اجاره خانه

تبدیل رهن و اجاره را چطور محاسبه کنیم؟

محاسبه رهن کامل و اجاره

 

یکی از سوالاتی که افراد هنگام جستجوی خانه به ذهنشان می‌رسد، نحوه‌ تبدیل رهن و اجاره است. مثلا با اطلاع از قیمت یک خانه چطور می‌توان تخمین زد رهن کامل آن چقدر است یا چطور می‌توان اجاره‌ خانه به صورت منصفانه برای رهن همراه با اجاره را محاسبه کرد.

 

 

قیمت رهن هر خانه بر اساس قیمت هر متر مربع آن خانه و مدت زمان ساختش مشخص می‏شود.


تخمین رهن کامل

بر اساس عرف فعلی موجود در بازار مسکن، رهن کامل یک خانه با توجه به مدت زمانی که از ساختش می‌گذرد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه محاسبه می‌شود.

اگر خانه‌ نوساز باشد یک چهارم و هرچه که عمر خانه بالاتر باشد، این ضریب به یک ششم نزدیک می‎شود.

مثلا فرض کنید خانه‌ای ۱۰۰ متری و نوساز در محله‌ای قرار دارد که قیمت خانه در آن محله متری ۳ میلیون تومان است. بنابراین رهن کامل آن حدودا ۷۵ میلیون تومان می‌شود. ۷۵=۴/(۳*۱۰۰)

حالا اگر عمر آن خانه مثلا حدود ۱۰ سال باشد، رهن کاملش ۵۰ میلیون می‌شود. ۵۰=۶/(۳*۱۰۰)

 

 

بر اساس عرف فعلی موجود در بازار مسکن، تخمین رهن کامل یک خانه با توجه به مدت زمانی که از ساختش می‌گذرد بین یک ششم تا یک چهارم قیمت فروش خانه محاسبه می‌شود.

 

محاسبه رهن و اجاره

در بسیاری از موارد مالکان تمایل ندارند که خانه‌شان را رهن کامل بدهند و مدل رهن + اجاره را بیشتر می‌پسندند. اما از کجا بفهمیم اجاره و رهنی که مالک پیشنهاد کرده منصفانه است؟ رهن همراه با اجاره چطور محاسبه می‌شود؟

برای تبدیل رهن و اجاره در عرف بازار هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود. برای مثال در نمونه‌ای که پیش از این ذکر کردیم، اگر فردی بخواهد خانه را اجاره‌ کامل کند (یعنی پولی بابت رهن ندهد)، تقریبا باید ماهیانه ۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان اجاره بپردازد. ۲۲۵۰۰۰۰ = ۳۰۰۰۰ * ۷۵

 

 

برای تبدیل رهن به اجاره معمولا هر ۱ میلیون تومان رهن را معادل ۳۰ هزار تومان در نظر می‌گیرند؛ هر چند که این قیمت در شرایط مختلف ممکن است بیشتر شود.

 

اما اگر مستاجر قصد داشته باشد مقداری پول پیش بپردازد باید مقدار ما‌به‌تفاوت پرداختی با رهن کامل را تبدیل به اجاره کند. برای روشن شدن قضیه باز هم به مثال قبل بر‌می‌گردیم. فرض کنید مشتری بخواهد ۲۵ میلیون تومان بابت رهن بپردازد.

مابه‌تفاوت ۲۵ میلیون با ۷۵ میلیون (رهن کامل خانه)، ۵۰ میلیون تومان است که باید این مبلغ را با همان فرمول به ازای هر یک میلیون ۳۰ هزار تومان به اجاره تبدیل کرد. در نتیجه اجاره‌ ماهیانه‌ مشتری یک میلیون و پانصد هزار تومان می‌شود (۱۵۰۰۰۰۰ = ۳۰۰۰۰ * ۵۰ ).

به این ترتیب می‌توان فهمید اجاره‌ پیشنهادی مالک جای چانه زدن دارد یا نه. مثلا اگر در این مثال مالک پیشنهاد ۲۵ میلیون رهن و ماهانه ۲ میلیون تومان اجاره را مطرح کرده باشد، با توجه به اختلاف مبلغ پیشنهادی با عرف بازار می‌توان کمی سر قیمت چانه زد.

 

تخمین رهن کامل

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

چند نکته‌ مهم در تبدیل رهن و اجاره

  • هرچند مبناهایی که در این مطلب به آن اشاره شد عرف فعلی بازار است، اما باید به این توجه داشته باشید که ممکن است این نسبت‌ها منطقه به منطقه و شهر به شهر با هم تفاوت داشته باشد. مثلا ممکن است در محله‌های خوب، نرخ تبدیل رهن و اجاره به جای هر یک میلیون ۳۰ هزار تومان، هر یک میلیون ۳۵ هزار تومان باشد.
  • نکته‌ بعد این است که نرخ محاسبه رهن و اجاره به نرخ سود بانکی وابسته است. مثلا اگر نرخ سود بانکی افزایش پیدا کند مالک با توجه به اینکه سود دریافتی‌اش از خواباندن پول رهن در بانک بیشتر می‌شود، می‌تواند نرخ تبدیل رهن و اجاره را بالاتر در نظر بگیرد.
  • در پایان مدنظر داشته باشید گاهی اوقات ممکن است هرچقدر هم که چانه بزنید مبلغ پیشنهادی مالک به اندازه‌ عرف بازار کم نشود. در این صورت پایتان را در یک کفش نکنید که حتما باید اجاره یا رهن را تا عرف بازار کاهش دهید. گاهی اوقات شرایط شما یا خانه به گونه‌ای است که پرداخت مبلغی بیشتر به چیزی که تحویل می‌گیرید می‌ارزد. پس همیشه به جز قیمت‌های معمول بازار، شرایط خودتان و ملک را هم در نظر بگیرید.

