

تهران · منطقه ۳
دروس از محلههای قدیمی شمیران در منطقهٔ ۳ تهران است؛ روستایی ارمنینشین که در دورهٔ قاجار به ملک مخبرالسلطنه هدایت درآمد و امروز با خیابانکشی منظم، بوستانهای کوچک و سفارتخانههایش شناخته میشود. میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در دروس در برابر بوده است.
| بر اساس آگهیهای | دروس | منطقه ۳ | تهران |
|---|---|---|---|
| 1403-09 | ۶۱٫۲ میلیون تومان | ۱۵۰ میلیون تومان | ۸۵ میلیون تومان |
| 1403-10 | ۶۱٫۱ میلیون تومان | ۱۵۲٫۶ میلیون تومان | ۸۶٫۲ میلیون تومان |
| 1403-11 | دادهٔ ناکافی | ۱۵۸٫۳ میلیون تومان | ۸۸٫۲ میلیون تومان |
| 1403-12 | ۶۵٫۷ میلیون تومان | ۱۶۱٫۳ میلیون تومان | ۹۱٫۷ میلیون تومان |
| 1404-01 | ۶۸٫۳ میلیون تومان | ۱۶۴٫۷ میلیون تومان | ۹۳٫۲ میلیون تومان |
| 1404-02 | ۱۸۸٫۹ میلیون تومان | ۱۷۲ میلیون تومان | ۹۷٫۲ میلیون تومان |
| 1404-03 | ۲۱۷٫۹ میلیون تومان | ۱۸۰ میلیون تومان | ۹۸٫۲ میلیون تومان |
| 1404-04 | ۲۲۸٫۷ میلیون تومان | ۱۸۱٫۴ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-05 | ۲۳۲٫۴ میلیون تومان | ۱۸۱٫۸ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-06 | ۲۲۷٫۹ میلیون تومان | ۱۸۰٫۸ میلیون تومان | ۹۸٫۸ میلیون تومان |
| 1404-07 | ۲۲۸٫۶ میلیون تومان | ۱۸۲٫۲ میلیون تومان | ۱۰۰ میلیون تومان |
| 1404-08 | ۲۳۸٫۹ میلیون تومان | ۱۸۶٫۷ میلیون تومان | ۱۰۱٫۹ میلیون تومان |
| 1404-09 | ۲۴۷٫۱ میلیون تومان | ۱۹۲٫۹ میلیون تومان | ۱۰۵٫۶ میلیون تومان |
| 1404-10 | ۲۶۰ میلیون تومان | ۲۰۲٫۷ میلیون تومان | ۱۱۰٫۴ میلیون تومان |
| 1404-11 | ۲۸۴٫۶ میلیون تومان | ۲۲۵٫۶ میلیون تومان | ۱۱۹٫۷ میلیون تومان |
| 1404-12 | ۳۰۰ میلیون تومان | ۲۴۵٫۸ میلیون تومان | ۱۲۶٫۴ میلیون تومان |
| 1405-01 | ۳۱۹٫۹ میلیون تومان | ۲۶۹٫۲ میلیون تومان | ۱۳۵ میلیون تومان |
| 1405-02 | ۳۹۳٫۴ میلیون تومان | ۳۲۳٫۱ میلیون تومان | ۱۶۱٫۶ میلیون تومان |
| 1405-03 | ۴۴۷٫۶ میلیون تومان | ۳۵۸٫۳ میلیون تومان | ۱۸۵ میلیون تومان |
| 1405-04 | ۴۶۶٫۲ میلیون تومان | ۳۷۵ میلیون تومان | ۱۹۵ میلیون تومان |
| 1405-05 | ۵۰۰ میلیون تومان | ۳۹۳٫۸ میلیون تومان | ۲۱۰ میلیون تومان |
| 1405-06 | ۵۴۰ میلیون تومان | ۴۰۴٫۵ میلیون تومان | ۲۲۰ میلیون تومان |
| 1405-07 | ۵۷۱٫۴ میلیون تومان | ۴۲۶٫۱ میلیون تومان | ۲۲۸٫۵ میلیون تومان |
| 1405-08 | ۶۰۶٫۳ میلیون تومان | ۴۴۹ میلیون تومان | ۲۳۷٫۲ میلیون تومان |
«دروس» برای پایتختنشینان و بهویژه ساکنان منطقهٔ ۳ تهران نامی آشناست و بسیاری از کوچهپسکوچههای زیبای آن گذر کردهاند. دروس از محلههای قدیمی و اعیاننشین تهران است که از جنوب به بلوار شهرزاد (شیدایی) و از شمال به خیابان شهید کلاهدوز (دولت) میرسد و از شرق به خیابان پاسداران و از غرب به خیابان شریعتی منتهی میشود.
