

گزارش جامع بازار مسکن ایران، ۱۳۸۹ تا ۱۴۰۵
مشاهده و خریدتهران · منطقه ۴
تهرانپارس غربی بخش غربی تهرانپارس در شرق تهران و منطقهٔ ۴ شهرداری است؛ محلهای پرجمعیت که طرح آن را مهندسان فرانسوی تهیه کردند و امروز میان بزرگراه شهید باقری و بلوار شاهد (پروین) گسترده است. میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در تهرانپارس غربی در برابر بوده است.
| بر اساس آگهیهای | تهرانپارس غربی | منطقه ۴ | تهران |
|---|---|---|---|
| 1403-09 | ۸۲٫۵ میلیون تومان | ۱۰۰ میلیون تومان | ۸۵ میلیون تومان |
| 1403-10 | ۸۴٫۵ میلیون تومان | ۱۰۱٫۵ میلیون تومان | ۸۶٫۲ میلیون تومان |
| 1403-11 | ۸۵٫۷ میلیون تومان | ۱۰۳ میلیون تومان | ۸۸٫۲ میلیون تومان |
| 1403-12 | ۸۷ میلیون تومان | ۱۰۷٫۷ میلیون تومان | ۹۱٫۷ میلیون تومان |
| 1404-01 | ۸۶٫۷ میلیون تومان | ۱۱۰٫۲ میلیون تومان | ۹۳٫۲ میلیون تومان |
| 1404-02 | ۹۳٫۳ میلیون تومان | ۱۱۶٫۳ میلیون تومان | ۹۷٫۲ میلیون تومان |
| 1404-03 | ۱۰۲٫۹ میلیون تومان | ۱۱۸٫۱ میلیون تومان | ۹۸٫۲ میلیون تومان |
| 1404-04 | ۱۰۷٫۴ میلیون تومان | ۱۱۸٫۵ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-05 | ۱۰۸٫۳ میلیون تومان | ۱۱۷٫۹ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-06 | ۱۰۷٫۲ میلیون تومان | ۱۱۸٫۱ میلیون تومان | ۹۸٫۸ میلیون تومان |
| 1404-07 | ۱۰۸ میلیون تومان | ۱۱۹ میلیون تومان | ۱۰۰ میلیون تومان |
| 1404-08 | ۱۱۰ میلیون تومان | ۱۲۰٫۴ میلیون تومان | ۱۰۱٫۹ میلیون تومان |
| 1404-09 | ۱۱۵٫۴ میلیون تومان | ۱۲۵ میلیون تومان | ۱۰۵٫۶ میلیون تومان |
| 1404-10 | ۱۲۱٫۹ میلیون تومان | ۱۳۰٫۷ میلیون تومان | ۱۱۰٫۴ میلیون تومان |
| 1404-11 | ۱۳۳٫۶ میلیون تومان | ۱۴۳٫۵ میلیون تومان | ۱۱۹٫۷ میلیون تومان |
| 1404-12 | ۱۴۳ میلیون تومان | ۱۵۳٫۸ میلیون تومان | ۱۲۶٫۴ میلیون تومان |
| 1405-01 | ۱۵۷٫۱ میلیون تومان | ۱۶۶٫۷ میلیون تومان | ۱۳۵ میلیون تومان |
| 1405-02 | ۱۹۴ میلیون تومان | ۲۰۱٫۲ میلیون تومان | ۱۶۱٫۶ میلیون تومان |
| 1405-03 | ۲۲۰ میلیون تومان | ۲۲۵ میلیون تومان | ۱۸۵ میلیون تومان |
| 1405-04 | ۲۲۷٫۳ میلیون تومان | ۲۳۴٫۷ میلیون تومان | ۱۹۵ میلیون تومان |
| 1405-05 | ۲۴۰ میلیون تومان | ۲۵۰ میلیون تومان | ۲۱۰ میلیون تومان |
| 1405-06 | ۲۵۰ میلیون تومان | ۲۶۲٫۵ میلیون تومان | ۲۲۰ میلیون تومان |
| 1405-07 | ۲۶۴٫۴ میلیون تومان | ۲۷۴٫۶ میلیون تومان | ۲۲۸٫۵ میلیون تومان |
| 1405-08 | ۲۷۷٫۵ میلیون تومان | ۲۸۶ میلیون تومان | ۲۳۷٫۲ میلیون تومان |
تهرانپارس با امکانات و دسترسیهایش از محلههای پرطرفدار شرق تهران است و به دو بخش تهرانپارس شرقی و تهرانپارس غربی تقسیم میشود که بیشتر امکانات و ویژگیهایشان مشترک است.
