تازه

گزارش جامع بازار مسکن ایران، ۱۳۸۹ تا ۱۴۰۵

مشاهده و خرید
پرش به محتوای اصلی
کیلیدبازار تخصصی ملک

تهران · منطقه ۵

اباذربر اساس آگهی‌های آبان ۱۴۰۵

اباذر از محله‌های منطقهٔ ۵ تهران است که در امتداد بلوار اباذر، شمال بلوار آیت‌الله کاشانی و غرب بزرگراه اشرفی اصفهانی، شکل گرفته و بافت شهری آن بیشتر پس از انقلاب ساخته شده است. میانهٔ قیمت هر متر آپارتمان در اباذر در برابر بوده است.

  • میانهٔ قیمت هر متر۱۶۷٫۶٪۳۵۴٫۸میلیون تومان
  • تغییر سالانه۱۶۷٫۶٪
  • برآورد اجارهٔ هر متر۸۴۲٫۲هزار تومان
  • رتبه در منطقه ۵۲
  • به دلار۱٬۳۴۶دلار
  • به گرم طلا۱۳٫۶گرم
  • نیمهٔ میانی آگهی‌ها۳۰۲٫۲ میلیون – ۴۲۴٫۷ میلیونتومان
موقعیت و دسترسی

نقشهٔ محله

اباذر — ۳۵۴٫۸ میلیون تومانبهاران — ۲۶۲ میلیون تومانجنت‌آباد جنوبی — ۳۱۴٫۸ میلیون تومانسازمان آب — ۲۷۰ میلیون تومانشهر زیباشهران شمالی — ۲۷۱٫۹ میلیون تومانشهرک پرواز — ۲۹۶٫۴ میلیون تومانشهرک نفت (منطقه 5) — ۳۳۳٫۳ میلیون تومانشهرک کوهسار — ۳۰۶٫۲ میلیون تومانمرادآباد — ۳۷۱٫۴ میلیون تومانالمهدی — ۲۸۰ میلیون تومانارم — ۲۹۳٫۳ میلیون توماناندیشه (شهر زیبا)باغ فیض — ۲۹۱٫۸ میلیون تومانحصارک — ۱۵۵٫۶ میلیون تومانسازمان برنامه — ۳۰۴٫۴ میلیون تومانکوی فردوس — ۳۳۰٫۸ میلیون تومانشهران جنوبی — ۲۷۲٫۷ میلیون تومانجنت‌آباد مرکزی — ۳۱۶٫۲ میلیون تومانکن — ۲۰۶٫۶ میلیون تومانکوی مهران — ۲۹۷ میلیون توماناکباتان — ۳۱۱٫۶ میلیون تومانکوی بیمه — ۲۶۰٫۱ میلیون تومانجنت‌آباد شمالی — ۲۸۶ میلیون تومانشهرک آپادانا — ۱۳۸ میلیون تومان
میانهٔ قیمت هر متر (تومان)
  • کمتر از ۲۶۰٫۱ میلیون
  • ۲۶۰٫۱–۲۷۲٫۷ میلیون
  • ۲۷۲٫۷–۲۹۳٫۳ میلیون
  • ۲۹۳٫۳–۳۰۴٫۴ میلیون
  • ۳۰۴٫۴–۳۱۶٫۲ میلیون
  • ۳۱۶٫۲ میلیون و بیشتر
دادهٔ کافی نیست
بازار مسکن