دروس در زمانهای دور اقامتگاه تابستانی روسها و محل زندگی ارمنیان تهران بوده است.
چه انتظاری داشته باشید
در خود محله خط اتوبوس یا تاکسی فعال نیست و حملونقل عمومی از خیابانهای مرزی دولت، پاسداران و شریعتی میگذرد؛ داخل محله، خیابانهای منظم و بوستانهای کوچک فضای مسکونی آن را شکل دادهاند.
سبک زندگی
بوستانهای زمرد، شهرزاد، رام، محصل و خیام برای پیادهروی در دسترساند. دروس سابقهٔ میزبانی از اهل فرهنگ را هم دارد؛ فروغ فرخزاد، ابراهیم گلستان، صادق چوبک و عزتالله انتظامی از ساکنان آن بودهاند.
بازار مسکن
خیابانکشی منظم و بافت جاافتادهٔ دروس از ویژگیهایی است که این محله را برای سکونت شناختهشده کرده است. قیمتهای بهروز را در صفحهٔ قیمت مسکن دروس ببینید.
مترو
ایستگاههای دکتر شریعتی و قلهک از خط ۱ در غرب و ایستگاه شهید زینالدین از خط ۳ در شرق، نزدیکترین ایستگاههای مترو به دروساند. ایستگاه قلهک در خیابان شریعتی، بالاتر از دوراهی قلهک، و ایستگاه دکتر شریعتی پایینتر از خیابان ظفر قرار دارد.
اتوبوس
خط ۲۲۵ میان تجریش و پایانهٔ شهید دستواره از خیابان دولت در شمال محله میگذرد و خط ۲۱۵ سوهانک–سهراه ضرابخانه از خیابان پاسداران در شرق. پایانهٔ مغان هم در چهارراه پاسداران، شمالشرق محله، است.
خودرو
خیابانهای شریعتی و پاسداران در غرب و شرق و خیابان دولت در شمال، دروس را به محورهای اصلی شمال شهر وصل میکنند؛ یخچال، پابرجا و کودکان غزه از ورودیهای غربی و وارسته، یارمحمدی و محسنیان از ورودیهای شمالیاند.
دروس محلهای خوشدسترس و اصیل در تهران است که علاوه بر دسترسی به خیابانهای کلاهدوز، پاسداران و شریعتی، کافهها، رستورانها و مراکز خدماتی و درمانی بسیاری را در خود جای داده است. دفتر مرکزی یونیسف، بیمارستان هدایت در نزدیکی سفارت آرژانتین، لمیز پاسداران، رستوران دلاترا، کافه دیدار، مرکز خرید پاسداران، مدرسهٔ زبان آلمانی گوته و بسیاری از مراکز خدماتی شناختهشدهٔ تهران در این محلهاند.
دیگر مراکز درمانی نزدیک به دروس:
دروس با قرار گرفتن میان دو خیابان شریعتی و پاسداران به این دو خیابان مهم دسترسی خوبی دارد. خیابان دولت (شهید کلاهدوز) و بلوار کاوه در شمال محله دسترسی به بزرگراههای صیاد شیرازی و صدر را آسان میکنند و از خیابان پاسداران هم میتوان به بزرگراه شهید صیاد شیرازی رسید.
ایستگاههای تاکسی در چهارراه پاسداران و قلهک رفتوآمد ساکنان با تاکسی به نقاط مختلف شهر را آسان کردهاند و ایستگاههای اتوبوس در خیابان دولت و خیابان شریعتی راه دیگر حملونقل عمومی محلهاند.
ایستگاههای قلهک و دکتر شریعتی از خط ۱ در غرب و ایستگاه شهید زینالدین از خط ۳ در شرق، نزدیکترین ایستگاههای مترو به دروساند؛ ایستگاههای حسینآباد و نوبنیاد از خط ۳ هم از محله دور نیستند.
فروشگاهها و مغازههای متنوع خیابان دولت در شمال محله بیشتر نیازهای ساکنان را برطرف میکنند؛ با این حال مراکز تجاری و پاساژهای دیگری هم برای خرید در دروس هست:
آرامگاه مخبرالسلطنه هدایت
مقبرهٔ خانوادگی هدایتها در خیابان بهداد، نبش کوچهٔ مسجد.
مسجد هدایت
از موقوفات قدیمی خاندان هدایت در دروس؛ مسجد تهرانی هم از بناهای قدیمی محله است.
در حوالی سال ۱۳۲۰ خورشیدی، دروس (یا به نام قدیمیاش، گَروس) ده کوچکی بود که بیشتر ساکنانش ارمنی بودند و با کشاورزی امرار معاش میکردند. سالها پیش از آن و در دورهٔ قاجار، روسها در این محدوده باغهایی داشتند و به همین دلیل این محله به «درهٔ روسها» مشهور شد. در همان دورهٔ قاجار، مهدیقلی هدایت (مخبرالسلطنه) که بعدها نخستوزیر ایران شد، مالک زمینهای این محدوده شد و خانوادهٔ او مسجد، بیمارستان، مدرسه و مغازههایی در محله ساختند.
در آغاز جنگ جهانی دوم، هواپیماهای شوروی کارخانهٔ اسلحهسازی سلطنتآباد و زمینهای دروس را بمباران کردند؛ شورویها گمان میکردند این کارخانه برای آلمان سلاح میسازد. این بمباران بخشی از آثار تاریخی بهجامانده در زمینهای سلطنتآباد و اطراف آن را از بین برد.
یکی دیگر از رویدادهای سیاسی تاریخ این محله، کشته شدن شیخ خزعل، حاکم محمره (خرمشهر) در اواخر دورهٔ قاجار، است. او بخشی از زمینهای آبادان را برای ساخت پالایشگاه نفت به انگلیسیها فروخته بود و انگلیسیها برای حفظ موقعیت خود در جنوب ایران از او حمایت میکردند.
پس از به قدرت رسیدن رضاخان (سردار سپه)، شیخ خزعل او را به رسمیت نشناخت. او ابتدا با عوامل حکومت و نمایندگان مجلس، از جمله سید حسن مدرس، از در دوستی درآمد، اما سپس همراه با شماری از سران قبایل خوزستان کمیتهای به نام «قیام سعادت خوزستان» تشکیل داد، مخالفتش با رضاخان را آشکار کرد و از احمدشاه قاجار حمایت کرد.
سرانجام رضاخان به سوی خوزستان رفت و دستور دستگیری شیخ خزعل را صادر کرد. او و پسرش در شب ۲۹ فروردین ۱۳۰۴ دستگیر و به تهران منتقل شدند.
شیخ خزعل پس از یازده سال زندگی تحت نظر در تهران، در سال ۱۳۱۵ در باغ فخرالسلطنه در محلهٔ دروس به دست مأموران شهربانی کشته شد.
دروس امروز محل سفارت کشورهایی چون اسپانیا، آرژانتین، پرتغال، مجارستان و آذربایجان است. سفارتخانهها معمولاً در نقاط خوشآبوهوا و سرسبز تهران ساخته شدهاند و سرسبزی و آبوهوای خوب دروس هم در این موضوع بیتأثیر نبوده است.

