بازسازی خانه‌های آسیب‌دیده از جنگ همچنان ادامه دارد و تازه‌ترین آمارهای منتشرشده از پیشرفت قابل‌توجه تعمیر واحدهای مسکونی حکایت می‌کند. با این حال، بخشی از ساختمان‌های تخریب‌شده هنوز در مسیر نوسازی قرار دارند و افزایش هزینه مصالح و ساختوساز نیز به یکی از چالش‌های اصلی این روند تبدیل شده است.
بر اساس اعلام مسئولان بنیاد مسکن، عملیات تعمیر بیش از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی آسیب‌دیده به پایان رسیده است. در بخش ساختمان‌های تخریب‌شده نیز برای ۷۵۰ واحد از مجموع ۱۲۰۰ واحد تحت مسئولیت بخش بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن، پروانه ساختمانی صادر شده و عملیات اجرایی آن‌ها آغاز شده است.
این آمار در کنار گزارش‌های استانی نشان می‌دهد که اگرچه بازسازی در بسیاری از مناطق پیشرفت کرده، بازگشت همه واحدهای آسیب‌دیده به شرایط پیش از جنگ همچنان به زمان و منابع مالی بیشتری نیاز دارد.
فهرست مطالب (دسترسی سریع)
بیش از ۱۰۰ هزار خانه آسیب‌دیده تعمیر شده است
یکی از مهم‌ترین تحولات اخیر در حوزه مسکن، اعلام پایان تعمیر بیش از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی آسیب‌دیده از جنگ است.
طبق اظهارات معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن، بیش از ۱۱۰ هزار واحد مسکونی در کشور نیازمند تعمیر شناسایی شده بودند که عملیات تعمیر بیش از ۱۰۰ هزار واحد آن‌ها به پایان رسیده است.
همچنین در این گزارش اعلام شده که احداث بیش از ۱۱ هزار واحد در دستور کار قرار داشته و بیش از نیمی از آن‌ها تکمیل شده‌اند.
در گزارش دیگری از معاون امور بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن، تعداد واحدهای نیازمند تعمیر در حوزه مسئولیت این معاونت حدود ۱۰۲ هزار واحد اعلام شده که بیش از ۹۷ هزار واحد آن‌ها تعمیر شده‌اند.
تفاوت این ارقام را باید با توجه به حوزه مسئولیت و دامنه آماری هر گزارش بررسی کرد و نمی‌توان آن‌ها را آمار یکسانی از یک مجموعه واحد دانست.
صدور پروانه ساختمانی برای ۷۵۰ واحد تخریب‌شده
در کنار تعمیر خانه‌هایی که امکان بازسازی و استفاده مجدد از آن‌ها وجود دارد، احداث ساختمان‌های کاملاً تخریب‌شده نیز در حال پیگیری است.
بر اساس آخرین اطلاعات منتشرشده از معاونت امور بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن، از مجموع ۱۲۰۰ واحد تخریب‌شده تحت مسئولیت این بخش، تاکنون ۷۵۰ واحد پروانه ساختمانی دریافت کرده‌اند و عملیات اجرایی ساخت آن‌ها آغاز شده است.
به این ترتیب، برای ۴۵۰ واحد باقی‌مانده هنوز صدور پروانه در آمار اعلام‌شده ثبت نشده است.
برنامه اعلام‌شده بنیاد مسکن، تکمیل عملیات احداث این ۱۲۰۰ واحد تا پایان سال ۱۴۰۶ است؛ البته تحقق این هدف به پیشرفت مراحل اجرایی و تأمین منابع موردنیاز بستگی دارد.
چرا صدور پروانه ساختمانی اهمیت دارد؟
بازسازی ساختمانی که به‌طور کامل تخریب شده، با تعمیر یک خانه دارای خسارت جزئی تفاوت دارد. در چنین شرایطی، ساخت دوباره بنا مستلزم طی مراحل قانونی و فنی است.
صدور پروانه ساختمانی از مهم‌ترین مراحل این فرایند محسوب میشود و مشخص می‌کند ساختوساز بر اساس چه ضوابط و مشخصاتی مجاز است.
بنابراین دریافت پروانه را نباید با تکمیل ساختمان یکسان دانست. ممکن است ملکی مجوز ساخت داشته باشد، اما عملیات اجرایی آن همچنان در مراحل اولیه قرار گرفته باشد.
مالکان و افرادی که قصد خرید چنین املاکی را دارند، می‌توانند با مطالعه مطالب مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان و اهمیت استعلام پروانه ساختمان با روند قانونی ساختوساز و بررسی وضعیت مجوزهای ساختمانی بیشتر آشنا شوند.
هزینه بازسازی خانه‌های تخریب‌شده؛ چالشی که همچنان ادامه دارد
تأمین هزینه ساخت یکی از مهم‌ترین مسائل پیش روی بازسازی واحدهای تخریب‌شده است.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار و هزینه‌های اجرایی باعث شده است بودجه موردنیاز برای احداث دوباره ساختمان‌ها اهمیت بیشتری پیدا کند.
