

گزارش جامع بازار مسکن ایران، ۱۳۸۹ تا ۱۴۰۵
مشاهده و خریدتهران · منطقه ۵
شهران شمالی بخش بالایی شهران در منطقهٔ ۵ تهران است؛ از فلکهٔ اول شهران تا پارک جنگلی کوهسار در دامنهٔ البرز امتداد دارد و از سال ۱۴۰۲ با خط ۶ به مترو وصل شده است. میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در شهران شمالی در برابر بوده است.
| بر اساس آگهیهای | شهران شمالی | منطقه ۵ | تهران |
|---|---|---|---|
| 1403-09 | ۱۰۰ میلیون تومان | ۱۰۰ میلیون تومان | ۸۵ میلیون تومان |
| 1403-10 | ۱۰۰ میلیون تومان | ۱۰۰٫۹ میلیون تومان | ۸۶٫۲ میلیون تومان |
| 1403-11 | ۱۰۱٫۴ میلیون تومان | ۱۰۳٫۵ میلیون تومان | ۸۸٫۲ میلیون تومان |
| 1403-12 | ۱۰۳٫۸ میلیون تومان | ۱۰۶٫۲ میلیون تومان | ۹۱٫۷ میلیون تومان |
| 1404-01 | ۱۰۷٫۱ میلیون تومان | ۱۰۸٫۹ میلیون تومان | ۹۳٫۲ میلیون تومان |
| 1404-02 | ۱۱۰ میلیون تومان | ۱۱۵٫۶ میلیون تومان | ۹۷٫۲ میلیون تومان |
| 1404-03 | ۱۱۲٫۵ میلیون تومان | ۱۲۰٫۸ میلیون تومان | ۹۸٫۲ میلیون تومان |
| 1404-04 | ۱۱۱٫۲ میلیون تومان | ۱۲۱٫۳ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-05 | ۱۱۰٫۱ میلیون تومان | ۱۲۱ میلیون تومان | ۹۹٫۱ میلیون تومان |
| 1404-06 | ۱۰۹٫۲ میلیون تومان | ۱۱۹٫۷ میلیون تومان | ۹۸٫۸ میلیون تومان |
| 1404-07 | ۱۰۹ میلیون تومان | ۱۲۰ میلیون تومان | ۱۰۰ میلیون تومان |
| 1404-08 | ۱۱۱٫۷ میلیون تومان | ۱۲۲ میلیون تومان | ۱۰۱٫۹ میلیون تومان |
| 1404-09 | ۱۱۵٫۸ میلیون تومان | ۱۲۶٫۳ میلیون تومان | ۱۰۵٫۶ میلیون تومان |
| 1404-10 | ۱۲۲ میلیون تومان | ۱۳۱٫۶ میلیون تومان | ۱۱۰٫۴ میلیون تومان |
| 1404-11 | ۱۳۱٫۸ میلیون تومان | ۱۴۳٫۳ میلیون تومان | ۱۱۹٫۷ میلیون تومان |
| 1404-12 | ۱۴۵٫۷ میلیون تومان | ۱۵۶٫۳ میلیون تومان | ۱۲۶٫۴ میلیون تومان |
| 1405-01 | ۱۶۲ میلیون تومان | ۱۷۱٫۲ میلیون تومان | ۱۳۵ میلیون تومان |
| 1405-02 | ۲۰۵٫۱ میلیون تومان | ۲۱۰٫۵ میلیون تومان | ۱۶۱٫۶ میلیون تومان |
| 1405-03 | ۲۲۷٫۷ میلیون تومان | ۲۴۰ میلیون تومان | ۱۸۵ میلیون تومان |
| 1405-04 | ۲۳۳٫۳ میلیون تومان | ۲۴۸٫۹ میلیون تومان | ۱۹۵ میلیون تومان |
| 1405-05 | ۲۴۱٫۶ میلیون تومان | ۲۶۲٫۱ میلیون تومان | ۲۱۰ میلیون تومان |
| 1405-06 | ۲۵۰ میلیون تومان | ۲۶۸٫۲ میلیون تومان | ۲۲۰ میلیون تومان |
| 1405-07 | ۲۶۲٫۵ میلیون تومان | ۲۷۹٫۳ میلیون تومان | ۲۲۸٫۵ میلیون تومان |
| 1405-08 | ۲۷۱٫۹ میلیون تومان | ۲۹۰٫۹ میلیون تومان | ۲۳۷٫۲ میلیون تومان |
شهران را بسیاری از تهرانیها میشناسند؛ محلهای در منطقهٔ ۵ پایتخت با ارتفاعات و آبوهوایی کوهستانی که اهل گشتوگذار و کوهنوردی نامش را شنیدهاند. این محله پیش از دههٔ ۱۳۵۰ بخشی از روستای «کن» بود و نام قدیمیاش «آبپیک» است. مراکز تفریحی شهران آن را به محلهای پرتقاضا برای خانوادههای تهرانی تبدیل کرده است؛ بهویژه کسانی که میخواهند در محلهای نسبتاً خلوت با خیابانهای پهن و ساختمانهای نوساز زندگی کنند. دسترسی به چند بزرگراه و مراکز خرید تازهساخت هم از مزیتهای آن است. پیست پاراگلایدر شهران نیز از معدود پیستهای پاراگلایدر پایتخت است و علاقهمندان این ورزش هوایی را به محله میکشاند.
