با وجود اینکه سال‌ها از رواج آپارتمان‌نشینی در ایران می‌گذرد، هنوز بسیاری از ساکنان با فرهنگ آن آشنایی ندارند و قوانین آن را رعایت نمیکنند. یکی از بزرگترین مشکلاتی که مدیران ساختمان را درگیر خود میکند، پرداخت نکردن شارژ ساختمان توسط برخی مالکان یا مستأجران است. این مسئله معمولاً به اعتراض باقی اهالی ساختمان منجر میشود و در برخی موارد دعواها و جر و بحث‌های بسیاری را در پی خواهد داشت.
برای پیشگیری از هر گونه بحث و درگیری و از بین رفتن آرامش محل زندگی، بهتر است هر فرد قبل از خرید یا اجاره آپارتمان، قوانین ساختمان را از هیئت مدیره بپرسد و نسبت به قانون پرداخت شارژ، نحوه وصول شارژ آپارتمان و موارد مصرف آن اطلاع پیدا کند.
امضای قرارداد خرید یا اجاره یک آپارتمان، به معنای موافقت با پرداخت میزان شارژی است که توسط اعضای آن ساختمان به تصویب رسیده است و مالک یا مستأجر موظف است آن را به موقع پرداخت کند. در غیر این صورت با جرایمی روبه‌رو خواهد شد. با ما همراه باشید تا قوانین و جریمه‌های مربوط به پرداخت نکردن شارژ ساختمان را بررسی کنیم.
|
شخصی که به عنوان مالک یا مستأجر وارد یک ساختمان میشود، موظف است میزان شارژ تعیین‌شده را پرداخت کند. در غیر این صورت با جریمه‌ها و تعقیبات قانونی مواجه خواهد شد. |
شارژ ساختمان چیست؟
قبل از پرداختن به مبحث جریمه‌ها، مختصری درباره شارژ ساختمان توضیح می‌دهیم. منظور از شارژ مبلغی است که هر واحد باید برای هزینه‌های عمومی و مشترک ساختمان پرداخت کند. این مبلغ بسته به شرایط و امکانات ساختمان، صرف نظافت مشاعات، تعمیر و نگهداری آسانسور، حقوق و مزایای سرایدار یا نگهبان و باغبان و … میشود. در برخی ساختمان‌ها کنتور آب، برق و گاز مشترک است بنابراین هزینه‌های قبض این موارد نیز به مبلغ شارژ اضافه میشود.
روش تعیین شارژ بسته به نظر ساکنان و اعضای هیئت مدیره مشخص میشود. ممکن است بر اساس تعداد نفرات ساکن در هر واحد میزان شارژ متغیر باشد و یا بدون در نظر گرفتن تعداد ساکنین، هر واحد میزان شارژ ثابتی داشته باشد. همه باید هزینه‌های شارژ را به صورت کامل پرداخت کنند و کسی نمی‌تواند مثلا با ادعای اینکه از آسانسور استفاده نمی‌کند، از پرداخت هزینه‌های مربوط به آن خودداری کند.
هنگام تنظیم قرارداد به مبلغ و بدهی شارژ توجه کنید
قبل از امضای خرید یا اجاره آپارتمان، از مبلغ شارژ و نبود بدهی در این زمینه اطمینان حاصل کنید.
- طبق ماده 12 قانون تملک آپارتمان‌ها، دفاتر رسمی هنگام تنظیم هرگونه قرارداد باید باید گواهی تسویه حساب خدمات مشترک را، که به تأیید هیئت مدیره رسیده باشد، از مالک درخواست کنند.
- در صورتی که خریدار یا مستأجر جدید پرداخت بدهی شارژ را تقبل میکند، این نکته نیز باید در قرارداد ذکر شود.
بنگاه‌های معاملات ملکی در این خصوص وظیفه‌ای ندارند بنابراین اگر در بنگاه قرارداد تنظیم می‌کنید، شخصا نسبت به اطلاع از موارد مربوط به شارژ و بدهی‌های معوقه احتمالی اقدام کنید.
پرداخت شارژ ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر؟
این نکته باید در هنگام تنظیم قرارداد روشن شود. توصیه می‌کنیم قبل از تنظیم اجاره‌نامه، در مورد نحوه پرداخت شارژ توافق کنید.
- اگر طبق قرارداد پرداخت شارژ به عهده مالک باشد و او از پرداخت مبلغ خودداری کند، مستأجر میتواند شارژ را از محل مال‌الاجاره پرداخت کند.
