قوانین مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان چیست و چه قوانینی دارد؟

مشاعات ساختمان چیست و چه قوانینی دارد؟


طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم می‏‎شود: مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند.

به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب می‌کنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.

فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمت‌های اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته می‎شود.

بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان‌ها معمولا بر سر مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان بالا می‌گیرد چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.

قوانین مشاعات ساختمان

چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟

اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، را مشاعات می‌گویند مثل:

  • زمین ساختمان

  • پشت بام

  • درب ورودی

  • راهرو

  • پنجره‌های راهرو

  • آسانسور

  • ورودی پارکینگ

  • پارکینگ اضافی

  • پله‌ها

  • شوفاژخانه

  • تاسیسات مشترک

  • انشعابات مشترک

  • حیاط

  • لابی

  • باغچه

هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟

تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌گردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان می‌توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.

البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.

قوانین مشاعات ساختمان

قوانین ملکی استفاده از مشاعات چیست؟

  • ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‎شود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
  • هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات ساختمان را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
  • استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگه‌داری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
  • گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‎شود ممنوع است.
  • هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
  • استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
  • خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
  • استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
  • هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.

242
دیدگاه بگذارید

avatar
158 Comment threads
84 Thread replies
1 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
162 Comment authors
فروغ شهیدیشهراماميدمجتبی خوشگونفيسه Recent comment authors
  Subscribe  
جدیدترین قدیمی ترین
Notify of
فروغ شهیدی
Guest
فروغ شهیدی

جواب را کی دریافت میکنم سپاس

فروغ شهیدی
Guest
فروغ شهیدی

یکی از همسایه ها خانمش براثر بیماری فلج شده و ایشان با توافق ساکنین یه بالابر گذاشته و چند نفر از ساکنین هم اونموقع شریک شدن و از ان استفاده میکنن من یکسال هست که اپارتمان در این مجتمع 12واحدی خریدم و پنج نفری که شراکتی از بالابر استفاده میکنن به من میگن چون دلار رفته بالا شما باید به قیمت الان اگه میخای پول بدی تا ما اجازه استفاده را بدیم و مثلا اگه کل بالابر اونموقع شده 10 میلیون میگن شما باید سه میلیون وهفصد بین پنج نفر قسمت کنی تا بتونی استفاده کنی البته فقط دو طبقه… Read more »

شهرام
Guest
شهرام

ما در یک ساختمان پنج طبقه ده واحده که متراژ انها یکسان میباشد ساکن هستیم اپارتمان به صورت تعاونی ساخته شده که اسانسور ان را نصب نکردن هر بلوک به صورت جداگانه خودشان باید هزینه ی نصب را پرداخت کنند یکی دو واحد از طبقه دوم ابراز دارند که ما یا پرداخت نمیکنیم یا درصد خیلی کمی از آن را میدهیم ما چون طبقه پنجم هستیم به سختی از پله های ساختمان استفاده میکنیم به لحاظ قانونی ما میتوانیم ادعای خسارت کنیم لطفا راهکار قانونیه این مشکل را بیان کنید

اميد
Guest
اميد

هزينه ايزوگام پشت بام به عهده چه كسي هست؟

مجتبی خوشگو
Guest
مجتبی خوشگو

ما در ساختمان ۵ واحد تک واحدی هستیم یک واحد به اختیار خود در پشت بام انباری درست کرده و واحد دیگر با تخریب دیوار حیاط دو پارکینگ برای خود درست کرده اگر بخواهیم که شهرداری باعث تخریب انباری و پارکینگ اضافه شود چه باید کرد؟

مجتبی خوشگو
Guest
مجتبی خوشگو

با سلام در ساختمان ما ۵ واحد تک واحدی هستیم یک واحد به اختیار خود در پشت بام انباری درست کرده و واحد دیگر با تخریب دیوار حیاط دو پارکینگ برای خود درست کرده اگر بخواهیم که شهرداری باعث تخریب انباری و پارکینگ شود چه باید کرد؟

نفيسه
Guest
نفيسه

سلام
درصورتيكه نماي ساختمان ، بواسطه انداختن پتو و لباس روي تراس، زشت شده باشد و تذكر جوابگو نباشد چه اقدام قانوني ميتوان انجام داد؟

مجتبی کریمی
Guest
مجتبی کریمی

سلام در صورت امکان در مورد نور رگیری که در پشت بام آپارتمان وجود داره و تنها 4 واحد شمالی از آن نور میگیرند تکلیف تعمیرات این نور گیر با کیست آیا با کل واحد ها (شمالی و جنوبی) و یا فقط شمالی ها

سهیل
Guest
سهیل

درود،‌بچه های همسایه در حیاط خلوت بازی و داد و فریاد میکنند، ایا این خلاف مقررات آپارتمان نشینی است؟

سعيد
Guest
سعيد

سلام.ما در ساختمان سه طبقه چهار واحده زندگي ميكنيم كه طبقه اول و دوم تك واحده و طبقه سوم دو واحده است.متواژ و قيمت انو دوبرابر واحد ماست كه هر كدام از انها دو پاركينگ دارند و ما يكي.در واقع ٦٥% در ملكليت ان دو طبقه هست و ٣٥% در ملكيت دو واحد طبقه سوم.حتي واحد نگهباني رو هم كه دادن اجاره هر دوي اونادو برابر ما سهم برميدارن.ايا خرج و مخارج و شارج اپارتمان بايد به شكل مساوي پرداخت شود يا اونا بايد دوبرابر از ما بدن.ممنون اگه پاسخ بديد.

مقاله های مرتبط

کیلیدی‌ترین اخبار مسکن را در ایمیل خود دریافت کنید   (رایگان)  

با عضویت در خبرنامه کیلید هر روز از جدیدترین اخبار بازار مسکن و املاک کشور باخبر شوید
Subscribe to our Newsletter
  • Email Address: