در عصر حاضر به دلیل مشغله‌های زیاد کاری و زندگی در کلان شهرها، وجود ملک و زمین‌های بسیار، بحث وکالت بلا عزل یا سند وکالتی را داغ نگه داشته است. همه ما بیشتر این کلمات را در عرصه خرید و فروش ملک و ماشین شنیده‌ایم. نقل و انتقال ملک برای فروختن یک ملک یا زمین دارای هزینه‌های زیادی است. به همین دلیل بسیاری از افراد از به نام زدن سند خودداری کرده و یک سند وکالتی و وکالت بلا عزل تنظیم می‌کنند و همه کارهایشان به صورت قانونی با همان سند انجام میشود. خرید و فروش با وکالت بلا عزل و وکالتنامه دارای معایب و مزایای خاص خود است.
بهتر است قبل از انجام چنین معاملاتی همه نکاتی که در رابطه با این موضوع وجود دارد را مطالعه کنید و دقت کافی در انجام عقد قرارداد داشته باشید. توصیه می‌کنیم با افرادی که نمی‌شناسید به هیچ عنوان معاملات وکالتی انجام ندهید.
|
با ما همراه باشید تا برایتان شرح دهیم خرید و فروش ملک با وکالت نامه به چه صورت است؟ |
خرید و فروش ملک با وکالتنامه چه مشکلاتی دارد؟
البته ما در این بخش در رابطه با نقل و انتقال ملک بیشتر صحبت خواهیم کرد. سند نزدن و اعطای سند وکالتی و وکالت بلا عزل به وکیل خود دلایل بسیاری زیادی را در برمی‌گیرد. چند نمونه از آن دلایل عبارت است از:
- صرف زمان بسیار در نقل و انتقال ملک بین خریدار و فروشنده که گاهی به اندازه یک روز کاری طول می‌کشد.
- صرف هزینه بسیار جهت نقل و انتقال ملک از فروشنده به خریدار، که باید دقت داشته باشید در صورت خرید خانه‌ای با وام اوراق این سند زدن هزینه زیادی برای خریدار دارد.
- گم شدن سند رسمی ملک خریداری شده.
- فرار مالیاتی
- آماده نبودن سندهایی که باید به صورت تفکیک‌شده دربیایند.
- عجله فروشنده و … .
|
در همین رابطه بخوانید: |
البته توصیه کارشناسان به شما این است که حتی‌الامکان از ملک، زمین و هر نوع ساختمانی که سند وکالتی و کالت بلا عزل دارد دوری کنید. زیرا مشکلات خاص خودش در پی دارد.
کلمه وکالت در خرید و فروش ملک به چه معنا است؟
حال بهتر است شما کمی با کلمه وکالت آشنایی پیدا کنید.
- طبق قانون مدنی کشور جمهوری اسلامی ایران وکالتنامه به عقدی گفته میشود که سبب این قرارداد یکی از طرفین قرارداد شخص دیگری را برای انجام امور خود وکیل می‌کند.
- فردی که امور به او ملحق میشود وکیل نام دارد و کسی که به شخص دیگری وکالت می‌دهد موکل نامیده میشود.
- دقت داشته باشید حتماً باید وکالتنامه شما باید به صورت کتبی نوشته شده باشد و در دفترخانه‌های رسمی به ثبت رسیده باشد. در غیر این صورت وکالت شما فسخ شده و قانونی نیست.
|
وکالتنامه ای معتبر است که در دفتر اسناد رسمی و به صورت کتبی نوشته شده باشد. تنها این نوع وکالتنامه معتبر است و ارزش قانونی دارد. |
همه چیز درباره معامله با وکالتنامه
منظور از وکالت چیست؟
- منظور از وکالت عقد قراردادی است که بین دو نفر انجام میشود.
- در این قرارداد یک طرف به طرف دیگر جهت انجام امور شخصی خود وکالت قانونی می‌دهد. فردی که وکالت می‌دهد اصطلاحاً موکل خوانده میشود و طرف دیگر قرارداد اصطلاحاً وکیل نامیده میشود.
- عقد وکالت باید به صورت کتبی انجام شود و یک نسخه از آن به همراه موکل و نسخه دیگر آن دست وکیل باشد.
- دقت داشته باشید مراجع قضایی و اداری سند کتبی عادی را پذیرا نبوده و شما حتماً باید قرارداد خود را به صورت رسمی در یک دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.
- از جمله اختیارات وکیل این است که وکیل میتواند اختیار هرگونه تصرفات در مورد موضوع وکالت مأخوذه از سوی موکل خود را داشته باشد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- همچنین به او اختیار هرگونه نقل و انتقال ملک و اموال اعم از خرید و فروش ملک و زمین به هر مبلغ دل خواه و به هر شخص دل خواه، حتی اگر آن شخص خودش باشد را می‌دهد، که اصطلاحاً به آن وکالت ملک گفته میشود.
- نکته‌ای دیگر که بسیار مهم است و باید دقت کافی به آن داشته باشید این است که در صورت فوت، یا بروز دیوانگی و سفاهت در هر یک از طرفین عقد، وکالت به صورت اتوماتیک و خود به خود از بین می‌رود و به اصطلاح منفسخ میشود. به همین علت توصیه ما به شما این است که فقط جهت انجام امور اداری از وکالتنامه و وکیل استفاده کنید و اگر ملک ، زمین یا خودرویی را به صورت وکالتی خریداری می‌کنید، در اسرع وقت و هر چه زودتر وکالت آن را به سند قطعی تبدیل کنید.
- بهتر است بدانید هر زمان که معلوم شود هر یک از عواملی که بالاتر نام بردیم در هنگام انعقاد وکالت موجود بوده است، عقد و وکالتنامه از ابتدا باطل بوده و به اصطلاح بر خلاف فسخ که اثر آن به آینده است، بطلان اثر قهقرایی را در پیش دارد.
|
اگرهر یک از طرفین یک وکالتنامه دچار دیوانگی، سفاهت یا فوت شود، وکالتنامه بین آن ها به صورت خودکار منفسخ شده و از بین می‌رود. |
نکاتی که در معاملات وکالتی باید به آن دقت کرد
- در معامله‌های کلان که از طریق وکالتنامه صورت می‌گیرد الزامی است که پیش از انجام معامله اعتبار وکالتنامه از دفترخانه‌ای که تنظیم کننده سند بوده است، کتباً استعلام شود.
- مبایعه نامه و وکالتنامه لازم و ملزوم و مکمل یکدیگرند. در واقع دو عضو جدا نشدنی شمرده می‌شوند و هرگز بدون مبایعه نامه و صرفاً به اعتبار تنظیم وکالتنامه معامله‌ای انجام ندهید.
- بهتر است جهت پیشگیری از سوء استفاده از وکالتنامه در آینده، دقت شود که وکالتنامه صادر شده محدودیت زمانی نداشته باشد.
- از انجام معامله‌هایی که به واسطه وکالت‌نامه‌های کلی که مربوط به اموال منقول و غیرمنقول موکل باشد و یا اینکه موکلین افراد متعددی همانند وراثتی و شراکتی باشند، اجتناب کنید.
- در صورت انجام دادن معاملات باوکالت رسمی همانند املاک در رهن بانک‌ها و ملک وکالتی سعی کنید در اسرع وقت و در کمترین زمان نسبت به دریافت سند قطعی ملک اقدامات لازم را انجام دهید.
- دقت داشته باشید اگر معامله‌ای ازطریق تفویض وکالت انجام شود، وکالتنامه اولیه و اصلی که پایه و اساس معامله است، باید به صورت دقیق مطالعه شده تا به صورت دقیق مشخص شود فردی که به نام وکیل شناخته شده است دارای اختیارات کامل و بلاعزل باشد.
- در تنظیم سندهایی که شامل وکالت بلا عزل است ازآنجایی‌که موکل شما حق اجرای مورد وکالت را از دست نداده است و شخصاً نیز قادر به اجرای آن خواهد بود، لذا به‌طور صریح در وکالتنامه خود قید کنید که موکل هیچ‌گونه حق دخالت و اجرای آن را ندارد و این مجوز را از او ساقط کنید.
