پرش به محتوای اصلی
کیلیدبازار تخصصی ملک

تهران

منطقه 3بر اساس آگهی‌های آبان ۱۴۰۵

منطقهٔ ۳ شهرداری تهران در پهنهٔ شمالی شهر و میان بزرگراه چمران و خیابان پاسداران قرار دارد و محله‌هایی چون ونک، جردن، قلهک، زرگنده، دروس و میرداماد را در بر می‌گیرد. میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه در برابر بوده است.

  • میانهٔ قیمت هر متر۱۵۶٫۷٪۴۴۹میلیون تومان
  • تغییر سالانه۱۵۶٫۷٪
  • رتبه در تهران۲
  • به دلار۱٬۷۰۳دلار
  • به گرم طلا۱۷٫۲گرم
  • نیمهٔ میانی آگهی‌ها۳۷۳٫۳ میلیون – ۵۶۳٫۶ میلیونتومان

منطقهٔ ۳ تهران در یک نگاه

منطقهٔ ۳ از شمال به بزرگراه‌های چمران، مدرس و شهید صدر، از شرق به خیابان پاسداران و بخشی از خیابان شریعتی، از جنوب به بزرگراه‌های همت و شهید قاسم سلیمانی و از غرب به بزرگراه چمران می‌رسد. در شمال با منطقهٔ ۱، در شرق با منطقهٔ ۴، در غرب با منطقهٔ ۲ و در جنوب با منطقه‌های ۶ و ۷ همسایه است.

در دادهٔ مکانی کیلید، آرارات، اختیاریه، امانیه، جردن، جلفا، درب دوم، دروس، ده‌ونک، زرگنده، سیدخندان، ظفر، قبا، قلهک، میرداماد و ونک زیر نام این منطقه آمده‌اند. ویکی‌پدیای فارسی داودیه و کاووسیه را هم در فهرست محله‌های منطقه آورده است.

منطقهٔ ۳ دانشگاه‌ها و بیمارستان‌های متعددی دارد؛ از دانشگاه الزهرا و دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی تا بیمارستان‌های شهید رجایی، بقیةالله اعظم و چشم‌پزشکی نور و بیمارستان‌های کودکان علی‌اصغر و مفید. سازمان اسناد و کتابخانهٔ ملی ایران و فرهنگسرای ارسباران هم از مراکز فرهنگی منطقه‌اند.

آشنایی با منطقهٔ ۳

منطقهٔ ۳ شهرداری تهران به نوشتهٔ ویکی‌پدیا حدود ۲۹۵۴ هکتار (نزدیک به ۳۰ کیلومترمربع) وسعت دارد و از این نظر در میان منطقه‌های بیست‌ودوگانهٔ تهران در رتبهٔ هشتم است. منطقهٔ ۳ از شمال به بزرگراه صدر و در ادامه به بزرگراه‌های شهید مدرس و شهید چمران، از غرب به ادامهٔ بزرگراه شهید چمران و از شرق به خیابان پاسداران و بخشی از خیابان شریعتی محدود می‌شود و از جنوب به بزرگراه‌های شهید قاسم سلیمانی (رسالت سابق) و همت می‌رسد.

این منطقه برای چه کسانی مناسب است؟

  • خانواده‌هایی که دسترسی به بوستان‌هایی مانند ملت، آب و آتش، طالقانی و باغ ایرانی برایشان مهم است.
  • دانشجویان و کارکنان مراکز دانشگاهی و درمانی منطقه، از دانشگاه الزهرا تا بیمارستان‌های شهید رجایی و بقیةالله.
  • خانواده‌های دارای کودک که نزدیکی به بیمارستان‌های کودکان علی‌اصغر و مفید را مزیت می‌دانند.
  • کسانی که با مترو رفت‌وآمد می‌کنند؛ ایستگاه‌های قلهک، دکتر شریعتی، میرداماد، شهید حقانی و شهید همت در این منطقه‌اند.
  • اهل کتاب و پژوهش که کتابخانهٔ ملی و کتابخانه‌های علامه امینی و استاد شهریار را نزدیک خود می‌خواهند.

