بازار رهن و اجاره در تهران همزمان با نزدیک شدن به پایان سال با تغییراتی محسوس در نوع فایلهای عرضهشده روبهرو شده است؛ تغییراتی که نشان میدهد مسیر رشد قیمتها تا حدی مهار شده و ترکیب فایلها بیش از گذشته با توان پرداخت مستأجران همخوانی پیدا کرده است. تازهترین دادههای میدانی حاکی از آن است که سهم واحدهایی با قیمت بالاتر از میانگین منطقه که در میان فعالان بازار به «فایلهای قرمز» شناخته میشوند—کاهش یافته و در مقابل، فایلهای همسطح یا حتی پایینتر از عرف منطقه افزایش پیدا کردهاند.
این تغییر آرایش را میتوان نشانهای از تعدیل انتظارات موجران و افزایش رقابت برای جذب مستأجر دانست؛ موضوعی که در ماههای اخیر به یکی از مهمترین روندهای بازار اجاره پایتخت تبدیل شده است.
جزئیات قیمت رهن کامل در محلههای مختلف تهران
بررسی فایلهای رهن کامل نشان میدهد سطح ودیعهها همچنان وابستگی شدیدی به محله، متراژ، سن بنا و امکانات واحد مسکونی دارد و به همین دلیل اختلاف قیمت قابلتوجهی میان مناطق مختلف دیده میشود.
در پیروزی، واحدی ۴۵ متری با حدود ۶۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است.
در هروی، آپارتمانی ۸۰ متری با رقمی نزدیک به ۱.۵ میلیارد تومان آگهی شده است.
در دزاشیب، واحدی ۷۰ متری با ودیعهای در حدود ۱.۸۵ میلیارد تومان در بازار دیده میشود.
همچنین در صادقیه، برای یک واحد ۱۱۰ متری رقم ۲ میلیارد تومان بهعنوان رهن کامل تعیین شده است.
این اعداد نشان میدهد که همچنان شمال و غرب تهران بیشترین سطح ودیعه را به خود اختصاص میدهند، در حالیکه مناطق شرقی و جنوبی گزینههای مقرونبهصرفهتری برای مستأجران فراهم میکنند.
کاهش فایلهای گرانقیمت؛ نشانهای از تغییر رفتار بازار
تحلیل منتشرشده از سوی خبرگزاری ها نشان میدهد بازار اجاره پایتخت در آستانه پایان سال بیش از آنکه وارد فاز کاهش اسمی قیمتها شده باشد، در مسیر کنترل رشد و ثبات نسبی نرخها حرکت میکند. به بیان دیگر، کاهش سهم فایلهای گرانقیمت لزوماً به معنای ارزان شدن اجاره نیست، بلکه بیانگر نزدیک شدن قیمتهای پیشنهادی به سطح واقعی توان پرداخت مستأجران است.
کارشناسان حوزه مسکن معتقدند چند عامل در شکلگیری این وضعیت نقش دارد:
- کاهش قدرت خرید خانوارها و محدود شدن بودجه اجاره
- افزایش رقابت میان موجران برای خالی نماندن واحدها
- رشد عرضه فایلهای میانقیمت در ماههای پایانی سال
- انتظار برای مشخص شدن شرایط اقتصادی سال آینده
مجموع این عوامل باعث شده شیب افزایش اجارهبها نسبت به دورههای قبل ملایمتر شود.
نقش دسترسی به دادههای واقعی در تصمیمگیری مستأجران
در بازاری که قیمتها بهسرعت تغییر میکند، دسترسی به اطلاعات دقیق و بهروز اهمیت زیادی برای مستأجران و حتی موجران دارد. بررسی همزمان فایلهای مختلف، مقایسه قیمت محلهها و شناخت میانگین واقعی اجاره میتواند از تصمیمهای هیجانی جلوگیری کند.
در این میان، سامانه کیلید با ارائه نقشههای قیمتی، میانگین اجاره در هر محله، فهرست فایلهای واقعی خرید و اجاره و ابزارهای تحلیلی بازار، امکان جستوجوی سریعتر و آگاهانهتر خانه را فراهم کرده است. استفاده از چنین پلتفرمهایی به مستأجران کمک میکند بودجه خود را دقیقتر مدیریت کنند و مناسبترین گزینه را متناسب با نیازشان بیابند.
چشمانداز بازار رهن و اجاره تهران در ماههای آینده
پیشبینی مسیر آینده بازار رهن و اجاره به متغیرهای متعددی وابسته است؛ از جمله نرخ تورم، وضعیت درآمد خانوارها، میزان ساختوساز و سیاستهای حمایتی دولت در بخش مسکن. با این حال، بسیاری از تحلیلگران بر این باورند که اگر شرایط فعلی ادامه پیدا کند، بازار اجاره در کوتاهمدت بیشتر به سمت ثبات نسبی حرکت خواهد کرد تا جهشهای ناگهانی قیمت.
افزایش فایلهای متناسب با بودجه مستأجران، رقابت بیشتر موجران و شفافتر شدن اطلاعات قیمتی میتواند نشانهای از تعادل تدریجی در بازار اجاره پایتخت باشد؛ تعادلی که هرچند به معنای ارزانی نیست، اما میتواند فشار هزینهای بر خانوارهای مستأجر را تا حدی کاهش دهد.
