زمانی که به دنبال خرید خانه هستید، باید نکات بسیار زیادی را در نظر داشته باشید. شاید برای شما هم اتفاق افتاده باشد که زمانی که حرف از نقشه ساختمان زده می‌شود سؤال کرده باشید ساختمان شمالی است یا ساختمان جنوبی است؟ خانه شمالی مزیت‌های مخصوص خود را دارد و خانه جنوبی نیز همین طور است. بستگی دارد نظر و دید شما در رابطه با نورگیری منزل چطور باشد. البته چون نورگیری معمولاً مزیت مهم خانه انتخاب می‌شود در این بخش به آن اشاره شده است.
به هر حال میزان نورگیری تنها تفاوت نقشه ساختمان خانه‌های شمالی و جنوبی از یکدیگر نیست. ساختمان شمالی با ساختمان جنوبی تفاوت‌های دیگری نیز دارد که در این مطلب به شرح این تفاوت‌ها خواهیم پرداخت.
|
اگر در آستانه خرید خانه جدید هستید بهتر است این مطلب را بخوانید تا شما را با ویژگی‌های نقشه ساختمان خانه‌های شمالی و جنوبی آشنا کرده و به شرح تفاوت‌های آن بپردازیم تا بر اساس این اطلاعات بهتر تصمیم‌گیری کنید. |
تفاوت در نورگیری، اصلی‌ترین تفاوت ساختمان‌های شمالی و ساختمان‌های جنوبی
- دقت داشته باشید خانه‌ها دو نوع هستند یا باید خانه شمالی باشد یا خانه جنوبی. غیر از این دو حالت تقریباً ناممکن است. ساختمان شمالی ساختمانی است که ورودی آن از طرف حیاط است و سپس شما وارد راهروی ساختمان می‌شوید در واقع ساختمان در پشت حیاط قرار دارد. ساختمان جنوبی ساختمانی است که شما از درب اصلی ساختمان وارد شده و حیاط پشت ساختمان قرار دارد. در واقع اول ساختمان قرار گرفته است و بعد حیاط در پشت ساختمان واقع شده است. فرض کنید شما وارد یک کوچه شده‌اید و به سمت جهت اصلی شمالی ایستاده‌اید یعنی جلوی شما جهت شمال و پشت شما جهت جنوبی است. در چنین شرایطی امتداد دست‌های شما امتداد کوچه یا خیابان است. در این حالت خانه‌هایی که روبروی شما قرارگرفته‌اند خانه شمالی نام دارند و خانه‌هایی که پشت سر شما قرارگرفته‌اند خانه جنوبی نام دارند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- همان‌طور که همه ما میدانیم خورشید از سمت مشرق طلوع کرده و از سمت مغرب غروب می‌کند، پس به همین علت میزان نورگیری واحدهای متفاوت با یکدیگر قطعاً فرق دارد.
- نوری که از سمت شرق به هنگام صبح می‌تابد انرژی گرمایی کمی دارد و روشنایی آن به میزان متوسط است. ولی نوری که از سمت غرب می‌تابد می‌توان اصطلاح نور تیز را برای آن به کاربرد که باعث خستگی و آزار و اذیت چشم شما می‌شود.
- در رابطه با نور جهت شمال باید بگوییم این نور از انعکاس نور خورشید روی سطوح دیگر به وجود می‌آید. شاید برای شما عجیب باشد ولی باید بدانید به هیچ عنوان امکان ندارد نور خورشید متمایل به شمال شود. به همین علت نور شمال نوری انعکاسی است. به همین علت اثر نورانی آن بسیار زیاد است و گرمایی کاملاً متعادل دارد.
- می‌توان به این نکته دقت کرد که جهت فروش واحدهای یک ساختمان اگر ساختمان شمالی باشد واحدهای شمالی قیمت بالاتری نسبت به واحد جنوبی دارند. زیرا واحد شمالی در ساختمان شمالی از نور بیشتری بهره می‌برد و واحد جنوبی در این نوع ساختمان نور بسیار پایینی دارند.
- در ساختمان جنوبی قیمت تمامی واحدها با یکدیگر یکسان است.
انواع خانه در کلان شهرها چگونه است؟
خانه معمولاً در کلان شهرها یا شهرهای بزرگ نقشه ساختمان به چهار نوع خانه شمالی، خانه جنوبی، خانه غربی و خانه شرقی تقسیم می‌شود. در ادامه هر یک از آن‌ها را برای شما شرح می‌دهیم:
منظور از خانه شمالی چیست؟
- منظور از خانه شمالی خانه‌ای است که ورودی ساختمان از سمت کوچه به حیاط باز می‌شود.
- همچنین شمال ساختمان به پلاک مجاور آن ختم می‌شود.
