آموزش و مشاوره حقوقی

از قوانین پشت بام آپارتمان چه می‌دانید؟

قوانین پشت بام

در شهرنشینی مهم‌ترین واژه «آپارتمان» است. محل زندگی تجمعی انسان‌ها که  تا چندین طبقه هم می‌رسد. بر خلاف خانه‌های سنتی یک طبقه که پشت بام کارکردهای مختلفی داشته‌است، در آپارتمان پشت بام یک مسئله‌ی مهم است. شاید تا کنون عبارت « قوانین پشت بام آپارتمان » یا « مالکیت پشت بام آپارتمان » را شنیده‌باشید. از فضاهای مشاعات آپارتمان چطور؟ برایتان جالب است بدانید در یک آپارتمان مثلا ده واحدی، قوانین پشت بام چگونه است؟ آیا مجاز به تردد هستید یا نه؟ مالکیت پشت بام با چه کسی است؟ با همه ساکنان یا در زمینۀ مالکیت پشت بام هم قوانین خاصی وجود دارد؟
نگران نباشید، ما پاسخ همۀ این سؤالات را صرف‌نظر از اصطلاحات فنی پیچیده‌ی حقوقی به ساده‌ترین زبان برایتان گردآوری کرده‌ایم.

فضاهای مشترک یا مشاعات، قوانین و مالکیت آن‌ها

در ادبیات و عرف آپارتمان‌نشینی، به همۀ قسمت‌های ساختمان که در هیچ جای سند در مورد مالکیت آن‌ها سخنی به میان نیامده‌است، مشاعات اطلاق می‌شود. یکی از این موارد «پشت بام» است که مالکیت آن با هیچ کدام از ساکنین نیست و در اختیار همگان است. مواردی مانند تأمین مخارج آن یا قوانین ملکی استفاده از آن همگانی است و معمولا در جلسات ساختمان و با حضور مدیر ساختمان این مسئله تعیین تکلیف می‌گردد.
هزینه‌ها عمدتا به شارژ واحدها اضافه می‌شود؛ همان‌طوری که هزینۀ راه‌پله، آسانسور و برق راهرو از محل شارژ ساختمان و توسط همۀ ساکنین باید تأمین گردد.

  • پشت بام هم همانند مشاعات قابلیت «تصرف» یا استفاده به نحوی که باعث آزار و اذیت سایر ساکنین شود را ندارد.

 

مشاعات

 

برای مثال اختصاص فضایی برای نگهداری حیوانات خانگی در پشت بام مصداق تصرف و استفادۀ اختصاصی از فضای عمومی است، ولو این‌که شخص صاحب‌خانه، مدیرساختمان یا مالک پیشین زمین آپارتمان هم بوده‌باشد اما قوانین پشت بام ، این اجازه را به آنها نمی‌دهد.
یا قراردادن اشیایی در پشت بام که سبب آسیب‌رساندن به کف پشت بام شود، مشمول پرداخت هزینۀ تعمیرات توسط شخص آسیب‌زننده است.
مسئله دیگر در پرداخت هزینه‌های نگهداری مشاعات است.

 

مشاعات

 

 

استفاده از فضاهای مشاعات عمومی است و کسی حق دخل و تصرف آن را ندارد.

 

به طور کلی زمانی که سند ملکی یا اجاره‌نامه یا قول‌نامه یا هر سند دیگری که اثبات می‌کند فرد در خانه‌ای مستقر است به نام شخصی بخورد، فراتر از این‌که آن شخص در آن واحد ساکن باشد یا نباشد، موظف به پرداخت هزینه‌های مشاعات و شارژ است.

  • استفاده از پشت بام و فضاهای مشاعات برای همۀ ساکنین آپارتمان اعم از مستأجر و موجر به شرط رعایت قوانین ذکرشده آزاد است و هیئت مدیره و مالکان نمی‌‎توانند بدون اجازۀ عمومی ساکنین آپارتمان در پشت بام را قفل و مانع تردد ساکنین به آن شوند. هر تغییری در فضاهای مشترک یا مشاعات باید در جلسات عمومی ساختمان به تصویب رسیده و توسط ساکنین امضاء شود.

قوانین پشت بام آپارتمان و مشاعات

به طور کلی هیئت مدیره و مالک ساختمان هیچ اولویتی برای استفادۀ اختصاصی از مشاعات ندارند. مشاعات فضای عمومی است و همگان در آن یک «رأی» خواهند داشت. هر چند این رأی بستگی به اندازه و مساحت متعلق به افراد دارد. در صورتی که «مساحت رأی موافق» از «مساحت رأی مخالف» بیشتر باشد، مستقل از تعداد رأی‌ها، مسئله‌ای تصویب می‌شود.

 

قوانین پشت بام آپارتمان

 

در صورت ممانعت از ورود به پشت بام بدون تأمین نظر ساکنین آپارتمان، می‌توان از مالک شکایت کیفری کرد و وی را به اتهام «ممانعت از ورود به پشت بام» محکوم نمود.

 

اما اگر این امر به تصویب ساکنین رسیده‌ باشد، جنبۀ قانونی عمل ساقط می‌شود و نمی‌توان وی را محکوم کرد.
اگر یکی از مالکین مشاعی ولو با توافق کتبی مالکیت استفاده از پشت بام را به یکی دیگر از مالکین واگذار کند، مالک مشاعی جدید حق نصب در جدید یا قفل‌زدن به پشت بام را به لحاظ قانونی ندارد و در صورت انجام این عمل برابر قانون جرم است و سایر مالکین می‌توانند از نامبرده شکایت کنند و از دادگاه درخواست رسیدگی داشته‌باشند.

 

قوانین پشت بام آپارتمان

 

  • پاگرد آخر مربوط به پشت بام نیز جزو مشاعات به حساب می‌آید و مالک و ساکنین طبقۀ آخر حق تصرف آن را ندارند. حقوق این محل نیز همانند سایر مشاعات مشترک می‌باشد.
  • شستن فرش در پشت بام برابر قوانین ممنوع می‌باشد و هیچ‌یک از مالکین یا ساکنین آپارتمان نمی‌تواند حتی در صورت داشتن رأی اکثریت این عمل را انجام دهد.
  • استفاده از فضاهای اضافی در اتاقک آسانسور پشت بام صرفا برای انبارکردن وسائل مرتبط با ساختمان است و استفادۀ اختصاصی از آن ممنوع است.
  • ساکنین طبقات اول و دوم در آپارتمان‌های چندطبقه نمی‌توانند نسبت به پرداخت هزینه‌های پشت بام بی‌تفاوت باشند. زیرا چنان‌که گفتیم، تأمین هزینه‌های فضاهای مشاع و مشترک بر عهدۀ همۀ ساکنان آپارتمان است و نه عده‌ای خاص.
  • برای نصب مواردی نظیر آنتن مخابراتی در پشت بام هیئت مدیره نمی‌تواند به تنهایی تصمیم بگیرد مگر این‌که در اساس‌نامۀ ساختمان چنین اجازه‌ای به هیئت مدیره داده شده‌باشد. در صورت وجود اجازه، آنتن مذکور باید با مجوز وزارت بهداشت مبنی بر بی‌ضرر بودن امواج روی پشت بام نصب گردد. بدون داشتن مجوز وزارت بهداشت این عمل امکان‌پذیر نیست و اگر در اساس‌نامۀ ساختمان چنین موردی قید نشده‌است این موضوع باید در جلسۀ هیئت مدیره مورد بحث و رأی‌گیری به نسبت تأثیر مساحت قرار گیرد. در صورت تصویب، اجرایی می‌شود.

برای تبدیل پشت بام به «روف گاردن» و باغچه نیز همین قانون صادق است و باید ابتدا اساس‌نامه را بررسی کرد و اگر در اساس‌نامه چنین مسئله‌ای قید نشده ‌است، میان اعضای هیئت مدیره و مالکان به رأی گذاشته‌ می‌شود و در صورت تصویب اجرایی می‌شود.

 

قوانین پشت بام آپارتمان

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

 

هر گونه تغییر در مالکیت پشت بام باید از طریق قانونی و مذاکره با سایر مالکین صورت پذیرد. این موارد در قوانین مشاعات آپارتمان ذکر شده است.