خطراتی که خرید و فروش ملک را تهدید با وکالتنامه می‌کند
معاملات وکالتی مشکل‌های خاص خود را نیز دارد و باید پیش از انجام چنین قراردادهایی به نکات آن دقت کرد. در ادامه ما خطراتی که در معاملات وکالتی شما را تهدید می‌کند شرح می‌دهیم.
-
افسانه‌ای به نام وکالت بلا عزل
- در برخی از معاملات وکالتی فروشنده جهت انتقال سند قطعی به فردی که از او خرید را انجام داده است «وکالت بلاعزل» می‌دهد.
- اغلب مردم تصور می‌کنند چون کلمه بلا عزل را در این قرارداد شنیده‌اند و این وکالت بلاعزل است خریدار میتواند در هرزمانی اقدام به ثبت سند به نام خود کند.
- باید دقت داشته باشید برداشت شما از این کلمه با تعریفی که قبل‌تر توضیح دادیم اشتباه است. منظور از کلمه وکالت بلاعزل این است که فروشنده دیگر نمی‌تواند شخصاً وکالتش را فسخ کند. اما متأسفانه هنوز همراه‌هایی برای فسخ قرار داد حتی در حالت وکالت بلا عزل وجود دارد.
- طبق قانون در صورتی که یکی از طرفین معامله مجنون یا دیوانه شود و یا دچار مرگ ناگهانی شود این وکالت که فی‌مابین آنها بسته شده است به راحتی فسخ میشود. حال این قرارداد وکالت بلا عزل باشد یا نباشد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- با توجه به نکته‌ای که قید کردیم دقت داشته باشید که اگر یک ملک، خانه یا زمینی را به صورت سند وکالتی معامله کردید قبل از آن‌که سند وکالتی را به سند قطعی تبدیل کنید فروشنده فوت کند و از دنیا برود وکالت فسخ شده و شما دیگر صاحب منزلی که هزینه آن را تمام و کمال پرداخت کرده‌اید، نیستید و آن ملک به فرزندان و وراث فرد فوت شده می‌رسد.
- جهت کم کردن ریسک این موضوع توصیه ما به شما این است که در یک دفتر اسناد رسمی یک مبایعه نامه بین خودتان تنظیم کنید در صورتی که این قول نامه یا مبایعه نامه تنظیم شود، حتی پس از فوت فروشنده می‌توانید صاحب ملکی که از خریده‌اید بشوید.
- قابل ذکر است در این روش هم کمی دادگاهی دارید ولی در نهایت رأی دادگاه به نفع شما صادر شده و قطعاً شما خانه‌ای که بابت آن هزینه پرداخت کرده‌اید را به نام خود زده و صاحب واقعی و قانونی آن می‌شوید.
|
تمامی وکالت‌هایی که فرد در زمان زنده بودن به وکیل خود داده است در صورت فوت او فسخ میشود ینی حکم ابطال وکالت بر وکالتنامه شما می‌خورد حتی اگر وکالتنامه شما بلا عزل باشد و یا در آن قید شده باشد وکالت بعد از فوت باقی است. |
-
با وکالت بلا عزل شما هنوز مالک اصلی ملک نخواهید بود
- دقت داشته باشید حتی زمانی که شما دارای وکالت بلا عزل هستید در واقع به صورت قانونی مالک ملک خود نیستید.
- بهتر است هر چه سریع‌تر جهت اقدام برای تبدیل وکالتنامه به سند قطعی و نقل و انتقال ملک اقدامات لازم را انجام بدهید.
-
فروشنده میتواند ملک وکالتی را به چند نفر بفروشد
- شاید شما به عنوان خریدار ملک وکالتی تصور کنید خانه‌ای که به‌صورت وکالتی به شما فروخته شده است و نقل و انتقال ملک با سند وکالتی انجام شده دیگر نمی‌تواند از طرف فروشنده مورد معامله قرار گیرد زیرا به شما وکالت بلاعزل داده است.
