

گزارش جامع بازار مسکن ایران، ۱۳۸۹ تا ۱۴۰۵
مشاهده و خریدتهران · منطقه ۵
اباذر از محلههای منطقهٔ ۵ تهران است که در امتداد بلوار اباذر، شمال بلوار آیتالله کاشانی و غرب بزرگراه اشرفی اصفهانی، شکل گرفته و بافت شهری آن بیشتر پس از انقلاب ساخته شده است. میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در اباذر در برابر بوده است.
| بر اساس آگهیهای | اباذر | منطقه ۵ | تهران |
|---|---|---|---|
| 1403-09 | ۱۱۰٫۶ میلیون تومان | ۱۰۰ میلیون تومان | ۸۵ میلیون تومان |
| 1403-10 | ۱۱۱٫۶ میلیون تومان | ۱۰۰٫۹ میلیون تومان | ۸۶٫۲ میلیون تومان |
| 1403-11 | ۱۱۳٫۴ میلیون تومان | ۱۰۳٫۵ میلیون تومان | ۸۸٫۲ میلیون تومان |
| 1403-12 | ۱۱۸٫۹ میلیون تومان | ۱۰۶٫۲ میلیون تومان | ۹۱٫۷ میلیون تومان |
| 1404-01 | ۱۲۰٫۸ میلیون تومان | ۱۰۸٫۹ میلیون تومان | ۹۳٫۲ میلیون تومان |
| 1404-02 | ۱۳۲٫۸ میلیون تومان | ۱۱۵٫۶ میلیون تومان | ۹۷٫۲ میلیون تومان |
| 1404-03 | ۱۳۶٫۲ میلیون تومان | ۱۲۰٫۸ میلیون تومان | ۹۸٫۲ میلیون تومان |
| 1404-04 | ۱۳۵٫۷ میلیون تومان | ۱۲۱٫۳ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-05 | ۱۳۵٫۹ میلیون تومان | ۱۲۱ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-06 | ۱۳۵٫۳ میلیون تومان | ۱۱۹٫۷ میلیون تومان | ۹۸٫۸ میلیون تومان |
| 1404-07 | ۱۳۶٫۸ میلیون تومان | ۱۲۰ میلیون تومان | ۱۰۰ میلیون تومان |
| 1404-08 | ۱۴۰٫۹ میلیون تومان | ۱۲۲ میلیون تومان | ۱۰۱٫۹ میلیون تومان |
| 1404-09 | ۱۴۵ میلیون تومان | ۱۲۶٫۳ میلیون تومان | ۱۰۵٫۶ میلیون تومان |
| 1404-10 | ۱۵۲٫۶ میلیون تومان | ۱۳۱٫۶ میلیون تومان | ۱۱۰٫۴ میلیون تومان |
| 1404-11 | ۱۶۸٫۴ میلیون تومان | ۱۴۳٫۳ میلیون تومان | ۱۱۹٫۷ میلیون تومان |
| 1404-12 | ۱۸۱٫۴ میلیون تومان | ۱۵۶٫۳ میلیون تومان | ۱۲۶٫۴ میلیون تومان |
| 1405-01 | ۲۰۰ میلیون تومان | ۱۷۱٫۲ میلیون تومان | ۱۳۵ میلیون تومان |
| 1405-02 | ۲۵۶٫۸ میلیون تومان | ۲۱۰٫۵ میلیون تومان | ۱۶۱٫۶ میلیون تومان |
| 1405-03 | ۲۸۱٫۳ میلیون تومان | ۲۴۰ میلیون تومان | ۱۸۵ میلیون تومان |
| 1405-04 | ۲۹۰ میلیون تومان | ۲۴۸٫۹ میلیون تومان | ۱۹۵ میلیون تومان |
| 1405-05 | ۳۰۳٫۸ میلیون تومان | ۲۶۲٫۱ میلیون تومان | ۲۱۰ میلیون تومان |
| 1405-06 | ۳۱۶٫۷ میلیون تومان | ۲۶۸٫۲ میلیون تومان | ۲۲۰ میلیون تومان |
| 1405-07 | ۳۳۶٫۱ میلیون تومان | ۲۷۹٫۳ میلیون تومان | ۲۲۸٫۵ میلیون تومان |
| 1405-08 | ۳۵۴٫۸ میلیون تومان | ۲۹۰٫۹ میلیون تومان | ۲۳۷٫۲ میلیون تومان |
بلوار اباذر از محلههای پرتقاضای منطقهٔ ۵ تهران است؛ محلهای که در سالهای اخیر به دلیل راهاندازی پردیس سینمایی زندگی و همچنین افتتاح چند پارک و غذاخوریهای ریز و درشت بیشتر مورد توجه قرار گرفته است. دسترسی محله به خیابانهای مجاور نیز از دلایل اقبال به آن است. ساندویچیهای اباذر بین کسانی که طعمهای قدیمی را دوست دارند نامی آشناست و بیمارستان پیامبران در این محله از مراکز درمانی پرمراجعهٔ شهروندان غرب پایتخت است.