 

سؤالات مختلفی در مورد قوانین پشت بام همیشه به ذهن می‌آیند. از جمله این ‌که فرض کنیم شخصی در مبایعه‌نامه مالکیت پشت بام را از ابتدای سکونت به خودش اختصاص داده‌است. اگر مالکین دیگر به این امر تعهد محضری بدهند، آیا پشت بام متعلق به یک نفر می‌شود؟
در پاسخ به سؤالات این‌چنینی باید حتما این نکته را یادآور شویم که مالکیت مشاعات و از جمله مالکیت پشت بام یکی از موارد پیچیده قضایی است و چون  برخی از توافق‌های این‌چنینی با شکایت مالکین، حتی پس از تعهد محضری و کتبی در دادگاه مورد بازنگری قرار گرفته‌است، بهترین کار مراجعه به کارشناسان کیلید یا متخصصان حقوقی و مشاوره در زمینه قوانین پشت بام ساختمان است.
به صورت عرفی چون چنین مسائلی در ساختمان‌ها دردسر ساز می‌شوند، بهترین راه مطرح‌کردن در جلسات هیئت مدیره و جلسات ساختمان و تلاش برای پیشبرد از طریق مذاکره و گفتگو با همسایگان و سایر مالکین است.

 

جمع‌بندی

  • مشاعات ساختمان، محل‌هایی از آپارتمان‌ها هستند که موارد استفادۀ عمومی و همگانی دارند. تأمین هزینۀهای این فضاها به عهدۀ همه‌ی ساکنین است و معمولا در هزینۀ شارژ آپارتمان محاسبه می‌شود. فضاهای عمومی قابلیت «اشغال» و «استفادۀ شخصی» را ندارند.
  • یکی از مهم‌ترین فضاهای عمومی «پشت بام» است که هم‌چون سایر مشاعات «مالکیت پشت بام» در اختیار عموم است. تصرف پشت بام یا مانع‌تراشی ورود دیگران به آن می‌توان معادل جرم کیفری محسوب شده و علیۀ آن اعلام ‌جرم شود. بهتر است البته همۀ موارد مشکل‌زا در آپارتمان، از طریق گفتگو، مصالحه و مذاکره با دیگری پیش برود و حل شود.

مطالب مرتبط

هزینه قسمت‌های مشاع آپارتمان را چه کسی می‌پردازد؟

  در شهرهای بزرگ رشد آپارتمان‌نشینی باعث به‌وجود آمدن شکل جدیدی از زندگی شده است که چالش‌های خاص خود را دارد. زندگی کردن افراد متعدد در کنار هم یکی از […]

مشترکات ساختمان و مشاعات با هم چه تفاوتی دارند؟

  مشترکات و مشاعات ساختمان‌ها دو واژه رایج در مالکیت حقوقی ساختمان هستند اما چیزی که در رابطه با این دو واژه وجود دارد این است که بسیاری از ما […]

اختلاف در مشاعات ساختمان و راه‌حل آن‌

  هر ساختمانی دارای بخش‌هایی است که همه افراد ساکن می‌توانند از آن استفاده کنند و این بخش‌ها به همه افراد تعلق دارد. مالکیت این قسمت‌های آپارتمان غیرقابل انتقال است […]

با قوانین تغییر در نمای ساختمان آشنا شوید

تقریباً هیچ‌کدام از قوانین زندگی در یک‌خانه شخصی یا به‌اصطلاح ویلایی بازندگی در آپارتمان یکسان نیست. صاحبان و ساکنان خانه‌های ویلایی برای ایجاد تغییرات در محل زندگی خود نیازمند اجماع […]

از ملک مشاع و مفروز چه می‌دانید؟

از نظر حقوقی و قانونی ملک یا مال مشاع به مالی گفته می‌شود که همه شرکاء به یک نسبت در آن حق دخل و تصرف داشته باشند. سهم شرکاء از […]

41 نظر در مورد : “از قوانین پشت بام آپارتمان چه می‌دانید؟

  1. با سلام و احترام و تشکر از توضیحات عالی ای که دادید
    یه سوال دارم از خدمتتون
    در صورتی که روف گاردن مشرف به ساختمانی باشد ، آیا باید دیوار های پشت بام بلندتر شود ؟
    محدودیتی برای بلندتر کردن دیوارهای پشت بام داریم ؟
    با تشکر .

  2. با سلام ممنون از مطالب مفیدتون من حدود یک سال هست یک واحد آپارتمان در طبقه پنجم یک ساختمان پنج طبقه یعنی طبقه آخر خریدم روزی که ما برای بازدید خونه امدیم و خونه رو پسند کردیم بالای پشتبام رو نگاه کردیم چیزی نبود وقتی به اون آپارتمان اساس کشی کردیم دیدم بالای پشتبام پنج تا انباری زدن با ورقه های آهنی. این انباریها شد بلای جون ما هر روز یکی از احالی ساختم به بهانه گذاشتن و برداشتن وسایل میاد بالای پشتبام آرامش مارو گرفتن صبح زود نصف شب اعتراض کردیم به مدیر ساختمان مدیر ساختمان گفته قانونی شمام تمیتونی حرفی بزنین خواهش میکنم لطفا راهنمایی کنید که چیکار کنم به کجا باید ممنونم

