

گزارش جامع بازار مسکن ایران، ۱۳۸۹ تا ۱۴۰۵
مشاهده و خریدتهران · منطقه ۶
محلهٔ ولیعصر در منطقهٔ ۶ تهران از شمال به بلوار کریمخان، از شرق به خیابان قرنی، از جنوب به خیابان انقلاب و از غرب به خیابان ولیعصر میرسد و بخشی از اراضی بهجتآباد قدیم است. میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در میدان ولیعصر در برابر بوده است.
| بر اساس آگهیهای | میدان ولیعصر | منطقه ۶ | تهران |
|---|---|---|---|
| 1403-09 | ۸۵ میلیون تومان | ۱۱۲٫۹ میلیون تومان | ۸۵ میلیون تومان |
| 1403-10 | ۸۷ میلیون تومان | ۱۱۵٫۳ میلیون تومان | ۸۶٫۲ میلیون تومان |
| 1403-11 | ۹۰٫۹ میلیون تومان | ۱۱۸٫۴ میلیون تومان | ۸۸٫۲ میلیون تومان |
| 1403-12 | ۸۶٫۴ میلیون تومان | ۱۱۸٫۹ میلیون تومان | ۹۱٫۷ میلیون تومان |
| 1404-01 | ۸۷٫۷ میلیون تومان | ۱۱۸٫۶ میلیون تومان | ۹۳٫۲ میلیون تومان |
| 1404-02 | ۹۰٫۵ میلیون تومان | ۱۳۳ میلیون تومان | ۹۷٫۲ میلیون تومان |
| 1404-03 | ۱۰۰ میلیون تومان | ۱۴۸٫۵ میلیون تومان | ۹۸٫۲ میلیون تومان |
| 1404-04 | ۹۹٫۱ میلیون تومان | ۱۵۲٫۷ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-05 | ۹۸٫۶ میلیون تومان | ۱۵۴٫۳ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-06 | ۹۶٫۷ میلیون تومان | ۱۵۴٫۵ میلیون تومان | ۹۸٫۸ میلیون تومان |
| 1404-07 | ۱۰۰ میلیون تومان | ۱۵۴٫۷ میلیون تومان | ۱۰۰ میلیون تومان |
| 1404-08 | ۱۰۶٫۲ میلیون تومان | ۱۵۷ میلیون تومان | ۱۰۱٫۹ میلیون تومان |
| 1404-09 | ۱۱۵٫۴ میلیون تومان | ۱۶۰٫۳ میلیون تومان | ۱۰۵٫۶ میلیون تومان |
| 1404-10 | ۱۱۷٫۲ میلیون تومان | ۱۷۰ میلیون تومان | ۱۱۰٫۴ میلیون تومان |
| 1404-11 | ۱۲۰ میلیون تومان | ۱۸۳٫۳ میلیون تومان | ۱۱۹٫۷ میلیون تومان |
| 1404-12 | ۱۲۴٫۱ میلیون تومان | ۱۹۷٫۸ میلیون تومان | ۱۲۶٫۴ میلیون تومان |
| 1405-01 | ۱۲۷٫۹ میلیون تومان | ۲۱۴٫۳ میلیون تومان | ۱۳۵ میلیون تومان |
| 1405-02 | ۱۷۴٫۱ میلیون تومان | ۲۶۰٫۲ میلیون تومان | ۱۶۱٫۶ میلیون تومان |
| 1405-03 | ۱۹۱٫۳ میلیون تومان | ۲۸۸٫۳ میلیون تومان | ۱۸۵ میلیون تومان |
| 1405-04 | ۱۹۵٫۶ میلیون تومان | ۲۹۶٫۱ میلیون تومان | ۱۹۵ میلیون تومان |
| 1405-05 | ۲۰۰ میلیون تومان | ۳۱۲٫۵ میلیون تومان | ۲۱۰ میلیون تومان |
| 1405-06 | ۲۱۴٫۹ میلیون تومان | ۳۳۰٫۴ میلیون تومان | ۲۲۰ میلیون تومان |
| 1405-07 | ۲۳۷٫۴ میلیون تومان | ۳۵۰ میلیون تومان | ۲۲۸٫۵ میلیون تومان |
| 1405-08 | ۲۵۰ میلیون تومان | ۳۶۸٫۴ میلیون تومان | ۲۳۷٫۲ میلیون تومان |
چند سالی است که میدان ولیعصر و چهارراه ولیعصر به یکی از نقاط شلوغ مرکز تهران تبدیل شده است. ولیعصر به نسبت محلههای دیگر تهران قدیمی به حساب میآید. حضور چند دانشگاه و بورس خرید وسایل الکترونیک باعث شده تراکم جمعیتی در این محله زیاد باشد. خیابانهای ولیعصر، حافظ و انقلاب از شریانهای اصلی این محله و منطقه ۶ تهران هستند.

