با افزایش جمعیت انسان‌ها روی کره زمین نیاز مردم به برج‌نشینی بیشتر شده است. ساخت برج‌های مدرن و جدید، پیشرفت تکنولوژی در انواع بالابر‌ها، آسانسورها و تجهیزات ساختمانی موجب شده تا برج‌نشینی به یکی از بهترین انتخاب‌ها برای محل زندگی تبدیل شود. خرید خانه در برج مزیت‌ها و معایب خاص خود را دارد. اگر با مزیت‌ها و سختی‌های برج‌نشینی آشنا باشید انتخاب سکونت در برج برای شما آسان خواهد شد.
شهر تهران یکی از پرجمعیت‌ترین و شلوغ‌ترین شهرهای ایران است. روند زندگی با سرعت خاصی در تهران جریان دارد و رشد جمعیت در این شهر اجتناب‌ناپذیر است. همین امر موجب ساخته شدن برج‌های بلند و تمایل افراد به خرید خانه در برج‌های تهران شده است. برج‌نشینی در تهران، روندی است که با تعدد برج‌های لوکس و دو منظوره که مسکونی-تجاری ساخته شده‌اند رواج بیشتری پیدا کرده است.
|
ساخت برج‌های مدرن و جدید، پیشرفت تکنولوژی در انواع بالابر‌ها، آسانسورها و تجهیزات ساختمانی موجب شده تا برج‌نشینی به یکی از بهترین انتخاب‌ها برای محل زندگی تبدیل شود. |
خرید خانه در برج می‌تواند انتخاب سختی باشد، انتخاب کدام طبقه و کدام واحد می‌تواند سوال‌هایی باشد که برای افراد پیش بیاید. سوال‌هایی درباره مشکلات برج‌نشینی، مزیت‌های آن و انتخاب کدام برج‌ها برای سکونت می‌تواند سوال‌هایی باشد که هنگام تصمیم گرفتن برای برج‌نشینی برای افراد پیش بیاید و آن‌ها را سردرگم کند.
امکانات قابل ارائه برای برج‌نشین‌ها
برج‌نشینی سبک متفاوتی از زندگی را می‌طلبد، سکونت در برج به نوعی زندگی اجتماعی در یک جامعه کوچک است. قوانین برج‌ها می‌تواند از یکدیگر متفاوت باشد اما ساکنین برج‌ها ملزم به رعایت آن هستند. به عنوان مثال قرار دادن زباله یا وسیله‌های شخصی در قسمت‌های مشاع ساختمان ممنوع است. بیشتر این قوانین با قوانین آپارتمان‌نشینی منطبق هستند و شامل همه افراد در ساختمان می‌شوند.
مجتمع‌های مسکونی دارای قوانین و ضوابط خاصی هستند که رعایت کردن آن‌ها می‌تواند امنیت بقیه ساکنین را نیز تضمین کند. اکثر برج‌ها دارای بخش لابی هستند که نگهبانی بیست و چهار ساعته از برج را بر عهده دارند. در بسیاری از برج‌ها ورود و خروج افراد غریبه و میهمان‌‌ها را ثبت و بررسی میکنند. از امکانات دیگر برج‌ها مجهز بودن آن‌ها به دوربین‌های کنترل در راهروها و آسانسورها هستند.
سکونت در برج‌ها امنیتی به همراه دارد که ممکن است در منزل‌های شخصی شامل حال ساکنین نشود. امکانات دیگری که شامل حال برج‌نشین‌ها می‌شود، تجهیز ساختمان و دسترسی ساکنین به وای‌فای مرکزی است. همچنین بسیاری از سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی مدرن قابل اجرا در برج‌ها هستند و رفاه حال ساکنین را فراهم میآورند. قرار دادن یو‌پی‌اس‌ها برای تامین برق این امکان را می‌دهد تا هنگام قطعی برق ساکنین دسترسی به برق داشته باشند.