    3
    3
    1. ابتدا برگه سند تفکیکی را ببینید اگر در ان انباریها قید شده باشه کارشان قانونی است که با توجه به اینکه اشاره نمودید انباری با ورقه اهنی قطعا در سند نیامده شما با مراجعه به شورای حل اختلاف دستور قضایی برای تخریب را میتوانید بگیرید

    2. درود بر شما
      قسمتی از ایزوگام پشت بام ما خراب شده و سقف ما هم که طبقه پنجم هستیم نم داده و باید درست شود هزینه نقاشی و تعمیر سقف ما آیابه عهده مدیر ساختمان است که از شارژ بدهد یا به عهده خودمان؟

      ممنون میشم پاسخ بدید

  3. با سلام بالای پشت بام میتونن انباری بزنن آیا قانونیه چجوری میشه شکایت کرد آیا به جای میرسه شکایت کنیم ممنون میشم

  4. سلام روز بخیر امکانش هست توضیح بدید که واحد پنت هاس که در سند و قولنامه مالکیت متراژحیات قید نشده به چه صورت است و هزینه های ان از جمله نم دادن سقف طبقه ی پایین از داخل حیات به عهده ی کیست؟

    4
    2
  5. باسلام، ما ی ساختمان پنج طبقه دو واحدی هستیم که ۶۰درصد این خانه برای پدر من هست یکی از ساکنین به متراژ ۸۰متر دو تا ماهواره گردان و یک آنتن تلویزیون بزرگ بالا پشت بام نصب کرده، و قصد افزایش تعداد ماهواره ها رو داره. ما میتوانیم شکایت کنیم؟ از امواج این ماهواره ها چون نا طبقه پنجم هستیم سردرد گرفتیم بخصوص شب ها. و بقیه واحد ها هر کدام یک ماهواره دارند. این فرد حق خود میداند که ده تا ماهواره نصب کند، آیا میتوان شکایت نمود؟ سپاس از راهنمایی

    1
    3
  6. با سلام آیا یکی از مالکین آپارتمان میتواند بدون کسب رضایت سایر مالکین با هزینه خودش روی پشت بام برای خودش انباری بسازد؟
    ممنون میشم اگر پاسخ را بفرمایید.

    1. سلام. خسته نباشید

      بنده ساکن یک ساختمان ۱۲ واحدی هستم خواستم بدونم بدون اجازه یک نفر امکانش هست که دکل ایرانسل نصب کنیم؟ همه رضایت دارند الا یه نفر. ممنون میشم راهنمایی کنید

      2
      1
  7. با سلام خانه نوساز که از پشت بام اب میآید آیا مسئول تعمیر پشت بام بر عهده ساکنین است یا سازنده اخه اپارتمان نو ساز است

    4
    3
  8. اگر در پشت بام دو درب داشته باشد به طوری که اتاق اسانسور و سه تا کانال کولر در داخل یه در و یه کانال کولر در داخل درب دیگر یه جور حالت خصوصی سازی کرده پشت بام
    ایا امکان شکایت از سازنده هست؟

  9. سلام، می خواستم بپرسم هزینه ایزوگام پشت بام به چه صورت بین ساکنین محاسبه میشه؟ به صورت مساحتی است یا به صورت واحد. یعنی کسانی که واحد ۵۰ متری دارند آیا به میزان واحد ۱۰۰ متری باید پرداخت کنند؟

    19
    3
  10. ا سلام
    طبق توضیحات جامع شما مالکیت پشت بام با اهالی ساختمان هست چون جز مشاعا ت هست . اگر در یک طرف ساختمان دو باب مغازه با سند تفکیک شده و مالکیت جدا و خارج مشاعا ت عدم دسترسی به مشاعا ت باشد . هیچ گونه تصرف ی ا حق و حقوقی بر پشت بام ندارد؟

