با این که بیش از پنجاه سال از ورود آپارتمان به ایران می‌گذرد، به نظر می‌رسد که هنوز ایرانیان نتوانسته‌اند با این نوع سبک زندگی به راحتی کنار بیایند. بسیاری از ایرانی‌ها ترجیح میدهند در خانه‌ی ویلایی به سبک سنتی زندگی کنند اما به دلایل مختلف از جمله قیمت، مجبور می‌شوند به سبک زندگی آپارتمانی روی آورند. برخی از افراد جامعه‌ی ما با آنکه سبک زندگی آپارتمانی را انتخاب کرده‌اند، هنوز با اقتضائات آن آشنا نیستند و با قوانین آن به خوبی کنار نیامده و حتی ممکن است از این قوانین اطلاعی نداشته باشند. یکی از مسائلی که معمولاً در مجتمع‌های آپارتمانی مشکل‌ساز می‌شود، پرداخت حق شارژ ساختمان است.
این مسئله هنوز در بسیاری از مجتمع‌ها بعنوان یک چالش اصلی به شمار می‌رود و بعضی از افراد آن را یک هزینه‌ی اضافی می‌دانند. در این مقاله قصد داریم نکاتی را درباره‌ی اهمیت پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان و بعضی از قوانین وصول شارژ ساختمان را توضیح دهیم.
شارژ ساختمان چیست؟
در هر مجتمع مسکونی هزینه‌های مشترکی وجود دارد که همه‌ی ساکنان مجتمع باید سهم خود را از آن پرداخت کنند. به این هزینه‌های مشترک در اصطلاح شارژ گفته می‌شود.
میزان این هزینه‌ها بسته به نوع مجتمع مسکونی و امکانات آن تعیین می‌شود و به صورت ماهیانه باید پرداخت شود. این موضوع بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان در قانون تملک آپارتمان‌ها که در سال 1343 به تصویب رسیده، در نظر گرفته می‌شود و باید به مدیر مجتمع پرداخت گردد.
شارژ ساختمان باید صرف چه مواردی شود؟
بر اساس ماده 28 قانون تملک آپارتمان‌ها شارژ ساختمان باید صرف هزینه‌های مربوط به سرایدار، هزینه‌ی آب، برق و گاز مشترک، هزینه‌ی تعمیرات و نگهداری از قسمت‌های عمومی آپارتمان، هزینه‌ی نگهداری از گیاهان در محوطه‌ی عمومی و رسیدگی به باغچه و هزینه‌ی اقلام مورد نیاز برای استفاده در بخش‌های عمومی(مانند تجهیزات نظافت، تجهیزات الکتریکی و…) گردد.
تشخیص این موارد و سایر مواردی که جزو موارد بالا نیستند، بر عهده‌ی هیئت مدیره خواهد بود. ذکر این نکته نیز لازم است که در صورتی که ساکنان هر واحد به هر نحوی به بخش عمومی خسارت وارد کنند، جبران این خسارت باید از هزینه‌ی شخصی آن واحد صورت گیرد و در این مورد مبلغ شارژ مورد استفاده قرار نخواهد گرفت.
|
در همین رابطه بخوانید: |
آیا واحدهایی هم که خالی از سکنه هستند، باید شارژ بپردازند؟
بر اساس ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها تمام واحدهای یک مجتمع آپارتمانی اعم از اینکه مورد استفاده واقع شوند یا نشوند، باید به صورت ماهیانه مبلغ شارژ را پرداخت کنند. البته واحدهایی که مورد استفاده قرار نمی‌گیرند از پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان معاف هستند.
اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکرد، چاره چیست؟
پرداخت حق شارژ قبل از اینکه یک امر توافقی باشد، یک امر قانونی است؛ یعنی مشکلات مربوط به آن از طریق حقوقی قابل پیگیری هستند. بر اساس قوانین شارژ ساختمان در ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها در صورتی که واحدی از پرداخت شارژ ماهیانه سر باز زد، هیئت مدیره می‌تواند با پر کردن اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت حق ماهیانه و درج مبلغ بدهی به طور حقوقی درخواست پرداخت شارژ کند.
در صورتی که فرد بدهکار باز هم بدهی خود را نپرداخت، هیئت مدیره می‌تواند به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاه‌ها ملزم هستند که به این دسته از پرونده‌ها بصورت سریع و خارج از نوبت رسیدگی کنند. بر اساس حکم دادگاه بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان تا زمانی که فرد به عدم پرداخت حق شارژ ماهیانه ادامه دهد، از هرگونه استفاده از امکانات عمومی مجتمع محروم خواهد بود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
آیا کسی که مستأجر است هم باید شارژ پرداخت کند؟
چیزی که مهم است، آن است که هر واحد باید در هر ماه شارژ خود را بپردازد. در واحدهایی که اجاره داده شده‌اند، این موضوع در قرارداد اجاره باید مشخص شود؛ به عبارت دیگر پرداخت حق شارژ از طرف مستأجر یا مؤجر یک امر توافقی است.
در صورتی که بر اساس قرارداد، مستأجر مسئول پرداخت شارژ باشد ولی از پرداخت آن خودداری کند، هیئت مدیره می‌تواند علاوه بر پیگیری از مستأجر، مالک را نیز مورد خطاب قانونی قرار دهد؛ زیرا در هرحال مسئولیت نهایی پرداخت شارژ متوجه مالک خواهد بود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
آیا در صورت تولد نوزاد باید حق شارژ اضافه‌تر پرداخت شود؟
در بعضی از مجتمع‌های آپارتمانی مبلغ شارژ بر اساس تعداد ساکنان هر واحد مشخص می‌شود. در این صورت این سؤال همیشه مطرح است که آیا بعد از تولد نوزاد نیز باید برای او مبلغ اضافی در نظر گرفت؟
به طور کلی می‌توان گفت که این موضوع بسته به نظر هیئت مدیره و توافق فی ما بین دارد؛ اما از آنجایی که با ورود نوزاد هزینه‌های مربوط به او مانند آب، برق و… نیز افزایش می‌یابد، افزایش پرداخت حق شارژ و هزینه‌های مشترک ساختمان امری غیرمنطقی به نظر نمی‌رسد.
بعنوان نکته‌ی پایانی ذکر این نکته نیز لازم است که در بعضی از مجتمع‌ها ممکن است به دلایل مختلف از قبیل کم بودن تعداد ساکنان، بالا بودن سطح فرهنگ و… شارژهای ماهیانه برای چند ماه مورد استفاده قرار نگیرند.
در این صورت این مبالغ باید در صندوق مالی مجتمع ذخیره شوند و این مسئله مانع از پرداخت شارژ در ماه‌های بعدی نخواهد شد؛ به عبارت دیگر تمامی ساکنان بدون درنظر گرفتن موجودی صندوق، موظف هستند که در هرماه مبلغ شارژ خود را بپردازند تا در صورتی که مجمع با یک مشکل بزرگ روبرو شد، بتوان آن را به سادگی حل نمود.
یکی از دلایلی که بعضی شارژ نمیدن فکر میکنند این پول توجیب مدیر مجتمع میره ولی وقتی که نرم افزاری وجود داشته باشه که همه هزینه ها را داخلس میشه گذاشت دیگه دلیلی برای عدم پرداخت ندارن
من از ابتدای سال۱۴۰۲ که بازنشسته شدم مدیریت مجتمع ۱۴۰ واحدی را برعهده گرفتم همون اول دغدغه من شارژهای واریزی بود که چگونه بنویسم وکجا نگهداری کنم به پیشنهاد یکی از دوستان با چند نرم افزار شارژ آشنا شدم و بهترین نرم افزار را بانام(شارژبوک) انتخاب کردم واز همون موقع کلیه واریزی ها و هزینه ها و…. مثل آیینه روشن وساکنین هم بانصب نرم افزار بر روی کوشی های خودشون میتونند ببینند خلاصه خیلی خیلی برنامه خوب وکاربردی هستش به همه مدیران پیشنهاد میکنم
با سلام و خسته نباشید بنده مستاجر یک آپارتمان 10 واحدی هستم که کلا 3 نفر مالک هستند ایشان در این چند سال فقط خودشان جلساتی ترتیب میدهند و تصمیماتی میگیرند که ما از هیچکدام آن کوپکترین اطلاعی نداریم یکی از این تصمیمات اضافه کردن حق شارژ ماهیانه هست که متاسفانه در این مدت اخیر عددی بالغ بر 5 برابر اضافه کردند آیا قانونی در این مورد وجود دارد ؟
باسلام
لطفا راهنمایی فرمایید هزینه های عمومی آپارتمان در دوره بین قولنامه تا تنظیم سند درصورتیکه کلید واحد ازطرف فروشندهتحویل خریدار نشده باشد بعهده کیست
سلام صابخونه ای که از کولر گازی اسپیلت استفاده میکنه ولی مستأجری که کولر ندارن و برقشون مشترکه پول برقشون چطوری محاسبه میشه؟
سلام . نحوه تقسیم پارکینگ در مجتمع مسکونی به چه صورت میباشد و سوال دیگر اینکه در زمان گرفتن پروانه ساخت برایمان 48واحد با پارکینگ و انباری صادرشده است ولی الان برای گرفتن پایان کار شهرداری بجای48پارکینگ با42پارکینگ موافق نموده است حال چگونه این پارکینگ ها باید بین اعضا تقسیم شود البته همه به صورت یکسان پول دادند و تعدادی هم به غیر از افراد تعاونی فروخته و رفتند . ممنونم جواب بدهید
سلام ، ما یک ساختمان ۵ واحدی داریم که همه ساکنین مستاجر هستند با اجاره بهاء های خیلی منصفانه و پایین ، فاصله ۲ دقیقه ای به بازار اصلی و خیابان اصلی مرکز استان ، مثلا قرارداد یکیشون مبلغ ۱۵ میلیون ودیعه ۲ و نیم میلیون اجاره برای واحد۱۲۰ متری (به تاریخ کامنت دقت کنین) آیا باید از مستاجرین شارژ بگیرم؟ برق و گاز مستقل و آب مشترک هست و آسانسور نداره(دوطبقه ست) آیا هزینه پمپ و منبع ، نظافت ، رنگ آمیزی راه پله ها ، لامپ سوخته راه پله ها و….را باید خودمون (مالک)بدیم یا از مستاجرین شارژ بگیریم؟؟؟
سلام، آیا مستاجر می‌تواند مستندات موارد شارژ را از مدیر ساختمان مطالبه کند؟ یعنی اگر مدیر ساختمان بگوید مثل پول بر مشاعات ۵ میلیون تومان شده است. آیا به گفته ایشان اعتماد کنم یا از او فیش برق مشاعات را مطالبه کنم
سلام من یک واحد آپارتمان دارم دو سه ماه یکبار میرم سر میزنم به اپارتمان و هزینه های مشترکی هم نداریم همه جداگانه است.هزینه هایی که خریداری شدند را از من میخواهن وپول شارژ را هم جداگانه میخواهند و من در طبقه اول هستماز اولم گفتم که من از آسانسور استفاده نمیکنم حالا میشه راهنمایی کنید