قوانین مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان چیست و چه قوانینی دارد؟

مشاعات ساختمان چیست و چه قوانینی دارد؟


طبق قانون، مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم می‏‎شود: مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی و مالکیت بر قسمت‌های مشترک و یا همان مشاعات ساختمان که هر یک از آنها قانون و مقررات مخصوص به خود را دارند.

به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب می‌کنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.

فضای داخلی هر واحد آپارتمانی مثل اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن و سرویس‌ها شامل قسمت‌های اختصاصی آن واحد است؛ ضمن اینکه انباری و پارکینگ نیز، اگر در سند آمده باشد، به عنوان فضای اختصاصی همان واحد در نظر گرفته می‎شود.

بحث و اختلاف نظر ساکنین آپارتمان‌ها معمولا بر سر مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان بالا می‌گیرد چون تعریف دقیق آن را نمی‌دانند و از قوانین ملک مطلع نیستند.

قوانین مشاعات ساختمان

چه بخش‌هایی از آپارتمان جزو مشاعات ساختمان است؟

اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، را مشاعات می‌گویند مثل:

  • زمین ساختمان

  • پشت بام

  • درب ورودی

  • راهرو

  • پنجره‌های راهرو

  • آسانسور

  • ورودی پارکینگ

  • پارکینگ اضافی

  • پله‌ها

  • شوفاژخانه

  • تاسیسات مشترک

  • انشعابات مشترک

  • حیاط

  • لابی

  • باغچه

هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟

تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌گردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان می‌توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.

البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.

قوانین مشاعات ساختمان

قوانین ملکی استفاده از مشاعات چیست؟

  • ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‎شود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
  • هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات ساختمان را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
  • استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگه‌داری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
  • گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‎شود ممنوع است.
  • هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
  • استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
  • خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
  • استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
  • هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.

دیدگاه بگذارید

192 Comments on "مشاعات ساختمان چیست و چه قوانینی دارد؟"

Notify of
avatar
مرتب سازی:   جدیدترین | قدیمی ترین
محمد رشیدی
Guest

سلام مالکینی که پارکینگ ندارند برای نصب و ریموتی کردن درب پارکینگ باید هزینه پرداخت کنند

عادل
Guest

ایا مالک یک واحد از آپارتمان ها میتواندنسبت بتغیر جنس وشکل پنچره ها نما بدون اخد رضایت بقیه مالکین اقدام کند

موسوی
Guest

باسلام‌
پشت بام مغازه ای که متعلق به بنده است
قسمتی از آن اپارتمان ساخته شده است
حال بقیه پشت بام که سقف مغازه اینجانب است متعلق به کیست؟

رضا اتشی
Guest

با سلام اگر شما سند داشته باشین هوایی ملک هم متعلق به شماست و حتی اگر قولنامه و مالکیت قطعی داشته باشین هم هوایی ملک متعلق به شماست

نرگس
Guest

سلام
ما همسایه ای داریم که سه تا ماشین دارن و یک پارکینگ یک ماشینش رو ماه هاست تو حیاط ساختمان پارک کرده و حرکت نمی دهد و هر چقدر میگیم برنمیداره یک ماشینش رو در قسمت مشاعات پارکینگ پارک میکند و مزاحم رفت و آمد ساکنین می شود و هر چقدر تذکر میدهیم گوش نمی دهند. چه اقدامی میشه کنیم؟

پیمان
Guest

با سلام ، شنیده ام در یک پارکینگ فقط میتوان یک ماشین و یا یک موتور قرارداد ، در این رابطه چطور میتونم مطمئن شوم ضمنأ اندازه پارکینگ چند متر است ؟ و اگر همسایه ای مدعی شده بعلاوه یک ماشین ، موتور و دوچرخه را همزمان میتواند در پارکینگ بگذارد چکار باید کرد و در صورت نیاز به شکایت به کجا باید مراجعه کرد ؟ ممنونم از توجهتون .

مریم
Guest

سلام در این سایت کسی پاسخگو هست؟ همسایه ای داریم که از طریق پنجره واحدشون بخاطر بارندگی شدید، آب وارد واحدشون شده و پارکت صدمه دیده، ادعا دارند که پنجره جز مشاعات نمای ساختمان هست و هزینه خسارت به پارکت را باید از همسایگان بگیرند!! آیا پنجره هر واحد بدلیل استفاده اختصاصی جز مشاعات بحساب میاد؟ ممنون میشم پاسخ بدید

خلیل
Guest

سلام ممنون از اطلاعاتی که ارائه دادین.
سوالی دارم حیاط اختصاصی که در اختیار واحد همکف هست جزء مشاع هست؟؟ و اگر هست امکان ساخت انباری داخلش هست ؟؟ آیا نیاز به رضایت همسایگان هست. ممنون میشم پاسخ دهید

امین
Guest

سلام ما در اپارتملن چهار واحدی زندگی میکنیم و من مستاجر هستم. اپارتمان کلا دوتا پارکینگ دارد. و ما حق پارکینگ نداریم ایا از لحاظ قانونی من حق دارم موتورم را در زیر راه پله بزارم یا نه ؟؟؟؟؟ لطفا جواب بدید ممنون

علیرضا
Guest

سلام من یک واحد آپارتمان خریدم که صاحب قبلی تراس رو انداخته تو متراژ واحد و خلافی شهرداری رو هم پرداخت کرده الان من خریدم و طبقه بالا رو هم یه نفر تازه خریده الان مالک جدید طبقه بالا معترض به بالکن من شده آیا اعتراضش درسته و قانونیه؟ لطفا جواب بدید مشکل ساز شده واسم تشکر

ابوذر
Guest

سلام در یک ساختمان چهار واحده زندگی می کنم متاسفانه در ورودی ساختمان دو پارکینگ اختصاص دادن که مانع از ورود ما به مشاعات می شود متاسفانه اجازه ورود خودرو من به داخل حیاط و مشاعات ساختمان نمی دهند لطفا راهنمایی کنید برای حل مشکل راه قانونی وجود دارد؟
تشکر

wpDiscuz

مقاله های مرتبط

کیلیدی‌ترین اخبار مسکن را در ایمیل خود دریافت کنید   (رایگان)  

با عضویت در خبرنامه کیلید هر روز از جدیدترین اخبار بازار مسکن و املاک کشور باخبر شوید
Subscribe to our Newsletter
  • Email Address: