بازار مسکن ایران
۱۳۸۹ تا ۱۴۰۵
نسخه عمومی می‌گوید بازار در شانزده سال چه کرد. نسخه کامل می‌گوید در کدام محله، با چه پولی، چه وقت و برای چه کسی.
- ۱۰۰ صفحه، ۲۰ فصل
- ۲۹۷ محله تهران
- بسته اکسل و ماشین‌حساب
- ارائه ۱۴ اسلایدی
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومانیک بار پرداخت · دانلود فوری چهار فایل
شانزده سال، چهار عدد
- ×۱۴۱قیمت هر متر آپارتمان در تهران
- ×۸۶شاخص قیمت مصرف‌کننده
- ×۲۳۷دلار بازار آزاد
- ×۵۵حداقل دستمزد رسمی
فروردین ۱۳۸۹ تا شهریور ۱۴۰۵ · قیمت هر متر: برآورد قیمت معامله، از ۱٫۴ به ۱۹۳ میلیون تومان
وقتی آمار رسمی خاموش است، عدد درست را از کجا بیاوریم؟
انتشار گزارش ماهانه بانک مرکزی از بازار مسکن تهران پس از مرداد ۱۴۰۳ متوقف شد و آخرین سری رسمی قیمت استانی به ۱۳۹۸ برمی‌گردد. این گزارش روی پایگاه داده کیلید ساخته شده و برای هر عدد، منبع و روش و دامنه خطا را می‌گوید.
- ۱٫۵۴ میلیونمعامله ثبت‌شده مسکن در تهران۱۳۸۹ تا ۱۴۰۰
- ۲۹۷ محلهبا دست‌کم ۱۰۰ آگهی و مرز محلهبه‌علاوه شش کلان‌شهر و شش شهر شمالی
ده پرسش که نسخه کامل جواب می‌دهد
پاسخ هر پرسش با داده، منبع و شماره فصل.
- کدام محله‌ها از منطقه خودشان جلو زده‌اند؟قیمت محله‌های همجوار در یک منطقه گاهی دو برابر هم است. قیمت، رشد یک‌ساله و قیمت کل واحد برای ۲۹۷ محله.فصل ۶ و بسته داده
- در موج بعدی، کدام مناطق اول حرکت می‌کنند؟در جهش‌های شانزده سال گذشته، شمال و جنوب شهر به ترتیب مشخصی حرکت کرده‌اند. نسخه کامل می‌گوید اکنون در کدام مرحله‌ایم.فصل ۶
- اگر در ۱۳۹۷ به‌جای خانه، بورس یا بیت‌کوین خریده بودید؟بازده واقعی هر دارایی بر حسب سال شروع، همراه با نوسان، افت از اوج و احتمال زیان.فصل ۱۳
- قانون مالیات بر سوداگری ۱۴۰۴ با بازده شما چه می‌کند؟متن قانون، دامنه آن و اثرش بر خرید و فروش کوتاه‌مدت، کنار تجربه مالیات خانه‌های خالی.فصل ۱۱
- آیا بازار ریسک زلزله را در قیمت می‌بیند؟گران‌ترین محله‌های تهران کجای نقشه گسل‌ها هستند و این برای خریدار و بانک چه معنایی دارد.فصل ۱۲
- هوا، مترو و سن بنا چند درصد قیمت را توضیح می‌دهند؟برآورد اثر هر عامل در داده ۲۹۷ محله و آنچه پژوهش‌های علّی می‌گویند.فصل ۶
- جنگ با قیمت شمال و شهرهای اقماری چه کرد؟شش شهر شمالی و شهرهای اقماری تهران، ماه به ماه، پیش و پس از جنگ.فصل ۵
- با پول دلاری، تهران، استانبول یا دبی؟قیمت دلاری، بازده اجاره، نرخ بهره و ریسک سه بازار کنار هم.فصل ۱۴
- قیمت هر متر در شهریور ۱۴۰۶ در چه بازه‌ای است؟بازه احتمالی با روش و خطای گذشته آن، و شاخص‌هایی که پیش از هر تصمیم باید نگاه کرد.فصل ۱۸
- برای وضعیت خود شما، خرید یا اجاره؟ماشین‌حساب اکسل با ۱۵ ورودی قابل تغییر؛ قسط، استطاعت و دارایی پایان دوره را در دو حالت حساب می‌کند.فصل ۱۹ و بسته داده
۲۹۷ محله، نه یک میانگین
میانگین تهران برای هیچ خریداری عدد درستی نیست. نسخه کامل برای هر محله قیمت هر متر، رشد یک‌ساله، متراژ و قیمت کل واحد میانه و سال‌های حداقل دستمزد لازم برای خرید آن را می‌دهد.
