خریداران جوان رهن و اجاره را به عنوان یک منبع درآمد می‌شناسند

در ارتباط با ترجیحات خریداران جوان در مقالات گذشته هم صحبت کردیم و اینکه خریداران جوان رهن و اجاره تفاوت و البته اشتراکات متنوعی با خریداران باتجربه دارند. خریداران جوان رهن و اجاره بسیار متفاوت از افراد باتجربه فکر و عمل می‌کنند؛ آنها به گزینه‌های رهن و اجاره به مثابه منبعی برای کسب درآمد نگاه می‌کنند.

آمارها نشان داده است که که درصد بالایی از خریدران کمتر از 40 سال خانه‌های کوچک خود را برای اجاره و در جهت کمکی برای بازپرداخت وام‌های خود برای رهن قرار می‌دهند. برخی از افرادی که در این سنین قرار دارند حتی ترجیح می‌دهند خانه‌هایی را که در آنها زندگی می‌کنند، اجاره کنند و این موضوع برای آنها بسیار مهم است.

اهمیت این موضوع مانند گزینه‌های دیگری است که برای خرید خانه در نظر دارند، این گزینه‌ها شامل داشتن استخر، داشتن روشنایی هوشمند، سرمایش و گرمایش از راه دور و دستگاه‌های الکترونیکی از راه دور برای خانه مورد نظر است.

علاقه به رهن و اجاره با افزایش سن، کاهش می‌یابد

افرادی که دارای بچه هستند و به احتمال زیاد در حومه شهرها زندگی می‌کنند، اجاره خانه را یک فرایند دردسرساز و کنجکاوانه می‌دانند و سنین بالاتر ترجیح می‌دهند کمتر به سراغ گزینه اجاره یا اجاره خانه خود بروند.

بنابریان خریداران باتجربه علاقه زیادی به کسب درآمد از طریق رهن و اجاره خانه ندارند. نتایج آماری نشان می‌دهد که در میان خریداران باتجربه تنها حدود 8 درصد توانایی اجاره خانه خود را دارند و آن را موضوع مهمی می‌دانند.

در این میان برخی از افراد هم بخشی از خانه خود را اجاره می‌دهند که این موضوع به دلیل بالا رفتن هزینه‌های یک خانه است که بتوانند به صورت اشتراکی از عهده آن بربیایند. تقسیم این هزینه با مستاجران غریبه در میان جوان‌ها و خریداران بی‌تجربه در مقایسه با افراد مسن و  باتجربه در خرید خانه، بیشتر به چشم می‌خورد.

خریداران جوان رهن و اجاره علاقه بیشتری به اشتراک گذاشتن خانه دارند

همانطور که اشاره کردیم جوان‌ها علاقه بیشتری دارند که برای مدیریت خانه از یک مستاجر کمک بگیرند و این شکاف نسلی به چند عامل مختلف وابسته است:

عینی‌ترین دلیل پول است. خریداران باتجربه و مسن‌تر احتمالا از خانه‌های قبلی خود و درآمدی که طی چند سال به دست آورده‌اند، پول بیشتری در اختیار دارند و به راحتی می‌توانند از پس وام‌های مسکن بربیایند و برای پرداخت آن نیاز به کمک خارجی ندارند.

درحالی‌که خریداران جوان به دلیل محدود بودن منابع مالی مجبور هستند که بر روی کمک‌های خارجی برای بازپرداخت وام حساب باز کنند. علاوه بر این خریداران جوان تمایل بیشتری به خانه‌های شهری دارند که این موضوع به دلیل گران‌تر بودن خانه‌های شهری، موجب می‌شود که فشار مالی سنگینی را متحمل شوند.

برای همین هم به وجود آمدن یک جریان درآمد اضافی می‌تواند فشار مالی را از دوش آنها برداشته و راحت‌تر بتوانند از عهده هزینه‌های دیگری مانند پرداخت وام، هزینه تعطیلات و داشتن پس انداز بربیایند.

اقتصاد مشترک: خریداران جوان تصورات مالی متفاوتی از افراد مسن دارند و برای به اشتراک گذاشتن دارایی‌های خود مانند خانه، ماشین و غیره آماده‌تر هستند و نگرش دوستانه‌تری دارند. برای جوان‌ترها داشتن یک اقتصاد مشترک امری طبیعی است و این کار هزینه‌های آنها را بهتر مدیریت می‌کند.

بررسی‌های آماری نشان می‌دهد 64 درصد از صاحبان خانه که جوان هم هستند به خانه خود به عنوان یک سرمایه‌گذاری مالی نگاه می‌کنند، نه نمادی برای شناسایی هویت خود.

باتوجه به افزایش سریع قیمت خانه در دهه گذشته به خصوص افزایش قیمت در مناطق شهری و مرکز شهر که جوان‌ترها به خرید و اجاره در آنها علاقمند هستند؛ تعجب آور نیست که صاحبان خانه‌ها، آنها را به عنوان یک منابع درآمدی نگاه کنند.

نکات مهم

مشاوران املاک در مواجهه با خریداران جوان باید اطمینان پیدا کنند که آیا آنها قصد خرید خانه را دارند یا می‌خواهند خانه خود را اجاره کنند، در این صورت شما بهتر می‌توانید آینده عملی و مالی آنها را بررسی کنید و گزینه‌های بهتری را در اختیار آنها قرار دهید.

در ارتباط با تمامی شرایط اجاره و یا رهن صحبت کنید و به توافق برسید. اگر خریدار می‌خواهد خانه را بفروشد و آن را اجاره کند تمامی شرایط آن را در نظر بگیرید.

مشاوران املاک حرفه‌ای باید دانش عملی خود را در زمینه اجاره و رهن خانه در منطقه‌ای که در آن مشغول به فعالیت هستند، افزایش دهند.

نوع مسکن، موقعیت مکانی، مصالح به کار رفته و دیگر گزینه‌ها، به شما در تخمین نرخ صحیح خانه و ارائه یک مشاوره خوب کمک می‌کند. اگر می‌خواهید در این زمینه بازارهای بزرگتری را بررسی کنید باید از سطح محله خود هم فراتر بروید.