پیش از انتخاب محله، مسیر هر روزتان تا محل کار یا مدرسه را در ساعت شلوغی امتحان کنید و آگهی‌های خرید و اجارهٔ همین منطقه را در کیلید کنار هم بگذارید.

شاخص‌های منطقهٔ ۳

موقعیت
شمال تهران، میان بزرگراه چمران و خیابان پاسداران
همسایه‌ها
منطقهٔ ۱ در شمال، ۴ در شرق، ۲ در غرب، ۶ و ۷ در جنوب
محله‌های شناخته‌شده
ونک، جردن، قلهک، زرگنده، دروس، میرداماد، امانیه، اختیاریه، سیدخندان
بوستان‌ها
ملت، آب و آتش، طالقانی، باغ ایرانی، بهشت مادران
مراکز فرهنگی
سازمان اسناد و کتابخانهٔ ملی ایران، فرهنگسرای ارسباران، کتابخانهٔ علامه امینی
دانشگاه‌ها
دانشگاه الزهرا، دانشگاه علوم پزشکی شهید بهشتی
بیمارستان‌ها
شهید رجایی، بقیةالله اعظم، چشم‌پزشکی نور، علی‌اصغر، کودکان مفید، هاشمی‌نژاد
ایستگاه‌های مترو
دکتر شریعتی، شهید حقانی، شهید همت، قلهک، میرداماد
بزرگراه‌ها
چمران، مدرس، شهید صدر، همت، شهید قاسم سلیمانی
نقشهٔ قیمت

محله‌های این منطقه

بر اساس آگهی‌های آبان ۱۴۰۵
ده‌ونکدرب دوم — ۴۴۷٫۸ میلیون تومانونک — ۴۱۷٫۵ میلیون تومانامانیه — ۴۵۰ میلیون تومانآرارات — ۳۷۵٫۶ میلیون تومانزرگنده — ۴۰۰ میلیون تومانسیدخندان — ۳۵۵٫۶ میلیون توماندروس — ۶۰۶٫۳ میلیون تومانقلهک — ۴۱۷٫۲ میلیون توماناختیاریه — ۴۶۳٫۲ میلیون تومانقبا — ۴۶۲٫۵ میلیون تومانجلفا — ۳۴۷٫۱ میلیون تومانمیرداماد — ۴۴۶٫۷ میلیون تومانجردن — ۴۲۰٫۷ میلیون تومانظفر — ۴۲۷٫۹ میلیون تومان
میانهٔ قیمت هر متر (تومان)
  • کمتر از ۳۷۵٫۶ میلیون
  • ۳۷۵٫۶–۴۱۷٫۲ میلیون
  • ۴۱۷٫۲–۴۲۰٫۷ میلیون
  • ۴۲۰٫۷–۴۴۶٫۷ میلیون
  • ۴۴۶٫۷–۴۵۰ میلیون
  • ۴۵۰ میلیون و بیشتر
دادهٔ کافی نیست
روند بازار

