تازه

گزارش جامع بازار مسکن ایران، ۱۳۸۹ تا ۱۴۰۵

مشاهده و خرید
پرش به محتوای اصلی
کیلیدبازار تخصصی ملک

تهران

منطقه 20با نام شهر ری هم شناخته می‌شود.

منطقه ۲۰ در جنوب تهران قرار دارد و بخش عمدهٔ شهر ری، با پیشینه‌ای چندهزارساله، در محدودهٔ آن است. میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه در برابر بوده است.

  • میانهٔ قیمت هر متر۱۵۳٫۹میلیون تومان
  • تغییر سالانهٔ تهران۱۵۴٫۹٪
  • رتبه در تهران۱۵
  • به دلار۵۸۴دلار
  • به گرم طلا۵٫۹گرم
  • نیمهٔ میانی آگهی‌ها۱۲۰ میلیون – ۱۸۹٫۷ میلیونتومان

منطقه ۲۰ تهران در یک نگاه

منطقه ۲۰ از مناطق جنوبی تهران است و بخش عمدهٔ شهر ری در آن قرار دارد؛ به همین دلیل با نام «شهر ری» هم شناخته می‌شود. این منطقه از شمال به بزرگراه آزادگان، از شرق به بزرگراه امام علی، از جنوب به بزرگراه شهید آوینی و زمین‌های پیرامون آن و از غرب به مبارک‌آباد و صالح‌آباد محدود می‌شود.

شهرداری منطقه هفت ناحیه و بیست محله دارد و بر پایهٔ سرشماری سال ۱۳۹۰، جمعیت منطقه ۳۴۰٬۸۶۱ نفر بوده است. در داده‌های مکانی کیلید از محله‌هایی چون ابن بابویه، صفائیه (چشمه علی)، دولت‌آباد، جوانمرد قصاب، فیروزآبادی، سرتخت، ظهیرآباد، حمزه‌آباد، دیلمان، سیزده آبان و منصوریه (پل سیمان) برای این منطقه نام برده می‌شود.

بناهای تاریخی و رفت‌وآمد زائران حرم شاه عبدالعظیم، به منطقه چهره‌ای تاریخی و مذهبی داده است. بیمارستان فیروزآبادی از مراکز درمانی منطقه است.

منطقه ۲۰ در جنوب تهران از مناطق قدیمی شهر به حساب می‌آید و بافت آن، با توجه به همین قدمت، سنتی و مذهبی است.

امکانات رفت‌وآمد به خیابان‌های اصلی و بزرگراه‌ها و همچنین خطوط ۱ و ۶ مترو و اتوبوس تندرو باعث شده این منطقه دسترسی مناسبی به نقاط مختلف محله و اطراف داشته باشد.

معرفی منطقه ۲۰ تهران

  • وسعت این منطقه بدون در نظر گرفتن حریم آن ۲۱٫۸۴ کیلومتر مربع است.
  • این منطقه بافتی مسکونی دارد و ادارات کمتری در سطح آن دیده می‌شود.
  • شهر ری از کهن‌ترین نقاط ایران است که در گذشته مورد توجه پادشاهان مختلف بوده است. با گسترش شهر تهران در دهه‌های گذشته، شهر ری به تهران پیوست و منطقهٔ بیست شهرداری تهران شکل گرفت.
  • حرم شاه عبدالعظیم از نقاط شناخته‌شدهٔ این منطقه است و زائران زیادی از تهران و شهرهای دیگر به آن می‌آیند.
  • دربارهٔ پیدایش ری قدیم دو روایت وجود دارد: یکی ساخت شهر را به شیث پسر آدم نسبت می‌دهد و به نقل رابرت کر پورتر، سیاح انگلیسی، ایرانیان بنای آن را به هوشنگ پسر بزرگ کیومرث نسبت می‌دهند.

معرفی شهر ری

سابقهٔ سکونت در شهر ری طولانی است و از سابقهٔ سکونت در تهران هم بیشتر است. با وجود این قدمت، امکانات شهری در این منطقه با سرعت شهرنشینی همگام نبوده و هنوز بخش‌هایی از شهر ری امکانات خوبی ندارند.

بر اساس داده‌های تاریخی و زمین‌شناسی، قدمت تمدن در شهر ری به هزاران سال پیش بازمی‌گردد و تاریخ‌شناسان پیدایش ری را به زمان اقوام آریایی می‌رسانند. محله‌هایی مانند یاخچی‌آباد، دولت‌آباد، افسریه و شهرک بخارایی از محله‌های نزدیک به شهر ری‌اند.