|
مجتمع‌های مسکونی دارای قوانین و ضوابط خاصی هستند که رعایت کردن آن‌ها می‌تواند امنیت بقیه ساکنین را نیز تضمین کند. اکثر برج‌ها دارای بخش لابی هستند که نگهبانی بیست و چهار ساعته از برج را بر عهده دارند. در بسیاری از برج‌ها ورود و خروج افراد غریبه و میهمان‌‌ها را ثبت و بررسی میکنند. |
معایب برج‌نشینی
یکی از معایب برج‌نشینی همان دلیلی است که به عنوان مزیت سکونت در برج‌ها محسوب می‌شود. شاید یکی از عمده معایب برج‌نشینی نبودن امنیت باشد. همین امر باعث شده تا تجهیزات و امکانات مدرنی که روزانه گسترش پیدا میکند در تجهیز برج‌های بلند مورد استفاده قرار گیرد. اما احتمالاتی نظیر آتش‌سوزی و بلایای طبیعی که خسارت عظیمی به ساختمان وارد کند می‌تواند باعث شود تجهیزات استفاده شده نیز قابل دسترسی نباشند.
در صورت خراب شدن، از کار افتادن تجهیزات برج‌ها نظیر آسانسورها، سیستم‌های اطفای حریق و دوربین‌های مدار بسته برج‌ها می‌توانند در معرض بزرگ‌ترین خطرها قرار بگیرند و راه‌های نجات معمول در برج‌های بلند پاسخگو نخواهد بود.
|
یکی از معایب برج‌نشینی همان دلیلی است که به عنوان مزیت هنگام سکونت در برج‌ها محسوب می‌شود. شاید یکی از عمده معایب برج‌نشینی نبودن امنیت باشد. |
برج‌نشینی در تهران
با توجه به اینکه در تهران برج‌های بلندی ساخته شده است و اکثر آن‌ها قیمت‌های کلانی برای خرید خانه در برج ارائه می‌دهند، خرید خانه در برج‌های تهران یک اقدام پر هزینه است. اکثر برج‌های مدرن ساخته شده در شهر تهران در شمال شهر و حاشیه دامنه‌های البرز قرار دارند. همین امر باعث شده تا قیمت خرید خانه در برج‌های شمال تهران بالاتر از حد تصور باشد.
قیمت خرید خانه در برج بر اساس طبقات نیز تغییر میکند. خانه‌هایی که در طبقات بالاتر قرار دارند قیمت بالاتری برای فروش دارند.
از آنجا که ویوی خانه‌ها در طبقات بالاتر بهتر است، واحدهایی که در بالاترین طبقات قرار دارند از قیمت بالاتری برخوردار هستند. طبقات میانی و طبقات یک تا ده به ترتیب از قیمت‌های پایین‌تری برخوردار هستند.
امکانات قابل ارائه در برج‌ها برای ساکنین طبقات مختلف تفاوتی ندارد و معمولا امکانات رفاهی در برج‌ها شامل همه ساکنین می‌شود. اما امکان دارد این امکانات برای واحد یا واحدهای آخرین طبقه کمی متفاوت باشد.
به طور مثال اگر طبقه آخر به صورت پنتهاوس ساخته شده باشد، امکان دارد استفاده از پشت‌بام تنها برای این واحد در نظر گرفته شود. به طور معمول امکاناتی که در واحدهای پنتهاوس برای ساکنین آن در نظر گرفته می‌شود با امکانات باقی واحدها تفاوت دارد.
معرفی برج‌های تهران
در شهر تهران برج‌های بسیاری از حدود 50 سال پیش ساخته شده است. بعضی از این برج‌ها مانند ساختمان پلاسکو و ساختمان آلمینیوم ماهیت تجاری دارند و با هدف فروش به عنوان واحدهای تجاری و سرقفلی مغازه ساخته شده‌اند. بعضی دیگر از برج‌های ساخته شده در شهر تهران نیز با هدف استفاده اداری برای موسسات خاص آماده شده است. به عنوان مثال برج‌های زیر از جمله برج‌هایی هستند که از آن‌ها استفاده اداری می‌شود:
- برج سپهر به عنوان ساختمان مرکزی بانک صادرات
- برج تالار بورس اوراق بهادار
- برج مخابرات در میدان توپخانه
- برج مخابراتی میلاد
از جمله برج‌های مسکونی تهران که قابلیت خرید خانه در برج را به متقاضیان ارائه می‌دهند برج تهران، برج سامان و برج‌های آ.اس.پ هستند که به عنوان قدیمی‌ترین برج‌های مسکونی در تهران شناخته می‌شوند.
