محله زعفرانیه تهران؛ تجربه زندگی اعیانی در دامنه‌های البرز
محله زعفرانیه در شمال شهر تهران، یکی از لوکس‌ترین و گران‌ترین مناطق پایتخت است که در دامنه کوه‌های البرز قرار گرفته. این منطقه به دلیل موقعیت مرتفع و مجاورت با کوه توچال، آب و هوایی خنک‌تر و پاک‌تر از بسیاری مناطق دیگر تهران دارد. خیابانهای پهن با درختان سر‌به‌فلک‌کشیده، معماری تلفیقی مدرن و سنتی، و آرامش خاص محله زعفرانیه را به مقصدی منحصربهفرد برای سکونت قشر مرفه تبدیل کرده است. در این مقاله به معرفی کامل محله زعفرانیه می‌پردازیم؛ از تاریخچه و وجه‌تسمیه گرفته تا دسترسی‌ها، امکانات رفاهی، کافه ها و رستوران‌های معروف، جاهای دیدنی، فضای سبز و بافت شهری، و در نهایت بررسی بازار مسکن برای خرید، فروش و اجاره ملک در زعفرانیه.
نمایی از تابلوی خیابان شهید فلاحی (زعفرانیه) که ورودی اصلی این محله را نشان می‌دهد. خیابانهای مشجر و ساختمان‌های مدرن، جلوه‌ای زیبا به بافت شهری زعفرانیه بخشیده‌اند.
معرفی محله زعفرانیه تهران
موقعیت جغرافیایی: محله زعفرانیه در منطقه ۱ شهرداری تهران (شمیرانات) و در شمال غربی میدان تجریش واقع شده است. محدوده این محله از شمال به ارتفاعات توچال و مجموعه کاخ سعدآباد، از جنوب به محله محمودیه و ابتدای خیابان ولی‌عصر، از غرب به رودخانه ولنجک و محله ولنجک و از شرق به تجریش محدود می‌شود. زعفرانیه با ارتفاع حدود ۱۶۵۰ تا ۱۸۰۰ متر از سطح دریا، یکی از مرتفع‌ترین نقاط تهران محسوب می‌شود و همین امر موجب آب‌و‌هوای معتدل کوهستانی در آن شده است. این محله به داشتن شیب زیاد معابر نیز شهرت دارد؛ به طوری که هرچه به سمت شمال آن پیش می‌رویم خیابان‌ها سربالایی‌تر و کوچه‌ها باریک‌تر می‌شوند. بسیاری از خانه‌های قدیمی‌تر زعفرانیه در بخش‌های شمالی محله قرار گرفته‌اند و هرچه به سمت جنوب و بخش‌های نزدیک‌تر به خیابان ولی‌عصر حرکت کنیم با ساخت‌و‌سازهای نوسازتر و خیابانهای عریض‌تر روبه‌رو می‌شویم.
وجه تسمیه و تاریخچه: در گذشته زعفرانیه روستایی کوچک در حوالی سعدآباد و تجریش بود که با نام اسد‌آباد شناخته می‌شد. در دوران قاجار، حسین‌علی خان معیرالممالک (از درباریان آن زمان) مالک بخش بزرگی از زمین‌های این ناحیه بود. روایت‌های مختلفی درباره علت نامگذاری زعفرانیه وجود دارد. بر اساس یک روایت، کاخ سعدآباد – که بنایی شاخص در این منطقه بوده – دارای نمایی به رنگ زعفرانی بوده است و مردم برای نشان کردن مسیر این حوالی، به آن اطراف کاخ زعفرانی می‌گفتند که به مرور زمان نام زعفرانیه رواج پیدا کرد. روایت دیگری اشاره می‌کند که اراضی زعفرانیه در زمان محمدشاه قاجار به یکی از ندیمه‌های او به نام زعفران‌باجی بخشیده شده بود و نام محله از اسم او گرفته شده است. همچنین گفته می‌شود در دوره‌ای با همکاری شوکت‌الملک در باغ‌های سعدآباد (در نزدیکی خیابان زعفرانیه کنونی) پیازهای زعفران کاشته شد که محصول خوبی داد و همین کاشت زعفران نیز مزید بر علت شد تا این محدوده زعفرانیه خوانده شود. به هر حال آنچه مسلم است تا پیش از دوره پهلوی اول، این منطقه وسعت و آبادانی امروز را نداشت و بیشتر زمین‌های آن حالت بایر یا باغ‌های کشاورزی داشتند. در دوران پهلوی با احداث خیابان پهلوی (ولی‌عصر فعلی) و ایجاد دسترسی بهتر به این ناحیه، کم‌کم ساخت و ساز در زعفرانیه رونق گرفت. آب‌و‌هوای خوش، نزدیکی به کاخ‌های سلطنتی سعدآباد و فضای دلپذیر باغ‌های شمیران باعث شد اشراف و ثروتمندان به تدریج در اینجا سکونت گزینند و زعفرانیه تبدیل به یکی از اعیان‌نشین‌ترین محلات تهران شد. جالب است بدانید ابتدا به دلیل وجود یک اداره برق در حوالی اسد‌آباد، این ناحیه مدتی برق بامداد نام داشت اما بعدها نام زعفرانیه جایگزین آن شد.
