منطقه 13 در شرق تهران از مناطق قدیمی شهر به حساب می‌آید. باتوجه به افزایش قیمت خانه‌ها در دو سال گذشته خرید خانه در منطقه 13 با توجه به میانگین قیمت خانه در این منطقه از گزینه‌های مناسبی برای شما به حساب می‌آید. قیمت خانه در منطقه 13 محله به محله متفاوت است. از محله‌های گران منطقه 13 میتوان به پیروزی، نیرو هوایی و زینبیه اشاره کرد و از محله‌های ارزان منطقه 13 میتوان به اسدی، صفا و سرخه حصار اشاره کرد. بافت این منطقه با اصول شهرسازی ساخته شده است. میانگین قیمت در منطقه سیزده متوسط است.
امکانات رفت و آمد مناسب به خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌ها و همچنین وجود خطوط 4 و 6 مترو و اتوبوس تندرو باعث شده این منطقه دسترسی مناسبی به نقاط مختلف محله و اطراف داشته باشند. در این متن نگاهی به مطالب زیرخواهیم انداخت:
- معرفی منطقه 13 تهران
- مسیر دسترسی‌ها و حمل و نقل عمومی
- امکانات موجود در منطقه 13
- شاخص قیمت در منطقه 13
- شاخص قیمت خانه برای ابعاد زیر 85 متر مربع، بین 85 تا 150 متر مربع و 150 متر مربع به بالا
- بررسی قیمت در محله‌های گران و ارزان منطقه 13
|
در همین رابطه بخوانید: |
معرفی منطقه 13 تهران
- همانگونه که گفته شد این منطقه در شرق تهران قرار دارد که از شمال به خیابان دماوند، از غرب به خیابان هفده شهریور از جنوب به خیابان پیروزی و از شرق به حریم شهر تهران محدود می‌شود.
- وسعت این منطقه بدون در نظر گرفتن حریم آن 12.9 کیلومتر مربع است.
- مساحت این منطقه با حریم 92.8 کیلومتر مربع است.
- منطقه 13 تهران 4 ناحیه دارد که مجموعا 13 محله این منطقه را شکل می‌دهد.
- این منطقه دارای بافت مسکونی است و ادارات کمتری در سطح منطقه قابل مشاهده است.
- این محله در بین سال‌های 1300 تا 1335 شکل گرفته است.
- یکی از مهمترین نقاط این منطقه پادگان نیرو هوایی است. پارک سرخه حصار نیز در این منطقه از تهران قرار دارد.
- از دیگر ساختمان‌های دیگر مهم این منطقه، شرکت برق منطقه‌ای در نزدیکی میدان شهدا و کارخانه مهمات‌سازی در نزدیکی خیابان پیروزی است. این دو ساختمان بین سال‌های 1305 تا 1320 ساخته شده‌اند.
- جمعیت این منطقه در سال 1392 حدود 288.737 نفر بوده است.
مسیر های دسترسی به منطقه 13 تهران
از مهمترین مسائلی که افراد هنگام خرید آپارتمان و اجاره آپارتمان همیشه با وسواس مورد ارزیابی قرار می‌دهند، مسیرهای دسترسی منطقه مورد نظر است. راحتی رفت و آمد و موقعیت مکانی می‌تواند میانگین قیمت خانه را در تحت تاثیر بگذارد و تفاوت‌هایی را ایجاد کند.
یکی از وسایل پراستفاده حمل و نقل عمومی در این منطقه مترو است. خط 4 و خط 6 طبق نقشه خطوط متروی تهران از این منطقه گذر می‌کند. گفتنی است خط 6 متروی تهران که ایستگاه‌هایی از آن در منطقه سیزده قرار دارد، در دست احداث هست و هنوز از تمام خط به بهره‌برداری نرسیده است.
ایستگاه میدان شهدا، ایستگاه ابن سینا، ایستگاه پیروزی، ایستگاه نبرد و ایستگاه نیرو هوایی از خط 4 و همچنین ایستگاه مترو میدان شهدا و ایستگاه مترو امام حسین از خط 6 در منطقه 13 تهران قرار دارند.
گفتنی است تا تاریخ 6 اسفند 98 ایستگاه مترو میدان شهدا به بهره‌برداری نرسیده است. سه خط از اتوبوس تندرو تهران از این منطقه گذر می‌کند.