برج‌نشینی در تهران برای ثروتمندان
خرید خانه در برج گران است. سکونت در برج‌های تهران تنها برای ثروتمندان مقدور است، قیمت خرید هر واحد در برج‌های معروف تهران رقمی است بالغ بر 30 میلیون تومان برای هر متر مربع است. این رقم برای خرید خانه در برج‌هایی با بیشترین طبقات بالاتر می‌رود.
از جمله برج‌های مسکونی گران در تهران می‌توان به موار زیر اشاره کرد:
- برج بین‌المللی تهران
- برج چناران
- مجتمع مسکونی ایران زمین
- برج روما رزیدنس
|
در همین رابطه بخوانید: |
برج‌نشینی در برج تهران
برج بین‌المللی تهران، در محدوده اتوبان‌های کردستان، رسالت و شیخ بهایی واقع شده است. این برج با ارتفاع ۱۶۲متر، بلندترین برج مسکونی ایران در پایتخت است. این برج به عنوان بزرگ‌ترین برج مسکونی بیش از ۲۲۰هزار مترمربع زیربنا را در سه یال پهناور و در ۵۶ طبقه در خود جا داده است.
برج مسکونی تهران با بیش از 500 واحد مسکونی برای خرید خانه در برج و 11 پنتهاوس برای برج‌نشینان تهرانی، گران‌ترین واحدها را برای سکونت در برج میان برج‌های بلند تهران دارد. برج بین‌المللی تهران شامل ۵۷۲ واحد است که ۴۳ آپارتمان سوئیت، ۱۷۲ آپارتمان دوخوابه، ۳۱۳ آپارتمان سه خوابه، ۱۶ آپارتمان چهارخوابه، ۱۱ آپارتمان پنتهاوس تریپلکس و ۱۷ واحد تجاری در طبقه همکف است.
از خصوصیات برج مسکونی بین‌المللی تهران می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- عظیم‌ترین و مرتفع‌ترین برج مسکونی ایران
- بیش از 160 مترارتفاع
- مقاوم در برابر زلزله‌های عظیم
- محوطه باز و فضای سبز وسیع برای استفاده ساکنین
- دید وسیع با چشم‌انداز مناسب به نقاط مختلف شهر تهران
- نورگیری مناسب فضاهای آپارتمانی
- استفاده از مصالح و تجهیزات مرغوب مطابق با استانداردهای بین‌المللی
- واقع شدن در قلب شاهراه‌های اصلی تهران
- دسترسی آسان به تمامی نقاط شهر
برج تهران توسط شرکت بین‌المللی توسعه ساختمان (سهامی عام) ساخته شده است. این شرکت هولدینگی ساختمانی متشکل از شرکت‌های مطرح در حوزه‌های طراحی و معماری و مشاوره و پیمانکاری ساختمان و مهندسی و نظارت و توسعه ساختمان و هتل است که با استفاده از توان تخصصی و حرفه‌ای شرکت‌های برتر داخل و شرکت فرانسوی Setec Batiment این بنا را احداث نموده است.
|
برج مسکونی تهران با بیش از 500 واحد مسکونی برای خرید خانه در برج و 11 پنتهاوس برای برج‌نشینان تهرانی، گران‌ترین واحدها را برای سکونت در برج میان برج‌های بلند تهران دارد. |
برج چناران
مجتمع چناران پارک یکی از برج‌های گران در تهران است. این مجتمع مسکونی که در منطقه الهیه واقع شده است از لوکس‌ترین برج‌های تهران محسوب می‌شود. متراژ واحدهای مسکونی در این برج از 220 تا 550 متر است و به عنوان یکی از گران‌ترین خانه‌ها در تهران شناخته می‌شود.
در برج چناران یک ساختمان مدرن در فضایی سبز و آرامش‌بخش برای ساکنین ساخته شده است. سکونت در برج چناران علاوه بر زندگی در یک مجتمع کلاسیک و مدرن، زندگی در یک پارک سرسبز و کوچک است. در ساخت این برج مسکونی به تمام نکات ظریفی که می‌تواند رفاه ساکنین را ایجاد کند، دقت شده است.
لابی بزرگ و مجلل، استفاده از بهترین مصالح ساختمانی مانند شیر‌آلات آب‌طلاکاری و لوکس‌ترین متریال ساختمانی در این برج استفاده شده است. علاوه بر این موارد برج‌نشینی در مجتمع چناران، امکانات روزمره یک زندگی را برای افراد فراهم میکند، امکاناتی مانند کیترینگ، کارواش ماشین، خشکشویی، رستوران و سالن ورزشی از امکانات برج‌نشینی در تهران و این ساختمان مجلل است.