تهرانپارس از شمال به بزرگراه زینالدین محدود میشود که دسترسی به دیگر محلههای تهران را آسان کرده است؛ محلههای قنات کوثر و کوهسار هم از شمال با تهرانپارس همسایهاند. همسایهٔ جنوبی آن خیابان دماوند و محلههای سرخهحصار و آشتیانی و همسایهٔ غربیاش بزرگراه شهید باقری است که در دسترسی محله نقش مهمی دارد. مرز شرقی تهرانپارس غربی بلوار پروین (شاهد) است و در آن سوی آن تهرانپارس شرقی و سپس محلههای گلشن و جوادیه قرار دارند.
چه انتظاری داشته باشید
محلهای پرجمعیت با خیابانکشی منظمی که از طرح اولیهٔ تهرانپارس به جا مانده است.
سبک زندگی
سینما و خرید در پردیس سینمایی و مرکز خرید نارسیس، برنامههای فرهنگسرای طبیعت (اشراق) و آخر هفتهها بوستان یاس یا پارکهای جنگلی پیرامون تهرانپارس.
بازار مسکن
میانهٔ قیمت هر متر و روند بازار را در صفحهٔ قیمت مسکن تهرانپارس غربی ببینید.
چرا دوستش دارند
طرح شهری منظم، ایستگاههای خط ۲ مترو و بوستانهای جنگلی پیرامون تهرانپارس.
تهرانپارس برای دوستداران طبیعت و فضای سبز که میخواهند آخر هفته را در طبیعت بگذرانند هم گزینهٔ مناسبی است.
درههای سد لار و لتیان، لواسانات و لشکرک، درههای فشم، اوشان و میگون و تفرجگاههای دربندسر، شمشک و آبعلی در دسترس ساکنان تهرانپارساند. پارک جنگلی لویزان و بوستان جنگلی سرخهحصار هم با فضای سبز و پوشش گیاهی انبوهشان در پاکیزگی هوای تهرانپارس اثر دارند.
بزرگراههای زینالدین و بابایی در شمال، بزرگراه باقری در غرب، خیابان دماوند در جنوب و بزرگراه رسالت (شهید سلیمانی) که از میان محله میگذرد، راههای دسترسی به تهرانپارساند.

تهرانپارس به مترو و اتوبوس تندرو هم دسترسی دارد و رفتوآمد با حملونقل عمومی برای ساکنانش راحت است. خط ۱ اتوبوس تندرو (چهارراه تهرانپارس–پایانه آزادی) از این محله میگذرد.
ایستگاههای شهید باقری و تهرانپارس در خط ۲ مترو در محدودهٔ تهرانپارس غربیاند و ایستگاه فرهنگسرا، پایانهٔ شرقی همین خط، به تهرانپارس شرقی نزدیک است.
با وجود اینکه تهرانپارس به دو بخش شرقی و غربی تقسیم شده، امکانات هر دو بخش تقریباً یکسان است؛ البته تهرانپارس غربی به دلیل برخی خدمات پرطرفدارتر، متقاضیان بیشتری برای سکونت دارد.
کافهها و رستورانها بیشتر در اطراف فلکهٔ اول تهرانپارس جمع شدهاند و همین سبب ازدحام و ترافیک بیشتر در این بخش از محله شده است. تهرانپارس از نظر امکانات کموکسری ندارد و از مدرسههای دخترانه و پسرانه در مقاطع مختلف تا بیمارستان، ساختمان پزشکان، درمانگاه شبانهروزی و مراکز دولتی در آن یافت میشود. از مراکز درمانی محله:
بسیاری از ساکنان شرق و حتی دیگر نقاط تهران برای خرید به تهرانپارس میآیند. مراکز خرید بزرگی در این محله پذیرای خانوادهها برای خرید، گردش و تفریحاند؛ پاساژهای سپید، پارسیان، شاپرک، یاس شرق و نارسیس علاوه بر فروشگاهها، خدمات تفریحی هم دارند.
برای مثال مجتمع تجاری سپید فودکورت پرطرفداری دارد، مجتمع پارسیان با نورپردازیاش شناخته میشود، یاس شرق سالن ورزشی و استخر دارد، شاپرک بخشی برای بازی و سرگرمی کودکان در نظر گرفته و نارسیس سه سالن سینما دارد.
موزهٔ گرافیک ایران
در عمارتی که به نام ارباب هرمز، بنیانگذار تهرانپارس، شناخته میشود.
بوستان جنگلی سرخهحصار
تهرانپارس از سه سو به پارک ملی خجیر، بوستانهای جنگلی سرخهحصار و بوستان پلیس محدود است.
تهرانپارس در شرق و شمالشرق تهران و در محدودهٔ دو منطقهٔ ۴ و ۸ شهرداری قرار دارد. این محله از محلههای قدیمی تهران است و به مرور به محلهای وسیع و پرجمعیت تبدیل شده است.

