منطقه 8 تهران، یکی از مناطق قدیمی تهران است که در بخش شرقی تهران بزرگ واقع شده است. خرید خانه در منطقه 8 با توجه به ساخت و سازهای اخیر در تهران امری غیرممکن نیست و با بودجه‌ای مناسب می‌توان این اقدام را عملی کرد. با شناخت بخش‌های مختلف و محله‌های منطقه 8 تهران و بررسی شرایط خرید ملک در این منطقه می‌توان به آسانی تصمیم درست برای خرید آپارتمان در منطقه 8 اتخاذ کرد.
منطقه 8 تهران کجاست؟
منطقه 8 تهران در دامنه شیب ملایم رشته کوه البرز در شمال کوه‌های سه تپه در شرق تهران قرار گرفته است. این منطقه از طرف شمال با منطقه 4 تهران و ارتفاعات کوه‌های البرز محدود می‌شود. از جنوب نیز به جنگل‌های سرخه حصار و کوه‌های سه تپه می‌رسد و با منطقه 13 تهران همسایه است.
منطقه 8 تهران از لحاظ تقسیمات شهرداری، از شمال و شمال شرق به بزرگراه رسالت و از جنوب به خیابان دماوند واقع در منطقه 13 می‌رسد. ناحیه غربی این منطقه به خیابان سبلان جنوبی و استان حسن بنا منتهی می‌شود. منطقه 8 دارای سه ناحیه و 20 محله ممیزی است. علاوه بر این این منطقه 8 شامل 13 محله شورایاری است. نواحی منطقه 8 به شرح زیر است:
- ناحیه یک: از شمال و شرق به خیابان رسالت، از جنوب به خیابان دماوند و از غرب به خیابان شهید آیت محدود می‌شود.
- ناحیه دو: از شمال به بزرگراه رسالت، از جنوب به خیابان دماوند و مسیل باختر محدود است. از شرق به خیبان شهید آیت و از غرب به خیابان شهید مدنی منتهی می‌شود.
- ناحیه سه: از شمال به بزرگراه رسالت و از جنوب به خیابان دماوند، از شرق به خیابان مسیل باختر و از غرب به خیابان استاد حسن بنا و خیابان سبلان جنوبی منتهی است.
محله‌های منطقه 8 تهران
منطقه 8 تهران بزرگ شامل محله‌های قدیمی است که دارای بافت ساختمانی قدیمی و نوساز در این منطقه است. شاخص قیمت خانه در منطقه 8 بسته به محله‌های مختلف میتواند متفاوت باشد. در زیر محله‌های واقع در منطقه 8 تهران معرفی می‌شود:
- نارمک
- وحیدیه
- مجیدیه
- هفت حوض
- تهرانپارس (بیشتر آن در منطقه 4)
- مدائن
- فدک
- کرمان
- لشکر
- سبلان
- تسلیحات
- زرکش
| در همین رابطه بخوانید: |
دسترسی به منطقه 8 تهران
یکی از مسایلی که هنگام خرید خانه باید به آن توجه داشت، سهولت رفت و آمد در آن منطقه است. خرید خانه در منطقه 8 یک انتخاب بسیار خوب است زیرا دسترسی به بزرگراه‌های شهری در این منطقه به اسانی انجام می‌شود.
- بزرگراه سردار سلیمانی (شرقی-غربی) در شمال منطقه 8
- بزرگراه امام علی (شمالی-جنوبی) از میان این منطقه
- بزرگراه باقری (شمالی جنوبی) در شرق
- و بزرگراه شهید صیاد شیرازی در غرب این منطقه
بزرگراه هایی هستند که دسترسی این منطقه به دیگر نقاط شهر را تسهیل می‌کنند.
خیابان‌های دماوند و سبلان و شهید گلشن دوست از دیگر مسیر های اصلی این منطقه هستند.
حمل و نقل عمومی:
پایانه شرق و پایانه میدان رسالت با داشتن ایستگاه‌های متعدد تاکسی و اتوبوس دسترسی به اکثر نقاط شهر را میسر می‌کنند.
از این منطقه سه خط BRT هم عبور می‌کند. سه مسیر بی آر تی از پایانه علم و صنعت به پایانه خاوران، از پایانه تهرانپارس به پایانه آزادی و از پایانه لاله به پایانه جوانمردان از این منطقه عبور می‌کنند.
ایستگاه مترو:
علاوه بر آن وجود ایستگاه‌های مترو در این منطقه رفت و آمد شهری را آسان کرده است. از جمله ایستگاه‌های مترویی که در این منطقه واقع هستند:
- ایستگاه مترو تهرانپارس
- ایستگاه مترو باقری
- ایستگاه مترو دانشگاه علم و صنعت
- ایستگاه متروی سرسبز
- ایستگاه متروی فدک
- ایستگاه متروی جانبازان
- ایستگاه متروی سبلان
مراکز تجاری و خرید منطقه 8 تهران
- سون سنتر میدان هفت حوض
- پاساژ امیر خیابان مدنی
- مرکز خرید سپید بلوار پروین تهرانپارس
- پاساژ مرجان خیابان دماوند تهرانپارس
- مجتمع تجاری تندیس تهرانپارس
- مجتمع امرالد استار در خیابان نبوت
- پاساژ نبوت در خیابان نبوت
منطقه 8 تهران از دید گردشگری
باغ موزه مینیاتور یکی از مناطق دیدنی واقع در منطقه 8 تهران است. این باغ موزه به منظور معرفی معماری و فرهنگ ایران در سال 1392 تاسیس شده است. باغ موزه مینیاتور دارای فضای سبز بی‌نظیری است که با نمایش ماکت‌های کوچکی از بناهای تاریخی ایران به فضایی زیبا تبدیل شده است.
