یکی از سوالاتی که همیشه ذهن افراد جویای خانه را به خود مشغول می‌کند این است که خرید خانه به صرفه‌تر است یا اجاره نشین بودن؟ این سوال و اجاره‌نشینی به خصوص در شرایط کنونی بازار که قدرت خرید مسکن به شدت کاهش یافته و از طرفی هزینه‌های جابجایی و هزینه‌های نگهداری هم افزایش یافته اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.
کوتاه‌ترین پاسخ به این سوال این است که بعضی وقت‌ها به دلیل انعطاف‌پذیری بیشتر و هزینه‌های نگهداری پایین‌تر، اجاره‌نشینی و اجاره نشین بودن منطقی‌تر و مقرون به صرفه تر است. سالهاست مسیر و دلیل خانه‌دار شدن برای افراد اجاره نشین ثابت بوده؛ دلایلی چون فارغ‌التحصیلی، ازدواج، بزرگتر شدن خانواده، افزایش درآمد و افزایش هزینه‌های جابجایی باعث می‌شد تا افراد اجاره نشین تصمیم به خرید خانه بگیرند. به عبارت دیگر خانه‌دار شدن به جای اجاره خانه به یکی از رویاهای زندگانی افراد نبدیل شده است.
|
سالهاست مسیر و دلیل خانه‌دار شدن برای افراد اجاره‌نشین ثابت بوده؛ دلایلی چون فارغ‌التحصیلی، ازدواج، بزرگتر شدن خانواده، افزایش درآمد و افزایش هزینه‌های جابجایی باعث می‌شد تا افراد اجاره‌نشین تصمیم به خرید خانه بگیرند. |
اما طی سالهای اخیر، نسل جدید به دلایل مختلف این رویکرد را به چالش کشیده و دلایل دیگری برای صاحبخانه شدن یا اجاره‌نشین بودن و اجاره‌نشینی دارند به طوری که شرایط اقتصادی کنونی و مواردی چون اشتغال، ازدواج و فرزندآوری، نرخ صاحبخانه شدن را در کشور کاهش داده است.
این موارد باعث شده تا بازار اجاره بیشتر از هر زمانی داغ شود و افراد اجاره‌نشینی را به خرید خانه ترجیح دهند که در ادامه به 5 دلیل برتری اجاره نشین بودن به خرید خانه اشاره می‌کنیم:
جابجایی آسان
وقتی در سنین جوانی در منطقه‌ای خانه خریداری می‌کنید، به نوعی وابسته آن منطقه می‌شوید. این موضوع باعث می‌شود تا به سختی بتوانید از آن محل دل بکنید. در نتیجه اگر با فرصت شغلی بهتری روبرو شوید، جابجایی به محل یا شهر دیگر برایتان دشوارتر می‌شود چرا که فرآیند فروش خانه فعلی و یافتن محل جدید نیز بسیار سخت و زمان‌بر خواهد بود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
در چنین مواردی اجاره‌نشینی یک مزیت محسوب می شود چرا که می‌توانید در کمترین زمان ممکن قرارداد خود را فسخ کرده و در محل جدید خانه پیدا کنید. همچنین اگر به هر دلیلی نیاز به خانه بزرگتر یا نوسازتر داشته باشید هم می‌توانید تصمیم خود را بسیار آسان‌تر عملی کنید.
اجاره نشین بودن و تقسیم اموال ساده‌تر
معمولا افراد مجرد دلایل متفاوتی برای اجاره‌نشینی به‌جای خرید خانه دارند. اما در افراد متاهل در مواردی چون متارکه زوجین و مشکلاتی از این دست، از پیچیدگی‌های حقوقی و قانونی تقسیم اموال کاسته می‌شود. این مساله در مواردی مانند فوت و انحصار وراثت نیز صدق می‌کند.
دشواری‌های فروش خانه
افرادی که قصد فروش ملک خود را دارند، به خصوص در شرایط رکود سالهای اخیر قطعا با فرآیند دشوار پیدا کردن مشتری آشنا هستند. بسیاری از افراد نه تنها هفته‌ها و ماه‌ها بلکه سالهاست ملک خود را برای فروش گذاشته‌اند اما هنوز هم نتوانسته‌اند مشتری دلخواه خود را پیدا کنند.