برج چناران با موقعیتی استثنایی در زمین‌های الهیه فضای پهناوری در حدود 8000 متر مربع را به خود اختصاص داده است. فضایی در حدود 5000 متر مربع به فضای سبز این برج اختصاص داده شده که شامل مسیر دوچرخه‌سواری و جاده تندرستی می‌شود. برج‌نشینی در مجتمع مسکونی چناران یک زندگی مجلل و با رفاه کامل است.
|
سکونت در برج چناران علاوه بر زندگی در یک مجتمع کلاسیک و مدرن، زندگی در یک پارک سرسبز و کوچک است. در ساخت این برج مسکونی به تمام نکات ظریفی که می‌تواند رفاه ساکنین را ایجاد کند، دقت شده است. |
سکونت در برج ایران زمین
مجتمع مسکونی ایران زمین در فضایی به وسعت 12500 متر مربع ساخته شده است. این مجتمع مسکونی شامل سه برج بلند است که زیربنای آن در حدود 3000 متر مربع و 8000 متر مربع صرف ساخت فضای سبز و محوطه اطراف برج شده است. سکونت در برج ایران زمین انتخابی خوب و مناسب است، زیرا متراژ‌ها و موقعیت‌های مناسب آپارتمان‌ها این امکان را به افراد می‌دهد تا خرید خانه در برج مسکونی ایران زمین دلخواه‌ترین انتخاب باشد.
اقدامات زیادی صرف ساخت و تجهیز این برج مسکونی ایران زمین شده است. پیش از ساخت این برج، مطالعات بسیاری بر روی نوع خاک زمین این برج شده است. از آخرین تکنولوژی‌های روز دنیا برای مقاوم‌سازی این برج استفاده شده است. این برج در برابر هر نوع زلزله احتمالی در تهران مقاوم شده و کلیه آزمایشات ژئوتکنیکی خاک در خصوص این برج انجام شده است.
تمام نمای این برج به منظور محافظت در زمان زلزله با میلگرد و نبشی مقاوم‌سازی شده است. همچنین با ترکیب سنگ‌های گرانیت، ورق‌های آلومینیومی آلکوباند (در محل درزهای انبساط در ارتفاع ساختمان و روی دیوارهای برشی بتنی) و سیمانکاری پوشش یافته است.
تمام دیوارهای خارجی آپارتمان‌های این برج مسکونی به منظور کاهش و به حداقل رساندن پرت حرارتی به صورت چند لایه با عایق پلاستوفوم پوشیده شده تا برج‌نشینی در برج‌های ایران زمین به زندگی پر از آرامش و رفاه تبدیل شود. در کف‌سازی برج‌های مسکونی ایران زمین نیز عایق حرارتی و صوتی با استفاده از مدرن‌ترین تکنولوژی‌ها انجام شده است.
|
مجتمع مسکونی ایران زمین با زیربنای 110 هزار متر مربع و در مجموع 29 طبقه (دو طبقه زیرزمین، همکف و 26 طبقه روی همکف) شامل 362 واحد مسکونی در فاز یک شهرک غرب تهران ساخته شده است. |
برج‌نشینی یا قصرنشینی
سکونت در برج روما رزیدنس یک زندگی مشابه زندگی در قصر است. این سازه فوق مدرن یکی از لوکس‌ترین و مجلل‌ترین برج‌های تهران در شمال شهر تهران است. خرید خانه در برج روما رزیدنس نیازمند سبکی متفاوت از زندگی عادی است. امکانات رفاهی‌ای که با خرید خانه در برج روما رزیدنس شامل حال افراد می‌شود چیزی فراتر از انتظار تخمین زده می‌شود.
در طبقات اول تا پنجم برج واحدهای 350 الی 400 متری قرار گرفته که در هر طبقه 6 واحد مسکونی با چهار نوع متقاوت از معماری وجود دارد. همچنین دو واحد 600 متری و دو واحد 400 متری در طبقات 6 تا 13 قرار گرفته‌اند که واحدهای 600 متری دارای دو نوع معماری متفاوت و واحدهای 400 متری نیز دارای دو نوع متفاوت نقشه معماری هستند.