شاید باورش سخت باشد، اما تا پیش از سال ۱۳۴۰ محلهای به نام اباذر وجود نداشت. این محدوده جزو دو روستای کاظمآباد و حسنآباد از توابع روستای کن بود؛ زمینهایی بایر در جنوب روستای سرسبز باغ فیض. پس از ساخت ورزشگاه آزادی در سال ۱۳۵۰ و برگزاری بازیهای آسیایی تهران در سال ۱۳۵۳، این منطقه مورد توجه تهرانیها قرار گرفت، اما ساختوساز و شکلگیری بافت شهری بلوار اباذر بیشتر پس از انقلاب ۱۳۵۷ آغاز شد. امروز این محله برای بسیاری از خانوادههای ساکن محلههای دور و نزدیک پاتوقی برای گذران اوقات فراغت است.
بافت محلهٔ بلوار اباذر تازهساز است؛ بهویژه در سالهای اخیر با بالا رفتن قیمت خانه در این منطقه، انبوهسازان برای ساخت مجتمعهای بزرگ به آن روی آوردهاند و خانههای ویلایی اندک باقیمانده جای خود را به آپارتمانهای نوساز میدهند.
مجتمعهای تجاری محله بیشتر میزبان خانوادهها هستند. بوستان میعاد هم در سالهای اخیر مورد توجه خانوادههایی قرار گرفته که در اطراف این محله زندگی میکنند.
محدودهٔ بلوار اباذر از جنوب به بلوار آیتالله کاشانی، از شمال به بزرگراه حکیم و باغ فیض، از شرق به بزرگراه اشرفی اصفهانی و از غرب به مهران میرسد. تاکسیهای آریاشهر به جنتآباد و لاله از جنوب محله رفتوآمد میکنند، خط ۱۰ اتوبوس تندرو از بزرگراه اشرفی اصفهانی میگذرد و ایستگاه مترو صادقیه هم بهراحتی در دسترس است. ایستگاه شهید اشرفی اصفهانی خط ۶ مترو نیز در تقاطع بزرگراه اشرفی اصفهانی و خیابان پیامبر قرار دارد.
در جنوب بلوار هم ایستگاه تاکسی مخصوص محله وجود دارد که شهروندان را به شمال آن میرساند.
پردیس سینمایی زندگی مرکز فرهنگی شاخص بلوار اباذر است؛ پردیسی که در سال ۱۳۸۸، همدوره با پردیسهایی چون ملت، تماشا و راگا، ساخته شد. این پردیس پنج سالن نمایش فیلم با ظرفیت کل حدود هزار نفر دارد و فیلمهای روز سینمای ایران را اکران میکند.
سرای محلهٔ بلوار اباذر نیز از دیگر مراکز فرهنگی این منطقه است که شهروندان میتوانند برای گذراندن اوقات فراغت و شرکت در کلاسهای مختلف به آن مراجعه کنند. از طرف دیگر، دسترسی آسان محله به فرهنگسرای فردوس امکان استفاده از برنامههای این مرکز فرهنگی را هم فراهم میکند.
دبیرستان علامه امینی و هنرستان احرار از مراکز آموزشی محلهٔ اباذر هستند. دسترسی آسان محله به بلوار آیتالله کاشانی و بلوار فردوس هم باعث میشود خانوادهها برای فرستادن فرزندانشان به مدرسه نگرانی نداشته باشند.
پردیس سینمایی زندگی فقط سالن سینما نیست؛ پاساژی چندطبقه است که علاوه بر سالنهای سینما، بوتیکهای لباس، اسباببازی، لوازم ورزشی و لوازم آرایشی دارد. در این مجتمع چند فودکورت هم هست و برندهای شناختهشدهٔ غذا شعبههایی در آن دارند.
به جز پردیس سینمایی زندگی، چند ساندویچی باسابقه در محلهٔ اباذر محل رفتوآمد کسانی است که بدشان نمیآید غذاهای کمی چرب بخورند. یکی از ساندویچیهای شناختهشدهٔ اباذر، ساندویچی عمو کریم است؛ مغازهای کوچک که آوازهاش به گوش بسیاری از تهرانیها رسیده است. ساندویچیهای اباذر هم کسانی را راضی میکنند که طعمهای قدیمی را میپسندند و هم کسانی را که به طعمهای جدید علاقه دارند.
ساندویچیهای اباذر باعث شهرت این محله شدهاند، هر روز میزبان بسیاری از شهروندان تهرانیاند و به امضای این محله تبدیل شدهاند.
مسجد جواد از مراکز مذهبی اصلی محلهٔ اباذر است؛ مسجدی بزرگ که ساکنان این محله و محلههای اطراف در طول سال برای برگزاری مراسم مذهبی به آن مراجعه میکنند.