خط 1 اتوبوس تندرو شهری که راستایی شرقی – غربی دارد از پایانه آزادی در غرب تهران شروع می‌شود و در چهارراه تهرانپارس در شرق تهران به پایان می‌رسد. ایستگاه منتظری، ایستگاه بوعلی، ایستگاه فتحنایی، ایستگاه فرودگاه، ایستگاه سبلان، ایستگاه وحیدیه، ایستگاه پل نیرو هوایی، ایستگاه آیت غربی و آیت شرقی، ایستگاه ابوریحان، ایستگاه خاقانی، ایستگاه داریوش و ایستگاه چهارراه تهرانپارس از خط 1 اتوبوس تندرو شهری در منطقه 13 قرار دارند.
خط 9 اتوبوس تندرو شهری نیز از این منطقه عبور می‌کند. خط 9 از پایانه مترو جوانمرد قصاب شروع به حرکت می‌کند و در امتداد اتوبان امام علی به سمت پایانه لاله در شمال شرق تهران می‌رود. ایستگاه پیروزی، ایستگاه صفا و ایستگاه دماوند در این منطقه قرار دارند.
خط 3 اتوبوس شهری که راستایی جنوبی – شمالی دارد از این منطقه عبور می‌کند. ایستگاه پیروزی، ایستگاه نیرو هوایی، ایستگاه امامت و ایستگاه آیت شمالی و جنوبی در منطقه سیزده قرار دارند.
پایانه تاکسیرانی کلاهدوز واقع در انتهای خیابان پیروزی، میدان کلاهدوز مسافران را در منطقه سیزده و خارج از آن جابجا می‌کنند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
امکانات منطقه 13 تهران
از جمله امکانات تفریحی در سطح منقطه 13 میتوان به پارک سرخه حصار، بوستان وحدت، بوستان سیمرغ، بوستان امام علی، بوستان پیروزی و بوستان ورزش اشاره کرد.
مکان‌های فرهنگی آموزشی این منطقه شامل فرهنگسرای امید، خانه فرهنگ مهرآور، خانه حافظیه و خانه فرهنگ مشارکتی سفیر دانش است.
در این منطقه در حال حاضر سه سینما برای اهالی هنر وجود دارد. سینما رنگین کمان، سینما ماندانا و سینما پیروزی این مجموعه‌های سینمایی هستند.
دو بیمارستان در منطقه سیزده قرار دارد. بیمارستان شهید لواسانی و بیمارستان فجر خدمات پزشکی درمانی را در این منطقه ارائه می‌دهند.
محله‌های مسکونی منطقه 13 تهران
همانگونه که در بالا به آن اشاره شد منطقه 13 دارای 4 ناحیه و 13 محله است که میانگین قیمت خانه در آن متفاوت است. محله‌های گران منطقه 13 در مرکز و جنوب و محله‌های ارزان منطقه 13 در غرب این منطقه قرار دارند. با توجه به دسترسی و موقعیت مسکن، قیمت خانه در منطقه 13 متغیر است. میانگین قیمت خانه در این منطقه با مقایسه با مناطق دیگر باعث شده توجه خریداران زیادی را به خود جلب کند. 13 محله منطقه 13 عبارت است از:
- شهید اسدی با جمعیت 18.052 نفر، صفا با جمعیت 22.591 نفر و زاهد گیلانی با جمعیت 17.740 نفر در ناحیه 1؛
- قاسم‌آباد با جمعیت 16.580 نفر، دهقان با جمعیت 21.384 نفر، نیرو هوایی با جمعیت 29.648 نفر و پیروزی با جمعیت 14.829 نفر در ناحیه 2؛
- حافظیه با جمعیت 32.677 نفر ، امامت با جمعیت 18.761 نفر و شورا با جمعیت 24.850 نفر در ناحیه 3؛
- آشتیانی با جمعیت 17.778 نفر، زینبیه با جمعیت 8.995 نفر و سرخه حصار با جمعیت 1.831 نفر در ناحیه 4.
شاخص قیمت در منطقه 13 تهران (اسفند 1398)
با توجه به اتفاقات اخیر، بازار مسکن نیز دچار تغییر و تحول در رشد قیمت شده است. همانطور که قیمت مسکن در سطح شهر تهران روند رو به رشد داشته، قیمت تمامی خانه‌های نوساز و قدیمی در 13 محله منطقه 13 شیب افزایشی به خود دیده است. اما با این حال میانگین قیمت خانه با توجه به معاملات انجام شده در اسفند سال 1398 قیمت 12.57 میلیون تومان است و این عدد باعث شده خرید خانه در منطقه 13 برای بعضی از افراد با سختی صورت بگیرد.
