محله لویزان در منطقه ۴ شهرداری تهران یکی از دهکده‌های قدیمی شمیران است. شیان نیز یکی از محله‌های شمال شرقی شهر تهران محسوب می‌شود که در شمال پارک جنگلی لویزان و جنوب مجتمع مسکونی و نظامی آجا قرار دارد.
به دلیل ویژگی‌های منحصر‌به‌فرد این محله معمولا تقاضای خرید خانه در محله لویزان یا اجاره خانه در محله لویزان بالا است. خیابان‌های محله شیان به ترتیب شیان و شیان ۱ تا ۷ نام‌گذاری شده‌اند. این محله یک حسینیه دارد که بیمارستان لویزان درست نزدیک آن واقع شده است.
خرید خانه در محله لویزان
قیمت‌های خرید آپارتمان در محله لویزان بر اساس متراژ و سن بنا متفاوت است. اما لازم است بدانید برای خرید آپارتمان در محله لویزان-شیان باید پول زیادی داشته باشید. مثلا برای خرید یک واحد 50 متری بطور میانگین 5 میلیارد و 300 میلیون تومان (مهر 1402) کنار بگذارید.
|
در همین رابطه بخوانید: |
یا برای خرید یک آپارتمان 85 متری دو خوابه 7 میلیارد و 500 میلیون تومان (مهر 1402) هزینه کنید. قیمت تقریبی فروش آپارتمان در این محله نیز با توجه به این عوامل مشخص می‌شود. مثلا برای خرید آپارتمان بزرگ‌تر و نوساز سه‌خوابه در لویزان باید 3 میلیارد و 576 میلیون تومان (مهر 1402) بپردازید.
رهن و اجاره خانه در محله لویزان
قیمت اجاره خانه در محله لویزان کاملا متغیر است و عوامل مختلفی در تعیین آن نقش دارند. اما برای نمونه، بابت اجاره یک آپارتمان 75 متری تک‌خوابه در این محله باید 400 میلیون تومان رهن و ماهانه 6 میلیون هزار تومان اجاره (مهر 1402) بپردازید.
می‌توان گفت این حداقل میزان قیمت است و برای اجاره یک خانه‌ی بزرگ‌تر یا نوساز باید بیش از این هزینه کنید. برای اطلاع از آخرین قیمت‌های اجاره آپارتمان در این محله می‌توانید به کیلید مراجعه کنید.
تاریخچه محله
لویزان در لغت به معنی محل غله کوفته و هنوز از کاه جدا نشده است. در گذشته شغل اصلی اهالی محل زراعت و گاوداری بوده است و در کنار آن به دلیل همسایگی با کارخانجات اسلحه‌سازی و صنایع نظامی، در این کارخانه‌ها هم کار می‌کردند.
قدیمی‌ها این محله را به نام «چهارصد دستگاه» هم می‌شناسند. چون در این منطقه برای کارمندان و درجه‌داران ارتش چهارصد دستگاه ساختمان ساخته شده بود.
|
لویزان در گذشته به نام «چهارصد دستگاه» شناخته می‌شد. چون در همسایگی کارخانجات اسلحه‌سازی و صنایع نظامی قرار داشت و دولت برای کارکنان آن چهارصد دستگاه خانه ساخته بود. |
دکتر منوچهر ستوده درباره تاریخچه این محله می‌گوید: «لویزان از دهکده‌های قدیمی شمیران و در شمال شرقی مبارک‌آباد است. در شش کیلومتری شرق تجریش قرار دارد و از شمال به ازگل و از جنوب به شمس‌آباد و از غرب به حسین‌آباد و از شرق به شیان محدود می‌شود.
اراضی این ده متعلق به آقای هروی (بصیرالدوله) است. جمعیت این ده ۸۵۷ تن مرد و ۴۵۵ تن زن است که جمعاً به ۱۳۱۲ تن می‌رسند و بیشتر افراد بومی هستند.
در جنوب شرقی ده، تپه‌ای هست که گورستان عمومی به‌شمار می‌آید و مرقد امامزاده‌ای روی تپه قرار دارد. محصولات این دهکده غلات و حبوبات است. توت‌فرنگی و گیلاس هم دارد. محلی‌ها به گاوداری مشغولند.»
شیان نیز در لغت به معنای جزاء و پاداش است. اما اطلاعاتی در دست نیست که آیا نام شیان در شمیران هم به همین معنا است یا نه.
موقعیت جغرافیایی محله
لویزان از شمال به ازگل، از جنوب به تپه‌های شمس‌آباد، از غرب به حسین‌آباد و از شرق به شیان محدود می‌شود. همچنین این محله از شمال به بزرگراه شهید بابایی و بزرگراه شهید صدر، از جنوب به بزرگراه امام علی (ع) و بزرگراه شهید صیاد شیرازی، از شرق به میدان استقلال و بزرگراه هنگام و از غرب به بزرگراه امام علی (ع) منتهی می‌شود.
دسترسی‌های محله
نزدیک‌ترین بزرگراه به محله لویزان_ شیان، بزرگراه دارآباد است که مراحل ساخت آن هنوز ادامه دارد. خرید خانه در محله لویزان یا اجاره خانه در محله لویزان این حسن را دارد که به‌راحتی می‌توان از آنجا به نقاط مختلف شهر رفت‌وآمد کرد. این محله در بزرگراه امام علی (ع) و بعد از خروجی بزرگراه شهید زین الدین و خروجی شیان قرار دارد.