شهرت شهر ری بیشتر به سبب حرم شاه عبدالعظیم حسنی است، تا جایی که تا سال‌ها پیش این منطقه را «شاه عبدالعظیم» می‌نامیدند. آرامگاه‌های بی‌بی زبیده و بی‌بی شهربانو و امامزاده‌های ابوالقاسم، ابوالحسن، حمزه، ابراهیم، سه برادران و ایوب یوشع نیز از دیگر اماکن مذهبی این منطقه‌اند. برخی شهر ری را به سبب قدمت و آثار باستانی فراوانش «مادر تهران» می‌دانند؛ اما با گسترش تهران و انتخاب آن به پایتختی، از اهمیت ری کاسته شد.

موقعیت شهر ری

شهر ری از شمال به منصورآباد، از جنوب به فیروزآباد و ده‌خیر، از غرب به جادهٔ قدیم قم و از شرق به جادهٔ مشهد می‌رسد.

بخش عمدهٔ شهر ری در منطقهٔ ۲۰ شهرداری تهران قرار دارد و تقی‌آباد، بهشتی، غنی‌آباد، فیروزآباد و سیزده آبان از محله‌های آن‌اند.

فیروزآباد در مقایسه با برخی محله‌های دیگر امکانات مناسبی دارد؛ از جمله مدرسه، خانهٔ بهداشت، کلینیک و داروخانه.

در سیزده آبان امکانات بیشتری مانند چندین فروشگاه، پارک و مدرسه وجود دارد. غنی‌آباد بافتی تقریباً روستایی دارد و فقط امکانات محدودی مانند خانهٔ بهداشت، نانوایی و مدرسه در آن هست.

از نظر تقسیمات کشوری، شهرستان ری پنج بخش فشافویه، کهریزک، مرکزی، خاوران و قلعه‌نو دارد و شهرهای ری، حسن‌آباد، باقرشهر و کهریزک و ده دهستان در آن قرار دارند.

شهر ری را می‌توان از مراکز گردشگری مذهبی استان تهران دانست. نزدیکی آن به آرامگاه امام خمینی و فرودگاه بین‌المللی امام خمینی و قرار گرفتن پالایشگاه تهران در محدودهٔ آن، اهمیت اقتصادی، تجاری و اجتماعی ویژه‌ای به این منطقه داده است.

هوای شهر ری در بهار خوش و مطبوع است، تا جایی که هوای بهاری ری در قدیم میان مردم مَثَل بوده است.

بیشینهٔ دمای هوای این منطقه در تابستان به ۴۲ درجهٔ سانتی‌گراد می‌رسد و در زمستان به زیر صفر می‌رود. شهر ری در مجموع آب‌وهوایی خشک دارد؛ زمستان‌هایش سرد و خشک و تابستان‌هایش گرم و خشک است.

این منطقه برای چه کسانی مناسب است؟

منطقه ۲۰ برای این گروه‌ها گزینهٔ قابل بررسی است:

  • کسانی که به بافت تاریخی ری و فضای زیارتی پیرامون حرم شاه عبدالعظیم علاقه دارند.
  • کسانی که کارشان در جنوب تهران است و برای رفت‌وآمد به مرکز شهر از مترو استفاده می‌کنند.
  • خانواده‌هایی که دسترسی به بزرگراه‌های آزادگان، امام علی، شهید آوینی و تندگویان برایشان اهمیت دارد.
  • اگر به حرم یا بازار ری نزدیک خانه می‌گیرید، رفت‌وآمد آن محدوده را در روزها و ساعت‌های مختلف از نزدیک ببینید.

شاخص‌های منطقه ۲۰

موقعیت
جنوب تهران؛ بخش عمدهٔ شهر ری
تقسیمات شهرداری
هفت ناحیه و بیست محله
جمعیت (سرشماری ۱۳۹۰)
۳۴۰٬۸۶۱ نفر
محله‌های شناخته‌شده
ابن بابویه، صفائیه (چشمه علی)، دولت‌آباد، جوانمرد قصاب، فیروزآبادی، سرتخت
جاذبه‌ها
حرم شاه عبدالعظیم، برج طغرل، چشمه علی، بازار تاریخی ری، باروی ری، گورستان ابن‌بابویه
ایستگاه‌های مترو
جوانمرد قصاب و شهرری (خط ۱)، دولت‌آباد (خط ۶)؛ میدان حضرت عبدالعظیم در دست ساخت
بزرگراه‌ها
آزادگان، امام علی، شهید آوینی، تندگویان
مراکز درمانی
بیمارستان فیروزآبادی
نقشهٔ قیمت

