بازار مسکن تهران آبان۹۸ گرچه نسبت به ماه قبل با افزایش معاملات همراه بود اما همچنان در آماری سالانه درگیر رکود است. وضعیتی که کارشناسان مسکن از آن به عنوان «ابر رکود» یاد می‌کنند و پیشبینی می‌شود تا سال آینده ادامه داشته باشد. سامانه هوشمند کیلید با رصد بازار، آمار ماهیانه معاملات مسکن در کلانشهر تهران را منتشر می‌کند. آماری شامل تعداد معاملات مسکن در آبان۹۸ ، مناطق دارای بیشترین رشد قیمت در آبان۹۸ ، گران‌ترین منطقه تهران در آبان۹۸ و گران‌ترین ملک تهران در آبان۹۸.
با نگاهی گذرا به آمار بازار مسکن تهران در آبان۹۸ می‌توان روند ثابتی را دید که از اواخر مهر ماه آغاز شده است. شیب ملایم در افزایش معاملات و همینطور کاهش قیمت خانه.
دولت سعی دارد با آغاز طرح اقدام ملی مسکن شوکی به بازار خواب رفته مسکن وارد کند. بازاری که به دلیل افزایش سرسام آور قیمت در دو سال گذشته از سبد هزینه خانوار ایرانی خارج شده است.
- بازار مسکن تهران در آبان۹۸
- مناطق دارای بیشترین و کمترین رشد قیمت
- گران‌ترین ملک تهران در آبان۹۸
|
در همین رابطه بخوانید: |
تعداد معاملات مسکن تهران در آبان۹۸
با افزایش قیمت خانه در دو سال گذشته بازار مسکن با شیبی تند وارد رکود شد. خانواده‌های ایرانی نتوانستند خودشان را با قیمت تازه بازار تطبیق دهند و دولت هم مشوقی برای خریداران مسکن ارائه نداد.
بارها دست اندرکاران حوزه مسکن از انبوه‌سازان گرفته تا مشاورین املاک و کارشناسان حوزه تاکید کردند با شرایط تازه بازار، ایرانی‌ها توان خریدن خانه را ندارند و دولت باید دست به کار شود.
اما به دلیل مشکلات مالی و کمبود بودجه هنوز افزایش وام مسکن یا دیگر مشوق‌های لازم در دستور کار دولتی‌ها نیست.
بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید، بازار مسکن تهران در آبان۹۸ با افزایش تعداد معاملات همراه بوده اما همچنان دچار رکود است.
تعداد معاملات مسکن تهران در آبان۹۸، ۴۱۰۰ معامله بوده است. این عدد در مهر ۹۸ ، ۳۵۱۲ فقره بوده است.
اگر به آمار تعداد معاملات مسکن در سال گذشته مراجعه کنیم، خواهیم دید در آبان۹۷ تعداد معاملات مسکن، ۷۰۳۰ فقره بوده است.
یعنی امسال نسبت به سال گذشته با کاهش ۴۱ درصدی تعداد معاملات مسکن مواجه بوده‌ایم.
۵ محله اول تهران بر اساس ارزش معاملات
درست است که قیمت‌ها در بازار مسکن روزانه تغییر می‌کنند اما برخی آمارها در طی ماه‌ها نوسان زیادی ندارند.
یکی از شاخص‌های تقریبا ثابت بازار مسکن در کلانشهر تهران، ارزش معاملات مناطق پرتقاضا است. ۵ محله اول تهران بر اساس ارزش معاملات در چند ماه گذشته تقریبا نام‌های ثابتی بوده‌اند.
بر این اساس در رتبه اول محله‌های با ارزش شهر تهران، محله سعادت‌آباد قرار دارد. این محله در آبان ماه ۳۷ معامله مسکن را با ارزش ۱۶۸ میلیارد و ۱۳۴ میلیون تومان به ثبت رسانده است.
سعادت‌آباد در مدت مشابه سال گذشته ۵۳ معامله مسکن را به ثبت رسانده بود و ارزش کل این معاملات طبق داده‌های سامانه هوشمند کیلید ۱۹۲ میلیارد و ۴۰۴ میلیون تومان بوده است.
دومین محله در جدول با ارزش‌ترین ها، جنت‌آباد جنوبی است. این محله در ماه گذشته ۷۱ معامله مسکن را با ارزش ۱۰۶ میلیارد و ۹۲۴ میلیون تومان به ثبت رسانده است.
این محله در مدت مشابه سال گذشته ۷۸ فقره معامله مسکن داشته‌است با ارزش ۸۵ میلیارد و ۴۳۰ میلیون تومان.
محله دریا سومین محله پرارزش تهران است. در محله دریان و آبان ماه ۲۸ معامله مسکن به ثبت رسیده که ارزش کل معاملات رقم ۹۱ میلیارد و ۵۲۵ میلیون تومان بوده است.
محله دریا در مدت مشابه سال گذشته ۴۶ معامله مسکن داشته است با ارزش کل ۱۰۷ میلیارد و ۲۲۹ میلیون تومان.
حسین‌آباد چهارمین محله با ارزش شهر تهران است. این محله در آبان ماه ۳۸ معامله مسکن داشته با ارزش عددی ۹۱ میلیارد و ۳۴۵ میلیون تومان.