چه انتظاری داشته باشید
محلهای کوهپایهای که از فلکهٔ اول رو به دامنهٔ البرز بالا میرود و در انتهای شمالیاش به پارک جنگلی کوهسار میرسد.
سبک زندگی
پیادهروی و کوهپیمایی در پارک جنگلی کوهسار، پرواز در پیست پاراگلایدر شهران و کلاسهای فرهنگسرای معرفت بخشی از گزینههای فراغت اهالی است.
بازار مسکن
در بازار مسکن محله برجها و آپارتمانهایی دیده میشوند که به مرور جای ویلاهای قدیمی ساخته شدهاند. قیمتهای بهروز را در صفحهٔ قیمت مسکن شهران شمالی ببینید.
شهران میان چند بزرگراه پررفتوآمد تهران قرار دارد و به بزرگراههای همت، آبشناسان، نیایش و باکری راه دارد. با اینکه محله در گوشهٔ شمالغربی نقشهٔ پایتخت قرار گرفته، رسیدن به آن دشوار نیست. ایستگاههای کوهسار و شهدای کن در شهران شمالی و ایستگاه شهران در جنوب محله، هر سه در خط ۶ مترو، به محله خدمت میدهند و خطوط تاکسی و اتوبوس تا ایستگاه متروی ارم سبز هم از راههای ارتباطی آن است.
شهران در سالهای گذشته با افزایش جمعیت، امکانات بیشتری هم پیدا کرده است؛ مراکز خرید بیشتر، سرانهٔ بالاتر فضای سبز و آموزشی، مراکز درمانی تازه و ایستگاههای خط ۶ مترو که در سالهای اخیر در محله افتتاح شدهاند. احداث پیست پاراگلایدر در ارتفاعات محله نیز فرصت خوبی برای علاقهمندان این رشتهٔ ورزشی فراهم کرده است.
شهران از نظر مراکز آموزشی سرانهٔ مناسبی دارد. در کنار مدرسههایی مانند مدرسهٔ شهید عباس حصارکی و مدرسهٔ بهاران، فرهنگسرای معرفت هم در این محله است که در تمام سال کلاسهای متنوعی برگزار میکند. سرای محلههای شهران شمالی و جنوبی نیز از مراکزیاند که ساکنان برای گذران اوقات فراغت میتوانند روی آنها حساب کنند.
شهران هم مانند دیگر محلههای تهران در سالهای گذشته با ساخت مراکز خرید و پاساژهای کوچک و بزرگ، به محلهای مناسب برای خرید تبدیل شده است. پاساژ سامان و پاساژ مهدی از مراکز آشنا برای خانوادههای محلهاند و بازار میوه و ترهبار هم نیاز روزانهٔ ساکنان را برطرف میکند.
فودکورتهای متنوع و اغذیهفروشیهای کوچک و بزرگ هم از نکات مثبت شهران است.
این محله دو مسجد بزرگ دارد که مراسم مذهبی در آنها برگزار میشود: مسجد جامع امیرالمؤمنین در شهران شمالی و مسجد قائم آل محمد در شهران جنوبی.
شهران دو مرکز درمانی نسبتاً بزرگ دارد: کلینیک مهر در ابتدای محله و درمانگاه شبانهروزی صدر در فلکهٔ اول شهران. داروخانههای پرشماری هم در محله در دسترس ساکنان است.
شهران از نظر مراکز تفریحی و فضای سبز از محلههای غنی تهران است و پارک جنگلی کوهسار، پارکی کوهستانی که میزبان خانوادههای تهرانی است، از مراکز تفریحی شاخص آن به شمار میرود. ارتفاعات محله هم در سالهای گذشته به جاذبهای برای علاقهمندان ورزشهای هوایی تبدیل شده و پیست پاراگلایدر شهران از معدود پیستهایی است که امکان این ورزش را فراهم میکند.
در این مرکز علاوه بر پرواز با پاراگلایدر، آموزش این ورزش هم انجام میشود. پیست موتورسواری نیز از دیگر مراکز تفریحی محله است. بوستانهای کوچکتری مانند سرداران شهید، بهار آزادی، معلم و طوقانی هم در شهران وجود دارند.
پارک جنگلی کوهسار
پارکی کوهستانی در شمال شهران و دامنهٔ البرز که از پارکهای بزرگ غرب تهران به شمار میرود.