- اما باید بدانید سخت در اشتباه هستید. زیرا حتی هنگامی‌که فروشنده نقل و انتقال ملک با وکالت نامه را انجام می‌دهد و به شما وکالت بلا عزل می‌دهد میتواند همچنان انتقال سند قطعی را خودش انجام دهد و ملک را به شخص دیگری بفروشد و حکم ابطال وکالت بر وکالت نامه شما بخورد. در این حالت دیگر شما نیازی به آن وکالت نامه ندارید و خانه‌ای که هزینه آن را پرداخت کرده‌اید از دست می‌دهید. در چنین حالتی شما فقط دو راه‌کار دارید :
- از فروشنده درخواست کنید همزمان با تنظیم وکالت نامه یک مبایعه نامه تنظیم کند.
- در وکالت نامه حق فروش ملک به شخص دیگر از فروشنده سلب شود.
نتیجه‌گیری:
همان‌طور که در مقاله به‌صورت کامل و جامع قید کردیم وکالت نامه قراردادی است که از فردی به فرد دیگری داده میشود و طی آن می‌توان ملکی را به صورت وکالتی به فردی دیگر فروخت، که این نقل و انتقال ملک با وکالت نامه و سند وکالتی دردسر و مشکلات بسیار زیادی را میتواند در پیش داشته باشد.
توصیه ما استفاده نکردن از این نوع نقل و انتقال و خرید و فروش ملک است. بهتر است اگر ملک یا زمینی با سند وکالتی را خریداری می‌کنید آن را با سند قطعی با خیال جمع به نام خود کنید زیرا حتی در صورت داشتن وکالت بلا عزل اگر یکی از طرفین فوت کند دست شما به هیچ جایی بند نبوده و هیچ ملکی عاید شما نمی‌شود، بلکه قانونا ملک متعلق به فرزندان و وراث فروشنده است. همچنین فروشنده میتواند با وکالت نامه و سند وکالتی برای نقل و انتقال ملک خانه یا زمین خریداری شده توسط شما را به چند نفر دیگر نیز بفروشد. پس در خرید و انتخاب ملک دقت کافی داشته باشید.
سلام 5سال پیش منو برادرم ی اپارتمان خریداری کردیم دو تا س دانگ سند تک یرگ هم دازیم و یک وکالت بلا عزل به مادرمان دادیم ایا مادر میتونه ملکو بفزوشه یا ما حق فزوش نداریم..
سلام برادر شوهر من یه ملکی به نامش بود که نصفی از طریق ارث پدری و کمک خانوادشون گرفتن بعد از چند سال اون ارث که نصفی بود بین اون وشوهر من حالا شوهر من نصف ارث برادرش رو گرفت و نصف دیگرش هم که مال دوتاشون بود که پول دستی بهشون دادن و قولنامه همه چی به نام برادرش هست و به خاطر برادری چیزی نگفتن الان بعد ده سال شوهرم میگه بزنش به نامم الان مدعی شده که مال خودمه آیا با شاهد میتونه کاری کنه که اون پولو بهش داده؟
سلام وقت بخیر چند روز پیش خانه ای خریداری کردیم که وکالتی بوده بعد بخاطر وامی که داشته شوهرم کارت پایان خدمت نداشت نشد بنام اون بزنیم میخاست بزنه به نام من بازهم نشد چون ضامن درجه یک میخاست من نداشتم برا انتقال وام مجبور شدیم وکالت و قولنامه رو بنام پدرشوهرم بگیریم حالا سوالی که برای من پیش اومده اینه که درجا میشود وقتی وکالت بنام پدر شوهرم شد اون انتقالش بده به نام من چون کارای ثبت و اسناد و دفترخونه هنوز مونده تو رو خدا قبل از اینکه اینکار انجام بشه راهنمایی کنید
۳سال قبل وکالت بلاعزل یک ونیم دانگ رابه برادرم دادم البته بدون بیعنامه.ولیشان تا۲سال پول ندادونمیدهدوسندتک برگ بنامم هست ولی سنددست ایشان هست.من رفتم تقاضای ستدالمثتی دادم وازاداره ثبت مجددستدتک برگ بنام خودم گرفتم.وباقولنامه رسمی به خانمم واگدارنمودم آیا وکالت بلاعزل اولی باطل هست.
