اخبار بازار مسکن

افزایش تسهیلات مسکن ابزاری که خنثی شد

 

سه ماهه نخست سال ۹۸ تنها ۲۳۳ نفر تقاضای دریافت تسهیلات مسکن برای خرید ملک داشتند و این به معنای ناکارآمدی این تسهیلات برای کمک به افزایش توان متقاضیان برای خرید ملک و رکود مسکن است. رقم  کنونی تسهیلات مسکن برای خرید ملک و کاهش نرخ سود توسط دولت یازدهم مشروط بر اینکه نرخ تورم چنین جهش بی‌سابقه‌ای را تجربه نمی‌­کرد، می‌توانست تا حدودی موثر باشد و متقاضیان می‌توانستند با مبلغ تسهیلات خود بخشی از قیمت خانه را پرداخت کنند. منتها با توجه به افزایش چند برابری قیمت‌ها می­‌توان گفت این رقم در نهایت ۱۰ تا ۱۵ درصد قیمت یک ملک را در تهران پوشش می‌دهد و عملا کارایی لازم را در کنترل قیمت‌ها ندارد.

افزایش تسهیلات مسکن برای خرید ملک

بعد از آنکه در پایان سال ۱۳۹۱ بخش مسکن به دلیل حباب قیمت به رکود برخورد، نسخه‌های بسیاری برای درمان بیماری رکود مسکن تجویز شد، که در آن بازه زمانی عمده کارشناسان تاکید داشتند افزایش تسهیلات مسکن برای خرید ملک و کاهش نرخ سود می‌­تواند راه مناسبی برای جلوگیری از افزایش رکود مسکن و کنترل قیمت‌ها باشد. از این رو گمانه‌زنی‌ها برای افزایش تسهیلات مسکن برای خرید ملک مانند اوراق تسه که بیش از ۵۰ درصد قیمت خانه را پوشش می‌دهد مطرح بود.
سرانجام سال ۱۳۹۴ دو نوع افزایش تسهیلات از طریق صندوق پس انداز مسکن یکم و اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن برای خرید ملک یا اوراق تسه برای کمک به خریداران مسکن ارائه شد که هم اکنون نرخ سود اولی ۹٫۵ و دومی ۱۷٫۵ درصد است. برای دریافت وام خانه اولی‌ها باید دو دوره شش ماهه سپرده‌گذاری کرد که بعد از یک سال دو برابر رقم سپرده وام تعلق بگیرد. گفتنی است اوراق ممتاز نیازی به سپرده‌گذاری ندارد و باید برای دریافت آن برگه‌های اوراق خریداری کرد که هم اکنون در محدوده ۵۰ هزار تومان قرار دارد.
 

تسهیلات مسکن برای خرید ملک

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

چرایی رکود مسکن

زمانی که وام مسکن یکم برای زوجین تهرانی به سقف ۱۶۰ میلیون تومان رسید، تصور می‌شد این تسهیلات مسکن برای خرید ملک بهترین کمک برای  خرید مسکن است. نرخ سود این وام، طی چند مرحله از ۱۴ درصد به ۹٫۵ درصد در شهریورماه ۱۳۹۵ کاهش یافت. یک ایراد اساسی این تسهیلات این است که به واحدهای با عمر بیش از ۱۵ سال تعلق نمی‌گیرد و واحدهای نوساز هم طبق آمارهای منتشر شده از سوی «کیلید» به طور میانگین در اواخر خرداد ماه سال ۹۸  متری ۱۲ میلیون تومان به بالا خرید و فروش می شود که عملا مبلغ کنونی تسهیلات حدود ۱۵ متر قیمت ملک را پوشش می‌دهد و رکود بازار مسکن ادامه پیدا می‌کند.
یکی دیگر از راه‌های دریافت وام اوراق تسهیلات خرید مسکن است که برای خرید خانه‌های تا ۲۰ سال ساخت هم پرداخت می‌شود. متقاضیان می‌توانند در تهران ۱۰۰ میلیون تومان از محل اوراق ممتاز (با نرخ امروز ۵۰ هزار تومان) به اضافه ۲۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده به اضافه ۲۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله؛ در مجموع ۱۴۰ میلیون تومان دریافت کنند. برای دریافت این نوع تسهیلات باید به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان یک برگه اوراق  تهیه کرد، که رقمی حدود ۱۴ میلیون تومان می شود. یعنی حدود ۱۲۵ میلیون تومان پرداختی بانک به زوجین است که که باز هم تکافوی خرید مسکن در بسیاری از نقاط تهران را نمی‌دهد و رکود مسکن از بین نمی‌رود.

