در این گزارش به مرور اتفاقات و اخبار بازار مسکن در تاریخ 21 آذر 97 می‌پردازیم. در اخبار امروز به نقطه پایان اوج بازار مسکن و ایجاد فاصله طبقاتی با افزایش قیمت و اجاره مسکن و قرمز شدن تابلو نجات اوراق تسهیلات مسکن و فصل حساس در بازار مسکن و 450 هزار خانه خالی در تهران و وضعیت قیمت مسکن در اسفندماه می‌پردازیم.
نقطه پایان اوج در بازار مسکن
ایسنا در گزارشی از بازار مسکن نوشت: واسطه‌های ملکی می‌گویند در هفته‌های اخیر رشد قیمت مسکن شهر تهران به نقطه‌ی پایان اوج در بازار مسکن نزدیک شده است.
به گزارش ایسنا، مانیتورینگ معاملات نشان می‌دهد بازار مسکن شهر تهران در مسیر پایانی مقطع هیجانی قرار دارد و به نقطه‌ی پایان اوج در بازار مسکن رسیده. افت شدید معاملات، مرز روانی برای رشد قیمت مشخص کرده و دفاتر املاک از فروکش یکباره نرخ‌های پیشنهادی املاک نوساز گزارش می‌دهند. حتی بعضی فروشندگان پول لازم به ناچار قیمت‌ها را تا متری یک میلیون تومان پایین آورده‌اند. شرایط موجود از پایان ماه عسل فروشندگان متوهم حکایت می‌کند.
در حال حاضر بیش از ۸۰ درصد فایل‌های فروش ملک مربوط به مناطق شمال شهر است، در حالی که معاملات قطعی، بیشتر در مناطق جنوبی انجام می‌شود. بعد از قرار گرفتن درجه قیمتی شمال تهران در نقطه‌ی اوج، مسیر رشد قیمت به سمت مناطق جنوبی حرکت کرده اما کارشناسان معتقدند به دلیل پایین بودن توان طرف تقاضا در این مناطق، کشش لازم برای جهش بیش از حد قیمت‌ها وجود ندارد و به نقطه‌ی پایان اوج در بازار مسکن رسیده‌ایم. با توجه به ظرفیت فعلی اقتصاد مسکن و چشم‌انداز آتی آن، فروش در مقطع فعلی بیش از آن‌که به نفع خریداران باشد، سود طرف عرضه را به دنبال دارد…
ایجاد فاصله طبقاتی با افزایش قیمت و اجاره مسکن
خبرگزاری فارس در گزارشی به آسیب شناسی افزایش قیمت مسکن پرداخته و می‌نویسد: افزایش قیمت مسکن و اجاره بها ایجاد فاصله طبقاتی در جامعه را رشد می‌دهد، بازار مسکن با حمایت صحیح از تولید و عرضه و مقابله جدی با سوداگران بازار مسکن از طریق اجرای مالیات بر عایدی سرمایه CGT به آرامش می‌رسد.
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، هر چند رکود حاکم بر بازار مسکن از سال 92 تا پاییز 96 بعضی از مستاجران پایتخت را امیدوار کرده بود که با پس انداز و دریافت وام‌های مختلف صاحب خانه شوند و از دردسرهای اجاره نشینی خلاصی یابند، اما افزایش شدید قیمت مسکن در یکسال اخیر سب شده است، کمتر مستاجری رویای صاحب خانه شدن را در سر بپروراند و ایجاد فاصله طبقاتی شود.
مطابق گزارش بانک مرکزی میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران در آبان ماه امسال با افزایش چشمگیر 91.5 درصدی نسبت به آبان ماه 96، به حدود 9.2 میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است و موجب ایجاد فاصله طبقاتی شده.
یکی از نتایج افزایش شدید قیمت‌ها در بازار مسکن، افزایش ایجاد فاصله طبقاتی است. خانواده‌هایی که از مسکن ملکی ولو حداقلی برخوردار بوده‌اند، این افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن متوجه واحد ملکی آن ها نیز شده و قیمت واحد مسکونی آن ها تقریبا 2 برابر شده است. این در حالی که مستاجران، با این افزایش قیمت‌ها بیش از گذشته امکان تهیه مسکن را از دست داده‌اند و بعضی از آن ها امید صاحب خانه شدن را کاملا از دست داده‌اند…
تابلوی اوراق تسهیلات مسکن باز قرمز شد
خبرگزاری مهر نوشت: اگرچه تلاش ها برای نجات اوراق تسهیلات مسکن از سقوط قیمتی ادامه دارد، اما به دلیل کاهش شدید معاملات مسکن، اقبال سرمایه گذاران به این نجات اوراق تسهیلات مسکن به شدت کاهش یافته است.
در حالی که هفته گذشته به دلیل کاهش شدید تقاضای خرید و نجات اوراق تسهیلات مسکن این برگه ها در بازار سرمایه با ریزش به زیر ۵۰ هزار تومان در تعدادی از نمادهای معاملاتی همراه بود، اما در معاملات ابتدای هفته جاری ، با اقبال مشتریان روبه رو شد و دوباره در چند نماد شاهد سبزپوش شدن تابلوی فرابورس بودیم که این فرآیند موقتی بود و دوباره قیمت ها در گرانترین نماد به کانال ۵۷ هزار تومانی بازگشت. به گونه ای که تابلوی فرابورس بار دیگر در معاملات امروز نجات اوراق تسهیلات مسکن قرمزپوش شد.