خیابان یارمحمدی، خیابانی نسبتاً عریض با درختان بلند؛ خیابان راستوان (احتشامیه) با دسترسی خوب؛ خیابان حجت سوری که محله را به خیابان پاسداران وصل میکند؛ خیابان وارسته که در امتداد بلوار کاوه، خیابان دولت را به بلوار شهرزاد متصل میکند؛ و خیابان یخچال که در گذشته محل کارخانهٔ یخسازی بوده است، از گذرهای اصلی دروس به شمار میروند. این خیابانها بر پایهٔ اصول شهرسازی اروپایی ساخته شدهاند و با عرض مناسب و درختان فراوان، حس آرامش را به ساکنان و رهگذران منتقل میکنند.

با وجود قرار گرفتن دروس در نقطهای شلوغ و دسترسی چندجهته، کوچههای آن بهسبب ساخت اصولی و عرض مناسب ترافیک سنگینی ندارند، اما در ساعات اوج ممکن است در خیابانهای اصلی، بهویژه خیابانهای منتهی به شریعتی و پاسداران، شلوغی و معطلی پیش بیاید. نزدیکی محله به ایستگاههای متروی قلهک و دکتر شریعتی و ایستگاههای متعدد تاکسی و اتوبوس رفتوآمد را آسانتر میکند.
دروس در منطقهٔ ۳ شهرداری تهران قرار دارد که بر پایهٔ شاخص امنیت محلهای شهرداری تهران از نواحی ایمن شهر به شمار میآید. دروس محلهای قدیمی است که با اصول شهرسازی ساخته شده است.


روستای قدیم شمیران در دو سوی شریعتی، کنار باغ قلهک و مترو
۴۱۷٫۲ میلیونتومان
۳۱٫۲٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
سلطنتآباد قدیم در منطقهٔ ۴، با دو ایستگاه خط ۳ مترو
میدان پررونق و زمین خاکی قدیمی، کنار خیابان پاسداران
۴۶۳٫۲ میلیونتومان
۲۳٫۶٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
چالهرز قدیم در منطقهٔ ۳، از آبادیهای بلوک شمیران
۴۶۲٫۵ میلیونتومان
۲۳٫۷٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
محلهای در منطقهٔ ۳ تهران با سرای محلهٔ فعال
۴۴۷٫۸ میلیونتومان
۲۶٫۱٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
محور شرقی–غربی منطقهٔ ۳، میان ولیعصر و شریعتی
۴۲۷٫۹ میلیونتومان
۲۹٫۴٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
چهارراه و پل سیدخندان، مرز منطقههای ۳ و ۷
۳۵۵٫۶ میلیونتومان
۴۱٫۴٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
محلهٔ قدیمی شمیران در منطقهٔ ۳، میان الهیه و داوودیه
۴۰۰ میلیونتومان
۳۴٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
در شمال تهران و منطقهٔ ۳؛ میان خیابان دولت در شمال، بلوار شهرزاد در جنوب، خیابان پاسداران در شرق و قلهک و خیابان شریعتی در غرب.
دکتر شریعتی و قلهک از خط ۱ در غرب و شهید زینالدین از خط ۳ در شرق محله.
از «دره» و «روس»؛ روسها در این محل اقامت تابستانی داشتند.
میانهٔ قیمت هر متر و روند آن در صفحهٔ قیمت مسکن دروس کیلید بهروز میشود.
میانهٔ قیمت هر متر خانه در دروس در آبان ۱۴۰۵ برابر ۶۰۶٫۳ میلیون تومان است.
قیمت هر متر در دروس نسبت به سال گذشته ۱۵۹٫۱٪ تغییر کرده است.
دروس میان محلههای منطقه ۳ رتبهٔ ۱ را دارد.
برآورد اجارهٔ هر متر در دروس حدود ۱٫۳ میلیون تومان در ماه است.
عددهای بازار از آگهیهای ثبتشده در کیلید محاسبه میشوند. بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵
بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵ • بازبینیشده در ۱۰ آبان ۱۴۰۵