| محله | منطقه | هر متر (میلیون تومان) | رشد یک‌ساله | واحد میانه (میلیارد) | سال‌های حداقل دستمزد |
|---|---|---|---|---|---|
| زعفرانیه | ۱ | ۶۴۲ | فقط در نسخه کامل | ۱۲۵ | ۶۲۷ |
| محمودیه | ۱ | ۶۳۴ | فقط در نسخه کامل | ۱۲۰ | ۶۰۱ |
| ولنجک | ۱ | ۶۲۲ | فقط در نسخه کامل | ۱۱۰ | ۵۵۱ |
| و ۲۹۲ محله دیگر، در نسخه کامل و بسته داده | |||||
منبع: پایگاه داده کیلید، میانه قیمت پیشنهادی آگهی‌های فروش در سه ماه منتهی به شهریور ۱۴۰۵؛ محله‌هایی که دست‌کم ۱۰۰ آگهی داشته‌اند.
- قیمت هر متر
- ۲۶۸٫۲ میلیون
- قیمت کل واحد میانه
- ۲۲٫۰ میلیارد
- متراژ میانه آگهی‌ها
- ۸۴ متر
- سال‌های حداقل دستمزد
- ۱۱۰
- رشد ۱۳۸۹ تا ۱۳۹۷
- ×۷٫۹
- رشد یک‌ساله و دوساله
- فقط در نسخه کامل
- معاملات ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۳
- فقط در نسخه کامل
- گروه آلودگی هوا
- فقط در نسخه کامل
صفحه‌هایی از نسخه کامل
پیش‌نمایش رایگان هفت صفحه از همین‌هاست — خلاصه مدیریتی و صفحه نخست دو فصل.
- خلاصه مدیریتیپانزده یافته
- فصل ۱شش دوره، یک الگو
- فصل ۶نقشه قیمت محلات
- فصل ۱۳مسکن در برابر سایر دارایی‌ها
- فصل ۱۸بازه پیش‌بینی تا ۱۴۰۶
- پیوست هبرگه‌های ۲۲ منطقه
آنچه دریافت می‌کنید
چهار فایل، یک بار پرداخت. هر چهار فایل همان لحظه روی همین صفحه و بعد از آن در بخش «پرداخت‌ها»ی پروفایل شما آماده دانلودند.
- گزارش کاملPDF۱۰۰ صفحه، ۲۰ فصل و پنج پیوست · ۳۶ نمودار و ۲۱ جدول · ۲۳۹ منبع
- خلاصه مدیریتیPDF۱۳ صفحه برای جلسه · پانزده یافته و دوازده عدد
- بسته دادهExcel۲۳ برگه · سری ماهانه ۱۹۸ ماه (قیمت، دلار، طلا، اجاره، بازده) · ماشین‌حساب ۱۵ ورودی
- ارائه آماده۱۴ اسلایدبرای جلسه هیئت‌مدیره، کمیته اعتبار یا سخنرانی
تصمیم بزرگ، با عدد درست
شانزده سال داده، ۲۹۷ محله و راهنمای هر نقش، در چهار فایل.
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومانبا احتساب مالیات بر ارزش افزوده
نقل عددها و جمله‌های کوتاه با ذکر منبع («گزارش جامع کیلید از بازار مسکن ایران، مهر ۱۴۰۵») آزاد است. این گزارش توصیه سرمایه‌گذاری نیست.
۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومانگزارش جامع · چهار فایل