امروزه بافت عمومی زعفرانیه ترکیبی از ساختمان‌های مدرن و برج‌های بلند در کنار بقایای خانه‌باغ‌ها و عمارت‌های قدیمی شمیران است. این محله به خاطر خیابانهای سرسبز، آرامش نسبی و امنیت بالا، محبوب خانواده‌های مرفه و همچنین بسیاری از سفارتخانهها و سازمان‌های مهم است. از اماکن مهم زعفرانیه می‌توان به کاخ موزه سعدآباد، عمارت موزه زمان (تماشاگه زمان)، رصدخانه زعفرانیه و چندین سفارتخانه (از جمله سفارت ژاپن، آفریقای جنوبی، برزیل و…) اشاره کرد که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.
|
در همین رابطه بخوانید: |
دسترسی‌ها و حمل‌ونقل
محله زعفرانیه علی‌رغم واقع شدن در دامنه کوه، از نظر دسترسی شهری وضعیت قابل قبولی دارد. خیابان شهید سرلشکر فلاحی (زعفرانیه) شریان اصلی محله است که از سه‌راهی زعفرانیه در خیابان ولی‌عصر آغاز شده و به سمت شمال امتداد می‌یابد. از طریق این خیابان می‌توان مستقیماً به میدان تجریش در شرق و محله ولنجک در غرب دسترسی داشت. همچنین خیابان مقدس اردبیلی یک مسیر مهم شرقی-غربی در جنوب محله است که زعفرانیه را به تقاطع پارک‌وی (چمران و مدرس) وصل می‌کند. نزدیکی به بزرگراه‌های چمران و مدرس باعث شده ساکنین زعفرانیه برای دسترسی به بزرگراه‌های شهری مشکلی نداشته باشند؛ به طور مثال با چند دقیقه رانندگی می‌توان از طریق چمران به بزرگراه نیایش یا از طریق مدرس به بزرگراه صدر رسید.
از لحاظ حمل‌ونقل عمومی، نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به زعفرانیه ایستگاه متروی تجریش (خط ۱ مترو) است که در میدان تجریش قرار دارد. ساکنین می‌توانند به راحتی با تاکسی یا سواری‌های خطی از زعفرانیه خود را به مترو تجریش برسانند. خود محله زعفرانیه نیز خط تاکسی مخصوص دارد؛ تاکسی‌های خطی از مبدا اسد‌آباد تا میدان تجریش، که خیابان آصف و قسمت‌هایی از محله را پوشش می‌دهند. همچنین تاکسی‌های گذری ولنجک در مسیر خود از خیابان آصف عبور می‌کنند و دسترسی دیگری را برای اهالی فراهم می‌کنند. برای استفاده از اتوبوس، خطوط بی‌آر‌تی مسیر ولی‌عصر گزینه خوبی هستند که نزدیک‌ترین ایستگاه‌های آنها در ابتدای خیابان زعفرانیه (سه‌راهی ولی‌عصر) قرار دارد و امکان سفر سریع به مرکز شهر را فراهم می‌کنند. افزون بر اینها, تاکسی‌های تلفنی و سرویس‌های اینترنتی (مانند اسنپ و تپسی) به طور گسترده در زعفرانیه فعالند و به علت بافت مرفه‌نشین محله، معمولاً خودروهای باکیفیتی را در کوتاه‌ترین زمان می‌توان درخواست کرد.
فاصله زعفرانیه تا برخی نقاط مهم تهران بد نیست در نظر گرفته شود: این محله عملاً چسبیده به تجریش است و با ۵ دقیقه رانندگی می‌توان به بازار تجریش و حرم امامزاده صالح رسید. همچنین تا مراکز اداری و تجاری میدان ونک حدود ۱۵ دقیقه و تا مرکز شهر (مثلاً چهارراه ولی‌عصر) در شرایط عادی ۳۰ دقیقه زمان می‌برد. البته در ساعت‌های اوج ترافیک، خیابانهای محدوده تجریش و پارک‌وی ممکن است پرترافیک شوند. با این حال خود زعفرانیه به دلیل کاربری عمدتاً مسکونی و عرض مناسب خیابان فلاحی، معمولاً ترافیک سنگینی در داخل محله ندارد و رفت‌وآمد محلی در کوچه‌ها با آرامش نسبی همراه است.
امکانات رفاهی و خدماتی محله
مراکز خرید و فروشگاه‌ها:زعفرانیه چند مرکز خرید شاخص دارد که نیازهای ساکنان را برطرف می‌کنند. مرکز خرید زعفرانیه‌پلازا در خیابان مقدس اردبیلی یکی از معروف‌ترین مال‌های منطقه است که فروشگاه‌های متنوع پوشاک، کیف‌و‌کفش، جواهرات و… به همراه رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌های شیک را در خود جای داده. پالادیوم مال که در نزدیکی میدان الف (مرز زعفرانیه و محله امانیه) قرار دارد، اگرچه دقیقاً در حاشیه زعفرانیه است اما به عنوان مرکز خریدی لوکس با فروشگاه‌های برند، هایپرمارکت بزرگ و فودکورت مدرن، بسیار مورد توجه اهالی زعفرانیه قرار گرفته است. مرکز خرید بامیک زعفرانیه از دیگر مجتمع‌های تجاری محله است. برای خریدهای روزمره و مایحتاج سوپرمارکتی نیز فروشگاه‌های محلی متعددی در سطح محله فعالند. علاوه بر این، بازار روز محله (بازار میوه و تره‌بار الف) در خیابان الف محل عرضه میوه تازه، سبزیجات و اقلام خوراکی با قیمت مناسب به ساکنین است که یک روز در هفته برپا می‌شود و رونق خوبی دارد. نزدیکی زعفرانیه به بازار سنتی تجریش نیز یک مزیت است؛ ساکنان می‌توانند ظرف چند دقیقه خود را به بازار تجریش برسانند و از خرید مایحتاج روزانه تا پوشاک و لوازم منزل را در فضای خاطره‌انگیز آنجا انجام دهند.
مراکز درمانی و پزشکی: در خود محله زعفرانیه یک درمانگاه چندمنظوره به نام کلینیک ایرانیان وجود دارد که خدمات اورژانس، پزشکی عمومی و برخی تخصص‌ها را ارائه می‌دهد. همچنین یک کلینیک دامپزشکی زعفرانیه برای نگهداری و درمان حیوانات خانگی ساکنان در محله فعال است. با این حال برای خدمات درمانی پیشرفته و بیمارستانی، اهالی معمولاً به بیمارستان‌های باکیفیت منطقه یک و سه مراجعه می‌کنند که فاصله چندانی ندارند؛ از جمله بیمارستان شهید مدرس در نزدیکی بزرگراه چمران و بیمارستان قلب تهران (شهید رجایی) در محدوده ولنجک که جزو بهترین مراکز پزشکی کشور هستند. وجود داروخانه‌های شبانه‌روزی در حوالی میدان تجریش نیز دسترسی به دارو و ملزومات بهداشتی را در هر ساعتی برای ساکنین زعفرانیه ممکن کرده است.
مراکز آموزشی: زعفرانیه از لحاظ آموزشی در وضعیت مطلوبی قرار دارد و چندین مدرسه مطرح در این محدوده یا اطراف آن فعالیت می‌کنند. برای مثال، دبیرستان پسرانه فارابی (غیردولتی) و دبیرستان دخترانه سمیه (دولتی) از مدارس شناخته‌شده‌ای هستند که در خود محله یا نزدیکی آن قرار دارند. علاوه بر اینها، در فهرست مدارس محدوده می‌توان به دبستان غیرانتفاعی آفتاب آذرین، دبیرستان مهدوی و مدرسه دولتی شهید صادقی اشاره کرد. حضور این مدارس در نزدیکی محل سکونت خانواده‌ها، زعفرانیه را برای خانواده‌های صاحب فرزند جذاب‌تر کرده است. ضمن اینکه با توجه به بافت فرهنگی منطقه، بسیاری از آموزشگاه‌های آزاد هنری و کلاس‌های فوق‌برنامه (مانند آموزش موسیقی، زبان‌های خارجی و کلاس‌های ورزشی) نیز در اطراف زعفرانیه دایر هستند. از نظر آموزش عالی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم دریایی در زعفرانیه واقع شده که گرچه یک واحد تخصصی کوچک محسوب می‌شود، اما به هر حال حضور آن به عنوان یک مرکز دانشگاهی به اعتبار علمی منطقه افزوده است. نزدیکی به سایر دانشگاه‌های بزرگ تهران مانند دانشگاه شهید بهشتی (در محله اوین) و دانشگاه علوم پزشکی تهران (بیمارستان امام خمینی در ولنجک) نیز باعث می‌شود دانشجویان و اساتید بسیاری سکونت در زعفرانیه را به دلیل فاصله کم با محل کار و تحصیل انتخاب کنند.
اماکن تفریحی، فرهنگی و مذهبی: محله زعفرانیه چندان بزرگ نیست اما میزبان بعضی مراکز فرهنگی کم‌نظیر است. موزه تماشاگه زمان که در خیابان زعفرانیه واقع شده، موزه‌ای دیدنی درباره تاریخچه ساعت و ابزار سنجش زمان است که در یک عمارت قاجاری زیبا قرار دارد و باغ مصفایی آن پاتوق گردشگران و علاقه‌مندان تاریخ است. رصدخانه زعفرانیه (مرکز نجوم ادیب) یکی دیگر از مراکز منحصربهفرد است که در خیابان شهید کبیری (فلاحی شمالی) واقع شده و برای علاقه‌مندان به ستاره‌شناسی جذابیت دارد. فرهنگستان هنر (وابسته به نهاد ریاست جمهوری) نیز در انتهای خیابان زعفرانیه قرار گرفته که البته عموم مردم کمتر به آن رفت‌وآمد دارند اما محوطه زیبا و معماری خاص آن دیدنی است. در زعفرانیه مساجد و اماکن مذهبی شاخصی نیز وجود دارد؛ از جمله مسجد جامع زعفرانیه که محل برگزاری نماز جماعت و مراسم‌های مذهبی محله است.
فضای سبز و پارک‌ها: به رغم بافت شهری مدرن, زعفرانیه از داشتن فضاهای سبز بی‌بهره نیست. چند بوستان کوچک اما دنج در این محله قرار دارد که برای پیاده‌روی و استراحت ساکنان مناسب‌اند؛ از جمله پارک زعفرانیه، بوستان ریحان (در خیابان آصف)، بوستان ارغوان و پارک تندرستی (در خیابان ساسان). این پارک‌ها با فضای سبز و وسایل بازی کودکان، به ویژه برای خانواده‌ها جذابیت دارند. علاوه بر اینها، قرار گرفتن زعفرانیه در کنار مجموعه وسیع و سرسبز سعدآباد یک امتیاز بزرگ است؛ ساکنان به راحتی می‌توانند به باغ‌های مجموعه سعدآباد و مسیرهای پیاده‌روی آن دسترسی داشته باشند و از هوای پاک کوهستانی لذت ببرند. طبیعت کوهستان در نزدیکی زعفرانیه به نوعی یک پارک طبیعی بزرگ را در دسترس اهالی قرار داده است.
