گزارش

نوسانات قیمت مسکن تهران در مهر ۹۸

یکی از کاربردی‌‌ترین ابزارهای سیاست‌گذاری‌ در اقتصاد کلان و حوزه‌های مختلف که نقش اساسی در تصمیم‌گیری‌ها و وضعیت اقتصادی کشورها دارد «آمار» است. بازار مسکن نیز یکی از مهم‌ترین بخش‌هایی است که رصد دقیق نوسانات قیمت همراه با جزئیات در آن بسیار حائز اهمیت است و اطلاع از روند ارزش و تعداد معاملات در این بازار اهمیت دو چندانی دارد. زیرا شاخص قیمت در این حوزه در کنار تاثیرپذیری از اقتصاد کلان به نسبت میزان عرضه و تقاضا تعیین می‌شود و باید این نکات برای تصمیم‌گیری مورد توجه قرار بگیرد.

به همین واسطه مرجعی اطلاعاتی که بتواند آ‌مار دقیقی از روند معاملات و نوسانات قیمت مسکن در شهرها و مناطق مختلف بدهد کاملا محسوس بوده و مورد نیاز است. در این راستا وزارت راه و شهرسازی با بهره‌گیری از اطلاعاتی که مشاورین املاک با کدرهگیری در سامانه سابا وارد می‌کنند، به مرکز آمار برای انتشار اطلاعات یاری می‌رساند. اما این اطلاعات دریافت شده صرفا رصد معاملات را هدف قرارداده و نمی‌توان آماردقیق و جزئی از عرضه و تقاضا را از این سامانه برداشت کرد.

از این رو نیاز به سامانه‌ای که بتواند تمام اطلاعات کاربردی اعم از میزان عرضه و تقاضا را جمع‌آوری، پردازش و طبقه‌بندی‌کند، محسوس است.

در این گزارش، آماری از ارزش و تعداد معاملات شهر تهران، شاخص قیمت و همینطور روند تغییرات و نوسانات قیمت مسکن که در مهرماه ۹۸ روی داده را مشاهده می‌کنید. گفتنی است این آمار  از سامانه کیلید که از هوش‌مصنوعی در فعالیت‌های خود بهره می‌برد، استخراج شده است.

 

نوسانات قیمت مسکن در محله‌هایی همراه با بیشترین ارزش معاملات

مهر ماه امسال، ۵ محله‌ای که بیشترین ارزش معاملات را به خود اختصاص داده‌اند، به ترتیب بلوار دریا با ۱۵۰ میلیارد و ۳۵۷ میلیون تومان طی ۳۶ معامله، سعادت آباد با ۱۳۱ میلیارد و ۳۶۱ میلیون تومان طی ۳۱ خرید و فروش، کاشانک با ۷۹ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان در ۱۷ معامله و امامزاده قاسم و امانیه به ترتیب با ۷۶ میلیارد و ۴۱۷ میلیون و ۷۲ میلیارد و ۴۳۵ میلیون تومان با ۱۰ و ۱۷ مورد خرید و فروش ملکی بوده‌اند.

اما اگر بخواهیم میزان تورم به وجود آمده در بازار مسکن را به درستی درک کنیم، کافی است ارزش و تعداد معاملات رخ داده را با همین بازه زمانی در سال گذشته مقایسه کنیم. این آمار خبر از نصف شدن تعداد معاملات می‌دهد که این کاهش‌کمی، ارزش معاملات را کاهش نداده؛ حتی در برخی مناطق افزایش هم داشته است.

به این طریق که سال گذشته بلوار دریا ۶۸ مورد معاملاتی را با ارزش ۱۵۱ میلیارد و ۵۰۷ میلیون تومان ثبت کرد و محله سعادت‌آباد نیز طی ۷۳ مورد خرید و فروش ۲۴۹ میلیارد و ۹۲۱ میلیون تومان در ارزش معاملات را رقم زده بود. کاشانک نیز به همین نسبت ۵۰ درصد کاهش را تجربه کرده و با ۳۶ مورد خرید و فروش به ارزش ۱۲۹ میلیارد و ۶۰۳ میلیون تومان، مهرماه سال گذشته را پشت سرگذاشت. درهمین راستا محله امامزاده قاسم ۱۰۷ میلیارد و ۸۲۰ میلیون تومان طی ۲۷ مورد معاملاتی و امانیه با ۱۳۲ میلیارد و ۶۱۴ میلیون تومان در ۵۴ مورد خرید وفروش که تفاوت قیمتی بیش از سه برابر نسبت به مهرماه امسال داشته، هفتمین ماه سال پیش را پشت سر گذاشتند.

 این آمار به صراحت افزایش قیمت مسکن و کاهش تعداد معاملات را نشان می‌دهد که راهنمای خوبی برای اعمال سیاست‌گذاری های منطقه‌ای محسوب می‌شود. از طرفی متقاضیان خرید در این مناطق نیزمی‌توانند با بررسی این آمار و شاخص قیمت هر منطقه، روند نوسانات روی داده را مشاهده و برای ورود به آن محلات تصمیم‌گیری کنند.

 

قیمت مسکن تهران و آمار معاملات

 

آغاز سال تحصیلی با افزایش تعداد معاملات همراه بوده است

اما باید مدنظر داشته باشیم مهر ماه آغاز سال تحصیلی است و خانواده‌های کمتری در این بازه زمانی نقل و انتقال ملکی انجام می‌دهند. با این حال مهر امسال نسبت به شهریور ماه، روند افزایشی درتعداد معاملات داشته و با ۶۵۷ مورد افزایش در معاملات  عدد ۳هزار و ۵۱۲ مورد معاملات را ثبت کرده است. این درحالی است که ابتدای سال تحصیلی در سال ۹۷، ۹ هزار و ۵۷۵ عدد خرید و فروش ثبت شده بود.