بیمارستان پیامبران مرکز درمانی اصلی محلهٔ اباذر است؛ بیمارستانی خصوصی، مجهز و فوقتخصصی که تقریباً همهٔ حوزههای درمانی را پوشش میدهد و بین اهالی غرب تهران نامی آشناست. به جز این بیمارستان، چند داروخانه و درمانگاه بزرگ و کوچک هم در محله وجود دارد.
تهران از زمانی که آقامحمدخان قاجار آن را به پایتختی برگزید، پیوسته در حال گسترش بوده است. در چند دههٔ گذشته شهر از هر سو گسترش یافته و روستاهای کوچکی که تا کمتر از نیم قرن پیش هویتی مستقل از پایتخت داشتند، در آن ادغام شده و تغییر چهره دادهاند. بلوار اباذر هم از همین روستاهای قدیمی است که شکلی تازه یافته است.
تا قبل از انقلاب اسلامی، محله اباذر در محدوده دو روستای کاظمآباد و حسنآباد قرار داشت. این روستاها، برخلاف روستای باغ فیض در شمال این منطقه، زمینهای بایر داشتند. از طرف دیگر به دلیل طرحهای ساختوساز، اهالی این دو روستا قادر به ساخت خانه در زمینهایشان نبودند.
پس از بازیهای آسیایی سال ۱۳۵۳ توجه به مناطق غربی تهران بیشتر شد. این محله نیز که نزدیک جادهٔ تهران به کن قرار داشت، کمکم وارد چرخهٔ ساختوساز شد و پس از انقلاب، با گسترش تهران به سمت غرب، شکل تازهای پیدا کرد.



کوی دههٔ چهل در منطقهٔ ۵، کنار بلوار آیتالله کاشانی
۲۹۷ میلیونتومان
۱۶٫۳٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
محلهای مسکونی در شمالغرب تهران با سه ایستگاه خط ۶ مترو
غرب تهران، دو سوی بلوار فردوس و نزدیک مترو ارم سبز
۳۳۰٫۸ میلیونتومان
۶٫۸٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
روستای قدیمی شمالغرب تهران، میان چهار بزرگراه و کنار تیراژه
۲۹۱٫۸ میلیونتومان
۱۷٫۸٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
آریاشهر؛ گره غربی تهران با ایستگاه تبادلی خطوط ۲ و ۵ مترو
از بلوار کاشانی تا بزرگراه همت، در منطقهٔ ۵ تهران
۳۱۴٫۸ میلیونتومان
۱۱٫۳٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
مجتمع مسکونی ششفازی دههٔ پنجاه، کنار شهرک اکباتان و کوی بیمه
۱۳۸ میلیونتومان
۶۱٫۱٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
شهرکی در منطقهٔ ۵ غرب تهران، از دههٔ نخست پس از انقلاب
۲۹۶٫۴ میلیونتومان
۱۶٫۵٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
در غرب تهران و منطقهٔ ۵ شهرداری. محدودهٔ آن از جنوب به بلوار آیتالله کاشانی، از شمال به بزرگراه حکیم و باغ فیض، از شرق به بزرگراه اشرفی اصفهانی و از غرب به مهران میرسد.
ایستگاه شهید اشرفی اصفهانی خط ۶ مترو در تقاطع بزرگراه اشرفی اصفهانی و خیابان پیامبر است و ایستگاه صادقیه هم در دسترس است. خط ۱۰ اتوبوس تندرو هم از بزرگراه اشرفی اصفهانی میگذرد.
در بلوار اباذر و روبهروی بیمارستان پیامبران؛ مجموعهای فرهنگی–تجاری با پنج سالن سینما، سالن تئاتر، مرکز خرید و رستوران.
بیمارستانی خصوصی و فوقتخصصی در بلوار اباذر که در سال ۱۳۸۱ به بهرهبرداری رسید و بین اهالی غرب تهران شناختهشده است.
این زمینها پیشتر در محدودهٔ روستاهای کاظمآباد و حسنآباد بود. پس از ساخت ورزشگاه آزادی و برگزاری بازیهای آسیایی ۱۳۵۳ توجه به غرب تهران بیشتر شد و بافت شهری محله بیشتر پس از انقلاب شکل گرفت.
میانهٔ قیمت هر متر خانه در اباذر در آبان ۱۴۰۵ برابر ۳۵۴٫۸ میلیون تومان است.
قیمت هر متر در اباذر نسبت به سال گذشته ۱۶۷٫۶٪ تغییر کرده است.
اباذر میان محلههای منطقه ۵ رتبهٔ ۲ را دارد.
برآورد اجارهٔ هر متر در اباذر حدود ۸۴۲٫۲ هزار تومان در ماه است.
عددهای بازار از آگهیهای ثبتشده در کیلید محاسبه میشوند. بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵
بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵ • بازبینیشده در ۱۰ آبان ۱۴۰۵