- در صورتی که طبق قرارداد پرداخت شارژ به عهده مستأجر باشد و او از پرداخت امتناع کند، مدیر ساختمان برای دریافت شارژ میتواند هم به مستأجر و هم به مالک مراجعه کند.
|
در هنگام تنظیم قرارداد خرید یا اجاره آپارتمان باید مشخص شود پرداخت مبلغ بدهی شارژ بر عهده چه کسی خواهد بود. |
پرداخت نکردن شارژ ساختمان چه پیامدهایی دارد؟
در صورتی که یک واحد از پرداخت شارژ امتناع کند، مدیر ساختمان با طی مراحلی، میتواند به صورت قانونی نسبت به دریافت آن اقدام کند. البته باید در نظر داشت که به هر حال طی مراحل قانونی مستلزم صرف زمان و انرژی است و بهتر است مالکان و مستأجران، طی جلساتی در مورد نحوه پرداخت شارژ با هیئت مدیره به توفق برسند.
برای هر دو طرف ماجرا بهتر است که کار به مراجع قانونی و قضایی کشیده نشود به هر حال اعضای یک ساختمان در کنار هم زندگی میکنند و باید روش کنار آمدن با یکدیگر را یاد بگیرند تا آرامش و آسایش بیشتری داشته باشند اما در صورتی که اختلافات از طریق گفت‌وگو و مباحثه حل نشد، مراحل قانونی به شرح زیر هستند:
مراجعه به شورای حل اختلاف و تنظیم اظهارنامه
در مرحله اول مدیر ساختمان باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه و اظهارنامه‌ای به نام مالک یا مستأجر خاطی تنظیم کند. در متن اظهارنامه به مبلغ بدهی شخص و مدتی که پرداخت آن به تعویق افتاده است اشاره میشود.
لازم به ذکر است که مراجعه به شواری حل اختلاف زمانی ممکن است که سقف بدهی تا پنج میلیون تومان باشد. در صورتی که مبلغ بدهی شارژ از این مقدار بیشتر باشد، مدیر ساختمان باید به دادگاه مراجعه و از این طریق اقدام به وصول مبلغ کند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
قطع خدمات مشترک
اگر واحد مذکور با گذشت 10 روز از دریافت اظهارنامه، نسبت به پراخت شارژ اقدام نکرده باشد، مدیر ساختمان میتواند خدمات مشترک مانند آب گرم، گاز و … را برای آن واحد قطع کند. قطع این خدمات تا زمان پرداخت بدهی ادامه خواهد داشت.
- نکته مهمی که مدیران ساختمان باید به آن توجه داشته باشند این است که جریمه قطع خدمات تنها به خدمات مشترک مربوط میشود.
- اگر در ساختمان کنتورهای آب و برق و گاز مشترک نباشد و هر واحد کنتور مخصوص به خود را داشته باشد و مدیر نسبت به قطع آنها اقدام کند، در خدمات اختصاصی آن واحد دخالت کرده و مرتکب جرم شده است که در ازای آن ممکن است حتی به حبس محکوم شود.
- اگر قطع خدمات مشترک ممکن نباشد، مدیر باید برای قطع آب و برق و امثال اینها، به مراجع قضایی مراجعه و حکم دریافت کند.
صدور اجرائیه
در صورتی که مالک یا مستأجر یک واحد پس از دریافت اظهارنامه و قطع خدمات مشترک، همچنان نسبت به پرداخت بدهی اقدام نکرد، مدیر ساختمان باید به اداره ثبت منطقه مراجعه کند. در این موارد اداره ثبت با توجه به اظهارنامه‌ای که قبلا صادر شده است، برای فرد بدهکار اجرائیه صادر میکند. فرد بدهکار پس از دریافت اجرائیه به مدت ده روز فرصت دارد که نسبت به پرداخت بدهی خود و یا توافق با هیئت مدیره ساختمان اقدام کند.
|
دریافت اجرائیه روشی است برای وادار کردن فرد به پرداخت بدهی شارژ معوقه، بدون نیاز به مراجعه به دادگاه. حکم اجرائیه را اداره ثبت منطقه صادر و به بدهکار ابلاغ میکند. |
مراجعه به دادگاه
اگر با طی مراحل فوق، واحد مربوطه همچنان از پرداخت بدهی امتناع کند، مدیر ساختمان میتواند به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه و دادخواست تنظیم کند. معمولاً دادگاه به مواردی از این دست بدون نوبت رسیدگی میکند.