باسلام سال ها پیش پدرم تو خانه ای منظورم حیاطشون به برادرم میگه واسه خودت خانه بساز برادرم میسازه وبعد ازبیست سال خانمش جدا میشه ویه کاغذ دست نویس از شورا وامضای چندنفرازهمسایه ها نصف این خانه رو فروخته آیا ما خواهر برادر یا پدرم میتونه شاکی بشه که ملک ازمن بوده میتونیم حقمونو بگیریم چون ملک ازپدرم بوده قانون اومده بودن هوایی خانه رو قیمت زدن وگفتن طبق این مثلا بیست تومن سهم شماس که باید بدن اونم اومد گفت من پول نمیخام میخام پسرمو داماد کنم همین خونه رو نصف کنین ماهم فکر کردیم راست میگه خونه رونصف کردیم بعداز مدتی متوجه شدیم خونه رو فروختن ومیگه نامه ازشورا دارم چیکارباید بکنیم ممنون میشم راهنمایی کنین
با سلام
ملکی که بنده خریدم یک قطعه زمین ۶۰۵ متری مشاعی از چند هکتار هست ولی بنده از فروشنده در دفترخانه تفویض وکالت گرفته ایم در این حالت بنده برای استارت جهت گرفتن سند از طریق دادگاه باید استارت بزنم مبنی بر الزام به تنظیم سند یا از اداره ثبت باید اقدام کنم
سلام ما مسکن مهر خونه خریدیم وکالتی ونفرسوم هستیم که خریداری شده نفر اول هم ضامن خونه هست با دومی نفر مشکل پیدا میکنه و دادگاهی میشه که قسط خونه سه ماه پرداخت نشده باید خسارت بده که داده و تموم شده ماهم قصط مون عقب نیوفتاده والان ضامن با حکم تخلیه اومده در خونه که باید خونه رو خالی کنی چون ضامن شکایت کرده که سه قسط عقب هست طرف دوم هم نرفته دنبال کارای دادگاهی ی طرفه رای صادر شده تخلیه این وسط ما باید چکار کنیم کسی که ما خونه رو ازش خریدیم رفته واخواهی داده این وسط ما موندیم چکار کنیم خواهش میکنم راهنمایی کنید
سلام من یک مغازه وکالتی خریدم تقریبا ۲۰ سال پیش ومتاسفانه فروشنده تقریبا ۱۸ سال پیش فوت کرده من نمیدونستم که بعد از فوت این وکالتنامه باطل میشه من الان به مشکل برخورد کردم ووراث ایشان رضایت نمی دهن من اگر شکایت کنم به نتیجه میرسم ممنون
مطالب مفید بودند
باسلام سپاس از توضیحات کامل و عوامل این سایت،عزیز من قانون که این را میداند و افراد حقوقی که معایب این وکالت در مورد ملک و خودرو را می نویسند چرا این وکالت مزخرف و بیهوده که غالبا کلاه سر مردم بیسواد میآید را حذف نمیکنند حال برای امور اداری باشه،ها لدفن اگه می تونید جهت ارائه لایحه در مجلس بزارید
سلام .ممنون از مطالب خوبتان .عذرخواهی می کنم من آپارتمان نیمه کاره ای که پیش فروش بود را حدود سال 91خریده بودم که پارسال از سازنده که یک نهاد و چند شخص می باشند به علت عدم ساخت و تکمیل واحد و آماده نکردن سند شکایت کردم و پیگیر آنها بودم که 2 جلسه دادگاه نیز رفتم حالا قبل دادگاه سوم با همان شرایط که به صورت کامل به استحضار خریدار رساندم با مبلغ پایین تر از قیمت روز منطقه ملک را با شرایط موجود فروختم که در آخر که داشتیم وکالت میزدیم به نام خریدار خیلی اصرار کرد که دادگاه سوم را نیز خودم بروم چون به شرایط و موضوع اشراف کامل دارم . میخواستم ببینم اگر من در این دادگاه به عنوان شاکی حاضر شوم با توجه به این که یک ماه قبل ملک را واگذار کرده ام برای من مشکلی پیش نمی آید . مثلاً آن سازمان یا نفرات و یا خود دادگاه بعداً از من به عنوان کسی که کاره ای نبوم نمی توانند شاکی باشند ؟ ممنون از لطف شما
سلام خسته نباشید یه سوال داشتم
اینکه پدربزرگم وقتی فوت کرد،بچه ها اموال رو به امانت به نام مادرشون کردن که تا وقتی زنده هستش تو اون خونه زندگی کنه و از ماشین استفاده کنه ،بعد مادربزرگم ماشینو یواشکی فروخته و داده به داییم و هرچقد بچه ها اعتراض کردن گفتن ماشین خودمه ،دوس داشتم بفروشمش به کسی هم مربوط نیس، بقیه بچه ها میتونن شکایت کنن ؟
سلام نه چون مالکیت با ایشان بوده
سلام خسته نباشید!!من با وکالت بلاعزل و حق توکیل زمین مورد وکالت را به فروش رساندم و فروشنده مبلغ را به حساب موکل واریز کرده که بعد موکل با آن زمین تجاری با سند به اسم خودش خریداری کرده؟؟ من میتوانم از موکلم شکایت کنم و پول یا زمین خریداری شده را از ایشان بگیرم؟
سلام ودرودبنده ملکی گرفتم ۳سال پیش وکالت داده سند فروش غیرمنقول الان میگه باطل شده للطفاراهنمایی بفرماییدوشاهدهمدارم
سلام.بنده می خام ملکی را خریداری کنم که عنوان شده است وکالت محضری.راهنماییم کنید بخرم یانه؟باتشکر.