تجربه نشان داده ملکی که در این شرایط نتوانسته برای فروش مشتری پیدا کند حتی در یافتن مستأجر هم نمی‌تواند موفق باشد در نتیجه ممکن است سالها با یک خانه خالی روبرو شوید که نه مشتری برای آن هست و نه مستأجری که بتوانید از آن درآمدی کسب کنید.
اجاره نشین بودن و هزینه کمتر؟
هرچند برخی از کارشناسان مالی معتقدند اجاره‌نشینی حتی با اضافه کردن هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، باز هم نسبت به خرید خانه گران‌تر و پرهزینه تر است اما برخی دیگر تاکید می‌کنند اجاره‌نشینی تصمیم ارزان‌تری است.
اما اگر راستش را بخواهید هر دو دسته درست می‌گویند و این یک تصمیم بینابینی است. در هر صورت، اجاره‌نشینی، ارزان‌تر بودن اجاره‌نشین بودن به محلی که برای اجاره کردن انتخاب می‌کنید نیز بستگی دارد. در برخی شهرها مثل کلانشهرها، اجاره‌نشینی ارزان‌تر است درحالیکه در شهرهای کوچکتر و شهرستان‌ها خرید خانه تصمیم منطقی‌تری محسوب می‌شود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
هزینه‌های نگهداری از خانه برای بسیاری از افراد دغدغه است. در صورت خرید خانه شما مجبور هستید تمام هزینه‌های نگهداری از خانه را خود بپردازید که فقط به هزینه‌های داخل منزل ختم نمی‌شود و باید به فکر شارژ هم باشید. در صورت اجاره‌نشینی فقط پرداخت شارژ به عهده شما است و هزینه‌های نگهداری از خانه از روی دوش شما برداشته می‌شود.
کارشناسان پیشنهاد می‌کنند پیش از تصمیم برای خرید یا اجاره خانه، میانگین قیمت خرید و اجاره ملک در محل مورد نظر خود را به دست آورید. برای این کار می‌توانید از سامانه هوشمند کیلید استفاده کنید و با مشاهده قیمت‌های یک منطقه آن را با مناطق و محلات دیگر هم مقایسه کنید و بهترین تصمیم را بگیرید.
تصمیم‌گیری آسان‌تر
اگر سن و سالی از شما گذشته باشد، ازدواج کرده باشید یا بچه دار شده‌اید، طبیعتا خانه‌دار شدن بهترین انتخاب ممکن است. به هر ترتیب خانه‌دار شدن یکی از مراحل بلوغ محسوب می‌شود حتی اگر از نظر اقتصادی یا ذهنی آمادگی رفتن زیر این بار را نداشته باشید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
اهمیتی ندارد که اعداد و ارقام چه می‌گویند بلکه می‌توانید فقط به این فکر کنید اگر هر زمانی نتوانستید از عهده پرداخت اجاره‌های سنگین برآیید می‌توانید به راحتی قرارداد خود را فسخ کرده و خانه مناسب‌تری پیدا کنید. درست است که شاید نتوانید به عنوان یک مستأجر در و دیوار خانه را به هر رنگی که دوست دارید درآورید اما فراموش نکنید خلاص شدن از شر خانه‌ای که نیاز به تعمیرات اساسی دارد و در و دیوار آن پر از ترک و لوله‌کشی آن فرسوده است یا در مجاورت اتوبان و مدرسه قرار دارد به مراتب دشوارتر است.
حرف آخر
همانطور که پیش‌تر هم گفتیم، در بعضی موارد اجاره‌نشینی بهتر از خرید خانه است و خرید خانه شما را وابسته یک محل می‌کند و فروش آن را هم دشوارتر می‌کند. این مسایل شاید فرصت‌های شغلی و زندگی ایده‌آل‌تر را از شما بگیرد. در چنین مواردی، اجاره‌نشینی یعنی هر جای این شهر خانه شماست و انعطاف بیشتری برای تصمیم‌گیری خواهید داشت.