 

کنترل قیمت‌ها

 

 

 در همین رابطه بخوانید:

 

نیاز به افزایش تسهیلات

همان‌طور که اشاره شد هم اکنون میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۱۲ میلیون تومان است که به طور متوسط (با لحاظ قرار دادن این مساله که قیمت در مناطق مختلف، متغیر است) برای خرید یک واحد مسکونی ۶۰ متری باید ۷۲۰ میلیون تومان هزینه کرد؛ در حالی که رقم وام تنها ۱۶۰ میلیون تومان برای دونفر است. بنابراین زوجین تهرانی باید حدود ۵۶۰ میلیون تومان را خودشان تهیه کنند. از سوی دیگر محاسبات نشان می‌دهد که با سود ۹٫۵  درصدی و بازگشت ۱۲ ساله وام، زوجین باید ماهانه یک میلیون و ۸۶۰ هزار تومان قسط و در مجموع ۱۰۸ میلیون تومان سود به بانک مسکن برگردانند. پر واضح است که عمده اقشار جامعه توان پرداخت چنین اقساطی را ندارند و نیاز به افزایش تسهیلات مسکن برای خرید ملک حس می‌شود.
حال اگر مشتریان بخواهند از طریق تسهیلات ۱۴۰ میلیون تومانی اوراق تسه اقدام به خرید مسکن کنند با لحاظ نرخ سود ۱۷٫۵ درصد باید ماهیانه ۲ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان را طی ۱۲ سال پرداخت کنند که مجموع سود ۱۴۰ میلیون تومان به ۹۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان می رسد.
در نتیجه تسهیلات کنونی بانک مسکن از قبیل اوراق تسه نمی‌تواند به عنوان کمک حال مردم برای خرید خانه باشد و رکود مسکن را تغییر نمی‌دهد. بررسی‌ها علت پایین بودن توان تاثیرگذاری تسهیلات، بر قیمت مسکن و بالا بودن اقساط ماهیانه تسهیلات مسکن و عدم تناسب آن با درآمد دهک‌های پایین و حتی متوسط جامعه را عدم استقبال این چنینی از این تسهیلات  می‌­دهد و رکود مسکن ادامه می‌یابد.

 

کنترل قیمت‌ها

 

خبری از افزایش تسهیلات نیست

همان‌طور که اشاره شد طبق آخرین آمارهای منتشر شده در سال ۹۸ کمتر از ۲۴۰ نفر درخواست تسهیلات و اوراق تسه دادند و این تقریبا یعنی هیچ قشری از جامعه علاقه ای به دریافت این وام ندارند و رکود مسکن ادامه می‌یابد. این در حال است که جوانان متولد دهه شصت در مرحله‌ای هستند که باید برای سکونت و تشکیل خانواده اقدام کنند و سرگردانی بیش از این تبعات اجتماعی فراوانی برای آنها به همراه خواهد داشت.
گفتنی است به گفته سخنگوی دولت هیچ اقدامی برای افزایش تسهیلات در دستور کار دولت نیست و متولیان این بخش به سراغ کنترل قیمت‌ها و در نهایت افزایش عرضه می‌روند. در حالی که کنترل قیمت‌ها صرفا با تعادل بین عرضه و تقاضا میسر می‌شود و اقدامات دستوری همچون اخذ مالیات با ردیف‌های گوناگون و سهیمه‌بندی مصالح ساختمانی و … در نهایت می‌­تواند از سوداگری و به قولی سفته‌بازی در این بازار جلوگیری کند.
حال اینکه چه راهکارهایی تاثیر مستقیم در کنترل قیمت‌ها و افزایش قدرت خریداران دارد و می‌توان در این وضعیت اقتصادی آن را به کار برد، موضوعی است که مجله خبری «کیلید» در گزارش‌ها و مصاحبه‌های آتی با صاحب نظران این بخش به آن می‌پردازد و به سمع و نظر شما می‌رساند.

 

کنترل قیمت‌ها

 

 

 در همین رابطه بخوانید:


نتیجه‌گیری:

  • تسهیلات مسکن برای خرید ملک برای جوانان و خانه اولی‌ها راهکاری خوب برای خانه دار شدن است.
  • با افزایش قیمت‌ها رکود مسکن اتفاق افتاد.
  • انتظار می‌رفت با رکود مسکن افزایش تسهیلات مانند اوراق تسه و کنترل قیمت‌ها اتفاق بیفتد اما فعلا خبری نیست.
  • بناست با افزایش عرضه رکود مسکن از بین برود.

 

مطالب مرتبط

سرخط اخبار مسکن 21 آذر 97 با کیلید
  در این گزارش به مرور اتفاقات و اخبار بازار مسکن در تاریخ 21 آذر 97 می‌پردازیم. در اخبار امروز به نقطه پایان اوج بازار مسکن و ایجاد فاصله طبق...
دلیل سیر صعودی قیمت مسکن چیست؟
مسکن از نیازهای اولیه‌ی هر انسانی است و یکی از اهداف اکثر افراد پس‌انداز و خرید مسکن است. تابستان امسال کار خریداران کمی سخت شد. قیمت مسکن مانند قیمت ...
سرخط اخبار مسکن 25 دی 97 با کیلید
  در این گزارش به مرور اتفاقات و اخبار بازار مسکن در تاریخ 25 دی 97 می‌پردازیم. مطالب امروز به ثبات بازار مسکن با مالیات بر عایدی و احداث 400 ...
سهم مسکن در هزینه خانوار ایرانی
  این روزها مسکن و تامین هزینه‌های مرتبط با آن بخش مهمی از سبد هزینه خانوار ایرانی را به خود اختصاص داده است. سهم هزینه مسکن بخصوص در خانوار ش...
مروری بر مهم‌ترین اخبار بازار مسکن در هفته اول بهمن
  اخبار بازار مسکن در هفته اول بهمن 1396 حکایت از تحرک در بازار دارد ولی مسئولان پیش‌بینی کرده‌اند قیمت‌ها با جهش بالایی روبه‌رو نشوند. بازار...

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بازار مسکن
اخبار بازار مسکن
مشاورین املاک
توصیه های اجاره و خرید خانه