محله‌های این منطقه

بر اساس آگهی‌های آبان ۱۴۰۵
حمزه‌آباد — ۱۵۹٫۶ میلیون تومانسرتخت — ۱۶۶٫۳ میلیون تومانشهید آوینی — ۱۴۹٫۷ میلیون تومانصفائیه (چشمه علی) — ۱۴۶٫۳ میلیون توماندولت‌آباد — ۱۵۰ میلیون تومانفیروزآبادی — ۱۷۱٫۴ میلیون تومانابن بابویه — ۱۴۷٫۲ میلیون تومانظهیرآباد — ۱۳۳٫۳ میلیون تومانمنصوریه (پل سیمان) — ۱۴۴٫۱ میلیون توماندیلمان — ۱۸۰ میلیون تومانشهادت — ۱۴۰ میلیون تومانسیزده آبان — ۱۲۱٫۴ میلیون تومانجوانمرد قصاب — ۱۲۶٫۲ میلیون تومان
میانهٔ قیمت هر متر (تومان)
  • کمتر از ۱۳۳٫۳ میلیون
  • ۱۳۳٫۳–۱۴۴٫۱ میلیون
  • ۱۴۴٫۱–۱۴۷٫۲ میلیون
  • ۱۴۷٫۲–۱۵۰ میلیون
  • ۱۵۰–۱۶۶٫۳ میلیون
  • ۱۶۶٫۳ میلیون و بیشتر
روند بازار

میانهٔ قیمت هر متر

  1. 1403-09
  2. 1404-02
  3. 1404-06
  4. 1404-11
  5. 1405-03
  6. 1405-08
  • میانهٔ قیمت هر متر
  • محله‌های این منطقه
بر اساس آگهی‌های
بر اساس آگهی‌هایمیانهٔ قیمت هر مترمحله‌های این منطقه
1403-09۵۵٫۶ میلیون تومان۸۵ میلیون تومان۸۵ میلیون تومان
1403-10۵۶٫۹ میلیون تومان۸۶٫۲ میلیون تومان۸۶٫۲ میلیون تومان
1403-11۵۸٫۱ میلیون تومان۸۸٫۲ میلیون تومان۸۸٫۲ میلیون تومان
1403-12۵۹٫۸ میلیون تومان۹۱٫۷ میلیون تومان۹۱٫۷ میلیون تومان
1404-01۶۰٫۵ میلیون تومان۹۳٫۲ میلیون تومان۹۳٫۲ میلیون تومان
1404-02۶۱٫۳ میلیون تومان۹۷٫۲ میلیون تومان۹۷٫۲ میلیون تومان
1404-03۶۲٫۲ میلیون تومان۹۸٫۲ میلیون تومان۹۸٫۲ میلیون تومان
1404-04۶۲٫۱ میلیون تومان۹۹٫۱ میلیون تومان۹۹٫۱ میلیون تومان
1404-05۶۲٫۷ میلیون تومان۹۹٫۱ میلیون تومان۹۹٫۱ میلیون تومان
1404-06۶۱٫۸ میلیون تومان۹۸٫۸ میلیون تومان۹۸٫۸ میلیون تومان
1404-07۶۳ میلیون تومان۱۰۰ میلیون تومان۱۰۰ میلیون تومان
1404-08دادهٔ ناکافی۱۰۱٫۹ میلیون تومان۱۰۱٫۹ میلیون تومان
1404-09دادهٔ ناکافی۱۰۵٫۶ میلیون تومان۱۰۵٫۶ میلیون تومان
1404-10دادهٔ ناکافی۱۱۰٫۴ میلیون تومان۱۱۰٫۴ میلیون تومان
1404-11دادهٔ ناکافی۱۱۹٫۷ میلیون تومان۱۱۹٫۷ میلیون تومان
1404-12دادهٔ ناکافی۱۲۶٫۴ میلیون تومان۱۲۶٫۴ میلیون تومان
1405-01دادهٔ ناکافی۱۳۵ میلیون تومان۱۳۵ میلیون تومان
1405-02دادهٔ ناکافی۱۶۱٫۶ میلیون تومان۱۶۱٫۶ میلیون تومان
1405-03دادهٔ ناکافی۱۸۵ میلیون تومان۱۸۵ میلیون تومان
1405-04۱۰۵٫۸ میلیون تومان۱۹۵ میلیون تومان۱۹۵ میلیون تومان
1405-05۱۲۵ میلیون تومان۲۱۰ میلیون تومان۲۱۰ میلیون تومان
1405-06۱۳۵٫۳ میلیون تومان۲۲۰ میلیون تومان۲۲۰ میلیون تومان
1405-07۱۴۴٫۱ میلیون تومان۲۲۸٫۵ میلیون تومان۲۲۸٫۵ میلیون تومان
1405-08۱۵۳٫۹ میلیون تومان۲۳۷٫۲ میلیون تومان۲۳۷٫۲ میلیون تومان
محله‌ها