آیا کسی که حق وکالت یه خانواده را دارد می تواند بدون اجازه فرزندان آن دارد که فوت کرده خانه را فروخته و پول خانه را به فرزندان ندهد؟
سلام بنده حدود 9 سال پیش اپارتمانی را از برادر خانمم خریدم که به علت حدود 80 قسط وام ک باقیمانده بود اجبارآ وکالت فروش بلاعزلی از ایشان گرفتم و اکنون که اقساط کلن تسوبه شده است خواستم انتقال سند بنام پسرم بنمایم که معلوم شد سند دفترچه ای قدیمی گم شده است و من برای دریافت سند تکبرگ جدید به اداره ثبت مراجعه کردم که بعد از کلی دوندگی به بنده اعلام نمودند که این سند6دانگ یکفقره شکایت بتاریخ ابانماه 94 بررویش است و یکفقره هم شکایتی درتاریخ دیماه 95 برروی پرونده اداره ثبت این آپارتمان الصاق کرده اند و بهمین خاطر کار ما بلاتکلیف مانده است حال سوال بنده اینست که با وجودیکه من این ملک را در سال 90 خریدهام ایا میتوانند شکایتی را که از مالک قبلی دارند بر روی این ملک که قانونا و شرعا متعلق به اینجانب بگذارند و ملک مرا توقیف کنند….
پیشاپیش از حوصله و محبت و لطفتان کمال قدردانی را دارم.
با سلام . در سال 86 از پدرم اپارتمان نیمه ساز که تعاونی ساز است با یک وکالت کلی یعنی حق توکل به خود و دیگری دارد و یک مبایعه نامه البته ان سال کد رهگیری وجود نداشت خریداری کردم و شهودیکی از برادرانم است . پدرم فوت کرده و تعاونی هنوز سند به اعضا نداده . ایا من می توانم با داشتن وکیل مالکیت خود را از دادگاه تقاضاکنم چون ان زمان سندی موجود نبوده که بروم وسند بزنم .و اگر از طریق دادگاه انجام شدنی است چه مدت طول می کشد . مجتمع قضایی مربوط به ملک ما مجتمع عدالت تجریش می باشد . ممنونم
سلام.