میانهٔ قیمت هر متر

  1. 1403-09
  2. 1404-02
  3. 1404-06
  4. 1404-11
  5. 1405-03
  6. 1405-08
  • میانهٔ قیمت هر متر
  • محله‌های این منطقه
بر اساس آگهی‌های
بر اساس آگهی‌هایمیانهٔ قیمت هر مترمحله‌های این منطقه
1403-09۱۵۰ میلیون تومان۸۵ میلیون تومان۸۵ میلیون تومان
1403-10۱۵۲٫۶ میلیون تومان۸۶٫۲ میلیون تومان۸۶٫۲ میلیون تومان
1403-11۱۵۸٫۳ میلیون تومان۸۸٫۲ میلیون تومان۸۸٫۲ میلیون تومان
1403-12۱۶۱٫۳ میلیون تومان۹۱٫۷ میلیون تومان۹۱٫۷ میلیون تومان
1404-01۱۶۴٫۷ میلیون تومان۹۳٫۲ میلیون تومان۹۳٫۲ میلیون تومان
1404-02۱۷۲ میلیون تومان۹۷٫۲ میلیون تومان۹۷٫۲ میلیون تومان
1404-03۱۸۰ میلیون تومان۹۸٫۲ میلیون تومان۹۸٫۲ میلیون تومان
1404-04۱۸۱٫۴ میلیون تومان۹۹٫۱ میلیون تومان۹۹٫۱ میلیون تومان
1404-05۱۸۱٫۸ میلیون تومان۹۹٫۱ میلیون تومان۹۹٫۱ میلیون تومان
1404-06۱۸۰٫۸ میلیون تومان۹۸٫۸ میلیون تومان۹۸٫۸ میلیون تومان
1404-07۱۸۲٫۲ میلیون تومان۱۰۰ میلیون تومان۱۰۰ میلیون تومان
1404-08۱۸۶٫۷ میلیون تومان۱۰۱٫۹ میلیون تومان۱۰۱٫۹ میلیون تومان
1404-09۱۹۲٫۹ میلیون تومان۱۰۵٫۶ میلیون تومان۱۰۵٫۶ میلیون تومان
1404-10۲۰۲٫۷ میلیون تومان۱۱۰٫۴ میلیون تومان۱۱۰٫۴ میلیون تومان
1404-11۲۲۵٫۶ میلیون تومان۱۱۹٫۷ میلیون تومان۱۱۹٫۷ میلیون تومان
1404-12۲۴۵٫۸ میلیون تومان۱۲۶٫۴ میلیون تومان۱۲۶٫۴ میلیون تومان
1405-01۲۶۹٫۲ میلیون تومان۱۳۵ میلیون تومان۱۳۵ میلیون تومان
1405-02۳۲۳٫۱ میلیون تومان۱۶۱٫۶ میلیون تومان۱۶۱٫۶ میلیون تومان
1405-03۳۵۸٫۳ میلیون تومان۱۸۵ میلیون تومان۱۸۵ میلیون تومان
1405-04۳۷۵ میلیون تومان۱۹۵ میلیون تومان۱۹۵ میلیون تومان
1405-05۳۹۳٫۸ میلیون تومان۲۱۰ میلیون تومان۲۱۰ میلیون تومان
1405-06۴۰۴٫۵ میلیون تومان۲۲۰ میلیون تومان۲۲۰ میلیون تومان
1405-07۴۲۶٫۱ میلیون تومان۲۲۸٫۵ میلیون تومان۲۲۸٫۵ میلیون تومان
1405-08۴۴۹ میلیون تومان۲۳۷٫۲ میلیون تومان۲۳۷٫۲ میلیون تومان
محله‌ها

محله‌های این منطقه

  1. دروس۶۰۶٫۳ میلیون تومان
  2. اختیاریه۴۶۳٫۲ میلیون تومان
  3. قبا۴۶۲٫۵ میلیون تومان
  4. امانیه۴۵۰ میلیون تومان
  5. درب دوم۴۴۷٫۸ میلیون تومان
  6. میرداماد۴۴۶٫۷ میلیون تومان
  7. ظفر۴۲۷٫۹ میلیون تومان
  8. جردن۴۲۰٫۷ میلیون تومان
  9. ونک۴۱۷٫۵ میلیون تومان
  10. قلهک۴۱۷٫۲ میلیون تومان
  11. زرگنده۴۰۰ میلیون تومان
  12. آرارات۳۷۵٫۶ میلیون تومان
  13. سیدخندان۳۵۵٫۶ میلیون تومان
  14. جلفا۳۴۷٫۱ میلیون تومان

میانهٔ قیمت هر متر: ۴۴۹ میلیون تومان

پیشینهٔ منطقهٔ ۳

پیش از گسترش شهر، پهنهٔ امروزی منطقهٔ ۳ روستاهای گسترده‌ای را در خود داشت؛ قلهک و زرگنده در بخش شمالی‌مرکزی و رستم‌آباد و اختیاریه در شمال‌شرق شکل گرفته بودند. نام بسیاری از این آبادی‌ها امروز بر محله‌های منطقه مانده است و به نوشتهٔ ویکی‌پدیا، شماری از محله‌های قدیمی تهران در همین منطقه قرار دارد.

منطقهٔ ۳ به شکل امروزی در سال ۱۳۵۸ و در پی تغییر تقسیمات شهری، به‌عنوان یکی از منطقه‌های خدمات شهری تهران پدید آمد.

