ساختمان‌های زیادی از جمله بیمارستان‌ها، مدارس، آپارتمان‌ها و ادارات در کشور ما وجود دارند که مجهز به سیستم گرمایشی مرکزی و موتورخانه هستند و از شوفاژ به عنوان منبع گرمایی خود استفاده می‌کنند. از آنجا که این سیستم وظیفه گرم کردن واحدهای زیادی را در یک ساختمان برعهده دارد، پس هرگونه ایراد در عملکرد آن می‌تواند منجر به بروز مشکلات بیشتری شود و افراد زیادی را دچار آسیب کند و سرویس موتورخانه تاسیسات موتورخانه آپارتمان و سیستم گرمایشی مرکزی امری ضروری است.
بنابراین، سرویس موتورخانه آپارتمان، بسیار اهمیت دارد. با بازدید دوره‌ای از تاسیسات موتورخانه آپارتمان و دیگر بناها، می‌توان ضمن بالا بردن راندمان و بهینه کردن آن، هزینه‌های ناشی از خرابی آن را نیز کاهش داد. به این ترتیب، می‌توان در تمامی روزهای سال از آب گرم و هم چنین در روزهای سرد سال، از هوایی گرم و مطبوع در خانه بهره‌مند شد. در بیشتر خانه‌ها، سیستم گرمایشی مرکزی در زیرزمین یا در پارکینگ ساختمان قرار گرفته است.
|
با صرف هزینهای اندک برای نگهداری از موتورخانه و تجهیزات آن، از متقبل شدن هزینه‌ها و خسارات بیشتر جلوگیری کنید. |
سرکشی به موتورخانه آپارتمان را چه کسی باید انجام دهد؟
شما باید برای ساختمان خود یک فرد متخصص مطمئن پیدا کنید تا کارهای تاسیسات سیستم گرمایشی مرکزی و تعمیر آن را به او بسپارید. بهتر است برای این کار یک قرارداد بنویسید تا آن فرد به صورت مرتب برای سرویس موتورخانه آپارتمان مراجعه کند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
مزیت این کار در این است که ایرادات کوچک موتورخانه به سرعت شناسایی و رفع می‌شود و با صرف هزینهای اندک از هزینه‌ها و خسارات بیشتر جلوگیری می‌شود. اما در کنار کمک گرفتن از یک متخصص حرفه‌ای، خود شما نیز می‌توانید به شوفاژخانه و سیستم گرمایشی مرکزی سر بزنید و از کارکرد صحیح و بدون اشکال آن اطمینان حاصل کنید.
|
یک متخصص فنی را برای تعمیر و سرویس موتورخانه به صورت دوره‌ای در ساختمان خود استخدام کنید. |
آشنایی با تجهیزات موتورخانه
برای اینکه بدانید هنگام بازدید و سرویس سیستم گرمایشی مرکزی باید به چه قسمت‌هایی توجه کنید، باید بدانید که چه تجهیزاتی در تاسیسات موتورخانه آپارتمان به کار رفته است و کار هر قسمت چیست.
- دیگ‌ها: این دیگ‌ها انباشته از آب هستند و با گرمایی که از سوختن مشعل می‌گیرند، گرم می‌شوند. سه دیگ آب داغ، آب گرم و دیگ بخار موجود است که بدنه آن‌ها از چدن یا فولاد ساخته شده است تا گرمای بیشتری را درون خود نگه دارد.
- مشعل: زیر دیگ قرار دارد و با سوختن گاز یا گازوئيل، شعله ایجاد می‌کند که برای گرم کردن آب داخل دیگ به کار می‌رود. در محل لوله اتصال گاز به مشعل باید فیلتری وجود داشته باشد تا مانع از ورود ذرات موجود در هوا به درون مشعل شود.
- منبع کوئل‌دار: منبعی است که درون آن با چند لوله ورودی و خروجی از جنس مسی پوشیده شده است. آبی که درون دیگ گرم شده است به داخل این منبع می‌ریزد و در گردش و تبادل با لوله‌های مسی، آب سرد را گرم می‌کند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- لوله‌ها: سراسر شوفاژخانه با لوله‌هایی پر شده است که برای ورود و خروج آب از آن‌ها استفاده می‌شود.
- دودکش: جهت خارج شدن دود و گازهای سمی ناشی از سوختن مشعل به کار می‌رود.
- منبع انبساط: طبق قانون فیزیک، گرما و افزایش دما موجب افزایش حجم آب می‌شود. برای اینکه این افزایش حجم به تاسیسات موتورخانه آسیبی نرساند، در کنار سیستم گرمایشی از یک منبع انبساط استفاده می‌کنند.
- ترموستات: برای تنظیم دمای آب از ترموستات کمک می‌گیرند تا در صورتی که دمای آب از یک حد مشخصی بالاتر رفت، ترموستات مشعل را خاموش کند تا دما بالاتر نرود و موجب ترکیدن دیگ نشود.
- پمپ سیرکولاتور: به پمپی گفته می‌شود که برای گردش آب در شوفاژ و شوفاژخانه استفاده می‌شود.
|
مشعل با ترکیب گاز یا گازوئيل با اکسيژن شعله‌ای ایجاد می‌کند که باعث گرم شدن آب درون دیگ می‌شود. |
نکات مربوط به نگهداری از موتورخانه آپارتمان
در بخش قبلی با اجزای مختلف تاسیسات موتورخانه و سیستم گرمایشی مرکزی آشنا شدید. حال قصد داریم مواردی که باید در هر بار سرکشی و سرویس موتورخانه به آن توجه کنید را بیان کنیم.
ابتدا هنگام ورود به موتورخانه توجه داشته باشید که نکات ایمنی را کاملا رعایت کنید. همیشه زمانی که می‌خواهید وارد شوید برای چند ثانیه‌ای در را باز گذاشته تا اگر در موتورخانه دود و هوای سمی وجود داشته باشد، خارج شود. همواره زمانی که خودتان داخل موتورخانه هستید، در آن را کاملا باز بگذارید. از ایمن بودن سیم‌ها و کلیدهای برق مطمئن شوید و برای مواقع اضطراری یک کلید برق و کپسول آتشنشانی بیرون و در جایی در دسترس تعبیه کنید.
بعد از رعایت کلیه اصول ایمنی، به سراغ تک تک تجهیزات داخل موتورخانه و سیستم گرمایشی مرکزی بروید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
- دیگ‌های آب را کاملا بررسی کنید تا از هیچ جایی نشتی نداشته باشد. پره‌های دیگ، شیر و اتصالات ورودی و خروجی آب و اطراف بدنه آن را با دقت نگاه کنید. رسوب‌زدایی دیگ باید هر چند ماه یک بار انجام شود. هم‌چنین ارتفاع و دمای آب درون دیگ مناسب باشد و دودکش نیز به درستی تنظیم شده باشد.
- مشعل باید با شعله‌ای یکنواخت به رنگ نارنجی بسوزد. تا هم از نظر مصرف انرژی بهینه باشد و هم اینکه گازهای سمی تولید نکند. در هر بار بازدید از درستی عملکرد مشعل و هم‌چنین آکوستات، ترمومتر و رله آن اطمینان حاصل کنید. لازم است فیلتر مشعل به طور مرتب کاملا تمیز شود.
- اتصالات ورودی و خروجی منبع کوئل‌دار بررسی شود تا سوراخ و نشتی نداشته باشد. هم‌چنین مانند دیگ آب گرم، هر چند ماه یک بار رسوب‌زدایی شود.
