کشور ترکیه یکی از کشورهای همسایه‌ی ایران است که هر ساله تعداد زیادی از ایرانیان به آن سفر می‌کنند. این کشور در دو قاره‌ی آسیا و اروپا قرار گرفته و بدلیل آب و هوای مناسب و همچنین مکان‌های دیدنی جذاب هر ساله پذیرای تعداد زیادی توریست از سراسر دنیا است. فرهنگ، جذابیت‌های توریستی و وضعیت رو به رشد اقتصادی این کشور بعضی از ایرانیان را به فکر مهاجرت و سرمایه‌گذاری در این کشور می‌اندازد. بعضی از ایرانیان به خرید خانه ارزان در ترکیه فکر می‌کنند و برخی دیگر نیز تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف این کشور را دارند؛ اما مشکل اقامت بعنوان یک چالش اساسی بر سر راه آن‌ها قرار دارد. بر اساس قوانین جدید دولت ترکیه یکی از راه‌های اخذ مجوز اقامت در این کشور خرید ملک است. در این مقاله نکاتی را درباره‌ی شرایط اقامت در ترکیه و خرید ملک در ترکیه با وام بانکی توضیح خواهیم داد.
|
در همین رابطه بخوانید: |
اقامت در ترکیه با خرید خانه به چه صورت انجام می‌پذیرد؟
ایرانیانی که در حال حاضر به ترکیه سفر می‌کنند، تنها برای ۹۰ روز میتوانند با پاسپورت ایرانی در ترکیه اقامت داشته باشند که این بازه‌ی زمانی معمولاً برای سفرهای توریستی و کاری کفایت می‌کند؛ اما افرادی که به هر دلیل قصد اقامت بیش از ۹۰ روز در این کشور را دارند، باید از اداره‌ی مهاجرت کارتی را به نام کارت اقامت ترکیه دریافت کنند و این جزو شرایط اقامت در ترکیه است.
در کنار این شرط، دولت ترکیه برای تشویق مردم سایر کشورها به سرمایه‌گذاری در این کشور، در سال ۲۰۱۳ تصمیم گرفت به کسانی که ملکی را خریداری می‌کنند، اقامت یک ساله اعطا کند. البته این مدت زمان بعدها در سال ۲۰۱۷ به دو سال افزایش یافت. در حال حاضر کسانی که در ترکیه خانه می‌خرند میتوانند بصورت موقت و سالانه اقامت موقت خود را تمدید کنند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
آیا با خرید خانه در ترکیه می‌توان اقامت دائم گرفت؟
در پاسخ به این سؤال باید گفت اقامتی که دولت ترکیه به خاطر خرید خانه در این کشور به خریداران می‌دهد، از نوع موقت بوده که البته قابل تمدید است. افرادی که در کشور ترکیه خانه می‌خرند، میتوانند به مدت یک سال اقامت موقت دریافت کنند.
اگر بعد از گذشت یک سال همچنان صاحب خانه باشند و سند آن نیز به نامشان باشد، میتوانند اقامتشان را برای یک سال دیگر تمدید کنند. کسانی که بدنبال دریافت اقامت دائم در ترکیه هستند باید حداقل بین ۵ تا ۸ سال اقامت موقت داشته باشند؛ در این صورت با داشتن بیمه و سایر شرایط اقامت در ترکیه میتوانند درخواست اقامت دائم کنند.
|
در همین رابطه بخوانید: |
چگونه می‌توان با وام بانکی در ترکیه خانه خرید؟
قبل از هر چیز باید بعنوان متقاضی دریافت وام خرید ملک درخواست خود را به بانک مورد نظر ارائه دهید. بانک مربوطه پس از بررسی درخواست و تأیید سند ملک مورد نظر قراردادی را با شما امضا کرده و در نهایت وام را به فروشنده پرداخت می‌کند.
البته بانک‌های ترکیه در حالت عادی به کسانی که پاسپورت ایرانی داشته باشند وام نمی‌دهند؛ بعضی از بانک‌ها نیز با وجود آن که به افراد ایرانی خدمات بانکی ارائه می‌دهند و برای آن‌ها حساب باز می‌کنند، اما به آن‌ها وامی برای خرید خانه پرداخت نمی‌کنند.
برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی، باید در این کشور برای خود کاری را دست و پا کنید؛ این کار معمولاً از طریق ثبت شرکت و ارائه‌ی صورت‌های مالی به بانک‌ها انجام می‌شود. همچنین با دریافت اقامت کاری نیز می‌توانید از وام خرید خانه بهره‌مند شوید.
البته راه‌های دیگری برای خرید خانه در ترکیه بدون دریافت وام بانکی نیز وجود دارد که خرید خانه از پروژه‌های در حال ساخت یکی از این راه‌ها محسوب می‌شود؛ در این صورت باید ۲۰ تا ۳۰ درصد هزینه خانه در حال ساخت را در ابتدا پرداخته و مابقی مبلغ را بر اساس جدول زمانبندی توافقی به صورت قسطی پرداخت نمایید.
مزیت این راه آن است که مجبور نیستید مانند باز پرداخت وام‌های بانکی، سودی را پرداخت کنید. راه دیگر خرید خانه در ترکیه، خرید از پروژه‌هایی است که آماده تحویل هستند؛ هزینه‌ی این پروژه‌ها حداقل یک ساله و حداکثر پنج ساله پرداخت می‌شود که سند خانه پس از تسویه‌ی کامل به نام مشتری زده خواهد شد.