- پس از بررسی موارد موجود در پرونده، حکم دادگاه احتمالاً محروم کردن واحد مربوطه از خدمات دولتی و تعیین جریمه‌ای تا دو برابر مبلغ بدهی خواهد بود که به حساب صندوق ساختمان واریز خواهد شد.
اعتراض به حکم دادگاه
پس از ابلاغ حکم به بدهکار، او به مدت ده روز فرصت اعتراض خواهد داشت.
- در صورتی که مراتب اعتراض به دادگاه ارائه شود، پرونده خارج از نوبت و بدون طی تشریفات اداری و آئین دادرسی مدنی بررسی میشود.
- اگر حکم به قطع خدمات مشترک یا خدمات دولتی داده شده باشد، تا زمان رای نهایی حکم معلق خواهد شد و مدیر نمی‌تواند نسبت به قطع خدمات اقدام کند.
اعتراض به مبلغ شارژ
در صورتی که مالک یا مستأجری نسبت به مبلغ شارژ اعتراض داشته باشد، نخست باید با مدیر یا هیئت مدیره صحبت کند. اگر پس از بحث و گفت‌وگو توافق حاصل نشد، شخص معترض میتواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند. البته این در صورتی است اعتراض نسبت به مبلغ شارژ یا موارد مصرف آن باشد. در صورتی که مالکان نسبت به سوء‌استفاده مالی مدیر یا هیئت مدیره از مبالغ درخواستی اعتراض داشته باشند، باید به دادگاه عمومی مراجعه کنند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
پس از پرداخت بدهی شارژ چه مراحلی طی میشود؟
قطع خدمات مشترک تا زمانی که بدهی پرداخت نشود ادامه خواهد داشت. مگر اینکه مالک یا مستأجر برای وصل این خدمات حکم قضایی دریافت کرده باشد. پس از پرداخت بدهی، مدیر ساختمان باید خدمات مشترک را دوباره برای آن واحد وصل کند. اگر کار به قطع خدمات دولتی، یعنی قطع آب و برق (در مورد ساختمان‌هایی که کنتورهای جداگانه دارند) رسیده باشد، برای وصل مجدد آن نیز حکم قضایی لازم است.
جمع‌بندی
- لازم است هر فرد قبل از خرید یا اجاره آپارتمان، از قانون شارژ ساختمان اطلاع پیدا کند.
- امضای قرارداد به منزله قبول سهم شارژ است و هر واحد مکلف به پرداخت این مبلغ خواهد بود.
- در صورتی که فردی از پرداخت مبلغ شارژ امتناع کند، مدیر میتواند علیه او اظهارنامه تنظیم کند.
- ده روز پس از دریافت اظهارنامه، مدیر ساختمان میتواند نسبت به قطع خدمات مشترک اقدام کند.
- مبالغ بدهی شارژ کمتر از پنج میلیون تومان را شورای حل اختلاف و مبالغ بیشتر را دادگاه عمومی بررسی خواهد کرد.
- در صورت صدور حکم قضایی، مالک یا مستأجر بدهکار ممکن است با قطع خدمات دولتی مانند قطع آب و برق و جریمه مواجه شود.
وسایل و لوازمش رو بگزار جلوی واحدش از تو کوچه هم جعبه و لاستیک و غیره بیار بزار جلو درب واحدش.چند بار که مشکل تردد پیدا کنه خودش بر می داره.
هر چی برای نفهم توضیح بدی نمیفهمه.گناهی هم نداره بنده خدا اینطوری آفریده شده.اما بیشعور میفهمه ولی خودش رو میزنه به نفهمیدن چون منافعش در نفهمیدن هست. دکتر میثم مدنی
سلام.تو آپارتمان ۱۰ واحدی زندگی میکنم و رفت و آمدندارم.رفت و آمد بعضی از واحدها خیلی زیاده طوری که ۲ تا از اون واحدها روزی ۴۰ تا ۵۰ دفعه با آسانسور بالا پائین میرن و رفت و آمد مهموناشون خیلی زیاده.قبل از ورود به ساختمان هم حدود۶ماه فقط کار بازسازی ساختمون میکردن هر ۲و۳سال هم واحدها تغیر مالک میدن و بازسازی میکنن. و حالا هم شبها صدای جماع (سکس)کردنشون مزاحم میشه و ی بار قبل سکس میرن حموم و ی بارم بعد سکس و دائما شستشوی رو تختی هاشون….قبلا مدیر بودم واحدم۵ سال خالی بود و شارژر رو پرداخت میکردم.حالا مدیر عوض شده۲تا از واحد ها خالی هست و شارژ نمیدهند و مدیر هم قانون رو عوض کرده که شارژ ندن.کلا خیلی داره در حقم اجحاف میشه و ساکنین سوء استفاده میکنند راه کار چیه؟
اصلاحیه
درود بر شما
سپاس از توضیحات خوبتون. آیا هیات مدیره برای مراجعه به شورای حل اختلاف و یا دادگاه برای پیگیری پرداخت نکردن شارژ ساکنین مجتمع، لازمست هیات مدیره به ثبت قانونی رسیده باشند و یا همان صورت جلسه مجمع عمومی کفایت میکند؟
و آیا مدیر ساختمان شخصا میتواند مراحل اظهارنامه و یا دادخواست را به انجام رساند؟
درود بر شما
سپاس از توضیحات خوبتون. آیا برای مراجع به شورای حل اختلاف و یا دادگاه برای پیگیری پرداخت نکردن شارژ ساکنین مجتمع، لازمست هیات مدیره به ثبت قانونی رسیده باشند و یا همان صورت جلسه مجمع عمومی کفایت معیار؟
سلام من مدیر ساختمان هستم ۶ ماه آسانسور نصب کردیم ۲ تا واحد طبقه دوم هستن و به بهانه های مختلف شارژ نمیدن خواستم بدونم تعمیرات آسانسور شامل حال این ۲ واحد میشه
راهش این هست که خودتون مدیریت ساختمان را بدست بگیرید و مدیریت هزینه کنید.میتونید از ۲ یا ۳ تا از همسایه ها کمک بگیرید.
اگر مدیر فعلی قبول نکرد همه باهم شارژ ندید پرونده رو بکشید دادسرا بیلان هزینه ازش بخواید
هزینه های مشکوک رو در بیارید و اگر هزینه سازی کرده بود به عنوان دزیدی ازش شکایت کنید و زندان کنید.
درود بر شما
یک سوال داشتم ، ما در یک ساختمان ۹۰ واحدی زندگی میکنم و مالک هستم و این ساختمان حدودا بیش از دو سال است که دو نفر که خودشان را مدیر ساختمان اعلام کرده اند و با دوز و کلک از مردم رای جمع میکنن و هزینه های بیش از حد به ساختمان وارد میکنند و بیلان ی را هر ماه اعلام میکنند که توی آن حسابدار یک حقوق وحسابرس یک حقوق ومدیر فنی یک حقوق مسئول تاسیسات یک حقوق مسئول موتورخانه یک حقوق و حتی پول جابجایی بین بانکی شأن را هم توی بیلان می آورند و یک گروه واتس آپ و ایتا به صورت یک طرفه که فقط خودشان قادر به صحبت کردن در مورد هرکس و هرچیزی را دارند درست کرده اند و شکایت هیچ کسی را قبول نمیکنند و تمام کارهای ساختمان را به افرادی بجز افراد ساختمان که در مورد آن کار تخصص دارند می‌سپارند و دستمزدهای زیادی به آنها میدهند
البته سعی کردم گزیده ای از کارهای این دو نفر را بگویم
میخواستم راه حلی برای ما بگذارید که چه کار در مورد اینها باید انجام دهیم که دست از سر این ساختمان بردارند ما حتی جلسه ای را برگذار کردیم که بیایند هیت مدیره و اعضا را ۵ نفر بگذاریم حاضر نشدند و برای خودشان از افراد ساختمان بصورت تک به تک رای جمع کردن که فقط خودشان مدیر باشند نه ۵ نفر
ما حتی حدود ۱۵ نفر شارژ ساختمان را بعنوان اعتراض چندین ماه هست که پرداخت نمی‌کنیم اما اینها خیلی از ساکنان را که وقت حضور در جلسات ندارند را گول زده و سرجایشان مانده اند
میخواستم کمک کنید که راه حلی برای این موضوع پیدا کنیم
با سپاس از شما
آیاوقتی مدت زیادی به مسافرت رفتی ومدیرساختمون مطلع باشددرجریان باشدبایدشارژراپرداخت کردیاخیر
با عرض سلام و خسته نباشید ، بنده دوسال هست که در ساختمانی خونه خریدم که از تعاونی یک اداره دولتی بود و اکثر مالکین فعلی ساختمان همه همکار هستن و به والله قسم من تویه این دوسال اولین شخصی بودم که شارژ را به حساب مدیر ساختمان واریز کردم ولی از روز اول نسبت به مبلغ زیاد و بالای شارژ اعتراض داشتم و جالب اینجاست که یک ماه در میان به اندازه همون مبلغ شارژ درخواست واریز کرده که هزینه ساختمان زیاد هست و ما هم واریز کردیم ولی از اونجایی که همه با هم همکار و بی درد هستن اصلا براشون مهم نیست چقدر پول شارژ و پول اضافه بدن و از طرفی یکی از همسایه یک سال پیش مثل من با این مدیر همین درگیری را داشت که اینقدر این بنده ی خدا اذیت کرد که آخرش خونشو فروخت و از ساختمان رفت و حالا هم نوبت من شده و قرار شده بره شکایتم کنه و از طرفی به هیچ هم حاضر نیست این چهل و دو واحد به صورت هیئت مدیره ای باشه و هزینه را هم به صورت شفاف اعلام نمیکنه و تمام درگیری بنده هم سر همین موضوع هست
راهش این هست که خودتون مدیریت ساختمان را بدست بگیرید و مدیریت هزینه کنید.میتونید از ۲ یا ۳ تا از همسایه ها کمک بگیرید.
اگر مدیر فعلی قبول نکرد همه باهم شارژ ندید پرونده رو بکشید دادسرا بیلان هزینه ازش بخواید
هزینه های مشکوک رو در بیارید و اگر هزینه سازی کرده بود به عنوان دزیدی ازش شکایت کنید و زندان کنید.
سلام
من و خانمم مالک و هر دو ماشین داریم، من ماشینم را در پارکینگ میزنم و خانمم مانند همسایه ها در حیاط مجتمع و مشکلی هم ایجاد نمی‌کند مدیر ساختمان فقط یک ریموت به ما داده و برای خانمم ریموت نمیده اخیرا نگهبان درب هم حاضر به باز کردن درب نشد و تحدید کرده دیگر درب را باز نمیکنم
خواستم بپرسم آیا نگهبان حق دارد از باز کردن درب خودداری کند؟ ، آیا مدیر حق دارد به ما ریموت دوم ندهد؟
هزینه یک ریموت برای هر واحد معمولا از صندوق پرداخت میشود. حتی گاهی درصورت اینکه هزینه صندوق کفاف قبوض و نظافت رو نداشته باشته، مدیریت میتونه بابت ریموت و یا خرید ملزومات، جداگانه از شما هزینه ی اونو دریافت کنه…. مدیریت یا صندوق تعهدی ندارند که به تعداد ماشینهای ساکنین اعم از مالک یا مستاجر ریموت در اختیارشان بگذارد…. شرح وظایف نگهبان هم هم از قبل تعریف شده، اگر باز کردن درب جزو وظایف ایشان است، مهم نیست که برای یک واحد چه تعداد مرتبه درب رو باز یا بسته میکنه…بنابراین بهتره که ریموت اضافی رو خودتون تهیه بفرمایید.
هیچ کس حق نداره بیشتر از تعداد حق پارکینگ ماشین توی ساختمان پارک کنه.کسانی هم که پارک میکنند باید با توافق مالکین باشه و باباش کرایه پارک پرداخت کنن.اگر کسی بازهم پارکینگ بخواد بای شر کرایه بیشتر مزایده بشه.و پول پارکینگ هم یا بین ساکنین تقسیم بشه یا تو ساختمان هزینه بشه.در اینصورت ریموت تحویل داده میشود.
باعرض سلام و ادب
بنده در یک آپارتمان باعنوان مستاجر سکونت دارم، چند وقت پیش بجهت رنگ آمیزی دیوار مشاعات، تعمیرات سقف پارکینگ و پاره ای هزینه های از این دست _ مالکینی که در مجتمع حضور داشتند اجتماع نموده و در جلسه ای طرحی پیشنهاد کردند که شارژ ساختمان از مقدار x به v تغییر پیدا کند، و ما مستاجرین راهم مکلف به پرداخت مابه تفاوت
شارژ نمودند و گرچه طرح مذکور با مخالفت تعدادی از مستاجرین مواجه شد لکن مالکین زیر بار نرفتند و خواهان پرداخت شارژ بیشتر از مستاجرین شدند _ حالا آیا مستاجرین می توانند تنها به پرداخت همان مبلغ شارژ اولیه اکتفاء کنند و تسلیم زیاده خواهی مالکین نشوند، بااین استدلال که هزینه هایی از این دست می تواند بر ارزش افزوده ی ملک هر مالک اختصاص پیدا کند درصورتی که برای مستاجر تحمیل هزینه خواهد بود چون مالکین منتفع می شوند _ آیامستاجرین می توانند از پرداخت چنین هزینه هایی استنکاف نمایند!؟
اگر ممکن است راهنمایی بفرمایید
میتوانید کل وجه شارژ رو پرداخت کنید و مقداری که اضافه شده را از اجاره مالک کم کنید
بله… مستاجر فقط موظف به پرداخت شارژ ماهانه است… هزینه عمرانی یا بقول شما هزینه های مبنی بر افزودن بر ارزش آتی ملک به مستأجری که معلوم نیست سال بعد تو اون خونه باشه چه ربطی داره،؟!!!!
رنگ ساختمان ارزش افزوده نیست چون بازم خراب میشه.معمولا رنگ راهروها در اثر اسباب کشی تخریب میشه ولی هر چند سال هم شاید نیاز باشه .بهتره رنگ راهرو ها بین مالک و مستاجر تقسیم بشه.
رنگ ساختمان ارزش افزوده نیست چون بازم خراب میشه.معمولا رنگ راهروها در اثر اسباب کشی تخریب میشه ولی هر چند سال هم شاید نیاز باشه .بهتره رنگ راهرو ها بین مالک و مستاجر تقسیم بشه.کف سازی و دیگر هزینه ها مثل فاضل آب لوله کشی تعمیر موتور آسانسور وغیره با مالکین هست و هزینه سرویس آسانسور و تعمیر و نگهداری ها کلا با مستاجرین.در واقع چیزهایی که مستاجرین ازش استفاده میکنند مثل لامپ و روشنایی مشاعات با مستاجر هست.
یک راه حل بکر برای انهایی که شارژ نمی دن
روی برد این جمله بزنید تا با دیدن ان زن بچش خجالت بکشن
همسایگان محترم متاسفانه واحد شماره ۱۳ اقای ..در پرداخت شارژ ساختمان مشارکت ندارد از شما ها تقاضا می شود با پرداخت ۲۰۰۰ تومان بجای ایشان قبول زحمت فرمایید
خدا را بر ان بنده بخشایش است
که خلق از وجودش در اسایش است
سلام والا ما 2000 تومن که هیچ نفری 415/000 تومن دادیم ولی ماشالا انقدر بی غیرت و بی وجدانه که به روی مبارکش نمیاره و قلدری ام میکنه. هیچی دیگه همینجوری مام موندیم. مالکشم تقبل نمیکنه که پرداخت کنه.
مالک میتونه موقع تخلیه از پول پیش مستاجر کم کنه و پرداخت کنه.ولی بازدیاد تجرد و کم شدن رفت و آمد بعضی از مستاجرین که تنها هستند درست نیست مجردین به اندازه ی بقیه شارژ پرداخت کنند.
ظلم نکنید و در مقابل ظلم بایستید.
راه حل اینه که یک متن تهیه شود و کلیه موارد که امکان دور زدن باسند قید شود و چه مالک و چه مستاجر آن را امضا کنند و از آنها اثر انگشت گرفت قبل از اسباب کشی و بعد از امضا و اثر انگشت دیگه نمیتوانند کاری انجام دهند
مالک میتونه موقع تخلیه از پول پیش مستاجر کم کنه و پرداخت کنه.ولی بازدیاد تجرد و کم شدن رفت و آمد بعضی از مستاجرین که تنها هستند درست نیست مجردین به اندازه ی بقیه شارژ پرداخت کنند.
ظلم نکنید و در مقابل ظلم بایستید.
سلام و خسته نباشید
آپارتمانی خریداری کردم که هنگام خرید چند روز مدیر ساختمان در دسترس نبودند.
بعد از خرید مدیر ساختمان گفتند که آپارتمان چند سال عوارض و چند ماه شارژ و هزینه تعمیراتی بدهکار است.
بنده باید پرداخت کنم؟
از مالک قبل به چه عنوان شکایت کنم؟
مالک قبلی پاسخگو نیست حتی تلفنش را پاسخ نمی دهد.
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
سلام آیا بعداز ارسال اظهارنامه و عدم همکاری مستاجر در پرداخت شارژ علاوه بر قطع خدمات عمومی می توان تلفن و اینترنت که به برق مشاع وصل هست رو قطع کرد ؟
سلام شما باید تسویه حساب فروشنده را از مدیریت ساختمان می‌گرفتید و متاسفانه باید پرداخت کنید
اصلا به شما(مالک جدید) ربطی ندارد.مدیر در جرای دریافت شارژ پیگیری دریافت شارژ مراجعه به حل اختلاف و دادسرا کوتاهی کرده و باید خودش پرداخت کنه.مدیر ینی کسی که باید به مشکلات رسیدگی کنه نه اینکه بشینه بادش بزنند
مدیریتهای دولتی رو نبینید که فقط دستور میدن و بقیه باید کار کنند شد،شد،نشد نشد.بعدم مسئولیت قبول نمیکنند و فقط حقوق میخوان.
طبق قانون در صورت عدم پرداخت شارژ توسط ساکن،مدیر وظیفه ی رسیدگی و تنظیم و ارسال اظهارنامه مراجعه به حل اختلاف و دادسرا را دارد.
هر بیعرضه و بیدست و پا نباید مدیر بشه.مدیر باید به مسائل فنی ساختمان مثل موتورخانه و شوفاژ و آسانسور و مسائل مالی آب برق و گاز مشاعات اشراف داشته باشد تا سرش کلاه نگزارند و حافظ منافع مالی ساختمان باشد.
اگر توو قولنامه بدهی به شما منتقل نشده، نباید پرداخت کنید و بر عهده مالک قبلی هست و مدیر ساختمون باید پیگیری کنه. ما هم این مشکل رو داشتیم توصیه میکنم در جواب مدیر ساختمون بگید خود مدیر مشکل رو با مالک قبلی حل کنه و اصلا خودتون رو وارد ماجرا نکنید که اگر وادر کنید تمام همسایه ها هزینه کرد رو وظیفه شما خواهند دونست.
شارژ حساب
آیا برای دریافت سابقه برای سرایدار میشود مثل شارژ عمل کرد؟ و چنانچه مالک یکی از واحدها آپارتمانش را تخلیه کرده و مدتی منتظر اجاره دادنش باشه میتواند از دادن شارژ خودداری کند؟
خیر شارژ را باید بدهد در هر حالت
ساختمان باید اساسنامه داشته باشه و توش ذکر بشه شارژهای به چه صورت هست.واحد پر شارژ کامل.واحد خالی نصف یا شارژ نداشته باشه .وظایف مدیر و غیره.و هربار که مدیر عوض میشه صلیقه ای مدیرت نکنه.و حقوق همه یکسان باشه.
واحد خالی باید طبق اساسنامه پرداخت شود.معمولا نصف شارژ.هزینه های باز سازی هم مساوی بقیه.
من مالک یک واحد از ۱۲واحد هستم برای پرداخت شارژ مشکلی ندارم مشکل من با هزینه کردن شارژ است که در طول زمان مدیریت افراد هزینه میشود وهیچگونه اتفاق خاصی در آپارتمان صورت نمیپذیرد که در هنگام تحویل به دیگری هم گفته میشودپولی در صندوق موجود نیست بدون هیچگونه فاکتور وصورت حسابی آیا باید آن شارژ را پرداخت کرد یا خیر.با در نظر گرفتن اینکه در جلسات گفته شده برای انجام هر گونه هزینه پیش آمده ای حتما هماهنگی شود با همسایگان
مدیر بابت هزینه ها باید رسید داشته باشد.اگر به هزینه ها شک دارید می تونید لیست هزینه ها و لیست درآمدها رو از مدیر بگیرید.بهتر هست ی شخص با سواد رو مدیر کنید بهش حقوق بدید و ازش کار بخواید.مدیریت های دولتی رو نبینید که صبحانه نهار و شامش بادولته دستور میده بقیه کار کنند خودش هم پاهاشو میزاره رو میز آخر ماه حقوق میگیره.