  11. سلام
    خونه ما تو یک اپارتمان ۸ واحدی هست.شش واحد در بخش چپی زمین ساخته شده با یک راهرو که به پشت بام راه داره و تیکه کوچیک سمت راست زمین دو تا واحد که روی هم هست یعنی دو طبقه که یک راهرو مستقل داره ولی به پشت بام راه نداره چون واحد های اونوری سه طبقه هستن. من تو طبقه دوم واحد های سمت راستی هستم.سقف ما رو از اول حیاط با کف سرامیک درست کردن برای واحد پنج که جزو واحدهای سمت چپ هست.الان حیاط اونا از چند نقطه اب میده و سقف ما رو خراب کرده.حیاط هم که دست خودشه و ما مخزن و دیشمون رو پشت بام سمت دیگه هست.یعنی روی سقف واحد های چپی. الان هزینه تعمیرات با کی هست‌.اصلا این نوع حیاط میتونه اختصاصی باشه یا باید مشاع باشه.مهمترین سوال اصلا این نوع حیاط قانونیه؟

  12. سلام.
    در خصوص حریم خصوصی ساختمان و بویژه پشت بام آپارتمان، اگر کسی از طریق پشت بام آپارتمان مجاور، یا به عبارتی ساکنان آپارتمان مجاور از طریق پشت بام خود بدون مجوز وارد پشت بام آپارتمان ما بشوند تکلیف چیست؟ و قانون چه راهکاری را تعریف می کند؟

    1
    3
  13. با سلام و خسته نباشید . ملکی در مشهد که هفت طبقه و هشت واحد از اراضی آستان قدس ساخته شده سازنده این ملک اول قرار بود ۶ طبفه بسازد تخلف کرده و ۷ طبقه ساخته بعد از آن یک سوید با سقف ایرانیت زد و پشت فو لنامه تعدادی سوید و یک ثارکبنگ اختصاصی برای خودش هست . تا اینکه چندی پیش این آقای سازنده بدون اطلاع ساکنین سوید و پارکنیگ را می فروشد . پاذکینگ را به عنوان مغازه که له خریداران میگه حق دیوار دارید و سوبد را هم با وعده تبدیل به یک واحد ۵۰ متری و ضمنا دیوار کشی کرده و ساکنین حق ورپد ندارند .
    اژ شما عزیزان طلب راهنمایی دارم ممنون

  14. با سلام،ممنون از اطلاعات مفیدتون…سوالی که داشتم اینه:
    مدیران ساختمان ما بدون اجازه کتبی یا حتی پرسش شفاهی اقدام به نصب دکل اینترنتی کردند…بعد از اعتراض من جوابشون این بود که اساسنامه ساختمان اجازه این کار به مدیرت رو میده…داخل اساسنامه نوشته بودند برای تصمیم گیری های بزرگ از رای ساکنین برای استفاده از مشاعات استفاده میکنند…حالا قانون به من و دیگر همسایگان مخالف دکل این اجازه رو میده که حکم باز کردن دکل رو بگیرم یا نه؟

  15. سلام با کدام ماده وتبصره می توانیم بند آخر بونچاق در مورد لغو که مالکان رضایت عدم استفاده و دخالت در پشت بام راداداه اند ولی در سند پشت بام مشاعی است را پس بگیریم تشکر

  16. سلام در آپارتمان ما روفگاردن وجود دارد ولی بعضی از مالکین مخالف این موضوع هستند و پا فشاری جهت جمع آوری مینمایند و تعدادشان هم زیاد است ولی بقیه مالکین موافق روفگاردن هستند و میگویند ما به همین دلیل این آپارتمان رو خریداری کردیم حالا تکلیف مدیر ساختمان بابت این موضوع چیست؟

    1. سلام. خسته نباشید

      بنده ساکن یک ساختمان ۱۲ واحدی هستم خواستم بدونم بدون اجازه یک نفر امکانش هست که دکل ایرانسل نصب کنیم؟ همه رضایت دارند الا یه نفر. ممنون میشم راهنمایی کنید

  17. سلام وقت بخیر
    درصورتیکه که مدیر ساختمان برای پشت بام قفل تهیه نکرده و وسایل کولر از پشت بام دزدیده بشه باید چیکار کرد.
    هیچ مسیری و راهی به پشت بام ما از ساختمانهای جانبی نداره.

