همانطور که منابع طبیعی همچون نفت و گاز در جهت توسعه کشور و کسب درآمدهای پایدار مورد استفاده قرار می‌گیرد، داده‌ها نیز می‌توانند در دنیای تکنولوژی ارزش افزوده‌های فراوانی، جهت رشد و آبادانی کشورها به همراه داشته باشد. منتها تابه حال برای پیشرفت و توسعه کشور ما کسب‌وکارها و محصولات داده‌محور آنطور که باید مورد استفاده قرار نگرفته است. به قول ریاضیدان مطرح انگلیسی، داده‌ها همانند نفت با ارزش هستند. همانطور که نفت به انقلاب صنعتی کشورهای مختلف کمک کرد، داده‌ها نیز به همان صورت می‌توانند در دنیا انقلابی ایجاد کنند. اما همانطورکه نفت باید پردازش شود داده‌ها چه برای خانه‌های نوساز و چه قدیمی هم نیاز به پردازش دارند.
هوش مصنوعی داده‌ها را به محصولات کاربردی تبدیل می‌کند
علیرضا ذوالفقاری با تاکید بر اهمیت بهره‌گیری از داده‌ها اظهارکرد: داده‌ها همچون نفت می‌توانند محصولات زیادی داشته باشند که به آنها محصولات داده‌محور می‌گویند. یکی از بخش‌هایی که بیش از همه در این حوزه مغفول مانده بازارمسکن است؛ ما از داده‌ها و هوش‌مصنوعی برای توسعه و کمک به بازار املاک و اقتصادمسکن بهره می‌بریم. به علمی که محصولات متنوع از داده‌ها استخراج می‌کند، هوش مصنوعی، یادگیری ماشینی، آمار محاسباتی یا… می‌گویند.
مدیرعامل کیلید با اشاره به نوع بهره‌گیری مجموعه تحت مدیریت خود از داده‌ها ادامه داد: همانطورکه نفت محصولات جانبی و متعددی دارد، داده‌ها نیز به فراخور نوع فعالیت شرکت‌ها می‌توانند محصولات متنوعی داشته باشد.
همانطورکه اشاره کردم داده‌ها که همانند مواد خام هوش مصنوعی هستند، به ما کمک می‌کنند که محصولاتی داده‌محور تولید کنیم. ما درمجموعه «کیلید» داده‌هایی که موادخام آن همان اطلاعات معاملات املاک است را از سامانه «سابا» دریافت و پردازش می‌کنیم. برای اولین بار در کشور این داده‌ها را جمع‌آوری کردیم و توانستیم محصولات داده‌محور برای ارزیابی و تخمین قیمت مسکن تولید کنیم که همواره با دقت بسیار بالایی این کار را انجام میدهد.
از طرفی، یکی دیگر از محصولات پرطرفدار مجموعه ما ارائه مشخصات ملک به راحت‌ترین روش ممکن است. به این صورت که کاربران می‌توانند با واردکردن کدپستی خانه خود تمام مشخصات ملک خود را مشاهده کنند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
افزایش سرعت،دقت و قدرت در تصمیم گیری معاملات مسکن، بخشی از مزایای کیلید و داده‌ها است
ذوالفقاری با تاکید بر مزایای بهره‌گیری از هوش مصنوعی در بازار مسکن ادامه داد: می‌توان مزایای بهره‌گیری ازچنین ابزارهایی را به دو بخش تقسیم کرد. در کنار افزایش سرعت و دقت معاملات ملکی، کاربران می‌توانند دریک بازه زمانی کوتاه و راحت‌ترین روش ممکن ازجدیدترین قیمت ملک و میزان دارایی و سرمایه خود آگاه شوند و در خصوص املاک خود تصمیم‌گیری کنند.
در سمت دیگر نیز می‌توان در مقیاس بزرگتر مزیت این نوع فعالیت را دید؛ سازمان‌ها و ارگان‌های مختلف از جمله صنعت بانکی کشور (ساده‌ترین کاربرد آن ارائه هدفمند تسهیلات بانک مسکن) مالیات، بیمه و… است که می‌توانند با سازوکارهای مختلف از این تکنولوژی بهره برد.
مدیرعامل «کیلید» مبنای قیمت‌گذاری ملک در سامانه تحت مدیریت خود را این چنین عنوان کرد: ملاک ما برای تخمین قیمت مسکن، معاملات املاک مشابه است و هوش مصنوعی همان ارزیابی‌هایی که نیروی انسانی ازیک ملک انجام میدهد را در فضایی دیتامحور، با فاکتورهای موجود محاسبه می‌کند و درنهایت خروجی آن محصولی است که مشاهده می‌کنید.
