همچنان ادامه دارد.
تغییرات قیمت: 34 درصد افزایش
میانگین هر متر مربع: 82 میلیون تومان
*منطقه 22 با 34 درصد افزایش قیمت بیشترین رشد قیمت را طی یکسال گذشته در میان مناطق 22 گانه تهران داشته است.
جمع بندی
- متوسط قیمت در تهران: 88.500.000 تومان
- گران ترین منطقه: منطقه 1 تهران با میانگین قیمت 179.000.000 تومان
- ارزان ترین منطقه: منطقه 18 تهران با میانگین قیمت 42.120.000 تومان
- بیشترین رشد قیمت نسبت به سال قبل: منطقه 22 با 34% افزایش قیمت و میانگین قیمت 82.700.000 تومان
- کمترین رشد قیمت نسبت به سال قبل: منطقه 3 تهران با 6% افزایش قیمت و میانگین قیمت 143.300.000 تومان
- تعداد کل معاملات: 48361 معامله
- بیشترین تعداد معاملات: منطقه 5 با 6864 معامله
- کمترین تعداد معاملات: منطقه 19 با 510 معامله