مرزداران غربی پنجمین محله با ارزش پایتخت است. در این محله و ماه گذشته ۳۹ معامله مسکن به ثبت رسیده و ارزش کل معاملات هم ۸۱ میلیارد و ۴۹۱ میلیون تومان بوده‌است.
نگاهی گذرا به وضعیت ۵ محله با ارزش تهران و مقایسه آمار آن‌ها با سال گذشته بر تئوری رکود در بازار مسکن تهران صحه می‌گذارد.
مناطق دارای بیشترین رشد قیمت در آبان۹۸
درست است که روند کلی بازار رکود غیر تورمی است و در بسیاری مناطق کاهش قیمت خانه چشمگیر است. اما همچنان هستند مناطقی که در آن رشد قیمت به چشم می‌خورد.
بر اساس داده‌های سامانه هوشمند کیلید بیشترین رشد قیمت در آبان۹۸ مربوط به منطقه ۲۱ بوده است. در این منطقه و ماه گذشته قیمت خانه ۱۲/۱ رشد داشته است.
منطقه ۲۱ در حالی بیشترین رشد قیمت در آبان۹۸ را ثبت کرده که چند ماه پیش بانک مرکزی در آماری اشتباه رشد قیمت در این منطقه را مغایر را عدد اصلی اعلام کرد.
بیشترین رشد قیمت در آبان۹۸ و محلات تهران نیز متعلق به شهرک آزادی است. این محله در ماه گذشته ۱۳/۹ درصد رشد قیمت داشته است.
اما در مقابل برخی محله‌ها نیز رشد منفی را به ثبت رسانده اند. در محله‌های شمالی تهران کاهش قیمت مسکن چشمگیر تر است. منطقه ۱ با رشد منفی ۶/۹ درصد در صدر مناطقی است که قیمت خانه در آن‌ها کاهش داشته است.
پرتقاضاترین محله در بازار مسکن تهران در آبان۹۸
بر اساس آمار سامانه هوشمند کیلید مانند ماه قبل و ماه‌های گذشته منطقه ۵ بیشترین تعداد معاملات را داشته است.
این منطقه در آبان۹۸ تعداد ۶۷۱ معامله مسکن را به ثبت رسانده است. ارزش کل معاملات در این منطقه نیز ۸۴۲ میلیارد تومان بوده است.
سهم خانه‌های زیر ۸۰ متر در معاملات مسکن منطقه ۵، ۶۰ درصد، خانه‌های ۸۰ تا ۱۵۰ متر ۳۷ درصد و خانه‌های بالای ۱۵۰ متر ۳ درصد بوده است.
منطقه ۵ در هفت سال گذشته در حوزه مسکن ۳۲۹ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است.
در منطقه ۵ نیز محله جنت آباد جنوبی با ثبت ۷۱ معامله مسکن در صدر محله‌های پرتقاضا بوده‌است. ارزش کل معاملات در این محله در ماه گذشته ۱۰ میلیارد تومان بوده‌است.
|
در منطقه ۵ نیز محله جنت آباد جنوبی با ثبت ۷۰۱ معامله مسکن در صدر محله‌های پرتقاضا بوده‌است. ارزش کل معاملات در این محله در ماه گذشته ۱۰ میلیارد تومان بوده‌است. |
گران‌ترین منطقه تهران در آبان۹۸
قابل پیشبینی است که گران‌ترین منطقه تهران در آبان۹۸ مانند دیگر ماه‌های سال، منطقه ۱ شهرداری تهران باشد. محدوده‌ای که به شمیران معروف است و سال‌ها است قیمت مسکن در آن‌جا قیمتی بالاتر از متوسط شهر تهران دارد.
قیمت هر متر مربع خانه در گران‌ترین منطقه تهران در آبان۹۸، ۲۶ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان بوده است. در مدت مشابه سال گذشته این عدد ۱۹ میلیون و ۷۱۰ هزار تومان ثبت شده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
گران‌ترین ملک تهران در آبان۹۸
سامانه هوشمند کیلید گران‌ترین ملک تهران در آبان۹۸ را بر اساس ارزش کل و قیمت هر متر مربع خانه مشخص کرده است.
بر این اساس گران‌ترین ملک تهران در آبان۹۸ بر اساس ارزش کل خانه‌ای است ۳۶۸ متری در منطقه ولنجک. عمر این بنا ۱ سال است و قیمت هر متر مربع آن ۵۰ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان.
ارزش کل گران‌ترین ملک تهران در آبان۹۸ ، ۱۸ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان است.
گران‌ترین ملک تهران در آبان۹۸ و بر اساس قیمت هر متر مربع نیز خانه‌ای است ۲۵۳ متری در محله شهرک غرب با عمر ۳۶ سال. این خانه متری ۶۴ میلیون تومان قیمت دارد.
|
بر این اساس گران‌ترین ملک تهران در آبان۹۸ بر اساس ارزش کل خانه‌ای است ۳۶۸ متری در منطقه ولنجک. عمر این بنا ۱ سال است و قیمت هر متر مربع آن ۵۰ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان. |