من تقریبا یک ماه ونیم یک‌زمین خریدم و فروشنده وکالت ثبت کرد به نام من و الان هرچی زنگ‌میزنیم که واسه سند بیاد جواب درستی نمیده والکی امروز فردا میکنه.ما باید چکار کنیم؟
سلام من یک مغازه وکالتی خریدم تقریبا ۲۰ سال پیش ومتاسفانه فروشنده تقریبا ۱۸ سال پیش فوت کرده من نمیدونستم که بعد از فوت این وکالتنامه باطل میشه من الان به مشکل برخورد کردم ووراث ایشان رضایت نمی دهن من اگر شکایت کنم به نتیجه میرسم ممنون
با سلام،
اگر کسی با وکالت نامه و بدون مبایعه نامه و انتقال وجه،
سند ملکی را به نام خود زده باشد
و پس از فوت موکل،
این موضوع توسط وراث موکل پی گیری شود،
آیا در صورت محکوم شدن وکیل،
معامله بالکل باطل می شود
و ملک به وراث بر می گردد
یا مبلغ ملک به وراث داده می شود
و در صورتی که وکیل باید معدل قیمت زمین را به ورثه پرداخت کند،
این مبلغ بر مبنای قیمت روز ملک است
یا قیمت زمان تصاحب آن توسط وکیل؟
اگر پس از فوت موکل اینکار را انجام داده باشد که اصلا بکلی آن سند انتقال باطل است زیرا وکالتی نمانده که آنرا انتقال دهد و ورثه میتوانند ملک را برگردانند
با سلام من ملکی رو از خواهرم با وکالت بلا عزل گرفتم و روی اون ملک هم سند قطعی به نام خودم گرفتم الان بعد از گذشت مدت ۲ سال ایا خواهرم میتونه از دست من شکایت کنه و ملک رو از من بگیره یا نه ممنون از راهنماییتون
سلام من در اثر اختلاف بین داماد ودخترم که منجر به طلاق گردید با توافق هم دیگر ملکی رابا ماشین دخترم به صورت وکالت بلا عزل و بطور همزمان تعویض کرد ولی در وکالت نامه ذکری از تعویض نگردید و بلا فاصله سند انتقال در دفتر حانه و ثبت اسناد به نام گردید حال ایا ایشان قانونا میتواند تقاضای پس گرفتن ملک وانتقال به نام خودش را داشته باشد باشد
سلام ما خونه خریداری کردیم که در مشاور املاک خریداری شده و قولنامه نوشته شده ود محصر فقط یک وکالت به ما داده شده و سند دست صاحب خانه قبلی برای کارهای دارایی و شهرداری رفته و بعد از ان قرار بر تنظیم سند بر مالک جدید هست و ما کل پول به غیر از ۵۰ میلیون همه را پرداخت کردیم ایا چنین معامله ای قابل فسخ است؟
سلام. وکالت بلاعضل سه دانگ ملک خود را به شخصی داده ام.و در وکالت شرط شده است بعد از دریافت صورت مجلس تفکیکی و احراز و دریافت سند ار طرف موکل بعدا وکیل حق فروش را دارد.متاسفانه وکیل ملک را فروخته بود و خریدار سه سال بعد درخواست واگزاری سه دانگ را نمود کخ بنده خبر دار شدم.ایا اقدام وکیل جرم است یا نه.سپاس
سلام درسال۸۴ پدرم یک وکالت بلا عزل به خواهرم داد در
سال ۸۸ پدرم ضمانت بانکی شخصی که نتوانست وام را پرداخت کند پدرم بافروش خانه اش پول وام شخص رو داد و پدرم طی شکایت از آن شخص در دادگاه او را محکوم کرد و آن شخص بابت بدهی که پدرم پرداخت کرد یک ملک به مساحت ۱۹۱۶ متر رو معرفی به دادگاه کردو دادگاه ۵۶۰ متر بنام پدرم بصورت مشاع به پدرم داد ودرسال ۹۶/۱۲/۱ پدرم بعلت بیماری قلبی وارد بیمارستان شدوکیل با وکالت بلا عزل
آن ملک مشاعی را در بنگاه املاک بامبایعه نامه ۹۶/۱۲/۶ فروخت که مبلغ یک سوم پول برای انتقال سند در دفترخانه درتاریخ۹۷/۱/۲۰ انتقال دهد وپدرم با مدارک پزشکی موجود از
۹۶/۱۲/۴در بیهوشی وکوما کامل بود تا ۹۶/۱۲/۱۲ پدرم فوت کرد حال این مبایعه نامه با وکالت بلاعزل صحیح است یا باطل است؟
یعنی نخریم بهتره
با سلام یک سوال امکان انتقال وکالت نامه محضری یک ملک از تهران به مشهد امکان دارد. یعنی کسی بخواهد وکالت یک دستگاه اپارتمان را از تهران به نام من که مشهد هستم انتقال بده از دفتر خانه تهران به دفتر خانه مشهد
عالی بود و مفید