در همین زمینه، استاندار کرمانشاه اعلام کرده است که رقم تعیین‌شده ۲۵ میلیون تومان برای هزینه ساخت، پاسخگوی هزینه احداث واحدهای مسکونی تخریب‌شده نیست.
بر اساس اظهارات مسئولان بنیاد مسکن، در طرح حمایت از احداث مجدد، کمک بلاعوض ۲۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، با سقف ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای هر واحد پیش‌بینی شده است.
با این حال، استاندار کرمانشاه معتقد است افزایش هزینه ساخت و مصالح، بازنگری در رقم تعیین‌شده را ضروری کرده است.
موضوع اصلاح این رقم نیز برای پیگیری در سطح ملی مطرح شده است.
هزینه واقعی بازسازی یک ملک به عوامل مختلفی از جمله متراژ، نوع سازه، میزان تخریب، موقعیت جغرافیایی و قیمت مصالح بستگی دارد. به همین خاطر نمی‌توان یک رقم ثابت را برای بازسازی تمام ساختمان‌های آسیب‌دیده در نظر گرفت.
برای آشنایی بیشتر با عوامل مؤثر بر مخارج ساخت، مطالعه مطلب هزینه ساخت خانه در تهران در مجله کیلید می‌تواند مفید باشد.
وضعیت خانه‌های آسیب‌دیده در کرمانشاه، مریوان و تهران
گزارش‌های منتشرشده از مناطق مختلف کشور نشان می‌دهد میزان خسارت و روند بازسازی در همه شهرها یکسان نیست.
کرمانشاه؛ حدود ۱۵ هزار واحد مسکونی و تجاری آسیب دیده‌اند
کرمانشاه از استان‌هایی است که خسارت قابل‌توجهی به ساختمان‌های آن وارد شده است.
بر اساس اعلام استاندار کرمانشاه، حدود ۱۵ هزار واحد مسکونی و تجاری در این استان آسیب دیده‌اند. از این تعداد، حدود ۱۲ تا ۱۳ هزار واحد نیازمند تعمیرات جزئی بوده‌اند که اقدامات مربوط به آن‌ها انجام شده و پرداخت‌ها نیز صورت گرفته است.
همچنین حدود ۱۵۰ تا ۱۶۰ واحد به‌طور کامل تخریب شده‌اند که تعیین تکلیف آن‌ها با همکاری دستگاه‌های مسئول پیگیری شده است.
در این استان، حمایت‌هایی از جمله واگذاری رایگان تراکم مربوط به واحدهای تخریب‌شده و دریافت ۵۰ درصد هزینه برای تراکم مازاد پیش‌بینی شده است.
با وجود این اقدامات، مسئولان استانی همچنان بر ضرورت افزایش حمایت مالی از مالکان ساختمان‌های تخریب‌شده تأکید دارند.
مریوان؛ خسارت به بیش از ۱۲۰۰ واحد مسکونی و تجاری
بر اساس گزارش منتشرشده درباره خسارت‌های جنگ در مریوان، ۱۲۰۸ واحد مسکونی و تجاری در این شهرستان آسیب دیده‌اند.
این آمار تعداد واحدهای خسارت‌دیده را نشان می‌دهد، اما به‌تنهایی مشخص نمی‌کند چه تعداد از آن‌ها تعمیر شده‌اند یا همچنان به بازسازی نیاز دارند.
منطقه ۷ تهران؛ بازسازی ۷۱ ملک آسیب‌دیده
در تهران نیز عملیات بازسازی املاک خسارت‌دیده در مناطق مختلف دنبال شده است.
بر اساس گزارش منتشرشده از منطقه ۷ شهرداری تهران، بازسازی ۷۱ ملک آسیب‌دیده اعلام شده است.
با این حال، برای ارزیابی کامل وضعیت بازسازی در این منطقه، باید اطلاعاتی مانند میزان خسارت اولیه، نوع اقدامات انجام‌شده و وضعیت سایر املاک آسیب‌دیده نیز در دسترس باشد.
بازسازی خانه‌های جنگ‌زده چه تأثیری بر معاملات مسکن دارد؟
بازسازی ساختمان‌های آسیب‌دیده فقط به جبران خسارت مالکان محدود نمی‌شود. وضعیت فنی ساختمان‌ها، امکان سکونت و روند نوسازی محله‌ها می‌تواند بر تصمیم خریداران و مستأجران نیز تأثیر بگذارد.
در مناطقی که تعدادی از ساختمان‌ها آسیب دیده‌اند، شرایط املاک ممکن است حتی در یک خیابان تفاوت زیادی داشته باشد. یک واحد ممکن است تنها به تعمیرات ظاهری نیاز داشته باشد، در حالی که ساختمان مجاور آن دچار آسیب جدی سازه‌ای شده باشد.
به همین خاطر، هنگام خرید یا اجاره ملک در چنین مناطقی باید چند موضوع را با دقت بیشتری بررسی کرد.
بررسی سابقه خسارت ساختمان: پیش از معامله، بهتر است مشخص شود ساختمان در جریان جنگ چه نوع آسیبی دیده و چه اقداماتی برای تعمیر یا مقاوم‌سازی آن انجام شده است.
اطمینان از ایمنی سازه: ظاهر بازسازی‌شده ساختمان لزوماً به معنای برطرف شدن تمام مشکلات فنی نیست. در املاکی که سابقه آسیب جدی دارند، بررسی وضعیت سازه توسط کارشناس متخصص اهمیت ویژه‌ای دارد.
بررسی مدارک ساختمانی: در ساختمان‌هایی که تخریب و دوباره احداث شده‌اند، باید وضعیت پروانه ساخت، پایان کار در صورت لزوم و سایر مدارک قانونی متناسب با مرحله ساخت بررسی شود.
مقایسه قیمت با املاک مشابه: سابقه آسیب‌دیدگی، کیفیت بازسازی، وضعیت فنی و شرایط محله از عواملی هستند که می‌توانند در ارزیابی ارزش ملک نقش داشته باشند. البته برای تعیین میزان اثر آن‌ها بر قیمت، بررسی کارشناسی و اطلاعات معاملات مشابه ضروری است.
آیا بازسازی می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد؟
بازسازی اصولی می‌تواند شرایط استفاده از ساختمان را بهبود دهد و در بعضی موارد بر ارزش آن تأثیر مثبت بگذارد. با این حال، هزینه‌ای که برای تعمیر یا نوسازی یک ملک صرف میشود، لزوماً به همان میزان به قیمت فروش آن اضافه نخواهد شد.
نوع تعمیرات، کیفیت مصالح، وضعیت سازه و شرایط بازار مسکن از عوامل تعیین‌کننده در این زمینه هستند.
برای مثال، ساختمانی که تنها رنگ‌آمیزی و نوسازی ظاهری شده، از نظر فنی با ملکی که بخش‌های آسیب‌دیده آن به‌صورت اصولی ترمیم شده‌اند، قابل مقایسه نیست.
مالکان می‌توانند برای آشنایی با مراحل نوسازی از راهنمای هر آنچه درباره بازسازی خانه باید بدانید استفاده کنند. همچنین در مطلب تأثیرات بازسازی بر افزایش قیمت خانه به ارتباط بازسازی و ارزش ملک پرداخته شده است.
بررسی دقیق‌تر ملک پیش از خرید یا اجاره
با توجه به تفاوت شرایط ساختمان‌ها، بررسی مشخصات ملک پیش از معامله اهمیت زیادی دارد؛ به‌خصوص زمانی که ساختمان در منطقه‌ای با سابقه خسارت قرار گرفته باشد.
در سامانه کیلید می‌توان آگهی‌های ملکی را بر اساس معیارهایی مانند موقعیت مکانی، متراژ، سال ساخت و قیمت بررسی و با یکدیگر مقایسه کرد.
استفاده از نقشه و مشاهده آگهی‌های مشابه نیز به خریداران کمک می‌کند شناخت بهتری از گزینه‌های موجود در محدوده موردنظر داشته باشند.
برای شروع جست‌وجو می‌توانید به صفحه خرید آپارتمان در تهران مراجعه کنید.
البته اطلاعات آگهی جایگزین بررسی حضوری ملک، استعلام مدارک و ارزیابی فنی ساختمان نیست.
بازسازی ادامه دارد، اما تأمین هزینه همچنان مسئله اصلی است
آخرین گزارش‌ها از پیشرفت تعمیر واحدهای مسکونی آسیب‌دیده از جنگ حکایت دارند. در عین حال، روند احداث ساختمان‌های کاملاً تخریب‌شده همچنان ادامه دارد و بخش قابل‌توجهی از این واحدها هنوز به مراحل پایانی ساخت نرسیده‌اند.
صدور پروانه برای ۷۵۰ واحد از مجموع ۱۲۰۰ واحد تحت مسئولیت بخش بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن، نشان‌دهنده پیشرفت فرایند اداری و اجرایی این پروژه‌هاست. با این حال، افزایش هزینه ساخت و ضرورت تأمین منابع مالی کافی از چالش‌های مهم ادامه مسیر محسوب میشود.
در چنین شرایطی، آنچه برای مالکان اهمیت دارد، دسترسی به حمایت‌های لازم و تکمیل ایمن بازسازی است. برای خریداران و مستأجران نیز آگاهی از سابقه خسارت، کیفیت تعمیرات و وضعیت قانونی ساختمان می‌تواند به تصمیم‌گیری مطمئن‌تر کمک کند.