منطقهٔ ۳ در گذشته جزو شمیران به شمار می‌رفت و بیشتر اراضی آن به دلیل آب‌وهوای مطبوع، خاک حاصلخیز و قنات‌های پرآب، باغ‌ها و زمین‌های زراعی فراوانی داشت و ساکنانش بیشتر به کشاورزی و باغداری می‌پرداختند. ساخت خانه به شکل شهری در این منطقه از سال ۱۳۴۰ آغاز شد. پیش از آن، سکونتگاه‌های منطقه روستاهایی پراکنده بودند که از شناخته‌شده‌ترین آن‌ها می‌توان به ده ونک، اختیاریه، قلهک، زرگنده و رستم‌آباد اشاره کرد.

پس از تصویب قانون شهرداری‌ها در سال ۱۳۳۴ و گسترش وظایف و محدودهٔ خدمت‌رسانی شهرداری، محدودهٔ شهر تجریش و روستاهای اطراف آن بافت شهری شناخته شد و زیر پوشش شهرداری قرار گرفت. به این ترتیب محدودهٔ کنونی منطقهٔ ۳ در حاشیهٔ بافت شهری قرار گرفت و با خدمات شهرداری تهران، بافت شهری آن بهبود یافت.

بافت منطقهٔ ۳

بافت شهری منطقهٔ ۳ از سال ۱۳۳۵ شکل گرفته است. این منطقه به سطح بالای تحصیلات و سواد ساکنانش شناخته می‌شود و سرانهٔ فضای سبز آن حدود ۲۱ مترمربع برای هر نفر گزارش شده است.

وجود شمار زیادی سفارتخانه و اقامتگاه سفیران و نمایندگان کشورهای مختلف، منطقهٔ ۳ را به منطقهٔ دیپلمات‌نشین تهران تبدیل کرده است. بیشتر واحدهای مسکونی منطقه زیربنایی میان ۱۰۰ تا ۱۵۰ مترمربع دارند.

پرسش‌های پرتکرار

سوالات متداول

منطقهٔ ۳ تهران کجاست و چه محله‌هایی دارد؟

منطقهٔ ۳ در شمال تهران و میان بزرگراه چمران در غرب و خیابان پاسداران در شرق است و از جنوب به بزرگراه‌های همت و شهید قاسم سلیمانی می‌رسد. ونک، جردن، قلهک، زرگنده، دروس، میرداماد، امانیه و اختیاریه از محله‌های آن‌اند.

دسترسی منطقهٔ ۳ با مترو چطور است؟

ایستگاه‌های دکتر شریعتی، شهید حقانی، شهید همت، قلهک و میرداماد در این منطقه قرار دارند. بزرگراه‌های چمران، مدرس، شهید صدر و همت هم در مرزهای منطقه کشیده شده‌اند.

جاهای دیدنی و فضای سبز منطقهٔ ۳ کدام‌اند؟

پارک ملت از گردشگاه‌های شناخته‌شدهٔ منطقه است و بوستان‌های آب و آتش، طالقانی، باغ ایرانی و بهشت مادران هم در آن قرار دارند. سازمان اسناد و کتابخانهٔ ملی ایران و فرهنگسرای ارسباران از مراکز فرهنگی منطقه‌اند.

منطقهٔ ۳ تهران از چه زمانی تشکیل شد؟

این منطقه در سال ۱۳۵۸ و در پی تغییر تقسیمات شهری تهران پدید آمد، هرچند سابقهٔ آبادی‌هایی مانند قلهک و زرگنده در پهنهٔ آن به پیش از گسترش شهر برمی‌گردد.

قیمت مسکن منطقهٔ ۳ تهران را کجا می‌توان دید؟

قیمت روز هر متر و روند آن را در صفحهٔ قیمت مسکن منطقهٔ ۳ تهران در کیلید ببینید؛ آگهی‌های خرید و اجاره و آژانس‌های املاک همین منطقه هم از پیوندهای پایین همین راهنما در دسترس است.

منطقه 3

عددهای بازار از آگهی‌های ثبت‌شده در کیلید محاسبه می‌شوند. بر اساس آگهی‌های آبان ۱۴۰۵

بر اساس آگهی‌های آبان ۱۴۰۵ • بازبینی‌شده در ۱۰ آبان ۱۴۰۵