سلام بنده مدیر یک ساختمان هستم و به جهت مسائل ایمنی با توافق همسایگان درب پشت بام قفل و کلید نزد مدیر ساختمان است ولی یکی از مالکان در غیاب مدیر اقدام به شکستن قفل پشت بام کرده در صورتیکه ضرورتی برای این کار نبود چه باید کرد
سلام بنده مدیر ساختمان هستم و یکی از مالکین شارژ خودش رو به مدت ۲ ساله که پرداخت نکرده و حتی در سال گذشته با تعمیرات واحدش باعث ترکیدن لوله آب شد که مبلغ بالایی هزینه آب در اون ماه شد و این نشتی آب به واحد پایینی هم سرایت کرد
حالا مالک نه خسارت آب رو میده و نه شارژ ساختمان را و ادعا میکنه چون در ساختمان زندگی نمیکنم پس شارژ هم نمیدم
بنده در شورای حل اختلاف شکایت کردم و چون در جلسه رسیدگی حاضر نشد حکم غیابی صادر شد و حالا شورا گفته ۴۰ روز دیگه برم برای اجرای حکم
سئوالم اینه من چون از اول اظهارنامه ندادم با همون حکم شورا که محکوم شده میتونم از مشاعات محرومش کنم ؟
در ضمن آب این ساختمان کنتور مشترک داره میتونم از آب هم محرومش کنم؟
واز درب پارکینگ که با ریموت و برق عمومی باز میشه میتونم محرومش کنم و رمز درب رو تغییر بدم تا دیگه توی پارکینگ رفت و آمد نکنه
ممنون میشم راهنماییم بکنید
بنظرم شما قفل درب خونشم یهو عوض کن تا از زندگی محروم بشه، بعدشم
توهرساختمانی یه آدم کثیف وجود داره که بقیه رو سرگرم میکنه..اینجورآدمهارو باید همشون رو تویه ساختمون جمع کنن تو کثیفی و شلختگی خودشون قوطه ور بشن مگس و سوسک از سروکلشون بره بالا
از اون آدمهای کثیف،بدبختهایی هستند که اضافه مصرف دارند روزی صدبار میان و میرن ولی بقیه باید شارژشون رو بدن.
امان از این گاو و گوسفندایی که میان اپارتمان میشینن. نه شارژ میدن، نه حقوق دیگر اهالی رو رعایت میکنن
شما می تونید اگر ساختمان آسانسور داره و هر طبقه تک واحدی هست سیم دکمه ی اون رو جدا کنی. ریموت درب رو حذف کنی قفل درب کوچه رو عوض کن .ولی بعد از گرفتن حکم دادسرا.حکم حل اختلاف ملاک نیست.
سلام. ایا در قانون موردی ذکر شده که در صورتی هر واحد وسایل بلا استفاده و معیوب خودش رو داخل قسمت مشا و نه انباری نگه داری کنه. امکان فروش اون وسایل وجود داشته باشه و برای ساختمون خرج بشه. وسایلی از قبیل کولر پوسیده، کابینت، هود، دیش ماهواره، دوچرخه، لاستیک ماشین و …. .
در چند مرحله با ساکنین کتبا اخطار دادم ولی اقدامی برای جمع آوری و قرار دادن وسایل داخل انباری صورت نگرفته.
ایا امکان فروش این وسایل وجود دارد؟
با سپاس از شما
من جاتون بودم وسایلاتش می گذاشتم بیرون پارکینگ و تو کوچه تا حالیش شه. بعضی ها فرهنگ ندارند واقعا و باید مثل خودشون برخورد کرد. بهتر است با بعضی همسایه ها با شما هماهنگ باشند و بعضی وسایلات را بیرون بیندازند و اعتراض دارند که در قسمت مشاع حق ندارد چیزی بگذارد . چون از مشاع نیز واحدهای با ادب و تابع مقررات نیز سهم دارند.
با سلام وتشکر از مطالب خونتون
من مدت دو سال است که مدیر ساختمان ۱۲واحدی با اکثریت آرای ساکنین شدم .ودر این مدت دو سال یکی از ساکنین به بهانه پارکینگ مهمان که دو تا از واحدها پارکینگ شان مقداری عریض هست ومیشه دو تا ماشین پارک کرد البته تو سندها پارکینگ مهمان قید نشده ،شارژ وحتی مصرفی را نیز پرداخت نکرده .میخواستم بدونم راحلش چیه که این نفر را با قوانین آپارتمان نشینی آشنا کنم؟
اون توی سند قید شده.اگر اجازه دوتا ماشین که از اندازه قید شده داخل سند هم مشخصه داده شده باشه اعتراضش بیجاست ولی اگر نباشه میتونه اعتراض داشته باشه چون مشاعات رو اشغال شخصی و از مشاعات استفاده شخصی میکنن
مدیر بابت هزینه ها باید رسید داشته باشد.اگر به هزینه ها شک دارید می تونید لیست هزینه ها و لیست درآمدها رو از مدیر بگیرید.بهتر هست ی شخص با سواد رو مدیر کنید بهش حقوق بدید و ازش کار بخواید.مدیریت های دولتی رو نبینید که صبحانه نهار و شامش بادولته دستور میده بقیه کار کنند خودش هم پاهاشو میزاره رو میز آخر ماه حقوق میگیره.