ولیعصر محلهای نسبتاً قدیمی است و بناهای قدیمی زیادی در آن به چشم میآید؛ البته بسیاری از خانههای محله در دهههای ۴۰ و ۵۰ خورشیدی ساخته شدهاند.
در سالهای اخیر به دلیل سود مشارکت در ساختوساز بسیاری از صاحبان خانه ترجیح میدهند خانه قدیمی خود را تخریب کرده و واحدهای جدیدی را دریافت کنند. در مجموع در این محله تعداد زیادی خانه نوساز و خانه قدیمیساز به چشم میخورد.
چهار خیابان اصلی شمالی–جنوبی از این محله میگذرند: ولیعصر، حافظ، قرنی و استاد نجاتاللهی. بلوار کریمخان و خیابانهای انقلاب، سمیه و طالقانی هم از خیابانهای مهم شرقی–غربی محله هستند.

خط اتوبوس تندرو راهآهن–تجریش در خیابان ولیعصر از راههای اصلی دسترسی به این محله است و خط اتوبوس تندرو پایانهٔ آزادی–چهارراه تهرانپارس هم از خیابان انقلاب میگذرد. اتوبوسهای محلی نیز در خیابانهای اصلی محله مسافر جابهجا میکنند.
خط ۳ مترو (قائم–آزادگان) از این محله عبور میکند و ایستگاههای تئاتر شهر، در تقاطع ولیعصر و انقلاب و تبادلی با خط ۴، و میدان ولیعصر در محله قرار دارند.
خط ۶ مترو هم به محله رسیده است: ایستگاه میدان ولیعصر از اسفند ۱۴۰۱ ایستگاه تبادلی خطوط ۳ و ۶ است و ایستگاه مریم مقدس (شهید نجاتاللهی) در تقاطع خیابان نجاتاللهی و بلوار کریمخان، کنار کلیسای سرکیس مقدس، در آذر ۱۴۰۴ افتتاح شد.
دانشگاه صنعتی امیرکبیر و دانشگاه هنر تهران و یکی از ساختمانهای دانشکده هنر و معماری دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکز در این محدوده قرار دارند.
یکی از مدرسههای قدیمی تهران هم در این محله است: دبیرستان البرز (کالج آمریکایی سابق)، که ریشهاش به مدرسهای برمیگردد که در سال ۱۲۵۲ خورشیدی تأسیس شد و از دههٔ ۱۳۰۰ خورشیدی در محل کنونیاش قرار دارد، از قدیمیترین مراکز آموزشی تهران است. دبیرستان دخترانهٔ انوشیروان دادگر، از دیگر مدرسههای قدیمی تهران که در سال ۱۳۱۵ تأسیس شد، نیز در همین محله و کنار دبیرستان البرز قرار دارد و دبستان دخترانهٔ گیو هم نزدیک آن است.
میوه و ترهبار بهآفرین در خیابان بهآفرین از مراکز خرید اصلی محله به شمار میآید. فروشگاههای زنجیرهای افق کوروش و جانبو هم در این محله فعالاند.
در تقاطع خیابان ولیعصر با خیابان طالقانی بورس فروش کت و شلوار قرار دارد. همچنین در ضلع جنوب شرق میدان ولیعصر پاساژ ایرانیان بورس فروش تلفن همراه و خدمات جانبی آن است.
در خیابان انقلاب، حدفاصل حافظ تا ولیعصر، بورس پارچهفروشی کتوشلوار است و به دلیل حضور دانشگاهها، کافههای زیادی در این محدوده دیده میشود.
در بَر خیابان ولیعصر مغازههای خدماتی زیادی برای رفع نیازهای روزانهٔ مردم وجود دارد. محدودهٔ محلهٔ ولیعصر در طرح ترافیک قرار دارد؛ پس باید حواستان باشد در چه ساعتهایی مجاز به تردد با خودرو در این محدوده هستید.
مسجد ولیعصر در نزدیکی میدان ولیعصر از مراکز مهم مذهبی این محله است. کلیسای ارمنی سرکیس مقدس هم، که در سال ۱۳۴۹ ساخته شد و مقر خلیفهگری ارامنهٔ تهران است، در بلوار کریمخان و ابتدای خیابان نجاتاللهی قرار دارد.
محدوده میدان ولیعصر در قدیم از تفرجگاههای تهران به شمار میآمد. در ابتدا به تمامی اراضی آن محدوده بهجتآباد میگفتند که با توجه به تقسیمات شهرداری، محله بهجتآباد در قسمت شمالی میدان ولیعصر قرار گرفته است.

محدودهٔ بهجتآباد قدیم میان جادهٔ تهران به عباسآباد، زمینهای جلالیه و یوسفآباد و خندق ناصری قرار داشت. در ابتدا قرار بود دانشگاه تهران در این محدوده ساخته شود، اما بررسیها نشان داد زمینهای آن سیلگیر است و از اجرای این تصمیم صرفنظر شد.
پس از آن، ساختوساز در این محدوده کمکم آغاز شد و ساختمانهای مهمی مثل ساختمان تازهٔ کالج آمریکایی تهران، که بعدها دبیرستان البرز نام گرفت، در آن ساخته شد. روند سکونت در محله شکل بهتری پیدا کرد و پس از چند سال جمعیت زیادی محل زندگی خود را به بهجتآباد قدیم منتقل کردند.
بهجتآباد را میرزا یوسف مستوفیالممالک آباد کرد و نامش را از یکی از دختران او گرفت که همسر جلالالدوله، پسر مسعودمیرزا ظلالسلطان، بود.
محلهٔ ولیعصر در مرکز تهران و منطقهٔ ۶ شهرداری قرار دارد و از شمال با محلهٔ بهجتآباد، از غرب با محلهٔ وصال شیرازی، از جنوب با محلههای انقلاب و فردوسی و از شرق با محلهٔ ایرانشهر همسایه است.
این محله از شمال به بلوار کریمخان، از شرق به خیابان قرنی، از جنوب به خیابان انقلاب و از غرب به خیابان ولیعصر محدود میشود.
در سالهای اخیر، دسترسی مناسب و مراکز آموزشی، اداری و تجاری، محلهٔ ولیعصر و محلههای کناری آن را به نقطهای بسیار شلوغ از تهران تبدیل کرده است. خیابان طالقانی پر از ادارات دولتی و خصوصی است.
محلهٔ ولیعصر پنج بیمارستان دارد: بیمارستان کودکان تهران، بیمارستان فیروزگر، بیمارستان صدر (بهآفرین)، بیمارستان ۱۵ خرداد و بیمارستان آبان به مراجعان خدمات درمانی میدهند.
از آنجا که شلوغی مرکز شهر زبانزد است، بسیاری از قرارهای ملاقات و جلسهها در رستورانها و کافههای این محله و اطراف آن برگزار میشود.




مرکز تهران، کنار باغ و خانهٔ هنرمندان
۲۶۱٫۲ میلیونتومان
۴٫۵٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
سهگوش مرکز تهران کنار میدان ولیعصر، با آپارتمانهای دههٔ چهل
۳۰۲٫۶ میلیونتومان
۲۱٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
روبهروی دانشگاه تهران؛ کتابفروشیها، تئاتر شهر و دو خط مترو
کنار پردیس مرکزی دانشگاه تهران، میان بلوار کشاورز و خیابان انقلاب
۲۳۲ میلیونتومان
۷٫۲٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
میدان فردوسی، موزهٔ آبگینه و بازار چارسو در مرکز تهران
بلوار ثبتشدهٔ مرکز تهران، میان بوستان لاله و دانشگاه تهران
۲۷۱ میلیونتومان
۸٫۴٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
میان کریمخان و مطهری؛ راستهٔ خرید و کافههای سنایی در منطقهٔ ۶
۳۳۶ میلیونتومان
۳۴٫۴٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
میدان جهاد و خیابانهای اسدآبادی و فاطمی در منطقهٔ ۶
۴۰۰ میلیونتومان
۶۰٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
در مرکز تهران و منطقهٔ ۶ شهرداری؛ از شمال به بلوار کریمخان، از شرق به خیابان قرنی، از جنوب به خیابان انقلاب و از غرب به خیابان ولیعصر محدود است و با بهجتآباد، وصال شیرازی، انقلاب، فردوسی و ایرانشهر همسایه است.
ایستگاه تئاتر شهر در تقاطع ولیعصر و انقلاب (خطوط ۳ و ۴)، ایستگاه میدان ولیعصر (خطوط ۳ و ۶) و ایستگاه مریم مقدس (شهید نجاتاللهی) در خط ۶. خطوط اتوبوس تندرو راهآهن–تجریش و آزادی–تهرانپارس هم از خیابانهای ولیعصر و انقلاب میگذرند.
بهجتآباد را میرزا یوسف مستوفیالممالک آباد کرد و به نام یکی از دخترانش، همسر جلالالدوله پسر ظلالسلطان، نامگذاری شد. این زمینها ابتدا برای ساخت دانشگاه تهران در نظر گرفته شده بود، اما به دلیل سیلگیر بودن از آن صرفنظر شد.
دانشگاه صنعتی امیرکبیر، دانشگاه هنر تهران و یکی از ساختمانهای دانشکدهٔ هنر و معماری دانشگاه آزاد واحد تهران مرکز، و مدرسههای قدیمی دبیرستان البرز و دبیرستان دخترانهٔ انوشیروان دادگر.
در بلوار کریمخان، ابتدای خیابان استاد نجاتاللهی؛ کلیسایی ارمنی که در سال ۱۳۴۹ ساخته شد و مقر خلیفهگری ارامنهٔ تهران است. ایستگاه مترو مریم مقدس خط ۶ کنار آن است.
میانهٔ قیمت هر متر خانه در میدان ولیعصر در آبان ۱۴۰۵ برابر ۲۵۰ میلیون تومان است.
قیمت هر متر در میدان ولیعصر نسبت به سال گذشته ۱۰۲٫۹٪ تغییر کرده است.
میدان ولیعصر میان محلههای منطقه ۶ رتبهٔ ۱۴ را دارد.
برآورد اجارهٔ هر متر در میدان ولیعصر حدود ۶۹۶٫۳ هزار تومان در ماه است.
عددهای بازار از آگهیهای ثبتشده در کیلید محاسبه میشوند. بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵
بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵ • بازبینیشده در ۱۰ آبان ۱۴۰۵