ذوالفقاری با تاکید بر اینکه اطلاعاتی که سامانه «کیلید» برداشت و پردازش می‌کند، در دسترس عموم است، افزود: این داده‌ها از فضاهای مختلفی قابل برداشت است. مهم‌ترین آن سامانه «سابا» است که همه کاربران می‌توانند با ورود به سایت وزارت راه‌وشهرسازی این اطلاعات را دریافت کنند. سایر اطلاعات را نیز از شهرداری، مرکز آمار و شرکت ملی پست بهره‌برداری می‌کنیم.
اشاره‌ای داشته باشیم به قانون شفافیت اطلاعات که در حدود 10 سال پیش همه سازمان‌ها و ارگان‌ها را موظف کرد، اطلاعاتی که شخصی نیستند را در اختیار همه قراردهند تا کاربران بتوانند ارزیابی دقیقی از نحوه فعالیت اصناف داشته باشند و ارزش افزوده‌های این چنینی ایجاد کنند.
همه نهادهای فعال درحوزه مسکن همچون وزارت راه‌وشهرسازی، اتحادیه املاک، بانک‌ها به خصوص بانک مسکن و… منتفع چنین سازوکار محصولات داده‌محور و همسو با تکنولوژی روز دنیا خواهند بود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مشاورین املاک بهترین واسطه‌های ملکی هستند که حضور آنها لازمه معاملات مسکن است
وی با اشاره به نقش مشاورین املاک در انجام معاملات ملکی و ادامه فعالیت آنها اظهار کرد: ابهامی وجود دارد و آن هم این است که سامانه‌های آنلاین همچون مجموعه «کیلید»در حال حذف کردن مشاورین املاک هستند، که به هیچ عنوان اینطور نیست.
سامانه «کیلید» و داده‌ها ورای اینکه به مردم در جهت تسریع و افزایش کیفیت جستجوی ملک کمک می‌کند، برای مشاورین املاک نیز ارزش افزوده‌هایی به همراه دارد. ما سعی داریم مشاورین را به عنوان بهترین واسطه‌های ملکی کمک کنیم تا دید مردم نسبت به این صنف که از گذشته به نادرستی کمی خدشه‌دار شده بود اصلاح شود.
مدیرعامل «کیلید» ادامه داد: همانطورکه می‌دانید واسطه‌گری ملک با دلالی متفاوت است. مردم مشاورین را به عنوان دلال (بادید منفی) نگاه می‌کنند و فکر می‌کنند این مشاوران هستند که قیمت مسکن را بالا می‌برند.
اما این طور نیست و تا حد زیادی اقتصاد کلان و نظام عرضه و تقاضا نرخ مسکن را مشخص می‌کند و مشاورین به عنوان یک واسطه و راهنما باید در معاملات ملکی حضور داشته باشند. لازم به ذکر است ما به دنبال این نیستیم خانه‌ها را قیمت‌گذاری کنیم؛ صرفا انعکاس دهنده قیمت‌های موجود در بازار هستیم.
|
در همین رابطه بخوانید: |
ارائه مشخصات خانه با وارد کردن کدپستی در سامانه «کیلید»
وی با تاکید براهمیت مسکن در خانواده و نقش «کیلید» در این بین افزود: ما به دنبال این هستیم تماس‌ها با مشاورین املاک بیشتر شود و مردم نیز قدرت تصمیم‌گیری‌شان برای خرید مسکن افزایش یابد. دید مصرف‌گرا و اهمیت مسکن به عنوان یک سرمایه‌گذاری مهم در بین خانواده‌های ایرانی این تصمیم را مهم‌تر می‌کند.
ذوالفقاری در پاسخ به این سوال که آیا کیلید می‌تواند داده‌ها و مشخصات خانه‌های نوساز را ارائه دهد گفت: برای خرید خانه‌های نوساز نیز کاربران می‌توانند اطلاعاتی در خصوص ملک مورد نظرخود داشته باشند که این امر منوط به داشتن کدپستی است.
خانه‌های نوساز نیز به واسطه اینکه اطلاعات کافی درخصوص مشخصات آنها وجود ندارد کمی تخمین قیمت‌های آن مشکل است. ولی قیمت آگهی‌های مسکن که توسط مشاورین املاک یا مالک در نظر گرفته شده است در سامانه وجود دارد.