جمع‌بندی

  • برای محاسبه قیمت رهن کامل هر خانه باید قیمت هر متر مربع از آن ملک را در متراژ خانه ضرب کرد و سپس با توجه به سن بنا قیمت کل ملک را تقسیم بر ۴ یا ۶ نمود.
  • برای تبدیل بخشی از رهن به اجاره باید مبلغ رهن قابل تبدیل را تقسیم بر ۱ میلیون تومان کرد و نتیجه را در ۳۰ هزار تومان ضرب نمود.
  • بسته به میزان سود بانکی و شرایط خانه و منطقه ممکن است نحوه محاسبه رهن و اجاره که در عرف معمول است مد نظر قرار نگیرد و این مورد در همه جا صدق نکند.

 

مطالب مرتبط

دومینوی بازار اجاره مسکن

  کشورهای توسعه‌یافته برای بازار اجاره مسکن یک سازوکار کلی در نظر گرفته و با اتکا به آن، سال‌هاست که مشکلی در بخش اجاره ندارد و هم مستأجران و هم […]

همه چیز درباره خرید خانه در منطقه ۱۹ تهران

  منطقه ۱۹ شهرداری در جنوب تهران قرار دارد. این منطقه در دهه ۴۰ بافت روستایی داشته است. میانگین قیمت منطقه ۱۹ در محله‌های مختلف نسبتا به یکدیگر فاصله دارد. […]

همه چیز درباره خرید خانه در منطقه ۱۸ تهران

  منطقه ۱۸ شهرداری در جنوب غرب تهران قرار دارد. این منطقه در سال ۱۳۵۹ به دیگر مناطق تهران اضافه شده است. میانگین قیمت منطقه ۱۸ در محله‌های مختلف نسبتا […]

همه چیز درباره خرید خانه در منطقه ۱۷ تهران

  منطقه ۱۷  تهران یکی از مناطق جنوب غرب شهر تهران است. میانگین قیمت منطقه ۱۷ در محله‌های مختلف نسبتا به یکدیگر نزدیک است و تفاوت قیمت به شرایط مختلفی […]

شهرک اکباتان محله‌ی مدرن

  اگر بخواهیم از یک محله‌ی مدرن در پایتخت نام ببریم قطعا آن شهرک اکباتان خواهد بود که در غرب تهران قرار دارد. این شهرک با دربرگیری محدوده‌ای وسیع در […]

14 نظر در مورد : “تبدیل رهن و اجاره را چطور محاسبه کنیم؟

  1. این اعداد و ارقام که دادید فکر میکنم برای ۴ سال پیش باشه. الان ملک ۸۰۰ میلیون تومانی نوساز توی تهران حدود ۱۵۰ تا ۱۷۵ رهنش هست. ضمن اینکه نرخ تبدیل حدود ۲٫۵ درصده مثلا ۵۰ رهن ۲٫۵ اجاره برای ۱۵۰ رهن کامل. این مقادیر را با توجه به نرخ شهریور ۹۷ مثال زدم

    2
    2
    1. این یک فرمول هست و نرخی ارائه نشده،معلومه که اجاره سالانه افزایش پیدا میکنه اما فرمول ثابت هست.اون اعداد فقط برای مثال بود.

  2. من خودم صاحب ملک هستم که اجاره میدم با این فرمول محاسباتون مستاجر ها بدبدخت میشن با این افزایش قیمت هر متر مربع لطفا منطق داشته باشین.

    9
    2
  3. باتوجه به تورم و نرخ سود بانکی بنظر من احتساب ۱۰%از مبلغ کل ساختمان سالانه منطقی هستش اینجوری که طرف با چهار سال اجاره دادن پول کامل یه خونه را پرداخت میکنه؟ به نظر شما منطقی هستش با احتساب ۱۰% سالیانه هم صاحب خانه بارشد ملک و در آمد اجاره سرمایه گزاری مناسبی کرده و هم مستاجر امکان استیجار ملک براش منطقی میمونه یادمون نره اینجا دبی نیست و آپارتمانها با قیمتهای گزاف و عموما امکانات ضعیف مثل عدم یک طراحی مناسب نبود نور/ ویو/تهویه مناسب و تورم بی حساب کتاب سالانه روبه رو هستش . ما همگی انسانیم و انسانیت و حمایت از هم وظیفه یک یک ما هستش.پیروز باشید سیاوش جوادی کارشناس معماری و معماری داخلی

    6
    2
  4. با نظر آقای سیاوش جوادی کاملا موافق هستم ضمن اینکه این بی حساب و کتاب بودن نرخ اجاره ها خیلی از اقشار کم درآمد جامعه را به قهقرا میکشونه خودم مستاجر هستم با درآمد کم.اگه فقط یک ماه اجارم عقب بیفته صاحب خونه آب و گاز خونه را قطع میکنه.منم ناچار میشم از هر راهی پول دربیارم البته جبرن….ممنون از توجه شما.((( *** یا حق ***)))

  5. سلام من خودم مالک هستم هیچ وقت بافرمول ارائه شده اجاره نگرفتم بیچاره کسی که بااین روش بخواداجاره نشین باشه انصاف هم خوب چیزیه مبنای فرمول غلطه این که نمیشه.

    1. سلام به این فرمول هیچ ربطی نداره شما میتونی خونتون رو نصف حاصلجمع این فرمول بدی خدا هم خیرت بده. کسی مجبور نیست از این فرمول تبعیت کنه این یه قانون محاسبه است که توش دست بازه و صاحب خونه میتونه لارج بازی در بیاره و مثلا نصف مبلغ جمع کل رو بگیره

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *