محلهی نیاوران در شمال شرق تهران و در دامنههای جنوبی رشتهکوه البرز قرار دارد و بخشی از منطقهی یک شهرداری تهران و شهرستان شمیرانات است.نام نیاوران بر اساس روایتهای محلی از «نیآوران» گرفته شده است؛ در گذشته نیزارهای فراوانی در این منطقه بود و مردم برای جمعآوری نی به اینجا میآمدند، از همین رو نام «نیآوران» رواج یافت که به مرور زمان به «نیاوران» تغییر کرد.قدمت نیاوران به قرنها پیش بازمیگردد و این محل را بهعنوان یکی از اولین روستاهای شمیرانات یاد میکنند؛ در آن دوران کاروانها و مسافران از سمت رودبار قصران به این منطقه گام میگذاشتند و باغهای منظریه و جمالآباد از زیباترین باغهای نیاوران قدیم بودند. به دلیل ارتفاع نسبی بالا (حدود ۱۷۰۰ متر از سطح دریا)، آبوهوای این محله کوهپایهای معتدل و مطبوع است که از دیرباز مورد توجه حکمرانان بوده؛ فتحعلیشاه قاجار اولین باغ ییلاقی را در نیاوران ساخت و ناصرالدینشاه قاجار نیز کاخ صاحبقرانیه (کاخ نیاوران) را در آن بنا کرد. این ترکیب طبیعت کوهستانی و ثروت تاریخی، نیاوران را به منطقهای خاص در شمال تهران تبدیل کرده است.
تاریخچه محله نیاوران
این محله واقع در نقطهی شمالی پایتخت است که از ابتدا محله خوشنشین و مورد پسند حکما بوده است. قدمت این محله به سالهای خیلی دور بازمیگردد، تا آنجا که از آن بهعنوان اولین روستای شمیرانات یاد میشود.
در آن روزگار این روستای خوش آبو هوا محل اطراق مسافرانی بوده است ﻛﻪ از رودﺑﺎر ﻗﺼﺮان ﺑﻪ ﺳﻤﺖ ﺷﻤﻴﺮان میآﻣﺪﻧﺪ. از زیباترین باغهای این محله میتوان به ﺑﺎغ ﻣﻨﻈﺮﻳﻪ و ﺟﻤﺎل آﺑﺎد اشاره کرد.
ﻣﺤﺪودهی ﻗﺪﻳمی اﻳﻦ ﻣﺤﻠﻪ از ﺷﻤﺎل ﺑﻪ ﻛﻮه ﻫﺎی ﺟﻤﺎل آﺑﺎد، از ﺟﻨﻮب ﺑﻪ ﺧﻴﺎﺑﺎن ﻧﻴﺎوران، از ﺷﺮق ﺑﻪ ﻛﺎﺷﺎﻧک و از ﻏﺮب ﺑﻪ ﻣﻨﻈﺮﻳﻪ منتهی میﺷﺪه اﺳﺖ. بافت کنونی را میتوان سلیقهی ناصرالدین شاه دانست که با خرید زمینها و ساختمانها از مالکان آن، همه را تخریب و پایهها را بنا نهاد.
یکی از ویژگیهای این محله خوشنشین که از ابتدا به آن امتیاز ویژهای بخشیده، آبو هوای مطلوب آن است. ویژگی که هنوز هم به علت سطح ارتفاع 1700 متری از سطح دریا و نزدیک بودن به سلسله کوههای البرز آن را حفظ کرده است. فتحعلی شاه قاجار اولین حکمرانی بود که در این منطقه باغ ییلاقی ایجاد کرد و به دنبال او ناصرالدینشاه قاجار «کاخ صاحبقرانیه» را در این محل ساخت.
درمورد نامگذاری محله چند روایت وجود دارد:
- عدهای باور دارند در این محله برکه و نیزارهای فراوانی وجود داشته و به همین علت به نیآوران معروف بوده.
- برخی دیگر اعتقاد دارند تعداد زیادی درخت انار در این محله وجود داشته که باعث شده محله را نارون بنامند و به مرور زمان نامش تغییر کرده.
- و دستهس سوم بر این باورند که این نام متشکل از دو بخش نیا به معنی عظمت، ور به معنی صاحب و ان علامت نسبت است که کلمهی نیاوران به معنی دارای عظمت معنی میدهد.
دسترسیها
از نظر حملونقل، نیاوران به شاهراههای اصلی شمال تهران دسترسی خوبی دارد. اتوبان صدر و خیابان پاسداران به ساکنان نیاوران امکان دسترسی سریع به نقاط مختلف شهر را میدهند. همچنین خطوط اتوبوسرانی مهم تهران از نیاوران عبور میکنند؛ از جمله خط تجریش–دارآباد و ازگل–میدان قدس که این محله را به شمال و مرکز شهر متصل میکنند. نزدیکترین ایستگاه مترو به نیاوران، ایستگاه تجریش (خط یک) است که در میدان تجریش قرار دارد؛ علاوه بر این، ایستگاه اقدسیه (خط پنج مترو) نیز نسبتاً به این محله نزدیک است. از این رو، دسترسی به نیاوران هم با خودرو و هم با وسایل نقلیه عمومی مناسب ارزیابی میشود.
امکانات رفاهی
نیاوران بهعنوان یک محلهی مرفه، امکانات رفاهی فراوان و متنوعی در اختیار ساکنان دارد:
مراکز خرید: از مهمترین مراکز خرید این محله میتوان به مرکز خرید نارون (مجتمع تجاری واقع در فرمانیه) و اطلس مال نیاوران اشاره کرد که فروشگاههای لوکس، کافیشاپ و رستورانهای متعدد دارند. همچنین مجتمعهای خرید روشا و کیمیا در این محله قرار دارند و به رونق تجاری نیاوران افزودهاند.
مراکز آموزشی: تعداد مدارس دخترانه و پسرانه در نیاوران نسبتا زیاد است و برخی از معروفترین آنها در نیاوران واقع شدهاند. برای مثال، مدرسه تیزهوشان علامه حلی (محمد نراقی) در این محله قرار دارد که از مدارس برتر پایتخت است. علاوه بر این، موسسات آموزش زبان انگلیسی و مراکز فرهنگی هنری مختلف نیز در نیاوران شعبه دارند که امکانات آموزشی منطقه را تکمیل میکنند.
مراکز درمانی: نیاوران از حیث درمانی یکی از بهترین محلات تهران به شمار میآید. حداقل سه بیمارستان بزرگ در این محدوده قرار دارند: بیمارستان تخصصی شهید باهنر، بیمارستان نورافشار و مرکز توانبخشی رضاعی (آسایشگاه روانی) در کنار آنها، درمانگاههای عمومی مانند «نبض» و «دیبا» و خانهی سلامت نیاوران خدمات بهداشتی ارائه میدهند. در کل، وجود چند بیمارستان و مراکز درمانی تخصصی، اطمینان خاطر زیادی برای ساکنان منطقه فراهم کرده است.
امکانات رفاهی دیگر: علاوه بر موارد فوق، نیاوران دارای امکانات فرهنگی و ورزشی متنوعی است. فرهنگسرای نیاوران (فرهنگسرای صبا) محل برگزاری کنسرتها و نمایشگاههای هنری است. پارکهای کوچک محلی مانند بوستانهای بنفشه، نسیم و سرو نیز در نقاط مختلف نیاوران برای گذران اوقات فراغت در دسترس هستند. همهی این امکانات رفاهی و زیرساختهای شهری باعث شده نیاوران به یک محلهی ایدهآل برای زندگی اعیاننشین تبدیل شود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
کافهها و رستورانهای معروف محله
محلهی نیاوران تنوع بالایی از کافهها و رستورانهای محبوب دارد که محیطهای زیبا و منوهای متنوعی ارائه میکنند. در ادامه به معرفی چند نمونه از معروفترین آنها میپردازیم:
کافه هاگ: این کافه با فضای سرسبز، آلاچیقهای دنج و دکوراسیون گیاهمحور خود، یک پناهگاه آرام در میان شلوغی تهران ایجاد کرده است. انواع نوشیدنیهای گرم و سرد، صبحانههای متنوع و دسرهای خانگی در منوی هاگ عرضه میشود و محیطی مناسب برای مطالعه، قرار عاشقانه یا دورهمی دوستانه فراهم میشود.
کافه تیتایم: کافه تیتایم با چشمانداز دلنشین از بافتهای اطراف نیاوران و منوی متنوع از چای، قهوه، پیتزا و پاستا، بهویژه بهخاطر سسهای خانگی خوشطعمش شهرت دارد. این کافه فضایی دوستانه و امکانات پخش زندهی مسابقات فوتبال دارد که آن را برای دورهمیهای دوستانه مناسب کرده است.
کافه گالری نیاوران: واقع در فرهنگسرای نیاوران، این کافه با دکور هنری و نمایشگاهی دلپذیر خود برای هنر دوستان بسیار جذاب است. فضای باز و سرسبز آن در کنار گالریهای هنری، امکان یک تجربهی متفاوت فرهنگی و کافهای را فراهم میکند.
کافه رستوران روبی: روبی یک مجموعه کافه-رستوران سه طبقه است که فضای مجلل و چشمنوازی دارد. هر طبقه با دکوری خاص طراحی شده و انواع غذاهای بینالمللی و خوراکیهای گیاهی، قهوههای تخصصی و دسرهای لاکچری در آن سرو میشود. روبی بهواسطهی سرویسدهی لوکس و معماری زیبا، بین ساکنان منطقه بسیار محبوب است.
رستوران ضیافه: این رستوران مدیترانهای با طراحی شیک و فضایی سرسبز، انواع غذاهای اروپایی و خاورمیانهای را در محیطی لوکس ارائه میکند. ضیافه بهخاطر کیفیت بالا و سبک مدیترانهایاش در میان اهالی نیاوران شناخته شده است و برای مناسبتهای خاص و دورهمیهای خانوادگی گزینهی محبوبی است.
اینها تنها نمونههایی از کافهها و رستورانهای معروف نیاوران هستند؛ در سراسر محله رستورانها و کافیشاپهای دیگری نیز وجود دارند که هر یک با سبک دکور و منوهای اختصاصی، پاسخگوی ذائقههای مختلف ساکنان و بازدیدکنندگان هستند.
جاهای دیدنی و تفریحی محله
نیاوران علاوه بر بافت مسکونی، دارای چند جاذبهی گردشگری مهم نیز هست:
پارک بزرگ نیاوران: این پارک وسیع در سال ۱۳۴۸ خورشیدی به فرمان محمدرضا پهلوی ساخته شد و یکی از مهمترین فضاهای سبز و تفریحی محله محسوب میشود. پارک نیاوران امکانات ویژهای از جمله پیست سوارکاری، زمین اسکیت، سالن ورزشی بانوان و آمفیتئاتر روباز دارد. همچنین در مناسبتهای مختلف، نمایشگاههای فصلی هنری و غرفههای خوراکی در این پارک برگزار میشود و به یک نقطهی همگانی برای جمع شدن اهالی تبدیل شده است.
کاخ و موزه نیاوران: مجموعه کاخ نیاوران به وسعت تقریباً ۹۰۰۰ مترمربع شامل کاخ صاحبقرانیه، کاخ احمدشاهی، موزه حوضخانه و موزه اتومبیلهای سلطنتی است. این کاخ در ابتدا اقامتگاه تابستانی شاه و خانوادهی پهلوی بود و پس از انقلاب تبدیل به موزه شده است. بازدید از موزهها و باغهای مجموعه کاخ نیاوران فرصت بازدید از هنر معماری و کاشیکاریهای ارزشمند تاریخی را به مردم میدهد.
بوستانهای کوچک: علاوه بر پارک بزرگ، چند بوستان کوچک نظیر بنفشه، نسیم و سرو در محله وجود دارد که در نقاط مختلف نیاوران برای پیادهروی و ورزش همگانی مورد استفاده قرار میگیرند. فاصله نزدیک این بوستانها و پارک نیاوران به کوچههای مسکونی باعث شده ساکنان امکان دسترسی آسان به فضای باز و هوای پاک را داشته باشند.
مراکز تفریحی و ورزشی نیاوران
پارک نیاوران با طراحی منحصر به فرد خود یکی از مهمترین جذابیتها و امکانات محله نیاوران به شمار میآید. پارک نیاوران که در سال ۱۳۴۸ به دستور محمدرضا پهلوی و با نقشه طراحان انگلیسی ساخته شده در حال حاضر با امکانات ویژه خود از جمله زمین تمرین اسبسواری، زمین اسکیت، سالن ورزشی بانوان، آمفی تئاتر و…. هر روز شاهد تعداد زیادی از ساکنین این محله و محلههای مجوار است.
از دیگر جذابیتهای پارک نیاوران نمایشگاههای فصلی و فروشندگان خوراکی هستند. نمایشگاههای فصلی پارک نیاوران در مناسبتهای مختلف و به همت شهرداری برگزار میشود. فروشندگان نیز در ماهها و فصلهای مختلف بسته به تنقلات محبوب فصل در پارک نیاوران خوراکیهای دلخواه را به فروش میرسانند که بعد از گردش و تفریح میتوان به این فروشندهها سر زد.
کاخ نیاوران که اکنون در این محله قرار دارد نیز در زمان محمد رضا پهلوی با مساحتی در حدود ۹۰۰۰ مترمربع در دو طبقه و نیم احداث و در ابتدا بهعنوان محلی برای پذیرایی میهمانان خارجی در نظر گرفته شد. اما پس از پایان ساخت، کاخ نیاوران به محل سکونت محمدرضا پهلوی و خانوادهاش تبدیل شد. کاخ نیاوران که در حال حاضر بهعنوان آثار ارزشمند محله به شمار میآید تبدیل به موزه شده و در معرض دید عموم قرار دارد.
فضای سبز و بافت شهری
بافت شهری نیاوران ترکیبی از سبکهای معماری سنتی و مدرن است. در خیابانهای اصلی و فرعی نیاوران، برجها و آپارتمانهای لوکس نوساز با انواع امکانات پیشرفته دیده میشود، اما هنوز چند خانهی ویلایی قدیمی و باغ بزرگ نیز وجود دارد. با توجه به موقعیت کوهپایهای محله، خیابانها و کوچهها درختکاری شده و فضای سبز نسبتاً زیادی دارد.
بافت اجتماعی نیاوران از ابتدا ساکنانی مرفه و با نفوذ داشت؛ به همین دلیل کیفیت زندگی در این محله بسیار مطلوب ارزیابی میشود.وجود امکانات تفریحی و ورزشی متعدد، مدارس و مراکز فرهنگی خوب و آبوهوای خنکتر نسبت به نقاط مرکزی تهران باعث شده نیاوران از نظر محیط زندگی بسیار دلپذیر باشد. در مجموع، فضای سبز قابلتوجه (پارکها و باغهای متعدد) و معماری خوشطرح نیاوران، شرایطی آرام و سرزنده برای سکونت فراهم کرده است.
بازار مسکن نیاوران
محله نیاوران محله خوشنشین شمالی و گران قیمت تهران برای خرید آپارتمان و اجاره خانه است. این محله در منطقه 1 تهران واقع شده. این محله از شمال با ارتفاعات کلکچال، از شرق با دارآباد، از غرب با جماران و از جنوب با فرمانیه همسایه است. کاخ نیاوران و پارک نیاوران جزو امکانات محله نیاوران هستند که به زیبایی این محله افزودهاند.
خرید آپارتمان در محله نیاوران
این محله محلهای لوکس و گرانقیمت است و پنتهاوسها و برجهای مدرن زیادی در این محله به چشم میخورند. خانههای قدیمی نیز همچنان پیدا میشوند اما تراکم ساختمانهای مدرن بیشتر است. برای خرید آپارتمان در این محله باید هزینهی زیادی کنید و چرا که از محلههای گرانقیمت تهران بهشمار میرود.
اجاره آپارتمان در محله نیاوران
اجاره آپارتمان مانند خرید در این محله پول زیادی نیاز دارد و زندگی در برجهای لوکس و مدرن کمی هزینهبر است. برای دیدن موارد بیشتر میتوانید به سایت کیلید مراجعه کنید.
بازار مسکن نیاوران همواره یکی از گرانترین و کمعرضهترین بازارهای تهران بوده است. آمارها نشان میدهد معاملات در این محدوده بسیار کم اما سنگینوزن هستند و قیمتها همچنان در مسیر صعودی حرکت میکنند.به گزارش خبرگزاری های معتبر، واحدهای نوساز در خیابانهای اصلی نیاوران توسط برخی سازندگان متری بیش از ۴۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری میشوند؛ در مقابل، آپارتمانهای میانسال حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر که پیشتر عمده معاملات این محله را تشکیل میدادند، اکنون با اختلاف قیمت کمی عرضه شده و رقابت برای خرید آنها بالا است. بهطور کلی قیمت هر متر مربع در نیاوران از حدود ۱۹۰ میلیون تا ۴۴۰ میلیون تومان متغیر است؛ بهعبارتی یک آپارتمان ۱۷۵ متری در حدود ۳۸ میلیارد تومان ارزش دارد.
نیاوران نهتنها با مازاد عرضه مواجه نیست، بلکه تقاضای سرمایهای و مصرفی پایدار نیز محدودیت عرضه را تشدید کرده است.این موضوع سبب شده کوچکترین تغییر در نرخ ارز یا هزینه ساخت، روی قیمت مسکن تأثیر قابلتوجهی بگذارد. از طرف دیگر، بهدلیل بالا بودن قیمت خرید، بخش قابل توجهی از آگهیها به بازار رهن و اجاره آپارتمان در نیاوران اختصاص دارد. برای مثال بنا بر آمارها، ودیعه (رهن کامل) واحدهای متوسط متراژ نیاوران چند میلیارد تومان و اجارهی ماهیانه آنها نیز چند ده میلیون تومان تعیین میشود. در مجموع، میانگین قیمت خرید خانه و آپارتمان در نیاوران در سال ۱۴۰۴ با توجه به نرخهای افزایش یافته، بسیار بالا ارزیابی میشود، به طوری که میانگین هر متر مربع در آذر ۱۴۰۴ حدود ۲۱۵ تا ۲۲۰ میلیون تومان بوده است. تفاوت جزئی قیمت در نقاط مختلف نیاوران عمدتاً به سال ساخت، کیفیت بنا و محل قرارگیری ملک بستگی دارد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
جمعبندی و پیشنهاد سکونت
محله نیاوران با توجه به امکانات گسترده، کیفیت بالای زندگی و امنیت خود، برای گروههای مختلف جمعیتی دارای مزایا و معایبی است:
خانوادهها: نیاوران به دلیل وجود مدارس برتر (مانند مدرسههای تیزهوشان)، پارکهای بزرگ و مراکز تفریحی مناسب، برای خانوادههای دارای فرزند محیطی مطلوب فراهم کرده است. وجود بیمارستان و خدمات بهداشتی قوی نیز اطمینان بیشتری برای خانوادهها ایجاد میکند. اما هزینهی بالای خرید یا اجاره مسکن در نیاوران، از معایب اصلی است که باید در نظر گرفته شود.
افراد مجرد و زوجهای جوان: برای مجردها و زوجهای جوان که بهدنبال محیطی آرام و با امکانات رفاهی کامل هستند، نیاوران جذاب است. کافهها و رستورانهای متنوع، کلوپهای ورزشی و حملونقل مناسب از نقاط قوت این محلهاند. با این حال، بسیاری از آپارتمانهای لوکس نوساز قیمت بالایی دارند و ممکن است خارج از بودجه باشد؛ همچنین برخی بلوکها تراکم کم جمعیت دارند که برای برخی افراد کمحادثه بودن ممکن است خالی از عیب نباشد.
سرمایهگذاران: بازار مسکن نیاوران بهعلت کمبود عرضه و تقاضای مداوم، برای سرمایهگذاران چشمانداز مثبتی دارد. از آنجا که قیمت ملک در این محله مرتباً در حال رشد است و تقاضای خرید واحدهای لوکس همواره وجود دارد، خرید ملک در نیاوران میتواند به عنوان یک سرمایهگذاری بلندمدت پرسود محسوب شود. اما باید در نظر داشت که نقطهی ورود به این بازار بسیار بالا است و نقدشوندگی ملک (بهخاطر قیمت بسیار بالا) ممکن است اندکی کندتر از مناطق معمولی شهر باشد.
در مجموع، نیاوران انتخاب خوبی برای کسانی است که به دنبال کیفیت زندگی بالا، امنیت و دسترسی به امکانات کامل هستند. خانوادهها و افرادی که میتوانند هزینههای بالای مسکن را متقبل شوند، در این محله شرایط مطلوبی خواهند داشت. زوجهای جوان میتوانند از فضای سبز و محیط آرام آن لذت ببرند، در حالی که سرمایهگذاران از روند صعودی قیمت و کمبود عرضه بهرهمند خواهند شد. برای افرادی که بودجه محدودتری دارند، شاید بهتر باشد محلههایی با قیمت مناسبتر را مدنظر قرار دهند.
ممنون از مقاله خوبتون