|
در همین رابطه بخوانید: |
کافه‌ها و رستوران‌های معروف زعفرانیه
محله زعفرانیه با قشر مرفه و جوان ساکن در آن، پاتوق کافه‌ها و رستوران‌های شیک و باکیفیتی است. برخی از بهترین کافه‌رستوران‌های تهران در این منطقه قرار گرفته‌اند که هم از نظر کیفیت غذا و نوشیدنی و هم از نظر فضای دلنشین شهره خاص و عام‌اند. در ادامه به چند مورد از کافه‌ها و رستوران‌های معروف زعفرانیه اشاره می‌کنیم:
کافه رستوران دژاوو: یکی از محبوب‌ترین و قدیمی‌ترین رستوران‌کافه‌های زعفرانیه که به داشتن دو فضای سالن سرپوشیده و تراس روباز شهرت دارد. دژاوو منوی متنوعی شامل غذاهای ایرانی و فرنگی، انواع پاستا، استیک و نوشیدنی‌های خاص ارائه می‌دهد. فضای شیک با دکوراسیون مدرن آن، محلی مناسب برای قرارهای دوستانه و خانوادگی است. بسیاری کیفیت بالای غذاها – به ویژه پاستاهای دژاوو – را از نقاط قوت این کافه رستوران می‌دانند.
کافه لانژ اطلس: اطلس لانژ یک رستوران‌کافه مجلل در خیابان مقدس اردبیلی است که ترکیبی از زیبایی محیط، موسیقی زنده و غذای باکیفیت را در خود دارد. این مکان با فضای بزرگ و طراحی شیک خود برای برگزاری جشن‌های تولد و مهمانی‌های کوچک بسیار مناسب است. در منوی اطلس، انواع غذاهای بین‌المللی و ایرانی سرو می‌شود و شب‌ها نیز گاهاً اجرای موسیقی زنده یا حضور دی‌جی دارد که فضایی پرنشاط خلق می‌کند.
کافه رستوران مون لانژ: مون لانژ در خیابان مقدس اردبیلی پلاک ۲۵ واقع شده و یکی از پاتوق‌های لوکس شمال تهران به شمار می‌رود. این کافه رستوران به داشتن محیطی بسیار شیک و مدرن معروف است و از صبحانه مفصل گرفته تا شام کامل را با کیفیت عالی سرو می‌کند. مون لانژ به خاطر برگزاری دورهمی‌های شبانه پرهیجان با موزیک و نورپردازی در میان جوانان مشهور است. اگر به دنبال کافه‌ای با فضای متفاوت و پرانرژی در زعفرانیه هستید، مون لانژ گزینه ایده‌آلی است.
کافه رستوران ۷۷: رستوران‌کافه ۷۷ از قدیمی‌های منطقه است که اولین شعبه خود را در سال ۱۳۷۷ افتتاح کرده. شعبه زعفرانیه این کافه در خیابان آصف واقع است و به خاطر فضای خودمانی و منوی ویژه صبحانه و برگرهایش شناخته می‌شود. کافه ۷۷ از صبح زود (حدود ۶ صبح) شروع به کار می‌کند و تا نیمه‌شب پذیرای مشتریان است. منوی آن شامل انواع ساندویچ‌های گرم و سرد، برگرهای دست‌ساز، قهوه و نوشیدنی‌های مختلف است. برای کسانی که دنبال یک مکان دنج برای صبحانه یا عصرانه در زعفرانیه هستند، ۷۷ انتخاب مناسبی خواهد بود.
رستوران مجلل پرسیس شاندیز: پرسیس یک رستوران مجلل با فضای بزرگ در بلوار بهزادی (نبش کوچه مردانی) است که تلفیقی از غذاهای اصیل ایرانی و فرنگی را ارائه می‌دهد. این رستوران به ویژه به خاطر کباب‌ها و استیک‌های باکیفیت و همچنین دسرهای خاص مثل کنافه عربی و باقلوا شهرت یافته است. فضای داخلی پرسیس بسیار شیک و رسمی است و برای میهمانی‌های خانوادگی، قرارهای کاری و مناسبت‌های خاص گزینه‌ای ایده‌آل محسوب می‌شود. طعم لذیذ غذاهای پرسیس در کنار سرویس‌دهی حرفه‌ای، این مکان را به یکی از پرطرفدارترین رستوران‌های زعفرانیه تبدیل کرده است.
کافه رستوران تیوان: تیوان واقع در بلوار بهزادی (بین خیابانهای مردانی و ماکویی‌پور) یک مجموعه جذاب دیگر برای صرف غذا و گذراندن اوقات فراغت در زعفرانیه است. تیوان منوی مفصلی شامل انواع غذاهای ایرانی (چلوکباب‌های اصیل، خوراک‌ها) و غذاهای فرنگی دارد که کیفیت پخت بسیار بالایی دارند. اما نکته متمایز تیوان، فضای شاد و زنده آن است؛ در این محل امکان سرو قلیان در تراس روباز فراهم شده و شب‌های آخر هفته با حضور دی‌جی و پخش موسیقی، حال‌و‌هوای هیجان‌انگیزی پیدا می‌کند. قیمت‌های تیوان نسبتاً بالا است ولی حجم مناسب و طعم عالی غذاها در کنار محیط خاص، ارزشش را برای مشتریان ثابت کرده است.
رستوران ماهی سفید: عاشقان غذاهای شمال ایران حتماً نام رستوران ماهی سفید را شنیده‌اند. این رستوران که در حوالی سه‌راه آصف به سمت کاخ سعدآباد (خیابان طاهری) واقع شده، به طور تخصصی به سرو غذاهای گیلکی و مازندرانی می‌پردازد. فضای بزرگ و سنتی-مدرن آن همراه با موسیقی محلی شمالی، حس و حال خطه سرسبز شمال را تداعی می‌کند. در منوی ماهی سفید، انواع خورشت‌ها و کباب‌های محلی نظیر مرغ ترش، کباب‌ترش، ماهی کولی و نیز پیش‌غذاهای معروفی چون میرزا قاسمی و باقالی‌قاتق به چشم می‌خورد. اگر هوس یک غذای اصیل شمالی در محیطی سطح بالا کرده‌اید، ماهی سفید در زعفرانیه گزینه فوق‌العاده‌ای است.
رستوران ایتالیایی جنارو: جنارو یکی از برندهای شناخته‌شده رستوران ایتالیایی در تهران است که یک شعبه آن در زعفرانیه (بالاتر از میدان الف) قرار دارد. جنارو که پیش‌تر با نام ژوانی فعالیت داشت، محیطی مدرن و شیک با سبک ایتالیایی دارد و از ساعت ۸ صبح (با منوی صبحانه مفصل) تا حوالی نیمه‌شب پذیرای میهمانان است. تخصص جنارو در پیتزاهای ایتالیایی تنوری، پاستاهای متنوع و استیک‌ها و غذاهای دریایی به سبک مدیترانه‌ای است. طعم اصیل پیتزاهای ایتالیایی جنارو در تهران کم‌نظیر است و به همین جهت بسیاری از دوستداران غذاهای فرنگی در زعفرانیه و اطراف آن، مشتری ثابت این رستوران شده‌اند. فضای آرام، موسیقی ملایم و برخورد حرفه‌ای پرسنل نیز تجربه دلپذیری از یک ضیافت ایتالیایی در قلب زعفرانیه رقم می‌زند.
جاهای دیدنی و تفریحی زعفرانیه
محله زعفرانیه جاذبه‌های دیدنی متنوعی را در خود جای داده که هم برای ساکنین و هم برای گردشگران جذاب است. نزدیکی این منطقه به کوهپایه‌های البرز و نیز قرار داشتن برخی اماکن تاریخی در آن، باعث می‌شود اوقات فراغت باکیفیتی را بتوان در زعفرانیه و اطرافش سپری کرد. در اینجا به مهم‌ترین جاهای دیدنی و تفریحی زعفرانیه اشاره می‌کنیم:
مجموعه کاخ سعدآباد: این مجموعه تاریخی و فرهنگی ارزشمند، در مرز شمالی زعفرانیه و ابتدای دربند گسترده شده و شامل چندین کاخ و موزه از دوره پهلوی است. کاخ ملت، کاخ سبز, موزه مردم‌شناسی, موزه هنرهای زیبا و… تنها بخشی از دیدنی‌های سعدآباد هستند. باغ وسیع سعدآباد با درختان کهنسال، مسیرهای پیاده‌روی دل‌انگیز و رودخانه‌ای که از میان آن می‌گذرد، فضایی باصفا برای گشت‌وگذار خانوادگی فراهم کرده است. بسیاری از ساکنان زعفرانیه برای پیاده‌روی صبحگاهی یا ورزش به محوطه سعدآباد سر می‌زنند و از هوای مطبوع و مناظر زیبای آن بهره می‌برند.
موزه زمان (تماشاگه زمان): همان‌طور که اشاره شد این عمارت قاجاری زیبا در دل زعفرانیه واقع شده و امروز به عنوان موزه زمان فعالیت می‌کند. ساختمان موزه با معماری اصیل ایرانی و تزیینات چشم‌نواز، خود یک اثر هنری است. در داخل موزه مجموعه‌ای از انواع ساعت‌های قدیمی، ابزارآلات سنجش زمان در تاریخ، و اسناد جالب مربوط به گاه‌شماری به نمایش درآمده است. باغ مصفای اطراف عمارت هم دارای کافه سنتی و حوض و آلاچیق بوده که محیطی آرام برای گذران عصر دلپذیر فراهم می‌آورد. بازدید از موزه زمان برای علاقه‌مندان به تاریخ علم و هنر توصیه می‌شود.
رصدخانه زعفرانیه: مرکز نجوم ادیب یا همان رصدخانه زعفرانیه, در خیابان فلاحی شمالی (نزدیک توچال) قرار گرفته است. این مرکز علمی با داشتن تلسکوپ‌های پیشرفته و برنامه‌های آموزشی و رصد عمومی, فرصتی عالی برای آشنایی عموم مردم با نجوم فراهم کرده است. برخی شب‌ها برنامه‌های رصد آسمان شب برای علاقه‌مندان برگزار می‌شود که تجربه‌ای هیجان‌انگیز به ویژه برای کودکان و نوجوانان است.
پالادیوم مال و شهربازی سرپوشیده: مرکز خرید پالادیوم علاوه بر فروشگاه‌های متعدد، یک بخش تفریحی برای کودکان و نوجوانان نیز دارد. شهربازی و مجموعه بازی‌های کامپیوتری پالادیوم با دستگاه‌های مدرن، بولینگ و واقعیت مجازی، جایی سرگرم‌کننده برای گذران اوقات فراغت خانواده‌هاست. پس از خرید و گردش در مال، می‌توان زمانی را هم به تفریح در این مجموعه اختصاص داد.
پارک‌های محلی و مسیرهای کوهستانی: پارک‌های کوچک زعفرانیه که پیش‌تر نام بردیم (پارک زعفرانیه، ریحان، ارغوان و…), تفرجگاه روزمره اهالی هستند. هر صبح افراد سالمند و میانسال در این بوستان‌ها مشغول نرمش و پیاده‌روی می‌شوند و عصرها کودکان در زمین‌های بازی‌شان بازی می‌کنند. همچنین با اندکی فاصله از محله, مسیر کوهپیمایی ولنجک به توچال و مجموعه تله‌کابین توچال قرار دارد که یکی از محبوب‌ترین مقاصد تفریحی تهرانی‌هاست. ساکنین زعفرانیه به سبب همجواری, دسترسی بسیار راحتی به تله‌کابین و پیست اسکی توچال در زمستان دارند. به همین ترتیب, دربند و باغ فردوس (با موزه سینما) نیز در شعاع نزدیک زعفرانیه هستند که گزینه‌های خوبی برای گشت‌وگذار آخرهفته محسوب می‌شوند. به طور کلی زندگی در زعفرانیه این مزیت را دارد که میان امکانات مدرن شهری و طبیعت دلپذیر کوهستان، توازن کم‌نظیری برقرار است و هر دو در دسترس فوری ساکنان قرار دارد.
فضای سبز و بافت شهری زعفرانیه
بافت شهری زعفرانیه ترکیبی چشم‌نواز از ساختمان‌های لوکس جدید و رگه‌هایی از بافت قدیمی شمیران است. خیابانهای اصلی مانند فلاحی و مقدس اردبیلی عریض و همراه با پیاده‌روهای مناسب‌اند و دو طرف آنها را درختان بلند چنار و کاج پوشانده است. این درختان که برخی‌شان ده‌ها سال عمر دارند، در فصل بهار و تابستان تونلی سبز بر فراز خیابان‌ها ایجاد می‌کنند و در پاییز با برگ‌های رنگارنگ، جلوه‌ای رویایی به محله می‌دهند. به خاطر وجود باغ‌های قدیمی (مثل باغ خیامی) در گذشته این ناحیه، هنوز هم در گوشه و کنار زعفرانیه حیاط‌های بزرگ و پردرختی دیده می‌شود که هرچند برخی‌شان به برج‌های مسکونی تبدیل شده‌اند اما همچنان فضای سبز خصوصی خود را حفظ کرده‌اند. به طور کلی نسبت فضای سبز به بافت ساخته شده در زعفرانیه نسبت به بسیاری از محلات شهری بالاتر است و همین امر کیفیت هوا و زیبایی بصری آن را ارتقا داده است.
معماری ساختمان‌های زعفرانیه عموماً مجلل و مدرن است. طی دو دهه اخیر بسیاری از خانه‌باغ‌های ویلایی قدیمی تخریب و به برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی چندطبقه تبدیل شده‌اند. این برج‌ها اغلب دارای نماهای سنگی کلاسیک یا مدرن، لابی‌های بزرگ، سالن اجتماعات، استخر و سایر امکانات لوکس برای ساکنان خود هستند. با این وجود، در بخش‌هایی از محله (مخصوصاً محله اسد‌آباد و حوالی فلاحی شمالی) هنوز خانه‌های قدیمی یک یا دو طبقه با معماری سنتی قاجاری و پهلوی نیز به چشم می‌خورند که ارزش نوستالژیک دارند. تعدادی از این بناهای قدیمی مرمت شده و به رستوران، گالری هنری یا مرکز فرهنگی تبدیل شده‌اند که به حفظ هویت تاریخی محله کمک می‌کند.
امنیت و آرامش در کوچه‌های زعفرانیه مثال‌زدنی است. بسیاری از سفارتخانهها و محل اقامت دیپلمات‌ها در این منطقه قرار دارد و حضور نیروی انتظامی و مراقبت ۲۴ساعته در این کوچه‌ها، امنیت بالایی را ایجاد کرده است. زعفرانیه به عنوان یک محله اعیان‌نشین، شب‌ها بسیار آرام و خلوت است و خبری از مزاحمت‌های صوتی یا ترددهای آزاردهنده در ساعات استراحت نیست. از نظر اجتماعی نیز ترکیب ساکنان محله عمدتاً خانواده‌های مرفه، پزشکان، مدیران ارشد، چهره‌های سرشناس و دیپلمات‌های خارجی هستند که این امر به شکل‌گیری یک بافت اجتماعی نسبتاً همگن و سطح بالا انجامیده است.
نکته قابل توجه دیگر درباره بافت شهری زعفرانیه، رعایت ضوابط شهرسازی در ساختمان‌های جدید است. به دلیل قرارگیری بر روی گسل شمال تهران، پروژه‌های ساختمانی در این محدوده ملزم به رعایت استانداردهای مقاوم‌سازی در برابر زلزله هستند. همچنین شهرداری منطقه نسبت به حفظ فضای سبز و درختان قدیمی سخت‌گیری می‌کند؛ به همین جهت با وجود موج نوسازی، هنوز هم بسیاری از خیابانهای محله سبز و باصفا باقی مانده‌اند. در مجموع زعفرانیه محله‌ای با هویت ویژه است که توانسته اصالت باغ‌محله‌های شمیران را تا حدی حفظ کند و در عین حال مدرن‌ترین امکانات زندگی شهری را نیز در دل خود جای دهد.
بازار مسکن در زعفرانیه (خرید، فروش و اجاره ملک)
بدون شک زعفرانیه یکی از گران‌قیمت‌ترین محلات تهران برای سکونت و سرمایه‌گذاری ملکی است. خرید خانه در زعفرانیه نیازمند سرمایه کلانی است که تنها در توان قشر مرفه و سرمایه‌گذاران بزرگ است. در مقابل، فروش خانه در زعفرانیه برای مالکین معمولاً سود سرشاری به همراه دارد زیرا ارزش املاک این منطقه به طور پیوسته در حال افزایش بوده است. به طور کلی بازار مسکن در زعفرانیه رونق نسبی خود را حفظ کرده؛ چراکه حتی در دوره‌های رکود بازار مسکن، محدوده‌های اعیان‌نشین کمتر دچار افت قیمت می‌شوند و همواره خریداران خاص خود را دارند. بسیاری از سرمایه‌گذاران با خرید آپارتمان در زعفرانیه به چشم حفظ ارزش دارایی و کسب سود در بلندمدت نگاه می‌کنند و این محله را به عنوان یک سپر تورمی مطمئن برگزیده‌اند.
بر اساس آخرین گزارش‌های ملکی (مربوط به مهر ۱۴۰۴)، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در زعفرانیه حدود ۳۰۰ میلیون تومان است. یعنی مثلاً یک واحد آپارتمان میان‌متراژ ۲۰۰ متری به طور متوسط قیمتی در حدود ۶۰ میلیارد تومان دارد. البته این عدد میانگین است و بسته به موقعیت و مشخصات ملک، قیمت‌ها می‌تواند پایین‌تر یا بسیار بالاتر باشد. واحدهای قدیمی‌تر (مثلاً بالای ۲۰ سال ساخت) یا بدون امکانات خاص در کوچه‌های فرعی ممکن است با قیمت‌هایی در حدود متری ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان نیز یافت شوند که برای زعفرانیه نوعی قیمت “مناسب‌تر” به شمار می‌رود. اما از سوی دیگر آپارتمان‌های نوساز لوکس، پنت‌هاوس‌های دوبلکس با چشم‌انداز کامل شهر یا برج‌های معروف منطقه، قیمت‌هایی فراتر از تصور دارند؛ بعضاً از متری ۴۰۰ میلیون تومان فراتر می‌روند. حتی گزارش‌های غیررسمی حاکی از آن است که معدودی پنت‌هاوس استثنایی در زعفرانیه با امکانات خاص و تراس‌های وسیع، به قیمت‌های کم‌سابقه‌ای نزدیک به متری ۱ میلیارد تومان نیز فایل شده‌اند. هرچند این موارد استثنا هستند، ولی به هر صورت گواهی بر سطح قیمت نجومی زمین و ملک در این محله‌اند.
از نظر پراکندگی قیمتی در داخل محله، تقریباً همه خیابانهای زعفرانیه گران هستند اما برخی بخش‌ها تقاضای بیشتری دارند. بر اساس تجربه مشاورین املاک، خیابان‌هایی مانند مقدس اردبیلی، الف، آصف، ماکویی‌پور، کیهان و کوچه‌های اطراف آنها جزو گران‌ترین نقاط زعفرانیه برای خرید آپارتمان محسوب می‌شوند. نزدیکی به مراکز خرید و دید بهتر به شهر از این نواحی، بر ارزش ملک افزوده است. در مقابل بخش‌هایی از محله اسد‌آباد و کوچه‌های بن‌بست شمالی که بافت قدیمی دارند، کمی ارزان‌تر (البته در قیاس با سطح کلی منطقه) به نظر می‌رسند. با این حال حتی ارزان‌ترین فایل‌ها در زعفرانیه نیز از بسیاری مناطق بالاتر تهران گران‌تر است.
در بخش رهن و اجاره خانه در زعفرانیه نیز اوضاع به همین منوال است. اجاره آپارتمان در زعفرانیه برای بسیاری از مستاجران عادی غیرممکن به نظر می‌رسد؛ چرا که مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه بسیار بالا تعیین می‌شود. عمده مالکین واحدهای لوکس، ترجیح به رهن کامل دارند؛ مثلاً برای یک واحد ۱۲۰ متری معمولی در زعفرانیه ممکن است رقم ۲ تا ۳ میلیارد تومان به عنوان رهن کامل طلب شود که معادل اجاره ماهانه حدود ۶۰ تا ۹۰ میلیون تومان است. در موارد دیگر ترکیب ودیعه و اجاره به این صورت است که حداقل ۱ میلیارد تومان پیش و اجاره‌های بالای ۵۰ میلیون تومان در ماه برای آپارتمان‌های دو خوابه نسبتاً معمولی دیده می‌شود. برای واحدهای بزرگ‌تر یا فوق لوکس این ارقام بسیار بیشتر هم می‌شود؛ به طور نمونه، رهن کامل یک آپارتمان ۲۵۰ متری نوساز در برج مدرن ممکن است تا ۵ الی ۶ میلیارد تومان باشد، یا با ۱ میلیارد تومان ودیعه ماهانه حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان اجاره تعیین کنند. روشن است که چنین مبالغی تنها در استطاعت مدیران ارشد شرکت‌ها، دیپلمات‌های خارجی یا خانواده‌های مرفه است. اجاره خانه در زعفرانیه (منظور خانه‌های ویلایی) نیز به ندرت در بازار مشاهده می‌شود چرا که تعداد بسیار کمی خانه حیاط‌دار قابل اجاره در این محله باقی مانده است. همان معدود موارد نیز اغلب توسط سفارتخانهها یا شرکت‌های بین‌المللی برای اسکان مدیران ارشد اجاره می‌رود که مبالغ قرارداد آنها کاملاً خارج از عرف رایج بازار مسکن برای افراد عادی است.
با همه این تفاسیر، سرمایه‌گذاری ملکی در زعفرانیه همواره جذابیت خود را داشته است. طی دهه گذشته نرخ رشد قیمت ملک در این منطقه همپای نرخ تورم و حتی فراتر از آن بوده است. مالکان عمدتاً از فروش خانه در زعفرانیه خودداری می‌کنند مگر به قصد تبدیل به احسن در همان منطقه یا مهاجرت؛ زیرا معتقدند ملک‌شان بهترین محل برای حفظ ارزش دارایی است. از سوی دیگر کسانی که قصد تبدیل شدن به ساکن زعفرانیه را دارند (چه از طریق خرید و چه اجاره)، به چشم ارتقاء سطح زندگی به این محله می‌نگرند و حاضرند هزینه بالای آن را متقبل شوند. به طور کلی می‌توان گفت بازار مسکن زعفرانیه همواره خاص و متمایز از روند کلی بازار بوده؛ رکودها و رونق‌ها اثر محدودتری بر آن دارند و نقش پررنگ وجهه اجتماعی و تمایل به زندگی در محله‌ای با پرستیژ بالا، باعث شده تقاضا برای ملک در زعفرانیه همیشه وجود داشته باشد.
جمع‌بندی: زندگی در زعفرانیه برای چه کسانی مناسب است؟
محله زعفرانیه به عنوان نگین منطقه شمیران، ترکیبی است از زندگی لوکس شهری و آرامش حومه کوهستانی. خیابانهای دنج و مشجر، همسایگی با طبیعت توچال، امکانات رفاهی کامل و دسترسی قابل قبول به نقاط مهم شهر، همه و همه زعفرانیه را به یکی از بهترین گزینه‌های سکونت در تهران تبدیل کرده‌اند. البته بدیهی است که هزینه‌های بالای خرید یا اجاره ملک در این محله، آن را در انحصار قشر پردرآمد قرار داده است. اگر شما یک خانواده با درآمد بالا هستید که به دنبال محیطی امن، آرام و سطح‌بالا برای زندگی می‌گردید، زعفرانیه می‌تواند انتخاب ایده‌آلی باشد. فرزندان شما در این محله به مدارس خوبی دسترسی خواهند داشت، فضای سبز و هوای نسبتاً پاکی برای بازی و رشد در اختیارشان است و آرامش محله برای زندگی خانوادگی بسیار مناسب است.
برای افراد مجرد یا زوج‌های جوان نیز زعفرانیه جذابیت‌های خاص خود را دارد؛ کافه‌ها و رستوران‌های شیک برای دورهمی‌های دوستانه، دسترسی سریع به مراکز خرید مدرن، و طبیعت دلپذیری که هر آخر هفته می‌توانند از آن لذت ببرند. اما باید در نظر داشت که هزینه سکونت مستقل در این محله برای جوانان در ابتدای مسیر شغلی ممکن است سنگین باشد و معمولاً جوان‌ترهایی که در زعفرانیه ساکن‌اند یا در خانه‌های موروثی خانواده‌هایشان زندگی می‌کنند یا از حمایت مالی بالایی برخوردارند.
از دید سرمایه‌گذاری، زعفرانیه همواره یکی از مطمئن‌ترین نقاط تهران بوده است. کسانی که قصد حفظ سرمایه یا سودآوری از بازار ملک را دارند، با خرید آپارتمان در زعفرانیه می‌توانند تا حد زیادی خیال خود را از بابت رشد قیمت در بلندمدت راحت کنند. این منطقه به دلیل برند لوکس خود حتی در نوسانات اقتصادی نیز کمتر آسیب می‌بیند و ملک در آن نقدشوندگی مناسبی در بازارهای خاص خود دارد.
در نهایت، زعفرانیه محله‌ای است که کیفیت زندگی در آن حرف اول را می‌زند. هرچند هزینه اولیه بالاست، اما در مقابل استاندارد بالای سکونت، همسایگی خوشایند، امنیت، آب‌و‌هوای عالی و امکانات بی‌نظیری دریافت می‌کنید که کمتر محله‌ای در تهران چنین مجموعه کاملی را یکجا در خود دارد. زندگی در زعفرانیه یعنی تجربه روزهایی آرام در قلب شلوغی‌های تهران؛ تجربه برخورداری از بهترین‌های شهر در کنج دنج شمیران. اگر سبک زندگی مجلل و در عین حال بهره‌مند از طبیعت و فرهنگ برای شما اولویت دارد، این محله بدون شک یکی از برترین انتخاب‌ها خواهد بود.
«برای مشاهده فایل‌های فروش آپارتمان در زعفرانیه به سایت کیلید مراجعه کنید.»
«اطلاعات قیمت مسکن را می‌توانید در گزارش بانک مرکزی دنبال کنید.»
|
در همین رابطه بخوانید: |
