آپارتمان ۲۰۰ متری ۳ خواب طبقه ۴

مشخصات اصلی ملک
متراژ: ۲۰۰ متر
تعداد اتاق: ۳ خواب
طبقه: ۴ از ۶
قیمت کل: ۵۹ میلیارد تومان
قیمت هر متر: ۲۹۵ میلیون تومان
تصاویر: مربوط به همین ملک

توجه. توجه. توجه
📊 تحلیل کارشناسی منطقه (نیاوران – فرض غالب با توجه به متراژ و قیمت)
💰 تحلیل قیمت
قیمت هر متر: ۲۹۵ میلیون تومان
قیمت کل: ۵۹ میلیارد تومان برای ۲۰۰ متر
📉 وضعیت نسبت به بازار نیاوران (۱۴۰۴–۱۴۰۵)
نوع ملک
بازه قیمت هر متر
نوساز برند با سازنده تاپ
۳۵۰ تا ۵۵۰ میلیون
نوساز معمولی / شخصی‌ساز لوکس
۲۸۰ تا ۳۸۰ میلیون
سن‌دار بازسازی‌شده
۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون
✅ نتیجه کارشناسی:
قیمت ۲۹۵ میلیون در محدوده «مناسب تا کمی زیر متوسط نوساز» محسوب می‌شود.
یعنی ملک برای فروش جذاب است و پتانسیل فروش واقعی
ویژگی‌ها و امکانات
آسانسور
پارکینگ
انباری
تک‌واحد در طبقه
ساختمان ۴ طبقه (۶ واحد)
شخصی‌ساز و بازسازی کامل
نور و ویو عالی
سند تک‌برگ بدون ریشه
مشاعات آبی فعال
همسایه‌های خوب و مدیریت مناسب
سرایدار دارد
مالک مقیم نیست