- یک ساختمان شمالی از سمت شمال یعنی بخش نورگیر ساختمان، نور غیر مستقیم و از سمت جنوب یعنی سمت حیاط ساختمان نور کاملاً مستقیم دریافت می‌کند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- ساختمان شمالی دارای دو نوع واحد شمالی و جنوبی می‌شود.
- واحدهای شمالی از نور بسیار زیاد در طول روز برخوردار هستند ولی واحدهای جنوبی در این نوع ساختمان‌ها نوری دریافت نمی‌کنند و حتی سایز پنجره‌های آن‌ها تقریباً کوچک‌تر از واحد شمالی است.
- ساختمان شمالی معمولاً در هر طبقه دو واحد دارند.
منظور از خانه جنوبی چیست؟
- منظور از خانه جنوبی خانه‌ای است که ورودی ساختمان از خیابان به داخل بنا باز می‌شود و حیاط خانه در پشت ساختمان واقع شده است.
- در ساختمان جنوبی ملک و واحد شما از سمت شمال و از سمت جنوب دارای نور مستقیم است.
- ساختمان جنوبی مزیت بزرگی که نسبت به ساختمان شمالی دارد و آن این است که در خانه جنوبی میزان سطح اشغال مفید طبقات به دلیل نیاز نداشتن به نورگیر اضافی بیشتر از خانه شمالی است.
- همچنین تعداد پارکینگ‌هایی که می‌توان در چنین خانه‌ای ایجاد کرد بسیار بیشتر از خانه شمالی است.
- نکته دیگر نقشه ساختمان ساخت خانه‌های این نوع است که بسیار خوش نقش‌تر و مرغوب‌تر است به همین دلیل در برخی مناطق ساختمان جنوبی گران قیمت تر هستند.
- دقت داشته باشید پنجره‌های موجود در واحدهای ساختمان جنوبی بزرگ‌تر و با شکل بهتری در خانه قرار گرفته است که نور بیشتری را جذب می‌کند.
- نقشه ساختمان در ساختمان جنوبی معمولاً جوری طراحی می‌شود که در هر طبقه فقط یک واحد ساخته شود.
|
جالب است بدانید نقشه ساختمان خانه جنوبی با توجه به نقشه ساخت مفید، تعداد پارکینگ‌های بالایی که دارد و نوری که اصطلاحاً به صورت دو کله دریافت می‌کند قیمت بالاتری نسبت به خانه شمالی دارد. |
منظور از ساختمان شرقی- غربی چیست؟
- منظور از ساختمان شرقی-غربی ساختمان‌هایی است که بر اساس موقعیت جغرافیای خاص خود به این صورت قرارگرفته‌اند.
- این نوع ساختمان‌ها را زمانی می‌توانید تشخیص دهید که بدن شما رو به شمال شهر خود قرار گیرد. سپس هر خانه‌ای که در سمت دست راست شما قرار گرفته است خانه‌های شرقی بوده و همه خانه‌هایی که در سمت دست چپ شما قرارگرفته‌اند خانه‌های غربی هستند.
مزایای خانه شمالی یا خانه جنوبی چیست؟
- در کلان شهرها ساخت منازل جنوبی و یا منازل شمالی برای نورگیری هر چه بیشتر واحدها یک مزیت به شمار می‌آید.
- دقت داشته باشید در کلان‌شهرها بیشتر نورگیر بودن منزل حساسیت ایجاد می‌کند آن‌هم به دلیل تراکم ساختمان‌ها ولی در شهرهای کوچک این طور نیست.
- معمولاً در شهرهای کوچک همه خانه‌ها از نور کافی برخوردار هستند و خیلی مهم نیست خانه شمالی باشد، جنوبی باشد، شرقی باشد یا غربی.
- بیشتر مردم به دنبال خانه شمالی یا خانه جنوبی هستند و ترجیح می‌دهند خانه شرقی یا خانه غربی را انتخاب نکنند.
- دلیل اصلی عدم انتخاب مردم در خانه شرقی یا خانه غربی هم این است که خانه‌هایی که به صورت خانه های شرقی یا خانه های غربی ساخته می‌شوند فقط مدت زمان محدودی در روز را می‌توانند از نور خورشید بهره ببرند. این مدت زمان محدود از مدت زمانی که خانه شمالی یا خانه جنوبی از نور خورشید در روز بهره می‌برد بسیار کم‌تر است.
- حتماً برای همه ما این جمله آشنا است که از طرف قدیمی‌ترها و افراد مسن می‌شنویم که خانه شمالی بسیار خوب است. حتی زمانی که برای خرید یک خانه به مشاورین املاک مراجعه می‌کنند قید می‌کنند واحد در ساختمان شمالی قرار گرفته باشد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- این اصرار برخی افراد دو جنبه اصلی دارد. یکی آن‌که خانه شمالی نور بیشتری مخصوصاً در بخش آشپزخانه و پذیرایی را در طول روز دارد و دلیل دوم که بسیار مهم و ارزشمند است بحث امنیت منزل مسکونی است.