- شیرآلات و لوله‌های به کار رفته در تاسیسات موتورخانه آپارتمان نیز از نظر نشتی بازبینی شود. از آن جایی که این لوله‌ها محل عبور آب است، املاح موجود در آب می‌تواند منجر به رسوب و گرفتگی لوله‌ها شود. لذا رسوب‌زدایی و اسیدشویی شیرآلات نیز ضروری است. برای صرفه جویی در مصرف سوخت و جلوگیری از هدررفت آن بهتر است این لوله‌ها را عایق بندی کنید.
|
دیگ‌ها، منابع آب و شیرآلات موتورخانه نباید هیچ‌گونه نشتی داشته باشند. |
- به هیچ وجه شیر فلکه را برندارید و اگر در عملکرد آن مشکلی دیدید آن را تعمیر یا با شیر فلکه جدیدی عوض کنید.
- برای هر دیگ موجود در شوفاژخانه باید یک دودکش مخصوص وجود داشته باشد. همیشه دودکش‌ها را بازبینی کنید تا مطمئن شوید که همه دودهای حاصل از سوختن مشعل به طور کامل از فضای داخل خارج می‌شود. هوای درون موتورخانه باید تمیز و مطبوع، نه خیلی گرم و نه خیلی سرد باشد. پنجره آن باید باز باشد یا زیر در فضایی باشد تا هوا به خوبی در جریان باشد و همواره اکسیژن به میزان کافی در هوای موتورخانه وجود داشته باشد.
- در هر بار سرکشی تاسیسات موتورخانه از وجود آب و گردش آن درون منبع انبساط مطمئن شوید. به علاوه ببینید که دچار زنگ زدگی یا پوسیدگی نشده باشد. فلوتر (شیر شناور) منبع انبساط را کنترل کنید و در صورت خراب بودن، آن را تعویض کنید.
- تعمیر، سرویس موتورخانه و روغن‌کاری پمپ‌ها را به صورت دوره‌ای انجام دهید. این قطعات مرتب در حال کار هستند و نگهداری از آن‌ها مهم است. به صدای پمپ و سالم بودن قطعات آن مانند شفت، رتور و پروانه دقت کنید.
- ترموستات‌ها، رله مشعل، کلیدهای برق و سایر تجهیزات کوچک شوفاژخانه را بازبینی کنید و از عملکرد صحیح آن‌ها مطمئن شوید.
- موتورخانه فضایی برای نگهداری شیرآلات و تجهیزات وسایل گرمایشی یک ساختمان است. به هیچ وجه از این مکان برای نگهدای لوازم اضافی منزل و به عنوان انبار استفاده نکنید. هرگونه وسایل اضافی به خصوص مواد قابل اشتعال را از آنجا خارج و دور کنید.
|
مشعل، ترموستات ، آکوستات و رله آن را به دقت بازبینی کنید و از عملکرد صحیح آن اطمینان حاصل کنید. |
چه زمانی باید به موتورخانه آپارتمان سرکشی کنیم؟
بدیهی است که هر چه زودتر از عیب و ایرادات تاسیسات موتورخانه مطلع شوید، سریع‌تر و راحت‌تر می‌توانید آن مشکل را رفع کنید. از نظر مالی نیز تعمیر خرابی‌های جزئی، هزینه کمتری دارد.
پس به عنوان مثال بازدیدهای هفتگی می‌تواند زمان مناسبی باشد تا شما همواره از وضعیت تجهیزات آگاه باشید. حتی اگر مشکل خاصی در گرمایش منزل نداشتید و از عملکرد درست شوفاژها رضایت دارید، باز هم بهتر است سرویس موتورخانه و بازبینی از آن را جدی بگیرید. در ضمن فراموش نکنید که از متخصصین فنی تاسیسات نیز کمک و راهنمایی بگیرید.
جمع بندی
در اینجا مهم‌ترین نکاتی که در موتورخانه آپارتمان و مجتمع لازم است بدانیم را مورد بررسی قرار داده‌ایم. هر یک از اجزای موتورخانه را شناختیم و با عملکرد صحیح آن آشنا شدیم. در ادامه نگاهی داشتیم بر مواردی که هنگام سرویس موتورخانه می‌بایست مورد بازبینی قرار گیرد. در پایان مرور کوتاهی خواهیم داشت بر مهم‌ترین مواردی که هر کسی لازم است برای آشنایی با موتورخانه بداند.
موتورخانه بخش مهم ساختمان‌هایی است که سیستم گرمایشی مرکزی دارند. ساکنین چنین ساختمان‌هایی وظیفه دارند سرویس موتورخانه را جدی بگیرند و متخصصین فنی مورد اطمینانی را استخدام کنند.
- بازدیدهای مرتب موجب می‌شود که ایرادات جزئی تجهیزات آن به سرعت شناسایی و تعمیر شود. به این ترتیب بازدهی شوفاژخانه بالاتر می‌رود و ضمن جلوگیری از هدر رفتن انرژی، هزینه‌های لازم برای نگهداری نیز کاهش می‌یابد.
- آشنایی با تاسیسات موتورخانه و نحوه عملکرد هرکدام، هنگام سرکشی از آن بسیار اهمیت دارد.
- رعایت نکات ایمنی هنگام ورود به موتورخانه الزامی است.
- دیگ‌ها، منبع کوئل‌دار، منبع انبساط و کلیه شیرآلات و لوله‌ها باید از نظر عدم نشتی بررسی شود. هم‌چنین رسوب‌زدایی و اسیدشویی دوره‌ای آن لازم و ضروری است.
- هوای داخل موتورخانه باید تمیز و بدون دود باشد. دودکش‌ها را در هر بار سرویس موتورخانه چک کنید.
- به صدای پمپ گوش دهید تا سالم باشد. مرتبا پمپ‌ها را روغن‌کاری کنید و رفت کنید که همه اجزای آن صحیح کار کند.
- به رنگ شعله و نوع سوختن مشعل دقت کنید تا سالم بسوزد و گاز مونواکسید کربن تولید نکند. هم‌چنین از وجود اکسیژن کافی در فضای شوفاژخانه مطمئن شوید.
- ارتفاع آب درون دیگ‌ها، دمای آن و گردش آب در دیگ‌ها و منابع را بررسی کنید.
ضمنا ما طبقه پنجم و طبقه آخر هستیم.
سلام
علت سرفه های من و بوی شوفاژخونه ای که در منزل حس میکنم، چیه؟ سایر اعضای خانواده سرفه نمیکنند. این مشکل از اسفند پارسال شروع شد. و ما ربطش دادیم به استرسهای کرونا. ولی با بستن شوفاژها و آغاز گرما، مشکل سنگینی تنفس و سرفه، سریعا قطع شد. الان هم یک هفته است شوفاژها رو هواگیری کردیم و باز مشکل شروع شده. ترکها و شکافهای زیادی در دیواری که دودکش شوفاژخونه قرار داره و از کنار پنجره سالن میگذره، داریم.
چه کسی رو باید برای بازدید خبر کنیم؟
با سلام
آیا از طرف شما شخصی برای نگهداری موتورخانه معرفی میگردد؟
سلام ببخشید منزل ما موتور خونه دارد چند روزه که ما فقط میتونیم از اب داغ استفاده کنیم و اب سرد قطع است میخواستم ببینم ایا این مشکل مربوط به موتورخونه است و خطر ناک است یا خیر
ممنون
خیر این مشکل ارتباطی با سیستم گرمایشی موتورخانه ندارد. ممکن است این مشکل ناشی از خرابی پمپ آب مصرفی شما باشد. برای دریافت راهنمایی های بیشتر می توانید به آدرس https://tahviehgostarraga.com/service/tamir-negahdari-motorkhane/ مراجعه کرده و راهنمایی های لازم در مورد تعمیر موتورخانه دریافت نمایید.