با توجه به اینکه تلاش های نهادهای بالادستی اعطای نجات اوراق تسهیلات مسکن برای متوازن نگه داشتن قیمت ایننجات اوراق تسهیلات مسکن عمدتا در نقش مُسکن ظاهر می شود، بار دیگر تابلوی فرابورس در معاملات امروز به رنگ قرمز درآمده و دیگر خبری از برگه های نجات اوراق تسهیلات مسکن ۶۰ هزار تومانی نیست. به خصوص که بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در آبان ماه امسال تنها ۷ هزار و ۲۰۰ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که کمترین میزان معاملات مسکن در ۸ ماه امسال بوده است. این افت شدید معاملات مسکن در کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن بی تأثیر نبوده است.
در معاملات امروز نجات اوراق تسهیلات مسکن بیشتر نمادها در بازه قیمتی ۵۲ تا ۵۷ هزار تومان در نوسان هستند و تنها ۳ نماد اوراق تسهیلات مسکن صادره در ماه های اردیبهشت و آذر ۹۶ (۹۶۰۲ و ۹۶۰۹) و مهر ۹۷ (تسه ۹۷۰۷) در گران ترین معامله امروز تا ۵۷ هزار و ۲۰۰ تومان رسیدند…
فصل حساس در بازار مسکن
روزنامه ایران در گزارشی به چرایی گرانی مسکن پرداخته و نوشت: اوضاع بازار مسکن این روزها خوب نیست. افزایش قیمت هر متر مربع مسکن از یک طرف و کاهش قدرت خرید مردم از طرف دیگر موجب افت معاملات بخصوص در شهرهای بزرگ شده است. در کنار این عوامل هم مبلغ اندک وام مسکن تاثیر گذاری این وام روی قیمت نهایی مسکن را به شدت کم کرده به گونه ای که عملا این وام نمی تواند تقاضای خرید در شهرهای بزرگ را پوشش دهد. فصل حساس در بازار مسکن نتیجه همین اتفاق است.
همچنین کاهش ارزش ریال در برابر ارزهای خارجی هم سفته بازی در بازار مسکن را افزایش داده است. بنابراین همه این عوامل موجب شده تا قیمت مسکن با وجود تقاضای بالا، همچنان رکورد بشکند.
تازه ترین گزارش ها از وضعیت مسکن حاکی است که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در کلانشهری مانند تهران 91.5 درصد افزایش داشته است. همچنین تعداد معاملات انجام شده در آبان ماه ماه امسال ۶۹۰۰ فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش ۵۳.۶ درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش ۲۶.۷ درصدی را نشان می‌دهد. و موجب فصل حساس در بازار مسکن شده است.
البته تهران در هشت ماهه اول امسال نیز بیشترین کاهش معاملاتی در بازار مسکن را داشته است . در تهران، خرید آپارتمان در نیمه پاییز امسال با سقوط ۶۵ درصدی همراه بود.
در مراکز استانها هم با اینکه افزایش قیمت کمتر از تهران بوده است اما بنابر آمار، خرید و فروش ملک از ابتدای امسال تاکنون 55 درصد افت داشته است. ضمن اینکه متوسط قیمت مسکن هم با رشد ۳۹ درصدی همراه بوده است.
این در حالی است که به تازگی معاون وزیر راه و شهرسازی از دو برابر شدن وام ساخت مسکن خبر داده است.هوشنگ عشایری گفته وام ساخت مسکن 110 میلیون تومان خواهد شد…
450 هزار خانه خالی در تهران
عصر ایران به نقل از «نعمت‌اله ترکی»، رییس سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان تهران، شمار خانه‌های خالی در پایتخت را 450 هزار واحد اعلام کرده است.
به گزارش عصر ایران به نقل از پایگاه خبری سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان تهران، “نعمت اله ترکی” در حاشیه چهل و ششمین جلسه ستاد فرماندهی اقتصاد مقاومتی استان تهران اظهار کرد: اداره کل استاندارد در استانداردسازی عملکرد ارزشمندی داشته است که یکی از آن ها استاندارد سازی تولیدات محصولات کشاورزی (زنجیره تولید از مزرعه تا مصرف) است.
وی افزود: با توجه به اینکه 6 میلیون تن محصولات کشاورزی (سبزی، صیفی جات و مواد غذایی) در استان تهران تولید می شود برخی واحدهای تولیدی استانداردهای این بخش را رعایت نکردند، از جمله در بخش واحد تولیدی مواد غذایی و کشاورزی، ارزیابی های انجام شده نشان می دهد، سموم در این بخش مصرفی زیاد است که مقرر شد این موضوع در شورای سلامت بررسی شود و مسئله بعد خانه‌های خالی در تهران است…
وضعیت قیمت مسکن در اسفند ماه چگونه خواهد بود؟
باشگاه خبرنگاران جوان در گزارش به پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در اسفندماه پرداخته و نوشت: این روزها با توجه به کاهش قیمت دلار از ۱۵ هزار تومان به ۱۰ هزار تومان زمزمه‌های توقف افزایش قیمت مسکن نیز به گوش می‌رسد به طوری که بسیاری از مشاوران املاک خبر از افزایش مشتری‌های روزانه خود می‌دهند.
متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در استان تهران طی بهار سال ۹۲ تا بهار سال ۹۴ بین ۴ تا ۴ ونیم میلیون تومان بوده، اما هم اکنون گزارش های مرکز آمار نشان می‌دهد که پس از بهار سال ۹۶ طی ۱۸ ماه متوسط قیمت مسکن به ۹.۲ میلیون تومان رسیده است، این در حالی است که بسیاری از کارشناسان و فعالان بازار مسکن اعلام کردند که هرچه به سال ۹۸ نزدیک می‌شویم احتمال ثبات و کاهش قیمت مسکن بیشتر می‌شود…
وام بیخودی شده وام مسکن پیرت می کنه