در طبقات 14 و 15 نیز دو واحد پنت هاوس قرار گرفته که هر کدام در حدود 900 متر مربع مساحت دارند. در طبقه‌های دیگر نیز یک واحد پنت هاوس 1400 متری دوبلکس قرار گرفته که همه این واحدها شامل امکانات رفاهی مدرنی هستند.
خرید خانه در برج روما رزیدنس نیز مانند برج‌های دیگر تهران نیازمند صرف هزینه زیاد است. این هزینه تنها شامل خرید خانه نمی‌شود، هزینه‌های شارژ ماهانه نیز در این مجتمع هزینه‌ای بالغ بر 50 میلیون تومان است.
|
سکونت در برج روما رزیدنس یک زندگی مشابه زندگی در قصر است. این سازه فوق مدرن یکی از لوکس‌ترین و مجلل‌ترین برج‌های تهران در شمال شهر تهران است. خرید خانه در برج روما رزیدنس نیازمند سبکی متفاوت از زندگی عادی است. |
عمر برج‌نشینی
سکونت در برج یک انتخاب خوب برای زندگی است. زیرا عمر سازه‌های بزرگی نظیر برج‌ها طولانی‌تر از ساختمان‌های مسکونی دیگر است. هنگام ساخت برج‌ها بررسی‌های ویژه‌ای روی خاک و زمین انجام می شود، علاوه بر آن برای استحکام این سازه‌ها از تکنولوژی‌ها و متریال روز دنیا استفاده می‌شود. علاوه بر این مراقبتی که در طول عمر این سازه‌ها انجام می‌شود متفاوت از سازه‌های دیگر است.
در برج‌های بلند نیروهای فنی به طور مداوم روی استحکام و قوای برج نظارت میکنند. سکونت در برج به علت وجود افرادی که روی مسایل و نیازهای روزانه سازه نظارت دارند، زندگی پر از آسایشی است. با افزایش ساخت برج‌های بلند در شهر تهران، برج‌نشینی در تهران رو به افزایش است. اما این زندگی نیازمند فراگیری قوانین سکونت در برج است. فرهنگ برج‌نشینی به مرور در میان ساکنین شهر تهران و دیگر شهرهای ایران، امری جا افتاده خواهد شد.
جمع‌بندی
- برج‌نشینی سبک متفاوتی از زندگی را می‌طلبد، سکونت در برج به نوعی زندگی اجتماعی در یک جامعه کوچک است.
- سکونت در برج‌ها امنیتی به همراه دارد که ممکن است در منزل‌های شخصی شامل حال ساکنین نشود.
- برج‌های با هدف‌های مختلفی ساخته می‌شوند، برج‌های تجاری و مسکونی از جمله این اهداف هستند.
- عمر سازه‌های بزرگی نظیر برج‌ها طولانی‌تر از ساختمان‌های مسکونی دیگر است.
- سکونت در برج به علت وجود افرادی که روی مسایل و نیازهای روزانه سازه نظارت دارند، زندگی پر از آسایشی است.
وقتی در شهرستانها امکانات شغلی و معیشتی موجود نباشد جوانان به محض سبز شدن پشت لبشان به تهران هجوم میآورند و چنین فاجعه ای را رقم میزنند.فرزندآوری بالای سه فرزند در برخی زوجها نیز دلیل دوم این فاجعه میباشد و همه این گرفتاریها فقط از ضعف مدیریت و بی تدبیری مسئولین سرچشمه میگیرد که به جای دادن (امکانات معیشتی و ایالتی کردن شهرستانها و تنظیم خانواده تا سقف سه فرزندی) درست عکس آن عمل میکنند یعنی شهرستانها را ایالتی نمیکنند، به شهرستانها امکانات شغلی و معیشتی نمیدهند و بدتر از همه زوجها را به فرزندآوری بالای سه فرزند نیز تشویق میکنند که خروجی همه این عکس عمل کردنها چیزی نیست جز تورم، فقر، بلندمرتبه سازی، آلودگی محیط زیست و…
با سلام میخواستم یه توضیح در مورد خشک شویی مرکزی بدید که به چه صورت است
یک خشکشویی گران قیمت که با تبانی با مدیر ساختمان ، از جیب ساکنین ، مدیران سود جو و طمع کار برج را روز به روز ثروتمند تر میکند.
در واقع یک خشکشویی معمولی خارج از ساختمان است که به مدیر پورسانت پرداخت میکند.