بازار مسکن اباذر

بر اساس آگهی‌های آبان ۱۴۰۵
  1. 1403-09
  2. 1404-02
  3. 1404-06
  4. 1404-11
  5. 1405-03
  6. 1405-08
  • اباذر
  • منطقه ۵
  • تهران
بر اساس آگهی‌های
بر اساس آگهی‌هایاباذرمنطقه ۵تهران
1403-09۱۱۰٫۶ میلیون تومان۱۰۰ میلیون تومان۸۵ میلیون تومان
1403-10۱۱۱٫۶ میلیون تومان۱۰۰٫۹ میلیون تومان۸۶٫۲ میلیون تومان
1403-11۱۱۳٫۴ میلیون تومان۱۰۳٫۵ میلیون تومان۸۸٫۲ میلیون تومان
1403-12۱۱۸٫۹ میلیون تومان۱۰۶٫۲ میلیون تومان۹۱٫۷ میلیون تومان
1404-01۱۲۰٫۸ میلیون تومان۱۰۸٫۹ میلیون تومان۹۳٫۲ میلیون تومان
1404-02۱۳۲٫۸ میلیون تومان۱۱۵٫۶ میلیون تومان۹۷٫۲ میلیون تومان
1404-03۱۳۶٫۲ میلیون تومان۱۲۰٫۸ میلیون تومان۹۸٫۲ میلیون تومان
1404-04۱۳۵٫۷ میلیون تومان۱۲۱٫۳ میلیون تومان۹۹٫۱ میلیون تومان
1404-05۱۳۵٫۹ میلیون تومان۱۲۱ میلیون تومان۹۹٫۱ میلیون تومان
1404-06۱۳۵٫۳ میلیون تومان۱۱۹٫۷ میلیون تومان۹۸٫۸ میلیون تومان
1404-07۱۳۶٫۸ میلیون تومان۱۲۰ میلیون تومان۱۰۰ میلیون تومان
1404-08۱۴۰٫۹ میلیون تومان۱۲۲ میلیون تومان۱۰۱٫۹ میلیون تومان
1404-09۱۴۵ میلیون تومان۱۲۶٫۳ میلیون تومان۱۰۵٫۶ میلیون تومان
1404-10۱۵۲٫۶ میلیون تومان۱۳۱٫۶ میلیون تومان۱۱۰٫۴ میلیون تومان
1404-11۱۶۸٫۴ میلیون تومان۱۴۳٫۳ میلیون تومان۱۱۹٫۷ میلیون تومان
1404-12۱۸۱٫۴ میلیون تومان۱۵۶٫۳ میلیون تومان۱۲۶٫۴ میلیون تومان
1405-01۲۰۰ میلیون تومان۱۷۱٫۲ میلیون تومان۱۳۵ میلیون تومان
1405-02۲۵۶٫۸ میلیون تومان۲۱۰٫۵ میلیون تومان۱۶۱٫۶ میلیون تومان
1405-03۲۸۱٫۳ میلیون تومان۲۴۰ میلیون تومان۱۸۵ میلیون تومان
1405-04۲۹۰ میلیون تومان۲۴۸٫۹ میلیون تومان۱۹۵ میلیون تومان
1405-05۳۰۳٫۸ میلیون تومان۲۶۲٫۱ میلیون تومان۲۱۰ میلیون تومان
1405-06۳۱۶٫۷ میلیون تومان۲۶۸٫۲ میلیون تومان۲۲۰ میلیون تومان
1405-07۳۳۶٫۱ میلیون تومان۲۷۹٫۳ میلیون تومان۲۲۸٫۵ میلیون تومان
1405-08۳۵۴٫۸ میلیون تومان۲۹۰٫۹ میلیون تومان۲۳۷٫۲ میلیون تومان

محله‌های اطراف

  1. اباذر۳۵۴٫۸ میلیون تومان
  2. کوی مهران۲۹۷ میلیون تومان
  3. کوی فردوس۳۳۰٫۸ میلیون تومان
  4. باغ فیض۲۹۱٫۸ میلیون تومان
  5. جنت‌آباد جنوبی۳۱۴٫۸ میلیون تومان
  6. شهرک آپادانا۱۳۸ میلیون تومان
  7. شهرک پرواز۲۹۶٫۴ میلیون تومان

نیمهٔ میانی آگهی‌ها

  1. زیر ۵۰ متر۰٫۷٪
  2. ۵۰ تا ۷۵ متر۱۳٫۹٪
  3. ۷۵ تا ۱۰۰ متر۲۷٫۶٪
  4. ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر۳۵٫۷٪
  5. ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر۱۰٫۸٪
  6. ۲۰۰ متر و بیشتر۱۱٫۴٪

معرفی محلهٔ اباذر

بلوار اباذر از محله‌های پرتقاضای منطقهٔ ۵ تهران است؛ محله‌ای که در سال‌های اخیر به دلیل راه‌اندازی پردیس سینمایی زندگی و همچنین افتتاح چند پارک و غذاخوری‌های ریز و درشت بیشتر مورد توجه قرار گرفته است. دسترسی محله به خیابان‌های مجاور نیز از دلایل اقبال به آن است. ساندویچی‌های اباذر بین کسانی که طعم‌های قدیمی را دوست دارند نامی آشناست و بیمارستان پیامبران در این محله از مراکز درمانی پرمراجعهٔ شهروندان غرب پایتخت است.

نمای سنگی و منحنی پردیس سینمایی زندگی با نشان سرخ‌رنگ آن و پوسترهای فیلم در پایین ساختمان
مجلهٔ کیلید

شاید باورش سخت باشد، اما تا پیش از سال ۱۳۴۰ محله‌ای به نام اباذر وجود نداشت. این محدوده جزو دو روستای کاظم‌آباد و حسن‌آباد از توابع روستای کن بود؛ زمین‌هایی بایر در جنوب روستای سرسبز باغ فیض. پس از ساخت ورزشگاه آزادی در سال ۱۳۵۰ و برگزاری بازی‌های آسیایی تهران در سال ۱۳۵۳، این منطقه مورد توجه تهرانی‌ها قرار گرفت، اما ساخت‌وساز و شکل‌گیری بافت شهری بلوار اباذر بیشتر پس از انقلاب ۱۳۵۷ آغاز شد. امروز این محله برای بسیاری از خانواده‌های ساکن محله‌های دور و نزدیک پاتوقی برای گذران اوقات فراغت است.

بافت محله

بافت محلهٔ بلوار اباذر تازه‌ساز است؛ به‌ویژه در سال‌های اخیر با بالا رفتن قیمت خانه در این منطقه، انبوه‌سازان برای ساخت مجتمع‌های بزرگ به آن روی آورده‌اند و خانه‌های ویلایی اندک باقی‌مانده جای خود را به آپارتمان‌های نوساز می‌دهند.

مجتمع‌های تجاری محله بیشتر میزبان خانواده‌ها هستند. بوستان میعاد هم در سال‌های اخیر مورد توجه خانواده‌هایی قرار گرفته که در اطراف این محله زندگی می‌کنند.

دسترسی‌های بلوار اباذر

محدودهٔ بلوار اباذر از جنوب به بلوار آیت‌الله کاشانی، از شمال به بزرگراه حکیم و باغ فیض، از شرق به بزرگراه اشرفی اصفهانی و از غرب به مهران می‌رسد. تاکسی‌های آریاشهر به جنت‌آباد و لاله از جنوب محله رفت‌وآمد می‌کنند، خط ۱۰ اتوبوس تندرو از بزرگراه اشرفی اصفهانی می‌گذرد و ایستگاه مترو صادقیه هم به‌راحتی در دسترس است. ایستگاه شهید اشرفی اصفهانی خط ۶ مترو نیز در تقاطع بزرگراه اشرفی اصفهانی و خیابان پیامبر قرار دارد.

در جنوب بلوار هم ایستگاه تاکسی مخصوص محله وجود دارد که شهروندان را به شمال آن می‌رساند.

مراکز فرهنگی، آموزشی، خرید، مذهبی و درمانی

مراکز فرهنگی بلوار اباذر

پردیس سینمایی زندگی مرکز فرهنگی شاخص بلوار اباذر است؛ پردیسی که در سال ۱۳۸۸، هم‌دوره با پردیس‌هایی چون ملت، تماشا و راگا، ساخته شد. این پردیس پنج سالن نمایش فیلم با ظرفیت کل حدود هزار نفر دارد و فیلم‌های روز سینمای ایران را اکران می‌کند.

سرای محلهٔ بلوار اباذر نیز از دیگر مراکز فرهنگی این منطقه است که شهروندان می‌توانند برای گذراندن اوقات فراغت و شرکت در کلاس‌های مختلف به آن مراجعه کنند. از طرف دیگر، دسترسی آسان محله به فرهنگسرای فردوس امکان استفاده از برنامه‌های این مرکز فرهنگی را هم فراهم می‌کند.

مراکز آموزشی

دبیرستان علامه امینی و هنرستان احرار از مراکز آموزشی محلهٔ اباذر هستند. دسترسی آسان محله به بلوار آیت‌الله کاشانی و بلوار فردوس هم باعث می‌شود خانواده‌ها برای فرستادن فرزندانشان به مدرسه نگرانی نداشته باشند.

مراکز خرید و ساندویچی‌های بلوار اباذر

پردیس سینمایی زندگی فقط سالن سینما نیست؛ پاساژی چندطبقه است که علاوه بر سالن‌های سینما، بوتیک‌های لباس، اسباب‌بازی، لوازم ورزشی و لوازم آرایشی دارد. در این مجتمع چند فودکورت هم هست و برندهای شناخته‌شدهٔ غذا شعبه‌هایی در آن دارند.