  18. سلام اگردرطبقه اخراپارتمان یکی از همسایه ها کولر نصب کند این چه حکمی دارد ومدیر ساختمان میتواند شکایت کند؟؟

    4
    1
  19. سلام اپارتمان ما شش واحد هست قرار ایزوگام کنیم چهار واحد ۶۵متری هست دو واحد ۱۳۰متری و همه به اندازه مساوی از پشت بام سهم دارند و جزو مشاعات هست برای ایزوگام واحد های ۶۵متری میگن واحد های ۱۳۰متری باید دو برابر ما پول بدهند ایا این درسته مگر نباید تقسیم بر تعداد واحد ها بشود چون همه استفاده می کنند

    1. سلام سقف نم زده از پشت بام وهزینه های ایزوگام همسایه ها نمیدن.چکار کنم و هزینه وزمان قانونیش چقدر هست.ممنون

      1
      1
  20. سلام ، برای آپارتمانهایی که واحد های جلو و عقب دارند و پست بام آنها از جداست و معمولا متراژها هم فرق میکند ( بطور مثال واحدهای پشتی ۸۰ متری هستند و واحد‌های جلو ۱۲۰ متری) آیا مثلا هزینه ایزوگام پشت بام واحد‌های جلو و عقب باهم برابر است؟

  21. سلام.اگر یکی از همسایه ها روی پشت بام اقدام به روشن کردن آتش و کباب کردن نماید بطوریکه دود آن از دریچه کولر وارد منزل سایر همسایه ها شود چه اقدامی میشود انجام داد؟صحبت کردن رودرو فایده ای نداشت

    2
    2
    1. سلام. من هم همین سوال را داشتم.منتها نتونستم پاسخ را ببینم.
      سلام اپارتمان ما شش واحد هست قرار ایزوگام کنیم چهار واحد ۶۵متری هست دو واحد ۱۳۰متری و همه به اندازه مساوی از پشت بام سهم دارند و جزو مشاعات هست برای ایزوگام واحد های ۶۵متری میگن واحد های ۱۳۰متری باید دو برابر ما پول بدهند ایا این درسته مگر نباید تقسیم بر تعداد واحد ها بشود چون همه استفاده می کنند

  22. اپارتمانی برای ۵واحد کنار خرپشت بام با مصالح انباری ساخته وفروخته درتقسیم نامه وسند وپایان کار نیز اورده نشده یکی از ۵واحد دیگر به همین جهت اقدام به انباری با مصالح سبک کرده ایا ۵واحد دارای انباری که دربالا عرض شد میتوانند معترض باشند

  23. سلام من حیاط واحدم سقف مغازه زیرین هست و مشاع هست ولی هیچ راه دیگه ای به هیچ کدوم واحدا و مغازه رو نداره .سند مغازه تکلیف اعیان عرصه رو چطوری قید میکنن؟

  24. سلام با تشکر از شما، منزل ویلایی که دو واحد بالای آن با سند تک برگ جدا ساخته شده پس از فروش دو واحد بالا که درب ورود و آن نیز جدا میباشد از حیاط منزل ویلایی، ایزگام آن بر عهده کیست….

  25. ا سلام و احترام
    جسارتا ما طبقه ۱۴ یک آپارتمان زندگی میکنیم که با مشکل افت فشار آب و گاها قطعی اب هستیم چون منبع های آب مجتمع در -۳ هستند
    میخواستم بدونم طبق قانون ما میتونیم واسه خودمون یک منبع شخصی روی پشت بام بگذاریم و از پشت بام استفاده کنیم
    ضمن اینکه هر واحد کنتور آب مختص به خودشو داره

  26. با سلام. من یک خانه ی قولنامه ایی خریدم که در طبقه آخر هستش و پشت بام ط ۵٫ یعنی واحد من رو به تراسی هست که پشت بام حساب می شود.
    در قولنامه من حق استفاده از تراس به من واگزار شده است و با توجه به نظر کارشناس دادگستری چون پنجره من رو به این تراس هست کسی حق استفاده ندارد.
    ومن مزاحم ملکی دارم از یکی از ساکنین که لباس پهن می کند و فرش می شویید.
    لطفا راهنمایی کنید.

  27. با سلام. من یک خانه ی قولنامه ایی خریدم که در طبقه آخر هستش و پشت بام ط ۵٫ یعنی واحد من رو به تراسی هست که پشت بام حساب می شود.
    در قولنامه من حق استفاده از تراس به من واگزار شده است و با توجه به نظر کارشناس دادگستری چون پنجره من رو به این تراس هست کسی حق استفاده ندارد.
    ومن مزاحم ملکی دارم از یکی از ساکنین که لباس پهن می کند و فرش می شویید.
    لطفا راهنمایی کنید.

  28. سلام یک واحد آپارتمان در طبقه دوم یک ساختمان دو طبقه خریدم در قولنامه ذکر گردید که طبقه سوم که موقع خرید پشت بام بود ساخته می شود و الان در حال ساخت می باشد منتها با سقف سبک. امکان شکایت می توان داشته باشم.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *