حسابداری حقوق و مزایا در آژانس املاک چیست و چه کاربردی دارد؟

در برخی از آژانس‌ها مدیران بنگاه‌های معاملات ملکی در نقش کارفرما بوده و مشاوران املاک هم در نقش کارمند هستند. به همین دلیل هم باید به تمام قوانین این آژانس‌ها احترام بگذارند. از سوی دیگر بسیاری از مشاوران هم در این شغل به صورت پورسانتی کار می‌کنند و برای قانون مند‌تر شدن روابط مشاوران باید از همان ابتدا در آن آژانس استخدام شوند تا به قوانین مرتبط با کار خود پایبند باشند. در این موارد حسابداری در آژانس املاک بسیار مهم است.

امضای قرارداد میان طرفین کمک می‌کند تا مشاوران املاک از مزایای قانونی مانند بیمه، حقوق ثابت، اضافه کاری و مزایای دیگری برخوردار شوند. مدیران هم در این آژانس‌ها برای مدیریت این روابط باید به خوبی با اصول قانونی و حسابداری آشنایی داشته باشند. ما در ادامه این مقاله به بررسی بیشتر موضوع حسابداری حقوق و مزایا می‌پردازیم. پس با ما همراه باشید.

حقوق یا دستمزد چیست؟

کلمه حقوق جمع کلمه حق است و مترادف دستمزد، مستمری و یا ماهیانه است. حقوق یا دستمزد در قانون مرتبط با مشاغل به معنای مبلغی است که شما در ازای انجام کاری از کارفرمای خود دریافت می‌کنید. درواقع حقوق شما در قراردادی که در زمان استخدام امضا کرده‌اید به صورت دقیق باید محاسبه شده باشد و اطلاعات مربوط به آن هم هر ماه در قالب یک فیش حقوقی به شما ارائه گردد.

مزایا چیست؟

به مبلغی که در فیش حقوقی شما در کنار حقوق یا دستمزد ثابت برای شما در نظر گرفته می‌شود؛ مزایا گفته می‌شود. مزایا را پاداش یا فوق العاده پرداختی هم می‌گویند. به عنوان مثال اگر فردی به عنوان مشاور املاک در یک بنگاه معاملات ملکی مشغول به کار باشد و با مراجعه مشتری یک معامله بسیار خوب انجام دهد در پایان ماه مدیر مبلغی را به عنوان مزایا در کنار حقوق به حساب او واریز می‌کند. این پاداش در فیش حقوقی شما لحاظ می‌شود و نشان دهنده آن است که شما توانسته‌اید معامله و سود خوبی را برای آژانس داشته باشید.

در برخی از شرکت‌ها مزایا و پاداش معمولا بر اساس مواردی مانند سود ویژه واحد، افزایش تولید و غیره محاسبه می‌شوند و برای محاسبه میزان آن باید از دستورالعمل‌های وزارت کار  استفاده کرد.

گاهی اوقات هم این مبلغ بر اساس توافق میان کارفرما و کارگر محاسبه می‌شود. برای مثال مدیر آژانس به شما خواهد گفت که در ازای هر معامله پرسودی که انجام دهید مبلغ معینی را به عنوان پاداش دریافت خواهید کرد. در واقع در نظر گرفتن پاداش و یا مزایا از سوی کارفرما راهی برای بالا بردن راندمان کاری است.

انواع حقوق و مزایا در حسابداری آژانس املاک

در حالت کلی حقوق و مزایا به سه بخش مستمر نقدی، مستمر غیر نقدی و غیر مستمر تقسیم می‌شود و مزایای مستمر نقدی در بخش ثابتی از فیش حقوقی شما قرار گرفته است. مزایای ثابت شامل مواردی به شرح زیر است:

• حقوق پایه
• حق اولاد (در صورت داشتن فرزند)
• حق مقام یا سابقه
• حق مسکن
• حق ایاب و ذهاب
• حق خواربار

باید توجه داشته باشید که حق خواربار در زمره مزایای غیرنقدی هم قرار می‌گیرد. پرداخت نقدی یا غیر نقدی بستگی به نظر کارفرما دارد و مزایای مستمر غیر نقدی همان گونه که از نام آن مشخص است به شکل کالا یا در اختیار گذاشتن خدماتی از سوی کارفرما به صورت ماهانه و سالانه محاسبه می‌گردد.

به عنوان مثال برخی از شرکت‌ها و کارفرمایان خودرو یا مسکنی را در اختیار نیروها و کارگران خود قرار می‌دهند که در طول قرارداد آنها می‌‌تواند در اختیار نیروها باشد. گاهی اوقات هم بن‌های کالا مانند بن گوشت، مرغ، برنج و غیره به صورت ماهیانه در اختیار کارگران قرار می‌گیرد. به این موارد که در آنها مبلغی جابجا نمی‌شود و به صورت اعطای یک کالا است؛ مزایای مستمر غیرنقدی می‌گویند.

در مزایای غیرمستمر هم فاکتوری به نام زمان ثابت وجود ندارد و در واقع این کارفرما است که تصمیم گیرنده است و با دیدن کار کارگر تصمیم می‌گیرد که مطابق با قانون کار مبلغی را به عنوان اضافه کار، هزینه سفر، حق ماموریت، عیدی و یا پاداش آخر سال به فیش حقوقی کارگر خود اضافه کند.

بیمه و مالیات در حسابداری حقوق و مزایا آژانس املاک

در یک فیش حقوقی مورد دیگری هم با عنوان بیمه و مالیات وجود دارد. این مورد از جمله کسورات حقوق نیروها است که کارفرما موظف است در زمان استخدام شما را بیمه کرده و اگر این کار را انجام ندهد باید جریمه سنگینی را به سازمان تامین اجتماعی پرداخت کند. اما با این حال این نیروها هستند که در ارتباط با بیمه خود تصمیم می‌گیرند و اگر بیمه را بخواهید هر ماه بر اساس میزان حقوق دریافتی شما مبلغی به عنوان بیمه از حقوق شما کسر خواهد شد.

برخی از شرکت‌ها هم مزایای دیگری به عنوان بیمه تکمیلی در اختیار کارکنان خود قرار می‌دهند که میزان مبلغ این بیمه در هر ماه ثابت است. بنابراین شما در صورت قبول کردن بیمه تکمیلی مبلغ ثابتی را از حقوق خود از دست خواهید داد. دولت هم در هر سال میزان مالیات حقوق کارمندان و کارگران را مشخص می‌کند و این مبلغ دقیقا بر اساس حقوقی است که دریافت می‌کنید و بر این مبنا از حقوق شما کسر خواهد شد. دولت هم این مبلغ را صرف تامین امکانات مشابه برای تمام افراد و اقشار جامعه خواهد کرد. اگر میزان حقوق دریافتی شما از میزانی که دولت تعیین کرده کم‌تر باشد در زمره معافیت مالیاتی قرار خواهید گرفت.

چالش‌های قانونی حقوق و مزایا 

در یک رابطه میان کارگر و کارفرما عدالت حرف اول را می‌زند و بنابراین باید این رابطه یک رابطه عادلانه باشد تا حقوق کسی زیر پا گذاشته نشود. به همین دلیل هم برای رعایت این عدالت میان کارگر و کارفرما قوانین کار تنظیم شده است که گرچه انتقادات بسیار زیادی به این قانون وارد شده است اما کارفرمایان به محض استخدام افراد و بستن قرارداد دوطرفه، باید به این قوانین به صورت کامل و دقیق عمل کنند.

البته قوانین کار همواره با چالش‌های حقوقی روبرو بوده است که یکی از این چالش‌ها بحث حقوق ثابت است. حقوق ثابت باید بر اساس قرارداد استخدامی و قانون کار در زمان مشخصی و به میزان مشخصی از سوی کارفرما و به کارمندان و یا کارگران پرداخت شود. گاهی اوقات این زمان پرداخت طولانی شده و گاهی هم میزان پرداختی کمتر می‌شود. این چالش درواقع یکی از اساسی‌ترین چالش‌ها در این زمینه است که افراد زیادی با آن درگیر هستند.

اضافه کار در حسابداری آژانس املاک

بر اساس قانون اضافه کار کارگران باید بدانند که در قبال انجام کار بیشتر از ساعت کاری باید مبلغ بیشتری هم دریافت کنند. این موضوع بسیار مهم است و به همین سبب هم در ماده 59 قانون کار که به این موضوع اختصاص داده شده است در ارتباط با محاسبه آن دقیق و واضح توضیح داده شده است.

بیمه در حسابداری آژانس املاک

حق بیمه هم برای کارگر امنیت شغلی ایجاد می‌کند و به همین دلیل هم کارفرما به محض استخدام نیرویی باید او را بیمه کرده و بعدها نیروها می‌توانند از مزایای مشخص شده توسط بیمه استفاده کنند.

ساعت کار

در ماده 51 قانون کار آمده است که ساعت کار کارگران در یک شبانه روز نباید از 8 ساعت بیشتر شود. البته نیروها با توافق کارفرما یا نماینده او می‌توانند ساعت کار را در برخی از روزهای هفته کمتر از میزان مشخص شده و در بقیه روزها به آن اضافه کنند تا به میزان مشخص شده برسد. بنابراین مجموع ساعات هفته نباید از 44 ساعت تجاوز کند. اگر ساعت کار بیشتر از میزان معین شده در قانون کار شود، باید مبلغی هم به عنوان اضافه کار  به کارگران پرداخت شود.

مرخصی

مرخصی هم یکی از حقوق اساسی کارگران است که بر اساس  ماده ۶۴ قانون کار مرخصی استحقاقی سالانه کارگران با استفاده از مزد و احتساب چهار روز جمعه، در کل برابر با یک ماه است. باید دقت داشته باشید که روزهای تعطیل، در زمره روزهای مرخصی حساب نمی‌شوند.

مرخصی برای کار کمتر از یک سال هم به نسبت مدت زمان کار انجام شده محاسبه خواهد شد. نکته دیگری هم که وجود دارد آن است که کارگران می‌توانند در طول سال از مرخصی خود استفاده نکرده و در پایان سال معادل حقوق آن را دریافت کنند. بنابراین کارفرما وظیفه دارد تا در پایان سال آن را به حساب شما واریز کند.

جمع بندی حسابداری در آژانس املاک

• امضای قرارداد میان طرفین کمک می‌کند تا مشاوران املاک از مزایای قانونی مانند بیمه، حقوق ثابت، اضافه کاری و مزایای دیگری برخوردار شوند. مدیران هم در این آژانس‌ها برای مدیریت این روابط باید به خوبی با اصول قانونی و حسابداری آشنایی داشته باشند.
• . حقوق یا دستمزد در قانون مرتبط با مشاغل به معنای مبلغی است که شما در ازای انجام کاری از کارفرمای خود دریافت می‌کنید.
• به مبلغی که در فیش حقوقی شما در کنار حقوق یا دستمزد ثابت برای شما در نظر گرفته می‌شود؛ مزایا گفته می‌شود. مزایا را پاداش یا فوق العاده پرداختی هم می‌گویند.
• در برخی از شرکت‌ها مزایا و پاداش معمولا بر اساس مواردی مانند سود ویژه واحد، افزایش تولید و غیره محاسبه می‌شوند و برای محاسبه میزان آن باید از دستورالعمل‌های وزارت کار استفاده کرد.
• در حالت کلی حقوق و مزایا به سه بخش مستمر نقدی، مستمر غیر نقدی و غیر مستمر تقسیم می‌شود و مزایای مستمر نقدی در بخش ثابتی از فیش حقوقی شما قرار گرفته است.
• در یک فیش حقوقی مورد دیگری هم با عنوان بیمه و مالیات وجود دارد. این مورد از جمله کسورات حقوق نیروها است که کارفرما موظف است در زمان استخدام شما را بیمه کرده و اگر این کار را انجام ندهد باید جریمه سنگینی را به سازمان تامین اجتماعی پرداخت کند.
• بر اساس قانون اضافه کار کارگران باید بدانند که در قبال انجام کار بیشتر از ساعت کاری باید مبلغ بیشتری هم دریافت کنند.
• در ماده 51 قانون کار آمده است که ساعت کار کارگران در یک شبانه روز نباید از 8 ساعت بیشتر شود. البته نیروها با توافق کارفرما یا نماینده او می‌توانند ساعت کار را در برخی از روزهای هفته کمتر از میزان مشخص شده و در بقیه روزها به آن اضافه کنند تا به میزان مشخص شده برسد.
• مرخصی هم یکی از حقوق اساسی کارگران است که بر اساس ماده ۶۴ قانون کار مرخصی استحقاقی سالانه کارگران با استفاده از مزد و احتساب چهار روز جمعه، در کل برابر با یک ماه است.