بوستانهای سرداران شهید، بهار آزادی و طوقانی
بوستانهای کوچکتر محلهای شهران برای گذران عصرها.
شهران در گذشتهای نهچندان دور بخشی از روستای خوشآبوهوای «کن» بود؛ روستایی در شمال غرب پایتخت که هنوز بخشهایی از بافت قدیمیاش را حفظ کرده است. شهران با نام قدیمی «آبپیک» از سال ۱۳۵۲ با ساخت خانههای تازه تغییر شکل داد.

محلهای که پیشتر بخشی از روستای تاریخی کن به شمار میرفت، کمکم شکل و شمایلی مدرن پیدا کرد و میان خانوادههای تهرانی پرطرفدار شد. بر پایهٔ روایتهای محلی، آقای «منافزاده» از نخستین کسانی بود که ساخت خانههای تازه را در این منطقه آغاز کرد.
در سالهای اخیر احداث پیست پاراگلایدر شهران نام این محله را بیش از پیش بر سر زبان تهرانیها انداخته است.
ساختوسازهای سالهای گذشته چهرهٔ شهران را بهکلی تغییر داده است؛ خانههای ویلایی که روزی از نشانههای این محلهٔ خوشآبوهوا بودند جای خود را به برجها و آپارتمانهایی با نمای مدرن دادهاند.
افزایش قیمت خانه در این منطقه انبوهسازان را به ساختوساز در محله علاقهمند کرده و ظاهر آن را تغییر داده است. کوچهها و خیابانهای عریض و طولانی از ویژگیهایی است که با وجود ساختوسازهای تازه همچنان حفظ شده است.
این خیابانها بیشتر وقتها جای پارک مناسبی برای خودروی ساکنان دارند و دسترسی شهران به بزرگراههای مهم تهران هم از دیگر مزیتهای بافت شهری آن است.

محلهای در منطقهٔ ۵، غرب و شمالغرب تهران
۲۶۲ میلیونتومان
۳٫۷٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
نیمهٔ جنوبی شهران، میان بزرگراه همت و فلکهٔ اول، با مترو خط ۶
۲۷۲٫۷ میلیونتومان
همقیمت با میانهٔ منطقه
آبادی کهن کنار رود کن، با باغها و بافت قدیمی در شمالغرب تهران
۲۰۶٫۶ میلیونتومان
۲۴٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
بخش شمالی جنتآباد، میان آبشناسان و بلوار سیمون بولیوار
۲۸۶ میلیونتومان
۵٫۲٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
بخش میانی جنتآباد، میان بزرگراههای همت و آبشناسان
۳۱۶٫۲ میلیونتومان
۱۶٫۳٪ گرانتر از میانهٔ منطقه
آبادی قدیمی شمالغرب تهران، کنار دانشگاه علوم و تحقیقات
۱۵۵٫۶ میلیونتومان
۴۲٫۸٪ ارزانتر از میانهٔ منطقه
محلهٔ آپارتمانهای آجری غرب تهران، با ایستگاه خط ۶ مترو
میان بزرگراههای همت و علامه جعفری، کنار شهرزیبا
از فلکهٔ اول شهران، جایی که بزرگراه آبشناسان به آن میرسد، تا پارک جنگلی کوهسار در دامنهٔ البرز. کن در غرب و جنتآباد در شرق، آن سوی بزرگراه باکری، همسایههای آناند.
ایستگاه کوهسار (شهید آرمان علیوردی)، پایانهٔ خط ۶، در شمال بلوار کوهسار و ایستگاه شهدای کن در تقاطع بلوار کوهسار و بزرگراه آبشناسان. ایستگاه شهران هم در جنوب شهران و کنار بزرگراه همت است.
پارک جنگلی کوهسار، پیست پاراگلایدر شهران با پیست موتورسواری کنارش، فرهنگسرای معرفت و بوستانهای محلهای مثل سرداران شهید، بهار آزادی و طوقانی.
میانهٔ قیمت هر متر و روند آن در صفحهٔ قیمت مسکن شهران شمالی کیلید بهروز میشود.
میانهٔ قیمت هر متر خانه در شهران شمالی در آبان ۱۴۰۵ برابر ۲۷۱٫۹ میلیون تومان است.
قیمت هر متر در شهران شمالی نسبت به سال گذشته ۱۶۵٫۱٪ تغییر کرده است.
شهران شمالی میان محلههای منطقه ۵ رتبهٔ ۱۷ را دارد.
برآورد اجارهٔ هر متر در شهران شمالی حدود ۶۵۰٫۹ هزار تومان در ماه است.
عددهای بازار از آگهیهای ثبتشده در کیلید محاسبه میشوند. بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵
بر اساس آگهیهای آبان ۱۴۰۵ • بازبینیشده در ۱۰ آبان ۱۴۰۵