طبق بررسی ها و آنالیز سایت کیلید میانگین قیمت خانه از اسفند سال 1397 تا اسفند سال 1398 حدود 30 درصد افزایش داشته و اگر تصمیم خرید خانه در منطقه 13 را دارید باید بدانید قیمت‌ها رشد داشته است. این افزایش قیمت هم در محله‌های گران منطقه 13 اتفاق افتاده است و هم محله‌های ارزان منطقه 13 از این نوسانات افزایشی بی‌نصیب نبوده است.
میانگین قیمت خانه در منطقه 13 در اسفند 1397 عدد 9.36 میلیون تومان بوده که این عدد در اسفند سال 1398 به 12.2 میلیون تومان رسیده است. این موضوع نشان می‌دهد که در یک سال اخیر نیز میانگین قیمت خانه روند افزایشی داشته است.
شاخص قیمت خانه در منطقه سیزده برای خانه‌های زیر 85 متر (اسفند 1398)
با مشاهده شاخص‌های سایت کیلید برای خانه‌های زیر 85 متر مربع، میانگین قیمت خانه در منطقه 13 در 7 سال اخیر 415 درصد روند افزایشی داشته که بیشترین درصد تغییر برای یک سال گذشته است. اما در سال‌های 1391 تا 1395 تغییرات زیادی را به خود ندیده است.
از اسفند سال 1397 تا اسفند سال 1398 میانگین قیمت خانه برای بناهای زیر 85 متر مربع 65 درصد افزایش داشته است. قیمت خانه در منطقه 13 در همین بازه از متری 8.39 میلیون تومان به 13.88 میلیون تومان تغییر کرده و تفاوت قیمت ملک‌های چند سال ساخت با نوساز بین متری 500 هزار تومان تا یک میلیون است.
میانگین قیمت خانه در منطقه 13 برای بناهای زیر 85 متر مربع حدود 842 میلیون تومان در اسفند 1398 است که بین خانه‌های نوساز و قدیمی ساز تفاوت 50 تا 100 میلیونی دیده می‌شود. در اسفند ماه 1398 حدود 61 درصد معاملات در منطقه سیزده برای خانه‌های کمتر از 85 متر مربع بوده که همین موضوع نشان می‌دهد توجه مردم برای خرید خانه در منطقه 13 با در نظر گرفتن شرایط فعلی قیمت، به سمت آپارتمان‌های با متراژ پایین متوجه شده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
شاخص قیمت خانه در منطقه سیزده برای خانه‌های 85 تا 150 متر (اسفند 1398)
با آنالیز شاخص‌ها توسط سایت کیلید برای خانه‌های بین 85 تا 150 متر مربع میانگین قیمت خانه در منطقه 13 در 7 سال اخیر 417 درصد روند افزایشی داشته که عمده تغییر در یک سال گذشته اتفاق افتاده است. در سال های 1390 تا 1395 تغییرات اندکی در قیمت این متراژ خانه رخ داده است.
از اسفند سال 1397 تا اسفند سال 1398 میانگین قیمت خانه برای بناهای بین 85 تا 150 متر مربع 58 درصد افزایش داشته است. قیمت خانه در منطقه 13 در همین بازه از متری 10.12 میلیون تومان به 16.02 میلیون تومان تغییر داشته است. تفاوت قیمت ملک‌های چند سال ساخت با نوساز بین متری یک میلیون تا دو میلیون است.
میانگین قیمت خانه در منطقه 13 برای بناهای بین 85 تا 150 متر مربع حدود 1 میلیارد و 643 میلیون تومان در اسفند 1398 است و میان خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز تفاوت 100 تا 150 میلیون تومانی دیده می‌شود. در اسفند ماه 1398حدود 33 درصد معاملات در منطقه سیزده برای خانه‌های بین 85 تا 150 متر مربع بوده است و نشان می‌دهد با افزایش قیمت‌ها مردم تمایل بیشتری به خرید آپارتمان‌های کوچک و جمع و جور دارند.
شاخص قیمت خانه در منطقه سیزده برای خانه های بالای 150 متر (اسفند 1398)
با بررسی شاخص‌های سایت کیلید برای خانه‌های بالای 150 متر مربع میانگین قیمت خانه در منطقه 13 در 7 سال اخیر 444 درصد روند افزایشی داشته که بیشترین درصد تغییر برای یک سال گذشته است.
از اسفند سال 1397 تا اسفند سال 1398 میانگین قیمت خانه برای بناهای بالای 150 متر مربع 52 درصد افزایش داشته است. قیمت خانه در منطقه 13 در همین بازه از متری 12.99 میلیون تومان به 19.79 میلیون تومان تغییر داشته است. بین خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز تفاوت زیادی قیمتی در منطقه سیزده دیده نمی‌شود.
میانگین قیمت خانه در منطقه 13 برای بناهای بالای 150 متر مربع حدود 3 میلیارد و 439 میلیون تومان در اسفند 1398 است که عدد قابل توجهی برای شما هزینه خواهد داشت. در اسفند ماه 1398 حدود 6 درصد معاملات در منطقه سیزده برای خانه های بالای 150 متر مربع بوده است.
محله‌های گران منطقه 13 تهران (اسفند 1398)
محله‌های هر منطقه با توجه به امکانات و دسترسی و قدمت خانه و چند مورد دیگر دارای قیمت‌های متفاوتی نسبت به یکدیگر است. میانگین قیمت خانه در محله پیروزی و نیرو هوایی از دیگر محله‌های این منطقه 13 بیشتر است. بافت اصولی و مناسب باعث تفاوت قیمت این محله‌ها با دیگر نقاط شده است.
قیمت هر متر مربع در اسفند ماه سال 1398 در محله پیروزی 16.3 میلیون تومان و در محله نیرو هوایی به 15.2 میلیون تومان رسیده است و در زمره محله‌های گران منطقه 13 محسوب می‌شوند.
محله زینبیه با 14.2 میلیون تومان و آشتیانی با 14.1 میلیون تومان در رتبه‌های بعدی محله‌های گران منطقه 13 دیده می‌شوند. محله‌های گران منطقه 13 با محله‌های ارزان منطقه 13 تفاوت قیمتی 7.8 میلیون تومانی دارند. محله‌های گران منطقه 13 دارای بافت اصولی هستند. محله‌های گران منطقه 13 در قسمت مرکزی و جنوبی این منطقه قرار دارند.
محله‌های ارزان منطقه 13 تهران (اسفند 1398)
بناهای قدیمی و دسترسی نامناسب باعث کاهش قیمت خانه‌ها در یک محله می‌شوند. میانگین قیمت خانه در اسدی و صفا از دیگر محله‌های این منطقه کمتر است. قیمت هر متر مربع در اسفند ماه سال 1398 در محله اسدی به 8.5 میلیون تومان و در صفا 8.9 میلیون تومان رسیده است و جزو محله‌های ارزان منطقه 13 محسوب می‌شوند. محله سرخه حصار با 9.8 میلیون تومان و زاهد گیلانی با 10.5 میلیون تومان در رتبه‌های بعدی محله‌های ارزان منطقه 13 دیده می شوند.
همانگونه که در بالا گفته شد محله‌های ارزان منطقه 13 بیشتر در غرب این محدوده قرار دارند. از طرف دیگر پایین بودن قیمت خانه‌ها نسبت به دیگر مناطق بستر لازم برای افزایش قدرت خرید مردم را فراهم می‌کند. محله‌های ارزان منطقه 13 دارای بناهای فرسوده زیادی است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
جمع بندی
- اگر به دنبال خرید آپارتمان یا اجاره آپارتمان با قیمت مناسب هستید قیمت خانه در منطقه سیزده برای شما بسیار مناسب و خرید خانه در منطقه 13 بهترین گزینه است.
- امکانات حمل و نقل عمومی و دسترسی‌های مناسب به خیابان‌های اصلی باعث شده خرید خانه در منطقه 13 گزینه ایده‌آلی برای خانواده‌ها باشد.
- با توجه به افزایش قیمت خانه‌ها در تهران این منطقه نیز افزایش قیمت داشته است.
- قیمت خانه در منطقه سیزده از اسفند سال 1397 تا اسفند سال 1398 حدود 30 درصد افزایش داشته است.
- بیشترین خرید خانه در منطقه سیزده معطوف به آپارتمان‌های زیر 85 متر مربعی با 61 درصد از کل معاملات است.
- محله‌های گران منطقه 13 با محله‌های ارزان منطقه 13 تفاوت قیمتی 7.8 میلیون تومانی دارند. محله‌های گران منطقه 13 دارای بافت اصولی هستند. محله‌های گران منطقه 13 در قسمت مرکزی و جنوبی این منطقه قرار دارند.
- کمترین خرید و فروش خانه در منطقه سیزده مربوط به ملک‌های بالای 150 متر مربع با 6 درصد از کل معاملات است.