ماکت مکان‌هایی مانند ارگ بم، تخت جمشید، پاسارگاد، گنبد سلطانیه، تخت سلیمان، کلیسای ارمنه آذربایجان، بازارهای سنتی تبریز، میدان نقش جهان اصفهان، آرامگاه شیخ صفی الدین اردبیلی، بیستون، چغازنبیل، سازه‌های آبی شوشتر و گنبد قابوس در آن قرار گرفته‌اند.
از جمله ساکنین منطقه 8 تهران به بافت اقلیت‌های مسیحی نیز می‌توان اشاره کرد. در این منطقه کلیساهای ارامنه ترکمنچای و گریگور که محلی برای گردهمایی هموطنان مسیحی است نیز قرار دارد. وجود بافت اقلیت‌های مذهبی در این منطقه، همچنین وجود بافت محلی و قدیمی در این منطقه باعث شده تا خرید آپارتمان در منطقه 8 انتخاب خوبی باشد.
مسجد جامع نارمک که اولین مکان برگزاری نماز جمعه در تهران بوده است، از مساجد قدیمی تهران نیز به شمار می‌رود. این بنا با معماری زیبای خود در منطقه 8 قرار دارد و به صورت سالانه محلی برای برگزاری مراسم‌های مهم مذهبی است.
| در همین رابطه بخوانید: |
مراکز درمانی و بیمارستان ها
یکی از مواردی که منطقه 8 را به انتخاب خوبی برای خرید خانه تبدیل می‌کند وجود مراکز بهداشتی و کلینیک‌های فراوان در این منطقه است.
- بیمارستان فوق تخصص انصاری در خیابان شهید ثانی
- بیمارستان چشم پزشکی بینا در بزرگراه رسالت
بیمارستان زنان آرش و بیمارستان کودکان بهرامی در نزدیکی این منطقه از مراکز درمانی بسیار مهمی است که در منطقه 8 واقع شده است که خدمات تخصصی و فوق تخصصی به بیماران ارائه می‌کند.
مراکز فرهنگی در منطقه 8
وجود خانه‌های فرهنگ در هر منطقه به بافت فرهنگی آن منطقه میتواند کمک کند و گزینه خوبی باشد برای تصمیم‌گیری به خرید خانه در مناطق مختلف تهران. این امر در منطقه 8 تهران نیز باعث جذب افراد و خرید خانه در منطقه 8 شده است. چندین خانه فرهنگ فعال در منطقه 8 وجود دارد که به فعالیت‌های فرهنگی و هنری می‌پردازند. از جمله این خانه فرهنگ‌ها می‌توان به اندیشه سرای گلبرگ، خانه شهریاران جوان، خانه فرهنگ فجر تربیت، خانه فرهنگ فدک، خانه فرهنگ معرفت و خانه فرهنگ فرزانگان اشاره کرد.
علاوه بر این‌ها فرهنگسرای خانواده و فرهنگسرای گلستان با برپایی کارگاه‌های هنری و داشتن نگارخانه و آمفی تئاتر از مناطق پویای فرهنگی این منطقه به شمار می‌روند. شهر کتاب هفت حوض نیز در این منطقه قرار دارد که به بالا رفتن بافت فرهنگی در این منطقه کمک بزرگی کرده است.
تغییرات قیمت خانه در منطقه 8
با بررسی معاملات انجام شده در 10 سال گذشته، تغییرات متوسط قیمت خانه در منطقه 8 تهران مانند باقی محله‌های تهران روندی صعودی داشته و در حدود 20 برابر یا 1900 درصد افزایش قیمت در طی 10 سال گذشته نشان می‌دهد.
میزان افزایش قیمت در 5 سال گذشته نیز در این برسی، حدود 680 درصد افزایش قیمت را نشان می‌دهد.
خرید و فروش ملک در منطقه 8 دارای بازار خوبی است. بعد از مناطق پر فروش شامل مناطق 4، 2، 5 و 14 خرید خانه در منطقه 8 از فروش خوبی برخوردار است. به طور کلی می‌توان گفت منطقه 8 تهران یکی از ده منطقه برتر برای خرید و فروش ملک محسوب می‌شود. ماهانه حدود 6 درصد از کل معاملات آپارتمان‌های مسکونی در تهران در منطقه 8 ثبت می‌شود که آمار نسبتا قابل توجهی است.
برای مشاهده شاخص قیمت منطقه 8 تهران می‌توانید به بازار مسکن این منطقه در سایت کیلید مراجعه کنید.
جمع‌بندی
- خرید خانه در منطقه 8 با توجه به قیمت‌های مسکن در مناطق دیگر تهران، از شرایط خوبی برخوردار است.
- منطقه 8 تهران، یکی از مناطق قدیمی تهران است که در بخش شرقی تهران بزرگ واقع شده است.
- وجود خانه‌های فرهنگ در منطقه 8 تهران باعث جذب افراد و خرید خانه در این منطقه شده است.
- قیمت خانه در منطقه 8 تهران برای هر متر مربع از 3 میلیون تومان برای هر متر مربع تا 8 میلیون تومان متغیر است.
- شاخص قیمت خانه در منطقه 8 بسته به محله‌های مختلف میتواند متفاوت باشد.
- وجود ایستگاه‌های مترو و آسان شدن رفت و آمد شهری بر قیمت خانه در منطقه 8 تاثیر‌گذار است.