اگر می‌خواهید با مترو تردد کنید، باید در ایستگاه نوبنیاد یا حسین‌آباد از قطار پیاده شوید و با تاکسی خود را به این محله خوش‌آب‌وهوا برسانید. درمجموع اگر تنها دلیل تردید شما برای اجاره خانه در لویزان، دور بودن از مرکز شهر است دیگر درنگ نکنید.
اماکن آموزشی، درمانی و خدماتی محله
محله لویزان– شیان از نظر مراکز آموزشی در وضعیت مناسبی قرار دارد و دسترسی به مدارس همه مقاطع تحصیلی بسیار آسان است؛ به همین دلیل این محله برای اجاره یا خرید آپارتمان به‌ویژه برای خانواده‌هایی که فرزند دانش‌آموز دارند، انتخاب مناسبی خواهد بود.
علاوه بر این دانشگاه دولتی مالک اشتر و دانشگاه شهید رجایی نیز از جمله مراکز آموزش عالی فعال در این محله هستند.
|
محله لویزان علاوه بر سرسبزی و آب‌وهوای خوب، به دلیل دسترسی به وسایل حمل‌ونقل عمومی و داشتن امکانات رفاهی، آموزشی و تفریحی، برای زندگی یک محله ایده‌آل به‌شمار می‌رود. |
محله لویزان– شیان از نظر اماکن مذهبی مانند حسینیه‌ها و مساجد شرایط خوبی دارند. در مجموع 2 حسینیه و 5 مسجد در این محله قرار گرفته‌اند.
علاوه بر این مراکز خدماتی مثل بانک‌ها، دفاتر خدمات الکترونیک شهر، میادین میوه‌و‌تره‌بار و بازارهای روز و دفاتر پستی و مخابراتی در محله لویزان به‌خوبی پاسخگوی نیاز ساکنان منطقه هستند.
در این محله همچنین دو درمانگاه به نام‌های شهید فلاحی و مرحوم مبارکی در کنار بیمارستان نیروی دریایی خدمات درمانی ارائه می‌کنند. بنابراین کسانی که متقاضی خرید خانه در محله لویزان هستند، خیالشان بابت امکانات رفاهی راحت است.
مراکز تفریحی و گردشگری محله لویزان
یکی از برترین ویژگی‌های این منطقه وجود فضاهای سبز و اماکن تفریحی و گردشگری آن است که تقاضا را برای خرید خانه در محله لویزان بالا می‌برد. پارک جنگلی لویزان بیش از 1000 هکتار وسعت دارد و یکی از بزرگ‌ترین پارک‌جنگلی‌های تهران به‌شمار می‌آید.
این پارک از شمال به بزرگراه شهید بابایی، از جنوب به شمس‌آباد، از شرق به شهرک امید، باغ پرندگان و از غرب به ده لویزان منتهی می‌شود.
|
در همین رابطه بخوانید: |
پارک جنگلی لویزان اوایل دهه چهل ساخته شد تا از پیشرفت بافت شهری جلوگیری کند. اما به‌مرور زمان خود به یکی از بهترین مناطق تفریحی و گردشگری تهران تبدیل شد. باغ پرندگان بخشی از پارک جنگلی لویزان است که 250 گونه مختلف از پرندگان آسیایی و آفریقایی در آن آزاد زندگی می‌کنند.
پارک جنگلی عباس واعظی، پارک جنگلی خدادادی، پارک و بوستان نزاجا و بوستان کوثر شیان از جمله بوستان‌های این محله و فروشگاه رفاه و لاله صدر ارتش نیز از مراکز خرید اصلی این محله هستند.
آیا لویزان بالا شهر تهران است؟
در گذشته از شمال محله شمیران نو فعلی، تا بزرگراه ارتش (منطقه یک) جزو اراضی لویزان شناخته می‌شد. به همین دلیل پادگان نیروی زمینی ارتش واقع در بلوار نیرو زمینی هنوز هم به پادگان لویزان شناخته می‌شود. اما امروزه محله لویزان را همان محله شیان در نظر می‌گیرند. شیان از شمال به بزرگراه بابایی، از جنوب به بزرگراه شهید زین الدین، از غرب بزرگراه امام علی و شرق به خیابان هنگام محدود می‌شود. شیان به لحاظ منطقه بندی شهرداری تهران جزو منطقه 4 شهرداری واقع شده است. اما اگر روی نقشه تهران به دنبال لویزان باشید باید به سراغ محله های محدوده شمال شرقی تهران بروید.
شهرک لویزان یک و لویزان دو کجاست؟
شهرک لویزان 1 و لویزان 2 در مجاورت یکدیگر در شمال شرقی محله لویزان در جنوب اتوبان بابایی و ابتدای خیابان هنگام واقع شده اند. این دو شهرک مسکونی محل خانه های سازمانی نظامیان درمسکونی واقع شده است.
شهرک لویزان سه کجاست؟
شهرک لویزان سه بصورت قرینه با محله شیان در شمال بزرگراه شهید بابایی و در شرق پادگان نیروی زمینی ارتش واقع شده است. این خانه های این شهرک و منازل سازمانی متعلق به کارکنان ارتش شامل می‌شود.
