اخبار بازار مسکن

وضعیت معامله و بازار مسکن در اسفند ماه ۹۷

مسکن

 

مسکن یکی از شاخصه‌های کلیدی در اقتصاد به شمار می‌رود و به همین دلیل نگاه بسیاری به فرصت‌های بازار مسکن و تحلیل بازار مسکن و ارزیابی تعداد معامله مسکن و تغییرات آن دوخته شده‌است. ثبات بازار مسکن نیز در ماه‌های اخیر متزلزل شده و شاهد تغییر در تعداد معامله ملک و افزایش قیمت مسکن در سطح کشور بودیم.
آگاهی از داده‌های دقیق و قابل استناد که از طریق تحلیل بازار مسکن به‌دست می‌آید ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را به میزان چشمگیری کاهش می‌دهد.

 

 

منطقه ۵، پرمعامله‌ترین منطقه تهران در اسفند ۹۷ بود. مجموع تعداد معامله این منطقه ۱۸۵۲ معامله مسکن به ارزش ۲۱۵۰ میلیارد و ۶۰۲ میلیون تومان به ثبت رسیده است.


آمار و اطلاعات مستدل به دست آمده از تحلیل بازار مسکن ، مخصوصا زمانی که شاهد ناپایداری حوزه اقتصادی و وجود حباب هستیم نیز نقش کلیدی ایفا می‌کند. به همین دلیل سامانه کیلید، با بهره‌گیری از هوش مصنوعی و بررسی معاملات انجام شده و شاخص بازار، مرجع معتبری در این زمینه به شمار می‌رود.

گزارش‌های ماهیانه کیلید در زمنیه تحلیل بازار مسکن ، دورنمایی از شرایط سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و چشم‌اندازی از وضعیت کاهش یا رشد قیمت مسکن هر منطقه و میزان معاملات انجام شده در آن منطقه و محله را ارائه می‌دهد.

اگر در فکر خرید خانه یا زمین برای سکونت و یا سرمایه‌گذاری هستید، حتما پیش از اقدام نگاهی به این آمار بیاندازید تا با آگاهی بیشتری پیش‌قدم شوید.

تعداد معامله ملک در اسفندماه ۹۷

براساس گزارش‌های کیلید، معاملات انجام شده در اسفند ماه امسال نسبت به اسفندماه سال گذشته  رشد حدودا ۴ درصدی داشته است. در مجموع ۱۳۰۵۵ معامله مسکن در این ماه به ثبت رسیده است که در مقایسه با ماه قبل خود یعنی بهمن ۹۷ نیز رشد ۳۷ درصدی درخور توجهی داشته است.

 

معامله مسکن

 

 

در همین رابطه بخوانید:


پنج محله اول از دیدگاه ارزش معاملات

از میان مجموع معاملاتی که در اسفندماه در شهر تهران صورت گرفت، ۵ محله بیشترین سهم ارزش معامله مسکن را به خود اختصاص دادند ارقام آن به شرح زیر است:
منطقه سعادت‌آباد با ثبت ۸۵ معامله مسکن به ارزش ۳۴۵ میلیارد و ۲۹۲ میلیون تومان در رتبه نخست فهرست تعداد معامله قرار گرفته‌است.

 

معامله ملک

 

محله دریا با ۱۱۱ معامله به ارزش ۳۲۸ میلیارد و ۶۵۳ میلیون تومان در جایگاه دوم قرار دارد. پس از آن، زعفرانیه با ۲۶۹ میلیارد و ۳۶۵ میلیون تومان از ۴۶ معامله مسکن ، مرزداران غربی با ۲۴۵ میلیارد و ۱۵۶ میلیون تومان از ۱۳۶ معامله ملک و باغ فردوس با ۲۴۲ میلیارد و ۳۰ میلیون تومان از ۳۰ معامله ملک در رتبه‌های سوم تا پنجم فهرست پر معامله ترین محله‌های تهران قرار گرفتند.
معاملات انجام شده در مناطق فوق، همگی در مقایسه با یک ماه قبل یعنی بهمن ۹۷ روند صعودی داشته‌اند.

بیشترین رشد قیمت مسکن در کدام منطقه و محله بوده است؟

بنا بر آمارهای سامانه کیلید در خصوص ارزش و تعداد معامله ، اسفند ماه سال ۹۷ بیشترین افزایش قیمت مسکن را برای خانه‌های منطقه ۱ تهران با رشد ۱۷٫۵ درصدی شاهد بودیم که از میان محله‌های متعلق به این منطقه، بیشترین افزایش قیمت مسکن برای محله زعفرانیه با رشد ۲۰٫۸ درصدی ثبت شد.

 

تحلیل بازار مسکن

 

 

در همین رابطه بخوانید:


بیشترین تعداد معامله و گران‌ترین معامله ملک در ماه

با توجه به گزارش‌های رسیده از پایگاه‎‌های اطلاعات املاک و داده‎های آماری مستند، منطقه ۵، پرمعامله‌ترین منطقه تهران در اسفند ۹۷ بود. مجموع معاملات این منطقه تعداد ۱۸۵۲ معامله ملک به ارزش ۲۱۵۰ میلیارد و ۶۰۲ میلیون تومان به ثبت رسیده است.

 

افزایش قیمت

 

محله تهرانپارس غربی نیز در منطقه ۴ تهران، با ۱۶۹ معامله ملک به ارزش ۱۶۳ میلیارد و ۲۵۶ میلیون اولین محله از نظر تعداد معامله به شمار می‌رود.
یکی از آمارهای جالب ماهانه کیلید مربوط به گران‌ترین معامله ماه است. از میان تمام ۱۳۰۵۵ معامله‌ای که در این اسفند ماه به ثبت رسید، ۲ مورد به عنوان گران‌ترین ملک هم از لحاظ قیمت کلی و هم از نظر قیمت هر مترمربع اعلام شد:

  • قیمت هر متر مربع : خانه یک سال ساخت – زعفرانیه – ۶۴۰ مترمربع مساحت – قیمت هر متر ۷۴ میلیون تومان – قیمت کل ۴۷ میلیارد و ۳۶۰ میلیون تومان
  • قیمت کل : خانه ۱۱ سال ساخت – مجیدیه شمالی – ۵۰۶۰ مترمربع مساحت – قیمت هر متر ۲۷ میلیون ۷۰۰ هزار تومان – قیمت کل ۱۴۰ میلیارد تومان

 

افزایش قیمت

 

 

در همین رابطه بخوانید:


کمترین رشد قیمت مسکن متعلق به کدام منطقه بوده است؟

تحلیل بازار مسکن و بررسی میزان افزایش قیمت مسکن در هر منطقه، چه برای سرمایه‌گذاری در بازار و چه برای خرید خانه در آن منطقه، یکی از مهم‌ترین فاکتورها به شمار می‌رود. اگر در بهترین زمان و ایده‌آل‌ترین منطقه بر روی مسکن سرمایه‌گذاری شود، به سود مورد نظر به دست می‌آید، بنابراین استفاده از این آمار پیش از خرید خانه یا زمین کاملا ضروری است.

 

افزایش قیمت

 

با توجه به نرخ معاملات انجام شده در اسفند ماه و مقایسه آن با ماه پیش، از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۲۰ رشد منفی ۱۱٫۲ درصدی داشته و از میان محله‌های این منطقه، سرتخت با کاهش قیمت ۱۶٫۷ درصدی مواجه شد.

گران‌ترین منطقه تهران

بنا بر تحلیل بازار مسکن شاخص قیمت مسکن برای منطقه یک تهران ۲۳ میلیون ۹۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع است که این عدد، منطقه یک را گران‌ترین منطقه در مقایسه با سایر مناطق تهران معرفی می‌کند. اگر شاخص قیمت را با زمان مشابه خود در سال گذشته یعنی اسفندماه ۹۶ مقایسه کنیم، عدد بسیار قابل تاملی به دست می‌آید.

 

افزایش قیمت

 

شاخص قیمت منطقه یک در اسفندماه سال ۹۶ معادل ۱۲ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان برای هر متر مربع است و این یعنی چیزی در حدود ۹۴ درصد افزایش قیمت مسکن !

مطالب مرتبط

اخبار بازار مسکن (هفته اول آذر)
 با مروری بر مهم‌ترین اخبار مسکن آذر ماه با شما خواهیم بود: جزئیات پرداخت تسهیلات بدون سپرده بانک مسکن ترابر نیوز - عضو هیات ‌مدیره بانک ‌...
سرخط اخبار مسکن 12 آذر 97 با کیلید
در این گزارش به مرور اتفاقات و اخبار بازار مسکن در تاریخ 12 آذر 97 می‌پردازیم. مهم‌ترین خبرهای امروز به تاثیر گرانی دلار بر بازار مسکن و پیشنهاد انبوه...
سرخط اخبار مسکن 26 دی 97 با کیلید
  در این گزارش به مرور اتفاقات و اخبار بازار مسکن در تاریخ 26 دی 97 می‌پردازیم. ارزانترین و گرانترین خانه‌ها و انصراف 60 هزار نفر از دریافت وا...
قیمت خرید مسکن در تهران
  یکی از حساس‌ترین کارهایی که افراد با آن روبرو هستند، خرید خانه است. در خرید مسکن موضوعی که برای افراد بیش‌ترین اهمیت را دارد قیمت مسکن است. ...
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی منصوب شد
  محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی با صدور حکمی "محمود محمودزاده" را به عنوان معاون مسکن و ساختمان این وزارتخانه منصوب کرد. دکتر محمود محمود...

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بازار مسکن
اخبار بازار مسکن
مشاورین املاک
توصیه های اجاره و خرید خانه