- ساختمان شمالی از آنجا که ابتدا حیاط و بعد ساختان را در پیش دارد ساکنین بیشتر بر رفت و آمدها مشرف هستند و امکان این که یک فرد ناشناسی به ساختمان مراجعه کند بسیار کم است.
- در ساختمان جنوبی هنگامی که درب باز می‌شود دیگر هیچ‌کس مشرف به فرد وارد شده نیست و به همین دلیل امنیت ساختمان کمی پایین می‌آید.
- ساختمان شمالی از لحاظ نورگیر بودن شرایط بسیار بهترین نسبت به خانه جنوبی دارند. زیرا میزان نور بیشتری را از آفتاب در مدت زمان طولانی تری بدون هزینه دریافت می‌کنند.
- ولی باید به این نکته دقت کنید در ساختمان شمالی دو نوع واحد ساخته می‌شود واحد جنوبی و واحد شمالی. واحد جنوبی موجود این نوع ساختمان‌ها نور در پشت ساختمان واقع شده و نوری دریافت نمی‌کند همچنین پنجره هایی با ارتفاع کمتری دارند. ولی واحد شمالی ساختمان در جلوی ساختمان، رو به حیاط و رو به نور خورشید ساخته می‌شود و پنجره‌های بزرگ‌تری دارد.
- معمولاً این نوع ساختمان‌ها واحدهای شمالی قیمتی بالاتر از واحدهای جنوبی در آن دارند. دقت داشته باشید ساختمان جنوبی از هر دو طرف واحد به مقدار بسیار زیادی نور را دریافت کرده و در مناطق بیشتری از خانه خود شاهد نور زیبای آفتاب است.
- در واحدهای خانه جنوبی همیشه پنجره‌های بزرگ با نورگیری بسیار عالی کار می‌شود و این نورگیر بودن واحدها باعث می‌شود قیمت بسیار بالاتری نسبت به خانه شمالی داشته باشند.
- معمولاً ساختمان جنوبی هر طبقه دارای یک واحد است که از جلوی ساختمان و پشت ساختمان نور را دریافت می‌کند.
|
خانه‌های جنوبی دارای پنجره‌های بزرگ و با نورگیری عالی هستند. که این مورد در ساختمان شمالی فقط شامل حال واحدهای شمالی می‌شود. |
نتیجه‌گیری:
- همان طور که بالاتر گفتیم هنگام خرید واحد مسکونی ابتدا به نقشه ساختمان سپس به واحدهای موجود در ساختمان دقت فرمایید.
- البته اجازه ندهید این دقت باعث وسواس فکری در انتخاب شما بشود.
- اگر ساختمانی که انتخاب کردید از مزایا گرمایشی سرمایشی و مشاعات خوبی برخوردار بود می‌توانید عطا را به لقایش ببخشید و واحد را خریداری کنید.
- عوامل بسیار زیادی را می‌توانید هنگام خرید خانه در نظر داشته باشید. در این مقاله به نقشه ساختمان اشاره شده است.
- ساختمان‌ها معمولاً به دو صورت ساختمان جنوبی و ساختمان شمالی هستند. البته ساختمان شمالی-جنوبی، ساختمان شرقی و ساختمان غربی نیز وجود دارد.
- منظور از ساختمان شمالی، ساختمانی است که هنگام ورود از حیاط وارد شده و سپس ساختمان در پشت حیاط قرار می‌گیرد.
- این نوع ساختمان‌ها معمولاً دارای دو واحد در هر طبقه هستند.
- مهم‌ترین عواملی که در خانه شمالی مورد توجه قرار گرفته می‌شود امنیت و میزان نور دریافتی است. این نوع ساختمان ها در مدت زمان بیشتری از روز از سمت آشپزخانه و پذیرایی دارای نور هستند.
- نوع دیگر ساختمان‌ها ،ساختمان جنوبی است. ساختمان جنوبی به ساختمانی گفته می‌شود که ابتدا ساختمان قرار
- گرفته و در پشت آن حیاط قرار گرفته است. این نوع ساختمان‌ها از لحاظ نقشه ساختمان بسیار زیبا و کارآمد هستند.
- تعداد پارکینگ‌ها در این نوع ساختمان‌ها بیشتر از ساختمان شمالی است.
- خانه جنوبی از دو سمت پشت منزل و جلوی منزل نور خورشید را دریافت می‌کند و دارای قیمت بالاتری است.
