گزارش

گزارشی از معاملات تابستانی گران‌ترین منطقه تهران

 

اختلاف قیمت مسکن بین بالاشهر و پایین‌شهر تهران موضوع جدیدی نیست. از زمانی که بافت شهری سر و شکل گرفت و تهران از جنوب و شمال و شرق و غرب کش آمد، برخی محلات به ویژه محلات تازه‌ای که در مناطق خوش آب‌و‌هوا تر شکل گرفته‌اند، قیمت بالاتری دارند. به دلیل کوچ قشر پر درآمد به این مناطق، امکانات شهری هم به مراتب افزایش یافته و به اصطلاح مناطق لاکچری سر و شکلی متفاوت از باقی مناطق پایتخت پیدا کرده‌اند. قابل پیشبینی است که منطقه ۱ پایتخت، به عنوان گران‌ترین منطقه تهران شناخته شود.

منطقه‌ای در شمال شهر که قبل تر از آنکه به عنوان بخشی از پایتخت شناخته شود، دهی بود زیر مجموعه شمیران. درست است که این منطقه در تحولات تابستانی مسکن مانند بسیاری دیگر از مناطق پایتخت دچار رکورد شدید خرید و فروش و اجاره بود و با افت قیمت نسبت به ماه‌های قبل مواجه شد، اما همچنان با اختلاف در صدر قیمت میانگین مسکن و همچنین در صدر مجموع ارزش معاملات بازار مسکن پایتخت قرار دارد.

 

بالاشهر پایین‌شهر

 

گران‌ترین منطقه تهران در تابستان

سایت کیلید آمار دقیقی از میزان معاملات خانه در مناطق مختلف تهران در اختیار مخاطبان قرار می‌دهد. اگر به قسمت اطلاعات بازار مسکن سایت کیلید مراجعه کنید، خواهید دید منطقه ۱ در تابستان امسال ۴۷۶ معامله مسکن را به ثبت رسانده است. شاخص کیلید برای قیمت هر متر مربع ملک در این منطقه ۲۷ میلیون و ۵۷۰ هزار تومان است.

میانگین قیمت هر مترمربع در معاملات مسکن این منطقه نیز ۲۹ میلیون و سی هزار تومان است. رقمی که منطقه یک را با اختلاف به عنوان گران‌ترین منطقه پایتخت به ثبر رسانده است.

از طرف دیگر میانگین ارزش معاملات تابستانی در منطقه ۱ تهران ۴ میلیارد و ۸۳۷ هزار تومان است. این در حالی است که رتبه دوم جدول در میانگین ارزش معاملات منطقه ۳ شهرداری تهران است با قیمتی برابر ۳ میلیارد تومان.

گران‌ترین منطقه تهران و مناطق لاکچری

منطقه ۱ که به عنوان گران‌ترین منطقه تهران شناخته می‌شود، ۲۵ محله دارد. محلاتی که قیمت متوسط خانه در آن‌ها، بالاتر از میانگین قیمت در شهر تهران است.

باغ فردوس به عنوان گران‌ترین محله منطقه ۱ با میانگین قیمت ۳۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، با ارزان‌ترین محله تهران یعنی مسگرآباد در پایین‌شهر اختلافی ۲۸ میلیونی دارد.

۵ محله اول منطقه ۱ از نظر قیمت باغ فردوس، ولنجک، زعفرانیه، محمودیه و فرمانیه هستند. محلاتی که اگرچه همگی در تابستان امسال و مخصوصا شهریور ماه با رشد منفی مواجه بودند اما همچنان رتبه اول قیمت مسکن پایتخت را در دست دارند.

 

مناطق لاکچری

 

 

اختلاف قیمت مسکن بین بالاشهر و پایین‌شهر تهران موضوع جدیدی نیست. از زمانی که بافت شهری سر و شکل گرفت و تهران از جنوب و شمال و شرق و غرب کش آمد، برخی محلات به ویژه محلات تازه‌ای که در مناطق خوش آب‌و‌هوا تر شکل گرفته‌اند، قیمت بالاتری دارند.

 

نوسان قیمت در منطقه ۱ بالا است. به طوری که گران‌ترین محله با ارزان‌ترین محله در منطقه ۱ نزدیک به ۱۵ میلیون تومان اختلاف قیمت دارد.

 

پایین‌شهر بالاشهر

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

سن بنا در معاملات گران‌ترین منطقه تهران

تا چند سال پیش بافت منطقه ۱ تهران قدیمی‌ساز بود اما افزایش قیمت زمین و خانه در این منطقه باعث شد در سال‌های گذشته، انبوه سازان سر و شکل آن‌جا را تغییر دهند.

برج‌های بلندمرتبه یک به یک آسمان منطقه را فتح کردند و خانه‌های قدیمی و باغ‌ها جایشان را به آپارتمان‌های لاکچری دادند.

جمعیت امروز منطقه ۱ بنا به گفته شهرداری منطقه، ۴۹۳ هزار نفر است که در صورت تکمیل پروژه‌های در دست ساخت به ۵۰۰ هزار نفر نیز می رسد. البته منطقه ۱ هنوز به دلیل حفظ بخضی از هویت خود خانه‌های قدیمی بسیاری دارد.

خانه‌هایی که در برخی موارد به مرمت نیاز دارند و به عنوان بافت فرسوده شناخته می شوند. بنا بر اعلام شهرداری منطقه ۱، ۲۴۴۱ بافت فرسوده در این منطقه وجود دارد.

بنا بر داده‌های یک ماهه سایت کیلید، طی یک ماه گذشته ۱۱۳ معامله مسکن صورت گرفته و حجم کلی این معاملات ۴۸۵ میلیارد و ۵۷۵ میلیون تومان است.

 

 

گران‌ترین منطقه تهران

 

 

به دلیل کوچ قشر پر درآمد به این مناطق، امکانات شهری هم به مراتب افزایش یافته و به اصطلاح مناطق لاکچری سر و شکلی متفاوت از باقی مناطق پایتخت مخصوصا مناطق پایین‌شهر پیدا کرده‌اند. قابل پیشبینی است که منطقه ۱ پایتخت، به عنوان گران‌ترین منطقه تهران شناخته شود.

 

متراژ در معاملات مناطق گران تهران

خانه‌های بالاشهر و مناطق لاکچری به دلیل موقیعت جغرافیایی و وضعیت مالی ساکنین، اغلب متراژ بالایی دارند. داده‌های سایت کیلید در حوزه اطلاعات بازار نیز همین واقعیت را اثبات می‌کند.

طبق داده های سایت کیلید، قیمت هر متر مربع خانه در منطقه ۱ به عنوان گران‌ترین منطقه تهران و بالاشهر در هفت ساله گذشته بیش از ۴۰۰ درصد رشد داشته است.

دلیل افزایش یک باره ساخت و ساز نیز در منطقه ۱ همین افزایش قیمت است. البته در تابستان امسال به دلیل رکود شدید بازار مسکن که به گفته متولیان امر در ۲۵ سال گذشته بی سابقه بوده، رشد قیمت خانه در این منطقه و دیگر مناطق بالاشهر متوقف شده است. این منطقه در شهریور امسال بیشترین ریزش قیمت را نسبت به دیگر مناطق ثبت کرده است. به طور متوسط از میانگین هر متر مربع در منطقه ۱، ۵ میلیون تومان ریزش ثبت شده است.

 

مناطق لاکچری

 

 

باغ فردوس به عنوان گران‌ترین محله منطقه ۱ با میانگین قیمت ۳۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، با ارزان‌ترین محله تهران یعنی مسگرآباد در پایین‌شهر اختلافی ۲۸ میلیونی دارد.

 

مطالب مرتبط

آمار معاملات مسکن کرج در تیرماه 98
  مدتی است که بازار مسکن کرج با توجه به آمار معاملات به عنوان یک بازار بزرگ و تاثیرگذار در اقتصاد مسکن کشور نقش ایفا می­‌کند و می‌­توان این شه...
وضعیت بازار مسکن کلانشهر تهران در تیر ماه 1398
  قیمت خانه مسکونی در مناطق 22 گانه کلانشهر تهران با توجه به معاملات ملک روند افزایشی به خود دیده است. با شروع فصل تابستان و افزایش هرچه بیشتر...
آنچه در تیر ماه 98 برای بازار مسکن تهران رخ داد
  بازار شفاف در حوزه مسکن می­‌تواند ارزش افزوده‌­های بی‌شماری به همراه داشته باشد. مدتی است که این شفافیت توسط وزارت راه و شهرسازی و سامانه «س...
راهنمای خرید خانه 500میلیونی
  خرید آپارتمان ارزان تبدیل به یکی از مهمترین دغدغه‌های شهروندان پایتخت نشین شده است. به همین خاطر شناسایی محله‌های ارزان تهران و به اصطلاح منطق...
مناطق پرتقاضا در بازار تابستانی مسکن تهران
بازار مسکن تابستان امسال یخ زد. حجم معاملات کاهش یافت و قیمت نیز به دنبال آن پایین آمد. به گفته متولیان امر رکود بازار مسکن ، رکورد زده و به پایین‌تری...

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بازار مسکن
اخبار بازار مسکن
مشاورین املاک
توصیه های اجاره و خرید خانه