آماری که شاید برای سرمایه‌گذاران از اهمیت بیشتری برخوردار باشد، روند طی شده در محلاتی است که بیشترین رشد قیمت را تجربه کرده‌اند. نکته قابل توجه، استقبالی است که در محله‌های ارزان‌تر روی داده و به همین نسبت بیشترین افزایش قیمت را به خود اختصاص داده‌اند. منطقه ۲۰ با رشد ۹ درصدی قیمت و محله سرتخت در همین منطقه، با رشد ۱۲ درصدی بیشترین‌ افزایش قیمت را در مهرماه تجربه کرده‌اند.

یکی از مناطقی که همیشه برای متقاضیان سکونت در غرب تهران و مشاورین املاک جذاب بوده منطقه ۵ تهران است. این منطقه به دلایل مختلف همیشه متقاضی زیادی برای خرید یا اجاره داشته و هنوزهمان جذابیت‌ها را به همراه دارد. به طوری که مهرماه امسال نیز رکورد بیشترین تعداد معاملات را منطقه ۵ به خود اختصاص داده و مشاورین املاک در این منطقه ۵۰۳ معامله مسکن داشتند. در این راستا محله ای که بیشترین آمار معاملات را به خود اختصاص داده، جنت آباد جنوبی با ۵۴ معامله به ارزش ۵۸ میلیارد تومان بوده است.

در این میان باید به مناطقی که روند کاهشی در قیمت معاملات داشته‌اند و می‌توان به عنوان مناطق هدف برای خرید و سرمایه‌گذاری به این مناطق نگاه کرد نیز توجه خاصی داشت. گفتنی است منطقه ۲۲ با کاهش ۱۴٫۵ درصدی قیمت، فرصت خوبی برای ورود سرمایه‌گذاران به شمارمی‌رود. همچنین محله گلستان که یکی از محله‌های خوب این منطقه محسوب می‌شود، کاهش ۱۸٫۷ درصدی قیمت تجربه کرده است.

 

گران ترین خانه معامله شده در مهر ماه

مبحث دیگری که برای عموم مردم و کارشناسان جذاب بوده، گرانترین ملک معامله شده و آگاهی از قیمت آن است. مهرماه امسال خانه‌ای ۳۴۷ متری در امام زاده قاسم با قیمت متری ۷۱ میلیون و ۹۵۰ هزارتومان رکورد گرانترین خانه را از نظر قیمت هرمترمربع، کسب کرده و از نظر قیمت کل خانه‌ای در محله درختی با ۵۲۳ مترمربع متراژ و ارزشی بالغ بر ۳۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان، لقب گران‌ترین خانه را به خود اختصاص داده است.

مهرماه سال گذشته گرانترین منطقه‌ در تهران منطقه ۱ بود و شاخص قیمت آن متری ۱۸ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان ثبت شد. اما امسال همین منطقه با نزدیک به ۱۰ میلیون تومان افزایش، متری ۲۸ میلیون و ۸۶۰ هزار تومان قیمت گذاری شده است.

 مناطقی که بیشترین روند کاهشی را در شاخص قیمت تجربه کرده‌اند، به ترتیب منطقه ۲۲ با ۱۴٫۵ درصد نزول قیمت، ۲۱ با ۱۴٫۲ درصد، منطقه ۱۸ با ۱۲ درصد، تهرانپارس و منطقه ۷ با ۸٫۸ درصد،  ۱۱ با۷٫۹ درصد، ۱۵ با ۷٫۶ درصد، منطقه ۵ با ۵ درصد، ۱۴ با ۴٫۹ درصد، ۶ با ۴٫۳، منطقه ۳ با ۳ و ۳ دهم درصد، ۱۰ با ۲٫۲، ۱۲ با ۱٫۸ درصد، منطقه ۴ با ۱٫۶ ، منطقه ۹ و ۱۶ با ۰٫۴ درصد و منطقه ۲ با ۰٫۳ درصد بوده‌اند.

 

 

 

0

مطالب مرتبط

بازار مسکن کرج در اسفند ماه 97
  کرج، به عنوان اصلی‌ترین شهر حومه تهران، در سال‌های اخیر رشد جمعیت قابل توجهی داشته است. به طور کلی مسائل مختلفی در مهاجرت افراد به شهر کرج ت...
وضعیت معامله ملک و بازار مسکن در اسفند ماه 97
  مسکن یکی از شاخصه‌های کلیدی در اقتصاد به شمار می‌رود و به همین دلیل نگاه بسیاری به فرصت‌های بازار مسکن و تحلیل بازار مسکن و ارزیابی تعداد مع...
راهنمای خرید خانه 500میلیونی
  خرید آپارتمان ارزان تبدیل به یکی از مهمترین دغدغه‌های شهروندان پایتخت نشین شده است. به همین خاطر شناسایی محله‌های ارزان تهران و به اصطلاح منطق...
قیمت خرید مسکن در تهران
  یکی از حساس‌ترین کارهایی که افراد با آن روبرو هستند، خرید خانه است. در خرید مسکن موضوعی که برای افراد بیش‌ترین اهمیت را دارد قیمت مسکن است. ...
تاثیر افزایش قیمت دلار بر بازار مسکن
  با توجه به افزایش قیمت دلار در روزهای پایانی سال 96 و  شروع سال 1397، نظر اغلب کارشناسان بر این است که به زودی شاهد افزایش قیمت مسکن در سال ...

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بازار مسکن
اخبار بازار مسکن
مشاورین املاک
توصیه های اجاره و خرید خانه