- همان‌طور که قبل‌تر برایتان شرح دادیم بحث نورگیر بودن فقط در کلان شهرها بسیار اهمیت دارد زیرا تراکم ساختمان بسیار بالا است و خانه‌ها در جوار و روبروی یک دیگر واقع‌شده‌اند و هرکدام به صورت‌های مختلفی نور را دریافت می‌کنند. ولی در شهرهای کوچک که تراکم ساختمان کم‌تر است، نور تقریباً به طور مساوی به تمامی خانه‌ها می‌تابد و نور یکسانی را دریافت می‌کنند.
- خانه‌هایی که در ساختمان جنوبی واقع شده‌اند دارای تعدادی پنجره بزرگ با درصد نورگیری بالا هستند. حال این مورد در خانه‌های شمالی فقط شامل واحدهایی می‌شود که به عنوان واحد شمالی شناخته می‌شوند.
با سلام و خسته نباشید حیاط خلوت استاندارد خانه های شمالی (۲۸۰)متر چند متر مربع هستش و از همکف که پارکینگ هستش شروع میشه یا از بالای پارکینگ؟؟؟ ممکنه جواب بدید لطفا
سلام. برام جالبه که خانه شمالی و جنوبی رو صرفا بر اساس ورودی به خانه تعیین کردید نه موقعیت جغرافیایی اون خونه نسبت به کوچه یا خیابان! یعنی الان اگر شهرداری در بعضی محله ها که اجازه میده که در خیابان اصلی، خانه هایی که در سمت شمال جغرافیایی قرار دارند، بتوانند ورودی خانه را به سبک خانه های جنوبی بسازند، این خانه ها را جنوبی حساب میکنید؟! یعنی این خانه را جنوبی و خانه بغل را که تغییری نکرده، شمالی؟! اصلا مگر معنی میدهد که یک خانه در شمال جغرافیایی یک خیابان قرار داشته باشد ولی به دلیل نوع ساخت خانه و اجازه شهرداری برای این نوع ساخت، به آن خانه بگوییم که یک خانه جنوبی هست؟!
باسلام
لطفا ایرادات اصلی خانه های که شرقی غربی ساخته شده اند را نیز بگویید.
چون یکسری از خونه رو می بینم که بصورت شرقی غربی یا غربی شرقی ساخته شده اند.
قرار بود یه زمین بگیرم برای ساخت ویلایی همین مشکل و داشت بهترین حالتش باید شرقی غربی میساختی و فکنم معایبی داره که نمیشه ( برزمین 9 در 18 )
زمین شرقی غربی اگر تو شمال داره ارزشش میاد پایین چون جریان هوا خیلی مهم و ضروری هست که بتونه از نم جلوگیری کنه.
نور و گرمایی هم که از شرق و غرب هست مطلوب نیست
با سلام و عرض ادب. بستگی داره به سلیقه. ما نسل اندر نسل خونه جنوبی خریدیم و ساختیم و زندگی کردیم به ۲ دلیل. یک-درسته که شمالی نورگیری بیشتری داره اما صفر و یک هست. یعنی پنجره های جلویی نور بسیار خوبی میگیرن و اتاقهای عقب کلا هیچ نوری نمیگیرن که خیلی بد هست. در حالی که در جنوبی تقریبا همه اتاقها نور یکسانی میگیرن در طول روز. دو-اتفاقا دقیقا برعکس ساختمان های جنوبی بسیار امن تر هستند. چون نمیشه از روی دیوار حیاط به داخل پرید. در مورد قفل های ورودی درب و پارکینگ هم که عین هم هستن جنوبی و شمالی. اینکه شما در روز روشن وقتی توی ساختمان شمالیتون توی آشپزخونه تشریف دارید و میبینید چند نفر میان توی خونه این دیگه سرقت نیست حمله هست! من ترجیح میدم در چنین شرایطی یک دیوار بینمون باشه نه یک حیاط! باز هم ممنونم بابت مطلبتون اما واقعا سلیقه ای هست مثل طرفداری از تیم های فوتبال :))
باعرض سلام ممنون میشم پاسخ این سؤال را بدین
خانه ائی که حیاط بغل دست ساختمان واقع شده چطور؟ (حیاط نه جلوی ساختمان است و نه پشت ساختمان) موقعیت ساختمان شمالی محسوب می‌شود یا جنوبی؟
دم شما گرم
زمین من دوکله درعرضه یک برعرضی به کوچه است وبردیگرعرضی به خیابان .همسایهاهم نساختند این چجورمیشه تشخیص دادکه جنوبی بسازیم یاشمالی بنا راسمت خیابان بسازیم یاکوچه؟
تشریف ببرید شهرداری سوال کنیداصلا هم به حرف مشاورین املاک توجه نکنید.
عالی
ولی تکرارم یه حدی داره بخدا.خیلی تاکید دارید کاملا مشخصه