محله‌های این منطقه

  1. دیلمان۱۸۰ میلیون تومان
  2. فیروزآبادی۱۷۱٫۴ میلیون تومان
  3. سرتخت۱۶۶٫۳ میلیون تومان
  4. حمزه‌آباد۱۵۹٫۶ میلیون تومان
  5. دولت‌آباد۱۵۰ میلیون تومان
  6. شهید آوینی۱۴۹٫۷ میلیون تومان
  7. ابن بابویه۱۴۷٫۲ میلیون تومان
  8. صفائیه (چشمه علی)۱۴۶٫۳ میلیون تومان
  9. منصوریه (پل سیمان)۱۴۴٫۱ میلیون تومان
  10. شهادت۱۴۰ میلیون تومان
  11. ظهیرآباد۱۳۳٫۳ میلیون تومان
  12. جوانمرد قصاب۱۲۶٫۲ میلیون تومان
  13. سیزده آبان۱۲۱٫۴ میلیون تومان

میانهٔ قیمت هر متر: ۱۵۳٫۹ میلیون تومان

تاریخچهٔ منطقه ۲۰

ری از شهرهای کهن ایران است. پیشینهٔ سکونت در آن را به ۸۰۰۰ سال پیش از میلاد می‌رسانند و در اوستا هم از ری یاد شده است. این شهر در طول تاریخ نام‌های گوناگونی داشته، از جمله راگا، رغه، ام‌البلاد و شیخ‌البلاد، و واژهٔ «ری» را به معنای شهر سلطنتی دانسته‌اند.

ری با آنکه در دوران باستان شهری مهم بود، پیش از اسلام هیچ‌گاه پایتخت نشد؛ اما در بخشی از دورهٔ زیاریان و سلجوقیان پایتخت ایران بود. امروز آثاری از دوران پیش از اسلام مانند چشمه علی و بناهای دوران اسلامی مانند برج طغرل، باروی ری و بازار ری در منطقه دیده می‌شوند.

پرسش‌های پرتکرار

سوالات متداول

منطقه ۲۰ تهران کجاست و چه محله‌هایی دارد؟

منطقه ۲۰ در جنوب تهران است و میان بزرگراه آزادگان در شمال، بزرگراه امام علی در شرق و بزرگراه شهید آوینی در جنوب قرار دارد. ابن بابویه، صفائیه (چشمه علی)، دولت‌آباد، جوانمرد قصاب، فیروزآبادی، سرتخت و ظهیرآباد از محله‌های آن‌اند.

آیا منطقه ۲۰ همان شهر ری است؟

بخش عمدهٔ شهر ری در محدودهٔ منطقه ۲۰ شهرداری تهران قرار دارد و نام «شهر ری» برای این منطقه هم به کار می‌رود.

جاهای دیدنی منطقه ۲۰ کدام‌اند؟

حرم شاه عبدالعظیم، برج طغرل، چشمه علی، بازار تاریخی ری، باروی ری و گورستان ابن‌بابویه از جاهای دیدنی و تاریخی منطقه ۲۰ هستند.

دسترسی منطقه ۲۰ با مترو چطور است؟

ایستگاه‌های جوانمرد قصاب و شهرری از خط ۱ و دولت‌آباد از خط ۶ در این منطقه فعال‌اند و ساکنان از این راه به مرکز تهران و دیگر نقاط اصلی شهر دسترسی دارند. ایستگاه‌های دیگر خط ۶ در منطقه، مانند میدان حضرت عبدالعظیم، هنوز در دست ساخت‌اند.

منطقه 20

عددهای بازار از آگهی‌های ثبت‌شده در کیلید محاسبه می‌شوند. بر اساس آگهی‌های آبان ۱۴۰۵

بر اساس آگهی‌های آبان ۱۴۰۵ • بازبینی‌شده در ۱۰ آبان ۱۴۰۵