لازم به ذکر است که وام‌های بانکی برای خرید خانه، به میزان حداکثر ۷۵ درصد ارزش ملک به متقاضیان پرداخت می‌شود و بازپرداخت آن حداکثر ده ساله خواهد بود.
در کدام شهرها می‌توان خانه با قیمت مناسب پیدا کرد؟
سه شهر آنکارا، استانبول و ازمیر جزو بهترین شهرهایی هستند که برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید خانه ارزان در ترکیه با وام بانکی یا بدون آن می‌توانید روی آن‌ها حساب باز کنید. شهر آنکارا با داشتن امکانات آموزشی و پایین بودن مخارج زندگی یکی از بهترین شهرها برای زندگی محسوب می‌شود؛ آنکارا بدلیل آن که یک شهر توریستی و تجاری نیست، از آرامش و خلوت خاصی برای زندگی برخوردار است.
دو شهر استانبول و ازمیر نیز جزو شهرهای توریستی و تجاری محسوب می‌شوند و افراد بسیاری تمایل دارند در آنجا خانه بخرند.
ازمیر یک شهر بندری با طبیعتی جذاب است که تاریخ پرباری دارد و به همین دلیل خرید ملک در ازمیر با استقبال زیادی از سوی ایرانیان روبرو است. این شهر با آب و هوای مدیترانه‌ای بسیاری از افراد را وسوسه خرید خانه می‌کند.
شهر استانبول نیز تنها شهر جهان است که بخشی از آن در قاره آسیا و بخش دیگرش در قاره اروپا قرار دارد که بدلیل همین تنوع جغرافیایی می‌توان ملک‌هایی با قیمت‌های متفاوت در آنجا پیدا کرد.
قسمت‌های مرکزی شهر استانبول دارای بافت نسبتاً قدیمی‌تر هستند و پروژه‌های نوساز عمدتاً در قسمت‌های پیرامونی قرار دارند. در مجموع می‌توان آنکارا را ارزان‌ترین شهر ترکیه دانست و شهرهای ازمیر و استانبول به ترتیب رو به گرانی هستند.
در پایان این نکته را به خاطر داشته باشید که قیمت خانه ارزان در ترکیه تنها عامل تعیین‌کننده نیست؛ اگر شما هم بدنبال سرمایه‌گذاری از طریق خرید خانه در ترکیه هستید، احتمالاً اولین عبارتی که برای جستجو در گوگل به نظرتان می‌رسد قیمت خانه ارزان در ترکیه است!
اما باید مواظب باشید که در دام خانه‌های با قیمت پایین نیفتید؛ زیرا برخی از این خانه‌ها بدهی‌های قبلی دارند که احتمالاً شما از آن اطلاعی ندارید. دسترسی‌های مناسب، نگهبانی شبانه‌روزی، امکاناتی مانند باشگاه، رستوران، مدرسه و… از جمله مواردی است که باید قبل از خرید خانه در ترکیه به آن‌ها دقت کنید.
همچنین ویژگی‌های خانه مورد نظر و منطقه مربوطه باید به گونه‌ای باشد که در روند گرفتن سند به نام خودتان با مشکلی مواجه نشوید. بهتر است قبل از اقدام به خرید خانه در ترکیه و یا هر نوع سرمایه‌گذاری با مشاوران با تجربه صحبت کنید و از راهنمایی‌های آن‌ها بهره‌مند شوید.
سلام،من با ١٥٠هزار لير سرمايه بهترين شهر براي خونه را چطور انتخاب كنم و همچنين شهري مناسب براي كار و مخارج و سوالي ك داشتم اينه كه من اگر خونه به نام خودم بخرم شوهرم و فرزندم هم براي اقامت اوكي هستند يا بايد بنام مرد باشه؟
من كارشناس پرستاري هسم ميخواسم اقامت كاري بگيرم .هيچ چيزيم در مورد اقامت گرفتن نميدونم كسي هس راهنماييمكنه
سلام با چه مبلغ هزينه ميشه تو آنكارا آپارتمان كوچيك خريداري كرد
سلام .. من خانه خریدم بدای اقامت قبلا اجاره داشتم و کیملیک گرفتم.حالا میخوام درخواست بدم برای اقامت میگننمیشه باید صبر کنی تا آخر این کارتت…درسته؟..ولی اون توربستی بود الان میخوام درخواست بدم واسه اقامت؟ چکار کنم
سلام
آیا با خرید یک خانه بنام دونفر (شریکی) هر دو نفر میتوانند اقامت ترکیه را دریافت کنند؟
مثلا پدر و پسر یا خواهر و برادر
سلام. تشکر از مطلب مفیدی که منتشر کردید. بنظر شما بهترین مناطق استانبول برای ایرانیان که قصد خرید ملک دارند منطقه اروپایی است یا آسیایی ؟
تا اونجایی که من اطلاع دارم اکثریت ایرانی ها و محله ایرانی نشین تو قسمت اروپایی استانبول هستش
محله هایی که ایرانی ها خرید می کنند بیشتر در مناطق آسیایی قرار داره نظیر اسن یورت
اسنیورت منطقه اروپایی محسوب میشه. مناطق آسیایی قیمت ها بسیار بالاتره
ایا اپارتمان باید حتما نو باشد
سلام لطفا بگید برای خرید یه آپارتمان کوچیک در استانبول یا آنکارا چقدر پول لازمه
ممنون میشم
تو ایران نمیشه خونه خرید تو ترکیه میشه اخه؟!
سلام. لطفا بگید که برای گرفتن اقامت ترکیه از این روش چقدر باید هزینه کنیم؟ ممنون