به جز پردیس سینمایی زندگی، چند ساندویچی باسابقه در محلهٔ اباذر محل رفت‌وآمد کسانی است که بدشان نمی‌آید غذاهای کمی چرب بخورند. یکی از ساندویچی‌های شناخته‌شدهٔ اباذر، ساندویچی عمو کریم است؛ مغازه‌ای کوچک که آوازه‌اش به گوش بسیاری از تهرانی‌ها رسیده است. ساندویچی‌های اباذر هم کسانی را راضی می‌کنند که طعم‌های قدیمی را می‌پسندند و هم کسانی را که به طعم‌های جدید علاقه دارند.

ساندویچی‌های اباذر باعث شهرت این محله شده‌اند، هر روز میزبان بسیاری از شهروندان تهرانی‌اند و به امضای این محله تبدیل شده‌اند.

مراکز مذهبی

مسجد جواد از مراکز مذهبی اصلی محلهٔ اباذر است؛ مسجدی بزرگ که ساکنان این محله و محله‌های اطراف در طول سال برای برگزاری مراسم مذهبی به آن مراجعه می‌کنند.

بیمارستان پیامبران، مرکز درمانی اصلی محله

بیمارستان پیامبران مرکز درمانی اصلی محلهٔ اباذر است؛ بیمارستانی خصوصی، مجهز و فوق‌تخصصی که تقریباً همهٔ حوزه‌های درمانی را پوشش می‌دهد و بین اهالی غرب تهران نامی آشناست. به جز این بیمارستان، چند داروخانه و درمانگاه بزرگ و کوچک هم در محله وجود دارد.

تاریخچهٔ بلوار اباذر

تهران از زمانی که آقامحمدخان قاجار آن را به پایتختی برگزید، پیوسته در حال گسترش بوده است. در چند دههٔ گذشته شهر از هر سو گسترش یافته و روستاهای کوچکی که تا کمتر از نیم قرن پیش هویتی مستقل از پایتخت داشتند، در آن ادغام شده و تغییر چهره داده‌اند. بلوار اباذر هم از همین روستاهای قدیمی است که شکلی تازه یافته است.

تا قبل از انقلاب اسلامی، محله اباذر در محدوده دو روستای کاظم‌آباد و حسن‌آباد قرار داشت. این روستاها، برخلاف روستای باغ فیض در شمال این منطقه، زمین‌های بایر داشتند. از طرف دیگر به دلیل طرح‌های ساخت‌وساز، اهالی این دو روستا قادر به ساخت خانه در زمین‌هایشان نبودند.

پس از بازی‌های آسیایی سال ۱۳۵۳ توجه به مناطق غربی تهران بیشتر شد. این محله نیز که نزدیک جادهٔ تهران به کن قرار داشت، کم‌کم وارد چرخهٔ ساخت‌وساز شد و پس از انقلاب، با گسترش تهران به سمت غرب، شکل تازه‌ای پیدا کرد.

خلاصه‌ای دربارهٔ محله

  • منطقه: منطقهٔ ۵ تهران
  • موقعیت: غرب تهران
  • بافت محله: نوساز
  • محدوده: از شرق بزرگراه اشرفی اصفهانی، از شمال بزرگراه حکیم و باغ فیض، از غرب مهران و از جنوب بلوار آیت‌الله کاشانی
  • دسترسی‌ها: میدان صادقیه، بزرگراه حکیم، بلوار فردوس، مهران، خیابان پیامبر و باغ فیض
  • مترو: ایستگاه صادقیه، و ایستگاه شهید اشرفی اصفهانی خط ۶ در تقاطع بزرگراه اشرفی اصفهانی و خیابان پیامبر
  • اتوبوس تندرو: خط ۱۰ در بزرگراه اشرفی اصفهانی

نماهایی از اباذر

تابلوی سبز ورودی بوستان میعاد با سال تأسیس و فهرست گونه‌های گیاهی، کنار درختان و نیمکت‌های قرمز
مجلهٔ کیلید
تابلوی رنگی پیتزا ساندویچ عمو کریم با تصویر همبرگر، هات‌داگ و پیتزا
مجلهٔ کیلید
سردر ورودی بیمارستان پیامبران و ساختمان مرکز همایش‌های بین‌المللی پیامبران در پشت آن
مجلهٔ کیلید
آگهی‌ها

آگهی‌های اباذر

خرید خانه در اباذر

اجارهٔ خانه در اباذر

محله‌های اطراف

محله‌های اطراف

  • کوی دههٔ چهل در منطقهٔ ۵، کنار بلوار آیت‌الله کاشانی

    ۲۹۷ میلیونتومان

    ۱۶٫۳٪ ارزان‌تر از میانهٔ منطقه

  • محله‌ای مسکونی در شمال‌غرب تهران با سه ایستگاه خط ۶ مترو

  • غرب تهران، دو سوی بلوار فردوس و نزدیک مترو ارم سبز

    ۳۳۰٫۸ میلیونتومان

    ۶٫۸٪ ارزان‌تر از میانهٔ منطقه

  • روستای قدیمی شمال‌غرب تهران، میان چهار بزرگراه و کنار تیراژه

    ۲۹۱٫۸ میلیونتومان

    ۱۷٫۸٪ ارزان‌تر از میانهٔ منطقه

  • آریاشهر؛ گره غربی تهران با ایستگاه تبادلی خطوط ۲ و ۵ مترو

  • از بلوار کاشانی تا بزرگراه همت، در منطقهٔ ۵ تهران

    ۳۱۴٫۸ میلیونتومان

    ۱۱٫۳٪ ارزان‌تر از میانهٔ منطقه

  • مجتمع مسکونی شش‌فازی دههٔ پنجاه، کنار شهرک اکباتان و کوی بیمه

    ۱۳۸ میلیونتومان

    ۶۱٫۱٪ ارزان‌تر از میانهٔ منطقه

  • شهرکی در منطقهٔ ۵ غرب تهران، از دههٔ نخست پس از انقلاب

    ۲۹۶٫۴ میلیونتومان

    ۱۶٫۵٪ ارزان‌تر از میانهٔ منطقه

پرسش‌های پرتکرار

سوالات متداول

محلهٔ اباذر کجای تهران است؟

در غرب تهران و منطقهٔ ۵ شهرداری. محدودهٔ آن از جنوب به بلوار آیت‌الله کاشانی، از شمال به بزرگراه حکیم و باغ فیض، از شرق به بزرگراه اشرفی اصفهانی و از غرب به مهران می‌رسد.

دسترسی محلهٔ اباذر به مترو و اتوبوس تندرو چطور است؟

ایستگاه شهید اشرفی اصفهانی خط ۶ مترو در تقاطع بزرگراه اشرفی اصفهانی و خیابان پیامبر است و ایستگاه صادقیه هم در دسترس است. خط ۱۰ اتوبوس تندرو هم از بزرگراه اشرفی اصفهانی می‌گذرد.

پردیس سینمایی زندگی کجاست و چه امکاناتی دارد؟

در بلوار اباذر و روبه‌روی بیمارستان پیامبران؛ مجموعه‌ای فرهنگی–تجاری با پنج سالن سینما، سالن تئاتر، مرکز خرید و رستوران.

بیمارستان پیامبران چه نوع بیمارستانی است؟

بیمارستانی خصوصی و فوق‌تخصصی در بلوار اباذر که در سال ۱۳۸۱ به بهره‌برداری رسید و بین اهالی غرب تهران شناخته‌شده است.

محلهٔ اباذر از چه زمانی شکل گرفت؟

این زمین‌ها پیش‌تر در محدودهٔ روستاهای کاظم‌آباد و حسن‌آباد بود. پس از ساخت ورزشگاه آزادی و برگزاری بازی‌های آسیایی ۱۳۵۳ توجه به غرب تهران بیشتر شد و بافت شهری محله بیشتر پس از انقلاب شکل گرفت.

قیمت هر متر خانه در اباذر چقدر است؟

میانهٔ قیمت هر متر خانه در اباذر در آبان ۱۴۰۵ برابر ۳۵۴٫۸ میلیون تومان است.

قیمت مسکن اباذر نسبت به سال گذشته چقدر تغییر کرده؟

قیمت هر متر در اباذر نسبت به سال گذشته ۱۶۷٫۶٪ تغییر کرده است.

جایگاه اباذر میان محله‌های منطقه ۵ کجاست؟

اباذر میان محله‌های منطقه ۵ رتبهٔ ۲ را دارد.

اجارهٔ خانه در اباذر چقدر است؟

برآورد اجارهٔ هر متر در اباذر حدود ۸۴۲٫۲ هزار تومان در ماه است.