مدتی است که بازار مسکن کرج با توجه به آمار معاملات به عنوان یک بازار بزرگ و تاثیرگذار در اقتصاد مسکن کشور نقش ایفا میکند و میتوان این شهر را که تا چند سال اخیر در استان تهران بود را به عنوان کلانشهری پرجمعیت دانست که همواره تب و تاب معاملات مسکن در آن، بین ساکنین و متقاضیان سکونت در آن مورد توجه بوده است.
از طرفی مهاجرتهای اجباری از تهران به سمت کرج، این شهر را بیشتر در کانون توجه قرار داده و بازار مسکن آن بیش از پیش محبوبیت پیدا کرده است. از این رو مدتی است که سامانه «کیلید» فعالیت خود را در کرج آغاز کرده و توانسته سهم بازار خوبی در بین مشاورین املاک کرج و مردم عزیز این شهر زیبا داشته باشد.
به همین واسطه رصد بازار مسکن کرج برای آگاهی از آخرین نوسانات قیمتی و تعداد معاملات که مزایای بیشماری برای مردم و سیاستگذاران بخش مسکن به همراه دارد را در دستور کار قرار دادیم و به صورت ماهانه این آمار معاملات را در مجله خبری «کیلید» به انتشار میرسانیم.
ارزش و تعداد معاملات مسکن کرج
تیرماه که به قولی شروع فصل جابجایی به شمار میرود، تعداد معاملات کمتری نسبت به همین بازه زمانی در سال گذشته یعنی سال 97 داشته است و دلایل آن هم افزایش عمق رکود بازار مسکن درسال 98 است.
تیر ماه 98 صرفا 2 هزار و 930 معامله ملکی در کرج روی داده است که نسبت به همین بازه زمانی در سال گذشته که این شهر 16 هزار و 962 معامله را ثبت کرده بود، آمار فوق العاده منفی و ریزشی به شمار میرود.
گفتنی است خردادماه 98، مشاورین املاک کرج 3 هزار و 930 معامله را به ثبت رساندهاند که دقیقا ریزش یک هزار عددی معاملات در این یک ماه، صحه بر افزایش رکود بازار مسکن کشور به خصوص در این شهر میگذارد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
اما بیشترین ارزش معاملات درکرج را به تفکیک 5 منطقه اول با هم مرور میکنیم: باغستان با 87 میلیارد و 942 میلیون تومان که حاصل 179 معامله ملکی بوده، در جایگاه نخست قرار گرفته و پس از آن رتبه دوم را عظیمیه(بلوار استقلال) با 81 میلیارد و 533 میلیون تومان با 63 عدد قرارداد ملکی از آن خود کرده است.
منطقه شاهین ویلا طی 128 معامله رقم 56 میلیارد و 942 میلیون تومان، و گوهردشت با 51 معامله و محله درختی با 67 قرارداد، به ترتیب با 37 میلیارد و 811 میلیون تومان و 37 میلیارد و 196 میلیون تومان ارزش معاملاتی، انتهای جدول را به خود اختصاص دادهاند.
|
در بازار مسکن کرج تیر ماه 98 صرفا 2 هزار و 930 معامله ملکی روی داده است که نسبت به همین بازه زمانی در سال گذشته که این شهر 16 هزار و 962 معامله را ثبت کرده بود، آمار فوق العاده منفی و ریزشی برای بازر مسکن کرج به شمار میرود. |
مقایسه آمار با سال 97
اما اگر نگاهی به آمار معاملات همین محلات در سال گذشته بیاندازیم، متوجه رکود حاکم بر بازار مسکن کرج خواهیم شد. محله باغستان در تیر ماه سال گذشته 501 معامله را در کارنامه خود داشت که ارزش این معاملات به 106 میلیارد و 420 میلیون تومان میرسید.
در عظیمیه که منطقهای لوکس نشین به شمار میرود نیز شرایط به همین ترتیب بوده و مشاورین املاک این محله 142 میلیارد و 233 میلیون تومان را طی 198 قرارداد منعقد کرده بودند.
شاهین ویلا در سال گذشته 67 میلیارد و 93 میلیون تومان را با تعداد 311 قرارداد، گوهردشت با 56 میلیارد و 127 میلیون تومان طی 150 قرارداد و درنهایت محله درختی با 45 میلیارد و 130 میلیون تومان تیرماه سال گذشته را به اتمام رسانده بودند.
بیشترین و گرانترینها
اما موضوعی که قابل توجه بسیاری ازخوانندگان است بیشترین رشد قیمت در مناطق مختلف است. جالب است بدانید منطقه 9 کرج با رشد 3/14 درصدی در قیمت، بیشترین افزایش قیمت را به خود اختصاص داد.
همچنین منطقه 6 کرج توانست با 586 قرارداد ملکی به ارزش 168 میلیارد و 530 میلیون تومان رکورد بیشترین تعداد معاملات در یک منطقه را بدست بیاورد. اما محله درختی نیز محلهای شد که این عنوان را با 231 معامله، به ارزش 36 میلیارد و770 میلیون تومان از آن خود کرد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
اما در بخش گرانترینها، عظیمیه منطقهای است که گرانترین خانه معامله شده در تیرماه درآن واقع شده است. خانهای 10 میلیارد تومانی که با قیمت متری 25 میلیون و 400 هزارتومان مورد معامله قرارگرفته است.
گفتنی است دراین بازه زمانی، این خانه هم از نظر قیمت کل و هم قیمت متر مربع، گرانترین معامله ملکی در کرج به شمار میرود.
|
اگر نگاهی به آمار معاملات همین محلات در سال گذشته بیاندازیم، متوجه رکود حاکم بر بازار مسکن کرج خواهیم شد. |
کمترین و ارزانترینها در آمار معاملات مسکن کرج
در این میان مناطقی هستند که نه تنها قیمت آنها افزایش نداشته بلکه تا حدودی کاهش قیمت را هم تجربه کردهاند. منطقه 10 کرج یکی از آن محلاتی بود که کاهش 2/3- درصدی را در تیر ماه امسال تجربه کرد.
مناطقی که این ماه شاخص قیمت آنها با کاهش همراه بوده به ترتیب منطقه 10 با 23/3 درصد، منطقه 8 با 21/2 درصد و منطقه 5 با 8/0 درصد بودند.
اما اگر بخواهیم شاخص قیمت گرانترین منطقه را با سال گذشته مقایسه کنیم، نگاهی به آمار منطقه یک کرج میاندازیم. سال گذشته قیمت مسکن در این منطقه از کرج، هر متر مربع 3 میلیون و 920 هزار تومان بوده که امسال برای خرید همان خانه باید مبلغ 8 میلیون و 920 هزارتومان پرداخت شود.
این تفاوت 5 میلیون تومانی در بازارهای بین المللی باورپذیر نیست، اما درمقایسه با گرانترین خانه و منطقه تهران که در گزارش قبل خواندید، افزایش قیمت و تورم کمتری داشته است.