در گذشته دو روستای مهدیآباد و مجیدآباد در محدودهٔ تهرانپارس قرار داشتند که با افزایش جمعیت، باغهایشان بهتدریج جای خود را به خانههای مسکونی دادند. مالک اصلی زمینهای تهرانپارس فردی زرتشتی به نام ارباب هرمز یا هرمز آرش بود که در سال ۱۳۱۰ این زمینها را خرید و نخستین سنگبناهای تهرانپارس را گذاشت. او به همراه همسرش آوردن امکانات شهری را برای آبادکردن این اراضی آغاز کرد. یکی دیگر از اقدامات او ساختن مدرسهٔ زرتشتیان در محله بود که سبب آمدن زرتشتیان بسیاری به این منطقه شد؛ هنوز هم زرتشتیان بهویژه در اطراف فلکهٔ دوم سکونت دارند و آتشکدهٔ زرتشتیان در خیابان جشنواره است. طرح محلهٔ مدرن را مهندسان فرانسوی تهیه کردند و به همین سبب محله ابتدا «تهران پاریس» نام گرفت و بعدها با تغییر گویش به تهرانپارس تبدیل شد.
شمارهگذاری کوچهها از ویژگیهای تهرانپارس است؛ مبنای شمارهگذاری کوچههای افقی اعداد زوج است و بهصورت شرقی و غربی از سهراه تهرانپارس تا فلکهٔ چهارم ادامه دارد.
نام فرعیهای قدیمی تهرانپارس از نامهای کهن ایرانی مانند رستم، گیو، پارسیان، کادوس و زرین گرفته شده است. بلوار اصلی تهرانپارس به نام آرش و بعدها آرش تیرانداز خوانده میشد؛ پس از انقلاب به حجر بن عدی و اکنون به نام آیتالله خوشوقت نامگذاری شده، هرچند اهالی هنوز آن را تیرانداز مینامند.
تهرانپارس در اصل چهار فلکه داشت؛ امروز فلکهٔ دوم به چهارراه اشراق تبدیل شده و فلکهٔ چهارم پس از احداث بزرگراه زینالدین حذف شده است. فلکهٔ اول و سوم با نامهای میدان قمر بنیهاشم و میدان سجادیه هم شناخته میشوند. با گسترش محله، تهرانپارس به دو بخش شرقی و غربی تقسیم شد و بلوار پروین (شاهد) مرز این دو بخش شد.

محلهٔ زمینهای وقفی در منطقهٔ ۴، غرب تهرانپارس
۲۰۸ میلیونتومان
۲۵٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
محلهٔ همنام دانشگاه علم و صنعت، غرب تهرانپارس
۲۴۲٫۲ میلیونتومان
۱۲٫۷٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
نیمهٔ شرقی تهرانپارس، میان بلوار پروین و خیابان ۱۳۹
۱۹۷٫۹ میلیونتومان
۲۸٫۷٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
همسایهٔ تهرانپارس و علم و صنعت، کنار ایستگاه خط ۲
شرق تهرانپارس، کنار ایستگاه فرهنگسرا و فرهنگسرای اشراق
۱۶۵ میلیونتومان
۴۰٫۵٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
محلهٔ صد میدان شرق تهران، با خیابانهای منظم
محلهٔ شمال تهرانپارس، میان بزرگراههای باقری و بابایی
۲۸۹٫۵ میلیونتومان
۴٫۳٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
بخشی از تهراننو، میان خیابان دماوند و بزرگراههای دوران و یاسینی
بلوار شاهد (پروین). تهرانپارس غربی از غرب تا بزرگراه شهید باقری، از جنوب تا خیابان دماوند و از شمال تا بزرگراه شهید زینالدین ادامه دارد.
ایستگاه شهید باقری در لبهٔ غربی محله و ایستگاه تهرانپارس پس از چهارراه تیرانداز، هر دو در خط ۲؛ ایستگاه فرهنگسرا هم پایانهٔ همین خط است.
هرمز آرش، سرمایهدار زرتشتی، در ۱۳۱۰ زمینهای آن را خرید و تهرانپارس را ساخت؛ طرح محلهٔ نو را فرانسویان تهیه کردند و نام اولیهاش «تهران پاریس» بود.
میانهٔ قیمت هر متر و روند آن در صفحهٔ قیمت مسکن تهرانپارس غربی کیلید بهروز میشود.
میانهٔ قیمت هر متر خانه در تهرانپارس غربی در آبان ۱۴۰۵ برابر ۲۷۷٫۵ میلیون تومان است.
قیمت هر متر در تهرانپارس غربی نسبت به سال گذشته ۱۶۵٫۳٪ تغییر کرده است.
تهرانپارس غربی میان محلههای منطقه ۴ رتبهٔ ۸ را دارد.
برآورد اجارهٔ هر متر در تهرانپارس غربی حدود ۶۸۷٫۷ هزار تومان در ماه است.
عددهای بازار از آگهیهای ثبتشده در کیلید محاسبه میشوند. بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵
بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵ • بازبینیشده در ۱۰ آبان ۱۴۰۵